天津大悦城项目招商手册

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大悦城活动方案

大悦城活动方案

大悦城活动方案第1篇:天津大悦城开幕天津大悦城开幕12月25日,由中粮集团倾情打造的天津大悦城盛大开业,标志着大悦城品牌以北京、上海、天津等一线城市为核心,辐射长三角、珠三角、环渤海等经济区的的版图初具雏形。

晶莹璀璨的月季花广场吸引四面八方的人们聚集于此,人们纷纷前来体验“年轻、时尚、潮流、品位”购物感受。

开业当天,天津大悦城迎来“开门红”,客流达25万人次,众多首进品牌店铺人头攒动、特色餐饮店前排起长龙,活力体验馆三层的儿童业态专区更是一派欢乐的节日氛围。

天津市副市长任学锋、天津市委副秘书长刘长顺、南开区区委书记韩宏范等政府领导,中粮集团董事长宁高宁、中粮集团总裁于旭波,中粮集团领导史焯炜、柳丁、邬小蕙、姜华、吕军、迟京涛、魏敬华,中粮置地总经理周政、中粮置地常务副总经理韩石、中粮置地天津公司管理团队及人民网、新华网、天津电视台等多家媒体出席本次开业典礼。

上午举行的开门仪式上,中粮集团副总裁史焯炜为天津大悦城鸣锣开市,天津大悦城正式开门纳客,与此同时开业季的“大悦嘉年华”活动热力开启,一线明星助阵、精彩庆典活动、缤纷时尚好礼、震撼优惠促销吸引了大批消费者前来,感受时尚而舒适的购物体验。

下午,以“心随潮起大悦启城”为主题的天津大悦城开业典礼隆重举行,在消费者的期待与欢呼声中,中粮集团董事长宁高宁,中粮集团总裁于旭波,中粮集团副总裁史焯炜,中粮集团董事、党组纪检组组长柳丁与天津市副市长任学锋、天津市委副秘书长刘长顺、南开区区委书记韩宏范、南开区区长张丽丽共同为天津大悦城“起航”。

集团董事长宁高宁出席开业典礼并致辞。

他首先对天津市给予大悦城项目的支持表示感谢,对到场光顾的消费者表示欢迎。

宁高宁表示,大悦城品牌是中粮集团打造的最成功的品牌之一,中粮集团将依托天津大悦城,全面加强与天津市的合作,为天津经济发展作出更大贡献。

天津大悦城是继北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城之后,中粮集团的又一力作。

大悦城-天津

大悦城-天津

二零零八年十二月最大的规模、完整的业态组合最合理的业态互动、创新的经营模式最大的停车场最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最新颖的国际观展中心天津大悦城购物中心亮点:天津大悦城购物中心最完整的业态组合最大的规模最大的停车最丰富的餐饮组合最壮观的时尚店旗舰群最新颖的国际观展中心歌友会时尚秀签售会发布会文化展推介会画、影展论坛•国际观展中心将成为项目独有的亮点。

在保证经济效益的同时,有机的整合了购物中心各业态,形成消费链体系的动力源,产生集客力。

形成强大的项目宣传阵地。

天津城市的“心”地标!项目将依托于良好的区位优势,打造整体建筑面积50万停车场:购物中心建筑面积125077平米使用面积71928平米实用率57.5%层高首层:6.3米2—4层:5.6米内部交通(客用)34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯位置建筑面积(平米)车位数立体停车楼10680140B122056188B235851689B340209750 ( 含办公楼500 )合计1087961267注:项目总车位数2662个项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案天津市场分析p宏观经济&消费特征•2007年天津国内生产总值达5050.4亿元。

•天津由于工资水平及物价水平影响,零售业整体消费水平较北京、上海等城市偏低,但自2006年以来,人均可支配收入及人均消费支出增长率显著提高,2007全市年人均消费支出达到12029元/年。

•餐饮消费在人均消费支出中占据较大比例,零售业消费自2006年以来稳步提升。

20004000600080001000020012002200320042005200620070%5%10%15%20%北京和天津GDP对比情况北京和天津人均消费支出对比情况40008000120001600020012002200320042005200620070%5%10%15%20%(亿元)(元)南京路和平路滨江道南市商圈东北角商圈市场分析天津市商业市场分析现状分析地理位置客户群特征2007年销售额(亿元)2008年上半年销售额(亿元)友谊商厦友谊路以30-50岁,注重品牌的高收入消费者为主9.8 4.4伊势丹百货南京路以20-45岁中高收入的中青年上班族为主 6.6 3.8新世界广场东马路不同年龄段的大众消费群 5.5 2.9百盛百货和平路以20-45岁的中青年上班族为主 4.5 2.1津乐汇南京路以20-35岁的中青年上班族为主4.1 2.3远东百货东马路以20-45岁中高收入,注重品质消费者为主 2.6 1.4友谊新天地滨江道不同年龄段的大众消费群3.1 1.4海信广场小白楼以30-45岁,注重品牌的高收入消费者为主2.11.05项目楼层伊势丹百货新世界百货百盛津汇广场F7餐饮N/A床品、妇婴、儿童早教N/AF6家庭用品、文具、特卖场N/A女装、女内、家用、文化N/AF5妇婴用品、运动餐厅、米乐星KTV休闲、运动、户外运动100、亚惠美食广场F4男装、配饰、男鞋运动100、妇婴、女内、家用、麦福健康生活馆男装、配饰、男鞋运动100、美容美体、休闲、珠宝/饰品、眼镜/礼品、F3女装、配饰、咖啡男装、配饰、休闲、美容美发女装、配饰女装、女内、配饰、男装F2女装、女内、配饰女装、配饰女装、女鞋、配饰、化妆品、餐饮女装、配饰、餐饮F1服饰、化妆品、鞋、皮具/手袋化妆品、皮具手袋、鞋、珠宝/饰品、餐饮、屈臣氏珠宝/饰品、化妆品、皮具/手袋化妆品、皮具/手袋、鞋、餐饮、银行B1精品超市、餐饮家乐福、餐饮、配饰休闲、数码、配套服务餐饮、配套服务、化妆品、饰品、屈臣氏B2申格体育N/A N/A N/A我们挑选了目前天津有代表性的4个商业项目进行分析,作为对本项目的定位及主题分布的参考。

天津市第三届商业地产选址会招商方案

天津市第三届商业地产选址会招商方案

天津市第三届商业地产投资选址会招商方案活动背景盛世当兴商!商业地产定位难,销售难、招商难、经营难,到底难在何处?地产宏观调控紧,紧套数、紧银根、紧供应,投资何去何从?对于越来越“大”的北京和越来越“近”的天津来说,互联是迟早的,它体现在商业模式的互相交流和补充、互相推动及完善、互相激发及引导!由中国房地产业协会城市开发专业委员会、中国房地产及住宅研究会、中国商业地产专家指导委员会、中国经营报、搜狐〃焦点房地产网、房龙传媒、中国华迅商业地产俱乐部等机构联合发起,中国商业联合会、中国城市商业网点建设管理联合会、中国步行商业街工作委员会、人民大学、澳洲不动产协会等机构特别支持的大型“商业地产中国行”活动已在全国30多个大中城市启动,旨在为中国商业地产可持续发展搭建一个综合服务平台。

活动定位刊物传播:天津全面的商业地产集中亮相宣传、商业板块详细分析报告展会招商:摒弃大而无当的空谈,搭建商业地产项目与商家、投资者之间的直接对接洽谈平台联合主办《范》杂志数据支持中原地产媒体支持天津日报、每日新报、新金融观察、假日100天、城市快报、天津电视台、天津广播电台、新浪网、搜房网、北方网、搜狐焦点网、新京报、京华时报、21世纪经济报道、中国经营报、中国房地产报、中国商业地产界等活动时间2011年8月16日活动进程一、《2011天津商业地产白皮书》出刊时间:《范》8月号内容规划:天津市商圈及商业地产分布地图。

天津商圈发展现状及商业地产现状综述分析。

由中原地产做专项立案分析。

包括:各商圈周边居民人数、消费习惯分析、消费能力分析、商圈内主要商业设施人流量计算、商业设施售价和租金水平、商圈规划前景、发展潜力预判。

荟萃天津市在售、在招商业楼盘,并分社区类、mall类、城市综合体类、区域型街铺等四大类,分别予以展示。

硬广展示+资讯的软性综述,方便目标客户快速了解项目。

软性综述包括:项目所在商圈、具体位置、商业类型、招商定位、售价租金、物业管理、铺位户型、分布、服务设施、周边消费力,及项目特点介绍等。

天津商业项目案例分析中粮大悦城

天津商业项目案例分析中粮大悦城

天津商业项目案例分析中粮大悦城市场开发部|市场研究中心2012.1目录项目分析开业情况模式解析第一部分:项目分析项目介绍业态分布经营状况预估项目背景2004年10月,天房发展与浙江华庭、上海澳庭合资组建天津市津茂置业有限公司,共同开发建设南门西B、C地块(今天津大悦城)中粮集团于2004年9月和2007年5月分两次收购完成浙江华庭、上海澳庭在该项目65%的全部股份。

2009年9月,中粮置业再次收购天房集团在津茂置业有限公司的35%股权,本次股权转让完成后,中粮置业持有津茂公司100%的股权。

项目背景项目介绍业态分布经营状况预估☐带着华润创建万象城的梦想来到中粮的宁高宁,在3个大悦城基本进入营业状态后,开始广泛布局他的“大悦城”计划。

☐未来2-3年将在全国复制10个以上大悦城,5-10年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。

☐按照宁高宁的计划,中粮集团在中粮地产(现已上市)、中粮置业(主攻商业地产)两大地产业务平台合并完成后,将会以A+H的方式整体上市,避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。

天津“大悦城”项目地处天津内环核心区域,和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处,占地8.9万平方米,总建筑规模50万平方米(含地下部分)。

由世界500强企业中粮集团开发,总投资逾40亿元。

项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景项目定位• 国际时尚生活城• ——年轻、潮流、时尚、品味• 前期定位描述• 一个具有现代水准的,集购物、休闲、娱乐功能于一体的体 验型综合性购物商业中心,以中等偏上的消费层次作为主要服务对象。

项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景项目介绍业态分布经营状况预估项目背景目标客群•潮流青年•流行时尚•新鲜体验•娱乐休闲•中产阶层•追求生活品质•体现身份地位•放松身心压力•和睦家庭关系•时尚家庭•都市2-3口之家,具有一定品味及消费能力,消费频率稳定• 外籍人士• 过往流动性旅游客群• 随机性较强,往来商务和旅游消费•团购集团消费•卡务项目介绍业态分布经营状况预估项目背景主要指标概述购物中心建筑面积 125077平米 使用面积71928平米实用率 57.5%层高首层:6.3米 2—4层:5.6米内部交通(客用)34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯 位置建筑面积(平米) 车位数立体停车楼10680 140 B1 22056 188 B235851689B3 40209 750(含办公楼500) 合计1087961767停车场项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景业态组合:购物中心、酒店式公寓、住宅、甲级写字楼、精品酒店(替代部分写字楼出租面积)业态定位建筑面积 商业购物中心+观展中心 14万平米 写字楼降低写字楼面积 6万平米 酒店国际精品商务酒店 3.5万平米 公寓销售型酒店式公寓 4万平米 住宅 五栋住宅 7.8万平米业态组合说明:1、业态丰富,力求保持城市综合体项目配套功能。

大悦城项目案例(一)

大悦城项目案例(一)

大悦城项目案例(一)引言概述:本文以大悦城项目为案例,通过对该项目的分析和总结,旨在探讨其成功的原因和经验,为类似项目的实施提供参考。

正文:一、项目背景1. 大悦城项目的历史背景2. 项目的定位和目标3. 项目规模和建设周期4. 项目的地理位置和交通便利性5. 项目的战略意义和市场前景二、项目策划与设计1. 项目的整体规划和布局2. 设计理念和风格的确定3. 设计方案的制定和优化4. 设计与实际环境的结合5. 创新设计与功能性结合的探索三、项目建设与管理1. 项目开发的整体流程2. 合理的项目组织架构和分工3. 施工单位的选择和管理4. 建设过程中的质量和安全控制5. 项目进度和成本的管控四、营销与品牌建设1. 项目营销策略和目标市场定位2. 市场调研和消费者需求分析3. 品牌建设和营销推广策略4. 项目品牌与其他品牌的联动合作5. 建立客户关系和提供优质服务五、项目经验与启示1. 项目成功的原因和关键因素2. 项目执行中的挑战与解决方案3. 经验总结和不足之处的反思4. 对类似项目的启示和指导5. 未来发展和持续改进的建议总结:本文通过对大悦城项目的案例分析,系统梳理了项目的背景、策划与设计、建设与管理、营销与品牌建设等方面的内容。

通过对这些方面的探讨,我们可以发现该项目之所以取得成功,主要得益于其合理的规划、清晰的定位和创新的设计,以及有效的建设管理和精准的营销策略。

这些经验和启示对于类似项目的实施具有重要的参考价值。

然而,我们也需要认识到该项目仍存在一些不足之处,需要不断总结经验、改进创新,以确保项目的持续发展和成功。

2019年天津和平大悦城招商手册-项目区位定位业态

2019年天津和平大悦城招商手册-项目区位定位业态

2019年天津和平大悦城招商手册-项目区位定位业态大悦城●中粮背景JOY CITY ——COFCO诸多品牌的产品与服务组合,塑造了中粮集团高品质、高品位的市场声誉4天津大悦城TIANJIN JOY CITY SHOPPING CENTER2019年全国各省人均GDP 排名天津大悦城项目简介天津大悦城位于老城区,是大悦城系列的重型店,集一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼。

时尚精品公寓、高端住宅为一体的城市综合体。

项目总建筑面积53万平方米,其中购物中心27万平方米。

2019年天津大悦城开工奠基2019年天津大悦城中心岛正负零浇灌2019年天津大悦城骑鹅公社开街天津大悦城成功举办首届“大悦疯抢节”2019年天津大悦城神兽寺街开街天津大悦城颠覆艺术主题街区0618盛装启幕天津大悦城App 火爆上线2019年天津大悦城“良食局”荣获“新零售理念”银奖天津大悦城5号车库匠心启程天津大悦城IF 街成功亮相天津大悦城TIANJIN JOY CITY SHOPPING CENTER增速最快的购物中心SHOPPING CENTERWITHTHE FASTESTINCREASING SPEED项目优势PROJECT ADVANTAGES和平大悦城位于天津市和平区南京路与营口道交口,地处南京路、滨江道第一核心商圈,堪称天津的西单、王府井●商圈日均客流40-50万人次●国际品牌进驻天津首选●以中高端白领、全市购物消费为主●不乏拥有乐活精神的小资客群项目优势PROJECT ADVANTAGES交通优势地铁、公交形成立体交通体系,四通八达●地铁1号线、3号线双地铁上盖,无缝连接●多达60条公交线路●6分钟到达天津站,12分钟到达天津西站,25分钟达到天津滨海国际机场,均可乘地铁直达区位优势周边拥有15座高级写字楼,总体量达88.3万平方米,白领人群10万人●天津第一核心商圈,商业密度最大,人气最高,客流最多●百货业态聚集,吸引城市大批客流到访●汇集全市60%甲级写字楼,众多跨国金融和投资企业落户于此●集合中央商务区、中央商业区、中央信息区三大功能区●天津服务业集中区。

大悦城优秀课件

大悦城优秀课件

音乐与气味
岛屿式布局
柔和的色彩
协调的照明
芬芳的气味
•.
•14
• 优点:
1.布局富有创意,采取不同形状 的岛屿设计,可以装饰和美化 营业场所。
2.商场气氛活跃,能增加顾客的 购物兴趣,并延长逗留时间
1.不利于最大限度的利用营业面积。
2.布局过于变化会造成顾客迷失,顾 客会因无耐心寻找而放弃一计划内购 物。
3. 大悦城也使用了装饰照明,通过采用大量的彩灯、壁灯、吊灯、落地灯和
•.
•19
采光度
•.
•20
布局设计—照明
100%
基本照明
80%
特殊照明
60%
装饰照明
•.
•21
布局的设计
商品本身 的特性
1
商品盈利程度
2
3
顾客购买行走特 点
•.
商店的位 置优势
4 配合其他促销策略
•22
商品本身的特 性
• 大悦城详细的研究了顾客购买心 理,大多数情况下,顾客希望快速的 成交。故大悦城将B1层设为最便利的 区位,在B1层设置速食店,西点,零 食等,满足往来人群需求。同时,商 品之间是有一定的连带性的,顾客会 临时产生冲动性购买,所以大悦城在 B1层设置了超市及其他商店等,最大 限度的方便顾客购买。
3.服务功能齐全,及零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积,设 相应规模的停车场。
4.地址设在商业中心或城乡部的交通枢纽点。 5.设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮、实行租赁制。 6.目标顾客以流动顾客为主。
•2023/12/31
•.
•7
店面布局
大悦城
友谊新天地
•.
•8
•.

天津大悦城招商手册(中文)

天津大悦城招商手册(中文)
JOY CITY、TIANJIN
e
天津大悦城 Joy City,Tianjin
股东介绍 城市发展 区域介绍 项目鸟瞰 设计理念 区位优势 轨道交通 内部路网 步行系统 项目组合 项目规模 项目定位 目标客群 项目亮点 总平面图 业态规划 合作伙伴 联络方式
地铁2号线 本案
地铁1号线
内部路网 |
步行系统 |
项目组合 |
住宅 Residence
公寓 Apartment
• 天津大悦城的性格就在于它的“重” • 全复合的业态,全客层的定位。
酒店 Cabaret
写字楼 Office
商业 Shopping center
项目规模 |
面积
项目
建筑面积(㎡)
购物中心 163988
设计理念 |
• 营造购物中心冬季花园的盛开月季 (天津的市花)花瓣也按一种有机的 方式排布,营造一种标志式的语言, 精致的花瓣以曲线的玻璃平面表现, 围覆着采光充足的下沉式广场。
• 而办公楼入口因增添了月季花蕾状的 购物入口而别有韵味,好像金属做的 花朵含苞欲放。
设计理念 |
• 花瓣和玉米皮的曲线形态与购物中心 正面上跃动的带自然文理的石材是协 调的,也与屋顶景观中光滑的金属屋 面以其与海洋班轮的船身弧线相呼应。 唤起对天津作为海港的历史渊源的公 众记忆也为本项目增添了另一个层面 的含义。而允许对于形式的多重阅读 会让游客对这个充满魅力的环境有再 次光顾的兴趣和理由。
国际青年城
+ z z z z z
百货 大型宴会 大型儿童体验 中型超市 先锋剧场
品质生活
=
天津大悦城 国际时尚生活城
合作伙伴 |
能力超强的时尚集成店平均分布整个

天津大悦城项目定位规划报告

天津大悦城项目定位规划报告

7
供热
热源费
8
标线标识
3918.07 318.07 1800.00 100.00 100.00 1100.00 100.00 100.00 150.00 100.00 50.00 458.00 140.00 25.00 50.00 50.00 20.00 5.00 40.00 18.00 100.00 10.00
投资型客户:年龄在35-50岁成功人士,拥有闲置资金,多为本市及外省市私营企业者 或单位高管,投资经验丰富,对项目区位较为敏感,多以一居小户型为投资对象。
板块上市产品供应分析
从产品供应方面看,以二室户型为主,其次为三室户型。
居室 一室 二室 三室 四室
面积区间(㎡)
套数比例
主力户型面积
(㎡)
53-88.76


六 七 八 十一
直接成本小计 不可预见费 销售收入
销售费用及维修基金 管理费用 财务费用 综合税
总成本合计 利润
净利润 利润率 净利润率
6766.34 67.48
18000.00
900.00 101.22 200.00 2160.00 10176.47
53037.52 530.38
141480.00
备注
建安费千分之一 建安费千分之一

建安工程费
1
桩基础工程
2
主体土建工程(含地下)
3
电气工程
4
消防工程
5
装饰工程(含精装)
6
采暖工程
7
给排水工程
8
电梯安装工程
9
燃气工程
10
工程监理费

市政基础设施费
1
供电

2008年天津大悦城项目商业部分经营方案

2008年天津大悦城项目商业部分经营方案

15
项目定位
定位原则
塑造时尚风向标 2 综合效益最大化
保证生存能力 1 5
3
4 功能创造亮点
预留升级空间
16
项目定位
吸引力营造
因城而来
时尚娱悦城
大城我领航
因时尚而来… • •
因娱乐而来…
因聚会而来...
因生活而来...
提供区别于传统商业项目的高品质休闲体验。 打造与现代生活方式同步的市级商业中心,

广州金逸影视集团
华谊兄弟集团于2007正式进入影院市场。 华谊兄弟强大的表演、艺人、创意人才资源可成为其 影院、天津大悦城的宣传平台,通过多元平台使天津 大悦城成为明星云集地。 引进数码放映、赛事、聚会等先进理念,使影院的功 能更加丰富。

2007年,嘉禾院线被橙天集团收购,旨在在主要城市 建立高端影院。 具备丰富的影院设计、运营经营,在东南亚各国拥有 多个影城。 具备现代化信息管理系统、订票系统,现正向多功能 综合性影城发展。
20
业态规划及品牌落位
规划原则2
租金收益型 ‚收益保障‛ (33%) 人流贡献型 ‚聚客效应‛ (37%)
女装、鞋、化妆品、配饰、 运动服饰、休闲服饰等畅销品牌
超市、餐饮、影院等集客 能力较强品牌
国际一线化妆品、 国际时尚品牌服饰
以投资回报率为业 态规划核心原则 保证项目生存能力 实现股东投资回报 及收益的长期增长
商业目前供应特点 目前业态:以百货业为主 商业档次:中档占据最大比重 功能性配置:fashion比重大,商业区 鲜有餐饮、娱乐场所
商业发展趋势 一站式消费 综合时尚购物中心 购物中心的体验式 消费 国际时尚潮流

消费市场发展趋势 追求个性化:开始追逐时尚潮流品牌 崇尚生活品质:注重品味和商品品质 重视购物体验,厌恶拥挤狭窄 交通拥堵,成本增加,需要一站式消费

某大型商城招商手册

某大型商城招商手册

某大型商城招商手册某大型商城招商手册第一章:公司简介1. 企业背景某大型商城成立于2000年,是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的综合性商业企业。

商城位于市中心繁华地段,周边交通便利,客流量大,是消费者购物的首选目的地。

2. 商城设施商城占地面积达10万平方米,总建筑面积30万平方米。

拥有高端购物品牌、休闲娱乐设施、美食餐饮区域。

商城采用现代化建筑设计和质感装修,提供良好的消费环境和体验。

第二章:招商优势1. 地理优势商城位于市中心繁华地段,交通便利,周边配套设施完善,周边住宅、写字楼、医院、学校等人流聚集,潜在客户众多。

2. 品牌优势商城引进了多个国内外知名品牌,拥有一流的商户租赁服务和管理团队,为合作商户提供全方位的支持和服务。

3. 客户优势商城每年吸引近1000万人次的顾客,消费群体广泛,年轻人和中青年群体是主要消费人群,购买力强劲,消费热情高涨。

4. 营销优势商城拥有专业的市场推广团队和丰富的宣传渠道,包括电视、广播、互联网等多种形式,能够帮助合作商户提高品牌知名度和销售额。

第三章:招商政策1. 资金优惠对于合作商户提供合理的租金政策,年初签订的租赁合同享受一定折扣优惠,合作期满后租金可以再次商议。

2. 物业服务商城提供一站式办公、店铺装修、设备购买等服务,协助商户根据品牌形象进行店面装修,提供后期维护和服务支持。

3. 宣传促销商城每年举办多个大型促销活动,合作商户可以参与其中,提升品牌知名度和销量。

4. 优先续约合作期满后,商城会优先选择续签合作,提供更长期、更灵活的合作方式,保障合作商户的持续发展。

第四章:合作方式商城向合作商户提供两种合作方式:直营和特许经营。

1. 直营商城自行运营的店铺,商城根据品牌需求规划店铺位置和规模,并提供店铺装修、营销策划、人员培训等全方位支持。

2. 特许经营商城将部分店铺开放给特许经营商户,商城提供店铺租赁、品牌推广、供应链管理等支持,特许经营商户需按商城要求进行店铺装修和销售。

大悦城购物中心策划方案APPT课件

大悦城购物中心策划方案APPT课件

悦活力
悦时尚
悦享会
悦坐标
悦文化
悦服务
悦活力
活动资讯
促销资讯
新品资讯
FAQ
团购抢拍
微博互动
会员特惠
BBS
栏目特点:信息的集散地,完整贴合消费者需求。
栏目亮点: •体现出购物中心完整的信息整合能力与信息输出能力; •栏目具备资讯发布,功能拓展,数据接口预留,数据统计、备份。
页面亮点
亮点说明:
通过微博与前期的会员招募注册 进行联动。
针对天津大悦城整体项目开发 首页采用动态轮显展现形式。 优点一:强调项目的统一性和整体性 优点二:强化视觉冲击力,提升品牌优势 优点三:强大的项目拓展功能
页面亮点
亮点说明:
运用右侧,形成“信息贴纸”,集成网站各栏目 重要及时信息总汇,能够让消费者第一时间了解 到购物中心的讯息。
优点:和其他购物网站的架构形成鲜明对比,简 明扼要的阐述了购物中心的信息。
大悦城网站平台策划精神 我们不是一般框架的罗列 更不是图片和文字的随意堆砌 我们讲述的是思想与文化的融合
因为,我们演绎的是“悦文化”
网站建设目标
• 树立天津大悦城品牌形象,汇集社会各界瞩目,形成时尚品牌的新坐标;
(运用网站人群定位,风格定位,栏目设计,网站功能等实现)
• 运用网络推广,拓展网络和人群辐射,吸引并实现身份转化;
美术设计思路(色彩篇)
目标:天津大悦城网站将建成为风格活泼、时尚潮流,契合18-35岁用户浏览习惯 的网站。 网站基准色:采用天津大悦城VI手册制定。
网站配置色:采用基准色的互补色,产生强烈视觉冲击力,符合用户视觉习惯。
开发技术亮点(技术篇)
我们公司自主开发的PHP赢系统2.0

天津六纬路大悦城项目定位及营销思考

天津六纬路大悦城项目定位及营销思考
最近3年新入市的出租型产品的市场租售情况相对较低,仅维持在50%-60% ,而目前天 津市的年均销售型写字楼去化量仅为10万平米左右,市场消化能力差。
由于政府的原因,未来十年天津办公物业市场竞争非常激烈,同时需求难以支撑。
.
23
论证,市场的机会与泥潭
商业市场机会
天津目前主要商圈群已形成,商业格局已确立。 但在未来整体CBD所覆盖区域之中,有极多空白未涉 及,六纬路区域就是其中之一,未来市场潜力很大。
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CONTEN
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S
顿悟一 天津,从未如此需要CBD
顿悟二 大悦城,天津一公里的辉煌
顿悟三 给海河一个新起点
附 件 易居中粮团队及管理解析
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3
顿悟一
天津,从未如此需要CBD
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4
从国际化到大城乡
天津的没落
将历史回放到1880年,彼时的天津是东方的华尔街,是真正的北方金融大都会
汇丰银行、麦加利银行、美国的花旗银行、美丰银行、中法工商银行、德华银行、日本的横滨正金银行、俄 罗斯的华俄道胜银行、比利时的华比银行、瑞士的利华银行、金城银行等三十多家国外银行汇聚天津。
250万㎡体量
< HOPSC HOPSCA群
A

六纬路区域
2009年,环球金融中心在天津实现了名利双收,硬件条件数倍于其的 六纬路区域,在未来CBD的发展中拥有无可比拟的优势。
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六纬路对于天津的意义
六纬路会成为 天津CBD的顶级商业居住板块
天津的城市地标 也是天津CBD建设的收官之作与巅峰之作。
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唯一的海河
古文化街 仁恒
意奥风情街 天津站 南站地块
环球金融中心 小白楼津湾广场

大悦城ppt课件

大悦城ppt课件

等照明设备美化内部环境,以及渲染购物气氛。大悦城很合理的利用这点,既使得
内部简洁明快,有突出商店的特色。
采光度
布局设计—照明
100%
基本照明
80%
特殊照明
装饰照明
60%
布局的设计
商品盈利程度 商品本身 的特性
商店的位 置优势 2 3 4
1
顾客购买行走特 点
配合其他促销策略
布局的设计
商品本身的特性
友谊新天地
新天地店面布局
新天地店面布局
地上五层,地下两层,分AB两区,
其中23 层为AB两区之间的过街走廊。
A区位零售卖场、主要经营品牌服装、 化妆品、珠宝首饰、男女服饰、皮具 箱包、运动休闲系类、家居杂品等;B 区位综合服务区,包括自自助银行、 邮局、洗衣店、美容店、超市、汽车 展区、娱乐区等。
顾客购物行走特点
大悦城没有设计太多的购物 通道,避免设捷径通往出口,这 样可以吸引更过顾客走完主干道,
能转入各个支道,把店内浏览一
遍,产生冲动性购买。据研究表 明,消费者多是会自觉或者不自
觉沿着逆时针方向行走,大悦城
也是按着消费者购买商品的正常 心理趋向做出规划。
布局的设计 1.商品的盈利程度 大悦城将入口处和前端是顾客流动量最频繁的地区,商 店会摆放获利最高的商品。一些商店还会将新产品放置在最佳位置,以便引起 顾客注意。
布局设计
布局
色彩
照明
音乐与气味
岛屿式布局
柔和的色彩
协调的照明
芬芳的气味
岛屿式布局
优点:
1.布局富有创意,采取不同形状 的岛屿设计,可以装饰和美化 营业场所。 2.商场气氛活跃,能增加顾客的 购物兴趣,并延长逗留时间 3.容易引起顾客的冲动性购买。 4.满足顾客对某一品牌的全方位 需求,对品牌供应商具有较强 的吸引力。
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