武汉光谷步行街市场调查报告
光谷步行街市调报告
全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工贸 家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸家 电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。
评价：大洋百货和工贸家电在B1层，定位中端客群
，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位 于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流
各楼层业种分析—1、2F
上湖北省武汉市武昌光谷广场
东湖高新技术开发区
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣 氏、城市之星电玩城、中影天河国际 影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家 富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等
世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项 目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以 及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群 ，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿 街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武 汉当前最大的商业地产项目。
比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设 计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互 形成投影，很好体现了“光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼……对应着不同 消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。
最大的3号影厅可同时容纳观众近400 人，银幕高9米，宽21.5米。
武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星”电玩游乐 城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已
发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。 武城市之星电玩游乐城成立于2008年2月28日，“全民娱乐，健康
娱乐”，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。 ”城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮
武汉光谷消费者消费特征及行为偏向调查——武汉光谷步行街实地调查分析
、
调查基本情况简介
１调 查 时 间 和调 查地 点 、
社会调 查小分队从 ２ ０ 年 ７月 １ ０８ ３日—２ ０ ０８年 ７月 １ ７日，
在武汉光谷学生步行街 的星巴克 门 口至喷泉 、 旋转木马及休息
区、 一楼另半休息区 、 二楼整 层 、 楼整层 、 楼整层等 ６个固 三 四
定地点进行实地问卷调查 。
《
—
区 域 经 济
【 摘要】 自 上世纪 ８ 年代后期， ０ 武汉三镇格局基本落定：
汉 口重 商 ， 阳重 工 ， 昌重 教 。随 着 中部 崛 起 的 展 开 和城 市 圈 汉 武 的 建 立 ．武 汉 商 业 圈 由 汉 口江 汉 路 逐 渐 向 洪 山 广 场和 光 谷 转 移 。 由于地 理 位 置 、 史 习惯 以及 人 群 的 结 构 特 征 等 因素 不尽 历 相 同 ， 谷 地 区的 商 业 圈有 其 独 特 的 消 费 特 征 和 发 展 趋 势 。在 光
的占 １ ． ％，１ ４ ４６ ３— ０岁的占 １ ． ％，０岁以上的占 Ｏ０ ％。 ５ ２８ ４ ０ ． ８ 青少年消 费者是光 谷步行街的消费主体 ， 但随着人们 生活 水平的提高 ， 、 性别 年龄在消 费行为 中体现的差异不尽相同 。
大学 。学生群体产生了庞大 的消 费力 ， 有力地促进了光谷步行 街 的发展 ， 别是催生了针 对性强 、 特 管理先进 、 设计一 流的学生 步行街的萌芽和发展 。虽然学生群 体的收入主要依靠父母或外 界， 但是他们总体状况是“ 双高”学历高 ， ： 品味高。 （） ２ 白领消费群体。光谷附近各大写字楼林 立 ， 代化科技 现 区毗邻而居。在调查 中发现 ， 白领一族所 占比例仅次 于大学生。 他们 的特点是 工作较稳定 ， 收入较 高 ， 对生 活的 目标 和追求 与
武汉光谷地摊现状分析报告
武汉光谷地摊现状分析报告1. 引言武汉光谷作为国家级经济技术开发区，一直以来都是武汉市经济的重要增长点。
在近年来，尤其是全球新冠疫情的冲击下，光谷地区的商业状况发生了显著变化。
本报告旨在分析武汉光谷地摊的现状，探讨其发展趋势和对当地经济的影响。
2. 光谷地区地摊数量的变化在疫情爆发后，很多中小微企业受到了影响，一些商铺关闭或者面临经营困难。
这给了地摊经营一个机会，越来越多的商家选择在光谷地区开设地摊，以降低经营成本。
据统计，自去年年初以来，光谷地区的地摊数量呈现快速增长的趋势。
在过去的一年里，地摊数量增加了30%，目前已超过500个。
3. 地摊经营的特点和优势3.1 低成本经营相比传统实体店，地摊经营成本非常低。
商家只需支付少量的租金，减少了开店的初期投入。
此外，地摊还可以灵活调整位置，选择热门地段进行经营，进一步提高了商家的盈利空间。
3.2 创业机会地摊经营为很多想要创业的人提供了机会。
许多失业的人员通过开设地摊，实现了再就业。
同时，一些新兴行业与地摊经营结合，推动了就业机会的增加。
3.3 商品多样性在地摊上，商家经营各种各样的商品，包括小吃、水果、鲜花、饰品等等。
地摊商品种类繁多，满足了消费者多样化的需求。
4. 地摊的发展挑战和问题4.1 规范管理问题由于地摊的数量增加，管理难度也逐渐增大。
地摊经营的空间有限，商家之间的竞争激烈。
管理部门需要加强对地摊的日常管理和监督，确保市场秩序的正常运行。
4.2 非主流经营地摊经营的特点决定了其商品的非主流性。
这些商品质量参差不齐，存在一定的风险。
对此，消费者需要提高辨别能力，选购有保障的商品。
4.3 规模问题地摊经营容易呈现小散乱的状态，商品规模有限。
这种小规模的经营难以与大型商超相竞争，商家难以实现规模效益。
5. 地摊对当地经济的影响对于当地经济而言，地摊经营既有积极的一面也存在一定的负面影响。
5.1 积极影响地摊经营活跃了当地商业环境，推动了商业活动的发展。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告1. 引言光谷步行街作为武汉市的一个重要商业区，是武汉市民休闲购物的热门去处。
本次调研旨在深入了解光谷步行街的运营管理情况，分析其发展潜力，并提出相关的改进建议。
2. 调研过程为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调研：2.1 实地观察：我们对光谷步行街的商业环境、店铺数量、品牌结构、顾客流量等进行实地观察，并记录相关数据。
2.2 问卷调查：我们设计了一份问卷，针对光谷步行街的商家和顾客进行了问卷调查，以了解他们对步行街的意见和建议。
2.3 专家访谈：我们还与当地商业专家进行了访谈，从他们那里获取了关于光谷步行街发展的宝贵建议和经验分享。
3. 调研结果3.1 商业环境分析光谷步行街商业环境良好，店铺数量庞大，品牌结构较为丰富。
然而，部分店铺的品牌定位和产品选择不够精准，存在一定的竞争压力。
此外，步行街的卫生和环境维护需要进一步改善，以提升顾客体验。
3.2 顾客流量和购买力分析根据我们的调查数据，光谷步行街的顾客流量较大，特别是在周末和节假日期间。
顾客主要消费群体年龄范围广泛，购买力较强，但消费习惯仍以时尚、潮流为主导。
店铺应更加注重商品的独特性和个性化，以吸引更多顾客并增加销售额。
3.3 经营管理问题分析部分店铺经营管理不善，导致营业额下滑和客流量减少。
主要问题包括人员流动性大、服务质量不稳定、店面装修陈旧等。
店铺经营者应加强人员培训，提升服务质量，创新店面装修，以提升竞争力和吸引力。
4. 改进建议4.1 增加品牌差异化光谷步行街应吸引更多独立品牌进驻，增加步行街的品牌差异化，提供不同类别、不同风格的商品选择，以满足不同消费群体的需求。
4.2 加强市场营销步行街应加大市场推广的力度，利用社交媒体、线上平台等渠道进行宣传，吸引更多顾客的关注和光顾。
此外，步行街还可以定期举办一些特色活动和促销活动，以增加顾客流量和销售额。
4.3 提升店铺管理水平步行街管理者应规范店铺的经营管理，加强人员培训，提升服务质量。
步行街调研报告-文档资料22页
内容页2、建筑布局
（设计好之后可以删掉这个文本框哦）
江汉路步行街犹如一座街头博物馆，见证着江城 武汉的沧桑巨变。有着“楚天第一街”美誉的江汉路 步行街，在武汉近百年的发展史上，商业地位至尊。 同时，由于它优美的景色和建筑，也使这里成为观光 的圣地。拉丁风格, 罗马风格, 拜占庭风格, 文艺复兴 风格, 古典主义风格, 现代风格等风格各异的建筑、美 丽的亮化工程、耐人欣赏的“汉味小品”、中、西餐 饮的大比拚、繁华的商业文化同台竞“演”，这为步 行街营造了良好的休闲观光的浓浓氛围。为充分挖掘 百年老商业街的潜力，创建品牌商业街，在2000年， 武汉市当局对江汉路步行街进行了改造设计。改造措 施之一就是不再在路边设置“路肩”，同时，除金融 业、金银珠宝业外，其他商家均拆除卷闸门窗，安装 通透落地式玻璃门，整治、装修营业场所，合理布局 店堂，增加灯光照明，装饰店名招牌，使街景与两边 店铺落地橱窗连成一体。行人观景、行走、购物有如 走进一家“巨型露天商场”。
西班牙建筑造型别具一格，整体感很强，建筑细部处
理的十分精细，阳台造型简洁大方，给人轻快愉悦的感受 。还有西班牙建筑的拱券技术运用的十分好，在走廊的外 围利用拱门的形式替代现代建筑的玻璃，既起到围合的作 用，又没有将室内空间与室外空间完全分隔，是一种开放 式的围合。建筑的屋顶也十分新奇。
内容页
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还有具有风情街特征的建筑小品，西方 特色十足。
内容页6、总体评价
（设计好之后可以删掉这个文本框哦）
总的来说，光谷步行街在总体布局，建筑造型，景观小品上都是十分到位的，由于步 行街长度较长，范围也较大，所以在处理交通流线上，有些混乱，时常让游客找不到正确 的方向，路线有些杂乱要到大道上去，只有一个大的出入口，就是正对光谷广场的那个， 内部也没有直接到达地铁和其他车站的地方，这些需要改进。
武汉世界城·光谷步行街一期调研与评价
２ ２ 卫 星 城 市 的 功 能 ．
的聚集 ；） ２ 吸收所依托 城市 经济技 术的 能力 ， 实现 区域 产业链 的
卫星城 同大城 市一样 ， 具有 一般 的城 市功能 ， 是经 济活 动及 延伸。
其空 间集 中的结果 ， 一个相 对独 立的经 济实体 ， 是 也是一定 区域 ２ ２． 人 口聚集功能 ． ３
自 ２０ ０ ７年年底至今 ， 光谷 世界城 商业 街一期 项 目已完成 建 光谷世界城商业街一期项 目拥 有近 ２ ５万 ｍ２ 建筑面积 ， 包括
１ 建设 背景—— 快 速发 展的新 城 区
武汉一直是外商投资中西部的热点地区。加入 “ Ｏ” ， ＷＴ 后 武汉 坚
招标并 已全 面投入使用 。 自 １９ ９ ２年 ５月国家批 准武汉 市为 沿江 对外开 放城 市 以来 ， 设 、 大洋百货 、 家乐福 、 环艺电影城 、 贸家 电、 工 流行旋 持“ 开放先导” 战略 ， 吸引大量 外资 投入 ， 有力 地促进 了武汉 社会 了上千家店面 ，
设计。
关键词 ： 商业综合体 ， 商业空 间， 复合空间， 围 氛
中图分类号 ： Ｕ９ ４ １ １ Ｔ ８ ．９
文献标识码 ； Ａ
极大 的加速 了新区建设 。 商业步行街作为城市空间的重要节点 ， 一直是城 市繁荣 的象 经济 的发展和产业结构的调整 ，
光谷作为武汉市科技新城。在未来 ５年～１ ０年内， 武汉将筹 ０ 以光谷为基础 ， 沿新武黄公路 向东拓展 ８ ｍ２建一 ０ｋ ， 心 的价值和凝聚力 ， 同时也对旅游者 对整个城市形 象的定位起 着 资 ６ ０亿元 ，
武 汉 世 界 城 ・ 谷 步 行街 一期 调 研 与评 价 光
徐
摘
林
《光谷步行街分析》课件
商业模式的优势
光谷步行街的商业模式具有多 样性、灵活性和创新性，能够 满足消费者的各种需求。
商业模式的劣势
由于市场竞争激烈，光谷步行 街的商业模式也面临着一些挑 战，如增加竞争力、提升服务 质量等。
4. 光谷步行街的发展趋势
1
未来几年的发展趋势
光谷步行街将继续发展壮大，在未来几年将加大力度引入更多国际知名品牌，丰 富消费者的购物体验。
《光谷步行街分析》PPT 课件
光谷步行街是武汉市的一个繁华商业区，具有悠久的历史背景。本课件将对 光谷步行街进行详细分析，包括商业模式、地理位置、发展趋势等方面。
1. 介绍光谷步行街
光谷步行街概述
光谷步行街是武汉市的一个重要商业区，以其独特的购物和娱乐体验而闻名。
步行街的历史背景
光谷步行街的历史可以追溯到几十年前，经过不断的发展，已成为城市的商业中心。
2. 光谷步行街的地理位置
光谷步行街所在的城市
光谷步行街位于武汉市，作为中部地区的重要商业 中心，拥有极佳的地理位置优势。
光谷步行街的具体位置
光谷步行街坐落在武汉市最繁华的地带，交通便利， 周边设施齐全。
3. 光谷步行街的商业模式
商业模式概述
光谷步行街的商业模式是以零 售业、娱乐业和餐饮业为主导， 形成了一个多元化的商业生态 系统。
2 光谷步行街的影响力和未来前景
光谷步行街在未来将继续发挥其影响力，成为人们休闲娱乐、购物消费的首选之地。
6. 光谷步行街的管理模式分析
1 管理模式的概述
光谷步行街的管理模式是以商场管理和商户 合作为核心，通过有效的运营管理保证步行 街的顺利运营。
2 不同管理模式的优劣势分析
光谷步行街采用的管理模式具有一定的优势， 如能够快速适应市场变化，但也需要不断创 新和优化来应对市场竞争。
光谷步行街调研报告2024
引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。
本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。
通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。
- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。
2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。
- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。
3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。
- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。
光谷步行街调查23页PPT
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
光谷步行街
国际广场 公馆KTV、麻辣小屋艺术火锅、韩林炭烤棒约翰、仟吉西饼、 味千拉面、屈臣氏等。
雕塑群 鲁巷广场组雕，以科学、知识为主题，展现与湖北有着深厚 渊源的全国各领域著名专家、教授的群像，体现出博大的学 术气息。此组雕塑为人像雕塑，雕塑形象设计充分考虑人物 生平与气质；制作上精工细刻，令雕塑肖似更传神，人物塑 造精巧生动，很好地将科学家们的精神特质展现出来。广场 上树立的17位与湖北有关的科学家为：毕升、李时珍、李四 光、王竹溪、戴芳澜、涂长望、王承书、池际尚、陶述曾、 赵学田、李绪鄂、王家楫、伍献文、李国平、夏坚白、钱保 功、方俊
Thank you
一体的、多功能、全业态、复合
型超级商业步行街。
光谷步行街
世界城·光谷步行街 世界城·光谷步行街全长1390米，位于武汉市武昌区鲁巷广场，
是一条建设在以鲁巷为中心的光谷核心地段上的全球第一步行街， 由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，与武昌以往任何 一个项目不同，整个世界城项目由九大组团串起，复合了五星级 酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型 城市中心建筑群。
对商业街的建议
光谷步行街的街道上可以设置多点垃圾桶， 多一些收整人员，扩大规模的同时保持整洁有序， 增加商品种类，增加功能分区，货物齐全点，最 好能保证商品质量，拒绝假货，可以引进一些高 级品牌商家的打折清仓货。
武汉光谷广场调查报告
目录：光谷广场的地位和位置 (2)光谷广场的作用 (3)光谷广场周边建筑分析 (4)光谷广场上的景观、小品 (6)光谷广场的绿化状况 (7)光谷广场存在的一些问题 (8)光谷广场的位置和地位光谷广场又称鲁巷广场，北纬°,东经°，于武汉东湖开发区中心地段，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。
广场占地7．07万平方米，是一个集交通、观赏、娱乐于一体的大型绿化广场。
广场整体为圆形平面式广场。
广场四周有建筑围合，通过6条交通线与外界连接。
东湖开发区内除众多高等学府、科研机构、世界、全国知名高新企业外，各类相关设施齐全：公共设施有大型商场、银行、星级饭店、医院、医疗保健中心、大型会展中心等；文化设施有剧场、文化艺术中心、远程教育中心、国际技术交流中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才交流中心、体育中心、图书馆等。
开发区内有占地面积5000亩的居住社区，其中有高级别墅、商住房、公共科技公寓等。
光谷广场又位于武汉东湖开发区的核心位置，是武汉市重要的交通枢纽和商业中心。
光谷不仅是中国最大的光纤光缆制造基地、中国光通信领域最强的科研开发基地、中国最大的IC卡网络产品生产基地、中国最大的激光设备生产基地，而且正在建设汽车电子产业基地，并形成壮大手机产业群。
光谷作为“国家队”，代表着国家竞争力在国际光电子信息领域的“群雄逐鹿”中遥遥领先。
在创新创业体系建设方面，光谷整合各类科技资源，以及排名全国第二的高校资源，建设了光电国家实验室和一批国家级、省级技术中心，初步建立起多层次的自主创新体系；专利申请量以年均40%的速度增长，2007年突破3000件；此外，光谷建设了创业中心、光谷软件园等，孵化面积达60万平方米，已孵化科技项目2000多项。
独特不可复制的科技创新及产业发展优势，使得光谷成为中部地区发动科技引擎的代表，为中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展作出了重要贡献，成为中部经济又快又好发展的“标杆”从这种意义上讲，光谷不仅是武汉的一张名片，更是中部地区与全国乃至世界对接的强力资本。
商业步行街调研(光谷 楚河汉街)
商业步行街专题调研——光谷步行街和楚河汉街调研调研成员：土木工程与建筑学院建筑102班胡珊珊100603230调研时间：2013.9.28（星期六）调研项目：光谷步行街(武汉市武昌区鲁巷广场)楚河汉街（武昌区中北路上姚家岭附近）调研目的：了解步行街的整体规划布局、周围交通流线、建筑造型处理。
调研方法：实地考察、网上查阅相关资料、询问当地客服的工作人员。
一．光谷步行街1.整体规划布局世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。
光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。
十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。
2.周围交通流线世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌光谷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，是湖北省武汉市中部崛起的最重要的城市配套建设项目，是武汉市“一市两心”城市发展的旗舰型项目以及带动武昌核心商业圈东移的标志性项目，建成以后，世界城将成为武汉市购物中心，节庆中心和时尚中心。
光谷步行街西北连接鲁巷广场、珞瑜路、民院路；东南接通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，数十条公交线从门口穿行。
轨道交通二号线的终点站就在光谷广场。
鲁磨路59,709鲁巷广场15,18,25,510,518,521,536591,593,702,703,733,738民院路15,538,581,583,728,733,739地铁2号线光谷广场站3.建筑造型处理光谷广场是近几年才发展起来的，十年前，这里还是一个尘土飞扬的乡间小道，这有点类似于深圳的发展。
武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告
目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述二、武汉商业发展规划三、商业网点发展的导向四、武汉商业主要预期目标五、现有武汉商圈的分析六、项目周边市场光谷商圈的分析七、武汉市居民消费需求分析八、武汉类似复合商圈调研及分析九、市场预测分析十、市场调查综述第二部分：商业步行街营销定位一、目标消费群设定（一）、目标消费群体范围（二）、目标消费群体类别（三）、目标消费群体购物消费模式的设定（四）、目标消费群体购物消费特征二、初步市场定位（一）总体开发战略及思路（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略三、招商策略控制四、招商模式五、招商进度和开业计划第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述在中国历史上，武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和著名的商品集散转运中心。
17世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。
19世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到20世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.04％，仅次于上海而居第二位。
20世纪30年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重要的金融中心之一。
中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。
1982年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ----------------- 3四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW 公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
武汉世界城光谷步行街调研报告 PPT
地铁2号线光谷广场站
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
物业规划
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
武汉世界城光谷步行街调研报告
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、物业规划 四、动线分析 五、特色分析
商圈概况分析
区域分析
光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之 首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期 间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中 科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其 中。
动线分析
武汉光谷步行街商圈分析物业规划报告资料
作为一条专为步行设计的商业街，在空间尺度和景 观空间的设计上秉持趣味宜人化原则，以形成“两 步之间的欢乐，一条街的开心”。
二、中国光谷之上的的光概念特色
将以全世界最大规模的炫彩激光群落，打 造武汉的世界级夜空。最高500米的光影 效果，将是整个武汉都可以看见的高度， 通过整条街的灯光规划设计，形成一条发 光的银河，成为武汉夜空独特的风景
二、意大利风情街
意大利风情街，定位为浪漫婚庆主题 街区。这是全国首条以婚庆为主题的 商业步行街，将成为光谷人、武汉人 乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典 首选地。其业态主要包括婚庆类、中 高端时尚零售类，营造个性、时尚、 艺术、浪漫的意大利风情。还将引进 与一线大都市接轨的原创设计品牌和 高端时尚品牌，力图给武汉数百万白 领小资带来全新的购物体验。已于 2013年11月开街。
我对光谷的见解与分析
优势：
在每一条步行街，逛累了都能找到休息的地方(在 意大利风情街逛累了可以去教堂里休息),到了夜晚 灯光很绚丽，吸引了很多人来参观。
劣势:
虽然光谷有六个转盘但是交通拥挤的情况在持续， 光谷吸引力很大，导致公交车和私家车较多，很容 易堵车。
套
物业 规
世界城光谷步行街是一条1350米世界最 长纯步行商业街串起，由现代风情街、 西班牙街、德国风情街、意大利风情街 和法国风情街组成。街区分为主街、次 街和内街三个级别，达到曲折有致，移 步易景的效果。
主街是步行街的主干道，设置在16— 18米之间；
次街设置在6—8米之间，主要功能是购 物；内街则强调纯粹的购物行为，设置 在3—4米之间。
位 置分
世界城▪光谷步行街位于湖北省武 汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开 发区中兴地段，由珞喻路，鲁磨路， 关山路，虎泉街，民族大道交汇于 此。
武汉光谷步行街调研报告
武汉光谷西班牙风情街调研报告项目总平面规划图项目简介世界城2期——西班牙风情街，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒。
项目经营分析世界城2期——西班牙风情街项目采取散售+售后返祖的形式经营，在及时回收现金流的基础上，又保证了项目开业的招商品质。
项目动线特色光谷步行街2期以“街”作为动线，规划了一条巧妙的之字型的动线，区分主街、次街、内街：一条主街，九条辅街，串连形态各异的商业空间，实现以“以街带店”的经营。
主街巴塞罗那大街宽多设置在16～18米，承载客流聚集、休闲、景观等功能；次街多在6～8米，连接两条车行主干道，着重考虑店面互通，自由穿梭；内街强调纯粹的购物行为，多在3～4米之间。
只要消费者沿着主街走“之”字形，两边逛，就非常便利的到达任何一个区域，即使是再没有逛街天赋的人，将不会错过步行街的绝大多数店铺。
项目动线特色光谷步行街从人流最旺的路段两端直接引入人流，通过3个导入式缓坡手扶电梯与步梯结合，将人流直接导入2楼，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，并在商步街的二层重要节点设置8个过街连廊，将整个商业街人气自然连通，构筑立体步行购物系统，跨街而立的南北两区不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下贯通连廊形成连贯的步行街体系，达到两个首层的效果。
同时，垂直电梯与步梯结合；建筑内步梯布局应用，也极大地扩大了步行街聚拢人流的功能。
多层次、空间交通体系的应用，使得源源不断的人气在不同空间上回转，而逛街的动线，也将变得更加曲折化、情趣化，为延长消费人群的停留时间，为店家带来更多人气创造了有利条件。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2 二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析------------------------------ ----------------- 3 四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5 五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
武汉光谷项目商业调研报告
武汉光谷项目商业调研报告商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及差不多数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特点说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区立即推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉要紧复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点 (34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特点 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及差不多数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目要紧调查资料汇编》。
上表中29-42为目标商场，依照《商业市场项目要紧调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。
分析：能够看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用； 29-35（闽东-万达）都属因此新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42能够看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采纳最普遍的扣点范畴。
3.业态比例图。
分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，差不多都在10%以下。
说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权运算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特点说明。
详细资料见《商业市场项目要紧调查资料汇编》。
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步行街商品类型
• 主要以服装店居多， 大部分是专卖店பைடு நூலகம்精 品店，餐饮也是一地 域特色餐饮为主！
一步 个行 休街 闲主 娱要 乐是 的给 场周 所围 。居 民 提 供
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步 行 街 的 主 要 市 场
调查启发
• 作为商业街的老板必 • 作为消费者，作为一 须有精明的商业头脑， 名市场营销专业的学 时刻关注着消费者需 生，要理性的去分析 问题，分析市场！ 求的变化，关注竞争 对手的销售战略！
武汉光谷步行街 市场调查报告
步行街简介
• 步行街的主要目的是销售商品、集中购物。 餐饮、文化娱乐为一体的多功能的商业街。 最基础的居民是店主，周围则是住户区或 大型的商厦。
步行街的基本规模
• 步行街周围办公楼规 模以小型私营私营居 多，中型很少，大型 几乎没有，房屋层数 也已底层为主，总体 布局分散式。周围几 乎没有办公楼或公司！