施工图审查要点一览表(总图)
施工图图纸审查要点(全专业)
出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否 □是□否 原因：
按最经济考虑做薄墙
空调、散热器：落复核实空调机选型、位置布置与尺度，室内
机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求（室外空
调机位净空不小于1200*600）。复核散热器位与门窗位置、家 □是□否 原因：
俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位
于同一墙面上
厨房：烟道、上下水管井、烟机、炉具、水盆、冰箱、橱柜等
位置与方案是否一致,燃气管和燃气表设置应利于厨柜布置并 □是□否 原因：
尽可能暗藏，燃气立管避免遮挡排气道止逆阀接口
卫生间：洁具等设施尺寸间距是否满足使用要求，是否降板， 排水方向、坡度和地漏位置是否合理
□是□否
原因：
阳台：相邻户阳台是否存在安全隐患和视线干扰现象，开敞阳
□是□否
原因：
平面图
公共区域平面布局(包括大堂、电梯厅、公共走道)房间位置和 开间进深尺寸与方案是否一致，装修后宽度是否满足消防疏散 □是□否 原因：
要求
水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井（商铺包括隔油池） 位置尺寸是否合理,首层消火栓、管井需暗装，
□是□否
原因：
大堂：复核入口门廊雨篷、大堂入口门、入口处对讲机的位
置，大堂内梁柱、水暖管线、消火栓箱、电表箱、线槽等是否 □是□否 原因：
工程施工图审查要点是什么
工程施工图审查要点是什么
一、总体布局方案审查
1. 审查建筑总平面布局是否符合设计要求，建筑功能及使用要求是否合理布局；
2. 审查建筑建筑高度、体量、方向、层数、空间布局等是否符合设计图纸；
3. 审查建筑物的地面、地下建筑物的布局是否符合设计要求；
4. 审查建筑与周边环境的关系是否协调，与相邻建筑的距离是否符合规范；
5. 审查建筑结构的布局是否合理，是否满足强地震区地区构造抗力要求；
6. 审查设备、管道、电气等管线布局是否符合设计图纸。
二、建筑结构审查
1. 审查建筑结构设计是否符合相关规范标准，是否满足荷载要求；
2. 审查结构材料、构件的选择是否合理，是否符合设计要求；
3. 审查建筑结构整体稳定性、承载性是否满足设计要求；
4. 审查结构节点和连接处的处理是否符合规范要求；
5. 审查混凝土结构的配筋是否符合规范要求；
6. 审查钢结构的连接焊接是否符合规范要求；
7. 审查基础的设计是否满足地基承载要求。
三、建筑设备审查
1. 审查建筑设备的选型是否符合设计要求，是否达到节能、环保要求；
2. 审查管道、空调、通风等系统布局是否合理，设备连接是否符合规范；
3. 审查设备的安装位置是否符合规范规定，设备与建筑结构的连接是否牢固；
4. 审查电气设备的接线、配电方案是否满足用电要求，是否符合电气规范要求；
5. 审查消防设备的布局是否符合消防要求，消防通道、疏散通道是否合理配置。
四、施工工艺审查
1. 审查施工单位施工工艺和施工方法是否符合施工图纸要求；
2. 审查施工工序和施工流程是否合理、安全、有效；
施工图审图要点-土建
施工图（土建部分）审图要点
一、总则
1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。
2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。
3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。
二、总图部分
1、经济指标表与报规图是否一致。
2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。
3、单体±0.00与室外标高的关系是否合理。
4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。
5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。
6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。
7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。
8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米，且不存在视线障碍物）。
三、设计总说明
1、选用图集是否已经作废或过期。
2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。
3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。
4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。
5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。
6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。
7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。
8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。
9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。
建筑施工图审查要点
施工图审查要点
1.1 基础资料
1.2 小区道路及消防道路
1.3 文字、尺寸、标高等标注及布局特殊规定1.4 竖向设计
1.5 外网及配套设施
2.1 设计根据
2.2 项目概况及设计标高
2.3 砌体工程
2.4 防水
2.5 屋面
2.6 门窗工程
2.7 幕墙工程
2.8 外装修和室外工程
2.9 室内装修工程
2.10 建筑设备设施工程
2.11 无障碍设计阐明
2.12 防火设计阐明
2.13 建筑节能设计
2.14 建筑隔声设计
2.15 新工艺
3.1 主楼地下室平面图
3.2 首层平面图
3.3 原则层平面图
3.4 屋面及机房层
3.5 立、剖面图
3.6 门窗
3.7 厨房
3.8 卫生间
3.9 阳台
3.10.户型放大图及综合布置预留洞
厨房放大图
卫生间、阳台放大图
卧室、起居室放大图
3.11 关键筒详图
3.12 节点详图
3.13 电梯详图
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施工图审图要点
施工图审图要点
审图目的：
本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性.本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业.
使用者：设计管理部、项目部。
使用时间:施工图外审时，施工图下发工地时。
编制者：
规划：建筑：
结构：水/暖通：
电气：装修：
园林：
图纸会审要点清单
附件2：
内部
图纸会审要点清单
一、编制说明
为方便项目部和各参建单位更好、更快地做好图纸会审工作，运营中心收集整理施工图纸中易出现的错、漏、碰、缺等问题，按专业以表格形式列出，供各方在审查施工图时参考。
由于施工图纸内容繁多，各地的施工环境、地方条例规定相差较大，各区域可根据属地化特点，在此基础完善区域版的图纸会审指引。
为便于统计分析图纸会审中提出的问题，图纸会审记录表统一采用省统表，会审问题按影响的严重程度从大到小顺序整理填写。图纸会审及交底记录需上传至安全质量管理平台。
二、各专业图纸审查的要点
（一）总平面图审查要点
（二）建筑专业施工图纸审查要点
（五）给排水专业施工图纸审查要点
（八）弱电专业施工图纸审查要点
（九）暖通专业图纸审查要点
（十）市政、园艺景观工程图纸审查要点
地产公司施工图审查要点
施工图审查要点
一、总则
1. 目的
确保设计质量得到有效控制以及施工合理性得到保证。
2. 范围
适用于大唐地产南宁城市公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。
3. 审查依据
3.1 国家现行相关标准规范；
3.2 公司制度及标准化文件；
3.3 项目设计任务书。
4. 其他要求
4.1 标准、规范和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；
4.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本；
4.3 着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；
4.4 审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；
4.5 本审查要点内容可根据工作实际进行增补。
二、各专业审查要点
（一）建筑专业
一、设计总说明
1．选用图集是否已经作废或过期（防火规范、厨房烟道、砌体、住宅….）2．关于安全玻璃涵盖面是否全面，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版第六条确认
3．说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法应相符
4．门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗…）
5．应增加节能说明及无障碍设计说明。
6．遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。
7．说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致。
二、工程做法
1．应依据城市公司提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做）2．对于工程特殊做法应做说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面
施工图设计文件审查要点
施工图设计文件审查要点
一、设计说明：
1）设计依据：依据性文件批文、相关规范
2）项目概况:建筑名称、地点、建设单位、建筑面积、基地面积、工程等级、设计使用年限、建筑层数、高度、防火分类、人防等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等
3）设计标高:相对标高和总图绝对标高的关系
4）用料说明和室内外装修：墙体、底下室防水、屋面、外墙面散水、台阶、坡道、油漆涂料等材料和做法
5）防水设计：地下室工程、屋面防水设防要求、选用材料、厚度、细部构造要求等
6）对采用新技术、新材料的做法说明及特殊做法的说明等
7）门窗表及门窗性能等的设计要求
8）幕墙工程及特殊屋面的性能及制作要求
9）电梯(扶梯）等的选型及性能说明
10）墙体及楼板等预留孔洞的封堵说明
11）节能专项说明
12）防火：防火分区划分、面积、安全疏散距离、宽度、消防设施、构造措施等
13）无障碍设计说明
14）根据工程性质需编写其他专项说明：如人防、安全防护、环境保护、劳动保护、卫生防疫等
二、总平面图
表示用地范围、道路及建筑红线、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路控制标高。明确新建工程（含隐蔽工程）的位置及室内外设计标高，场地道路、广场、停车场位置、排水、竖向设计、绿化设计及必要的说明、大样图等。
三、计算书
根据工程性质特点应进行节能、视线、防护、防火、安全疏散等方面的计算
施工图文件需表达深度
总平面图表达内容
1）原地形地物
2）测量坐标网、坐标值、注明坐标及高程系统。
3）建筑基地各地坐标，用地红线（道路红线)，建筑控制线
4）建筑周边原有及规划道路的位置(主要坐标和定位尺寸),基地外的主要建筑物位置、名称、层数
施工图审查要点
施工图审查要点
一、总图
1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。
2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。
3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。
5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。
二、建筑专业
1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。
2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。
01建筑专业施工图审核要点
建筑筑专业xx审核要点：
1.总图部分
1)核查总图各项指标是否与方案及初设批复指标一致；
2)准确核对红线坐标，特别是用地红线坐标有无错误。准确核对建筑（包括地下建筑）有无突破用地红线及建筑退让线的限制；
3)仔细核对总图中各场地标高、道路标高，场地标高变化处的处理方式。核对挡土墙、台阶等是否正确表示，是否有大样图，注意挡土墙高差有无超过2米、5米及其区别；
4)核对相对标高与绝对标高的关系；
5)核查各单体建筑入口台阶，散水四周标高是否与周边道路、广场标高矛盾，高差与单体设计是否吻合；
6)核查建筑物之间防火间距、消防车道、消防救援场地等设计是否满足规范要求；
7)核查道路设计的合理性及是否满足设计深度（道路纵横坡度，道路横断面、转弯半径、构造做法等）；
8)核查地上的室外停车场的构造做法及排水方案是否合理；
9)核查总图中有关无障碍设计的内容正确性及完整性（无障碍停车位、缘石坡道等）；
10)核查施工图定位是否准确；核查总图建筑轮廓是否与平面图一致；核查总图轴号尺寸是否与单体一致；
11)核对总图中地下室风井、下沉广场等开洞尺寸是否与详图一致；12)核对建筑专业总图是否与景观专业总图是否一致。2.建筑设计说明
1）核查对各单体建筑的各分项定性是否正确（建筑性质、等级、防火等级、防水等级、抗渗等级、耐久年限等）；
2）核对选用规范的完整性及正确性；
3）仔细核对说明中关于设计范围及专业分工的描述，原则是不漏项、不重复。重点核对建筑专业与室内装修专业的分界面是否清晰、合理。
4）核查说明中设计的墙体砌筑材料及做法的正确性（包括轻型墙体的做法）；5）核查说明中关于通用做法的完整性及合理性（如油漆、安全防护栏杆、
施工图纸审图要点(精全)
建筑施工图纸审图方法和要点（精全）
在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作. 识图、审图的程序大致是,先熟悉拟建工程的功能,再熟悉、审查工程平面尺寸,熟悉、审查工程立面尺寸,检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位)在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸,审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动.通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前.因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期,从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。
现以单位工程土建施工图为侧重点,结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容：
一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查
主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标
高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符,这将造成返工或被迫改变规划,影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。
建筑施工图审图要点
建筑施⼯图审图要点
建筑施⼯图审查要点及通病
⼀、总则
1．建筑⼯程设计⽂件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸⽬录、图纸编号重复、缺门窗⼤样、缺节能设计、缺节点详图等。
2．图纸未满⾜我部提供的设计任务书的要求。
3．图中有违反强制性条⽂的地⽅，类似如屋⾯栏杆⾼度未考虑屋⾯找坡⾼度。
⼆、设计总说明
1．选⽤图集已经作废或过期（⾼层防⽕规范、厨房烟道、⼈防、住宅….）2．关于安全玻璃涵盖⾯不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充
3．说明中的防⽔做法与⼯程做法中的说明以及墙⾝⼤样图作法不相符4．门窗编号及代号说明与平⾯图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫⽣间窗、防⽕窗、双层隔⾳窗、裙房幕墙窗….）
5．应增加节能说明及⽆障碍设计说明。
6．遗漏地下室出地⾯的风井百叶窗的数量及分格图。
7．说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的⼀致．
三、⼯程做法
1．应依据甲⽅提出的装修标准，注明是否⽑坯房（饰
⾯由后装修做）
2．对于本⼯程特殊做法⽆说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地⾯
3．保温作法需同节能计算及说明相统⼀（外墙保温作法）
4．厨房、卫⽣、墙地⾯均需做防⽔处理。
5．各种公共⽤房装饰做法、⼀层地⾯做法遗漏。
6．屋⾯的构造做法、地库防⽔做法及收⼝位置、剪⼒墙墙⾝防⽔收⼝的处理、伸缩缝做法不详。
四、总图
1.应注明并保证满⾜规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定⽴⾯所增加的落地⽚墙、廊柱没有超出建筑红线）
2.没注明建筑防⽕间距（外墙到外墙，凸窗应计玻璃间）；消防车道定位及消防扑救⾯。（要满⾜消防车道的转弯半径
施工图纸会审要点(精品)
施工图纸会审要点
目录
一、图纸审查的主要方法 (1)
二、总体审查要点 (1)
三、总图会审要点 (2)
四、建筑图纸会审要点 (2)
（一）总说明 (2)
（二）平面图 (2)
（三）立面图 (3)
（四）剖面图 (3)
（五）内装修 (3)
1.地面 (3)
2.楼面 (3)
3.墙面 (3)
4.门窗及洞口 (4)
5.吊顶 (4)
（六）外装修 (4)
1.外墙砌筑 (4)
2.外墙保温 (4)
3.幕墙 (4)
（七）屋面 (4)
（八）防水 (4)
（九）其他 (4)
五、结构图纸会审要点 (4)
（一）总说明 (4)
（二）地基与基础工程 (5)
（三）主体结构 (5)
1.模板工程 (5)
2.钢筋工程 (5)
3.混凝土 (5)
（四）二次结构 (6)
（五）钢结构 (6)
（六）其它 (6)
六、通风空调图纸会审要点 (6)
（一）设计说明 (6)
（二）平面图、系统图、大样图 (6)
七、给排水及采暖图纸会审要点 (7)
（一）设计说明 (7)
（二）平面图、系统图、大样图 (7)
八、电气图纸会审要点 (7)
（一）设计说明 (7)
（二）平面图 (7)
（三）系统图 (8)
（四）接地平面图、避雷平面图、等电位 (8)
九、各专业之间核对要点 (8)
（一）水、暖、电专业之间核对要点 (8)
（二）水、暖、电与建筑结构专业核对要点 (9)
图纸会审是施工单位（含参建）在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行的全面熟悉和审查施工图纸的活动。图纸会审的目的：施工单位熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，并制定解决方案；解决图纸中存在的问题，减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中；使建筑规划、结构、水、暖、电配套设计做到经济合理、安全可靠；通过图纸会审，做到图纸表达清楚、正确无误，确保工程施工按期按质完成。
室外工程施工图审查要点
室外工程审图要点
为加强室外管网、景观绿化工程设计管理，提高设计质量，强化设计成本管控，制定室外工程审图要点。
一、室外管网审图要点
（一）室外雨污水工程
1、审查总设计说明：包括管道材质、连接方式、检查井材质及砌筑方式是否符合设计任务书要求，管道材质是否经济合理。
2、审核雨水管道管径是否合理，雨水重现期是否符合规范要求，并根据汇水面积核算雨水管径。
3、对雨污水管道坡度、走向、化粪池容积进行审核、计算，确保无浪费。
4、审查雨污水管道基础处理做法是否经济合理。
5、核对市政接口位置、高程设计是否与甲方提供接口位置及高程一致，并在说明中注明施工时复核现场实际高程。
6、审查压力排水入雨污水外网接驳点位置是否合理，避免压力排水管道过长造成浪费。
7、审查雨污水检查井位置是否符合设计任务书要求，检查井尽量设置在小区景观绿化带上，尽量避免在单元门口处和小区道路中设置。
8、审查雨水篦子、景观雨水收水口位置、数量是否满足排水量，景观雨水管网设计要依据室外雨水管网进行设计，避免雨水盲区或低洼积水点。
9、审核雨污水管道高程表，排水管道的检查井编号、井距、管径、坡度、地面设计标高、管底标高等是否有错漏，对地形复杂的排水管道以及管道交叉较多的给排水管道，应绘制管道纵断面图，图中应标示出设计地面标高、管道标高、管径、坡度、井距、井号、井深，并标出交叉管的管径、位置、标高。
（二）室外消防工程
1、审查总说明：消防水源路数、接口位置、布置方式是否符合规范要求；室外消防用水量、管材、连接方式、规范选用是否符合规范要求。
2、审查建筑室外消火栓的数量、布置位置、保护半径是否符合要求，审查人防工程、地下工程出入口是否设置室外消火栓且距离符合要求。
图纸会审快速审查要点
图纸会审快速审查要点图纸会审快速审查指南
目录
1 基本注意事项
2 建筑施工图
3 结构施工图
3.1 常规混凝土框架、框剪、剪力墙结构
3.2 其他类型结构或专业工程
4 给排水施工图
5 通风空调施工图
6 电气施工图
第1页
图纸会审快速审查指南
1 基本注意事项
1.1 图纸合规
审查正式图纸是否有设计出图章及审图章，并审核设计图纸是否有相关专业注册师签章。
1.2 设计说明
审核设计依据中是否有作废规范，特别是新近颁布的规范，是否有当地适用的图集，与当地政府部门特殊要求是否契合。
1.3 特殊工艺要求
审核是否有特殊的施工要求，技术上是否有困难，能否保证安全施工。
1.4 新材料
审核使用的新材料和特殊材料其规格品种能否满足。
1.5 标准图集
审核图纸及说明是否齐全、明确，施工图中所列标准图集是否都明确且适合，是否有作废版本图集。
1.6 图纸匹配
审核图纸专业间衔接，建筑、结构、水、电、通风及设备安装等专业之间有无重大矛盾。
1.7 节点详图
审核所有节点图均应考虑是否适用或便于施工，选用的节点是否容易产生质量或安全隐患。
1.8 数据统计
审核图纸中的各类汇总表数据与单项数据是否一致。
1.9 规划定位
审核建(构)筑物平面布置在建筑总图上的位置有无不明确或依据不足之处，建(构)筑物平面布置与现场实际有无不符情况等。
1.10 先小后大
审核平立剖小图再看大样图，核对在平立剖面图中标注的细部做法与大样图的做法是否相符；所采用的标准构配件图集编号、类型、型号与设计图纸有无矛盾；索引符号是否存在漏标；大样图是否齐全等。
1.11 先建筑后结构
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23
核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系，小区内标高 （含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止市政雨水倒灌。
24
园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。
竖向
标高
25
关系 审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与 道路、场地之间不存在倒坡。。
地库 □市政配套 □精装修 □园林景观
备注
评审人意见（“√”表示通过，意 见填写在审图纪要中）
研发
工程
其他
参见汽车库 建筑设计规 范3.2.8、 3.2.9条
防止市政管 线倒灌、下 沉小院底标 高低于周围 河面标高的 情况出现
30
出入口岗亭、道闸、垃圾站等设施不应设置在红线外
31
分组团交付的变电房、中控室（安防和消防控制室）、物业用房、消防系统、消防通道 应满足交房组团的验收要求和使用需求（特别关注首次交房组团）。
32
公用 必须满足政府要求建设和移交的配套用房的选址与指标（如居委会、消防站、社区活动用 配套 房、卫生站等）要求
37
验收 要求
消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，其最外一点至 消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物
（包括灯杆、景石、大小乔木等）。
38
高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高 场地面积、坡度应满足规范要求
物业用房（主要是保安队员的宿舍）选址不应与住宅相邻（因队员晚上换班休息，以免后 期噪音投诉）。
21
别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距，保证私家花园的最小进深。建议侧场不小于 2.5米，后场不小于5米，避免交付时没有花园。
22
建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号与其他相关图纸 应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一致。
33
燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免在主景观面内
34
消防登高面的场地是否与道路冲突，其长度是否满足消防规范要求。
35
尽端式消防车道应设置回车场，且回车场面积不应小于12m*12m，供大型消防车使用时， 不宜小于18m*18m。
36
规范 穿越建筑的消防车道净宽度、净高度均不应小于4.0m。
10
关注人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系。
11
小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米。
12
小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅（不宜形成路 冲）
13
化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且便于清掏。
14
平面 布置
出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风 口不应朝向门窗等。
6
总图上建筑单体定位（四大角）清晰准确，与单体建筑图严格保持一致。
7
消防扑救面、消防车道、转弯半径及回车场布置应合规、不缺失。
8
垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房、学校、幼儿园等需要有单独对外的出入口通 往小区外。垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置
9
车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少≥2米的绿化距离）
15
所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等的影响（是否有 严重影响），应尽量考虑侧排风设置。
16
地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路，车库出入 口起坡线位置必须设置截水沟和防水反坡。
17
18
19 总图 （建筑）
20
对靠近主干道或主要噪声源的户位，可能会导致销售有难度或业主入住后的投诉，审图人 应审核对应的单体建筑门窗隔音设计等，并应梳理有针对性的解决措施。 核对景观总图与建筑总图布置是否一致，如：运动场、小区道路、消防车道及登高面、庭 院出入口、回车场、出风口、人防出入口、坡道口等。 建筑首层（包括商铺）出入口、台、坡道标高应高于室外道路。
26
复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，建筑连接的室外梯步等）与建 筑红线的关系，注意报规划审查的版本和施工图版本要一致。
27
与周 核实建筑退线、正式围墙退线是否满足土地出让条件要求。
边环
28
境关 核实用地周边绿化、铁路、河道、高压走廊等的退线要求。
29
系 新建筑物与相邻原有建筑物和构筑物的间距应标注清楚，图例应正确，指北针应标出。
面积比对，各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证等文件数字。
大门、主入口与市政道路的标高关系，围墙与物业管理之间的关系，居住部分封闭管理与
4
商业对外经营的关系。小区对外车行开口（含车库出入口）数量应合理（减少物业管理成 本），与市政道路交叉口的间距应合理机动车出入口尽可能设置在小区大门后，且距建筑
的人行出入口不应小于20m。参照集团《住宅小区出入口设计模块》进行设置。
■总图 □建筑 □结构
Baidu Nhomakorabea
□强电
施工图审查管控点
□弱电 □给排水 □暖通 □地库 □市政配套
序号
1 2 3
要点
管控点
要求
分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积 、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、90平米以下户数、配套用房、地上/ 经济 地下车位数量等独立计算。 技术 建筑面积：分单体统计，地上、地下、层数、高度、户数等需清晰标示(别墅项目需注意 指标 各层高度)。