北京CBD发展规划
创新型城市的城市规划与建设
创新型城市的城市规划与建设
随着全球城市化进程的加速，城市规划和建设显得尤为重要。而在现代社会中，创新已成为引领社会发展的重要动力，城市规划和建设也需要与时俱进，推动城市创新型发展。
一、创新型城市规划的概念
创新型城市规划是围绕促进城市的创新，实现城市快速、可持续发展而展开的
规划。随着社会科技和经济发展日益加速，城市创新的速度也在不断加快，传统的城市规划已经无法满足城市创新的需求，因此需要新的规划和思维方式来适应城市创新的趋势。
二、创新型城市规划的要素
城市规划要素是指规划和建设中有关的事项和资源，而创新型城市规划要素则
更侧重于以下几个方面：
1. 以人为本的设计
创新型城市必须注重人性化设计，将人们的需求放在首位。规划师需要深入挖
掘人们的需求和生活方式，设计出能够符合人们需要的城市规划，满足人们的多样化需求。
2. 创新科技的运用
随着时代的进步，科技的应用也在推动着城市的发展。城市规划者需要跟上科
技的步伐，将科技创新应用到城市规划和建设中，推进城市数字化、智能化、绿色化的发展。
3. 创新的城市管理
城市规划不仅是规划和建设的过程，也是城市管理的过程。创新型城市管理需
要借鉴先进的管理方法和思想，实现城市公共服务的高效提供和城市治理的合理配置。
三、创新型城市规划的实践案例
1. 北京CBD
北京CBD是中国首个高端商务区，以其建筑物高大、设计精良、交通便利等
特点，成为中国城市规划和建设的代表。北京CBD的规划和建设过程中，注重引
入国际先进技术和管理方式，创新发展、绿色发展，打造了一个集商务、文化、娱乐于一体的城市新中心。
北京-CBD地下空间规划总结PPT优秀课件
（二）规划范围及规划框架 ——规划框架
规划为“一轴、一区、两点 （远期实现三点）、三线” 在实施过程中调整为： Βιβλιοθήκη Baidu区：地下空间核心开发区域 两轴：地下公共空间发展轴 多点：地下空间主要集散点
11
（一）规划内容---地下一层人行交通系统
• 连接6个地铁车 站 • 5个公交换乘站 • 涉及用地面积约 221公顷
待建通道主要是核心 区内部通道，共计 2500米，占总长的 34.3%，将随项目建 设完成。
近期启动核心区一期 内部通道。
人行通道分阶段建设示意图
建成通道 近期建设 远期建设
14
规划实施情况——地下二层车行
区域多数项目地下车库已 随项目建设同步完成，但 由于受到现状条件限制和 交叉管理等问题的影响， 车库之间没有进行连通。
5
2、编制地下空间规划的意义 ——人性化步行环境
• 人行过街设施缺乏 • 恶劣天气的影响 • 行人的安全存在着隐患
• 保障过街行人安全、便捷 • 抵御恶劣天气影响 • 提供人性化的步行环境
6
3、地下空间规划模式
加拿大模式：利用开发用地之间的 连接形成网络状的地下空间系统。
日本模式：以地下商业街的开发形 式来组织区域的地下空间系统。
7
3、CBD地下空间规划模式 — 网络模式
CBD采取的网络模式 • 采取用地间相互 连通形成网络（加 拿大模式） • 局部地段通过地 下街的设置实现整 个系统的连接
cbd核心区方案
CBD核心区方案
一、背景介绍
中央商务区（Central Business District，简称CBD）是一个城市的核心商业中心，通常是一个城市最繁华、经济最发达的地区。CBD核心区规划方案是一项重
要的城市发展工作，旨在合理规划和利用城市核心地区的资源，提升其经济活力和发展水平。
二、CBD核心区规划目标
1.通过优化土地使用，提高空间效率，实现CBD核心区的可持续发展；
2.构建现代化的交通网络，提高交通运输效率，为CBD核心区的发展
提供良好的交通配套设施；
3.注重生态环境保护，提高CBD核心区的生态可持续性和居民的生活
品质；
4.促进城市的社会、文化和经济发展，打造CBD核心区成为国际一流
的商业中心。
三、CBD核心区规划重点
1.土地使用优化
–合理规划CBD核心区的土地利用，将商业、办公、居住和休闲设施有机结合，实现空间的最大化利用；
–按照功能区划分，明确每个区域的用途和发展方向，避免资源浪费和乱建乱用的现象。
2.交通运输改善
–优化现有道路和交通枢纽，增加CBD核心区的交通容量；
–打造快速公交系统，提高CBD核心区的交通效率；
–鼓励步行和非机动交通，减少机动车辆对环境造成的污染。
3.生态环境保护
–增加绿化覆盖率，打造CBD核心区的生态廊道；
–制定严格的环境保护政策，减少污染物的排放；
–建设雨水收集系统，实现CBD核心区的雨水资源利用；
–推动可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
4.社会文化发展
–支持文化创意产业的发展，打造CBD核心区的文化名片；
–建设公共文化设施，提供多元化的文化服务；
关于北京商务中心区控制性详细规划文本部分内容更
关于《北京商务中心区控制性详细规划》文本部分内容更正的说
明
《北京商务中心区控制性详细规划》文本中更正的内容如下：
一、原文本第3.1条：本区域内各地块的土地使用强度详见本导则
“附图4容积率控制规划图”、“附图5 建筑控制高度规划图”、
“附图6建筑密度规划图”。按照附图要求，本区域内各类地
块的容积率、建筑密度指标按照土地使用性质进行控制，建筑
高度按照高度分区进行控制。容积率：居住类用地的容积率为
3.5，公建类用地的容积率为
4.0-
5.5；部分现状保留地块容
积率大于7.0。建筑密度：居住类用地的建筑密度为25%；公
建类用地的建筑密度为30%-40%。建筑高度：分为100米以上
建筑高度分区、80米建筑高度分区、60米建筑高度分区、30
米建筑高度分区、18米高度分区和开放空间。
根据《中华人民共和国行政许可法》第八条“公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得
擅自改变已经生效的行政许可”的规定。现将该文本更正为：第3.1条本区域内各地块的土地使用强度详见本导则“附图4容积率控制规划图”、“附图5 建筑控制高度规划图”、“附图6建筑密
度规划图”。按照附图要求，本区域内各类地块的容积率、建
筑密度指标按照土地使用性质进行控制，建筑高度按照高度分
区进行控制。容积率：居住类用地的容积率为3.5，公建类用
地的容积率为 4.0-5.5；部分现状保留地块容积率大于7.0。
建筑高度：分为100米以上建筑高度分区、80米建筑高度分
区、60米建筑高度分区、30米建筑高度分区、18米高度分区
和开放空间。本区域内公民、法人或其他组织依法取得的行政
北京CBD发展规划
北京CBD发展规划
北京CBD发展规划
积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。
商业规划
1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。
3.发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。
4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。
CBD建设近期规划
以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于
北京商务中心区(CBD)东扩区规划综合方案公示
北京商务中心区（CBD）东扩区
规划综合方案公示
北京商务中心区（CBD）经过近十年的建设和发展，已经成为国际化的现代商务区，在首都城市建设和社会经济发展过程中发挥着越来越重要的作用，为满足仍在日益增长的产业聚集需求，补充和完善现状CBD所缺乏的功能，加快北京迈向“世界城市”的步伐，规划将CBD 在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。
东扩区规划综合方案在国际征集获奖方案的基础上，充分吸收各方案的先进理念及优点，以产业研究、市政交通专项研究为支撑，从多方面对东扩区进行了研究：
空间布局：以商务设施为主导功能沿快速路、主干道等城市重要道路分布；延续原CBD“金十字”的布局模式；呈“一主一副”双“十字”格局。
绿地系统：与现状CBD绿化系统有机衔接；三个绿地公园均衡布局，提升区域环境品质；“L”型绿环居中设置，景观均好性强、可达性高，创造更多景观地块。
道路系统：强化与周边联系，连通与现状CBD相接的全部道路，内部路网尽量贯通；优化次干路系统，加密支路；控制道路红线宽度，创造舒适街道空间。
轨道交通：区域内将大力发展公共交通，远期规划轨道交通站点500米覆盖范围将达到80%。
空间形态：地标建筑与绿地公园结合分布；超高层建筑沿“双十字”分布。
下一步规划深化工作：进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，充分考虑现状物权人利益，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。
根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）有关规
北京CBD核心区城市设计导则 第二篇
第二类退线：城市次干道沿线的退线。
1.光华路沿线退用地红线12米。其中，Z-14须考虑与北侧公交 首末站一体化设计问题。 2.针织路沿线（除Z-9）退用地红线5米，Z-9退用地红线10 米。
裙房高度
1.地上一层层高为7米。 2.地上二层层高为5米。
连廊设计应考虑地面行人的通行感受，不应产 生压抑感。
从连廊室内远眺，获得独特的街景视角。
建筑内部二层通道 (与人行道直接连通) 建筑之间二层连廊(建筑连接部分) 兼有过街天桥功能的二层连廊(与人行道直接连通)
第二篇 CBD核心区总体控制性要求
242 0.26 84
Z1-B 8876 0.58 144 50% 519.5 52.0
178 0.29 78
Z2-A 8264 0.71 144 50% 291.5 29.0
336 0.20 90
Z2-B 8223 0.71 144 50% 288.5 29.0
336 0.19 90
Z3 10490 0.71 144 50% 373.5 37.0
424 0.21 90
Z4 10030 0.67 144 50% 424.0 42.0
346 0.21 89
北京cbd规划
北京cbd规划
北京中央商务区（Central Business District，CBD），位于北
京市东城区建国门外大街和朝阳区东二环路以东、十三陵水库以北的地区。作为北京市的金融、商贸和文化中心，CBD是
北京市重要的城市发展规划区域。
北京CBD规划以功能区域划分为金融街、国际商务区和文化
交流区。金融街位于建国门外大街与东长安街的交汇处，是集中了国内外金融机构和公司总部的区域。国际商务区位于东二环路以东，是各类商务活动和会议的中心地带。文化交流区位于十三陵水库以北，是集中了文化创意产业、艺术展览和文化交流活动的区域。
北京CBD规划的主要特点是高密度的商务楼宇和现代化的建
筑设计。其中，中央电视台总部大楼（也被称为中国大裤衩）和国贸大厦是最著名的地标建筑。此外，还有各类高档写字楼、五星级酒店、购物中心和娱乐场所等设施齐全的商业建筑。CBD的街道宽阔整洁，绿化带和人行道比例适宜，为行人提
供了良好的休闲环境。
北京CBD规划的发展目标是打造国际一流的商务区域。为实
现这一目标，北京市政府制定了一系列措施和政策。首先，加强与国内外金融、商贸机构的合作与交流，吸引更多的企业和机构进驻CBD。其次，加强基础设施的建设，提高交通和通
讯的便利性。同时，加强CBD的环境保护和生态建设，提升
居住和工作的舒适度。
北京CBD规划的实施效果已经开始显现。近年来，越来越多
的国内外知名企业和金融机构纷纷选择在CBD设立总部或办
公室。同时，CBD也成为了举办国际会议和展览的重要场地，各类商务和文化活动也有了更好的发展空间。
北京CBD介绍
北京CBD核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共绿地面积为1.53公顷。主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
1.北京CBD将建立体之城08年前路网建设完成80% 2008年前,CBD区域内的东三环两侧和长安街延线地下人行通道及跨三环地下通道(不含核心区内部通道)将全面完工；CBD重点规划区内的商务办公建筑及地铁由南向北进行连通，完成地下空间人行系统的60%，地下人行系统主框架将基本形成。2008年前，CBD将累计建成道路34公里，完成规划道路总长度的约80%。2008年以后，CBD将陆续建设城市道路共8公里，逐步完成全部路网建设。
2.智能交通系统帮你解堵
最近，朝外大街上多了几块显示屏。这就是即将开通的CBD停车诱导系统。该系统将会及时发布CBD停车位信息，让你在最短的时间内解决停车问题。CBD停车诱导系统是CBD 智能交通管理系统中的一部分。这套CBD智能交通管理系统以4平方公里的CBD为中心，周围36平方公里进行智能交通规划的试点区域建设。它包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分组成。
2008年前，CBD智能交通指挥控制中心将建成使用。届时，一个智能、人性化的交通管理系统将全面应用于CBD的交通管理中。同时，CBD配建的63450个停车位将极大程度地解决停车难问题。
kpf-北京CBD核心区功能与总体规划
基地分析 | Site Analysis 8
CBD核心区尺度比较 | CBD Core Scale Comparisons
该项目的建成将
用它多元化的商业带动整个区域的活力和发展。综合 解决交通，绿化，和城市功能的设计及尊重周围区 域，又吸引全国及世界的游客。而注重环境友好的设 计将为市民带来充足的绿化和公共活动场所。
该项目的建成将
用它多元化的商业带动整个区域的活力和发展。综合 解决交通，绿化，和城市功能的设计及尊重周围区 域，又吸引全国及世界的游客。而注重环境友好的设 计将为市民带来充足的绿化和公共活动场所。
Design Features
The addition of the complex to Wangfujing will energize and elevate the entire neighborhood through its distinctive blend of luxury retail and food options. The scheme, which complies with traffic, green and city planning requirements, is both respectful of its surroundings and inviting and attractive destinations for visitors from other areas of the city, country and world. It uses environmentally friendly materials and systems and will add abundant greenery and recreational public areas.
北京商务中心区核心区详细规划,北京,中国
ＣＢＤ ＣＯＲＥ ＤＥＴＡＩＬＥＤ ＰＬＡＮＮＩＮＧ， ＢＥＩＪＩＮＧ， ＣＨＩＮＡ， ２００３
设计：亨利·考伯， 司徒俽，徐骢芸 ＤＥＳＩＧＮ： Ｈｅｎｒｙ Ｎ． Ｃｏｂｂ， Ｙｖｏｎｎｅ Ｓｚｅｔｏ， Ｓｉｍｏｎ Ｈｓｕ
合作单位：中国建筑设计研究院 Ａｓｓｏｃｉａｔｅ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔ： Ｃｈｉｎａ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ Ｄｅｓｉｇｎ ＆ Ｒｅｓｅａｒｃｈ Ｇｒｏｕｐ
Ｔｈｅ ｍａｓｔｅｒｐｌａｎ ｓｕｐｅｒｉｍｐｏｓｅｓ ｔｗｏ ｄｉｓｔｉｎｃｔ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎｓ． Ｔｈｅ ｈｉｇｈｌｙ ｏｒｄｅｒｅｄ ａｎｄ ｏｒｔｈｏｇｏｎａｌ ｉｄｅｏｇｒａｍ ｏｆ ｔｈｅ ａｎｃｉｅｎｔ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｃｉｔｙ ａｎｄ ｔｈｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｇａｒｄｅｎ， ｗｉｔｈ ｉｔｓ ａｒｔｆｕｌ ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｃｕｒｖｉｌｉｎｅａｒ ａｎｄ ｉｒｒｅｇｕｌａｒ ｆｏｒｍｓ ｆｏｕｎｄ ｉｎ ｎａｔｕｒｅ， ａｒｅ ｃｏｍｂｉｎｅｄ ｔｏ ｇｉｖｅ ｔｈｅ ＣＢＤ ｃｏｒｅ ａ ｄｉｓｔｉｎｃｔｉｖｅ ａｎｄ ｍｅｍｏｒａｂｌｅ ｉｄｅｎｔｉｔｙ ａｓ ａ ｐｌａｃｅ．
ห้องสมุดไป่ตู้
６４
世界建筑 ２００４／０６
Ｔｈｅ Ｂｅｉｊｉｎｇ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｉｓ ａ ３８－ｈｅｃｔａｒｅ ｚｏｎｅ ｌｏｃａｔｅｄ ａｔ ｔｈｅ ｉｎｔｅｒｓｅｃｔｉｏｎ ｏｆ Ｊｉａｎ Ｇｕｏ Ｒｏａｄ ａｎｄ ｔｈｅ Ｔｈｉｒｄ Ｒｉｎｇ Ｒｏａｄ． Ｗｉｔｈｉｎ ｔｈｉｓ ｐｒｅｃｉｎｃｔ， ｉｔ ｉｓ ｅｘｐｅｃｔｅｄ ｔｈａｔ ａｌｍｏｓｔ ａｌｌ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｗｉｌｌ ｅｖｅｎｔｕａｌｌｙ ｂｅ ｃｌｅａｒｅｄ ａｎｄ ｒｅｐｌａｃｅｄ ｂｙ １．３ ｍｉｌｌｉｏｎ ｓｑｕａｒｅ ｍｅｔｅｒｓ ｏｆ ｍｉｘｅｄ－ ｕｓｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ． Ｃｏｎｃｅｒｎｅｄ ｔｈａｔ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｓｅａｍｌｅｓｓｌｙ ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ ｉｎｔｏ ｔｈｅ ｌａｒｇｅｒ ＣＢＤ ｔｈａｔ ｓｕｒｒｏｕｎｄｓ ｉｔ， ｔｈｅ ｍａｓｔｅｒ ｐｌａｎ ｔａｋｅｓ ｉｎｔｏ ａｃｃｏｕｎｔ ｔｗｏ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｆｅａｔｕｒｅｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｒｅ－ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄ ＣＢＤ ｍａｓｔｅｒ ｐｌａｎ． Ｔｈｅ ｆｉｒｓｔ ｉｓ ａ Ｇｒｅｅｎ Ｂｅｌｔ ｏｆ ｐｕｂｌｉｃ ｏｐｅｎ ｓｐａｃｅ ｔｈａｔ ｉｓ ｉｎｔｅｎｄｅｄ ｔｏ ｒｕｎ ｔｈｒｏｕｇｈｏｕｔ ｔｈｅ ＣＢＤ， ｂｉｓｅｃｔｉｎｇ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｉｎ ａ ｎｏｒｔｈ－ｓｏｕｔｈ ｄｉｒｅｃｔｉｏｎ． Ｔｈｅ ｓｅｃｏｎｄ ｉｓ ａ ｐｒｏｐｏｓｅｄ Ｇｒｅｅｎｗａｙ ｔｈａｔ ｗｏｕｌｄ ｂｉｓｅｃｔ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｉｎ ａｎ ｅａｓｔ－ｗｅｓｔ ｄｉｒｅｃｔｉｏｎ． Ｔｈｅ ｉｎｔｅｎｄｅｄ ｃｒｏｓｓｉｎｇ ｏｆ ｔｈｅｓｅ ｔｗｏ ｅｌｅｍｅｎｔｓ ｗｉｔｈｉｎ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｌｅａｄｓ ｔｏ ｔｈｅ ｐｒｏｐｏｓａｌ ｏｆ ａ Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐａｒｋ ａｎｄ ａ Ｂｏｕｌｅｖａｒｄ ｔｏｇｅｔｈｅｒ ｗｉｔｈ ａ ｓｅｃｏｎｄ ｅａｓｔ－ｗｅｓｔ ｓｔｒｅｅｔ－ａｌｌ ｓｅｒｖｉｎｇ ｔｏ ｃｏｍｐｌｅｔｅ ｔｈｅ ｕｒｂａｎ ｇｒｉｄ ａｎｄ ｔｈｕｓ ｔｏ ａｓｓｕｒｅ ｔｈａｔ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｗｉｌｌ ｂｏｔｈ ｄｒａｗ ｆｒｏｍ ａｎｄ ｃｏｎｔｒｉｂｕｔｅ ｔｏ ｔｈｅ ｌｉｆｅ ｏｆ ｔｈｅ ｓｕｒｒｏｕｎｄｉｎｇ ｃｉｔｙ．
北京CBD写字楼市场分析报告
北京CBD写字楼市场分析
CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里,距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。区内共有居住人口约5.4万人。东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设遵循“分步实施，分块建设；重点突出，整体推进〃的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以〃金十字“区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
一、CBD发展背景及区域规划分析
1、CBD投资背景
从2001年CBD新规划正式出台起，CBD就始终没离开人们的视线，随之带来的是大量资金的涌入。
据成交统计，2004年包括建外SOH0、财富中心、万达广场、金地国际、尚都国际、温莎大、通用国际等11个CBD项目全年成交金额近110亿元，其中属于投资用途的比例超过50%o
北京作为世界性城市的发展远景和大都市效应也吸引了大量来自外地、外国的资金涌入。以建外SOHO项目为例，在2004年合同登记金额约33亿元中，外地客户的比例约占54%,外籍约占18%,北京本地客户仅占28%。
北京商务中心区(CBD)概述
北京商务中心区(CBD)概述
12/2/20033:3:23cbd
商务中心区(Central Business District）简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区,纽约的曼哈顿，巴黎的拉德方斯，东京的新宿，香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。2000年6月5日，第76次市政府专题会议决定，将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。2000年8月8日，北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。
2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节，将CBD这张"名片"象品牌一样正式隆重推出。专家预言，以国际形象出现的北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用，他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。
北京cbd东扩
北京CBD东扩
简介
北京CBD（中央商务区）是位于北京市朝阳区的一个重要商务区，被誉为亚洲
最大的商务中心之一。随着北京市经济的持续发展和商务需求的增加，北京CBD
东扩成为了一个备受关注的话题。
背景
北京CBD东扩可以追溯到北京市政府在城市规划方面的努力。北京市作为中
国的首都和政治经济中心，一直在积极推进城市发展和现代化建设。北京市政府希望建设一个更加现代化、宜居的城市，也为商业和经济发展提供更好的机会和环境。
东扩计划
北京CBD东扩计划的目标是扩大CBD的规模，增加商务和办公空间的供给，
吸引更多的国内外企业和机构进驻。这一计划将在现有CBD区域的东部进行扩展，包括将周边的一些非商业区域纳入到新的CBD范围内。
规划和发展
北京CBD东扩的规划和发展工作已经开始展开。市政府设立了专门的规划小组，负责研究和制定详细的规划方案。这一规划将涉及土地使用、建筑高度、街道布局等多个方面，以确保新的CBD区域既能满足商务需求，又能提供良好的城市
环境。
在发展过程中，政府将积极吸引国内外企业和机构进驻新的CBD区域，提供
各种优惠政策和支持措施。同时，政府还将注重城市规划和环境保护，确保新的CBD区域与周边环境的和谐共存。
经济效益和影响
北京CBD东扩将带来多重经济效益和影响。首先，新的商务区域将刺激商业
活动和经济增长，吸引更多的企业和机构进驻，促进商务合作和创新。其次，新的CBD区域将提供更多的就业机会，吸引人才流入，并带动周边经济的发展。最后，新的CBD区域将为北京市提供更多的税收收入，支持城市建设和公共服务的改善。
北京国贸CBD地块详细规划
安邦人寿联合体22.92亿摘得 安邦人寿保险和北 京涛力投资投标联 合体 建筑面积：12万㎡ 占地面积：7411㎡
北大方正联合体-34.5 亿摘得 北大方正、联通租 赁、安邦财产保险 和中国中信投标联 合体 建面：15万㎡ 占地面积：8046㎡。
中国尊——528米国贸第一高楼， 中信集团总部大楼 2010.12.22.，中信63亿元摘得； 占地：11478㎡，基坑东西约 正大集团总部+世界华商 140米，南北约80米； 总建面约43.7万㎡；地上108层， 中心——238米双子塔 占地16400㎡； 地下7层。 地上建面为22万㎡， 地下建面为9.6万㎡； 地上45层，地下6层。
Z1a Z2a
Байду номын сангаас
Z1b
Z2b
Z15
绿地
Z14
中信联合体-30亿摘得 泰康人寿、中信房地 产、和协海峡信用和 中信集团公司投标联 合体 建筑面积：14万㎡ 占地面积：8427㎡。 中国人寿联合体-17.4 亿 国寿投资、中国人 寿、万洋世纪、万 通地产联合体 建筑面积：12万㎡ 占地：7840㎡
Z3 Z5
Z4 Z6 Z7
Z12 绿地 Z10 绿地 Z8
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远洋中服——405米国贸第二高 远洋地产、汇丰银行和崇高 发展公司联合体以38亿元； 占地：11007平方米；总建 面24.50万㎡（其中地上19 万㎡，地下5.50万㎡）。
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北京CBD发展规划
积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。
商业规划
1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。
3.发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。
4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。
CBD建设近期规划
以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于提升首都经济质量，同时促进首都经济结构的调整。
下一阶段的工作主要集中于以下方面：合理有序地进行土地开发，优先安排市政基础设施建设，按照规划建成一批标志性项目，进行相应的功能配套，首先完成核心区的开发建设。
积极进行政府机构改革，改善投资环境，吸引目标客户进驻，逐渐完善壮大现有产业链，提高商务中心区的集散功能，初步展示商务中心区的整体形象。
北京CBD核心区规划
核心区位于大北窑立交桥东北角，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。该区域是商务中心区内超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组CBD标志性建筑群。
核心区周围交通便利，设施完善，环境优美，商务氛围浓厚。位于国贸桥(建国门外大街与东三环交结处)东北角，央视大厦、中服大厦、航华科贸中心、国贸中心、银泰中心、现代城等大规模的建筑艺术群体环绕周围；国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询等公司云集于此，如瑞士银行、巴黎银行、摩托罗拉、惠普公司等知名跨国公司和国际组织纷纷在此设立办事机构。核心区内将兴建大型绿色广场，充分展现绿色、文明、现代的商务中心区形象。CBD核心区的现状情况:CBD核心区现状内的企事业单位主要有北京核仪器厂、北京汽修六厂、北京工具厂、北京电线电缆总厂、北京制浆造纸研究院、清华大学工艺美术学院、光华路中学(现已与日坛中学合并)、中服大厦、光华饭店等单位。总建筑面积约为60多万平方米，规划保留的建筑面积约为30万平方米。现状居民区主要有北京制浆造纸研究所家属区、郎家园和北郎家园，居民约有800户，居民约2300人。核心区的规划情况:
根据北京商务中心区规划，CBD核心区规划总建筑面积143.5万平方米(包括海关信息中心、科伦大厦和中服大厦)，其用途以商务办公为主。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米。另外在核心区还规划设置了一个集中公共绿地，占地面积为1.53公顷。项目效益分析：
商务中心区核心区将建成集办公、会展、旅游、购物为一体的国际商务区，随着北京申奥成功及中国加入世界贸易组织，中国巨大市场以及北京的丰富资源将吸引大批国际知名企业进驻北京并在CBD设立地区总部。国家统计局中国经济景气检测中心专门建立了CBD景气指数，CBD 2001年经济景气指数为138(大于100为景气)。目前，区域内写字楼出租率为96%，月租金最高达120美元/平方米，公寓楼售价为1500美元/平方米，出租率与租金均处于北京最高水平。预计2008年入驻CBD的跨国企业达1000家，世界500强企业达400家，预计投资收益率为20%，投资回收期为6-9年，CBD市场投资前景十分看好。
项目开发方式与合作年限：合作、合资，年限为50年。
项目总投资：20亿美元
项目进展情况：
商务中心区管委会代表北京市政府正在进行核心区内土地收购储备和一级开发，通过招标和拍卖方式出让土地。今年上半年，商务中心区管委会将完成核心区建筑规划设计国际招标，力争在2008年以前，完成核心区的建设。
北京申奥成功与中国入世将积极推动北京市和商务中心区的城市建设与经济发展，蓬勃发展中的北京商务中心区，作为中国和北京市对外开放的经济窗口，将以低风险高回报和一流规范的投资环境来欢迎国内外的投资者。
北京CBD专项规划
交通规划
CBD道路系统及内外交通组织十分超前,规划中道路用地约为155公顷,占CBD总面积的39%.
CBD办公室邀请香港专业的交通规划咨询公司MVA交通顾问公司参与,调查和预测了CBD 现在和未来的交通流量,以次为依据加密路网,加矿道路,改善路口,完善CBD内部和外部的交通环境.完善交通环境一方面是发展公共交通,如增加对同公共道路,增加两条地铁,增加多个公共交通换乘站等;一方面是解决静态交通,及停车问题,设置从组的停车位,如商务区规定,平均每1万平方米的建筑面积至少设65个停车位等;还有一个方面是加强现代化的交通管理.另外,CBD规划考虑充分利用地下空间,并形成立体化交通系统,要求地下建筑,尤其是核心区的地下一层互相连通,形成地下人行系统,并要求降地下车库尽可能连通,以减轻地面交通压力.
延续以方格网为特征的城市路网结构，并对部分道路和路口进行了调整和完善：
1)将东大桥路于建国门外大街的交叉口改为"十"自路口；
2)将金台西路延伸至通惠河北路；