威海悦海花园项目策划报告
威海悦海公园导游介绍词
威海悦海公园导游介绍词
【原创版】
目录
1.威海悦海公园简介
2.公园的设计理念与特色
3.公园内的主要景点
4.公园的休闲娱乐设施
5.公园的旅游提示
正文
威海悦海公园位于我国山东省威海市经济技术开发区，是一座集旅游、休闲、娱乐、文化于一体的大型海滨公园。
公园依海而建，总面积达 217 公顷，海岸线长 2.5 公里，是一处充满活力和魅力的旅游胜地。
悦海公园的设计理念秉持人与自然和谐共生的原则，尽可能地保留了原有的自然生态，同时融入了现代园林的设计元素。
公园以海洋文化为主题，特色鲜明，旨在展示威海独特的海滨风貌和深厚的历史文化底蕴。
公园内有众多景点值得游客探访，如海洋主题雕塑、海上花园、观海长廊、亲水平台等。
其中，海洋主题雕塑是公园的标志性景点，高耸入云，气势磅礴，展现了人类与海洋和谐共生的愿景。
海上花园则是一处集花卉观赏、休闲娱乐、科普教育于一体的综合性景区，为游客提供了丰富的体验。
除了美丽的自然景观和丰富的文化内涵，悦海公园还为游客提供了诸多休闲娱乐设施，如游艇码头、沙滩排球场、儿童乐园等。
在这里，游客可以尽情享受海滨风光，度过一个愉快的假期。
在旅游过程中，游客需注意以下几点：首先，公园内禁止吸烟，请保持环境卫生；其次，请勿在非游泳区域游泳，确保人身安全；最后，请遵
守公园规定，共同维护公园的美好环境。
策划方案汇总九篇_5
策划方案汇总九篇策划方案篇1一、前言前事不忘，后事之师。
综观一九九三年弄海园总体广告宣传的实施状况，从波及面上来看，应当说效果颇为明显，短短的时间里独特而又强有力的宣传攻势，已使得弄海园知名度大为提高，其专有的活动型和崇文型的宣传风格也与“银都”的媒介型宣传形成鲜明对比，给人留下了深刻的印象。
然而，如果我们再以理念形象树立与创意策略的角度来分析，弄海园的宣传则存有一定的不足。
弄海园作为青岛市地产业、娱乐界的龙头理念和该行业经营最需要的企业形象，始终未有明确的树立，目标对象对其定位、创意的理解仍然是模糊或偏颇的，尽管其知名度较高。
一九九九四年不论是对青岛地产业还是饮食娱乐业来说都是关键性的一年，处在筹建、奠基、封顶、竣工等不同阶段的地产公司均都面临着同一问题 ----回拢资金，迅速出售;均都处于同一环境----市场冷淡，供大于求。
为争取主动，许多地产公司由于面临竣工筹款的紧要关头(如金都地产)，大规模的广告宣传早已开始。
在各类信息相互排斥干扰的形势下;在目标对象拥有充分选择余地的前提下;在单纯诉求设施、位置已很难奏效的情况下，对一个集地产与娱乐业于一体的综合性企业来讲，清晰有效的理念、高尚鲜明的形象比任何时候更为重要。
为了营造弄海园鲜明独特的企业形象、树立其准确超凡的诉求理念，以确保弄海园的企业宣传能富有较强的传播优势。
本公司主管及相关策划人员在分析“全统”公司以往宣传的基础上，针对本市其它地产公司宣传偏重单一媒体，形势类同的客观情况，依据地产及娱乐业宣传的特有规律，拟列旨在“重塑形象，再树理念”，以及集公关活动与媒介组合于一体的，以最少投入获得最大效果的“九五.五一弄海园全方位浪潮行动”方案如下，不足之处，尚请不吝斧正。
二、传播目标●营造鲜明、独特、良好的企业形象，沟通大众情感;●树立准确、有效、超凡的诉求理念，实现占位意图。
三、表现策略如前所述，弄海园93年的宣传以“移情别恋”到“限制入关”;从“十万大军登陆”到“新八大关”，尽管有着文辞超乎大陆民众欣赏习惯、立意易于误解以及创意犯忌(以同类其他名称树立自己理念)等不足，但其所形成的强有力的宣传攻势不能否认，如果九四宣传既能延续往年攻势、尽量保持以往宣传特色，而在创意构思上则又能立足于清晰准确理念的建立、业内应有定位的占领以及社会公众导向的顺应等方面，则定会给人以棋高一着，更为求实之感。
西海花园项目分析报告
西海花园项目分析报告第一篇：西海花园项目分析报告兵圣策划西海花园项目分析报告第一部分别墅市场分析一、滨州市区域环境分析本世纪初以来，我国经济经历了长达七八年的持续繁荣期，伴随国民经济的快速增长，国民收入水平明显提高，人民大众切实体会到了经济增长带给自己的种种好处。
滨州市作为环渤海城市一员，一方面得益于全国大好经济环境，另一方面得益于上级政府支持，近几年取得突飞猛进的发展，尤其是在孙德汉书记主持工作期间，市委市府下大力度提出“四环五海”战略，城市市容市貌得到根本改变，人民群众物质文化生活水准大幅提高。
伴随人民收入水平的提高，部分走在时代前沿的富裕阶层开始进入“别墅消费”时代，一部分精明的开发商也开始注意到别墅这块“蛋糕”。
04年、05年东海水岸、金都别墅帅先面世，东海水岸更是以其千万售价在社会上引起广泛关注。
但是，这两个项目均以失败告终。
经过几年积蓄期后，在今年中海城棕榈湾、西海花苑等项目再次推出。
二、竞争项目分析（一）中海城棕榈湾中海城棕榈湾项目位于中海岸边，由实力雄厚的莱钢建设置业有限公司开发建设，主要为独栋和双拼别墅，一期现房中独栋别墅41栋，双拼别墅16栋32套，共计73套。
该项目户型面积自236m2到350 m2不等，户型共计十余种；销售价格独栋220万到250万之间，双拼别墅总价在160万到200万之间。
该项目地理位置优越，且现房销售，这是该项目最大亮点，但其销售价格偏高，一定程度上超出了其潜在客户群的购买能力，有实力在该项目投资置业的人群普遍存在“在这买套房还不如去青岛买了”的心理。
目前该项目实际销售状况一般，截至目前，实际销售率不足三分之一。
（二）金都别墅金都别墅项目位于国际会展中心西南方向七八百米位置，为纯别墅住宅区，建筑类型也是独栋与双拼，每套建筑面积在300 m2左右，售价在4000元/平米——5000元/平米之间。
该项目入市时间较早，由于项目初期运作不利，致使其目前销售基本处于停滞状态。
hs花园房地产营销策划方案
hs花园房地产营销策划方案一、背景分析HS花园房地产是一家致力于高端住宅开发的房地产公司。
房地产市场竞争激烈，消费者对于高品质的住宅需求不断增加。
因此，为了提高销售业绩，公司需要制定一套科学合理的营销策划方案，以吸引潜在客户并增加销售额。
二、市场调研1. 目标客户群体：HS花园房地产的目标客户主要为年轻中产阶级以及有一定经济实力的中老年人群。
他们对于生活品质要求较高，追求舒适与便捷的居住环境。
2. 竞争对手分析：分析竞争对手的产品特点，了解其销售策略。
主要竞争对手有A公司、B公司和C公司。
A公司以高科技智能化设计和环保低碳为卖点；B公司注重环境生态、特色园林规划；C公司则侧重于社区配套设施和便捷交通。
三、营销目标1. 提高品牌知名度：通过市场推广，提高消费者对HS花园房地产品牌的认知度和好感度。
2. 增加销售额：通过有效的销售策略，吸引潜在客户，增加签约销售额。
3. 提高客户满意度：通过提供优质的售后服务，提高客户的满意度，增加复购率。
四、营销策略1. 品牌宣传：通过多种媒体渠道，如电视、广播、户外广告等，展示HS花园房地产在高端住宅开发方面的优势。
同时，结合社交媒体平台，展示项目的进展和样板间的设计，吸引潜在客户的关注。
2. 产品差异化：通过突出产品的特点，如独特的建筑设计、环保节能的设施设备、智能化管理系统等，使HS花园房地产的产品在竞争对手中显得与众不同。
3. 价格优势：在一定程度上降低价格，结合促销活动和购房优惠政策，吸引潜在客户选择HS花园房地产的产品。
4. 客户体验：提供免费接送机服务、品质住宅体验日活动等，让潜在客户亲身体验到HS花园房地产的产品质量和服务。
5. 合作伙伴联动：与知名家居品牌、装修公司等合作，为购房客户提供专业的家居设计和装修服务，增加产品附加值。
6. 售后服务：建立完善的售后服务体系，及时回应客户的需求和反馈，提高客户满意度。
五、实施计划1. 第一阶段（第一个季度）：进行市场调研，了解目标客户的需求和竞争对手的情况。
房地产开发项目可行性研究报告内容(完整版)
报告编号：YT-FS-6843-77房地产开发项目可行性研究报告内容(完整版)After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas.互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity房地产开发项目可行性研究报告内容(完整版)备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告呈报单位：**房地产开发公司呈报时间：年月日一、项目概况(一)、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。
A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。
(二)、规划方案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。
总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。
【商业地产】山东乳山市住宅-商业-酒店调研报告-最终版-211PPT
所有项目容积比较
银滩区项目
乳山区项目
0.98
0.76
从项目整体容积率对比看，银滩区大部分的盘都在0.76左右，达到和超过1的项目 仅有3个，但最高值则为1.49，为乳山区域容积最高值，而乳山区虽然盘量少，容 积率普遍都在0.98左右，最高为1.1，可见乳山市的银滩区发展趋势趋向于人性化 的生态居住。
海 岸 明 珠
山 水 人 家
东 方 夏 威 夷
银 滩 假 日
将 军 滨 海 花 园
明 珠 海 苑
宏 泰 阳 光 花 园
本 案
★ ★★ ★ ★ ★
★ ★ ★
★
福 台 观 海 苑
海 林 海 岸 豪 庭
海 林 阅 海 园
蓝 湖 观 海 苑
银 海 花 园
悦 海 嘉 园
大 公 海 岸
中 房 蔚 蓝 海 岸
金 长 城
乳山位置介绍
乳山市地处胶东半岛的中心地 带，是连接青岛、烟台、威海
三市的中间枢纽；随着轻轨规
划及胶东半岛一个小时经济圈 的形成，乳山市的经济必将迎 来新的契机，同时其房地产发 展也将会有进一步的发展。
区域分布
乳山区
银滩区
乳山区是乳山市的老城区，有多年的发展历史，房地产及商业等有着较为完整的规划，对 本案的运作起到很重要的参考作用，因此乳山区也是本次调研的重点区域之一。
均价比较
管委会附近项目， 均价：2730元
海阳所镇及银滩第一批 项目，均价：2399元
均价： 远离管委会 2534元 项目，均价： 2406元
银滩区住宅均价为2534元/㎡。 从图看出在银滩区管委会附近的项目价格最高，均价为2730元；原因是周边 福如东海文化园、赛车场、高尔夫的规划增加了区域项目的卖点。
房地产开发项目策划书（5篇）
房地产开发项目策划书（5篇）第一篇：房地产开发项目策划书房地产开发项目策划书一．总论二．项目产品分析三．项目规划，建筑方案策划四．经济、文化及地理分析五．Swot分析六．项目定位七．广告宣传，营销方案策划一．总论针对目前住宅产品同质化现象，住宅开发商要想获得发展，除了对产品硬件做更高的要求，还应该注重产品内涵，使消费者在经济，文化，生活多个方面接受该产品。
消费者所要要买的不是纯粹的商品房，而是一个生活的乐园。
这就需要开发商在开发、设计、经营理念上有所创新，以新的居住生活模式引导、吸引消费者，从而在激烈的市场竞争中获得发展空间。
房地产发展现状分析房地产行业无疑使是多年来投资的热门，随着越来越多投资者的涌入，造成了现在市场上很多待售和空置商品房，加上二手房市场和小规模开发销售（小型城镇居多）等因素，使得市场上形成了待售房多，购房者减少的局面，将房地产销售和购房推向两个极端。
并且随着新的法律法规的颁发，使得有能力且有意购置第2.3套房者受到限制。
基于此，作为房地产开发商应该将目标放在新的消费群体身上。
二．项目产品分析该案属经济文化类型建筑，不同于以往其他产业光喊口号却无实际意义的产业，该项目将彻底注重“经济、文化”方面的发展，使得消费者乐意接受该类型产品。
该产品销售目标将以应、往届高校毕业生为主体，以经济的户型，内涵的外延产品，丰富的文化生活来吸引消费者。
学校生活尤其是大学生活无疑是人生中最美得一段时光，可学校的生活总有结束的时候，如何能再喧嚣的城市之外，紧张而忙碌的生活之余再度体验一下宁静而幸福的校园生活，这无疑给房地产开放商创造了商机。
随着现在城市高楼林立，儿女出门都成了父母担心的问题，因各种原因将子女关在家里的案例比比皆是，该案不但为消费者本身提供优美舒适的生活环境，同时为下一代的生活提供方便，在不影响安全的同时拓宽了子女们的活动空间，合理解决了消费者在下一代生活问题上的难题。
三．项目规划，建筑方案该案暂定名为《青芜校园计划》，以高校校园建筑设施为主体，参照国内外高校校园建筑，以商业，住宅相结合的方式，建造一所没有教室，以经济小户型住宅房为主体的青芜校园，园区内设学校超市，校园酒吧，体育馆，操场，公园包括食堂等常规校园设施，在以住宅为主体的同时，进行商业用建筑的渗入，使商业，住宅完美的结合起来。
威海悦海公园的景点介绍
威海悦海公园的景点介绍威海悦海公园是位于中国山东省威海市文登区的一个综合性公园，占地面积约1000亩。
公园以海洋为主题，集自然景观、休闲娱乐、科普教育和文化艺术于一体，是威海市的知名旅游景点之一。
下面将为您介绍威海悦海公园的主要景点。
首先是公园的海洋展示区域。
这个区域包括了一个大型海洋馆，馆内设有各种水族展示观赏区域，给游客们提供了近距离观赏海洋生物的机会。
其中最吸引人的是大型触摸池，游客可以亲自触摸海星、海胆等海洋生物，体验与大自然亲密接触的乐趣。
此外，还有海洋表演场馆，每天定时进行海豚、海狮等动物表演，给游客们带来精彩纷呈的表演。
悦海公园还有一个植物园区，园内种植了大量的花卉和树木，形成了一个美丽的花园。
在这里，游客们可以欣赏到各种各样的花卉，感受到花草的芬芳香气，享受到自然的美妙。
植物园还设有一个温室，里面培育了许多热带植物，游客们可以在这个温暖的环境中感受到南国风情。
公园的儿童乐园区则是小朋友们的天堂。
这个区域设置了许多适合儿童玩耍的设施，如旋转木马、摩天轮、蹦床等，满足了孩子们的各种娱乐需求。
此外，还有一个大型的游乐设施区，有海盗船、碰碰车、过山车等等，小朋友们可以在这里尽情享受刺激和快乐。
在公园的湖泊景区，有一个人工湖，湖上建有曲桥、石亭等景观，给游客们提供了一个赏景、休闲的好地方。
游客们可以在湖边散步，欣赏到湖中鸟儿的飞翔、湖泊的宁静，放松身心。
公园的文化展示区是一个集文化、艺术和雕塑于一体的区域。
这里有许多雕塑作品，代表着威海的文化与历史。
游客们可以在这里观赏到各种雕塑艺术，感受到文化的魅力。
最后，悦海公园还有一条环湖步道，是游客们散步、锻炼的好场所。
步道两旁有树木和花草环绕，湖水清澈见底，游客们可以在步道上漫步，享受大自然的美妙。
总的来说，威海悦海公园是一个集海洋、植物、儿童乐园、湖泊景致和文化艺术于一体的综合性公园。
游客们可以在这里欣赏到丰富的海洋生物、美丽的花卉、刺激的游乐设施，还可以感受到自然的宁静和文化的魅力。
威海云亭一号项目策划方案
威海云亭一号项目策划方案威海云亭一号项目策划方案一、项目概述：威海云亭一号项目是一项旨在打造现代化智能办公空间的综合性工程。
项目位于威海市中心地带，总建筑面积约为10万平方米，包括写字楼、商务酒店、会议中心等多个功能区域。
项目将运用先进的科技手段，提供舒适便捷的办公条件，并致力于打造一个具有创新、创造力和合作精神的商务社区。
二、项目目标：1. 提供高品质的办公环境：通过优质的设计和先进的设施，为租户提供舒适、安全、高效的办公空间，满足他们不同的需求。
2. 建立智能化管理系统：利用云计算、物联网和人工智能等技术，实现对楼宇设施、能源消耗和安全监控等方面的智能化管理和控制。
3. 打造商务创新社区：通过举办各类活动和培训，促进租户之间的交流与合作，激发创新创业的活力。
4. 实现可持续发展：注重节能减排，提高资源利用效率，采用环保材料和技术，致力于打造一个绿色、低碳的办公空间。
三、项目内容：1. 写字楼：设计现代化、开放式的写字楼空间，提供按需办公、共享办公和私人办公等多种办公模式，满足不同租户的需求。
2. 商务酒店：提供高品质的住宿服务，为商务旅客提供舒适、便捷的住宿体验，与写字楼相互衔接，满足租户的商务需求。
3. 会议中心：配备先进的会议设备和多功能厅，可承办各类大中小型会议、展览和培训活动，提供高水准的会务服务。
4. 商业配套：设立餐厅、咖啡馆、健身房等商业配套设施，为租户提供便利的生活服务和娱乐休闲空间。
5. 绿化景观：在项目周边规划建设公园绿地和休闲步道，提供宜人的自然环境，创造舒适的办公氛围。
四、项目实施计划：1. 前期准备：完成项目可行性研究报告，申请相关审批手续，招募项目团队，制定详细的项目计划。
2. 设计与施工：与专业设计团队合作，进行项目的具体设计和施工准备工作，确保项目质量和进度。
3. 设备采购与安装：根据项目需求，采购先进的办公设备和智能化管理系统，安装并调试相关设备。
4. 运营管理：设立专门的运营管理团队，负责项目的日常运营、租赁管理和服务提供，确保项目的稳定运行。
打造花园项目活动方案
打造花园项目活动方案一、项目介绍在现代城市生活中，人们经常面对着高楼大厦和水泥森林，缺少与大自然亲近的机会。
为了让人们能够拥有更多与自然相融合的空间，我们提出了“打造花园项目”。
二、项目目标•提供一个亲近自然的空间，让人们能够放松身心，呼吸新鲜空气。
•增加城市绿化面积，改善城市环境质量。
•促进人们之间的交流和互动，营造和谐社区氛围。
三、项目内容1. 硬件建设•设计和建造多个花园区域，包括草坪、花坛、树木等。
•设置户外休闲设施，如长椅、凉亭、游乐设备等。
•建造步道和小径，方便人们散步和骑行。
2. 软件活动•定期举办植物种植和养护培训活动，让市民了解植物养护知识。
•组织园艺比赛和花展活动，鼓励市民参与。
•定期举办户外瑜伽、阅读分享、文艺演出等活动，丰富市民的文化生活。
四、项目实施计划1.前期准备阶段（1个月）：–组建项目团队，明确工作分工和责任。
–与相关部门协商规划方案，制定详细的施工计划。
2.建设阶段（3个月）：–进行场地清理和准备工作。
–完成花园区域设计和施工。
–安装休闲设施和路牌指示标识。
3.软件活动开展阶段（持续）：–定期举办各类活动，吸引市民参与。
五、项目预算•土地购置及改造费用：500,000元•硬件建设费用：300,000元•活动开支费用：200,000元•运营管理费用：100,000元•总预算：1,100,000元六、项目效果评估•持续关注花园使用情况，定期进行调研和评估。
•通过用户反馈和参与度等指标，评估项目效果和社会影响。
结语“打造花园项目”不仅是建设城市绿色空间的行动，更是联结人与自然、促进社区和谐发展的实践。
希望通过这样的努力，让城市变得更加美好，让城市居民拥有更多与自然亲近的机会。
以上是本文对“打造花园项目活动方案”的详细介绍，希望能够得到支持和认可。
房产短信大全
度假类万顷碧波，一席私宅！距北京最近的海景度假公寓，黄金海岸上的《海景龙苑》全封闭私家海域、沙滩，现房发售中。
垂询热线000000坐拥青翠，七彩美景收眼底；依偎雄浑，万里长城伴君居。
清凉盛景山间别墅，独栋现房，销售电话：国家4A级风景区内，锯山霸水大别墅；大庭院、大景观、大视野，独占北京稀缺资源。
垂询热线：000000最适合人类居住的威海美丽银滩海景洋房，是您度假养老投资最佳选择，一居首付3.8万海景洋房轻松拥有.海景热线000000稀世豪宅悦海世家，威海市中心唯一小半岛绝版地块，三面临海，70米咫尺蔚蓝大海，三大主题海景公园簇拥，VIP热线000000美式精装度假别墅—原乡美利坚，依山傍水，160-350平米小独栋火热销售中，总价90-500万，送超大花园00000000原乡美利坚，美式精装小独栋，臻藏组团隆重推出，220-350平米，三面环山，每户溪水川流，送超大花园00000000原乡美利坚，美式精装小独栋，二期收官组团限量推出，228－350平米，环山临水，俯瞰水库，送超大私家花园000000原乡美利坚，山水台地美式小独栋，二期保留臻品隆重推出，162万起，161－350平米，依山观水，送超大花园000000原乡美利坚，山水台地美式精装小独栋，二期售罄，三期石泉谷火热排号中，依山观水，送超大花园00000000原乡美利坚，美式西部精装度假小独栋半山台地，临水而居，赠送超大私家花园130-320平米新推升级组团即将发售原乡美利坚二期升级组团5月18日盛情开盘，130-320平米新推户型公开发售中，风景核心区的美式精装度假小独栋密云水库风景区区内，高速出口5公里，原生树木，台地庭院，纯正品质，完美配套，公开展示期特惠价40万/套起，专线：000000你选第几层？南戴河高层海景公寓，倚海45度，72米高，精装修送全套家具家电，总价20万起010-全球变暖，避暑胜地抢先拥有！一线海景岸线珍品！南戴河黄金海岸，沙滩上的海景公寓！首付6万元起，避暑度假，投资养老。
别墅小区项目规划设计任务书
*******别墅小区项目规划设计任务书一、项目背景二、项目定位项目定位以“高尔夫文化之城、海洋生活之城”为社区生活的自然习惯，引领全心亲地生活方式。
打造乳山银滩国家风景区域国际高档的别墅小区。
三、项目的目标客户定位项目的基本客户定位为：为“北美风格别墅、高尔夫与海洋主题社区”核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，与购买第二或第三居所者；预购买项目房产，以求保值、增值者。
尤其以有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。
独栋别墅的目标消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入的个体经营者、异地大型国营企业或部门内陆城市工商财税等。
联排别墅(TOWNHOUSE)以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收入专业技术人员等。
洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、高级白领以及部分投资客户。
四、楼盘产品定位本项目以别墅类产品为主的高尚低密度居住区，并设置了一定数量的类别墅花园洋房（叠拼、宽景HOUSE）。
本案产品体现了市场需求的差异，设计中应体现如下特征：冲击市场产品的差异化；高端坐庄产品的差异化；独栋别墅定位：奢侈型低密独别墅——高端坐庄产品；经济型别墅——冲击市场型产品；联排(TOWNHOUSE)别墅定位：具有高性价比、创新差异化产品的经济性别墅——冲击市场型产品洋房类（叠拼、宽景HOUSE）产品定位：类别墅品质高密低洋房——冲击市场型产品五、产品设计任务书1、规划设计细则强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调；考虑物业对别墅区和洋房区的分区问题；公建不得设置在别墅区内；规划应分为若干组团、每个组团应有景点、景区、景点主题应该各具特色，围绕中心景区布置洋房或者别墅；设计适应考虑小区的封闭式管理，主入口设置在南面与银海东路相连；社区内应适当布置户外运动场所与运动器械，并考虑儿童的户外活动场所；2、项目分期开发要求项目占地322亩左右，可分三期开发；首期开发用地124亩，在地块南边，紧邻银海东路。
项目策划案范文（通用5篇）
项目策划案范文（通用5篇）项目策划案范文篇1一、基本情况福建宁化县淮土乡寒谷村，著名的革命老区红土地，长征出发地之一，地处该县西部沿307省道延伸。
以赣相邻四面环山紫色风化页岩土为主。
全村303户、1296人，主要特产：山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。
交通方便距离宁化县25公里、距永宁高速客家祖地石碧出口8公里。
江西石城县20公里，江西瑞金市67公里。
江西南昌市3小时路程。
长宁永铁路建设中，完工后距离火车站10公里左右。
村周边主要风景名胜--中国著名的世界石碧客家祖地、道教名山—宁化祖山东华山、---龙华峰、---通天岩名胜风景区。
还有距离寒谷村3公里一眼长年源源不断天然温泉和20米高的瀑布龙潭生态风景区等有待开发。
寒谷村气候属中亚热带气候，因山地走向及高低地形变化复杂，造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热明显，光照充足。
平均气温为17.5℃，极端最高温度为38.3℃，最低气温-3℃。
年日照总数达20xx 小时，相应湿度81%，平均年降雨量为1633.6mm,雨量时空分布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盘地。
多年平均陆面蒸发710～750毫米，水面蒸发890毫米，无霜期214～218天。
二、规划依据:1、区位优势。
寒谷村紧靠闽赣两省两个县城交界，交通便利、经济基础较好，而且两个县城有常住人口63.6万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。
52、地理优势。
寒谷村处于武夷山脉南端、宁化县城的西部，平均海拔300～400米，龙华峰海拔500米。
最高东华山1140米。
区域自然环境良好、生态植被丰富、山上主要经济林种植多年生山油茶3.5万亩。
黄连木-生物柴油树种的发源地。
村有耕地870多亩，可开发利用500亩。
800多亩山地几乎全部荒芜，水库资源200多亩没有得到有效开发利用。
非常适合发展养殖业及种植业。
可开发利用土地资源丰富：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤。
2017威海最贵十个小区曝光！这些“富人区”为啥这么贵？
2017威海最贵⼗个⼩区曝光！这些“富⼈区”为啥这么贵？威海哪个区域房⼦最好？这个没有⼀个固定的说法有⼈喜欢街道繁华，商圈密集的地⽅；也有⼈喜欢⾯朝⼤海，远离喧嚣闹市区。
不过，每个城市都有⼏⽚富⼈区让不少买房的⼈望⽽却步威海的“富⼈区”在哪呢？根据房价来看图中1234区域从12年开始房价就已经很⾼了⼀直持续到今年在今年的涨幅中也是升值最快、热门抢⼿⽽标注5 6区域展开剩余92%虽距离中⼼城区较远但⽣活环境上佳也成为购房者热抢的地⽅⼩编很多次从这些地⽅路过偶尔还会停下车来默默看⼀会不管怎么样这些⼨⼟⼨⾦的⼩区还是有那么⼀群⼈在住着在羡慕的同时⼩编也忍不住给⾃⼰打次鸡⾎总结了下2017威海最贵的⼗个⼩区虽然我们不惜的买（mai bu qi）但我们可以看看嘛！所以⼀起来跟⼩编过过眼瘾吧！NO.10 ⼭⽔⽂园福海15235万元/㎡位于威海市区南部，西侧与市区主⼲道——海滨路紧密相连，北侧与悦海公园、威海公园相连，景⾊优美、交通便利。
与刘公岛隔海相望，居住环境可以说是得天独厚了。
⼩区由9栋楼座组成，⾸层带地下室，部分赠送花园，全部为精装修设计⼩区内部设有⼀个4000平的私⼈会所，设有餐饮、娱乐及运动设施，提供顶级室内阳光四季恒温游泳池。
住在这⼉简直就是⼩编理想中的⽣活啊......NO.9 悦海世家15255万元/㎡周边环绕着威海公园、悦海公园及海上公园三⼤主题公园，⾼达48％的园区景观绿化率与公园相连并融为⼀体，形成了内外双⽣态的⾼尚健康⽣活社区。
三⼤主题公园，⼀个悦海世家。
城中独栋、⾯海⽽居，城市与⾃然相映于此。
站在窗边看看风景想想都觉得悠闲⾃在啊NO.8 海御1915728万元/㎡地处威海城市的核⼼休闲海湾——国际海⽔浴场黄⾦海湾、原⽣态松林环绕，得天独厚的⾃然环境造就了⽐肩世界的海湾健康⽣活空间。
突破传统意义上的海景房，集滨海休闲、健康、商务、居住、度假于⼀体配套设施齐全，引⼊威海第⼀艘豪华游艇，满⾜社会名流健康、休闲、商务和社交的各种需求，也是很多外地度假⼈⼠的⾸选。
房地产项目策划课程设计（精选五篇）
房地产项目策划课程设计（精选五篇）第一篇：房地产项目策划课程设计四节项目SWOT分析优势：1、地理位置优越：地块东北面和西面紧邻西二环和工业路交通主干道，沿街商业面积比重大；2、交通便利：项目所在区域交通条件便利，属于二环的黄金位置，使得出行极为方便快捷。
项目周围公交线路较多，且有望建地铁口，四通八达，交通网络覆盖全市。
3、周边商业气氛浓烈：项目周边宝龙城市广场、万象城，紧邻万宝商圈和规划中的祥坂片区台西CBD，周边有繁荣的商业氛围，有利于项目商铺价值的提升，吸引更多的人流量，区位优势十分明显；4、周边配套设施齐全：由于项目区位优势，此处有各种商务、休闲、酒店等较高档次的设施。
有众多的学校、医疗设施，满足购房业主就医、上学的普遍需求。
5、生活氛围：项目周围有众多小区林立，较大的购物广场以及众多的超市，金融机构齐全，由于已形成商业圈带来人流量，生活氛围浓烈。
6、地块面积大：地块体量大且地下空间开发潜力大，能开发一个满足客户多功能需要的城市综合体项目；7、周边环境较好：由于周边都是已建工程，有较严格整体规划，井然有序，周边有西禅寺、江滨公园、白马河、白马河公园、乌山等福州胜景，风景优美、空气清新，环境多项目本省的影响不大。
劣势：1、地块形状被分割多块且不规则多边角，整体规划有局限性。
2、B14地块沿工业路规划红线应设置不小于10米宽的绿化带，影响沿街商业。
3、B14地块限高30米，B14地块应在2011年底前结构封顶；B13、B11地块内100米以下建筑应于2012年6月30日前结构封顶、超过100米的建筑应于2012年底前结构封顶，时间比较仓促。
4、对申请人和建筑规划、设计方案都有严格限制和约束。
在优势和劣势里只列举了可能会成为优劣势的各方面，其实其中各方面都是可以互相转化的，视项目的具体情况加以归类。
优劣势一般着重于项目的实体问题。
机会：1、城市发展核心商业圈，区位优势明显；2、周边商业氛围浓厚，人流量大，能提供庞大的客源；3、起始楼面价相对较低，有较大的利润空间4、地铁二号线将助推地块区位价值。
房地产项目分析报告
房地产项目分析报告房地产项目分析报告房地产项目分析报告（一）一、项目概况（一）、开发项目区位条件威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。
A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。
（二）、规划方案旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。
总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。
建筑密度20.1%，容积率为2.27。
整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件（一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。
3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。
4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。
5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。
（二）、建设实施条件1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。
2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。
《小区调研报告》PPT课件
从总的方面来看，小区的绿化是 以滨江栈道为主轴，各个步行道以 主轴为中心，向外围拓展，形成一 个类似树枝状的绿地骨架，山体水 体以及组团种的绿地则是填充其中 的肌肤，而多种多样的植物便是构 成大环境的基本细胞。以步行道为 线，将各个组团为点连接起来，构 成了一条绿色步行轴。
在小的方面，小区的绿化做的非 常的到位，覆盖了上中下所有的空 间。上面出了山地本身的一些吸引 人们向上看的目光外，二层廊道挑 台的一些绿化也在吸引着人们的眼 球；中间在以绿色植物为主的色调 --精品-中，零星的点缀着一些开不同颜色 的树种，景观层次显得十分丰富。
重不足，导致绿地被严重破坏
--精品--
七、公共建筑现状
文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所 休憩：水系绿带、秋水广场 商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大型 综合超市、小区内宾馆 金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行
某房地产项目营销策划报告(DOC 52页)
某房地产项目营销策划报告(DOC 52页)中海城项目营销策划报告第一章滨州市房地产市场分析一、市场分析篇（一）滨州市房地产总体市场现状滨州是一个新兴起的城市，撤地设市十年来，滨州社会经济等各项事业都呈现出前所未有的新局面。
国民经济快速、健康、持续发展，GDP增长速度连续位居全省前列，地方财政收入突破百亿元，城区建成区面积迅速扩大，城区城市基础设施基本完善，城市化水平快速提高，房地产的发展水平也逐渐跟上了时代的脚步。
随着国家黄河三角洲及山东半岛蓝色经济区开发战略的实施，滨州作为主战场，将迎来新的发展机遇，产业的聚集，有可能带动滨州率先崛起，支撑滨州房地产业的新一轮跟进发展。
回顾滨州过去以及现在的房地产发展状况，对未来房地产发展有较大影响的，主要有以下几点：1、单位集资建房叫停又恢复集资建房在滨州，走过三个阶段，初期为鼓励开发西区，政府带头鼓励有能力的单位，在西区集资建房，达到一定规模后，为鼓励房地产行业市场化发展，又限制单位集资建房，单位集资建房转入暗操作；现在政府考虑单位的利益“平衡”，也有近期国家政策调整因素，政府机关集资建房又变成常态化。
在滨州单位集资建房，实际上就是成本价团购，降低成本的措施在于，单位出人组织管理，省管理费、销售费用；职工缴纳首付款、贷款，省财务费用；以为职工办事为由，可利用单位的优势，争取优惠政策，少缴各种规费；个别单位还可以把小区配套的费用摊到其它项目上。
集资建房成了单位领导给职工谋取福利的最好途径，也是职工评价领导政绩的指标，已经成为一种惯例。
目前滨州新区在建的和正在规划建设的集资建房规模超过100万平方米，对近期的滨州房地产影响比较大。
集资建房综合品质越来越高，成本价进入市场，给开发商的竞争带来很大压力。
2、物业管理服务水平成为评价楼盘品质的新尺度政府对新开发的小区要求有完善的物业管理服务，但物业管理服务市场还处于培育阶段，竞争使收费比较低，普通住宅一般不超过0.5元/平方米，多数楼盘规模又小，每个小区往往都存在诸多因素，导致业主缴费不及时甚至拒交物业费的情况，因此，物业管理提供服务非常有限，基本还是维持传统的两大项服务：保安和卫生。
项目策划案范文3篇_策划方案_
项目策划案范文3篇项目即对某个未来的项目进行策划，并展现给项目负责人的文本。
项目策划书是目标项目规划的文字书，是实现目标项目的指路灯。
下面是小编为你带来的项目策划案范文，欢迎参阅。
项目策划案范文1一、项目概述项目名称：农业生态园项目地址：项目负责人：二、项目背景及条件是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。
气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。
气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。
生猪养殖、水产养殖一直是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一直制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。
通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。
三、主要产品主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼1等。
农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。
四、项目开发条件(一)交通便利，区位条件良好宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。
乡村公路的完善，(二)市场前景：猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。
并且随着社会的进步，人民生活水平的提高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的要求。
近几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。
目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。
该项目将按“公司+农户”的方式运作，按生产，市场较为稳定。
大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措,对促进农业增效、农民增收，意义重大。