商业地产基础知识培训教程

大型超市： 楼层层高：层高5.4m，配电箱入场；地下 层高要求不小于4.5m。梁下净高4.5 m，灯 具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上， 收货平台高700mm 。柱距：10m*10m 柱 距要求：柱网开间8米以上 楼板载荷：卖场负荷≥600公斤/平方米 卸货区： 2-3辆小卡车满载重量及回车空间 电梯（1部大货梯，1部客梯） 发电机容量：双电源供电，2500千瓦，采 用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预 留插座，距地3.3 m（特殊标准除外） 使用面积：10000-20000㎡左右，单层 5000㎡以上 消防：营业厅不宜设在地下三层及三层以下， 应设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统 其他要求：供水、供气、通讯设施到位
何为商业地产
业态建筑建议
层高及柱距要求：设计净层高不低于4米，柱距不少于8米为理想设计；
商场主通道不小于3米、次通道不小于2.2米；
在项目退红线的选择上，应遵循使地块形状规则，店铺能方正间隔，充分 利用面积为前提；
餐饮：应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统；
以上各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及 水下管的管径等）要根据实际招商客户而定；
150以上
上下水（冷、热水)、电力
150-500
电力
100-200 100-1000
电力、与同业相隔必须超过300米
电力、独立出入口、前面柜台的营业面 积在100平方米以上
其它 营业时间较长， 充足的停车位
小储藏室，24小 时营业
零售 店
服装服饰、鞋帽、 钟表、化妆品等
专柜
100以上 20-30
电力 电力
KTV娱乐： 楼层层高：3.2米以上 柱距要求：适当宽度 电梯（店里垂直交通） 发电机容量：国家工业用电标准 使用面积：2000平方米以上，单层500平米以上 消防：符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求：供水、供气、通讯设施到位 物业交付标准：毛坯交付
何为商业地产
品牌商家物业建筑需求
业种
✓商业地产知识
何为商业地产 商业地产的内容 商业地产的类型 商业地产的销售模式
何为商业地产
商业地产的属性本身来讲有狭义和广义之说： 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所。 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切 可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫 商业地产。
何为商业地产
品牌商家物业建筑需求
餐饮： 建筑要求：具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道； 面积：大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可； 供电：供电量250 KW，主进开关整定值400A; 供水：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm 结构：楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于 350KG/M2； 卫生间及其污水排放：污水管线管径不小于DN150MM； 隔油池及厨房废水排放：设置隔油池，隔油池出水管接入大厦地下室污水泵房， 污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM； 新风、排风：提供新风、排风口位置，每个风口尺寸400×600MM。
何为商业地产
品牌商家物业建筑需求
数码电器城： 楼层层高：4米以上 柱距要求：8×10m 楼板载荷：不少于500kg/ m2 电梯：垂直交通，自动扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部 发电机容量：国家标准 使用面积：中心店面积≥4000平米，单层2000平米左右 消防：符合国家及当地标准并能通过验收 停车位其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位
商业地产的重要性：衣、食、住、行离不开商业、商业地产 商业+地产 商业：广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业 是指专门从事商品交换活动的营利性事业。 房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可 分离的部分及其附带的各种权益。
何为商业地产
众所周知,零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店、连锁超市、 购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售 业适应社会经济和文化技术发展的产物。如百货商店的出现是适应西方工业 革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业 降低成本、方便顾客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化、居住郊区化 的必然映，而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延伸。应该 说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求，更好地推动 了工业生产的发展。商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、 主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、 住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
特色餐饮
餐饮 咖啡厅
西餐
美容美发
服务 配套
便利店 药店/个人护理
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各行业经营面积及配套设施之基本要求（仅供参考）
使用面积 （㎡）
1000以上
技术要求
上下水、电力、天然气、排烟、排 风、隔油池、新风、广告位
80-200以上 上下水、电力、广告位
300以上
上下水、电力、天然气、排烟、排 风、隔油池、新风、广告位
影院： 层高：9米以上，柱距9米以上，柱间跨度不小于24米； 面积：2000--4000平方米，4-8个厅;一至两个350-500人大厅，4-5 个230-300人中型或有几个较小的VIP厅； 楼板承载：400公斤/平方米； 电压：380伏，三芯四相对电缆，照度75-150LX 其他：有小卖部
讨论：大家说说自己熟悉的商业项目属于哪一类型？ 物业的建筑需求、订单式商业地产
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品牌商家物业建筑需求
百货： 楼层层高：卖场净高4M以上 柱距要求：柱网开间9×9米 楼板载荷：500公斤/平方米 卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回 车空间 电梯（1部大货梯，1部客梯） 发电机容量：2400—3200KVA 使用面积：8000-15000平方米或 20000平方米以上 消防：符合国家及当地标准并能通过 验收 停车位(若与超市在一起，就可减少车 位量) 其他要求：供水、供气、通讯设施、 空调到位