北京CBD发展规划
cbd核心区方案
CBD核心区方案一、背景介绍中央商务区（Central Business District，简称CBD）是一个城市的核心商业中心，通常是一个城市最繁华、经济最发达的地区。
CBD核心区规划方案是一项重要的城市发展工作，旨在合理规划和利用城市核心地区的资源，提升其经济活力和发展水平。
二、CBD核心区规划目标1.通过优化土地使用，提高空间效率，实现CBD核心区的可持续发展；2.构建现代化的交通网络，提高交通运输效率，为CBD核心区的发展提供良好的交通配套设施；3.注重生态环境保护，提高CBD核心区的生态可持续性和居民的生活品质；4.促进城市的社会、文化和经济发展，打造CBD核心区成为国际一流的商业中心。
三、CBD核心区规划重点1.土地使用优化–合理规划CBD核心区的土地利用，将商业、办公、居住和休闲设施有机结合，实现空间的最大化利用；–按照功能区划分，明确每个区域的用途和发展方向，避免资源浪费和乱建乱用的现象。
2.交通运输改善–优化现有道路和交通枢纽，增加CBD核心区的交通容量；–打造快速公交系统，提高CBD核心区的交通效率；–鼓励步行和非机动交通，减少机动车辆对环境造成的污染。
3.生态环境保护–增加绿化覆盖率，打造CBD核心区的生态廊道；–制定严格的环境保护政策，减少污染物的排放；–建设雨水收集系统，实现CBD核心区的雨水资源利用；–推动可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
4.社会文化发展–支持文化创意产业的发展，打造CBD核心区的文化名片；–建设公共文化设施，提供多元化的文化服务；–加强社会公共服务设施的建设，提高CBD核心区居民的生活便利性。
四、CBD核心区规划实施步骤1.制定CBD核心区规划方案：通过专家论证和市民意见征询，制定详细的规划方案；2.完善法律法规：制定相应的法律法规，明确政府和开发商的责任和义务；3.改造和建设基础设施：根据规划方案，进行基础设施的改造和建设，包括道路、骨干网络、公共交通等；4.引导开发商投资：通过相关政策措施，鼓励开发商投资CBD核心区的建设；5.加强监管和管理：建立健全的监管和管理机制，确保规划方案的顺利实施；6.完善后评估：对CBD核心区规划方案的实施效果进行评估，根据评估结果，及时进行调整和改进。
新经济时代的中央商务区——对北京cbd定位和发展思路的…
新经济时代的中央商务区——对北京CBD定位和发展思路的分析概述中央商务区（Central Business District，简称CBD）作为一座城市的商业和金融中心，扮演着重要的角色。
随着经济的发展和城市化进程的加快，北京CBD正面临着新的挑战和机遇。
本文将对北京CBD的定位和发展思路进行分析，探索适应新经济时代的CBD建设方向。
1. CBD的定义和作用CBD是城市中商业和金融活动最为集中的区域，通常是一个相对独立的地理区域，拥有高密度的商业、办公、金融和文化设施等。
CBD对一个城市的经济发展、城市形象和国际竞争力有着重要影响。
在现代城市规划中，CBD是城市的核心区域，承载着大量商业和金融服务，吸引了大量的商业机构和人才，推动着城市的经济增长。
CBD还是城市现代化进程中的重要标志，同时也是国际交流和合作的窗口。
2. 北京CBD的定位和现状分析北京CBD位于东城区和朝阳区的交界处，是中国乃至全球知名度较高的中央商务区之一。
北京CBD自2002年规划建设以来，取得了巨大的发展成就，成为中国金融和商业活动的重要场所。
目前，北京CBD已经形成了“金融街”、“国贸区”和“CBD核心区”等多个功能区域，拥有大量的金融机构、跨国公司和高级写字楼。
然而，随着新经济时代的到来，北京CBD面临着新的定位和发展挑战。
3. 新经济时代对北京CBD的影响3.1 技术创新的冲击随着技术创新的迅猛发展，互联网、人工智能和大数据等新兴产业正呈现出强大的生命力。
这些新兴产业的兴起正在改变商业和金融行业的发展方式，对传统的商务区域提出了新的要求。
3.2 面向未来的可持续发展在新经济时代，可持续发展被视为必然趋势。
城市CBD作为经济和商业的核心区域，需要积极响应环保和可持续发展的理念。
3.3 人才需求的转变新经济时代对人才的需求也发生了很大变化，创新能力、国际视野和跨学科合作成为了人才招聘的要求。
CBD需要适应这一变化，吸引和培养高素质人才。
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
北京CBD发展规划
北京CBD发展规划北京CBD发展规划积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。
商业规划1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。
积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。
广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。
3.发展和健全各类中介服务体系。
根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。
4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。
CBD建设近期规划以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于提升首都经济质量，同时促进首都经济结构的调整。
下一阶段的工作主要集中于以下方面：合理有序地进行土地开发，优先安排市政基础设施建设，按照规划建成一批标志性项目，进行相应的功能配套，首先完成核心区的开发建设。
北京商务中心区(CBD)东扩区规划综合方案公示
北京商务中心区（CBD）东扩区
规划综合方案公示
北京商务中心区（CBD）经过近十年的建设和发展，已经成为国际化的现代商务区，在首都城市建设和社会经济发展过程中发挥着越来越重要的作用，为满足仍在日益增长的产业聚集需求，补充和完善现状CBD所缺乏的功能，加快北京迈向“世界城市”的步伐，规划将CBD 在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。
东扩区规划综合方案在国际征集获奖方案的基础上，充分吸收各方案的先进理念及优点，以产业研究、市政交通专项研究为支撑，从多方面对东扩区进行了研究：
空间布局：以商务设施为主导功能沿快速路、主干道等城市重要道路分布；延续原CBD“金十字”的布局模式；呈“一主一副”双“十字”格局。
绿地系统：与现状CBD绿化系统有机衔接；三个绿地公园均衡布局，提升区域环境品质；“L”型绿环居中设置，景观均好性强、可达性高，创造更多景观地块。
道路系统：强化与周边联系，连通与现状CBD相接的全部道路，内部路网尽量贯通；优化次干路系统，加密支路；控制道路红线宽度，创造舒适街道空间。
轨道交通：区域内将大力发展公共交通，远期规划轨道交通站点500米覆盖范围将达到80%。
空间形态：地标建筑与绿地公园结合分布；超高层建筑沿“双十字”分布。
下一步规划深化工作：进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，充分考虑现状物权人利益，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。
根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）有关规
定，现就该用地规划方案进行公示，听取公众意见，公示期限30天。
北京城市总体规划(2016年-2035年)
《城市总体规划(2016年-2035年》财联社29日讯，9月29日，《城市总体规划(2016年-2035年》发布，要点如下：一、建设什么样的首都1、战略定位：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
2、发展目标：国际一流的和谐宜居之都。
3、城市规模：常住人口到2020年控制在2300万人以，并长期稳定在这一水平;城乡建设用地规模到2020年减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。
4、空间结构：一核一主一副、两轴多点一区一核——首都功能核心区一主——中心城区，包括东城区、西城区、区、海淀区、丰台区、石景山区一副——城市副中心，原通州新城规划建设区两轴——中轴线及其延长线，长安街及其延长线多点——5个位于平原地区新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城一区——生态涵养区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。
二、怎样建设首都核心区“两减一增一控”5、核心区逐步降低人口密度，逐步降低建设密度，增加绿地和水域，加强建筑高度控制。
中心城区有序疏解非首都功能6、疏解腾退区域性商品交易市场。
严禁在三环路新建和扩建物流仓储设施，严禁新建和扩建各类区域性批发市场。
7、疏解大型医疗机构，鼓励五环路现有综合性医疗机构向外迁建或疏解。
8、严禁高等院校扩大占地规模，严控新增建筑规模、办学规模。
高水平规划建设城市副中心9、构建“一带、一轴、多组团”的空间结构。
10、建设水城共融的生态城市、蓝绿交织的森林城市、古今同辉的人文城市。
11、坚持建管并举，努力使未来城市副中心成为没有“城市病”的城区。
构建高精尖经济结构12、高水平建设三城一区，聚焦中关村科学城，突破怀柔科学城，搞活未来科学城，加强原始创新和重大技术创新。
13、重点实施新能源智能汽车、集成电路、智能制造系统和服务、自主可控信息系统、云计算和大数据、新一代移动互联网、新一代健康诊疗与服务、通用航空与卫星应用等新产业，全力打造创造品牌。
CBD的历史和发展
CBD的历史和发展历史1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，市政府在《北京城市总体规划（1991 D2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。
在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环路之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。
初步形成了北京商务中心区的概念，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环路至东三环路一带。
1993年10月6日，国务院批准了《北京城市总体规划》。
同年，市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心规划》，其范围西起东大桥路，东至东三环路，南起光华路，北至朝阳路。
1997年，市城市规划设计研究院在1993年总体规划的基础上，根据这一区域的地理环境、建设条件和北京国际大都市未来发展的需要，适当扩大了用地规模，规划范围由三环路向东扩大到西大望路，向北辐射到亮马河地区。
规划中的北京商务中心区由一个核心区、一个辐射区和一个混合区组成，并由建国门外大街和东三环路两条大街构成“金十字”，将这几个区连成一体。
市城市规划设计研究院1998年编制完成的《北京市区中心地区控制性详细规划》，将北京商务中心区范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。
2000年6月5日，市政府第76次专题会议决定，将商务中心区建设纳入《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》。
2000年8月8日，市政府第82次市长办公会决定，全面加快北京商务中心区建设，并成立相应的领导机构。
定位北京商务中心区（CBD）作为北京市确定的“十一五”期间重点发展的六大功能区之一，其功能定位是成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心区；成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域；成为跨国公司总部和国际性金融机构的聚集地；成为首都发展金融、保险、电信服务、信息服务和咨询服务等现代服务业的聚集地；成为首都和国际文化交流的理想社区。
北京cbd规划
北京cbd规划北京中央商务区（Central Business District，CBD），位于北京市东城区建国门外大街和朝阳区东二环路以东、十三陵水库以北的地区。
作为北京市的金融、商贸和文化中心，CBD是北京市重要的城市发展规划区域。
北京CBD规划以功能区域划分为金融街、国际商务区和文化交流区。
金融街位于建国门外大街与东长安街的交汇处，是集中了国内外金融机构和公司总部的区域。
国际商务区位于东二环路以东，是各类商务活动和会议的中心地带。
文化交流区位于十三陵水库以北，是集中了文化创意产业、艺术展览和文化交流活动的区域。
北京CBD规划的主要特点是高密度的商务楼宇和现代化的建筑设计。
其中，中央电视台总部大楼（也被称为中国大裤衩）和国贸大厦是最著名的地标建筑。
此外，还有各类高档写字楼、五星级酒店、购物中心和娱乐场所等设施齐全的商业建筑。
CBD的街道宽阔整洁，绿化带和人行道比例适宜，为行人提供了良好的休闲环境。
北京CBD规划的发展目标是打造国际一流的商务区域。
为实现这一目标，北京市政府制定了一系列措施和政策。
首先，加强与国内外金融、商贸机构的合作与交流，吸引更多的企业和机构进驻CBD。
其次，加强基础设施的建设，提高交通和通讯的便利性。
同时，加强CBD的环境保护和生态建设，提升居住和工作的舒适度。
北京CBD规划的实施效果已经开始显现。
近年来，越来越多的国内外知名企业和金融机构纷纷选择在CBD设立总部或办公室。
同时，CBD也成为了举办国际会议和展览的重要场地，各类商务和文化活动也有了更好的发展空间。
总之，北京CBD规划的目标是打造国际一流的商务区域。
通过高密度的商业建筑和现代化的设计，CBD为北京市的金融、商贸和文化发展提供了有力支持，使其成为一个繁荣、活跃的城市核心区域。
北京CBD介绍
北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。
主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。
2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。
2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。
2.智能交通系统帮你解堵最近，朝外大街上多了几块显示屏。
这就是即将开通的CBD停车诱导系统。
该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。
CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。
这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。
它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。
2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。
届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。
同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。
3.2008年前完成地下人行系统60%根据“CBD地下人行通道”规划方案，CBD将建成一条长达7000米的地下人行通道，形成连通地铁和公交站点的地下连廊，贯穿整个CBD地区。
截止到2006年年底，CBD区域已建成地下通道总长约3300米，占全部地下空间人行系统规划的45%。
北京城市总体规划(2016年-2035年)
《北京城市总体规划（2016年-2035年》财联社29日讯，9月29日，《北京城市总体规划（2016年-2035年》发布，要点如下：一、建设什么样的首都1、战略定位：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
2、发展目标：国际一流的和谐宜居之都。
3、城市规模：常住人口到2020年控制在2300万人以内，并长期稳定在这一水平；城乡建设用地规模到2020年减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。
4、空间结构：一核一主一副、两轴多点一区一核一一首都功能核心区一主一一中心城区，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区一副一一北京城市副中心，原通州新城规划建设区两轴一一中轴线及其延长线，长安街及其延长线多点一一5个位于平原地区新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城一区一一生态涵养区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。
北京城市总沐规划（2016年一2035年）图02市域空间结枸规划團1-SW*一输于亡血-sHW、怎样建设首都核心区两减一增一控”5、核心区逐步降低人口密度，逐步降低建设密度，增加绿地和水域，加强建筑高度控制。
中心城区有序疏解非首都功能6、疏解腾退区域性商品交易市场。
严禁在三环路内新建和扩建物流仓储设施，严禁新建和扩建各类区域性批发市场。
7、疏解大型医疗机构，鼓励五环路内现有综合性医疗机构向外迁建或疏解。
8、严禁高等院校扩大占地规模，严控新增建筑规模、办学规模。
咼水平规划建设北京城市副中心9、构建一带、一轴、多组团”的空间结构。
10、建设水城共融的生态城市、蓝绿交织的森林城市、古今同辉的人文城市。
11、坚持建管并举，努力使未来北京城市副中心成为没有城市病”的城区。
北京城市总体规划（2016年一2035年）图r?北京城市越中心空间结梅规划图*■1-10 baIf-H 丁厂—4 -♦-1科一箱敞■起漏・:匸9W貢甘貝■kfl*HET："乜构建高精尖经济结构12、高水平建设三城一区，聚焦中关村科学城，突破怀柔科学城，搞活未来科学城，加强原始创新和重大技术创新。
kpf-北京CBD核心区功能与总体规划
地块红线 Property line
建筑退界控制线 Setback line
绿化控制线 Green controlled line
绿地 Green area
可建区域 Builtable area
建筑高度与面积 Building height & GFA
建筑退界区域 Setback Area
不可获得区域 Unavailable Area
总体规划 | Masterplan 13
Hale Waihona Puke 北京土地利用 | Beijing Land Use
该项目的建成将
用它多元化的商业带动整个区域的活力和发展。综合 解决交通，绿化，和城市功能的设计及尊重周围区 域，又吸引全国及世界的游客。而注重环境友好的设 计将为市民带来充足的绿化和公共活动场所。
引领首都经济高精尖发展建设“创新CBD”——CBD功能区“十三五”规划解读
国家“十三五”规划，描绘了未来5年我国发展的总目标和路线图，一系列新理念、新表述、新举措，提出了未来五年经济社会发展的任务和目标。
其中，实施“创新驱动”是我国“十三五”规划提出的首要任务，也是推动转型发展的重大战略，而北京也将建设“科技创新中心”作为其重要的功能定位。
北京CBD是国际化高端人才和高端服务业的聚集地，具有丰富的创新资源和强大的创新驱动力，有条件、有责任在北京建设科技创新中心和国家实施创新发展战略中发挥引领和示范作用。
为此，CBD功能区“十三五”规划提出要把北京CBD打造成为以服务业为核心的创智创新高地，建设“创新CBD”。
单菁菁中国社会科学院城市发展与环境研究所 中国社会科学院生态文明研究智库Point引领首都经济高精尖发展，建设“创新CBD”——CBD功能区“十三五”规划解读三、加快打造以服务业为核心的创智创新高地“十三五”时期，北京CBD要围绕高端商务、金融、总部经济、文化产业、时尚产业等重点领域，加快构建企业信用体系、人才服务体系和产业协同发展体系，不断提高创新服务水平，进一步激发区域创新活力。
积极搭建现代服务业融合发展平台，创新实施“互联网+”（服务业信息化）行动计划，提升信息技术对现代服务业发展的推动作用。
建立接轨国际勒、卡特彼勒、麦肯锡、德意志银行、普华永道、美联社、法新社、时代华纳等世界500强企业160家，跨国公司地区总部70余家，世界级高端商务服务企业200余家，国际知名文化传媒机构160余家，具有知识密集度高、专业化服务能力强、经济发展活跃、创新要素富集等特点，形成了强大的高端资源配置能力和新技术吸纳转化能力。
“十二五”期间北京CBD产业融合创新发展态势显著，各种新模式、新理念、新技术、新业态不断涌现，大量科技成果在这里得以转化应用，转变成为STUDYBEIJING CENTRAL BUSINESS DISTRICTCBD研究四、以“创新CBD”建设引领首都经济高精尖发展“十三五”时期，北京CBD要以建设“首都服务业开放综合承载区、国家文化融合创新示范区、国际商务交往核心引领区”为载体，以互联网、大数据、云计算等现代化信息化技术为手段，改造提升金融、商务、文化、传媒等传统优势服务业，创新推动e金融、云支付、新媒体、自媒体、电子商务等“互联网+”“商务+”新兴产业发展，在加快自身提质增效升级的同时，引领首都经济向高精尖新全面转型。
CBD规划
简 介
中央商务区（CBD）概述
1、中央商务区（CBD）基本概念 中央商务区CBD（Central business District） 的概念起源于 20 世纪 20 年代的美国。上世纪 20 年代初，美国城市社会学中的芝加哥学派的主 要代表人物——伯吉斯（E· Begess）和派克 W· （R· Park）在其理论研究成果中首次提出了 E· CBD 概念。他们将 CBD 定义为：位于城市布局 的中心，交通发达，土地价值最高，包括有大型 商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施，是城 市社交、文化活动的中心。
（2）东京都心区CBD
东京的都心区是全市的核心 CBD，它由千 代田区、中央区和港区 3 个城市行政区组 成，面积 22 平方公里。都心区聚集了全 日本最有代表性的重要金融机构和大企业 的总部。Biblioteka 说明
（1） CBD 的建设不是一蹴而就的，美国曼哈顿 CBD 的发展经历了 100 多年的漫长历史。 （2） CBD 内部主要以金融、行政办公、教育文 化等服务性行业为主，并且公共设施、基础设施 用地所占的比例较高。 （3） 居住功能对 CBD 发展有很强的促进作用， 例如纽约曼哈顿的上城区（Uptown）对 CBD 的促进作用。 （4） CBD 有着发达的交通系统，如曼哈顿 CBD 交通用地占总用地面积的42.5%。另外， 交通方式主要以公共交通为主，以便用最有效的 方式来完成大量人流的聚集与疏散。
对于 CBD 的更新改造或扩建而言，基本上 不存在 CBD 的选址问题，只是存在 CBD 空间扩展方向的选择问题。但对于 CBD 的 新建而言，CBD 的选址就显得非常重要， CBD 选址的合理与否关系到新 CBD 开发 的成败。
北京CBD东扩设计方案出炉
虽然CBD东扩的三个获奖方案已经出 炉，但最终的执行方案尚未确定，可能取 自其中一个设计方案，也可能综合三个方 案的理念和特色来实施CBD东扩区域的扩 建。
国空间句法公司联合体）
3号设计方案（美国KPF和北京市建筑设计研究
院、中鸿设计公司联合体）
亮点：节约用水80%
1、该方案最大特色是低碳环保概念，通过建筑、设备等手段使得该区 域能耗减少40%-80%，碳排放量达到中央商务区标准的50%。减少用水量 50%-80%。
2、将朝阳路打造成百老汇大道 首先是适合步行的步行街， 朝阳路本身就是比较繁华的大街，在原本公交车道 上做一个6米高的轻轨，便捷地把人流从街道层引入到6米高的二层。在道路两侧 有一个连贯的街道立面，同时又能有6米层步行街，从一层到三层设计为活跃的连 贯店铺，街道剖面有绿化带。轻轨下面是绿色公园，两侧有机动车道、自行车道、 人行道。 3、四个特色广场 在紧邻三环路和其它媒体机构地段最西段设计传媒广场，由动感音响、娱乐设 施和零售商业组成充分活力的商业空间。第二个广场是金台公园，为人们提供一 个可以休息、社交的宁静空间。沿街向东南方面，在地段核心位置创造最具战略 意义的广场——北京论坛，博物馆、图书馆、酒店、复合功能办公楼和零售建筑 组成适宜聚会的场所。靠近东四环的位置，结合地标性的超高层塔楼设置CBD东广 场，作为城市门户的象征屹立在四环和长安街交汇处，清晰地勾勒出CBD的范围。
2号设计方案（中国城市规划设计研究院与英
亮点： 1、二号方案将CBD东扩区定义为“新世纪中国梦开始的地方”，包括：彰显 科技的生命之塔，668米高的北京新地标——时光之眼。在它559米高的位置上 修建世界最高餐厅，而其顶部将修建一个空中农场，架设风能和太阳能转换装 置。在生命之塔和通惠河南岸中国之星车站间架设缆车沟通南北，并在国家探 索学院实现缆车与低速磁悬浮“豆荚车”的零换乘。在效果图上中心立交桥周 边路网被刻意打造成中国结形状，叫做中国创意基地的楼宇从沙盘上看就是一 个个五彩斑斓的“果冻世界”。方案中为白领们留出了林阴大道构成的都市客 厅，甚至包括一片湿地。此外，圈层用地结构的设计规划也凸显出个性，如从 中央8公顷的森林公园，到鼓励中小企业进驻的商业混合设施，再到最后一层设 计为公寓。 2、增加三条地铁线——7号线支线、机场专线、八通线延长线，汇聚于中心 交通枢纽。延长机场L1线，把原东货运站改成跟高铁连接的中国知青站，与上 海、天津经济体连接；地铁7号线直通CBD东，和核心区相互连接；八通线与10 号线连接，在规划区内设4个站，地铁7号线支线设3个站，机场轨道交通专线设 2个站。最后在中央公园实现地铁14号线、机场专线和八通线相结，结合朝阳的
北京CBD写字楼市场分析报告
北京CBD写字楼市场分析CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里,距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。
区内共有居住人口约5.4万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设遵循“分步实施，分块建设；重点突出，整体推进〃的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以〃金十字“区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
一、CBD发展背景及区域规划分析1、CBD投资背景从2001年CBD新规划正式出台起，CBD就始终没离开人们的视线，随之带来的是大量资金的涌入。
据成交统计，2004年包括建外SOH0、财富中心、万达广场、金地国际、尚都国际、温莎大、通用国际等11个CBD项目全年成交金额近110亿元，其中属于投资用途的比例超过50%o北京作为世界性城市的发展远景和大都市效应也吸引了大量来自外地、外国的资金涌入。
以建外SOHO项目为例，在2004年合同登记金额约33亿元中，外地客户的比例约占54%,外籍约占18%,北京本地客户仅占28%。
1）、功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD 的基础上，提出建筑规模控制在IoOO万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
北京国贸CBD地块详细规划
Z3 Z5
Z4 Z6 Z7
Z12 绿地 Z10 绿地 Z8
Z13 Z11
Z9
远洋中服——405米国贸第二高 远洋地产、汇丰银行和崇高 发展公司联合体以38亿元； 占地：11007平方米；总建 面24.50万㎡（其中地上19 万㎡，地下5.50万㎡）。
中投中信联合体-28.8 亿摘得 中国投资有限责任 公司和中国中信集 团公司投标联合体 建面：15万㎡ 占地面积：8068㎡。
中国期货大厦— —12.01亿 占地面积约 8796㎡ 总建筑6万㎡
清华校舍—— 230米 占地面积约 9000㎡ 总建筑15万 ㎡
阳光保险联合体—— 18.72摘得 占地面积8264㎡； 建面：9万㎡。 三星联合体——17.4摘得 占地面积8223㎡； 建面：12万㎡。 民生银行——30亿摘得 占地面积：10000㎡； 建面：19.4万㎡。 万通——25.2亿摘得 万通地产与中国国际 金融等公司联合体； 占地：10490㎡； 建面：12万㎡。 安邦联合体——25亿摘得 安邦财产保险股份、和 谐健康保险股份和标准 投资集团联合体； 占地：9578㎡； 建面：12万㎡。
安邦人寿联合体22.92亿摘得 安邦人寿保险和北 京涛力投资投标联 合体 建筑面积：12万㎡ 占地面积：7411㎡
北大方正联合体-34.5 亿摘得 北大方正、联通租 赁、安邦财产保险 和中国中信投标联 合体 建面：15万㎡ 占地面积：8046㎡。
城市综合功能区转型案例
城市综合功能区转型案例引言城市综合功能区转型是指对城市中的特定区域进行功能调整和改造，以适应城市发展的需求。
这种转型可以提高城市的整体效益、优化资源配置、改善居民生活质量，是现代城市规划和发展的重要方向之一。
本文将通过分析几个城市综合功能区转型的案例，探讨不同城市在转型过程中所面临的挑战和取得的成就。
案例一：北京CBD的转型背景北京中央商务区（CBD）是中国最重要的商务区之一，也是国际金融、商务和文化交流的重要中心。
然而，由于过度拥挤和交通拥堵等问题，北京CBD的发展潜力受到了限制。
转型过程1.规划调整：北京市政府制定了新的城市规划，将CBD的功能由商务中心转变为综合功能区。
新规划中，CBD将增加居住区、文化娱乐区和公共服务设施，以提高居民的生活品质。
2.交通优化：北京CBD的交通问题一直是制约其发展的主要因素之一。
为了解决这个问题，政府加大了对公共交通的投资，建设了地铁线路和公交站点，同时推行了交通限制措施，鼓励居民使用公共交通工具。
3.建筑改造：为了适应综合功能区的发展需求，原有的商务大楼进行了改造，增加了居住和娱乐设施。
同时，政府实施了绿化计划，增加了公园和绿地的面积，改善了城市环境。
成果与挑战北京CBD的转型取得了显著的成果。
通过规划调整和交通优化，CBD的交通拥堵问题得到了一定程度的缓解，居民的出行更加便利。
同时，增加了居住和娱乐设施，提高了居民的生活品质。
然而，转型过程中也面临着一些挑战，例如土地资源的有限性、建筑改造的成本以及居民迁移等问题。
案例二：上海世博会园区的转型背景上海世博会园区是2008年世博会的主要场馆，占地面积约5.28平方公里。
世博会结束后，如何合理利用这一巨大的场地成为了一个重要的问题。
转型过程1.设施改造：世博会结束后，上海市政府对园区内的建筑和设施进行了改造，将其转变为综合功能区。
原有的展馆被改造成了文化艺术中心、科技创新中心等公共设施，为城市提供了更多的文化和科技资源。
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北京CBD发展规划积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。
商业规划1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。
积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。
广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。
3.发展和健全各类中介服务体系。
根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。
4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。
CBD建设近期规划以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于提升首都经济质量，同时促进首都经济结构的调整。
下一阶段的工作主要集中于以下方面：合理有序地进行土地开发，优先安排市政基础设施建设，按照规划建成一批标志性项目，进行相应的功能配套，首先完成核心区的开发建设。
积极进行政府机构改革，改善投资环境，吸引目标客户进驻，逐渐完善壮大现有产业链，提高商务中心区的集散功能，初步展示商务中心区的整体形象。
北京CBD核心区规划核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
该区域是商务中心区内超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组CBD标志性建筑群。
核心区周围交通便利，设施完善，环境优美，商务氛围浓厚。
位于国贸桥(建国门外大街与东三环交结处)东北角，央视大厦、中服大厦、航华科贸中心、国贸中心、银泰中心、现代城等大规模的建筑艺术群体环绕周围；国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询等公司云集于此，如瑞士银行、巴黎银行、摩托罗拉、惠普公司等知名跨国公司和国际组织纷纷在此设立办事机构。
核心区内将兴建大型绿色广场，充分展现绿色、文明、现代的商务中心区形象。
CBD核心区的现状情况:CBD核心区现状内的企事业单位主要有北京核仪器厂、北京汽修六厂、北京工具厂、北京电线电缆总厂、北京制浆造纸研究院、清华大学工艺美术学院、光华路中学(现已与日坛中学合并)、中服大厦、光华饭店等单位。
总建筑面积约为60多万平方米，规划保留的建筑面积约为30万平方米。
现状居民区主要有北京制浆造纸研究所家属区、郎家园和北郎家园，居民约有800户，居民约2300人。
核心区的规划情况:根据北京商务中心区规划，CBD核心区规划总建筑面积143.5万平方米(包括海关信息中心、科伦大厦和中服大厦)，其用途以商务办公为主。
规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米。
另外在核心区还规划设置了一个集中公共绿地，占地面积为1.53公顷。
项目效益分析：商务中心区核心区将建成集办公、会展、旅游、购物为一体的国际商务区，随着北京申奥成功及中国加入世界贸易组织，中国巨大市场以及北京的丰富资源将吸引大批国际知名企业进驻北京并在CBD设立地区总部。
国家统计局中国经济景气检测中心专门建立了CBD景气指数，CBD 2001年经济景气指数为138(大于100为景气)。
目前，区域内写字楼出租率为96%，月租金最高达120美元/平方米，公寓楼售价为1500美元/平方米，出租率与租金均处于北京最高水平。
预计2008年入驻CBD的跨国企业达1000家，世界500强企业达400家，预计投资收益率为20%，投资回收期为6-9年，CBD市场投资前景十分看好。
项目开发方式与合作年限：合作、合资，年限为50年。
项目总投资：20亿美元项目进展情况：商务中心区管委会代表北京市政府正在进行核心区内土地收购储备和一级开发，通过招标和拍卖方式出让土地。
今年上半年，商务中心区管委会将完成核心区建筑规划设计国际招标，力争在2008年以前，完成核心区的建设。
北京申奥成功与中国入世将积极推动北京市和商务中心区的城市建设与经济发展，蓬勃发展中的北京商务中心区，作为中国和北京市对外开放的经济窗口，将以低风险高回报和一流规范的投资环境来欢迎国内外的投资者。
北京CBD专项规划交通规划CBD道路系统及内外交通组织十分超前,规划中道路用地约为155公顷,占CBD总面积的39%.CBD办公室邀请香港专业的交通规划咨询公司MVA交通顾问公司参与,调查和预测了CBD 现在和未来的交通流量,以次为依据加密路网,加矿道路,改善路口,完善CBD内部和外部的交通环境.完善交通环境一方面是发展公共交通,如增加对同公共道路,增加两条地铁,增加多个公共交通换乘站等;一方面是解决静态交通,及停车问题,设置从组的停车位,如商务区规定,平均每1万平方米的建筑面积至少设65个停车位等;还有一个方面是加强现代化的交通管理.另外,CBD规划考虑充分利用地下空间,并形成立体化交通系统,要求地下建筑,尤其是核心区的地下一层互相连通,形成地下人行系统,并要求降地下车库尽可能连通,以减轻地面交通压力.延续以方格网为特征的城市路网结构，并对部分道路和路口进行了调整和完善：1)将东大桥路于建国门外大街的交叉口改为"十"自路口；2)将金台西路延伸至通惠河北路；3)将朝阳路在三环路以西段由城市主干道调整为次干道，疏导区域交通；4)原规划通惠河北路为城市快速路，拟将快速路改至通惠河南侧。
东三环路将整个CBD分为东西两个相对独立的交通区域。
有关道路面积的方案几易其稿,最后连一些报批的CBD项目也不得不进行调整.据介绍,建外SOHU在道路调整后,建筑面积较之前减少了近30%,增加的道路主要采取格状系统加密路网,道路有城市主干道,次干道,支路,也有小区内小的道路.市政规化北京政府此次打造商务中心区，采取"市政先行"的方式。
在近四平方公里的商务区，所有交通、绿化、网络等市政基础设施方面的建设均由北京市政府进行投入，预计投资一百二十亿元。
处基础设施外，规划开发的近千万平方米商务设施，由中外房地产开发商进行商业模式的运作开发。
市政建设的资金来源是由市区财政安排的基本建设投资、区域内土地出让金、大市政费及四源费返还等组成。
地下空间规划CBD土地资源宝贵，可结合高层建筑的基础处理，充分利用地下空间，用作停车库，设备用房及有关的商业服务设施等。
地下空间开发的原则1，地空间的利用应把握必要性，合理性和适度的原则；2，地下空间的开发利用应在一个合理，有序的系统组织之下进行。
为使商务区尤其是公共设施最集中的区域形成有机的整体，为人们提供便利的条件，规划在东三环路两侧的核心地带，要求各地块的地下公共空间相互连通，并形成系统，主要将地下一层连通作为人行系统，主要通道的宽度不小于6米。
并考虑有条件地段将地下车库也尽可能连通以减少地面交通压力，同时进一步研究建设地下输配环的可能性。
环境景观规划受现状条件和土地开发方式的制约，在CBD内形成大面积集中的绿地的难度很大。
规划在西北，西南，东北，四个区各规划一个面积2.5公顷左右的公园，形成具有不同题材的主题公园，拟规划为历史人文公园、表演艺术广场、科技信息公园、自然科学公园四个公园之间有绿化带和步行道连接，穿越整个商务中心区，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化相连，组成商务中心区环状的主要绿化系统，环状绿化系统将整个商务办公区连接，且位于区域的中部，人流比较集中的位置。
绿化系统的两条轴线：人文轴线串起历史人文公园和表演艺术广场：科技轴线串起科技信息公园，核心区内的中心广场和人文科学公园，构成CBD内的公共活动空间。
绿化系统在于主要道路相交处尽量放大成较为开阔的开放空间，增强它的识别性和导向性，同时为连续、紧张的街道界面提供一个喘息的空间，为CBD密集的建筑群体提供一个观赏的距离。
道路两侧的行道绿化可适当加宽至20--30米，形成舒适的林荫道。
通惠河沿岸是CBD 区内，在不行距离最容易亲近的自然景观资源。
规划中设置了阶梯状的亲水平台、活动广场以及四季的栽植，使它成为一条带状的开放空间。
沿途设置码头、戏水、溜冰等亲水设施，使人与自然环境更加贴近。
商务中心区使一个土地成本高、开发强度大的建设区域，其整体建筑高度和密度会比城市的其他区域稿。
因本地区处于二环之外，三环附近，距离天安门较远，布置高层建筑对旧城影响较小，高度可适当提高。
根据用地功能的布局，商务办公区集中用于地中部，沿三环路与建国门外大街两侧布置，其外围混合功能区，再外围是居住区，他们的开发强度是一个依次递减的顺序，本次规划的空间形态设计就是顺应这种趋势，形成一个中间高，向外依次递减的整体形态。
超高层建筑集中于三环路两侧布置，主体建筑的高度均在100米以上，高度在150--300米之间，标志性建筑在宽敞的道路两侧沿三环路成序列展开，产生一种强烈的震撼力，使三环路成为展示CBD形象的一个窗口。
建国门外大街延续长安街的传统格局，建筑较庄重、严整，临街基本形成一个平直的界面，这种规整的界面和三环路活泼、跳跃的分割形成一种鲜明的对比。
混合功能区和居住区基本高度控制在80米以下，建筑采用街坊式的布局，基本统一的高度，形成一个大背景，从而形成一个比较清晰的城市轮廓线，起到烘托商务办公的作用。
国桥桥东北角的核心区，将是一个超高层建筑较为集中的区域，它的主要建筑将会成为整个CBD 的地标性建筑，建筑围绕中心广场展开，保证各自的景观效果，中心广场可布置会展中心等大型公共设施，为今后商务中心区内的大型公共活动提供条件。