房地产开发中偷面积设计

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最系统的偷面积汇总(案例示意图)

中山“万科.城市风景”美式 “风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米。
偷面积的主要几种实用方法汇总
半赠送阳台
复地优尚国际
建筑面积85平方米，两室两厅，阳台（已预留空调机位）可改造为小书房或小卧室，变为三室、两厅。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘之-赠送特点：全赠送阳光书吧（红色区域，层高小于2.2米），飘窗、半赠送阳台
3、采用落地凸窗设计，凸窗部位上部设置挂板，下部设置台阶（可拆卸），该部位全面积赠送。
高度小于 2.2 米
此台阶可拆卸，实测后拆除
偷面积的主要几种实用方法汇总 4、将一个房间不设置窗户，设计成栏杆，即将一个房间设计成阳台，该区域为可变区域，栏杆部位安装窗户后，一房变两方，两方变三房，三房变四房，是最受欢迎、最实际的赠送空间的方法，会给业主“85平方米可以做到3房”的满足感，市场竞争力非常强。
花架
深圳一项目，施工完隔板、隔墙后的样板间，赠送面积达到70%。
偷面积的主要几种实用方法汇总
十、偷面积实例
该区域为32平方米露台，可改为两层，增加64平方米可使用面积。
除了赠送露台外，该项目卧室、客厅均赠送落地凸窗，扩展室内空间
成都万科.金域蓝湾
偷面积的主要几种实用方法汇总
万科.城市风景
赠送衣橱空间

偷建筑面积的九大秘诀

偷面积的九大秘诀

如何将90平方房子做得更大，更合理？结合南方出现的一些创新点，报披露以下九大创新“秘诀”。

(一)低台凸窗和落地凸窗

主要技巧：通过步入式飘窗来“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。

业内点评：南京天创建设实业有限责任公司总经理助理张亮介绍，这样的招法最早在广州、深圳一带最早出现，如今在南京的各大楼盘中已能看到。包括河西中海塞纳丽舍等楼盘在内的项目均有步入式飘窗，这样给使得户内空间更明亮、舒适。不过，东南大学建筑设计研究院建筑设计综合三所副所长孟丽敏认为，这样大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

（二）超大入户花园和大阳台

主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在南京城东某楼盘，为了表现其阔绰舒适，其入户花园接近10m2，当属通过入户花园“偷面积”之典型。

房开公司如何“偷面积”让利消费者

第一类：入户花园

一般情况下，这应该是目前最常见的“偷面积”的办法。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，业主可通过自行装修的方式，将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元，且自然景观较好的楼盘中使用。

第二类：窗梁策划

将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2.2米。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以“偷”出几个平方米的面积来。

第三类：隐藏式衣橱

隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效地提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美结合。

第四类：空调室外机位，小小的储物间

将空调室外机位改造成生活阳台或者储物间，根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。如果改造成生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。如果改造成储物间，则可以不计算面积。

第五类：可延展客厅，多出来的客厅

“可延展客厅”，将原设计的两户之间的管道井面积两家各分一

半（可做到9平方米之多）。在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示。在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼，业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。

房地产项目设计中如何偷面积

在房地产项目设计中，如何“偷面积”是一个很有借鉴价值的问题。尽管我们不能鼓励违法操作，但是可以从设计理念和技巧上提供一些实用建议，达到最大化的使用面积。以下是一些建议：

1.合理规划空间布局：在规划建筑物布局时，应充分考虑空间利用的最大化。合理分区，避免不必要的空间浪费。例如，在设计办公楼时，可以将走廊设计成L形或U形，以节省空间并提供更多办公区域。

2.有效利用阁楼和地下空间：在一些有限地点，如城市中心或繁忙的商业区域，土地成本较高。因此，利用阁楼和地下空间可以增加额外的可使用面积。阁楼可以用于储藏或作为附加的办公空间，地下空间可以用于停车或娱乐设施。

3.设计紧凑的功能区域：在住宅设计中，紧凑的功能区域可以最大限度地节省空间。例如，设计开放式厨房和客厅、安装壁挂式储物柜等，有效利用每一寸空间。

4.提高使用率：在商业建筑中，设计师可以考虑提高使用率以增加可用面积。例如，在设施如办公室、餐厅或商店的设计中，可以选择多功能家具和设备。

5.设计可伸缩的空间：有些空间不需要始终保持一样的大小。通过使用可伸缩墙壁或家具，可以根据需要进行调整，节省空间。

6.最佳利用墙面：墙面通常被忽视，但在设计中却是重要资源。设计师可以利用墙面来安装置物架、书柜等，以节省大面积地板空间。

7.考虑储藏空间：在房地产项目设计中，往往忽视的一个方面是储藏空间。通过合理设计储物区域，可以避免将杂物置于可使用空间，并增加有用面积。

8.智能家居系统：在现代房地产项目中，引入智能家居系统可以充分利用科技创新，节省空间。例如，通过智能灯光控制系统，可以避免安装过多的电路和开关，节约墙面空间。

建筑设计怎么偷面积

如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”！

如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户当然会“怦然心动”！

特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。

回顾06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字展开，其中深圳的“偷功”最为精妙：

一、低台凸窗和落地凸窗

主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。

目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

二、超大入户花园和大阳台

主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！

注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。

三、赠送大露台

主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

深圳住宅偷面积手法大全课件

手法四阳台
阳台偷面积的原理
阳台偷面积的原理主要是通过利用建筑设计规范中的“ 半面积计算”原则，即阳台的面积计算是以其围护结构外围投影面积的一半计入建筑面积，而另一半则不计入建筑面积。
利用这一原理，开发商可以通过调整阳台的结构设计，使得阳台的围护结构外围投影面积超出实际的一半，从而增加阳台的建筑面积，达到偷面积的目的。
阁楼偷面积的原理主要是利用了建筑物外墙与屋顶之间的夹角和结构，通过增加斜坡和台阶等构造，将这部分空间合理地利用起来，从而达到增加使用面积的目的。
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋顶增加斜坡和台阶，将空间转化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹角处增加台阶或楼梯，将空间连接到一起，扩大使用面积。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响采光和通风效果。
手法窗
飘窗偷面积的原理
飘窗偷面积的原理主要是通过将室内空间向室外延伸，使得室内空间得到最大化的利用。
在国家规定中，飘窗是不算入建筑面积的，因此不少开发商便利用这一点，通过设计各
种形式的飘窗，来达到偷面积的目的。
飘窗偷面积的常见方式
飘窗偷面积的优缺点
要点一
飘窗偷面积的优点在于
一方面增加了室内空间的使用面积，使得房间可以放置更多的家具和装饰；另一方面也使得建筑物的外观更加美观和时尚。

《建筑之偷面积》课件

总结词
开发商动机
详细描述
开发商通过偷面积可以增加房屋销售面积，从而提高销售额和利润。
如何防范偷面积行
04
为
加强建筑设计审核
建立严格的建筑设计审核制度，确保建筑设计符合相关法律法规和规范要求。
对建筑设计图纸进行详细审查，特别关注是否存在违规偷面积的情况，并及时纠正。
加强对建筑设计单位的监管，提高设计人员的职业素养和责任心，防止偷面积行为的发生。
析
偷面积的优点
节约成本
偷面积可以减少建筑面积，从而降低建筑成本
。
提高空间利用率
通过偷面积，可以增加建筑内部的使用空间，
提高空间利用率。
增加使用灵活性
偷面积可以提供额外的使用空间，使得建筑内
部的使用更加灵活。
满足特定需求
偷面积可以满足某些特定需求，例如增加储物
空间或休息区等。
偷面积的缺点
01
偷面积通常涉及对建筑规划法规和规定的巧妙利用，以规避额外的公摊面积、税费等费用，从而降低购房成本或增加物业的使用空间。
偷面积的目的
降低购房成本
对于购房者而言，偷面积可以降低购房的总成本，因为不需要为这部分面积支付额外的费用。
提高物业使用效率
通过偷面积，物业可以获得更多的使用空间，从而提高物业的使用效率。
提高业主防范意识

“偷面积”对开发商的几点好处

关于“偷面积”对开发商的几点好处

随着房地产市场的快速发展，建筑设计不断推陈出新，国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1）（以下简称《规范》）对建筑面积计算内容不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，《规范》中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”和“赠送面积”现象愈演愈烈。从送入户花园、挑高露台开始，由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等，比例也越来越高。

“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策，又降低首付的要求，还解决了开发商的销售问题，是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。

2006年6月，国家为了调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称“国六条”的意见，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，这一政策被称为“90/70”政策。并且强调，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”。

为了达到“对购买自住住房且套型建筑面积90

平方米以下的仍执行首付款比例为20%”这一目的，便产生了“偷面积”的概念，然而很多楼盘的大户型也在“偷面积”。 2008年“5.12”地震后房地产市场相对低迷，不少地方不再以90平方米为界限，开发商原来所遇到的困难如今已基本上不成为困难，为何开发商还要继续“偷面积”呢？

政府在卖地的时候已经确定了容积率，也就是确定了建筑面积。开发商偷出来的部分，实际是变着法打擦边球多建的部分——说白了，这部分使用面积没有地价成本，偷出来的建筑面积即开发商所谓的灰色空间建筑面积不得计入该地块规划容积率。也就是说，当规划5.0容积率的社区，如果有40%的“灰色空间建筑面积”存在时，那么它的实际的建筑容积率已经达到7.0！这实际上就是开发商变相增加该地块的房屋建筑面积、调高容积率的一种“瞒天过海”的做法。

房地产开发项目中“偷面积”技巧大全

深圳佳兆业可园
鼎太风华5期嵌入式衣柜
入户花园和阳台
主要方法：入户花园和阳台只计一半建筑面积，或通过做大入户花园和阳台，或将入户花园和阳台进行空间的改变，进而达到偷出一个房间出来。
松江荣乐西路：维罗纳贵都 90㎡，7㎡的入户花园
长方形格局，L型厨房，位于餐厅旁，形成一条动线
正方形格局，原先用L形厨房，实用性不高
赠送半地下室、地下室
实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下. 如下图.
政策依据

地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
一房61.72-62.99㎡赠送面积45.6㎡；
二房81.38-88.52㎡赠送面积59.3㎡；
三房119.24-120.39㎡赠送面积76.2㎡。深圳-双御雅轩

现场样板房将通道的两侧花架，全部铺板隔房，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”

住宅十大偷面积方法

十大“偷面积”方法揭秘

1、低台凸窗和落地凸窗

主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。

业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。属合理之“偷”。

2、管道井变客厅

主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。

业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。

3、赠送大露台和半地下室

主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，此类是属模糊性概念之“偷”。

《建筑之偷面积》课件

02
偷面积的优缺点
偷面积的优点
01
02
03
增加使用空间
通过偷面积，可以增加建筑的使用空间，提高空间利用率。
降低建筑成本
偷面积可以减少建筑面积，从而降低建筑成本。
提高建筑灵活性
偷面积可以提供额外的空间，使得建筑更加灵活，适应不同的使用需求。
偷面积的缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消防安全等问题。
02
偷面积通常涉及对建筑规划法规和规定的巧妙利用，以规避额外的公摊面积、税费等费用，增加业主的实际使用面积。
偷面积的目的
1 2
3
降低购房成本
通过偷面积，开发商可以降低房屋售价，吸引更多购房者。
提高空间利用率
通过合理利用建筑空间，使建筑面积更加紧凑，提高空间利用率。
增加利润
开发商通过偷面积可以获得更高的利润，因为可以减少支付给政府的土地出让金和税费。
偷面积将被视为不道德和不负责任的行为
随着建筑规范和建筑设计的发展，偷面积行为将被视为不道德和不负责任的行为，被严格禁止和打击。
偷面积将被视为短视和风险行为
偷面积虽然能够在短期内带来一定的利益，但长远来看，这种行为将带来很多风险和不确定性，被视为短视和风险行为。
偷面积将逐渐失去市场和认可
随着建筑行业的发展和规范的变化，偷面积将逐渐失去市场和认可，被更加健康、可持续、人性化的建筑设计和建造方式所取代。

户型创新偷面积大全

案例二：设备平台偷面积
总结词
多功能利用
详细描述
设备平台通常是指放置空调外机等设备的空间，通过巧妙的设计，可以将设备平台转化为室内使用空间，如书房、储物间等，实现多功能利用。
案例三：阁楼偷面积
总结词：创意改造
详细描述：阁楼由于其特殊的结构，通常被视为鸡肋空间。通过创意改造，可以将阁楼打造成一个独立的空间，如卧室、健身房等，增加房屋的使用面积。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计，使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域视为室内使用空间，增加实际使用面积。
节能设计
通过采用节能技术，如太阳能、地源热泵等，减少建筑能源消耗，降低碳排放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元素，如屋顶花园、垂直绿化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯和需求，设计灵活多变的室内空间，满足不同阶段的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完善，方便老年人、残疾人等特殊群体的生活。

房地产偷面积方法课件

面积。
偷面积手法一：隔层偷面积
隔层偷面积的原理
01 通过在楼层中嵌入一个额外的空间，将该空间计
入建筑面积，从而增加实际可使用面积。
02 隔层偷面积利用了建筑规范或计算规则的漏洞，
使得该部分空间可以不被单独计算面积。
隔层偷面积的常见形式
在购买房屋时，将阳台、露台等部分计入房屋建 01
筑面积。
利用建筑物的结构特点，将室内或室外空间进行 02
偷面积手法五：花池偷面积
花池偷面积的原理
通过在建筑规划中，将超出建筑面积的部分，通过虚高、虚假的建筑形式等手段，将原本不属于建筑区域的面积计算在内，从而获取更多的使用面积。
利用建筑法规对建筑外延面积的计算规则，将建筑外延的阳台、花池等面积计算在内，从而增加使用面积。
花池偷面积的常见形式
01
露台偷面积的常见形式
第一种形式是在建筑方案设计阶段，通过将露台或阳台的边界部分采用可拆卸的结构构件，如轻质楼板、栏杆等，使其可以方便地转化为室内空间。
第二种形式是在施工过程中，对已经建成的露台或阳台进行改造，增加结构构件，如加建楼板、栏杆等，使其成为室内的一部分。
露台偷面积的优缺点
优点
2. 露台或阳台的改造可以增加房屋的功能性和美观度。
改造，增加可使用面积。
02 通过在房屋内部增加隔层，扩大房屋的使用空间。

住宅设计偷面积实例

但凸窗本身亦存在局限性： ➢政策对凸窗高度的限制，使进深不可避免产生局限。这一点，即使“可拆卸凸窗”的诞生，也未能有更好的突破；
正当凸窗无法为客户带来更极致的面积上的实惠，于是，另外一种“偷法”诞生。
2024/5/30
14
隐藏式衣柜，落地衣柜“偷面积”的无微不至
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。
一、何为“偷面积”
【概念诠释】：依据：《建筑工程建筑面积计算规范》
偷法：把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等）和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于以下的夹层，插层，技术层和层高小于的地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等)的面积尽量的放大；
增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加实惠，促进销售。
2024/5/30
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二、 “偷面积”的几种常用方法
不计面积的
1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内)
(空间的延伸)
2、落地凸窗(2.2米内)
(空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积)
3、可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层＄高变成标准高)

江湖总结，新规底下的“偷面积”技巧大全，有实例！

新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了，哪些面积已经纳入计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的？赶紧转走保存吧

大飘窗不再赠送，要算一半面积

只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。

凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。

新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。

其实还可以继续偷面积：把窗台高度做的大于45厘米，飘窗高度小于2.1米就可以用原来的办法偷面积。

凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。

新规：

凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。

这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再有。

其实还可以继续偷面积:把入户花园设计为悬挑结构，按阳台形式设计，就可以用原来的办法偷面积。

新规：

地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。

“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。

住宅设计偷面积实例43p44页PPT

(增加使用面积但是不占用房间面积)
5、两层高以上的内凹大露台或入户花园
(增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积)
6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间)
7、双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
2020/4/16
2
8、一楼庭院和楼顶的使用面积
(增加辅助使用空间)
9、超高内庭院
(可变现实用面积)
10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积)
计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
2020/4/16
3
计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 2、室内4.4米－6米甚至更高
进深的足够大，可以把这个凸窗空间隔离成一个独立的空间
上图为没有打掉顶柜的卧室样板房
上图为打掉顶柜后的卧室空间。这样空间不再压抑，还能隔离出一个小办公间
2020/4/16
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从上述分析可以看出: 凸窗有如下优点： ➢给业主带来实惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不计入建筑面积； ➢通透的室内空间：凸窗房的室内采光效果好； ➢美观的建筑外立面；精心设计的凸窗建筑能把房间、自然融为一体；