外墙渗漏原因及预防措施

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外墙渗水原因及防治措施

外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患。

一、外墙渗漏的几种类型及原因分析

l.砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙，山墙及女儿墙根部等部位。

2．地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏

当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。

3．轻质外墙砌体缝隙引起渗漏

4．外墙装饰施工不规范引起渗漏

外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格条底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成的毛细孔等出现渗漏。

5．门窗洞口周边封堵不严引起渗漏

目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢制成，由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，其裂缝未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。

6．细部构造不当引起渗漏

外墙许多构件中容易造成渗漏，如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；另外，主体施工时拉杆孔、脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆水平饱满度达不到80%以上、竖向灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。

外墙渗漏处理措施

一、确定外墙渗漏原因

1、检查地基是否有渗水及砂浆缝是否有缝隙；

2、检查墙体的表面材料和基础是否有损坏；

3、检查外墙和屋面的排水系统及排水口是否有问题；

4、检查外墙和屋面的防水材料是否安装正确；

5、检查雨水管是否腐蚀或堵塞；

6、检查外墙的节点处（窗口、梁、柱等）是否存在问题；

7、检查屋外对外墙有无潮湿气流的影响。

1、检测渗漏原因：针对墙体渗水的原因，要做出正确的诊断，以便采取有效的整治措施。

2、屋面及外墙的防水：为了确保屋面及外墙的防水，应按照说明书使用正确的防水材料，进行严格施工和维修，确保其不被损坏。

3、添加抗渗透剂：在外墙部位应添加抗渗透剂，防止墙体渗水；并按照施工说明书选用适当的抗渗透剂，添加到墙体的中间层上，以保证防水效果。

4、改善排水设施：应改善排水设施，避免雨水不能及时从外墙口排出，使外墙渗漏。

5、改善外墙表面材料：为了防止外墙渗漏，应对外墙表面材料进行加固，重新安装或修补，确保外墙表面完好。

6、墙体表面处理：应对外墙表面进行防渗处理。

建筑外墙及外窗渗漏的预防措施

建筑外墙及外窗渗漏的预

防措施

Contents

01建筑外墙渗漏的预防措施

03建筑外墙与外窗同时渗漏的预防措施

04建筑外墙及外窗渗漏预防的综合措施

05总结

02建筑外窗渗漏的预防措施

材料选择、施工质量控制等多个方面进行综合设计和考虑。同时，需要建立完善的防水工程质量控制体系，对建筑外墙及外窗防水工程进行全程监控和验收，以确保建筑工程的质量和安全。

01建筑外墙渗漏的预防措施

合理设计建筑外墙

A B C D

选用合适的外墙材料，如防水涂料、防水卷材

等设计合理的外墙构造，

如设置防水层、排水沟

等

确保外墙与屋面、地面

等部位的连接处严密，

避免渗漏

设计合理的外墙保温系

统，避免冷热桥现象导

致的渗漏

严格控制建筑材料质量

选用优质防水材料，如防水涂料、防水卷材等

严格控制水泥、

砂石等原材料的

质量，确保其符

合国家标准

加强施工过程中

的质量控制，确

保防水层施工质

量

定期对建筑外墙

进行维护和检查，

及时发现和处理

渗漏问题

加强外墙施工质量控制

选用优质材料：选择耐久、防水、

抗裂的外墙材料

加强防水处理：做好外墙防水层

的施工，确保防水效果

B D

严格施工工艺：按照规范要求进行施工，确保施工质量加强质量检查：对施工过程进行严格的质量检查，确保工程质量

做好外墙防水设计

选择合适的防水材料，如防水涂料、防水卷材等

01设计合理的防水层厚度和坡度，保证排水顺畅

02做好外墙与屋面、窗框等部位的连接处理，防止雨水渗入

03加强外墙施工质量管理，确保防水层施工质量达到要求

02建筑外窗渗漏的预防措施

合理设计建筑外窗

窗框与墙体连接：采用防水密封胶，确保连接处密封窗框排水设计：

外墙渗漏原因及整改措施

外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水或湿气的作用下，发生渗水现象。外墙渗漏问题给建筑物带来了很大的隐患，不仅影响建筑物的美观，还可能导致结构的损坏。那么，造成外墙渗漏的原因有哪些？如何有效地进行整改措施呢？

首先，外墙渗漏的原因有很多，其中最常见的原因是外墙材料的老化和破损。随着时间的推移，外墙材料的耐候性逐渐降低，容易出现龟裂、脱落等问题，从而导致渗漏。此外，施工质量不达标也是外墙渗漏的一个重要原因。如果在施工过程中，没有正确地进行渗水处理，未能保证墙体的密封性，就很容易导致外墙渗漏。

为了解决外墙渗漏问题，我们可以采取以下几种整改措施。首先，定期检查和维护外墙材料是非常重要的。只有及时修复和更换老化破损的材料，才能够保持外墙的完整性和防水性。其次，加强施工过程的质量控制。在施工外墙时，应严格按照标准要求进行施工，确保墙体的密封性。此外，应当把握好施工材料的质量，选择高质量的防水材料进行施工。再次，合理设计外墙结构。在建筑设计阶段，应充分考虑建筑物的排水系统，合理设置雨水收集设施，减少外墙渗漏的可能性。最后，加强外墙的防水处理，采用科学的防水材料和施工方法，确保外墙的防水效果。

总的来说，外墙渗漏是一个常见的问题，但通过合理的整改措施是可以得到解决的。在整改过程中，要加强对外墙材料的维护和更换，加强施工质量的控制，合理设计外墙结构，加强防

水处理。只有全面综合考虑这些因素，才能够有效地解决外墙渗漏问题，确保建筑物的安全和美观。

防水渗漏原因及预防措施

针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施

（一）屋面渗漏原因分析

屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施

1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

外墙砌体渗漏原因及预防措施

1、外墙面渗漏原因

⑴、砌体砌筑质量较差。水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝等，使砖墙内存在渗水通道。

⑵、穿墙洞、脚手眼嵌补不密实。砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌补施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干转塞入，松动转抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。

⑶、框架结构填充墙上口处裂缝。框架结构中填充墙顶砌时间间隔过短，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜切砖体与梁、板间产生缝隙成为渗漏隐患。

⑷、门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑等渗水。门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道；门窗框固定不牢固，周边与墙缝隙太小，无法填塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严；推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设臵滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。

⑸、装饰工程处理不当造成外墙渗水。外墙抹灰前基层处理不好，清理不干净，墙面浇水不透或不均匀；各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设臵分格缝，分格条取出时间过晚，分格缝未及时勾缝或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开；外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水和收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面缝隙而渗漏；外墙面砖粘接砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实；采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺

设位臵有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。

外墙渗水及防治方案

在建筑工程中，外墙渗水是一个常见但却严重的问题。外墙渗水不仅会影响建筑的外观和美观，还可能导致墙体的腐烂、开裂和结构不稳定。为了解决这一问题，我们需要采取一些有效的防治方案。

一、原因分析

了解外墙渗水的原因对于制定防治方案至关重要。下面是几个常见的原因：

1.1 雨水侵入

降雨量较大或者暴雨天气，雨水可能通过墙体的接缝、裂缝或者渗透到建筑物内部。

1.2 渗透道路

墙体表面的开裂、未充分密封或者施工缺陷可能成为雨水渗透的道路。

1.3 导热系数不合理

外墙材料的导热系数过高，导致温度传导不均，从而引发水汽凝结或结露，造成墙体表面渗水。

二、防治方案

基于以上原因，我们可以采取以下防治方案来避免外墙渗水问题的发生：

2.1 选择合适的材料

首先，我们应该选择适用于外墙的高质量材料。根据具体情况，可

以选择耐水性好、抗渗性强的材料，如防水涂料、防水膜等。同时，

材料的导热系数应该合理，以避免水汽凝结。

2.2 加强施工质量

施工环节是影响外墙渗水的关键因素之一。建筑施工应严格按照规

范进行，确保墙体的平整度和垂直度符合要求。对于墙体接缝、裂缝

的填补和处理要细致入微，确保无渗漏。

2.3 设计合理的排水系统

合理的排水系统对于防治外墙渗水至关重要。在设计过程中，应考

虑墙体与地面的连接点，如设置雨水槽、雨水管等。同时，还要合理

设置雨水的排水路线，确保雨水能迅速排除，减少渗水机会。

2.4 定期检查及维护

定期检查外墙的情况，及时发现并修补墙体上的裂缝、破损部位，

以突破可能的渗漏隐患。此外，及时清洁外墙表面积聚的杂物、污垢，保持墙体干燥，也能有效预防渗水问题的发生。

外墙保温常见渗漏原因

外墙保温常见渗漏原因可以归纳为以下几个方面：

1. 建筑结构问题：建筑物外墙保温层的设计和施工是否符合规范，墙体的结构密封性是否良好等因素都会影响外墙保温的渗漏情况。例如，如果外墙保温层的立面设计缺乏施工局限性，或是施工工艺不当，导致构筑物的渗漏，便容易导致外墙保温的失效。

2. 基础防水问题：建筑物的地基和地下室防水处理不当也会引发外墙保温的渗漏问题。例如，地基渗漏可能会导致水从地下向上渗透，进入外墙保温层，使其失去绝热效果。

3. 管线穿越处理不当：外墙上的管线穿越处如果处理不当，也会导致外墙保温的渗漏。例如，电线、水管等穿越外墙的地方如果没有采取防水措施，水分会通过这些开口进入外墙保温层，引发渗漏问题。

4. 外墙保温材料问题：外墙保温材料的质量和选择不合理也会导致外墙保温的渗漏。例如，保温层的材料如果不具备良好的防水性能，或是施工过程中使用的粘结剂没有达到标准，就会导致外墙保温层的渗漏。

5. 风负压作用：在高楼大厦或是山区等地，风负压常常会引起外墙的渗漏问题。当风从建筑物底部通过，形成负压，会吸入大量的湿气，导致外墙保温层渗漏。

6. 温差作用：气温变化引起的温差也会导致外墙保温的渗漏。例如，在寒冷的冬季，室外温度较低，室内温度较高，外墙保温材料受温差作用，容易导致开裂或渗漏。

7. 不当维护：外墙保温材料的经常性维护和保养不当也会导致渗漏问题。例如，外墙保温层未及时修复破损部分，或是保养不当导致表面老化，都会使外墙保温层的绝热性能降低，从而引发渗漏问题。

为了预防外墙保温的渗漏问题，可以采取以下措施：

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

建筑外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水或其他外部水源的作用下，产生渗漏现象的问题。这种问题如果得不到及时处理，会对建筑物的结构造成损害，同时还会影响室内环境的舒

适性和健康。

建筑外墙渗漏的原因有很多，下面列举一些常见的原因及处理措施：

1. 外墙材料老化：外墙长时间暴露在太阳、雨水和大气污染物等因素下，容易导致

材料老化，疏松，从而出现渗漏问题。处理措施：及时维护外墙，重新涂刷漆料或使用防

水剂，加强材料的防水性能。

2. 基础不稳定或地基沉降：建筑物的基础不稳定或地基沉降也会导致外墙渗漏。处

理措施：进行地基维修，加固地基或重新打桩，提高建筑物的稳定性。

3. 施工质量不达标：施工过程中，如选择不合适的建筑材料或不正确的施工方法，

也会引起外墙渗漏。处理措施：严格按照规范进行施工，选择合格的建筑材料，确保施工

质量。

4. 接缝处理不当：建筑物外墙的接缝如果没有正确处理，也容易导致渗漏问题。处

理措施：选择合适的密封材料，对接缝进行密封处理，以确保接缝处的防水性能。

5. 雨水管道堵塞：雨水管道堵塞也会导致外墙渗漏，因为雨水无法及时排走，积聚

在外墙表面。处理措施：定期清理雨水管道，确保雨水能够顺利排走，防止外墙渗漏的发生。

6. 设计缺陷：建筑设计过程中存在缺陷也会导致外墙渗漏问题。处理措施：在设计

阶段严格把关，避免在设计方面存在漏洞，确保外墙的防水性能。

除了以上列举的原因和处理措施，还有一些其他原因和处理措施，如外墙保温层破损、外墙开裂、窗框与墙体的接合不紧密等。处理外墙渗漏问题需要综合考虑各种原因，可以

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施

建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患，如果不及时处理，会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。下面将介绍外墙渗漏的原因

及防治措施。

一、外墙渗漏原因：

1.建筑设计问题：设计上忽略了降水的排水要求，导致外墙出现积水

和渗漏现象。

2.材料质量问题：使用的密封材料或防水材料质量不合格，易老化、

开裂、渗漏。

3.工艺施工问题：施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障，或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。

4.外墙构造问题：建筑物外墙设计和施工中存在缺陷，如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。

5.窗户和门周围问题：窗户和门周围的密封处理不当，导致雨水渗入

墙体内部。

6.建筑物老化问题：随着建筑物的老化，外墙的防水性能逐渐减弱，

容易出现渗漏。

二、外墙渗漏防治措施：

1.建筑设计阶段：在建筑设计过程中，要注重降水的排水要求，合理

设置排水系统，确保雨水及时排干。

2.材料选购：选择质量可靠的密封材料和防水材料，并在购买时查验

产品合格证明，确保材料质量。

3.密封材料和防水屏障施工：对于外墙的密封材料和防水屏障的施工，严格按照施工规范要求进行，确保施工质量。

4.检查维修：定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况，及时修复

存在问题的地方，预防漏水。

5.正确施工工艺：施工前要仔细阅读工艺要求，正确进行每一个环节

的施工，杜绝施工不规范引起的漏水现象。

6.外窗和门周围的密封处理：对于外窗和门周围的施工，要采用合适

的密封材料，确保雨水不会渗透到墙体内部。

7.外墙维修：及时修复损坏的外墙，定期进行外墙防水涂料的维护，

外墙渗漏预防措施

本项目地区台风暴雨水较多, 建筑外墙渗水时有发生, 严重影响居民生活, 根据本公司施工经验, 施工中着重注意以下问题:

1.重视砌体质量和生产日期, 将砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓, 墙体砌筑期间, 施工人员及质检员详细检查墙体是否有通缝透亮现象, 然后再进行下道工序施工。

2.砌筑砂浆应选用洁净的中砂, 严格按配合比配制砂浆, 确保砂浆强度及提高抗渗性能, 砌体端头缝必须饱满。

3.外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞, 拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除再按要求堵洞。

4、现浇砼外墙拆模后及时将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭用用防水砂浆两次封堵。剪力墙根部与楼面连接的施工缝, 以及与女儿墙、阳台板等连接的施工缝, 必须全部仔细检查, 发现局部有麻面、裂缝、夹渣和结合不严密的现象, 都应按它的全部深度凿去, 并用水冲洗干净, 涂刷水灰比为0.45的水泥浆一道, 再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞, 或用1： 2的水泥砂浆分层抹平、压光和压实。

5.外墙门窗位置留置应正确, 大小适中, 一般每边大20mm, 窗框塞缝派专人用沥青胶料及防水砂浆分层堵塞, 塞缝前应清理干净, 窗顶滴水、窗台泛水应明显, 坡度＞10%o

6.所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度, 下做滴水槽。

7、穿外墙管道必须预埋堵实, 外饰面做完后沿管周打上玻璃胶, 预埋套管必须做成内高外低, 形成泛水。

8、外墙抹灰厚度超过2cm应分层施工, 较厚部位分2-3次（内蒙点焊网）粉刷, 为了减少粉刷收缩裂缝, 提高抗渗能力, 粉刷砂浆中可掺入杜拉纤维, 增加砂浆的抗裂性能。

外墙防水工程防渗漏措施

外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。

1、外墙螺栓孔

（1）渗漏原因

①模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密

实；

②螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；

③外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。

（2）预防措施

①控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，保

证螺杆四

周混凝土可振捣密实；

②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；

③螺杆孔封堵前，孔内PVC套管应进行清理，两侧清理深度均不小于5cm；

④螺杆孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填

塞密实；

⑤螺栓孔外侧50mmX50mm范围内，应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防水涂料或

图5-1螺栓孔封堵方法

2、墙体预留洞

(1)渗漏原因

①墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；

②施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。

(2)预防措施

①预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；

②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具，以保证洞口内混凝土可填塞密实；

③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；

④洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇

第1篇示例：

外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。

一、外墙门窗渗漏的原因：

1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。

2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。

3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。

4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏

风险。

1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合

格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。

3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。

4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究分析

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究

随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。

一、房屋建筑工程外墙渗漏原因

1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。

2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。

3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。

4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。

5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。

二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策

1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。

2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。

工程外墙渗漏的原因分析及预防措施

工程外墙渗漏的原因分析及预防措

施

随着社会的不断发展，建筑工程越来越普遍，而建筑工程的完成离不开外墙渗漏的维护。然而，我们常常会听到一些工程出现了外墙渗漏的情况，不仅影响了美观，也会对工程的安全产生威胁。那么，究竟什么原因会导致工程外墙渗漏呢？如何预防这种情况发生呢？下面我们为大家分析一下。

一、工程外墙渗漏的原因分析

1.原材料问题

工程建设离不开原材料，包括混凝土、砖石、级配材料、水泥等等。如果这些材料出现质量问题，会导致工程外墙存在渗漏的风险。比如，混凝土在施工过程中如果没有严格把控水泥与石子的配比，那么就会导致混凝土的品质下降，从而引起渗漏问题。此外，高层建筑会使用大量的玻璃幕墙，如果幕墙的选材不当、不合格，就会引发渗漏的问题。

2.施工工艺问题

建筑是一项复杂的工程，施工工艺的好坏也会直接影响到工程的质量。很多工程外墙渗漏的问题都是源于施工工艺的不合理或疏漏。比如，墙面的处理不充分，缺乏防水层，或者是防水层未及时修补和更新，都会导致墙体逐渐疏松。施工工艺

也包括雨水管道、风管的安装不规范，往往会导致在暴雨天气发生墙体渗漏的情况。

3.建筑外墙结构问题

建筑外墙的结构与设计也会导致工程存在渗漏风险。如果设计人员在建筑外墙的设计上存在问题，比如没有注意排水与渗漏的问题，那么就很容易出现外墙漏水的情况。此外，外墙与室内地面交接处设计不当也是外墙渗漏的常见原因之一。建筑墙面上的花岗石、墙砖、水泥等材质缝隙过大，也会导致外墙逐渐出现问题。

二、工程外墙渗漏的预防措施

1.加强材料管理

对于建筑工程来说，材料是每一位工匠施工的前提条件，加强材料的严格管理，是预防工程外墙渗漏的重要保障。对于所选材料的质量要求应该越来越严格，对于这些材料的保管、存储、检查，要保证材质的优质，避免出现原材料问题而导致外墙的渗漏。

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。

一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏

1.1原因分析

凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。

1.2预防措施

墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。

1.3治理措施

1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；

1.3.2对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。

二、外墙门窗部位渗漏

2.1原因分析

2.1.1铝合金框料小，窗扇封闭不严；

2.1.2窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；

2.1.3框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；

2.1.4安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；

2.1.5框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；

2.1.6窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内

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关于外墙渗漏原因及预防措施的探析

[论文摘要]：建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，本文对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提出防治措施，以期防治这一质量通病。

[关键词]：建筑工程；外墙渗漏；预防措施

中图分类号： tu198 文献标识码： a 文章编号：

一、前言

随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。

二、建筑外墙渗漏的类型

1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。

3、砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

三、外墙渗漏的原因分析

1、建材的原因

（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。

（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。

（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度

均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

2、设计的原因

（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。

3、施工的原因

（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆

或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大

1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。

（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。

（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。

四、外墙渗漏的预防措施

1、设计层面的预防

（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸

上明确分隔缝留置。

（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

2、对施工人员的技能培训

（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。

（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

3、施工过程质量控制

（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于