土地成本的核算内容(最新版)

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房地产企业土地成本如何计算抵减？

房地产企业土地成本如何计算抵减？
这个问题的正确表述应该是房地产开发中要计算土地增值税可以税前扣除项目金额，也是开发商在房地产开发过程中可以不用交税的部分，国家对这方面有相关的规定：
1、土地成本：首先要知道土地成本包括哪些内容：土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。

在开发过程中，这三个方面的都可以计入土地成本，都是抵扣的。

2、建安成本、装修成本：是指房地产开发企业产生的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费，核定上述四项开发成本，并据以计算扣除。

上面的土地成本、建安成本是加计20%予以扣除，这是国家给予房地产行业的优惠政策。

除此之外，还包括
3、财务利息：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

不能提供的依据的，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

4、管理、营销费用：其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

5、所交税费（增值税）：增值税也是可以税前抵扣的，避免重复征税。

总结
房地产企业中可以扣除项目金额包括：（土地成本+建安成本+装修成本）*130%+增值税。

其中130%的加计扣除包括120%的法定优惠，另外10%的扣除额度分别为5%的资本化利息和5%的管销费用。

土地成本

土地成本（土地出让金、契税等）约占１２．２３％－３４．０９％；前期工程费用（规划设计费、建筑设计费、人防设施费、基础设施配套费、劳保统筹费等）约占６．０７％－１６．４３％；建筑安装工程费用（土建工程施工费、安装工程施工费等）约占３０．０８％－５４．９１％；配套设施费用（小区红线内道路、排水、环卫、绿化、供水、供电、供热、供气、教育、卫生等设施建设费用）约占２．４３％－９．４１％；开发间接费用（建设管理费、销售管理费、资本化借款费用及前期物业管理费、工资福利等费用）约占３．７１％－１１．０４％；不可预见费用（材料涨价及银行利率调整等因素）约占１．６２％－３．７９％；经营税金及附加（营业税及附加、土地增值税以及印花税等）约占５．８４％－１０．９９％。

（一）商品房的成本构成。

商品房的成本主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。

1. 住宅开发成本费：住宅开发成本费用的内容包括：土地使用权取得费，建筑工程勘察、规划设计及前期工程费，建筑、安装工程费，附属工程费，开发间接费。

1）土地使用权取得费：土地使用权取得费，是指开发经营者依法获得国有土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让费用，以及依照法律、法规实行划拨，由开发经营者支付的征地拆迁和安置补偿费。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金、土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、劳动力安置补偿费、新菜地开发基金、耕地占用税、安置被拆迁户所需的费用、被拆迁房屋及其附属物的作价补偿费用、被拆迁人搬家补助费、临时安置补助费、被拆迁企业停产停业期间损失补助费。

附属工程费，2）建筑工程勘察、规划设计及前期工程费：建筑工程勘察费，包括水文及工程地质勘察费；前期工程费，是指工程正式开工之前所必需的准备事项，包括施工通水、施工通电、施工通路及平整场地发生的费用。

前期工程费按照设计概算对照实际发生的工程量计算。

土地开发成本核算

土地开发成本的核算目录目录一、知识必备（一）核算重点1.土地开发费用的归集与分配2.完工土地开发成本的结转（二）核算科目二、土地开发成本核算示例一、知识必备（一）核算重点土地开发也称建设场地开发。

通常有两种情况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地。

自用的建设场地属企业的中间产品，其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品成本，而商品性建设场地是企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。

1.土地开发费用的归集与分配企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发”账户核算。

分别按照“自用土地开发”、“商品性土地开发”等设置二级明细账户，按企业选择的成本核算对象设置账页，进行土地开发费用的明细核算。

（1）土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装费等土地开发支出可直接记入各土地开发成本明细分类账，这些费用，一般能分清受益对象，可直接计入成本核算对象，并记入“开发成本——商品性土地开发成本”、“开发成本——自用土地开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。

（2）配套设施费的归集与分配。

配套设施的建设可能与土地开发同步进行，也可能不同步进行，所以其费用归集的方法有以下两种情况：①与土地开发同步进行的配套设施开发费用，能够分清受益对象的，应直接计入有关成本核算对象，借记“开发成本——土地开发”账户，贷记“银行存款”等账户；分不清受益对象时，应先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套工程竣工时，再按一定方法，在有关受益对象中进行分配。

②与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，一般可先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套设施竣工时，再转入“开发成本——土地开发”账户中。

房地产开发企业土地开发的成本核算

房地产开发企业土地开发的成本核算2008-08-21 18:06土地开发也称建设场地开发。

通常有两种情况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地。

（一）土地开发费用的归集与分配企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发”账户核算。

分别按照“自用土地开发”、“商品性土地开发”等设置二级明细账户，按企业选择的成本核算对象设置账页，进行土地开发费用的明细核算。

1.土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装费的归集与分配。

这些费用，一般能分清受益对象，可直接计入成本核算对象，借记“开发成本——土地开发”账户及有关明细账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。

2，配套设施费的归集与分配。

配套设施的建设可能与土地开发同步进行，也可能不同步进行，所以其费用归集的方法有以下两种情况：（1）与土地开发同步进行的配套设施开发费用，能够分清受益对象的，应直接计入有关成本核算对象，借记“开发成本——土地开发”账户，贷记“银行存款”等账户；分不清受益对象时，应先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套工程竣工时，再按一定方法，在有关受益对象中进行分配。

（2）与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，一般可先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套设施竣工时，再转入“开发成本——土地开发”账户中。

如果土地开发已完成等待出售或出租，而配套设施尚未完工，为及时结算完工土地的开发成本，经批准对这类配套设施的费用可先按其计划成本（或预算成本）在土地开发成本中预提。

预提时，借记“开发成本——土地开发”账户，贷记“预提费用——预提配套设施费”账户。

企业会计制度土地核算

企业会计制度土地核算在现代企业会计制度中，土地是一个既重要又复杂的资产。

如何科学、全面地进行土地核算，对于企业经营和决策具有非常重要的意义。

本文将从以下几个方面对企业会计制度土地核算进行阐述。

一、土地核算概述土地作为企业的资产，其核算内容包括土地权属、土地取得成本、土地权证的管理、土地分类、土地进销存管理和土地折旧等内容。

其中，土地取得成本是土地核算的核心内容之一。

企业取得土地时，需要支付的费用包括土地拍卖保证金、土地出让金、土地使用权出让金、规划设计费、代征费、实施费用等，这些费用都应计入土地取得成本中。

此外，土地在使用过程中也会相应地产生各种费用，如土地使用费、保护费、绿化费等，这些费用应及时计入企业会计核算中。

二、土地权证管理土地权证是土地使用和拥有的重要凭证，其管理应严格按照相关规定进行。

企业应在取得土地后尽快办理土地权证，并将其交由专门的土地管理负责人管理。

在土地权证管理过程中，应注意防止丢失、损毁等问题的发生。

三、土地分类根据国家的相关政策，土地可分为国有土地、集体土地和林地等不同类型。

不同类型的土地在会计核算中要进行相应的分类。

同时，为了方便管理和核算，企业内部还可根据自身需要进行二次分类，如按照用途、地理位置等因素对土地进行分类。

四、土地进销存管理土地作为一种特殊的资产，在进销存管理方面需要格外注意。

企业在使用土地时，须按照相关规定进行登记并及时更新信息，如土地面积、用途等。

另外，在销售土地时，也要留意相关手续的办理，并将相应的收入计入企业的账目中。

五、土地折旧土地是不可消耗的资产，因此不需要进行折旧。

但在土地使用过程中，因为其价值会发生变化，如土地的市场价值上涨等，企业需要依据相关法律法规和会计准则，在财务报表中及时体现这些变化。

六、结语土地作为企业重要的资产之一，在会计核算中占据着重要地位。

正确、科学地进行土地核算，不仅能够帮助企业精准衡量土地价值、降低风险，而且还能够为企业提供决策参考，为企业稳健健康快速发展提供有力保障。

建面土地成本计算公式

建面土地成本计算公式
建面土地成本是指在房地产开发中，用于计算开发项目土地成本的一种方法。

一般来说，建面土地成本的计算公式可以表示为：
建面土地成本 = 土地总成本 / 建筑总面积。

其中，土地总成本是指开发商购买土地所支付的总成本，包括土地购买价、土地开发费用、土地整理费用等。

建筑总面积是指在土地上可建设的总建筑面积，包括地上建筑和地下建筑等。

这个公式的意义在于帮助开发商计算每平方米建筑面积所需要分摊的土地成本，从而在项目开发过程中进行合理的成本控制和定价策略制定。

通过这个公式，开发商可以更好地评估土地的开发潜力，合理安排土地资源利用，提高土地利用效率。

需要注意的是，建面土地成本的计算公式可能会因地区、具体项目情况等因素而有所不同，开发商在使用该公式时需要结合实际情况进行调整和修正，以得出更为准确的土地成本数据。

土地开发成本的核算

一、土地开发成本核算对象的确定及成本项目的设置（一）土地开发成本计算对象的确定土地开发也称建设场地开发，是指对原有土地进行改造使之具备一定的建设条件。

土地开发成本核算首先要确定成本核算对象。

确定成本核算对象，就是为了按成本计算对象归集各项费用，并按一定的成本计算对象计算和结转成本。

一般的土地开发，应以每一独立的开发项目作为成本核算对象。

但对于开发面积较大、工期较长、分区域开发的土地，可以将一个独立的开发项目划分若干区域，以一定的区域作为成本核算对象。

（二）土地开发账户及成本项目的设置土地开发成本应在“开发成本——土地开发”这一二级账中进行核算。

该账户借方登记各项土地开发发生的成本，贷方登记土地开发完成结转到“开发产品”账户的土地开发成本。

为了具体核算每一项土地开发的成本情况，在该二级账户下要设置多栏式“土地开发成本明细账”（三级账）进行核算。

该明细账按不同的土地开发项目或不同的开发区域设置明细账户。

该明细账应采用借方多栏式账页。

在明细账（三级账）内要按照不同的成本项目设置专栏。

土地开发成本通常划分以下成本项目：1.土地征用及拆迁补偿费。

包括为开发房地产而取得土地使用权所支付的土地出让金、土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及地上、地下拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

2.前期工程费。

包括设计规划费、项目可行性研究费、水文地质及工程地质勘察费、测绘费以及“三通一平”支出等。

3.基础设施费。

包括开发小区内道路、供水、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

4.公共配套设施费。

指不能有偿转让的开发小区内建设公共配套设施发生的支出，如开发小区内消防、锅炉房、水塔等设施的支出。

5.开发间接费用。

是指企业所直属组织、管理开发项目发生的各项费用。

包括现场管理人员的薪酬；现场房屋设备的折旧费、现场办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等。

土地开发成本明细账至少要设置上述成本项目。

土地拍了5年后开工土地成本核算

土地拍了5年后开工土地成本核算概述土地拍卖是指政府通过公开竞标、拍卖等方式出让土地使用权，是城市发展和改善的重要手段。

拍地成本核算是评估土地使用效益和成本的重要环节，对土地资源的合理利用具有重要意义。

以土地拍了5年后开工土地成本核算为主题，本文将从宏观和微观的角度出发，深入探讨该主题，以便读者更全面地理解土地拍卖和成本核算的相关知识。

一、宏观视角：土地拍卖与城市规划1. 土地拍卖的背景和意义土地是城市发展的基础资源，土地拍卖作为一种供给方式，有助于促进城市开发和建设，推动经济增长和社会进步。

5年前的土地拍卖行为，直接关系到今后土地利用的效益和成本核算。

2. 城市规划对土地成本的影响城市规划的相关政策、土地利用的规划布局等对土地成本核算有着重要影响。

在进行土地成本核算时，需充分考虑城市规划对土地资源的配置和利用，以便更好地评估土地使用的效益和成本。

二、微观视角：土地成本核算的方法与实践1. 成本核算的概念和原则土地成本核算是指对土地使用成本进行评估和核算的过程，包括土地出让金、土地整理费等各种费用的核算。

在进行成本核算时，需要遵循公平、公正、合理、透明的原则，确保成本核算的准确性和合理性。

2. 土地成本核算的方法和技巧针对土地拍了5年后开工的情况，需要运用适当的成本核算方法和技巧进行评估。

包括但不限于折现法、土地收益法、土地成本法等，以全面评估土地利用的效益和成本。

三、总结与展望土地拍了5年后开工土地成本核算是一项重要的工作，关乎城市的可持续发展和土地资源的合理利用。

本文从宏观和微观两个层面，对该主题进行了深入的探讨。

通过本文的阐述，相信读者对土地拍卖和成本核算有了更全面、深刻和灵活的理解。

个人观点与理解作为本文的作者，我对土地拍了5年后开工土地成本核算的重要性深有体会。

在实际工作中，我们需要站在更高的角度，加大土地使用的效益和成本的核算，以促进土地资源的合理配置和利用。

只有这样，城市发展才能更加稳健，土地资源才能更好地造福人民。

【精品】(最新)土地开发成本的核算

土地开发成本的核算一、土地开发支出划分和归集的原则房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。

前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。

现行会计制度中设置的“开发成本一一土地开发成本”科目，它的核算的内容，与企业发生的土地开发支出并不完全对口，原则上仅限于企业开发各种商品性土地所发生的支出。

企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地，其费用可分清负担对象的，应直接计入有关房屋开发成本，在“开发成本一一房屋开发成本”科目进行核算。

如果企业开发的自用土地，分不清负担对象，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，其费用可先通过“开发成本一一土地开发成本”科目进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准（如房屋占地面积或房屋建筑面积等）将其分配计入有关房屋开发成本。

如果企业开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分，则应将整块土地作为一个成本核算对象，在“开发成本——土地开发成本"账户中归集其发生的全部开发支出，计算其总成本和单位成本，并于土地开发完成时，将成本结转到“开发产品”账户。

待使用土地时，再将使用土地所应负担的开发成本，从“开发产品”账户转入“开发成本——房屋开发成本"涨户，计入商品房、出租房等房屋的开发成本。

二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置（一）土地开发成本核算对象的确定为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：1. 对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象；2. 对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。

土地成本核算方法

土地成本核算方法土地成本核算方法是一个挺有趣且非常重要的事儿呢。

那土地成本核算的步骤有啥呢？这就像是盖房子打地基，第一步得确定土地取得的方式。

是购买的呀，还是通过其他特殊方式得到的呢？如果是购买的，那购买价格肯定是土地成本的一个大头啦。

这就好比你去市场买菜，菜的价格就是最基本的成本，可不能算错喽！可别小瞧这一步，很多时候要是这基础没打好，后面就全乱套啦。

这一步要注意啥呢？那就是合同条款一定要看仔细，就像你签任何重要的东西一样，一个小细节都可能让你付出大代价。

这合同上关于土地的面积、价格、付款方式等信息必须准确无误，要是弄错了，那可就糟糕透顶了！第二步呢，要考虑相关税费。

哇塞，税费这东西就像个小怪兽，躲在角落里，一不小心就会被它咬一口。

土地交易过程中的契税、印花税之类的都得算进去。

这就好比你去购物，除了商品本身的价格，还得交各种附加费用一样，可不能忽略呀。

在核算税费的时候，一定要按照相关法规政策来，可别自作聪明，想着偷个懒或者走捷径，不然被查出来可就惨啦，那可真是叫天天不应，叫地地不灵啦。

第三步，土地开发成本也得算进去。

要是土地拿过来之后需要进行一些开发，像平整土地、通水通电这些花费，都得计入土地成本。

这就好比你买了一块璞玉，想要把它雕琢成漂亮的饰品，那雕琢的费用当然要算到总成本里啦。

这里要注意的是成本的分摊问题，就像几个小伙伴一起买了个大蛋糕，要分得公平合理才行，不然就会产生矛盾。

说到土地成本核算过程中的安全性和稳定性。

这就像在走钢丝，每一步都得小心翼翼。

从数据的准确性来讲，就像建高楼大厦，基础数据要是错了，那整座大厦都会摇摇欲坠。

要是土地成本核算不准确，可能会导致企业的财务报表出问题，这就像一个人的健康报告出了错，后果不堪设想。

而且，在核算过程中，要保证方法的稳定性，不能今天这样算，明天那样算，那可就乱成一锅粥啦。

这就好比开车要有固定的路线一样，要是一会儿左一会儿右，肯定会出事故的。

那土地成本核算方法的应用场景有哪些呢？对于房地产企业来说，这可是命脉啊。

土地一级开发的成本核算

土地一级开发的成本核算海岛第二居1、土地一级开发成本土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。

由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。

2、土地一级开发作用①土地一级开发成本是项目决策的依据土地一级开发项目投资巨大、建设周期长等特点决定了土地一级开发成本对土地一级开发项目决策的重要性。

政府或土地一级开发企业是否有足够的资金实施土地一级开发项目，是土地一级开发项目决策中主要考虑的问题。

如果土地一级开发成本超过投资者的财务能力，就会使决策者放弃土地一级开发项目。

因此，在土地一级开发项目决策阶段，土地一级开发成本就成为项目财务分析和经济评价的重要依据。

②土地一级开发成本是项目融资的依据土地一级开发项目所需资金量较为巨大，要求项目的投资者必须有很强的融资能力，以保证土地一级开发的资金需求。

土地一级开发成本基本决定了土地一级开发的资金需求量，从而为筹集资金提供了依据。

土地一级开发从不同融资渠道筹集资金时，金融机构在对项目进行融资评价和决策的主要依据是土地一级开发成本。

因此，土地一级开发成本也是土地一级开发项目融资的依据。

③土地一级开发成本是项目成本管理的依据土地一级开发成本是通过不同阶段的预估，最终通过竣工决算确定下来的。

不同阶段的土地一级开发成本预估是成本管理的重要手段，每一次成本估算都不能超过前一次估算的幅度。

土地一级开成本的准确性是成本管理的基础，只有准确地确定土地一级开发成本才可能实现有效的成本管理。

④是决定土地出让交易价格的依据土地出让交易价格是指出让使用权的地块上已经完成征地拆迁，土地开发程度为已完成宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（简称“七通一平）（或“五通一平”及其他情况），可直接用于建设的土地价格。

土地成本构成

土地成本构成土地成本构成地价=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益1、土地取得费及相关税费（1）土地取得费（Ea）土地取得费是指以新颁布的《土地管理法》、山东省及淄博市有关文件为依据，征用待估宗地所在区域同类土地支付的有关费用。

通过调查待估宗地所在区域的土地利用情况，按照新增建设用地征用耕地的收费标准确定土地取得费。

目前征用待估宗地所在区域的耕地，需支付的费用主要有：①土地取得费根据《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十五条规定“征用土地按下列标准进行补偿：（一）征用城市规划区范围内的的耕地（含园地、鱼塘、藕塘，下同），土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的八至十倍；（二）征用城市规划区范围外的耕地，土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍；（三）征用林地、牧草地、苇塘、水面等农用地，土地补偿标准为邻近一般耕地前三年平均产值的五至六倍；（四）征用乡（镇）、村公共设施或者公用事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地，为邻近一般耕地前三年平均年产值的五至六倍；（五）征用未利用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前三年平均年产值的三倍。

另根据鲁政办发[2004]51号文件《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》规定淄博市在评估基准日未确定并公布年产值和地上附着物标准，此次评估地上附着物补偿标准仍按鲁土用字（1999）314号“转发省物价局、省财政厅《关于调整征用土地亩产值和地面附着物价格标准的饿批复》的通知”执行，其规定为：一、征用土地年产值（包括主、副产品）标准：1、耕地A、粮食作物田平原地区：10500-19500元/公顷（700-1300元/亩），山区丘陵：9000-15000元/公顷（600-1000元/亩）；B、粮、棉、油、烟、菜等混合作物田平原地区：15000-25500元/公顷（1000-1700元/亩），山区丘陵：12000-18000元/公顷（800-1200元/亩）；C、菜地（常年种植）：18000-30000元/公顷（1200-2000元/亩），最高不超过36000元/公顷（2400元/亩），温室、大棚另计。

土地成本的核算内容

土地成本的核算内容：（1）征地和拆迁补偿支出（征收、收购、储备土地的补偿费用）。

包括农村集体土地：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费；滩涂围垦用地：工程施工费、滩涂使用费、其他费用、不可预见费；城市建设用地：补拆除房屋的评估价值、安置房屋的差价补贴、搬迁奖励费、临时安置补助费、搬迁及停产停业补偿费、拆迁委托服务费、动迁中发生的其他费用。

（2）土地开发支出（管理、保护和基础性开发的费用）。

包括七通一平、相关项目银行贷款利息、储备地块持有期间费用、社会中介费、项目管理费、相关税费。

土地储备成本构成土地储备成本，是指开发一定数量土地，达到可供出让状态所发生的各项费用。

包括 5 个方面： 1. 办理各项报批手续费用。

包括申报规划许可所需河道蓝线划示费用、勘测定界费用、图纸费用及重点项目预评估费用等。

2. 征地补偿费及有关税费。

若储备地块涉及集体土地，根据《土地管理法》第 47 条规定，必须在将土地由原集体所有征为国家所有的过程中，向被征地村和被征地农民支付相关的征地补偿费和征地税费，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、征地管理费等。

3. 拆迁补偿费。

根据相关法规，拆迁房屋应对被拆迁入进行补偿安置。

对被拆迁入来说，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿。

4. 市政配套相关费用。

包括土地平整费、电力配套费、电讯配套费、给排水配套费等。

5. 其他费用。

包括已储备土地管理费、贷款利息、法定工作经费及其他费用等。

土地储备成本控制土地储备成本控制土地储备成本控制步骤 1. ——事前成本控制。

在项目实施之前，对项目地块内情况进行认真摸底调查，尽可能掌握居民家庭状况、企业经营状况、房屋权属和使用状况，必要时可进行预评估，预测项目实施可能发生的补偿费用，做好成本预算。

同时，应根据土地市场情况及规划条件等，对地块未来价值及存在的风险进行分析，充分研究项目的可行性。

2. ——事中成本控制。

房地产土地开发成本如何核算及案例

房地产土地开发成本如何核算及案例土地开发两种用途：一是为了转让、出租而开发的商品性土地，即商品性建设场地；二是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地，即自用建设场地。

（一）土地开发成本的归集企业对于两种不同类型的建设场地的成本归集，应采用不同的方法。

（1）企业开发商品性建设场地所发生的费用，直接记入“开发成本-土地开发成本”明细账户的成本项目中。

（2）企业开发自用建设场地所发生的费用，能分清负担对象的，直接记入“开发成本-房屋开发成本”明细账户的成本项目中，不需要单独核算土地开发成本。

（3）企业开发自用建设场地所发生的费用，如果涉及两个或两个以上成本核算对象，应先归集发生的费用，记入“开发成本-土地开发成本”明细账户的成本项目中。

待土地开发完成投入使用，再按一定标准将其分配计入房屋建筑开发成本。

（二）土地开发成本的结转对于已完工的土地开发项目成本，应会根据用途不同加以结转：（1）企业为有偿转让而开发的商品性土地，借：开发产品-商品性土地，贷：开发成本-土地开发成本。

（2）企业自用建设场地，借：开发成本-房屋开发成本，贷：开发成本-土地开发成本。

（3）企业自用的建设场地，开发完成后近期暂不使用，转入“开发产品-自用土地”【例】东方房地产开发公司2016年初开始开发甲和乙两块土地。

甲为商品性土地，并于竣工后对外销售；乙土地为自用房地产建设场地，用于绿色小区楼盘建设。

以银行存款支付下列款项。

（1）以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费借：开发成本-土地开发成本-甲土地（土地征用及拆迁补偿费）800-房屋开发成本-绿色小区（土地征用及拆迁补偿费） 700贷：银行存款 1500（2）以银行存款支付前期工程费（勘探、测绘）借：开发成本-土地开发-甲土地（前期工程费） 20-房屋开发成本-绿色小区（前期工程费）20贷：银行存款 40（3）以银行存款支付基础设施费借：开发成本-土地开发-甲土地（基础设施费） 102-房屋开发成本-绿色小区（基础设施费）60贷：银行存款 164（4）结转开发土地应负担的开发间接费用19万元借：开发成本-土地开发-甲土地（开发间接费用）10-房屋开发成本-绿色小区（开发间接费用）9贷：开发间接费用 19（5）发完成竣工验收结转开发成本借：开发产品-商品性土地-甲土地 932贷：开发成本-土地开发-甲土地 932。

土地使用权的核算

土地使用权的核算土地使用权核算是指对土地使用权进行评估、计量和记录的过程。

它是一种企业会计核算的重要组成部分，也是土地资源的重要管理手段。

下面将从土地使用权的定义、核算方法、核算过程和影响要素等方面对土地使用权的核算进行详细阐述。

一、土地使用权的基本概念二、土地使用权的核算方法1.取得土地使用权的成本核算方法：(1)按实际取得土地使用权代价进行核算方法；(2)按地价成本法核算方法；(3)按规章规定的土地出让价格核算方法。

2.使用期限内土地使用权的期间费用核算方法：(1)每月或每年按期比例摊销法；(2)预付法。

3.使用期限结束后土地获得的补偿收入核算方法：(1)按实际补偿额核算方法；(2)按土地出让价格计算差价核算方法；(3)按补偿价格和账面价值差额核算方法。

三、土地使用权的核算过程1.取得土地使用权成本核算过程：(1)取得土地使用权，确认相应成本；(2)根据核算方法计算土地使用权成本；(3)将土地使用权成本分摊到所得年限。

2.使用期限内土地使用权的期间费用核算过程：(1)确定计提费用的比例；(2)按比例计提土地使用权费用；(3)摊销土地使用权费用。

3.使用期限结束后土地获得的补偿收入核算过程：(1)确定获得补偿收入的金额；(2)将获得补偿收入确认为收入；(3)计算差额并确认亏损或利润。

四、影响土地使用权核算的要素1.土地出让政策：土地出让价格、土地使用年限、土地赋税等政策的调整将直接影响土地使用权的核算结果。

2.土地市场价格：土地市场价格的波动将导致土地使用权成本的变化，进而影响土地使用权的核算。

3.土地利用规划：土地利用规划变更将导致土地使用权的转让或补偿，进而影响土地使用权的核算结果。

4.公司规模和发展战略：公司规模和发展战略的调整将决定土地使用权在公司账面上的评估和核算。

五、土地使用权核算的重要性土地使用权核算对于企业的经营管理具有重要意义。

首先，土地使用权核算能够合法保护企业的土地使用权益，为企业提供全面的土地资源管理信息。

土地成本核算哪些内容

土地成本核算哪些内容在进行各类土地相关的经济活动中，准确核算土地成本是至关重要的。

土地成本核算涵盖了多个方面的内容，这不仅关系到项目的经济效益评估，也对企业的决策、财务状况以及资源配置产生着深远的影响。

首先，土地取得成本是土地成本核算的重要组成部分。

这包括了为获取土地使用权而支付的各种款项。

例如，通过出让方式取得土地时支付的土地出让金，这通常是一笔较大的支出。

在一些情况下，可能还涉及土地补偿费，用于对原土地使用者的经济补偿。

此外，拆迁安置补偿费也是常见的一项，用于安置原土地上的居民或单位，包括房屋拆迁补偿、人员安置费用等。

土地开发成本同样不容忽视。

如果获取的土地需要进行进一步的开发和整理，相关的费用就要计入土地成本。

比如，进行土地平整所需的费用，包括铲除杂草、推平土丘、填平沟壑等作业的开支。

还有通水、通电、通路等基础设施建设的成本，这对于使土地达到可使用状态是必不可少的投入。

在土地成本核算中，税费也是一个关键的方面。

与土地取得和开发相关的各种税费需要准确计算和纳入。

像契税，这是在土地权属发生转移时，按照规定向承受土地使用权的单位和个人征收的税款。

还有耕地占用税，如果土地的用途涉及占用耕地，就需要依法缴纳此项税款。

另外，利息支出也可能构成土地成本的一部分。

如果在获取和开发土地的过程中，企业通过借款来筹集资金，那么相应的借款利息在符合一定条件的情况下可以计入土地成本。

但需要注意的是，只有在土地开发期间所发生的合理利息支出才能被计入，并且要按照规定的方法进行分摊和核算。

除此之外，还有一些间接费用也需要考虑在内。

比如，为了获取和开发土地而发生的管理费用，包括相关人员的工资、办公费用等。

但这些间接费用的分摊需要遵循合理的原则和方法，以确保其准确地反映在土地成本中。

同时，评估费和测量费等与土地相关的专业服务费用也应计入土地成本。

在土地交易或开发前，可能需要聘请专业机构进行评估和测量，以确定土地的价值和相关参数，这些费用都是为了使土地能够得以有效利用而产生的必要支出。

关于流转土地承包经营权成本怎么计算？

关于流转土地承包经营权成本怎么计算？1.土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量乘以农产品价格-生产成本(包括人工成本)等于当年每亩土地流转收益底线价格。

2.资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

3.递增幅度测算法。

4.特定因素调整法。

热门城市：抚顺律师安康律师荆门律师黄冈律师玉林律师浙江律师德州律师庆阳律师湘潭律师宜宾律师农村土地承包经营权是可以流转的，这也是适应土地承包变化而实施的行为，而在进行流转农村土地承包经营权时需要计算流转的成本，但是许多人并不太清楚关于流转土地承包经营权成本怎么计算?为了帮助大家详细了解该问题，今天，的小编将为各位做详细的介绍，希望对您解决疑惑有所帮助。

一、关于流转土地承包经营权成本怎么计算?以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定流转价格。

评估公式为：流转价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地所有权收益。

二、财政部关于印发《中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金管理办法》的通知2015年1月28日财农[2015]1号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)：为了加强中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金的管理，提高资金使用效益，我们制定了《中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金管理办法》，现予印发，请遵照执行。

执行中有何问题，请及时反馈给我们。

附件：中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金管理办法抄送：农业部，财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处，各省、自治区、直辖市、计划单列市农业(农牧)厅(委、局、办)。

三、附件:中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金管理办法第一条为了加强中央财政农村土地承包经营权确权登记颁证补助资金(以下简称确权颁证补助资金)的管理，提高资金使用效益，根据《中华人民共和国预算法》等法律法规和有关规定，制定本办法。

土地成本测算表

土地成本测算表
以50亩为例：用地面积50亩，出让面积预计35亩。

土地成本费用：
一、征地：260万
二、报批：11万元×50=550万
三、出让：评估总价款45万元/亩×35亩=1575万（以2012年底为标准）
费用分类明细：1、出让金：1575万×40%=630万
2、契税：1575万×4%=63万
3、评估费交易费：1575万×1%=15.75万
4、测量费：25万
合计：733.75万
出让金预计返回630万－农土金8.2万－征拆金7万―收益基金78.8万―住房保证金78.8万―农田水利基金61.5万―教育基金61.5万―风险储备金30万=304万
四、转让：费用总计评估总价款1575万×17%=267.8万
五、不可预见费2000元/亩×50=10万
以上五项共计1821.55万÷50=36.4万元/亩
按现行评估价格计算，80万元/亩×35亩=2800万
出让费用：1、出让金：2800万×40%=1120万
2、契税：2800万×4%=112万
3、评估费交易费：2800万×1%=28万
4、测量费：25万
合计：1285万
出让金预计返回1120万－农土金8.2万－征拆金7万―收益基金56万―住房保证金56万―农田水利基金110.5万―教育基金110.5万―风险储备金50万=721.8万
转让费用：2800万×17%=476万
按现行评估价格计算，费用合计51.62万元/亩。