工程预算基础知识与房地产建筑成本(1)

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工程造价基础知识文档第一章：工程造价的定义和概念工程造价是指工程项目从开始到结束所发生的全部成本和费用。

它是项目成本管理的核心内容，关系到项目的盈亏和公司的经济效益。

第二章：成本构成要素工程造价由以下几部分构成：•直接成本：直接成本是指直接用于工程项目的成本，包括材料费、人工费、机械费等。

•间接成本：间接成本是指不直接用于工程项目的成本，包括管理费、设计费、检测费等。

•利润：利润是指工程项目的盈利部分，是公司的经济效益。

第三章：常用术语解释•估算：估算是指根据项目的初步设计和规划，估计工程项目的成本。

•预算：预算是指根据项目的详细设计和规划，编制工程项目的成本计划。

•结算：结算是指根据项目的实际完成情况，计算工程项目的实际成本。

第四章：成本估算方法工程造价估算方法有以下几种：•直接计量法：直接计量法是指根据项目的详细设计和规划，直接计算工程项目的成本。

•间接计量法：间接计量法是指根据项目的初步设计和规划，间接计算工程项目的成本。

•类比法：类比法是指根据类似项目的成本数据，估计工程项目的成本。

第五章：案例案例1：某工程项目的直接成本为100万元，间接成本为20万元，利润为30万元。

那么，工程项目的总成本是多少？•直接成本：100万元•间接成本：20万元•利润：30万元•总成本：150万元第六章：图表和图示以下图表和图示用于说明复杂的概念和计算方法：•成本构成图•成本估算流程图•成本结算流程图结论工程造价是项目成本管理的核心内容，关系到项目的盈亏和公司的经济效益。

通过了解工程造价的基础知识和概念，项目经理和工程师可以更好地管理项目成本，确保项目的成功。

建筑工程预算基础

建筑工程预算基础建筑工程预算是建筑工程设计与施工的重要环节，它对于项目的顺利进行和控制成本具有至关重要的作用。

本文将介绍建筑工程预算的基础知识和要点，以帮助读者更好地理解和应用预算管理。

一、建筑工程预算的定义和作用建筑工程预算是指在建筑工程设计阶段，根据工程规模、技术要求和建设标准等因素以及所需建材、设备和劳动力等资源的价格，对工程所需费用进行估算和编制的过程。

预算可分为投资预算和施工预算两部分，前者用于决策和资金筹措，后者用于控制和监督施工过程中的成本。

建筑工程预算的作用主要体现在以下几个方面：1. 指导设计：预算编制需要对建筑工程项目的需求进行分析和评估，这将直接影响到设计方案的制定。

合理的预算能够帮助设计师把握成本控制的底线，提供可行的设计方案。

2. 控制成本：预算是对工程成本的估计和控制，在整个项目的生命周期中起到了非常重要的作用。

通过预算管理，能够及时发现和解决成本超支问题，避免资源的浪费和项目的滞后。

3. 决策支持：预算编制是对建筑工程项目投资的评估，它为决策者提供了可靠的依据和参考，帮助他们做出正确的决策。

同时，预算还能够优化资源配置，提高项目的经济效益。

二、建筑工程预算的编制方法建筑工程预算的编制方法主要包括统计法、比例法和单位工程造价法等。

不同的方法适用于不同的工程项目，以下是其中较常用的两种方法的简要介绍：1. 统计法：统计法是按照历史数据和经验公式进行预算的方法。

它根据已经完成的类似工程项目的实际成本和施工情况来推算当前项目的费用。

这种方法的优点是简单易行，但由于依赖于历史数据可能存在的局限性，需要结合实际情况进行修正。

2. 单位工程造价法：单位工程造价法是按照单位工程进行预算的方法。

单位工程是指工程项目中独立存在和可相互比较的部分，如楼层、楼板、墙体等。

该方法通过确定每个单位工程的成本，再按照项目所需的数量和比例进行累计，得出总预算。

这种方法的优点是精确度高，适用于规模较大、复杂的工程项目。

房地产(建房)成本预算

房地产(建房)成本预算随着国家相关稳定房价政策的出台，包括近期的国家七部委联合出台的房产新政，地产界的竞争也逐步规范化。

房地产企业要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,严格控制各项费用支出。

“利润＝销售收入－成本费用”这一众所周知的简单公式，充分反映了成本管理的重要性。

“省钱就是赚钱”，谁在成本管理领域走在前面，谁就在竞争中占据优势!1、成本管理战略。

房地产企业的成本管理战略，就是以“市场为导向”、在达到“消费者满意”的效果的基础上，对房地产开发的“全生命周期成本”管理的策划和谋略。

近年来，随着经营环境的急剧变化和竞争的日趋激烈，单纯依靠战术措施已难于保证企业在激烈的竞争中维持长久的竞争力。

因此，经营战略的重要性越来越被管理者所重视。

在这种总体经营战略的框架中，企业的成本管理战略的作用也随之突显，并且在经营战略中居于极其重要的核心地位。

研究成本管理控制的重点是控制什么？怎样控制？谁来控制？不同的房地产企业采用不同的管理方法，效果也迥异不同。

新型的成本管理方法不再单纯地以现时、现地的产品价值为中心，用传统管理会计的方法实施价值管理。

相对应的，它是从明确市场对产品要求到用户使用产品的整个产品价值的流向来考虑，将非价值管理手段融合其中，以战略性的视野，立足用市场来实施全面的成本控制。

另外，成本管理要求对区域性的房地产行情和成本有较高层次的研究和了解，所谓“知己知彼，百战不殆”。

2、建立成本管理控制的保障措施。

建立成本控制的保障措施的核心是为成本控制提供行为规范和组织规范，使成本控制有章可循。

成本控制的保障措施体系包括制度保障体系(如招标管理办法、合同管理办法、预结算管理办法、成本控制指标归口分级管理制度、限额设计制度、成本控制激励制度等)和组织保障体系(设立相对独立的成本管理职能部门)。

3、房地产开发成本的内容。

房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大部分：土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、管理费用、销售费用、财务费用、维修基金等。

房地产建筑成本知识集

房地产建筑成本知识集1. 概述房地产建筑成本是指房地产项目建设过程中所需要的各种费用，包括土地购置费、设计费、施工费、装修费等。

了解房地产建筑成本知识对于房地产开发商、设计师、施工方等相关从业人员来说是非常重要的。

本文将介绍房地产建筑成本的相关知识和计算方法。

2. 成本构成房地产建筑成本主要包括以下几个方面的费用：2.1 土地购置费土地购置费是指购买土地所需要支付的费用，包括土地出让金、土地增值税等。

土地购置费通常是房地产项目成本中的重要组成部分。

设计费是指房地产项目的设计方案所需要支付的费用。

设计费的计算通常是按照项目的规模、复杂程度和设计师的知名度来确定的。

2.3 施工费施工费是指房地产项目的实际施工过程中所需要支付的费用，包括劳动力费用、材料费用、机械设备费用等。

施工费通常是房地产建筑成本中的主要组成部分。

装修费是指房地产项目的室内装修所需要支付的费用，包括室内装修材料费用、施工费用等。

装修费通常是房地产建筑成本中的重要组成部分。

3. 成本计算方法3.1 直接成本和间接成本房地产建筑成本通常可以分为直接成本和间接成本两种。

•直接成本是指与建筑物本身直接相关的费用，例如施工费、装修费等。

•间接成本是指与建筑物本身不直接相关，但对项目建设过程产生影响的费用，例如设计费、土地购置费等。

3.2 成本计算公式房地产建筑成本可以根据不同的计算公式进行计算，常见的计算公式包括：•成本计算公式1：总成本 = 土地购置费 + 设计费 + 施工费 + 装修费•成本计算公式2：总成本 = 直接成本 + 间接成本4. 成本控制和优化为了控制房地产建筑成本并优化项目的收益，有一些常见的方法和策略可以采用：•选择合适的土地，注意土地成本的控制，例如通过招标、竞拍等方式获得土地。

•精细化设计，根据项目的实际需求进行设计，避免设计过度和浪费。

•选择合适的施工方，进行招标，并对施工方进行绩效评估。

同时，加强施工过程的监管，确保施工质量和进度。

2019-2020年整理工程预算基础常识与房地产修建成本(按修建平方米算)汇编

工程预算基础知识房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

建筑工程概预算基础知识简介

概预算编制应结合实际情况，考虑施工条件、材料供应和价格波动等因素，进行合理的计算和分析。
合理确定各项费用
图纸是计算工程量的主要依据，概预算编制应严格按照图纸进行计算，不得随意增减或遗漏项目。
各项费用如人工费、材料费、机械使用费等应按照国家和地方的规定合理确定，并注意与市场价格的衔接。
概预算编制程序
概预算编制过程
需要对住宅小区建筑项目的各个阶段进行详细的投资估算，并根据实际情况进行调整和优化。
案例三：某地铁工程概预算分析
地铁工程概预算概述
01
地铁工程概预算是指对地铁工程所需的投资额进行估算和安排
，以确保地铁工程能够顺利实施并达到预期目标。
地铁工程特点
02
地铁工程通常包括隧道、轨道、车站等不同部分，各部分之间
工程量计算规则
根据施工图纸和设计说明，按照规定的工程量计算规则进行计算。
价格资料
包括人工、材料、机械台班的价格信息和市场动态。
概预算编制原则
严格执行国家的经济政策和法令
概预算编制必须遵循国家有关建设工程的规定，包括建设程序、设计标准、费用计取和支付方式等。
按图纸计算工程量
实事求是，综合考虑
的设计、施工和运营等方面存在较大的差异。
概预算编制过程
03
需要对地铁工程的各个阶段进行详细的投资估算，并根据实际
情况进行调整和优化。
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概预算编制过程
需要对商业综合体建筑项目的各个阶段进行详细的投资估算，并根据实际情况进行调整和优化。
案例二：某住宅小区建筑项目概预算分析
住宅小区建筑项目概预算概述
住宅小区建筑项目概预算是指对住宅小区建筑项目所需的投资额进行估算和安排，以确保项目能够顺利实施并达到预期目标。

房地产建筑成本知识集(含常用成本数据)

房地产建筑成本知识集（含常用成本数据）什么是房地产成本房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。

房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。

其中：1. 土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2. 前期工程费，包括规划、设计、工程可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等3. 建筑安装工程费，指以出包方式 •自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等4. 基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。

5. 公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。

6. 开发间接费用包括，组织管理开发工程所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。

房地产建筑成本（按建筑平方 M 算）1、桩基工程（如有）： 70~100 元 / 平方 M ;2、钢筋：40~75KG/平方M （多层含量较低、高层含量较高），合 160~300元/平方M;3、砼：0.3~0.5 立方/平方M （多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方6、外墙工程（包括保温）： 50~100元/平方 M （以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元 / 平方 M7、室内水电安装工程（含消防）： 60~120元/平方M （按小区档次，多层略低一8、屋面工程：15~30元/平方 M （多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方 M 建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5平方M （与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90~300元/平方M, 一般为90~150元/ 平方M ,如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方M ;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方M （与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价 40~100元/平方M （多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）： 40~200元/平方M,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元 / 平方 M； 13 、人工费 130~200元 / 平方 M ； 4、砌体工程 60~120元/平方M （多层含量较高高层含量较低）； 5 、抹灰工程25~40 元 / 平方 M14 、室外配套工程：30~300元/平方 M ， -一- 般约为70~100 元/平方 M ； 15 、模板、支撑、脚手架工程（成本 ): 70~150 元 /平方 M ；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%约60~90元/平方 M ; 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方 M ;18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方M ;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90~180 元 / 平方 M ； 20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70元/平方M ，高档的可能高达 100元/ 平方M 。

建筑工程概预算基础知识

1 建筑工程概预算基础知识1．1 基本建设程序1．1．1 我国的基本建设程序我国的基本建设程序包括以下几个阶段：项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。

1．1．1．1 项目建议书阶段项目建设书是对拟建项目轮廓的设想，是投资决策前的建议性文件。

项目建议书的主要作用是对拟建项目的初步说明，论述项目建设的必要性，可行性和获利的可能性，供基本建设管理部门选择，并确定是否进行下一步工作。

项目建议书的内容一般包括以下几个方面：①建设项目提出的必要性和依据。

引进技术和进口设备的项目，还应说明国内外技术差距及引进理由。

②拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。

③资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。

④建设项目投资估算和筹资方法。

对于利用外资或国外贷款的建设项目，还应对项目还贷能力进行测算。

⑤建设项目经济效益和社会效益的初步估计。

项目建议书的提出，必须符合国民经济和社会发展的长远规则、行业规划、地区规划等要求。

项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额划分的审批权限报批。

根据现行规定，凡属于大中型建设项目限额以上的工程建设项目的项目建议书，首先要报送行业归口主管部门，同时抄送国家计委。

行业归口主管部门要根据国家中长期规划的要求，着重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济合理性和技术政策等方面进行初审。

行业归口主管部门初审通过后报国家计委，由国家计委再从建设总规模、生产力布局、资源优化配置及资金供应可能性、外部协作条件等方面进行综合平衡，还要委托有资格的工程咨询单位评估后审批。

凡行业归口主管部门初审未通过的项目，国家计委不予审批。

凡属小型建设项目或限额以下的建设项目的项目建议书，按项目隶属关系由部门或地方计委审批。

1．1．1．2 可行性研究报告阶段(1)可行性研究建设项目的可行性研究，是对建设项目技术可行性和经济合理性的分析。

对于建设项目可行性研究的结果，编制可行性研究报告。

房地产建筑成本知识集含常用成本数据

房地产建筑成本知识集含常用成本数据随着房地产行业的不断发展，建筑成本已经成为了人们关注的热点话题之一。

而对于房地产建筑成本的了解和掌握，是任何一个从事房地产行业的从业者必须具备的基本素质。

因此，本文将从房地产建筑成本的概念入手，辅以常用成本数据的介绍，让读者对房地产建筑成本知识有更深入的了解和认识。

一、房地产建筑成本的概念建筑成本是指建筑物的建设投入，包括建筑设备、人工、材料、设计费、施工管理费、场地出让费等费用。

其包括直接费用和间接费用两种，直接费用包括材料、人工、设备使用等费用，间接费用包括运输、管理、设计等费用。

建筑成本的核算周期主要根据工程的实际情况而定，包括建设过程、建设前的设计和建设后的运营阶段等。

二、常用成本数据1、建筑面积——建筑面积是计算建筑物建筑成本的基础。

建筑面积是指建筑物各楼层使用功能的叠加面积。

2、建筑材料——建筑材料是建筑工程中重要的成本组成部分。

建筑材料包括钢筋、砖块、水泥等，在建筑过程中不可或缺。

3、劳务费——劳务费是指建筑工程中的人工费用，涉及建筑工人、监理、设计人员等方面。

这部分费用需要在完成建筑工程前，经过严格的认证和计算，确保建筑成本的准确性。

4、机械设备——机械设备主要指施工过程中所需要使用的机械设施，包括挖掘机、起重机、混凝土搅拌机等。

这些设备需要在施工之前购置或租赁，是建筑成本的不可忽视的一部分。

5、文化场地使用费——对于一些特殊的文化场地如博物馆、艺术中心等，有着较高的使用费用。

这些费用需要事先考虑好，并计算在内，对于房地产建筑成本的分析至关重要。

6、市政设施使用费——市政设施使用费包括对应的建筑设施和供水、供电等基础设施的开支，这些费用也需要在规划阶段就进行充分考虑。

以上是常用的房地产建筑成本数据，不同的建筑项目中自有其他费用项目需要参与。

三、房地产建筑成本的影响因素房地产建筑成本的高低与多种因素有关，主要包括以下几个方面：房地产的地理位置、建筑的材料、劳务费用、市场供需关系以及政策等因素。

工程预算基础知识

工程预算基础知识估算、概算、预算、决算的区别是什么？什么是工程预算?什么是工程概算?它们有什么区别和联系?工程造价基础知识1.基本建设工程预算都有哪几种？按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。

由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。

概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。

2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体.工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。

整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。

工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。

上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。

如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。

3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。

建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。

建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。

4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。

房地产建筑成本知识集含常用成本数据

房地产建筑成本知识集含常用成本数据房地产建筑成本是指完成建筑物所需的费用，包括建筑结构成本、机电工程成本、装修装饰费用等多个方面。

由于每个项目所需的建筑规模、质量、地理位置等因素都不同，因此也导致了房地产建筑成本存在着不确定因素，需要进行详尽的成本控制和管理。

本文将探讨房地产建筑成本涉及的知识以及常用的成本数据。

一、房地产建筑成本知识1. 建筑结构成本建筑结构成本是指承重结构的造价，通常包括基础、墙体、楼板、梯间等。

其费用占到建筑总成本的30%-40%。

在建筑结构成本中，基础是最为重要的部分，需要根据土壤类型和所在地区的信息进行合理地设计和预算。

同样，墙体也是建筑结构成本的重要组成部分，常见的墙体类型有砖混结构、钢筋混凝土框架结构、钢结构等，其成本也会因不同材料而有所不同。

2. 机电工程成本随着科技的发展和社会的进步，房地产建筑物中的机电工程也越来越重要。

机电工程成本包括电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程等多个方面。

对于大型商住综合项目而言，机电工程成本通常会占到建筑总成本的15%-20%。

3. 装修装饰成本装修装饰成本是指房地产建筑物内部的装修设计、施工所需的费用，其范围包括地面材料、墙面材料、天花板、门窗等。

随着人们对于居住和工作环境的要求不断提高，装修装饰成本也逐年增加。

通常情况下，其费用占到建筑总成本的10%-20%。

4. 其他成本在房地产建筑成本中，还有许多其他的成本需要进行考虑和预算。

如：工程管理成本、环保工程成本、土地费用等。

二、常用的成本数据在进行房地产建筑成本控制和管理时，需要使用到一些常见的成本数据。

这些数据的应用范围广泛，如：用于投资决策、施工预算、工期和成本控制等。

1. 项目概况数据项目概况数据通常包括项目的位置、用地面积、建筑规模、建筑类型、建筑高度、建筑面积等基本信息。

这些信息将有助于建立起一个初步的成本框架和预算。

2. 建筑物造价指数建筑物造价指数（Building Cost Index, BCI）是指反映建筑物成本时间及地域变动的统计指标。

工程造价、工程成本测算建筑会计要了解

工程造价、工程成本测算建筑会计要了解03 全现浇结构板式住宅楼包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;04 全现浇结构塔楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。

混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;装饰工程：289.87元;电气工程：307.14元;管道工程：55.95元;通风工程：3.28元;05 框剪结构住宅楼包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。

公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;装饰工程：264.56元;电气工程：101.69元;管道工程：164.51元;通风工程：6.53元;06 框剪结构商住楼包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

建筑工程造价基础知识

建筑工程造价基础知识建筑工程造价是指在一定的预算范围内，通过合理的资源配置和经济的施工方案，计算建筑工程所需资金的一项专业工作。

在建筑工程项目的各个阶段，从前期可行性研究、方案设计、施工招标、施工阶段到竣工验收，都需要进行造价预算和控制。

本文旨在介绍建筑工程造价的基础知识，使读者对建筑工程造价有初步了解。

一、建筑工程造价的组成建筑工程造价是由多个方面构成的，主要包括人工费、材料费、机械设备费、施工费、监理费、管理费、利润和税费等。

其中，人工费是指工程人员从事施工所获得的报酬，材料费是指工程所需的各种材料的费用，机械设备费是指工程所需的各种施工机械和设备的费用，施工费是指工程实际施工过程中所需的费用，监理费是指对工程施工全过程进行监督和管理所产生的费用，管理费是指项目管理过程中的各项费用，利润是指建筑企业为承担造价风险和提供服务所获得的回报，税费是指根据相关法规规定需要纳税的费用。

二、建筑工程造价的计算方法建筑工程造价的计算方法有多种，常见的主要有三种：综合单价法、综合比例法和层析法。

1. 综合单价法综合单价法是指按建筑工程的项目构成，将各种项目按照一定的分类和清单进行计算，最终得到每个项目的造价，并通过相应的计算公式计算出工程的总造价。

这种方法适用于较大的建筑工程项目，可以对各项费用进行详细计算，更加准确地评估工程造价。

2. 综合比例法综合比例法是指根据历史数据和类似工程的造价指标，通过比例关系计算出工程的总造价。

这种方法适用于中小型建筑工程项目，可以在短时间内得到较为准确的工程造价估算。

3. 层析法层析法是指将建筑工程项目划分为不同的层次，根据每个层次的特点和规模，分别计算造价，最终将各层次的造价加总得到总造价。

这种方法适用于复杂的建筑工程项目，可以较好地掌控每个层次的造价情况。

三、建筑工程造价的控制建筑工程造价的控制是指通过有效的管理和监督手段，使工程的实际造价不超过预算，从而保证工程的经济效益。

房地产建筑成本知识集

房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。

其中：1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等4.基础设施费，开发小区的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。

5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区的公共配套设施发生的支出。

6.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

建筑工程基本知识与成本清单大全(值得收藏)

建筑工程基本知识与成本清单大全（值得收藏）1、什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值.一般用小数表示.容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高.2、什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值.用百分数表示.建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得稀.3、什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值.一般用百分数表示.4、什么是日照间距？答：日照间距,就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离.日照间距的计算,一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据.5、建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物,如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑,则叫做构筑物,如烟囱、水塔、桥梁等.6、什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材.7、建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成.8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？（1）所谓统一模数制,就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则,使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调,使之具有通用性和互换性,以加快设计速度,提高施工效率、降低造价.（2）基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,用M表示1M=1000mm.（3）扩大模数是导出模数的一种,其数值为基本模数的倍数.扩大模数共六种,分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M （12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M （60000mm）.建筑中较大的尺寸,如开间、进深、跨度、柱距等,应为某一扩大模数的倍数.（4）分模数是导出模数的另一种,其数值为基本模数的分倍数.分模数共三种,分别是1/10M（100mm）、1/5M（200mm）、1/2M（500mm）.建筑中较小的尺寸,如缝隙、墙厚、构造节点等,应为某一分模数的倍数.9、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？（1）标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小,以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸.标志尺寸应符合模数制的规定.（2）构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸.构造尺寸小于或大于标志尺寸.一般情况下,构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸.（3）实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸.实际尺寸与构造尺寸的差值,应为允许的建筑公差数值.10、什么是定位轴线？答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线.11、什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？（1）横向,指建筑物的宽度方向.（2）纵向,指建筑物的长度方向.（3）沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线.其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内.（4）沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线.其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z 不用）.12、什么是房屋的开间、进深？答：开间指一间房屋的面宽,及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度,及两条纵向轴线之间的距离.13、什么是层高？什么是净高？答：层高指建筑物的层间高度,及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度,及地面至天花板下皮的高度.14、什么是建筑总高度？答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度.15、什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？（1）建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差,称为该部位的标高.（2）绝对标高亦称海拔高度,我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点,全国各地的标高均以此为基准.（3）相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+0.00）,表示某处距首层地面的高度.16、什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数.它由使用面积、交通面积和结构面积组成.（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）.（3）使用率亦称得房率,指使用面积占建筑面积的百分数.（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积.（5）结构面积指墙体、柱所占的面积.17、什么是红线？答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积,一般用红笔圈在图纸上,具有法律效力.18、建筑物如何划分等级？答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的.（1）按耐久等级划分,共分为四级：一级,耐久年限100年以上；二级,耐久年限50~100年；三级,耐久年限25~50年；四级,耐久年限15年以下.（2）按耐火等级划分,共分为四级：从一级到四级,建筑物的耐火能力逐步降低.19、什么是砖混结构？答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,此类结构形式叫砖混结构.20、什么是框架结构？答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构,墙体是围护结构.21、什么是剪力墙？答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体.因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起,故剪力墙又称抗震墙.22、什么是剪力墙结构？答：剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%~30%,剪力墙承受70%~80%的结构.剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计.23、什么是全剪力墙结构？答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架,来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构.24、什么是筒体结构？答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来.筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体.其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间,多用于写字楼建筑.25、什么是钢结构？答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构.具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点.钢结构多用于超高层建筑,造价较高.26、与砖混结构相比,框架结构有何优、缺点？优点：（1）自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤~600公斤/平方米,仅为砖混结构的1/3.（2）房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身,墙板只起围护和分隔作用,因而布置比较灵活.（3）增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄,相对的增加了房屋的使用面积.缺点：（1）用钢量比砖混结构高出约30%,与砖混结构相比,造价偏高.（2）部分柱子截面尺寸过大,会凸出墙外,影响美观.27、地基和基础有什么区别？（1）地基是基础下面的土层,它的作用是承受基础传来的全部荷载.（2）基础是建筑物埋在地面以下的承重构件,是建筑物的重要组成部分,它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载,并将这些荷载连同自重传给下面的土层.28、什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？（1）基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离.（2）埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础.基础埋深不得浅于0.5米.29、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？（1）按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等.（2）按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等.（3）按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础.30、什么是防潮层？答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀,采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开,这个阻断层就是防潮层.防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm~70mm处,及标高-0.06m~-0.07m处.31、什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？（1）外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚.勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀,从而保护墙面,保证室内干燥,提高建筑物的耐久性.勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差.（2）踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造.踢脚的作用是防止扫地时污染墙面.踢脚的高度一般在120mm~150mm.32、什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟.它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水,防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉.33、什么是凿毛？答：是把已经完成的混凝土结构面凿出一条条凹痕.作用：使两个施工阶段的施工面粘结牢固,通常在现浇结构中,在现浇板浇注完毕后,要凿毛,进行下一层柱墙的浇注.让混凝土粘结牢固.34、什么是拉毛？答：是把水泥砂浆刷在墙上后,用一种像刷子那样的工具,把水泥沙浆拉成有点象冰激凌尖尖的形状,作用是不让墙壁太光滑产生声和光的有序反射,多用于公共场所的外墙.35、什么是甩毛？答：甩毛又叫喷毛,是用一种专用喷枪把有黏合剂的小砂子的水泥沙浆喷在结构层面上,使粉刷层与结构层粘合牢固,不会产生粉刷层空鼓.36、什么是箍筋？答：用来满足斜截面抗剪强度,并联结受拉主钢筋和受压区混凝土使其共同工作,此外,用来固定主钢筋的位置而使梁内各种钢筋构成钢筋骨架的钢筋.箍筋按材料分有螺纹钢、圆钢、冷拔低碳钢丝箍筋.按形状分有平面箍筋（四边、八边、六边、环状）及螺旋箍筋.按受力作用分有抗剪箍筋、约束箍筋、分布箍筋.按构成分有单支箍、双支箍、多支箍等.37、什么是止水带？答：止水带一般是用作地下工程防水用的,止水带分为：止水带、遇水膨胀橡胶.一、止水带是利用橡胶的高弹性和压缩变形性,在各种荷载下产生弹性变形,从而起到紧固密封,有效地防止建筑构件的漏水、渗水,并起到减震缓冲作用,在许多工程建筑中,土建、水土结构之间都有一定的伸缩要求,并还有防水防震等问题,因此采用和安装橡胶止水带是有效解决以上种种问题的手段.主要用于混凝土现浇时必须设有的永久性变形缝内,如水渠、隧道引出口、挡水坝、输水渡槽等.E型系列止水带.二、遇水膨胀橡胶是近期研制开发的一种新产品.本产品是在橡胶中加入一种亲水溶胀的高分子物质,使其既有一般橡胶制品的性能,又有遇水自行膨胀的独特性能,是一种新型防水材料,能起到以水止水的作用,防水效果比一般橡胶更为可靠.该产品由多种高分子化工材料合成,强度比一般腻子高,特别适用于防水工程.38、什么是冷加工？答：通常指金属的切削加工,即用切削工具从金属材料（毛坯）或工件上切除多余的金属层,从而使工件获得具有一定形状、尺寸精度和表面粗糙度的加工方法.如车削、钻削、铣削、刨削、磨削、拉削等.在金属工艺学中,与热加工相对应,冷加工则指在低于再结晶温度下使金属产生塑性变形的加工工艺,如冷轧、冷拔、冷锻、冲压、冷挤压等.冷加工变形抗力大,在使金属成形的同时,可以利用加工硬化提高工件的硬度和强度.冷加工适于加工截面尺寸小,加工尺寸和表面粗糙度要求较高的金属零件.39、什么是女儿墙？答：特指房屋外墙高出屋面的矮墙.40、什么是建筑工程招投标？答：建筑工程招标：是指建筑单位（业主）就拟建的工程发布通告,用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争,进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为.建筑工程投标：是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位,按照招标文件的要求,在规定的时间内向招标单位填报投标书,争取中标的法律行为.41、什么是横墙？什么是纵墙？（1）横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙.（2）纵墙是沿建筑物长度方向布置的墙.42、什么是横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重？各有什么优、缺点？（1）横墙承重就是把梁或板搁置在横墙上.优点是横墙较密使横向刚度大,抗震性高,外墙开窗灵活性大,容易组织穿堂风；缺点是用材量较多,开间尺寸不够灵活.（2）纵墙承重就是把梁或板搁置在纵墙上.优点是建筑物分间灵活,材料用量少；缺点是刚度较差,外墙开窗局限性大.（3）纵横墙混合承重就是把梁或板同时搁置在纵墙和横墙上.优点是房间布置灵活,整体刚度好；缺点是所用梁、板类型较多,施工较为麻烦.43、普通粘土砖的标准规格是多少？答：一块普通粘土砖的标准规格是长240mm、宽115mm、厚53mm.灰缝宽度按10mm考虑,这样标准砖的长、宽、厚度之比为（240+10）∶（115+10）∶（53+10）=4∶2∶1的比例关系.1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块（含灰缝）. 44、什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？（1）顺砖,指砖的长度沿墙面；丁砖,指砖的宽度沿墙面.（2）砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖.45、什么是过梁？其作用是什么？答：过梁是门窗洞口上方的横梁,其作用是承受门窗洞口上部的荷载,并把它传到门窗两侧的墙上,以免门窗框被压坏或变形.过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm.46、什么是圈梁？其作用是什么？答：圈梁又称“腰箍”,是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封闭梁.其作用是加强整个建筑物的整体性和空间刚度,抵抗房屋的不均匀沉降,提高建筑物的抗震能力.47、什么是构造柱？其作用是什么？答：构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件,其作用是与圈梁一起组成空间骨架,以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性,约束墙体裂缝的开展,从而增加建筑物的抗震能力.48、什么是变形缝？答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时,会导致整个建筑的变形、开裂等破坏,为避免房屋遭到这样的破坏,常把房屋人为地分成几个独立单元,保证它们各自变形时互不干扰,这些单元之间的缝隙就是变形缝.49、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么？答：根据外界破坏因素的不同,把变形缝分三种,即伸缩缝、沉降缝和防震缝.（1）伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝,是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的.气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形,太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏.因此,把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段,保证各段自由胀缩,从而避免墙体的开裂.伸缩缝缝宽20~30mm,内填弹性保温材料.（2）沉降缝：沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的.当建筑物相邻部分的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时,相邻部位就有可能出现不均匀沉降,从而导致整个建筑物的开裂、倾斜甚至倒塌.因此,设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元,保证每个单元各自沉降,彼此不受制约.沉降缝的宽度一般为30~120mm.（3）防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的.对于地震设防地区的多层砌体房屋,当房屋的立面高差在6米以上时,或房屋有错层,且楼板高差较大时,或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时,地震中,房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏,所以,需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元,以避免震害.防震缝的宽度一般为50~100mm.建筑工程清包工价格模板：20-50元/平米（粘灰面）砼：45-50元/立钢筋：600-780元/吨,或者40-50元/m2绑扎18-28/m2砌筑：280-350元/立抹灰：12-25元/平米（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：28/m2室内地面砖（600*600）28元/平米踢脚线：12元/米室内墙砖：30元/平米（包括倒角）楼梯间石材：35元/平米,踏步板磨边：16元/米石膏板吊顶：26元（平棚）铝扣板吊项：35元/平米蹲台隔断：180-360元/蹭位大白乳胶漆：12元/平米外墙砖：35——65元/平米外墙干挂蘑菇石：80--120元/平米屋面挂瓦：33元/平米水暖：16元/平米（建筑面积）电气照明部分：18元/平米架子工：12--18元/m2房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方7、室内水电安装工程（含消防）：毛坯房35~45元一平米,精装房80~120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高）11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米13、人工费：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米22、监理费：3~30元/平方米23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为：525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为：1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等.另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些.不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米.12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂钢筋基本算量螺纹钢重量计算公式公式：直径mm×直径mm×0.00617×长度m例：螺纹钢Φ20mm(直径)×12m(长度)计算：20×20×0.00617×12=29.616kg钢管重量计算公式公式：（外径-壁厚）×壁厚mm×0.02466×长度m 例：钢管114mm(外径)×4mm(壁厚)×6m(长度)计算：（114-4）×4×0.02466×6=65.102kg圆钢重量计算公式公式：直径mm×直径mm×0.00617×长度m例：圆钢Φ20mm(直径)×6m(长度)计算：20×20×0.00617×6=14.808kg方钢重量计算公式公式：边宽(mm)×边宽(mm)×长度(m)×0.00785例：方钢50mm(边宽)×6m(长度)计算：50×50×6×0.00785=117.75(kg)扁钢重量计算公式公式：边宽(mm)×厚度(mm)×长度(m)×0.00785例：扁钢50mm(边宽)×5.0mm(厚)×6m(长度)计算：50×5×6×0.00785=11.7.75(kg)六角钢重量计算公式公式：对边直径×对边直径×长度(m)×0.00068例：六角钢50mm(直径)×6m(长度)计算：50×50×6×0.0068=102(kg)钢板重量计算公式公式：7.85×长度(m)×宽度(m)×厚度(mm)例：钢板6m(长)×1.51m(宽)×9.75mm(厚)。

建筑工程预算常见的基础常识

常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。