福鼎铂金华城3#一期 景观效果
福鼎潮音岛 铂金华城
福鼎潮音岛铂金华城
摘要：福鼎，扼守闽浙门户，南距省会福州230公里，北邻浙江温州97公里，东至台湾基隆142海里，是海峡西岸经济区东北翼对接浙南及长三角的“桥头堡”。
目前, 104国道、沈海高速公路以及温福铁路动车组纵贯全境，“南联北接”让时空距离迅速缩短。
福鼎，扼守闽浙门户，南距省会福州230公里，北邻浙江温州97公里，东至台湾基隆142海里，是海峡西岸经济区东北翼对接浙南及长三角的“桥头堡”。
目前, 104国道、沈海高速公路以及温福铁路动车组纵贯全境，“南联北接”让时空距离迅速缩短。
潮音岛高档社区，由浙江温州实力开发商——家景置业开发建设。
项目坐落于福鼎市东南方向，距市中心2.5公里。
潮音岛社区总建筑面积超过90万平方米，由独栋别墅、联排别墅、景观电梯公寓、花园洋房、精品商铺等多种建筑类型组成，可容纳居住人口近3万人。
社区以打造集居住、商业、娱乐、休闲为一体的“福鼎首座超级精英生活新城”为定位，以1300亩的气势，成为福鼎目前开发规模较大、配套齐全的综合性国际品质住宅社区。
山水名都，是潮音岛社区最先起动的项目，用地面积约400亩，建筑面积约16.9万平方米，绿化面积约9.7万平方米，项目利用地域优势，结合原有的山林水体，创造出一个原生坡地别墅区。
铂金华城，是福鼎目前开发规模较大、区位更优、江岸线更长、配套齐全的首席地中海风情水岸社区。
总建筑面积约40多万平方米，规划有高低错落的
多层花园洋房，沿江高层景观公寓，小高层电梯公寓以及3万平方米海派风情商业街。
此外，项目在桐山溪畔设置了游艇码头、多功能铂宫会所、梯级式学校、星级农贸市场等丰富配套，演绎尊贵业主的高尚生活。
福鼎 潮音岛 铂金华城(全新版)
福鼎潮音岛铂金华城此图为2008年卫星照片左上侧位3#地块右下为4#地块此图为项目编号图此图片为未来规划图潮音岛总占地面积1300亩，位于福鼎市老城区东南方向距市中心2.5公里。
是福鼎市城市建设“东扩、南移、面海”发展的重要区域，是福鼎市城市着力打造的城市新外滩，是展示福鼎新面貌的城市金名片。
该项目由福建家景置业有限公司开发和经营。
简单介绍下项目规划概况：沿新河道两侧各建设一条28米宽的市政主干道与城区相衔接，乘坐3号（桐城明珠至资国寺）公共汽车到市中心10分钟车程。
新河道上规划两座大桥连接两岸，分别为潮音大桥和岗尾大桥。
铂金华城由3#4 #地块组成的。
目前在开发3#地块，占地面积11.08公顷（约166.2亩），含有3个地下室；南面是待建的4#地块，占地面积15.41公顷（约231.15亩），含有3个地下室。
西南面是山水名都别墅区。
它三面环山一面临水，山水自然相融，绿水青山，环境优美，空气新鲜。
南面有一条与4#地块相对应36米宽，433米长的购物休闲大街，交通非常便利。
整个小区以地中海风格设计。
小区分别有一个主入口和次入口组成的。
采用了人车分流的人性化设计理念；这样大大提高了小区内的老人和小孩活动安全性。
在3#地块小区内规划有共28幢：分别有多层花园洋房、沿江高层海景房、小高层电梯房，规划住户1658户。
4#地块小区内规划共有42幢：小高层电梯房，沿江高层电梯房，学校，派出所，规划住户1901户。
整个小区以低密度、低容积率、高绿化采用景观园林化理念设计。
同时小区大量采用了智能化安全系统管理，在周界红外线装防盗报警系统、可视对讲系统、“一键通”系统、监控系统、一卡通系统、公共背景音响系统等等。
给业主创造了一个舒适、温馨、安全的生活环境。
小区内及周围的配套非常齐全，星级化的物业、教育梯级化的小学和幼儿园、配套国际化多功能铂宫会所、农贸市场、商铺、银行、超市、地面停车位、地下车库、公厕和大量的丰富活动场所空间等一应俱有，让生活更周到便利。
开发区楼盘
楼盘名称物业类型项目地址康大·凤凰国际高层住宅,公寓,写字楼开发区长江路与江山路交汇处的东北侧（中国石油大学对面）海尔·山海湾多层住宅,高层住宅开发区薛家岛旅游度假区北侧（近金沙滩、安子码头）集力城市国际高层住宅开发区行政商务中心东侧，长江东路以北凤凰城小高层住宅,高层住宅黄岛区薛家岛旅游度假区内，滨海大道与凤凰园西路的交会处鲁泽·观天下小高层住宅,高层住宅开发区江山北路10号，新街口立交桥下卓亭广场高层住宅,公寓,写字楼黄岛区江山路666号(江山路与保税区的交汇处)锦绣前城(福瀛花园)高层住宅青岛经济技术开发区长江东路443号新华锦·锦源尚都多层住宅黄岛区长江东路中段（理工大学旁）中南·海湾新城高层住宅开发区珠江路与井冈山路交汇处芙蓉苑三期多层住宅开发区黄河中路北、奋进路以西海信凤凰金岸小高层住宅,高层住宅开发区薛家岛安子码头城建亚丁海岸高层住宅,公寓,别墅开发区凤凰岛漓江东路2号（凤凰岛金沙滩对面）鲁商·蓝岸国际高层住宅青岛市经济开发区长江西路(石油大学对面)千禧·银杏苑小高层住宅,高层住宅青岛开发区峨眉山路1388号锦都家园多层住宅,高层住宅开发区长江东路与嘉陵江东路交汇处千禧龙花园三期公寓黄岛区武夷山路与珠江路交汇处贵府花园小高层住宅,高层住宅嘉陵江路以北，武当山路以东一品雅居多层住宅开发区拥军路（江山路西小区B C组团）永联佳园高层住宅青岛开发区安子核心区（北海船厂宿舍西临）千城·凤梧金沙小高层住宅,高层住宅青岛市经济技术开发区长江东路以南、滨海大道以北青岛市开发区千业·福满园多层住宅青岛经济技术开发区黄河西路北朝阳无限三期小高层住宅,高层住宅青岛经济技术开发区钱塘江路334号世家多层住宅黄岛区阿里山路138号御龙湾(金星滨海花园)多层住宅青岛经济技术开发区漓江西路78号悦海尊第(悦海花园)多层住宅,小高层住宅开发区长江东路313号怡情海岸多层住宅开发区漓江东路521号中冶爱彼岸（未名岛）小高层住宅,高层住宅薛家岛安子居住区片内，薛家岛码头西金岭尚座公寓,商住楼开发区长江中路与衡山路交汇处朱雀台高层住宅开发区滨海道右侧，唐岛湾公园以北瑞泰假日高层住宅,写字楼,网点商铺开发区珠江路中段1355号办公及商业亚星蓝图小高层住宅,高层住宅蓝图位于开发区漓江东路591号（金沙滩北侧）海富源·海富海多层住宅开发区 滨海大道以南石雀滩路以北海上嘉年华黄岛项目公寓,商住楼,网点商铺开发区滨海大道与江山南路交汇处、滨海大道以南景润花园多层住宅开发区奋进路493号（西海岸医疗中心对过）唐岛金湾普通住宅开发区滨海大道唐岛湾东段售楼地址 开发区滨海大道唐岛湾东段（项目现场）鸿润·柏林新城高层住宅,写字楼青岛经济技术开发区长江东路716号恩马新港生活馆高层住宅开发区长江东路珠江汇景高层住宅,公寓,商住楼,网点商铺开发区珠江路北侧（国贸中心南侧）盛世江山高层住宅开发区江山南路与富春江路交汇处路南、富春江路1449号1-10号楼爱琴海岸高层住宅开发区长江东路临薛家岛轮渡码头富源公馆高层住宅开发区长江东路以南滨海大道以北 售楼地址 青岛市市南区福州南路97号网点商铺,其它开发区前湾港路208-1香江地一城网点商铺,其它开发区香江路 售楼地址:香江路新利群购物广场旁边兴华商贸城多层住宅,高层住宅,网点商铺开发区开拓路277号华阳公寓高层住宅,商住楼,网点商铺位于青岛经济技术开发区长江路北、衡山路东昆仑山庄多层住宅开发区齐长城路与海尔大道交汇处衡山舒苑高层住宅青岛开发区长江东路薛家岛片区唐岛湾海洋村(唐岛湾游艇会)高层住宅,别墅,网点商铺开发区滨海公路南侧，唐岛湾东岸昆泉星港小高层住宅,高层住宅开发区长江东路南，滨海大道北，安子码头内邦达海景园多层住宅,高层住宅,公寓开发区漓江东路与嘉陵江东路交汇处江湾国际商务中心高层住宅,写字楼开发区江山中路与前湾港路交汇处龙城御苑高层住宅开发区唐岛湾畔，地段东为太行山路，南临滨海大道及唐岛湾湛园·华府高层住宅青岛经济技术开发区长江路北 丁家河东侧金沙花园二期高层住宅开发区薛家岛 开发区九连山路，长沙中路区政府东约600米，理工大学对面青岛紫檀山高层住宅开发区凤凰岛旅游度假区金沙滩区段凤仪帝景小高层住宅,高层住宅青岛开发区长江中路中端青岛理工大学旁长江花园高层住宅开发区长江东路441号提香海岸多层住宅,小高层住宅开发区石雀滩路15号凤海苑小高层住宅,高层住宅开发区安子居住区（北海船厂公寓东邻）漓江东路517号海岸风情高层住宅唐宁国际高层住宅,公寓开发区长江路与太行山路交汇处（长途站对面）泽润·幸福城小高层住宅开发区唐岛湾畔滨海大道与太行山路交汇处地丰长江中心写字楼青岛开发区长江中路517号开发区国际贸易中心高层住宅,公寓,写字楼开发区长江中路（海都大酒店西侧）高层住宅青岛开发区长江路与太行山路交汇处（长途站对面）海尔·幸福里(望山居)多层住宅,小高层住宅,高层住宅黄岛区奋进路666号，（临港工业园区，与海尔工业园隔路相望）中建·紫锦广场高层住宅,写字楼,网点商铺开发区井冈山路、香江路交汇口世纪新苑多层住宅开发区团结路1611号信发第五城市多层住宅,高层住宅开发区薛家岛衡山路10号湛园多层住宅,复式住宅湛园位于开发区团结路以东，齐长城路以南，江山路以西乳山别墅别墅开发区刘公岛路71号开发商售楼电话起价元/㎡均价元/㎡状态论坛点评青岛康大世纪置业有限公司867200078672000869008400热销论坛点评青岛海尔房地产开发投资有限公司68976777未开盘论坛点评山东集力集团有限公司869777776300未开盘论坛点评青岛凤城置业有限公司86871877867081789200热销论坛点评青岛鲁泽置业集团有限公司868288888682887746006000热销论坛点评青岛城市经营有限责任公司869592268695922752006200热销论坛点评青岛福瀛房地产开发有限公司8675788867007160热销论坛点评新华锦集团青岛锦源房地产开发有限公司8685177763006600热销论坛点评青岛中南置业有限公司86990999869908991200015000热销论坛点评山东兴华建设集团房地产开发有限公司8682686833003600热销论坛点评青岛海信房地产股份有限公司80877376未开盘论坛点评青岛城市建设集团股份有限公司832088568320885788009000热销论坛点评青岛鲁商地产有限公司8689888856007100热销论坛点评青岛千禧华丽置业有限公司86869666867222706000热销论坛点评青岛城安房地产开发有限公司868778998687376658006500热销论坛点评青岛千禧龙置业有限公司869981888699768769008600热销论坛点评青岛合泰龙翔实业有限公司86863333未开盘论坛点评青岛经济技术开发区武夷山实业总公司 1.53E+1043805460热销论坛点评青岛佳润置业有限公司689721666897217757006500热销论坛点评山东省永隆房产公司861099277800热销论坛点评开发区最新楼盘信息(2010.01)青岛千业房地产开发有限公司8683066638803900热销论坛点评青岛经济技术开发区武夷山实业总公司869788888990077758006500热销论坛点评青岛东方实业公司868827887000未开盘论坛点评青岛金星房地产开发有限公司867099778777716768007100热销论坛点评青岛悦中达房地产有限公司86873277868738776900热销论坛点评青岛益青房地产开发公司80987818809878656700热销论坛点评青岛金泽华帝房地产有限公司86868877未开盘论坛点评青岛中泽实业集团有限公司8687977776008000热销论坛点评青岛广顺房地产有限公司868792688687920860007000热销论坛点评青岛瑞泰房地产开发有限公司8699778882108800热销论坛点评青岛嘉合福远置业有限公司869985858699857758006000热销论坛点评青岛海富源房地产开发有限公司899796668996776676008160热销论坛点评海上嘉年华（青岛）置业公司未开盘论坛点评青岛航空技术专修学院896011675330未开盘论坛点评青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司81838888未开盘论坛点评青岛鑫瑞达置业有限公司86869777未开盘论坛点评青岛恩马房地产开发有限公司86996288未开盘论坛点评青岛华瑞置业有限公司8686633386857333未开盘论坛点评青岛城市经营有限责任公司6897366670007500热销论坛点评青岛华通房屋开发公司85758336未开盘论坛点评山东省富源房地产开发有限公司6688599966885998未开盘论坛点评青岛银通达房地产开发有限公司81119777、8691666612000未开盘青岛天润德置业有限公司809811558697298817800热销论坛点评山东兴华建设集团房地产开发有限公司868166674700热销论坛点评青岛城安房地产开发有限公司86995062816999076680未开盘论坛点评青岛经济技术开发区建国房地产开发有限公司899799916000热销论坛点评青岛兴达佳园置业有限公司86985111未开盘论坛点评青岛上实瑞欧置业有限公司未开盘论坛点评青岛经济技术开发区宝都房地产开发有限公司86885288未开盘论坛点评青岛邦达房地产开发有限公司82107175未开盘论坛点评未开盘论坛点评86993111未开盘论坛点评青岛霄隆置业有限公司86896990未开盘论坛点评青岛开发区金沙滩房地产开发有限公司68975555未开盘论坛点评青岛金海荣春置业有限公司未开盘论坛点评青岛来仪房地产开发有限公司86109777未开盘论坛点评青岛宏亚置业有限公司86871189未开盘论坛点评青岛鑫龙源房地产开发有限公司867088989000未开盘论坛点评青岛侨海房地产开发有限公司689775556897755652005800热销论坛点评青岛东祥园置业有限公司83636777未开盘论坛点评青岛金泉源房地产开发有限公司8697999986979988未开盘论坛点评青岛太阳房地产开发有限公司809811118098222260806500扫尾论坛点评青岛地丰集团有限公司8699899990009500扫尾论坛点评青岛多元房地产开发有限公司86995555869955779900扫尾论坛点评青岛金泉源房地产开发有限公司86979999869799886880扫尾海尔地产8676077742004700扫尾论坛点评青岛千和源集团有限公司859996668699966662008000扫尾论坛点评山东兴华建设集团房地产开发有限公司8682686832003550扫尾论坛点评青岛信发房地产开发有限公司88636666868787777000扫尾论坛点评青岛霄隆置业有限公司8676177758005800扫尾论坛点评青岛鲁泽置业集团有限公司8689782728803000扫尾论坛点评团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购。
详细认筹方案-13P
详细认筹方案一、认筹时间认筹期：9月28日——11月7日9月23日：开始集中通知客户9月28日售楼处开放：开始认筹10月1——7日售楼处现场美食节：强化促进认筹10月23日高尔夫活动（客户落位）11月1——7日：11月7日：认筹期结束二、认筹目的1、本项目积累客户的重要手段2、以优惠措施及相当的权益，保证认筹的数量3、及早的吸引竞争对手的客户，达到截流目的4、借势营造现场销售气氛5、增加与客户的深入交流，进一步接受客户反馈信息6、使项目提前进入销售期，减少后期压力三、认筹前提硬性条件：1、售楼处按时开放2、销售物料齐备3、推售单位销售证件齐全（五证），具备预售条件。
软性条件：1、价格区间的深度沟通及确定。
2、媒体配合提前宣传售楼处开放及认筹信息。
四、认筹形式形式：以共有帐户存款的形式缴纳认筹金。
在认筹期内，欲认筹客户在海尔指定共有帐户存入10万元做为认筹金。
携存款凭证及相关有效证件在售楼处领取VIP卡。
开盘当日凭VIP卡转认购，并享受认筹客户优惠政策。
五、认筹政策自9月28日售楼处开放起进入认筹期，至11月7日截止。
优惠政策：1、前50名认筹客户，缴纳10万认筹金，开盘可30万房款，约相对于总价9.3折。
2、51-100名，交10万开盘抵25万房款，约相当于总价9.5折。
3、101-150名，交10万开盘抵20万房款，约相当于总价9.7折。
4、对于认筹客户，上述认筹优惠政策可与开盘当天优惠政策重叠使用。
政策说明：1、按“排卡号”的顺序进行认筹，保证客户有序的选房，对于高端客户，整然有序的选房方式使得客户更有被尊重的感觉。
但“排号”过程不宜持续过长，排号较前的客户会因过久的等待而流失，同时过长的排号也影响着后期诚意客户的信心而导致客户的流失。
2、共149套别墅，首期推售60套。
以50名为一档对客户进行排序。
不同名次段客户享受不同优惠力度。
可促进客户尽早做决定，尽早认筹。
3、一次性付款客户享受更大折扣，可以促进有实力的客户一次性付款，达到尽早回款的目的。
余伟锋、林晓珊等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
余伟锋、林晓珊等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省汕尾市中级人民法院【审理法院】广东省汕尾市中级人民法院【审结日期】2021.04.20【案件字号】(2021)粤15民终207号【审理程序】二审【审理法官】许少棠陈尊民叶剑亚【文书类型】判决书【当事人】余伟锋;林晓珊;海丰县金园娱乐广场有限公司【当事人】余伟锋林晓珊海丰县金园娱乐广场有限公司【当事人-个人】余伟锋林晓珊【当事人-公司】海丰县金园娱乐广场有限公司【代理律师/律所】黄灿灿广东峰(白云)律师事务所;薛李锡灿广东峰(白云)律师事务所;陈贤井广东展业律师事务所;谢智聪广东展业律师事务所【代理律师/律所】黄灿灿广东峰(白云)律师事务所薛李锡灿广东峰(白云)律师事务所陈贤井广东展业律师事务所谢智聪广东展业律师事务所【代理律师】黄灿灿薛李锡灿陈贤井谢智聪【代理律所】广东峰(白云)律师事务所广东展业律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】余伟锋;林晓珊【被告】海丰县金园娱乐广场有限公司【本院观点】本案属商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】完全民事行为能力无效恶意串通撤销违约金支付违约金不可抗力合同约定基本原则合法性质证诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有补充提交证据。
本院经审理查明，一审判决查明的事实，双方当事人均没有异议，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。
一审判决认定上诉人与被上诉人金园公司签订的《商品房买卖合同》属双方当事人真实意思表示，合同合法有效正确，本院予以确认。
根据双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点：1.案涉合同第十一条的效力及交房时间应如何认定的问题；2.被上诉人金园公司是否存在逾期交房违约行为及违约金应如何认定处理的问题。
一、关于案涉合同第十一条的效力及交房时间应如何认定的问题。
房源描述
环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望； 5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 6.客卧观景明窗，让您与自然更接近；7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
企业信用报告_福建省福鼎华城房地产有限公司
5.1 被执行人 ....................................................................................................................................................13 5.2 失信信息 ....................................................................................................................................................13 5.3 裁判文书 ....................................................................................................................................................13 5.4 法院公告 ....................................................................................................................................................14 5.5 行政处罚 ....................................................................................................................................................15 5.6 严重违法 ....................................................................................................................................................15 5.7 股权出质 ....................................................................................................................................................15 5.8 动产抵押 ....................................................................................................................................................15 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................16
楼盘案名参考
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福建购物广场--153个!!
开商场
蓝色：已撤店商场
红色字体：开业店铺
面积（万 ㎡）
7.5 5
7.3 17 4 3 9
开业时间
2019/7/1 2014/1/1 2019/1/1 2012/8/11 2016/1/1 2015/10/1 2018/1/1
序号
1 2 3 4 5 6 7
城区
商场名城
福安市 福鼎市 古田县 蕉城区 蕉城区 霞浦县 霞浦县
宁德福安东百城 宁德福鼎中汇广场ห้องสมุดไป่ตู้宁德古田中央广场 宁德万达广场 宁德宝信城市广场 宁德霞浦东方伟业城市广场 宁德九大馆·双子铂金广场
黄色：未开商场
蓝色：已撤店商场
红色字体
地址
福安市富春大道17号 福鼎市中汇广场购物中心5栋2层 古田县城东街道六一四路（原造纸厂地块） 蕉城区天湖东路1号 蕉城区天湖东路2号 霞浦县福宁区F2-01号 霞浦县福宁大道42号
建都福鼎新天地广场项目介绍
福鼎--建都新天地广场项目介绍一、项目基本情况公司于2009年11月以2.6亿取得福鼎市原旧车站土地使用权，用地面积：11231平方米，建设项目名称：建都-福鼎新天地广场，总建筑面积56546.36平方米（其中住宅可售面积约26530平方米，商铺可售面积约20887平方米）。
该项目坐落福鼎市市中心，传统商业核心区，属宁德市重点工程项目、福鼎标志性建筑，市政府一直高度关注并予以支持。
但土地拍得后因受拆迁安置等一系列问题影响，造成工程拖延一年时间才施工，使项目成本大幅增加。
加之国家对房地产市场的宏观调控，使项目正常融资受限，资金周转困难，项目已全面停工停售。
二、公司项目可售状况1、项目分A、B楼（均为28层，全部已经结顶），商业20887平方（其中：一层2401平方，二层4027平方，三层4394平方，四层4612平方，五层4419平方）；住宅26530平方（其中：Ａ楼8078平方，B楼18430平方米）。
2、项目销售情况（1）、商业均未实际销售，其中有部分备案登记的是因借款（包括利息）抵债办理的，若全部收回按照正常销售，一至五层商业初估将实现销售额人民币971225000 元（按照目前市场价格的最保守估价：一层12.5万，二层5万，三层4万，四层3.5万，五层3万）。
（2）、住宅实际已销售8629.29平方米，其中已备案登记的4174.23平方米，未备案登记4455.06平方米。
已实际销售约6000万元，剩余还可收回按揭款人民币3400万元（在途）；（3）其余住宅未销售的17900.71平方米，未备案登记的4455.06平方米也是因借款（包括利息）办理抵债，若全部收回按照正常销售，预计可实现销售额人民币301802895元（1.35万元均价），加上第三项的已销售的按揭款，此项总收入335802895元。
（4）、地下车位200个，可实现销售额约人民币30000000元。
综上所述，新天地广场剩余的商业、住宅和车位合计可实现销售人民币约1337027895元（住宅和车库365802895元+商业971225000元）三、公司负债状况本项目涉及公司借款及许明建个人负债约人民币79096万元，负债包含公司借款、担保债务、工程款、税收和部分已经销售造成的税收（具体见附表）。
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异型混凝土人行桥设计与分析
（ ５ ） 环境类别 ： Ⅱ类滨海环境 ； （ ６ ） 防潮标准 ： １ ／ １ ０ ０ 。
３ 结构 布 置 主桥上部采用 ３ Ｏ＋ ３× ４ ０＋ ３ ０ ｍ… Ｘ’ 型预应力混凝土现
⑨
⑩
＠
⑨
④
＠
图 ２ 施工节 段划分 示意 图
处横隔梁厚 １ ． ０ ｍ， １ 、 ４ 墩顶处横 隔梁厚 ２ ． ０ ｍ， ２ 、 ３ 墩顶
处横隔梁厚 １ ． ８ ｍ。 ４ 结构 分 析
配， 应给予足够的重视 ， 本文中工程实例较为复杂 ， 且桥面宽 度变化较大 ， 增加 了腹板 ， 对 于预应 力的配置 就提 出了更严 格的要求 ， 恒载 内力详见 图 ３ 。 由上 图可 以看 出 ， ０ 肋 在腹 板增 加 的区域 内力变化 较 大， １ 肋 内力变化与一 般连续 梁 内力变 化类似 ， 因此 主要 的
４ ． ２ 静 力 计 算 结 果 分 析 混凝 土桥梁在 服役过 程 当 中， 恒载（ 不包 括预应 力 ） 内
力 占相当大部 分的比例 ， 对于混凝 土异 型桥梁的恒载内力分
向坡。顶板厚 ０ ． ２ ５ ｍ，， 支点 腹板厚 ０ ． ６ ｍ 。箱梁在墩顶及伸缩缝处设 置横隔梁 ， 端支点
配筋难点应为 ０ 肋 以及 ２ 肋， 经过设计可 以得到 ， 在０ 肋在
４ ． １ 计算模型的划分 整体结构分 析程 序采 用 Ｍ Ｉ Ｄ Ａ Ｓ ／ Ｃ ｉ ｖ ｉ ｌ 的梁格 法。梁格
法的特点是用等效的梁格来代替桥梁上部结构 ， 纵 向梁格代 表上部结构的纵向结构 ， 纵向刚度集 中在纵 向梁格 中 ， 横 向 梁格代表上部结 构的 横 向结 构 ， 横 向刚度集 中在横 向梁格 中． 纵横梁格 的截面特征根据其所代表的结 构和实际受力 变 形情况进行计算。当结构原形 和等效梁 格承受相 同 的荷 载
福鼎市征地区片综合地价范围表
0.4
交通运输用地、水利设施用地、未利用地
0.06
叠石乡（叠石村、英阳村、库口村、南溪村、苏山村、竹阳村、仓边村、车头村、丹峰村、里湾村、楼下村、马尾村、庙边村、杨梅溪村）
成■山镇（东角村、芦竹村、马祖村、鱼鸟村、灶澳村）
福鼎市各地类调整系数
地类
调整系数
地类
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耕地、城镇村及工矿用地
1
非经济林地、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、农村道路
0.24
白琳镇（车洋村、翠郊村、大赖村、高山村、郭阳村、坑里洋村、岭头坪村、梗树岔村、牛堤下村、棠园村、外宅村、秀洋村）
店下镇（破窑村、海田村、岚亭村）
磺溪镇（礴溪村、湖林村、金谷村、仙蒲村、朝阳村、大洋村、杜家村、后坪村、黄冈村、蒋阳村、炉屯村、南广村、排洋村、青坑村、桑海村、吴阳村、油坑村）
破门献移（柏洋村、斗门头村、青湾村）
白琳镇（白琳社区、康山村、下炉村、玉琳村）
45000
II
桐城街道（浮柳村、外洋村）
桐山街道（桐北社区、溪西社区、十字社区、桐南社区、福全社区、小路社区、桥头村、镇西村）
山前街道（石亭社区、山前社区、铁塘社区、程家洞社区、灰窑村、梅溪村、水北村、曹坪村）
太姥山镇（建国村、秦屿村、秦海村、玉池社区、寒碧社区、康湖社区、金麟社区、积石社区）
店下镇（马山村、阮洋村、三佛塔村、石牌村、溪美村、溪岩村、巽城村、洋中村、菰北村、贫笃村）
贯岭镇（邦福村、分水关村、贯岭村、何坑村、军营村、茗洋村、排头村、松洋村、透堤村、文洋村、西山村、溪底村）
礴偷移（东稼村、青屿头村、瑞云村、秦石村、渔井村）佳阳⅛⅞修（安仁村、后洋村、佳山村、佳阳村、蕉宕村、龙头湾村、罗唇村、三丘田村、上庵村、双华村、象洋村、周山村）
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