《建设工程经济》重点复习.

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一级建造师《建设工程经济》复习资料

一级建造师《建设工程经济》复习资料【典型例题】1、某门窗油漆工程，定额规定刷三遍漆，预算单价为50元/m2,刷第一遍漆的费用占预算单价的40%，刷第二遍漆的费用占预算单价的20%，刷第三遍漆的费用占预算单价的40%，月末盘点未完工程，其中已刷第一遍漆的有100 m2，已刷第二遍漆的有200m2，期末未完工程成本为：a、6000b、7000c、8000d、9000解析：选c刷第一遍漆的预算单价=50×40%=20刷第二遍漆的预算单价=50×20%=10期末未完工程成本=（100+200）×20+200×10=8000【模拟练习题】一、单选题1、施工企业一般将( )作为施工工程成本核算的对象。

a、单位工程b、建设项目c、工期d、建筑材料2、施工企业自有机械作业所发生的各项费用，首先应通过（）账户归集。

a、机械作业b、机械使用费c、其他直接费用d、间接费用3、建筑安装工程在施工过程中发生的材料费、人工费和其他直接费用应直接记入（）账户的借方。

a、“工程施工”b、“工程结算成本”c、“机械作业”d、“工业生产”4、下列支出不应计入建筑安装工程成本中的材料费的有。

a、周转材料的摊销b、周转材料的租赁费用c、需要安装设备的价值d、构筑件5、施工企业应按（）核算工程实际成本。

a、月b、季c、结算期d、年6、企业在生产经营过程中支付的土地损失补偿费，应计入（）a、管理费用b、制造费用c、营业外支出d、税后利润7、企业生产用库存原材料发生盘亏的损失，应计入（）a、制造费用b、管理费用c、生产成本d、材料成本差异8、下列各项中，应列作管理费用处理的是（）a、自然灾害造成的流动资产损失b、生产工人的劳动保险费c、固定资产清理的净损失d、职工的医药费9、属于生产车间使用的无形资产，如专利权，其各期的摊销价值应计入( )。

a．生产成本 b．管理费用c．制造费用 d．营业外支出10、费用中能予以对象化的部分，构成企业的( )。

建设工程经济各章节需掌握重点

建设工程经济（必须掌握重点）工程经济第1目资金的时间价值及应用1、资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素2、利率高低决定因素3、利息计算的单利和复利方法4、资金等值的概念5、现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素6、终值和现值的计算7、名义利率与实际利率的计算第2目资金的时间价值及应用1、经济效果评价的基本内容；经营性方案与非经营性方案评价角度的区别、独立型方案与互斥型方案评价方法的区别、技术方案的计算期2、静态指标和动态指标包括的指标名称；静态分析指标的特点及适用范围3、投资收益率的概念；总投资收益率与资本金净利润率的计算4、静态投资回收期的计算5、财务净现值的概念、计算、判别准则、优劣6、财务内部收益率的概念、判断、优劣7、基准收益率的概念、测定8、偿债能力评价的六个指标名称；借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标的概念及判别准则9、对经济效果评价时涉及的变量和指标之间的影响及变化关系（n、i、P、F、FNPV、FIRR）第3目技术方案不确定性分析1、不确定性因素产生的原因2、固定成本、可变成本及半可变成本的概念及包括的内容3、盈亏平衡点产销量和盈亏平衡点生产能力利用率的计算4、敏感性分析⑴目的及步骤⑵单因素敏感性分析中确定分析指标的方法⑶铭感度系数的概念、计算及敏感度因素的确定⑷临界点的概念及评定⑸作用及局限性第4目技术方案现金流量表的编制1、投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的概念及编制要求2、投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的相关构成内容3、构成现金流量表的基本要素4、经营成本的计算要素第5目设备更新分析1、设备磨损的类型2、设备磨损补偿方式的相关概念3、应优先考虑更新的设备种类4、沉没成本的概念及判定5、设备自然寿命的概念6、设备技术寿命的概念7、设备经济寿命的概念及确定建设工程经济（必须掌握重点）工程经济第6目设备租赁与购买方案的比选分析1、融资租赁和经营租赁的概念及特点2、对于承租人来说，设备租赁与购买相比的优越性；不足之处3、“定性分析筛选方案”的相关内容4、租金的影响因素；租金的计算5、设备租赁与购买方案的经济比选方法第7目价值工程在工程建设中的应用1、价值工程的概念2、价值工程的三个基本要素、特点3、提高价值的途径4、价值工程的工作程序5、价值工程准备阶段的对象选择6、功能分类7、价值系数的计算及结果的含义8、确定价值工程对象改进的范围第8目新技术、新工艺、新材料应用方案的技术经济分析1、新技术应用方案的技术分析2、增量投资收益率的概念、计算及应用3、折算费用法的计算及应用建设工程经济（必须掌握重点）工程财务本章重点是会计的基本概念、施工企业的会计核算业务（成本与费用、收入、利润）、会计报表、有关资金的财务管理只要求掌握基本概念、不要求掌握具体的会计核算方法与内容第1目财务会计基础1、财务会计的基本职能2、会计要素的基本属性3、会计核算的基本前提（基本假设）4、会计核算的基础5、会计要素的组成6、资产、负债和所有者权益的概念及其分类7、会计等式第2目成本与费用1、生产费用与期间费用的区分2、成本和费用的联系与区别3、期间费用的概念4、间接费用的分摊方法与计算5、固定资产折旧的影响因素及其折旧的计算6、无形资产包括的内容及其摊销7、工程成本及其核算内容（直接费用和间接费用的概念及其内容）8、工程成本核算对象的确定9、管理费用包括的内容10、财务费用包括的内容第3目收入1、收入的概念（广义、狭义）及其特点2、收入的分类-----按企业营业主次分类3、建造合同的分立与合并的条件4、建造合同收入的内容5、固定造价的结果能否可靠估计的标准（条件）6、成本加成合同的结果能否可靠估计的标准（条件）7、合同结果能可靠估计时，确定建造（施工）合同完工进度的方法8、合同结果能可靠估计时，用完工百分比法确认当期合同收入9、合同结果不能可靠估计时，建造合同收入的确认方法第4目利润和所得税费用1、营业利润的概念及计算2、利润总额的概念及计算3、净利润的概念及计算4、税后利润的分配顺序5、所得税费用的确认和计量建设工程经济（必须掌握重点）工程财务第5目企业财务报表1、财务报表列报的基本要求2、财务报表的构成3、资产负载表的内容、结构和作用4、现金流量表的编制基础5、现金等价物的概念、条件及内容6、现金流量表的内容第6目财务分析1、财务报表分析的主要方法2、反映企业偿债能力指标的概念及计算3、反映企业资产管理效率指标的概念及计算4、反映企业盈利能力指标的概念及计算5、反映企业发展能力指标的概念6、杜邦财务分析体系第7目筹资管理1、资金成本的概念、资金占用费和筹资费用包括的内容2、个别资金成本（率）和综合资金成本（率）的计算3、短期筹资的特点4、商业信用筹资的具体形式5、短期借款的主要方式6、短期借款利息的支付方法第8目流动资产财务管理见各目具体内容建设工程经济（必须掌握重点）工程估价第1目建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资、建设投资的构成2、设备购置费的构成3、设备运杂费的构成内容4、进口设备抵岸价的构成及计算5、建设工程其他费的分类及内容6、与项目建设有关的其他费用包括的内容7、联合试运转费用的概念及其构成内容8、生产准备费包括的内容9、基本预备费的概念及计算10、涨价预备费的概念及计算11、建设期利息的计算第2目建设安装工程费用项目的组成与计算1、按费用构成要素划分的建筑安装工程项目费用组成2、人工费的概念、包括内容及其计算方法3、材料费的概念、包括内容及其计算方法4、施工机具使用费的概念及其包括的内容5、施工机械使用费（机械台班单价）的组成、台班折旧费和台班大修理费的计算6、企业管理费内容及企业管理费率计算7、规费的概念及包括的内容8、税金包括的内容9、按造价形成划分的建筑安装工程项目费用组成第3目建设工程定额1、按编制程序和用途、建设工程定额的分类2、工人工作时间消耗的分类3、人工定额制定的方法及适用条件4、材料消耗定额指标的组成5、材料净用量、损耗量的确定方法6、与周转性材料消耗有关的因素7、机械工作时间消耗的分类8、施工定额的作用及其编制9、企业定额的作用及其编制10、在预算定额编制中，人工消耗量指标、材料耗用量指标、机械台班消耗指标的相关概念11、单位估价表的概念及其具体表现形式12、概算定额的作用及其编制方法13、概算指标的作用及其编制方法建设工程经济（必须掌握重点）工程估价第4目建设工程项目设计概算1、设计概算的基本概念2、设计概算的组成内容3、设计概算对的作用4、单位工程概算的编制方法------每种方法的基本概念及适用情况5、单项工程综合概算的编制方法6、建设工程项目总概算的概念及编制方法7、单位工程设计概算构成审查的内容8、设计概算审查的方法第5目建设工程项目施工图预算1、施工图预算对施工单位的作用2、施工图预算的编制依据3、施工图预算的编制方法------每种方法的概念4、施工图预算审查内容的重点5、施工图预算审查方法-------每种方法的概念、优缺点及使用情况第6目工程量清单的编制1、招标工程量清单的组成2、招标工程量清单编制的依据3、分部分项工程项目清单项目编码的设置4、分部分项工程项目名称的确定5、分部分项工程项目特征的描述6、分部分项工程项目计量单位的选择7、分部分项工程项目工程量计算规则8、措施项目清单的编制9、其他项目清单对的内容第7目工程量清单计价1、分部分项工程量的确定2、分部分项综合单价的编制方法3、措施项目费的计算方法及适用情况4、其他项目费的计算方法5、规费与谁进的计算方法6、编制招标控制价应注意的问题7、投标人对招标人不按规范的规定编制招标控制价进行投诉的权利8、投标报价的概念及编制原则9、投标价的编制依据10、投标价编制中的相关概念11、建设工程项目选择合同计价形式的方法12、合同价款约定的相关内容建设工程经济（必须掌握重点）工程估价第8目计量与支付1、工程计量的原则2、工程计量的依据3、单价工程工程量计算的程序和方法4、项目特征不符合导致价款调整的相关规定5、工程量清单缺项导致的价款调整的相关规定6、工程量偏差导致的价款调整相关规定及计算7、物价变化导致的价款调整的相关规定8、不可抗力导致价款调整的相关规定9、提前竣工导致价款调整的相关规定10、暂列金额价款调整的规定11、工程变更价款的确定方法12、索赔的计算方法13、《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款14、现场签证的范围15、《建设工程价款结算暂行办法》对工程预付款的规定16、工程预付款抵扣的计算17、《建设工程价款结算暂行办法》对工程进度款支付的规定18、竣工结算的编制与核对19、竣工结算的依据20、竣工结算的审查办法21、因不可抗力借出合同的价款结算与支付第9目国际工程投标报价1、国际工程投标报价的程序2、国际工程投标总报价的组成3、国际工程投标报价的技巧。

《建设工程经济》记忆知识点..

《建设工程经济》记忆知识点一、工程经济1、公式●F、P、A的计算一次支付终值：等额资金终值：等额资金回收：●名义利率与实际利率换算:●财务净现值:（理解）●财务内部收益率：（插值法） FIRR：财务内部收益率；FNPV：财务净现值.财务内部收益率是财务净现值等于零时的折现率。

●总投资收益率：●静态投资回收期：（理解）(,即累计净现金流量为零）静态投资回收期只考虑了方案投资回收之前的效果.●动态投资回收期：，即累计净现值为零.在静态投资回收期基础上增加了折现系数（1+ic)—t两者计算不同,参考P30习题3.（净现金流量、累计净现金流量、折现净现金流量、累计折现净现金流量）●盈亏平衡点:●设备租金（附加率法）:（P：设备价格；N：租赁期数；i：利率；r:附加率）设备租金（年金法）:；●增量投资收益率:（理解)●各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率（借款第一年按半年计息)●工程预付款起扣点：T=P—M/NT:起扣点;P:合同总额；M:预付款数额；N：主要材料及构件所占比重●资本金净利润率=净利润/资本金(净利润=利润总额-所得税；）2、财务评价指标体系3、利息备付率：指在借款偿还期内的息税前利润与当期应付利息的比值。

利息备付率从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。

4、偿债备付率：是指在借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与应还本付息金额的比值。

偿债备付率表明可用于计算还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。

5、价值工程的目标,是以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能.价值工程的核心，是对产品进行功能分解.应用价值工程的重点是规划和设计阶段。

价值工程的活动能否取得成功，关键在于方案创造。

6、财务现金流量表的分类：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。

7、财务计划现金流量表8、项目资本金现金流量表9、项目投资现金流量表以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流入和流出.10、11、2/10、n/30 （折扣百分比2%,信用期30，折扣期10）放弃现金折扣成本=［折扣百分比÷(1-折扣百分比）]×[360÷(信用期-折扣期）］12、基准收益率在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计,是投资资金应当获得的最低盈利水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案必选的主要依据。

建筑工程经济复习资料

建筑工程经济复习资料一、资金的时间价值资金的时间价值是建筑工程经济中的一个核心概念。

简单来说，就是今天的一元钱比未来的一元钱更值钱，因为今天的钱可以用来投资，在未来获得更多的收益。

影响资金时间价值的因素主要有资金的使用时间、资金数量的大小、资金投入和回收的特点以及资金周转的速度。

在计算资金的时间价值时，常用的方法有单利和复利。

单利只对本金计算利息，而复利则是不仅对本金计算利息，对利息也计算利息。

例如，本金为 P，年利率为 i，期限为 n 年，单利的本利和 F ＝ P(1 ＋ni)，复利的本利和 F ＝ P(1 ＋ i)＾n 。

此外，还有等额系列终值和现值的计算。

等额系列终值公式为 F ＝A ×（1 ＋ i)＾n 1 ／ i ，等额系列现值公式为 P ＝ A ×（1 ＋ i)＾n 1／ i ×（1 ＋ i)＾n 。

二、投资方案的经济评价投资方案的经济评价是在考虑资金时间价值的基础上，对不同的投资方案进行比较和选择。

评价指标主要包括静态评价指标和动态评价指标。

静态评价指标如投资回收期、总投资收益率等，计算简单，但没有考虑资金的时间价值。

动态评价指标如净现值、内部收益率、净年值等，考虑了资金的时间价值，更能准确反映投资方案的经济效益。

净现值（NPV）是指按设定的折现率，将各年的净现金流量折现到投资起点的现值之和。

若 NPV ＞ 0 ，说明方案可行；NPV ＜ 0 ，方案不可行。

内部收益率（IRR）是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

当IRR ≥ 基准收益率时，方案可行。

三、不确定性分析在实际的工程项目中，往往存在着许多不确定性因素，如市场需求的变化、原材料价格的波动、政策法规的调整等。

因此，需要进行不确定性分析，以评估项目的风险和稳定性。

不确定性分析的方法主要有盈亏平衡分析和敏感性分析。

盈亏平衡分析是通过计算项目的盈亏平衡点（BEP），来分析项目在不同产量或销售量下的盈利能力。

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1.影响资金时间价值的因素（1）资金的使用时间：在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。

（2）资金数量的多少：在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。

（3）资金投入和回收的特点：在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

（4）资金周转的速度：资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。

2.单利（1）定义所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。

（2）计算：I t =P*i 单式中：I t —代表第t 计息周期的利息额；P—代表本金；i 单—计息周期单利利率。

2.复利（1）定义：所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”“利滚利”的计息方式。

（2）计算：I t =i*F t-1式中：i—计息周期复利利率；F t-1——表示第（t-1）期末复利本利和。

（一）单利：“利不生利”3.终值和现值计算形式公式系数符号已知P 求F(1)nF P i =⨯+(/,,)F P i n 已知A 求F()n 1+i 1F=A i ⎡⎤-⎢⎥⎢⎥⎣⎦(/,,)F A i n 已知A 求P⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+=n n i i i A P )1(1)1((/,,)P A i n 4.计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（1）F=P（F/P，r/m，mn）（2）P=F（P/F，r/m，mn）（3）F=A（F/A，r/m，mn）（4）P=A（P/A，r/m，mn）5.资本金净利润率ROE=达产期或正常年份的年净利润÷资本金净利润=利润总额-所得税利润总额=息税前利润-利息资本金=总投资-债务资金资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、开采权作价出资。

一级建造师《建设工程经济》高频考点总结

一级建造师《建设工程经济》高频考点总结重要考点归纳1：资金时间价值资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

重要考点归纳2：利息在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

重要考点归纳3：利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

重要考点归纳4：单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。

重要考点归纳5：复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。

重要考点归纳6：名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。

重要考点归纳7：有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

重要考点归纳8：经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

重要考点归纳9：技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。

其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。

重要考点归纳10：技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

重要考点归纳11：技术方案的财务生存能力也称资金平衡分析，是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流人和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。

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3全国一级建造师执业资格考试用书《建设工程经济》以下是根据最新法律法规对工程估价部分作的修改，修改的地方以红色标示，需要考生重点关注。

1.根据新修订的《建筑法》第四十八条规定 : 建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。

鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

2.为推进行政事业性收费改革，促进依法行政，切实减轻企业和社会负担，支持经济平稳较快发展，根据财政部、国家发展改革委《关于公布取消和停止征收100 项行政事业性收费项目的通知》的规定, 停止征收工程定额测定费。

3.教材中图 1Z103021, 图 1Z103071-3, 修改如下 :直接工程费直接费措施费建筑安装工规费程费间接费企业管理费利润税金人工费材料费施工机械使用费环境保护文明施工安全施工临时设施夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水工程排污费社会保障费住房公积金工伤保险费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他养老保险费失业保险费医疗保险费图 1Z103021 建筑安装工程造价组成图人工费材料费分部分项工程费施工机械使用费企业管理费利润安全文明施工费夜间施工费二次搬运费冬雨季施工费措施项目费大型机械设备进出场及安拆费施工排水费建施工降水费筑地上地下设施、建筑物的临时保护设施费安装已完工程及设备保护费工各专业工程的措施项目费程造暂列金额价暂估价其他项目费计日工总承包服务费其他：索赔、现场签证工程排污费规费社会保障费住房公积金工伤保险费营业税税金城市维护建设税教育费附加图 1Z103071-3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费A. 建筑工程B. 装饰装修工程材料暂估价专业工程暂估价养老保险费失业保险费医疗保险费4. 规费的内容修改如下 :规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括以下内容：（ 1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

《建设工程经济》考试要点

《建设工程经济》考试要点第一部分工程經濟1、盈亏平衡分析(或者设定的折现率)i c ，分别把整个计算期内各年发生的净FNPV 计算公式见课本P26FNPV>0，方案有收益；FNPV<0，方案亏损项目的盈利能力越强FNPV 越大基准收益率越大，FNPV 越小敏感性分析指标的确定：分析投资回收快慢：投资回收期分析产品价格波动对方案超额净收益的影响：财务净现值分析投资大小对方案资金回收能力的影响：财务内部收益率外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出六、设备更新分析第二种：设备在闲置过程中，受自然力的作用而产生的实体磨损便宜第二种：科学技术进步，生产出更先进的设备，导致原有设备贬值补偿方式：有形局部补偿：修理、无形局部补偿：现代化改装有形无形完全补偿：更新(更换设备)设备更新方案必选应遵循的原则：不考虑陈本沉没、逐年滚动比较八、价值工程 V=F/C V －价值、F －研究对象的功能、C －成本九：新技术、新工艺与新材料的选择原则1、技术上先进、可靠、适用、合理2、经济上合理当用的静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法常用的动态分析方法：净现值法、净年值法R (2-1)=C 1－C 2/(I 2－I 1)×100%R (2-1)：增量投资收益率 C 1、C 2：旧、新方案的经营成本 I 2、I 1：旧、新方案的投资额第二部分会计基础与财务管理一、财务会计的智能与核算方法会计具有核算与监督两个基本职能二、资产的核算企业资产可分为：流淌资产与非流淌资产。

非流淌资产又包含长期股权投资、固定资产、无形资产与其他1年或者者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，要紧包含现金、银行存款、应收及预付款项、短期投资、待摊费用、存货等。

目前银行结算方式包含：银行支票、汇票、商业汇票、银行本票、信用卡、汇兑、委托收款、异地托收承产。

2024年一级建造师《建设工程经济》知识点笔记(第一章资金时间价值计算与应用)

思维导图
A.条件一
B.条件二
C.条件三
D.条件四
2.某企业拟存款200万元，下列存款利率和计息方式中，在第5年末存款本息和最多的是（）。

A.年利率6%,按单利计算
B.年利率5.5%,每年复利一次
C.年利率4%,每季度复利一次
D.年利率5%,每半年复利一次
A.方案一
B.方案二
C.方案三
D.方案四
4.关于资金时间价值的说法，正确的有（）。

A.单位时间资金增值率一定的条件下、资金的时间价值与使用时间成正比
B.资金随时间的推移而贬值的部分就是原有资金的时间价值
C.投入资金总额一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的正效益越大
D.其他条件不变的情况下，资金的时间价值与资金数量成正比。

一建考试建设工程经济重点汇总

一建考试建设工程经济重点汇总在一建考试中，建设工程经济是一个非常重要的考点。

理解建设工程经济的基本概念和原理，掌握相关计算方法和技巧，对于顺利通过考试至关重要。

本文将对一建考试建设工程经济的重点进行综合汇总和讲解，帮助考生更好地理解和应对考试。

一、建设工程经济的基本概念建设工程经济是指在建设工程项目中，通过对投资、成本、效益等方面进行经济分析和决策的过程。

它关注的核心问题是如何在有限的资源条件下，实现最大的经济效益。

在建设工程中，经济分析主要包括投资估算、评价和决策等内容。

1.1 投资估算投资估算是对建设工程项目投资额的预测和计算。

主要包括项目建设、设备购置、人员配置、材料采购等方面的费用估算。

在一建考试中，会考察投资估算的基本方法和计算规则，如直接费用和间接费用的划分、费用标定和价值调整等。

1.2 投资评价投资评价是对建设工程项目投资效益进行评价和分析。

常用的评价指标包括净现值、内部收益率、投资回收期等。

净现值是指项目的现金流入与流出之间的差额，以及其对应的投资创造的附加价值。

内部收益率是指项目的年均利润与总投资之比，是衡量项目盈利能力的重要指标。

投资回收期则是指项目从开始运营到收回投资的时间。

1.3 投资决策投资决策是在建设工程项目投资估算和评价的基础上，根据实际情况做出是否进行投资的决策。

常用的投资决策方法包括静态投资决策、动态投资决策和敏感性分析等。

静态投资决策主要侧重于对项目的财务指标进行分析和比较，判断项目的可行性；动态投资决策则考虑了项目的时序特征和效益的变化情况，采用动态评价指标进行决策。

二、建设工程经济的计算方法和技巧在一建考试中，考生不仅需要理解建设工程经济的基本概念，还需要掌握相关的计算方法和技巧。

下面将介绍常见的建设工程经济计算方法。

2.1 投资估算的计算方法在投资估算中，需要用到各种费用标定和价值调整方法。

费用标定是指根据不同费用项目的特点和要求，确定相应的费用数额。

常用的费用标定方法包括现行价格法、市场价格法和推论价格法等。

建设工程经济知识重点(大)

建设工程经济知识重点(大)影响资金时间价值的主要因素：资金的使用时间，资金数量多少，投入和回收特点，周转的速度利率高低决定因素：社会平均利润率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。

利率高低首先取决于社会平均利润率在平均利率不变情况下，利率高低取决于借贷供求情况影响资金等值因素是：资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率的大小，其中关键因素是利率。

现金流量三要素：现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。

对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析财务生存能力项目计算期包括：建设期和运营期；运营期又分为投产期和达产期，运营期的决定因素：设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。

静态分析指标的适用范围：1、对技术方案进行粗略评价；2、对短期投资方案进行评价；3、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价投资收益率（R）是衡量技术方案获利水平的静态评价指标，它是技术方案建成投产达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。

总投资收益率（ROI），表示总投资的盈利水平，技术方案正常年份的息税前利润与技术方案总投资的比率。

技术方案总投资=建设期投资+建设期贷款利息+全部流动资金资本金净收益率（ROE），表示资本金盈利水平，正常年份净利润与技术方案资本金的比率。

净利润=利润总额-所得税，技术方案资本金=注册资本金静态投资回收期的计算（当项目建成投产后各年的静收益不相同时）：Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的案；它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。

对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。

财务评价指标之间的关系：若基准收益率（Ic）提高，则FNPV就变小；而FIRR不变。

建设工程经济复习要点

1Z101000 工程经济基础ξ1Z101010 现金流量的概念及其构成●现金流量在整个期间各时点实际发生的资金流出或资金流入（用CO或CI表示）●净现金流量现金流入与现金流出之差，用（CI-CO）t表示●现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其中财务现金流量表主要用于财务评价●财务现金流量表只计算现金收支并按其发生的时间列入相应的年份，不计算非现金收支（如折旧和应收应付帐款等）●财务现金流量表按其评价的角度分为①项目财务现金流量表、②资本金财务现金流量表、③投资各方财务现金流量表、④项目增量财务现金流量表、⑤资本金增量财务现金流量表●项目财务现金流量表是以项目为一独立系统，从融资前的角度进行设置的，计算指标有①财务内部收益率②财务净现值③投资回收期等，并能考察项目的赢利能力●资本金财务现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发，以项目资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，计算资本金内部收益率●投资各方财务现金流量表是分别从各个投资者的角度，以投资者的出资额作为计算的基础，计算指标为投资各方收益率●项目增量财务现金流量表是对既有法人项目，按"有项目"和"无项目"对比的增量现金流量，计算①项目财务内部收益率②财务净现值③投资回收期，考察项目的赢利能力●资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目，以资本金增量为计算基础，计算既有项目资本金增量内部收益率●现金流量表构成的基本要素①投资②经营成本③销售收入④税金●产品销售（营业）收入指项目建成投产成后各年销售产品（或提供劳务）取得的收入。

产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）*产品价格（或劳务价格）●投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。

建设项目总投资是建设投资和流动资金之和。

建设投资是拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用，它包括建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设其他费、预备费用。

建设工程经济重点内容笔记总结

建设工程经济重点内容笔记总结三大部分【工程经济】【工程财务】【建设工程估价】第一部分：工程经济【第一章】资金的时间价值1．三个基本概念：现值(P)；等额资金或年金（A）; 终值（F）。

2．资金时间价值的基本公式一共6个。

P←→F; A←→F; P←→A；3.记住两个基本公式，就可以推导出其它四个公式F=P*(1+i)n F=A*(1+i)n−1(n为幂指数)i4.资金时间价值的计算布置方法：看清题目→画现金流量图→写出关系式（如F=(F/P,I,n) →代入公式计算【第二章】名义利率和有效利率的计算1.含义：当计息周期小于一年时，会出现名义利率和有效利率。

名义利率是指计息周期为一年时的利率。

2.名义利率 r :以年为单位名义看 r=12% 按半年季度月为计息周期有效利率r/m :按计息周期半年 12%/2=6% 季度12%/4=3% 月12%/12=1%实际利率r m=(1+r/m)m-1：年12%<半年（1-6%）2-1<季度(1-3%)4-1<月(1-1%)12-1 当计息周期m=1时，一年计息一次，名义利率等于实际利率。

3.计息周期小于或等于资金收付周期的等值计算对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息周期利率计算，否则只能用收付周期实际利率计算。

【第三章】技术方案经济效果评价1、经济效果评价的内容：对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。

2、三个基本内容：1）技术方案的盈余能力2）技术方案的偿债能力3）技术方案的财务生存能力。

3、经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标、投资者、财务主体及方案对经济与社会的影响程度情况确定。

4、财务生存能力计算净现金力量和累计盈余资金。

以实现财务的可持续性。

1）而财务的可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续性的基本条件；2）其次在整个运营期间，允许个别年份的的净现金流量出现负值，但是各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。

建设工程经济复习重点

工程经济1Z101010 资金时间价值的计算和应用1Z101011一、资金的时间价值1、资金的价值是随时间的推移而增值，其增值的资金就是原有资金的时间价值2、影响资金时间价值的因素：使用时间、数量多少、投入和回收的特点、周转速度二、利息利息是资金时间价值的一种重要表现形式，利息额是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是相对尺度，利息常被看成资金的一种机会成本。

三、计算利息的时间单位称为计息周期四、利率高低的决定因素首先取决于社会平均利润率的高低在社会平均利润率不变的情况下，取决于借贷资本的供求情况风险、通货膨胀、期限长短1Z101012一、现金流量的三要素1、现金流量的大小（现金流量的数额）2、方向（现金流入和现金流出）3、作用点（现金流量发生的时点）二、现金流量图的作图规则1、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时点单位末的时点2、横轴上方的箭线表示现金流入，即表示受益；横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用3、在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可4、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点三、终值和现值计算F=P×（1+i）n简称 F=P×（F/P，i，n）P=F/（1+i）n四、 F=A×[（1+i）n-1]/i P=A×[（1+i）n-1]/[i(1+i) n]1、数额的多少影响资金等值的因素 2、资金发生时间长短3、利率（或折现率）的大小【关键因素】1Z101013 名义利率和有效利率的计算名义利率r：计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率r=i×m有效利率计算：(i是名义利率，m是年计息次数)计息周期有效利率 i=r/m年有效利率 i eff=I/P=[1+（r/m）]m-11Z101020 技术方案经济效果评价1Z101021一、评价的基本内容1、工程经济最直接的研究对象是技术方案，目的是获得最佳经济效果2、经济效果评价的内容○1盈利能力财务内部收益率、财务净现值资本金财务内部收益率、静态投资回收期总投资收益率、资本金净利润率○2偿债能力利息备付率、偿债备付率、资产负债率○3财务生存能力（又称为资金平衡分析）分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，这是财务可持续的基本条件。