施工图审查要点一览表(总图)
施工图最全审查要点
施工图最全审查要点施工图是工程设计的重要组成部分，其准确性和合规性直接决定了工程的质量和安全性。
因此，在施工图审查过程中，需要对各个方面进行细致的检查，发现并纠正问题，以确保工程的顺利进行和安全性。
以下是施工图审查中应该关注的要点：1. 建筑结构基础结构•检查地基处理是否符合规范和设计要求。
•是否考虑了地下水位的影响，是否使用了防渗措施。
•检查地下室的排水系统是否符合要求。
楼层结构•核对楼板的厚度和板筋间距是否符合标准。
•检查结构柱的数量、尺寸和间距是否符合规范。
•再次核对施工图中的荷载参数和荷载组合，以确保结构安全稳定。
墙体结构•检查外墙的材料、厚度和热效应，是否满足隔热要求。
•核对内墙的数量和位置是否正确。
•检查墙体厚度及相关钢筋的配置是否符合规范。
2. 保温隔热外墙保温•检查保温材料是否符合规范要求。
•检查保温层的厚度，以及保温条的种类、数量和长度是否合理。
•检查外墙的保温系统是否具备优良的防水性能。
屋面保温•检查屋面的保温是否符合规范和设计要求。
•核对在屋面保温中使用的材料种类、厚度、密度等是否符合质量标准。
•检查屋面排水系统的设计和施工方式是否合理。
3. 通风与空调新风系统•检查新风管道的敷设方式和材质是否合理。
•检查新风系统的风量设计是否符合规范要求，避免出现风量过大的问题。
•检查新风口的数量和位置是否符合规定。
空调系统•核对空调机组的数量、品牌、型号和配置是否符合设计要求。
•检查管道的敷设是否符合规范，是否存在漏水、漏氟现象。
•检查控制系统的设计、组成和互联方式是否合理。
4. 消防安全独立自控系统•检查消防水系统的阀门控制、独立水源可靠性和配套泵房等设计是否合理。
•如果采用公用消防水泵房，检查公用消防水系统的容量是否可以满足主要消防水源的配合使用。
•检查火灾探测器的安装位置、接受范围和数量等是否符合规定。
防烟系统•检查防烟系统的构成、设计、安装、检测和运行是否符合规定。
•核对防烟区的大小、分隔方式、逃生通道和保温层等条件是否满足设计标准。
施工图审查要点总结
总 图
二
目 录
序列 首层总平面图
工程范围 建筑定位及尺寸
建筑间距
建筑周边交通
建筑竖向
审查要点
审核带建筑首层的总平面图各建筑位置是否准确。
审核依据方案审定通知书附图或规划用地许可证附图核查用地红 重点审核用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物（ 车库出入口、人防出入口、设备井道、建筑小品、园区大门及技 关的市政配套设施等）名称、楼栋、单元编号及相互关系尺寸、 尺寸、建筑层数、檐口高度是否正确。 1,审核关注规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求 2,审核建筑、日照及建筑与区内道路间距是否依据方案审定通知 图，注意建筑层数、总高度与立面、剖面一致。 3,注意消防规范对消防通道及登高面的要求。 4,重点审核市政配套用房（燃气、燃油锅炉房、煤气调压站、变 室、污水处理站等）与其它建筑的间距应考虑消防、卫生、噪音 环境污染等因素的影响及和园林景观的关系。
1,审核标注立面各部分材料做法，并对需要详细设计的构造、装
审核尺寸标注及说明。 点详图索引。
2,重点审核二次深化设计的范围和要求。 1,审核立面各部分形式尺度与定案方案的出入。
2,审核各向立面是否交圈;立面图是否完善，是否有补充立面展开
3,审核室外地平、首层地平、主要檐口、女儿墙顶、建筑物最高
标高是否与剖面图一致。
工程设计范围 工程做法
技术经济指标 标高
审核说明项目组成、分期状况及设计范围。 1,审核建筑形态描述：层数（地上、地下）、高度，基本功能分 主要设备用房位置。 2,审核采用新技术、新材料、环保节能及人防设置等情况及措施 3,重点审核内外墙体材料、地下室防水材料、屋面防水材料、外 屋面保温材料的选择是否满足功能、地域特点和经济性要求。
施工图审查要点-全专业
施工图审查要点（1-总图专业）
1
依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（2-建筑专业）
2
3
4
5
6
7
依据：经办人：时间：年月日
施工图审查要点（3-结构专业）
8
9
10
11
12
依据：经办人：时间：年月日
13
施工图审查要点（4-电气专业）
14
15
16
17
18
施工图审查要点（5-给排水专业）
19
20
21
依据：经办人：时间：年月日
22
施工图审查要点（6-暖通空调专业）
23
24
依据：经办人：时间：年月日
25
施工图审查要点（7-弱电专业）
26
依据：经办人：时间：年月日
27
施工图审查要点（8-建筑节能专业）
28
依据：经办人：时间：年月日
29
施工图审查要点（9-幕墙专业）
30
31
32
依据：经办人：时间：年月日
33
施工图审查要点（10-室外景观专业）
34
35
依据：经办人：时间：年月日
36
施工图审查要点（11-装修专业）
37
依据：经办人：时间：年月日
38
施工图审查要点（12-市政管线综合专业）
40。
施工图审查要点一览表
4
立面装饰线条的设置是否遮挡商业（住宅）或影响采光 和交通流线
1 通道设置不应向车库坡道侧开门。
2
一层塔楼结构板建议按照高于总平景观完成面标高设 计，避免后期回填一层塔楼土方难度
其他
3 垃圾房应远离住户窗位置，尽量靠近市政道路
4
管道穿越人防区的处理节点要求，专用套管，严禁后开 洞
5 屋面瓦檐口处设置砼挡口，屋面瓦不得直接出屋面
3 消防取水口距离消防通道不大于2米。
4 复核报建总坪与施工图总坪的一致性。
5 复核道路市政高程与设计市政高程是否一致。
6 核查建筑轴线与结构轴线是否一致。
地下室 走道 玄关 厨房
卫生间
1 变形缝、后浇带不得设置与设备房内。
2
管道安装后保证净高大于2.2米（多发生在结构标高化， 设备房周边）
3
地面入口截水沟、地库排水沟（槽）等系统设置，车库 出入口不低于2道
走道中段的户门不宜外开(开启时是否不完全遮挡公共走
1 廊、相对两家入户门开启后是否影响行人、家具正常进
出)。开启后是否影响走道疏散或电梯召唤箱使用。
2
电梯、设备间、消火栓门与入户门间净距离必须有不小 1.2m的间距
1 玄关灯具开关离入户门洞距离应方便开启，在门锁一侧
2
配电箱位置是否影响玄关、是否影响结构墙、柱，安置 配电箱墙体厚度应不小于200mm
6
地下室车位设置不宜遮挡单元入口，相关设施设备房出 入口，如无法规避必须将此类车位进行特殊说明。
7 集水坑布置不应设置在车位区域内
8
下沉式商业及商铺应设置空调机位，确保商铺内功能使 用
3
XG-01-07-01[A/1版]
要点一览表
施工图审查要点一览表(建筑)
65
烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对，尽量减少转弯
66
厨卫烟道、管井位置应不影响橱柜、洁具的常规布置
67
室内房间内的地面、顶面应是一个标高（尤其注意上、下部位为阳露台或厨卫间的地方）
68
空调外机位对立面的影响，空调外机位应尽量靠近空调洞口，避免空调安装管线过长
69
套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.90ｍ。
70
套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.20ｍ，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽 度不应小于0.22ｍ。
71
套内平面布置应考虑业主后期实际装修需求，对门窗、墙、梁、柱布置合理性进行审核。（在可能 的情况下，出分户型精装修图纸）
72
未设阳台的起居厅大窗应合理设计分格和开启扇，以便于空调室外机安装和外窗清洁
通向电梯前室的入户门，其室外地坪标高应与公区通道地坪标高一致，关注其与休息平台的标高关 系
负一 审核车库和地下庭院的相关排水坡度，提排设施应完善 层 首层降板区域及大梁不应影响下部室内空间净高，公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度
功能性用房如果在高层住宅楼下的，布点时应考虑减少对低层住宅的影响
注意审查个别特殊户型，如有无下沉庭院、可否从负一层直通车库、天井内有无其余户位开窗、天 井上部应有遮挡等 正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致
51
遇有外墙线条局部变化时，应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影 响
所注的标高（包括楼地面、阳台、露台、挑台、挑檐、楼梯平台、台阶等）、平面高差线位置、房
52
间名称以及门的开启方向应正确。卧室、起居室及过道与卫生间、厨房、阳露台等地面标高应有高
2016-建筑施工图审查要点
施工图审查要点
(一)规划总图
1.1基础资料
1.2小区道路及消防道路
1．３文字、尺寸、标高等标注及布局特殊要求1．4竖向设计
1．5外网及配套设施
（二)设计总说明
2．1设计依据
2.2项目概况及设计标高
2.３砌体工程
2.4防水
2.5屋面
２.6门窗工程
2.7幕墙工程
2.８外装修和室外工程
２.９室内装修工程
2.10建筑设备设施工程
2．11无障碍设计说明
2.12防火设计说明
2．１３建筑节能设计
２．1４建筑隔声设计
2．15新工艺
（三)建筑平面图
3．1主楼地下室平面图
3.2首层平面图
3．3标准层平面图
3.4屋面及机房层
3．5立、剖面图
３.６门窗
３.7厨房
3.8卫生间
３.9阳台
３．10.户型放大图及综合布置３.１０.1预留洞
３.１0.2厨房放大图
3.10.３卫生间、阳台放大图3.10.4卧室、起居室放大图３.11核心筒详图
3.1２节点详图
３．１3电梯详图。
施工图审查要点(建筑)
施工图审核要点（建筑）一、前置条件审核1、审核宗地号、建设单位名称、项目名称。
2、审核建筑专业图纸是否齐全（总图、平、立、剖面图，平面放大图、墙身大样图、楼梯大样图、门窗大样图、其他节点大样、设计说明、人防专项、节能专项、绿色建筑专篇等）。
3、审核施工图是否与建筑方案图及景观方案设计上吻合，是否与建筑和景观方案公示图吻合。
二、规划及指标审核1、审核经济技术指标中的建设用地面积、规定容积率、绿地率、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑覆盖率/建筑密度、车位数、公共配套各功能房面积等指标与土地出让合同、用地规划许可证、方案公示图、方案批复一致。
2、审核红线退线距离、红线坐标点、裙房及塔楼退线距离、地下室轮廓线退红线距离等是否满足规划要点要求。
3、审核日照间距或日照小时数是否满足用地相关日照测算要求。
4、审核所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离道路交叉口距离。
5、审核场地内部车行交通流线是否合理，人车是否分流，到达离开车流是否便捷顺畅，高峰期车辆排队对城市交通造成拥堵的措施。
6、审核建筑高度是否符合规证要求及航空限高要求。
三、图纸深度审核1、审核轴线号是否齐全，标注距离.位置.尺寸是否齐全且与各对应单体对应一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
2、审核建筑轴线交点定位坐标是否齐全（每栋建筑不少于3个定位坐标），且轴线与单体建筑图一致。
3、审核场地地形图、坐标系与规划局提供规划许可证附图是否一致。
4、审核平面方案两道尺寸线，施工图三道尺寸线，施工图立面是否有门窗洞口标高，剖面标高是否准确，与总图及立面、详图标高是否一致。
5、审核核心筒、楼电梯、卫生间是否有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。
6、审核各平面是否有面积计算简图，标明全部计算面积、计算一半面积及不计算面积部分。
7、审核建筑立面图纸是否有遗漏，被遮挡立面应单独绘制。
(完整版)施工图最全审查要点
施工图最全审查要点！！设计院交付图纸，开工计划做好了，突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间，您大脑轰的一下，差点炸了，这是多么熟悉的场景啊.....如何让图纸审查一次过关，如何让计划顺利进行，这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2017年图纸审查标准》，让你通过学习标准，更好的提前把关，让图纸审查工作一路过关......一.审计说明审查要点(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
(2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
(3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与“节能设计”段合并）。
(4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。
夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位维护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。
(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。
屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
(7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
(8)室内外装修做法。
(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。
二.图纸基本要求审查点(1)总平面图:标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。
施工图图纸审查要点(全专业)
2级 2.23
2级 2.24 3
1级 3.1 1级 3.2
2级 3.4
1级 3.5
1级 3.6 4
2级 4.1
2级 4.2
1级 4.3
2级 4.4
5 1级 5.1
6 其他审查意见：
施工图阶段图纸审查要点
■ 建筑
审查内容
施工图设计院完成情况
机动车、自行车坡道：自行观方案是否一致
出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否 □是□否 原因：
按最经济考虑做薄墙
空调、散热器：落复核实空调机选型、位置布置与尺度，室内
机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求（室外空
调机位净空不小于1200*600）。复核散热器位与门窗位置、家 □是□否 原因：
俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位
□是□否
原因：
建筑高度、层数与方案是否一致
□是□否 原因：
建筑外形轮廓与平面图复核，注意首层窗井、门斗、雨蓬、悬
挑、地下车库坡道、自行车库入口、台阶等突出部位对建筑外 □是□否 原因：
形、退线的影响
地下室顶板是否考虑种植土深度及荷载，地下建筑布置及覆土
厚度是否影响后期综合管网的布置和走向、是否对施工组织有 □是□否 原因：
□是□否
原因：
立面图纸中关于开敞和封闭阳台位置、门窗位置高度及分格、 雨水管、空调位等标注与平面是否相符
□是□否
原因：
室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制 标高与平、剖面是否一致
□是□否
原因：
不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角500
□是□否 原因：
剖面图
层高与批准的方案是否一致
施工图审图要点-土建
施工图（土建部分）审图要点一、总则1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。
2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。
3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。
二、总图部分1、经济指标表与报规图是否一致。
2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。
3、单体±0.00与室外标高的关系是否合理。
4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。
5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。
6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。
7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。
8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米，且不存在视线障碍物）。
三、设计总说明1、选用图集是否已经作废或过期。
2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。
3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。
4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。
5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。
6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。
7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。
8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。
9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。
10、施工缝留设及处理方式。
11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。
四、地下室1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。
2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。
《施工图审核要点汇总》
施工图审核要点汇总
（初稿）
前言
在工程实践中，由于设计时间紧迫导致的施工图设计的疏忽或不足，往往成为施工单位向业主索赔的主要因素之一，也给项目现场管理人员在工程管理上带来很大的被动，并且不同程度的影响了工程的顺利进行以及后期交付产品的使用功能。
为避免或减少类似问题的重复出现，集团项管中心将施工图中容易出现问题的内容收集、整理、汇总成册，以方便现场工程师看图、审图过程中对照检查，在施工之前发现图纸不足并予以解决，从而掌握工程管理上的主动权。
本汇总按照专业划分，即：建筑、结构、精装修、园林、电气、暖通、给排水七个
专业，基本覆盖了开发过程中营造环节的大部分内容。
由于收集的审核条目是施工过程中可能发生问题的汇总，它的内容是动态的、不断调整完善的，在具体工作中应结合每个工程的实际，灵活参考应用。
同时在收集编制过程中由于时间和经验的限制，总结的内容还不全面，还需要各项目公司在工程实施过程中逐步收集和总结图纸出现的问题，并将信息及时反馈到集团项管中心，以便我们不断更新、完善和扩充，把我们的工程管理“预控”真正落到实处。
施工图审核要点汇总
1、建筑施工图
2、结构施工图
3、精装修施工图纸
4、园林施工图纸
5、电气施工图
6、暖通施工图
7、给排水施工图。
03住宅项目总平面施工图审查要点表(建筑)
1）中等城市、大城市的主干路交叉口，自道路红线交叉点起沿线70．0m范围内不应设置机动车出入口；
2）距人行横道、人行天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最近边缘线不应小于5．0m；
3）距地铁出入口、公共交通站台边缘不应小于15．0m；4 距公园、学校及有儿童、老年人、残疾人使用建筑的出入口最近边缘不应小于20．0m。
2.应明确挡土墙走向、挡墙顶宽度、标高以及排水系统等具体做法，与建筑距离应满足规范要求，且应考虑管网的施工间距。
3.严禁将车库出入口(包括非机动车库出入口)正对住宅主要功能房间。
4.车库出入口距离住宅主要功能房间外门窗严禁少于5米。
5.若车库出入口后期需增设挡雨设施，距离飘窗侧窗，卫生间等非主要功能外门窗不应小于5米。
国家规范类
7.民用建筑设计统一标准GB50352-2019
基地、高程
1、建筑基地应与城市道路或镇区道路相邻接，否则应设置连接道路，并应符合下列规定： 1 当建筑基地内建筑面积小于或等于3000m2时，其连接道路的宽度不应小于4．0m；2 当建筑基地内建筑面积大于3000m2，且只有一条连接道路时，其宽度不应小于7．0m；当有两条或两条以上连接道路时，单条连接道路宽度不应小于4．0m。
1.退红线间距不满足当地规划要求。
2.总图场地排水不利，存在重大隐患。
3.总图图块大小与单体图不一致，总图单体位置与地下室平面图中单体位置不一致，场地挡土墙或支挡措施与施工图不一致，导致放线出现重大偏差。
4.其他。面及竖向
1.应详细表达门卫岗亭、开闭所、煤气调压站、垃圾收集房（点）、化粪池、其他配套用房位置等
3.幼儿园建筑面积、用地面积、班数、活动场地不应超出规范最小要求。园区场地应直通小区外围公共道路，并设置在小区边角避免对住户、主要景观区造成干扰。室外活动场地应有1／2以上的面积在标准建筑日照阴影线之外，生活用房应满足日照要求。
施工图阶段结构专业审核要点一览表
审核梁跨数是否正确。
审核梁配筋是否满足最小配筋率要求。
审核大跨梁、大悬挑梁配筋是否足够。
审核相邻跨的梁纵筋配置是否便于施工。
审核起柱的梁配筋是否加强。
审核大跨梁、大悬挑梁的裂缝、挠度是否满足要求。
审核薄弱连接处的板厚、板配筋是否加强。
审核悬挑板配筋是否合理。
审核洞边板是否有加强措施。
审核钢结构是否考虑了温度荷载。
审核计算书荷载布置图，是否存在荷载遗漏。
材料审核
审核基础，底板，外墙所用混凝土、钢筋的材料等级是否合理。
审核各层竖向构件混凝土，钢筋材料是否合理，是否合理分段。
审核各层梁板混凝土，钢筋材料是否合理。
审核后浇带构造措施是否合理，后浇带尺寸。
计算审核
审核计算内容是否完整。
审核计算软件为是否适用。
审核地下室顶板系统是否合适，有没有做各方案比较，选取综合最优方案。
审核承台与底板节点处，底板箍（锚）筋应该伸入底板，防止底板开裂漏水。
审核地下室外侧墙与支护结构间距是否合理，肥槽的回填方式及材料是否合理。
审核支护如采用水平支撑，拆撑方式及顺序需计算复核。
墙柱审核
审核首层墙柱平面图中是否标注沉降观测点。
审核采用结构标准图或重复利用图，应根据图集说明，结合工程进行必要的校核工作，且应作为计算书的内容。
设计说明
审核
审核建筑抗震设防类别、场地抗震设防烈度、设计地震分组、设计基本地震加速度值、建筑场地类别、抗浮设计水位等是否正确。
审核建筑单体±0.00所对应的绝对高程与规划总平面一致。
审核防水混凝土的使用部位,抗渗等级是否恰当。
审核预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。
施工图审查要点
施工图审查要点一、总图1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。
2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。
3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。
5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。
二、建筑专业1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。
2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。
建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。
3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。
4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。
建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
施工图总图审核要点汇总
36.室外给排水管线管径考虑是否过大，其埋深及坡度是否满足要求。
37.室外给排水入、出单体建筑的管线的管径、标高与单体建筑的室内给排水出、入户管线的管径、标高是否对应一致，轴线尺寸是否一致。
38.室外管道井的数量、位置是否经济合理和满足我司设计要求。
39.雨水排水管道及雨水篦子位置是否与景观道路相对应。
40.阳台雨水出户管位置是否与地梁冲突，造成无法正常出户。
41.私家花园和院内停车位是否考虑排水措施，封闭小院是否有排水，内院、天井及所有下沉部位如下沉庭院、窗井等是否解决排水问题。
景
观
60.室外各管线之间或各管线与其他构筑物（地下车库、景观水池等）的标高及平面位置是否有冲突。
61.采暖检查井选型的计算是否经济合理，其位置是否合理，且应结合景观图看其与景观构筑物、道路及其他附属设施有无冲突。
62.室外采暖出入单体建筑的管线的管径、标高与单体建筑的室内采暖出、入户管线的管径、标高是否对应一致，轴线尺寸是否一致。
56.设计采用的室外气象参数等基础资料是否正确可靠。
57.各细部节点所选用图集是否明确，选用是否经济合理。
58.暖通总平面图的各建筑物、道路、红线的关键尺寸、关键坐标是否齐全，是否与总建筑平面图一致。
59.室外采暖管线管径考虑是否经济合理，其埋深及坡度是否满足要求，管道支架及补偿器设计选型是否浪费。
29.室外管井的做法和参考图集是否明确。
30.各系统管道的敷设要求和基础做法是否明确。
31.各细部节点所选用图集是否明确，选用是否经济合理。
32.管网布置方案是否经济合理，包括：
01建筑专业施工图审核要点
建筑筑专业xx审核要点：1.总图部分1)核查总图各项指标是否与方案及初设批复指标一致；2)准确核对红线坐标，特别是用地红线坐标有无错误。
准确核对建筑（包括地下建筑）有无突破用地红线及建筑退让线的限制；3)仔细核对总图中各场地标高、道路标高，场地标高变化处的处理方式。
核对挡土墙、台阶等是否正确表示，是否有大样图，注意挡土墙高差有无超过2米、5米及其区别；4)核对相对标高与绝对标高的关系；5)核查各单体建筑入口台阶，散水四周标高是否与周边道路、广场标高矛盾，高差与单体设计是否吻合；6)核查建筑物之间防火间距、消防车道、消防救援场地等设计是否满足规范要求；7)核查道路设计的合理性及是否满足设计深度（道路纵横坡度，道路横断面、转弯半径、构造做法等）；8)核查地上的室外停车场的构造做法及排水方案是否合理；9)核查总图中有关无障碍设计的内容正确性及完整性（无障碍停车位、缘石坡道等）；10)核查施工图定位是否准确；核查总图建筑轮廓是否与平面图一致；核查总图轴号尺寸是否与单体一致；11)核对总图中地下室风井、下沉广场等开洞尺寸是否与详图一致；12)核对建筑专业总图是否与景观专业总图是否一致。
2.建筑设计说明1）核查对各单体建筑的各分项定性是否正确（建筑性质、等级、防火等级、防水等级、抗渗等级、耐久年限等）；2）核对选用规范的完整性及正确性；3）仔细核对说明中关于设计范围及专业分工的描述，原则是不漏项、不重复。
重点核对建筑专业与室内装修专业的分界面是否清晰、合理。
4）核查说明中设计的墙体砌筑材料及做法的正确性（包括轻型墙体的做法）；5）核查说明中关于通用做法的完整性及合理性（如油漆、安全防护栏杆、变形缝、台阶散水等）；6）仔细核对各部位的防水做法是否完善、合理；7）核对说明中对门窗及幕墙三性是否有具体要求。
属于哪个地区（A、B、C、D）是否明确；材料做法表是否与节能设计一致（特别是外墙做法、屋面做法、门窗及玻璃选型）；材料做法表是否与公司呈批一致以及是否全面；8）核查电梯、扶梯的定性（消防电梯、无障碍梯、客梯、医梯、货梯）及参数（载重量、速度、停站数、顶层提升高度、开门方式、排水设施）及数量的正确性及完整性；9）重点核查材料做法表，注意该表所表达的设计专业分工界面应与总说明中一致吻合。
施工图审核要点(总平面建筑篇)
第一篇总平面建筑1.1.1首层总平面图：带建筑首层的总平面图各建筑位置是否明确、无误。
1.1.2工程范围：依据规划用地许可证附图核查用地红线是否明确、无误。
1.1.3建筑定位及尺寸：用地内建筑物、构筑物的位置,主要建筑物、构筑物（地下车库出入口、人防出入口、设备井道、园区大门及技术相关的市政配套设施等）名称、楼栋及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度是否明确、无误。
1.1.4.1 建筑间距：是否满足规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求。
1.1.4.2建筑、日照及建筑与区内道路间距是否符合要求，注意建筑层数、总高度与立面、剖面是否一致1.1.4..3市政配套用房、燃气、燃油锅炉房、变配电室(满足防火规范要求）、垃圾收集站等，与其它建筑的间距是否符合消防、卫生、噪音、及环境污染及园林景观等的要求。
1.1.5 小区或组团围墙、泳池等建筑的各种出入口（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系是否符合要求。
并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅和景观效果的影响是否符合要求。
1.1.6 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
1.1.7 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可，交通道路宽度是否满足家具搬运要求。
1.1.8 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
1.1.9总图竖向1.1.9.1应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
1.1.9.2应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
1.1.9.3室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
1.1.9.4应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
1.1.9.5应明确各建筑物出入口踏步设计。
1.1.9.6道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，1.1.9.7避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
施工图图纸审查要点(各专业)
施工图设计建筑专业要求（一）建筑单体设计1.布局合理，可适应平面布局的变化。
2.重点研究底层大堂的结构和空间效果，应兼顾经济性及最佳展示、使用效果，尽量避免管线外露在底层大堂内。
3.设计中应充分考虑所使用材料的性能与特性，相应的采取合理的构造做法。
4.入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。
5.高层住宅应考虑本层垃圾收集问题。
6.厂房布局合理、灵活使用，考虑日后根据经营需要转化为办公使用的可能性。
7.厂房生产火灾危险分类按丙类确定，建筑物耐火等级一级。
8.沿南海大道一侧建筑底层部分考虑商业用途，充分研究商业的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。
9.商业设计中应充分考虑广告位、室外灯具、招牌、遮阳棚、橱窗等商业相关的元素及符号的设计，同时应考虑商业中的无障碍设计。
（二）住宅户内设计1.入户门及住宅入口1.1不设入户花园（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25 m；室内门铃明装，底边距地2.30m。
（2）入户门外应考虑贴春联的位置。
（3）入户门应具备防盗功能，门洞高2400mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（4）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（5）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（6）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（7）房间号牌宜设于门洞上方。
（8）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（9）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（10）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
1.2设入户花园（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
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23
核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系，小区内标高 （含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止市政雨水倒灌。
24
园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。
竖向
标高
25
关系 审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与 道路、场地之间不存在倒坡。。
■总图 □建筑 □结构
□强电
施工图审查管控点
□弱电 □给排水 □暖通 □地库 □市政配套
序号
1 2 3
要点
管控点
要求
分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积 、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、90平米以下户数、配套用房、地上/ 经济 地下车位数量等独立计算。 技术 建筑面积：分单体统计，地上、地下、层数、高度、户数等需清晰标示(别墅项目需注意 指标 各层高度)。
10
关注人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系。
11
小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米。
12
小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅（不宜形成路 冲）
13
化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且便于清掏。
14
平面 布置
出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风 口不应朝向门窗等。
37
验收 要求
消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，其最外一点至 消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物
（包括灯杆、景石、大小乔木等）。
38
高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高 场地面积、坡度应满足规范要求
15
所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等的影响（是否有 严重影响），应尽量考虑侧排风设置。
16
地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路，车库出入 口起坡线位置必须设置截水沟和防水反坡。
17
18
19 总图 （建筑）
20
对靠近主干道或主要噪声源的户位，可能会导致销售有难度或业主入住后的投诉，审图人 应审核对应的单体建筑门窗隔音设计等，并应梳理有针对性的解决措施。 核对景观总图与建筑总图布置是否一致，如：运动场、小区道路、消防车道及登高面、庭 院出入口、回车场、出风口、人防出入口、坡道口等。 建筑首层（包括商铺）出入口、台、坡道标高应高于室外道路。
30
出入口岗亭、道闸、垃圾站等设施不应设置在红线外
31
分组团交付的变电房、中控室（安防和消防控制室）、物业用房、消防系统、消防通道 应满足交房组团的验收要求和使用需求（特别关注首次交房组团）。
32
公用 必须满足政府要求建设和移交的配套用房的选址与指标（如居委会、消防站、社区活动用 配套 房、卫生站等）要求
33
燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免在主景观面内
34
消防登高面的场地是否与道路冲突，其长度是否满足消防规范要求。
35
尽端式消防车道应设置回车场，且回车场面积不应小于12m*12m，供大型消防车使用时， 不宜小于18m*18m。
36
规范 穿越建筑的消防车道净宽度、净高度均不应小于4.0m。
物业用房（主要是保安队员的宿舍）选址不应与住宅相邻（因队员晚上换班休息，以免后 期噪音投诉）。
21
别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距，保证私家花园的最小进深。建议侧场不小于 2.5米，后场不小于5米，避免交付时没有花园。
22
建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号与其他相关图纸 应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一致。
面积比对，各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证等文件数字。
大门、主入口与市政道路的标高关系，围墙与物业管理之间的关系，居住部分封闭管理与
4
商业对外经营的关系。小区对外车行开口（含车库出入口）数量应合理（减少物业管理成 本），与市政道路交叉口的间距应合理机动车出入口尽可能设置在小区大门后，且距建筑
的人行出入口不应小于20m。参照集团《住宅小区出入口设计模块》进行设置。
6
总图上建筑单体定位（四大角）清晰准确，与单体建筑图严格保持一致。
7
消防扑救面、消防车道、转弯半径及回车场布置应合规、不缺失。
8
垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房、学校、幼儿园等需要有单独对外的出入口通 往小区外。垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置
9
车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少≥2米的绿化距离）
地库 □市政配套 □精装修 □园林景观
备注
评审人意见（“√”表示通过，意 见填写在审图纪要中）
研发
工程
其他
参见汽车小院底标 高低于周围 河面标高的 情况出现
26
复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，建筑连接的室外梯步等）与建 筑红线的关系，注意报规划审查的版本和施工图版本要一致。
27
与周 核实建筑退线、正式围墙退线是否满足土地出让条件要求。
边环
28
境关 核实用地周边绿化、铁路、河道、高压走廊等的退线要求。
29
系 新建筑物与相邻原有建筑物和构筑物的间距应标注清楚，图例应正确，指北针应标出。