住宅用地规划设计分析
7-居住区规划-案例分析优秀居住区案例分析
7-居住区规划-案例分析优秀居住区案例分析居住区规划设计-居住区规划设计-案例分析Planning and Design of Residential Areas陶勇副教授居住小区分析•居住小区布局•居住小区道路交通•居住小区绿地及景观带•居住小区形态构成•居住小区经济指标居住小区分析案例一：案例一：居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例二：案例二：居住小区分析居住小区分析案例三:案例三:居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例四:案例四:居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例五:案例五:居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例六:案例六:基地概况：基地占地12.12公顷，现状为农田，地势平坦。
基地东北为小学、幼儿园预留地，北侧为商业用地，东南两侧均为住宅用地，西侧为政府用地及市民广场。
•居住小区分析规划理念•从城市空间和住区空间内部空间出发，寻求小区中不同类型住宅的合理分区和布局，使城市界面具有良好的尺度和丰富的轮廓，同时使居住小区内部形成与环境相结合的空间形态。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析规划特点•规划注重空间协调，小区形态为城市提供了适宜的尺度和丰富的城市轮廓线。
规划方案通过多、低层住宅建筑的相互穿插布置，高低错落有致，形成了空间上的互补。
•主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•规划设计在打破单一的行列布局、寻求居住小区中不同类型住宅建筑合理分区，和有序布局上有一定创意，营造了较为丰富的、人性化的居住空间环境。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•在居住小区中央，通过东侧住宅建筑的扭转布局形成了由北向南逐渐开放的纵向居住小区集中绿化。
同事采用多层建筑围合方式以及小高层建筑加大间距的手法形成了住宅建筑的半公共绿化空间绿化布局合理。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•居住小区道路系统合理，出入口设置得当，并按规定配设了地面停车泊位。
街坊东北部按规划设置了一所小学和幼儿园，公共服务设施配套完善。
商业、居住用地规划设计说明
商业、居住用地规划设计说明一、项目概述1、区位分析青州市地处山东半岛中部，区位优越，交通便利。
东接风筝都潍坊，西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北傍洋口渔盐海区和胜利油田。
总面积1569平方公里，胶济铁路和羊临铁路、济青高速公路和长深高速公路在境内交叉贯通，309国道、胶王路等穿境而过，被列为山东半岛城市群副中心城市。
本项目位于青州市的中部，本项目用地南侧为旗城路，西侧为海军路。
用地呈南北走向，项目地势整体为西高东低，南高北低，整体用地南北向高差将近1米。
2、现状分析项目用地坐落于青州新第二中学附近，项目北侧为旭景园，南侧为尧王.香山丽墅与洋溪花林。
道路南为旗城路；周边地势平坦，植被良好。
良好的生态绿化环境和浓郁的文化气息，有利于高品质生态住区的打造。
同时，这也将有助于吸引的周边高端客户群体。
规划面积共计约3.15公顷，具体位置及用地范围见现状图。
3、土地使用性质：商业、居住用地4、土地使用强度（1）、容积率：≤1.4（2）、建筑密度：≤30%（3）、绿地率：≥35%5、规划控制要求（1）、道路等级及道路红线（绿线）宽度：旗城路为城市主干道，道路红线宽度为40米海军路为城市次干道，其道路红线宽度为25米（2）建筑红线：退让旗城路道路红线距离不小于10米；退让海军路道路红线距离不小于7米；（3）、建筑层数：多层（4）、交通出入口方位：旗城路、海军路（5）、配建停车场（位）：建筑方案应充分考虑汽车的停放问题，停车位（库）设计应按照《山东省建设项目配建停车泊位设置标准》执行，为提高居住区居住品质，保证相应的绿化面积，设计应充分考虑利用地下空间。
居住区内居民汽车停车率不应小于100%，且地下停车位占总停车位比率不宜小于80%。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016版)3、《住宅设计规范》GB 50096-20114、《住宅建筑规范》GB 50368-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《建筑设计防火规范》GB 50016-20147、《无障碍设计规范》JGJ50763-20128、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-20159、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-201410、业主提供之现状地形图、用地红线图、设计任务书等相关资料11、业主历次相关会议的会议纪要12、国家、省市有关规范、政策、法规等三、设计指导思想1、以人本原则，规划的初始出发点为“人的需要”，同时顺应自然，力争使人、自然、技术、管理能有效地溶为一体。
浅谈城市居住区规划设计及其发展趋势
浅谈城市居住区规划设计及其发展趋势居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区,是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活服务的社区。
它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等，它不仅是传统意义上的相对独立的生活居住地段，同时还是一个社会学意义上的社区，它包含了居民相互间的邻里关系、价值观念和道德准则等维系个人发展和社会稳定与繁荣的内容。
居住区的规划结构,是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。
规划结构有各种组织形式，有居住区—小区—组团、居住区—组团、小区—组团、独立式组团等多种类型。
基本的形式有:1。
以居住小区为规划基本单位来组织居住区2。
以居住组团为基本单位组织居住区3。
以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区居住区的组成要素也是居住区的规划因素，主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。
居住区规划布局的目的是要求将规划构思及规划因素,通过不同的规划手法和处理方式,全面、系统地组织、安排、落实到规划范围内的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。
（一）住宅及其用地不仅境条件优越的地段。
区（级)道路。
在不同的气候区，住宅布置应考虑不同的环境因素对于住宅的影响，如日照、通风、保温、除湿、防风沙等。
住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。
居住区按住宅层数可分为低层居住区、多层居住区、高层居住区或各种层数混合的居住区.应根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构。
（二）居住区公共服务设施的规划布置居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活方面的需要而配套建设的.所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等,决定着居住生活的便利程度和质量。
公共服务设施应合理设置,避免烟、气味、尘及噪声对居民的干扰。
(三）居住区道路的规划布置居住区道路是城市道路的延续,是居住空间和环境的一部分,它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。
居住区规划案例分析-图文
居住区规划案例分析-图文居住小区规划案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
住宅小区规划设计的原则及建筑方案设计分析
住宅小区规划设计的原则及建筑方案设计分析摘要：随着我国城市化发展进程的加快，城市规模越来越大，城市功能越来越丰富，城市环境也得到了持续改善。
城市住宅小区作为城市规划的基本单元，其规划设计质量直接影响城市的整体规划布局。
本文结合实际案例对城市住宅小区设计原则和建筑方案设计进行探讨，并总结出规划设计需要遵循的基本原则，提出了切实可行的建筑方案，旨在打造更加优质的城市生活环境，促进我国生态文明城市的建设。
关键词：住宅小区；规划设计；设计原则；建筑方案引言随着社会的进步和发展，人们对自身居住环境和居住质量也有更高的要求。
所以在进行城市住宅小区的规划设计上，重视人本理念的融入，提升城市住宅小区建设效果十分关键。
1工程概况本次规划地块位于怀化市东北方向，地块北靠月池路，向北直达娄怀高速，东边是怀北路，西面为规划道路，尚未建成。
南面为已建小区澳海澜庭；西、北现状均为空地，待开发建设。
规划地块地势有少许高差，整体地势南高北低，地块为矩型，东西宽约220米，南北长约320米，规划总用地91283.68平方米（约136.92亩）。
（1）本项目总规划用地面积91283.68平方米，总建筑面积为175527.37平方米。
其中计容建筑面积129641.42平方米，不计容建筑面积45885.95平方米，停车位数量：1035辆。
（2）单体建筑总共26栋，6栋1+24层高层住宅、1栋1+25层高层住宅、10栋6层住宅、4栋5层住宅、一层地下车库以及沿街商业。
2城市住宅小区规划设计原则2.1小区绿化原则随着绿色生态理念的普及，小区的绿化水平在一定程度上反映了小区的居住舒适性[1]。
因此，设计人员在对小区进行绿化设计时，需要解决住宅占地与绿化占地之间的矛盾，从而达到美化小区住宅环境、净化空气、保障住宅面积的目标。
2.2生态保护原则生态保护原则也是当前城市住宅小区规划设计必须遵循的原则。
因此，在城市住宅小区规划设计过程中，设计人员需要重视生态保护原则，使住宅小区合理地融入周边环境并成为城市生态系统的一部分，从而为小区居民打造更加优质的生活空间。
2023-居住小区规划设计最终版
3.2 住宅建筑的根本设计要求 3.2.1 套内空间 〔1〕套型
住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室〔厅〕、厨房和卫生间等根本空间。
普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下表的规定。
套型分类
----------------------------------------------------------------
居住区内道路设置，应符合以下规定： 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有 两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入 口间距不应小于150m。 沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m消防车通道。人 行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设 人行通道； 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75 当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接； 进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行， 又应维护院落的完整性和利于治安保卫； 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通 行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%； 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于 12m×12m的回车场地；
〔四〕.空间环境
居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅 布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系， 构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循以下 原那么： 方便居民生活，有利组织管理； 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、 使用和社会化效劳； 合理组织人流、车流，有利安稳防卫； 构思新颖，表达地方特色。
3.1.2 住宅的合理间距
住宅间距，应以满足日照要求为根底，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 1.日照间距 住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合以下规定： 〔1〕 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； 〔2〕 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； 〔3〕 旧区改建的工程项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
2-4居住区住宅用地的规划设计
（3）点群式布置
日照和通风条件较好，对地形的适应能力 强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大 太阳辐射热较大，视线干扰较大，识别性 较差。
（4）混合式布置
混合式布置是行列式和围合式两种形式的 结合，最为常见的往往是大部分住宅以行 列式为主，以少量住宅和公共建筑沿道路 或院落布置，形成半开敞式院落。
5．注重提高科技含量
小康型住宅要求运用新材料、新产品、新 技术和新工艺(简称“四新”)。住宅选型应 考虑新型结构、材料和设备，使住宅具有 静态密闭和隔绝(隔声、防水、保温、隔热 等)、动态控制变化(温度变化、太阳照射、 空气更新等)、生态化自循环(太阳能、风能 、雨水利用、废弃物转换消纳等)以及智能 化安全防护(防干扰、防盗、防灾等)，运用 科技进步改善住宅性能，提高居住舒适度 。
日照间距通常的表示方法：
日照间距一般采用H：D（即前排房屋高度 与前后排住宅之间的距离之比）来表示， 经常以1：x的比值形式出现，它表示的是 相邻两排建筑间距与前排房屋高度的倍数 关系。如前排房屋为六层，高度为18米， 要求日照间距是1：1.2，则该相邻建筑的实 际距离应是21.6米。
3．住宅间距的确定
1．住宅群体组合的基本原型 2．影响住宅建筑布置的因素
1．住宅群体组合的基本原型
一般来说，住宅群体组合的布置有：行列 式、围合式、和点群式三种基本形式。其 他布局形式如混合式、自由式都是以此为 基础进行的演变。
（1）行列式布置
建筑按一定的朝向和合理的间距成排布置。
（2）围合式（周边式）布置
坡地住宅建筑处理手法示意：
3．适应家庭人口结构变化
随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平 的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结 构变化有以下特征需引起住宅选型的密切关注（1 ）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演 化为三口人核心家庭；（2）社会高龄化，预测下 世纪中我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭 人口的流动化、孤身家庭增长。相适应的住宅类 型可选择社会性较强的公寓式住宅、老人公寓、 两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。
住宅区规划结构及案例分析
居住区规划结构与形态
规划结构的研究、调整与确定是一项包含有创造性活动的工作 过程，是根据居住区的功能要求，综合解决住宅与公共服务设 施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。规划结构 本身具有一定的基本形式，在结构形态上也可归纳为若干模式。
2021/10/10
1
1 影响居住区规划结构的主要因素
定义： 轴线设计手法作为控制城市空间的重要方法，不仅适用于城市 中心、广场等公共空间，而且也适用于居住区。空间轴线常为线性的道 路、绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导向性。通过空间轴线的引导 ，轴线两侧的空间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、次节点控 制节奏和尺度，整个居住区呈现出层次递进、起落有致的均衡特色。
优点：各居住分区围绕中心分布，既可 用同样的住宅组合方式形成统一格局也 可以允许不同的组织形态控制各个部分， 强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定的不均匀性
适用范围：往往选择有特征的自然地理 地貌（水体、山脉）为构图中心，同时 结合布置公共服务设施，形成居住中心。
2021/10/10
26
向心式布局---成都龙泉驿国际名城
2021/10/10
17
风园
山园
2021/10/10
叶园
松梅竹园
18
• 建筑单体设计：
1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统一中富有变化
2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
2021/10/10
2021/10/10
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例摘要：社会经济的不断发展导致民众对生活及工作的环境要求越来越高，建筑设计的作用越来越重要。
在建筑领域的迅速发展下，相关建造水平和技术不断提高，再加上大众对其舒适度和外观美观度提出的要求愈来愈高，使得建筑设计工作受到了前所未有的重视。
新时代背景下人们对住宅环境不是简单的居住基本需求，而是有了健康舒适、卫生安全、空间多功能等更高层次的需求。
本文对现代住宅小区的特点进行了分析，并结合实际案例提出了有效措施。
关键词：住宅建筑小区；立面；空间前言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
如果说，在以往，人们追求的是“有没有”，而现在人们更追求“好不好”了。
为了满足民众的期望，建筑设计师在进行住宅小区设计时，应该更加注重“人”，灵活应用各种理念，合理的建筑空间规划，总结现代住宅建筑设计的特点，并制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。
1、现代住宅建筑小区方案设计重要性随着我国城市化进程的不断推进，在发展城市经济的过程中，一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。
部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。
在现代的建筑设计当中，其设计观念是不仅要保证建筑物的特点符合人们的审美观和社会发展的特点，还需要保证建筑的功能能够满足人们的工作生活需求，对于建筑的整体稳定性更要进行严格的控制。
对于不同阶段的人员来说，对住宅建筑具有不同的需求，因而住宅需要具备灵活性的特点，要用一些方式把不同的功能区域分隔开，减少墙体的使用，使不同空间更加的平整，增强住宅体验。
住宅用地规划设计住宅选型
住宅用地规划设计住宅选型在住宅用地规划设计中，选择合适的住宅类型是至关重要的。
不同类型的住宅设计风格和布局都会对居民的生活品质和住房需求产生影响。
本文将讨论在住宅用地规划设计过程中如何选择合适的住宅类型，以满足市场需求和提升居民的生活质量。
住宅类型的分类住宅类型根据不同的设计风格和布局可以分为多种，常见的住宅类型包括独栋别墅、联排别墅、公寓、复式住宅等。
每种住宅类型都有其独特的特点和适用场景，需要根据具体的用地规划和市场需求来选择合适的类型。
独栋别墅独栋别墅是指独立在一定用地面积上、相对独立使用的住宅，通常具有较大的室内外空间，适合追求私密性和独立性的高端居民。
联排别墅联排别墅是指多栋住宅依次排列在一起，共用一定的院落和停车空间，适合需要社区生活和人际交往的家庭。
公寓公寓是指多层住宅建筑中的单元住宅，通常集中在一个建筑群内，适合追求便利和社交的年轻人和上班族。
复式住宅复式住宅是指两层或以上的住宅单元，通常具有复式结构和独立的室内楼梯，适合需要更多私密空间和功能划分的家庭。
选型原则在选择住宅类型时，需要考虑以下几个原则：1.用地规划要求：根据用地面积、形状和环境条件，选择合适的住宅类型来充分利用空间并满足规划要求。
2.市场需求：根据当地的人口结构、收入水平和购房需求，选择最具市场吸引力的住宅类型。
3.生活品质：根据目标客群的生活方式和偏好，选择能够提升居民生活品质的住宅类型。
4.开发成本：考虑住宅类型的建设成本和销售价格，选择符合经济可行性的住宅类型。
住宅选型实例下面以一个住宅用地规划设计案例为例，介绍如何选择合适的住宅类型。
案例背景某城市郊区有一块用地面积为10000平方米的住宅用地，周边环境优美，临近交通便利，适合开发住宅项目。
选型过程1.用地规划要求：根据用地面积大小，考虑选择多层公寓或联排别墅进行开发，充分利用建筑密度来提高用地效率。
2.市场需求：通过市场调研得知，该区域主要是年轻家庭和上班族，更倾向于购买价格适中且便利舒适的住宅，因此选择公寓类型更具市场吸引力。
城市规划 居住区规划设计案例分析1
A单元各层平面图
户型
每套建筑面积： 108.97平方米（含阳 台）
使用面积：90.12平 方米
K=82.7%
B单元标准层平面图
每套建筑面 积:153.59平方米 （含阳台） 使用面积：126.26 平方米 K=79.6%
C单元标准层平面图
甲户型每套建筑面 积:106.39平方米（含 阳台） 使用面积：81.81平方 米 K=76.9% 乙户型每套建筑面 积:111.83平方米（含 阳台） 使用面积：83.92平方 米 K=75.0%
绿化景观
以水环境为主， 景观绿化渗透到每栋 楼，做到户户有景观。 景观优良率达80%。
通风及日照
建筑布局错落有 致，每栋楼都有充足 日照，合理组织通风， 形成舒适的人居环境。
住宅设计
• 考虑到项目的市场定位，本 项目分为底层、多层、小高 层，各占比例为2%、47%、 51%，并设计了60多种户型， 建筑面积100平方米到350平 方米不等，户均134平方米， 以两室两厅一卫（100平方 米—110平方米），两室两厅 两卫（110平方米—120平方 米），三室两厅两卫（ 120 平方米—150平方米）为主， 配以少量三室三厅两卫 （ 150平方米—180平方米）， 连排以及独栋（ 200平方 米—350平方米）户型。
节能保温
保温：住宅均采用外墙外保温。低层、多层采用混凝土装饰砌 块砌筑聚苯板夹心保温，小高层采用保温砂浆保温 ，外檐门 窗采用双层中空玻璃，屋顶采用150厚的水泥聚苯板保温， 地下室顶板粘150厚水泥聚苯板保温，均达到二步节能要求， 保证外墙面不裂。 供热：利用热电厂余热实行冬季集中供热，分户计量收费， 分 室控温。 分质供水 自来水：生活用水 中水：雨、污水经市污水处理场集中处理后送回小区，中水用 于湖水补充、冲厕、浇洒地面、洗车、水景等。 直饮水：居住小区统一设置直饮水净化系统，铜制管网直接入 户，方便引用，节约水资源，提升小区品质。
居住区规划毕业设计说明
登封市东城区意墅澜山居住小区规划设计阐明书目录一规划设计根据二区位分析三现实状况分析四设计理念五总体规划1.总平面布置2.住宅布局3.公建布局4.道路交通系统设计5.绿化景观系统设计六附录1.设计技术经济指标表2.规划用地平衡表一规划设计根据：《中华人民共和国都市规划法》现行《都市规划编制措施》现行《都市用地分类与规划建设用地原则》（GBJ 137）《都市规划编制措施实行细现行《控制性详细规划编制规范》（DB23则》/T744）《登封市都市总体规划（-）》《登封市东城区控制性详细规划》《郑州市城镇规划管理条例》登封市地形图等二区位分析：意墅澜山居住小区位于河南省登封市东城区，东城区旳生态居住区重要分布于玉带路以北、沿嵩山山麓环形布局。
本居住区位于康南路与金峰路之间，焦河绿带公园以西，旅游环山路以东，总用地面积约75公顷。
三现实状况分析：基地位于沿嵩山山麓自然环境优美旳地段，基地现实状况多为耕地，生态环境良好。
设计范围内设置生态型高档居住区、配套小区级商业娱乐综合服务区、休疗养基地等功能，未名河及其滨河绿带从休疗养基地内穿过。
四设计理念：(1)生态性原则：作为与游憩相结合旳居住园区，对自然环境旳尊重以及对生态构造旳调整，是规划旳基本出发点。
在规划过程中，仔细分析了既有地形旳基础，不采用对基地进行大规模旳平整、开挖等，对现实状况地形合适整改改造，依托山势和溪流湖水，合理组织场地排水走向。
道路线形设计结合地形，尽量减少开挖。
住宅建筑不全面铺开过于平均，而是做到到局部集中，留出必要旳游憩场所，留出优美旳山体轮廓线，突出园区田园风光旳景观特色。
并且，住宅建筑大部分安排在向阳面，争取大面积和良好旳日照与观景朝向。
(2)文化性原则：以“天人合一，回归自然”旳文化理念出发，突出居住区旳文化特色，使老式文化和现代生活相融合，乡土文化和外来文化相交融，营造出多元文化共存旳气氛。
景观设计上，重视中国文人山水园林之主题，重视壶天模式旳中国老式理想景观。
小区规划案例分析
小区规划案例分析某：肖丹班级：建筑1102学号：20115447037·某某新区碧海花园（一）地理环境某市某区是城市总体规划修编中为疏解中心区人口压力，完善城市功能而提出的重点发展的新城。
远景的某城区将定性为以中心区及某新区为世纪中心的双中心城市结构。
碧海花园建设用地位于某新区南部，毗邻城市景观轴线，交通便捷，环境优美，临水而居，自然环境得天独厚。
占地面积为7.38hm2。
小区附近公建配套有30班中学，24班小学，商业服务及居住区会所等，地势北低南高，改造后的地形基本为平坡式，四周有大面积的绿化带，环境十分优美。
（二）平面规划布局结构与分析1）小区规划用地被城市道路分隔成南北两个组团，各自有单独的出入口，自成规模和体系，方便居民使用。
2）北面组团临湖，自然环境条件良好，规划设计手法都尽量贴合适应自然风景。
为使湖光山水能充分地被居民享受，规划还采用吧沿湖的住宅局部一层架空的方法，把湖景引入小区内部，使公共庭院的景观更增添了深远的层次感。
3）采用部分院落及周边围合相结合的设计手法，形成内向型中心开放，两端院落围合的布局形式，使小区内部空间层次丰富，连贯，流畅，有序而又和谐统一，为居民营造舒适优美的居住环境。
4）组团出入口设置在北侧，面临生活形次干道，中间为人行出入口，两侧为车道出入口，避免了人车相互干扰，车型出入口可以利用刷卡来管理车辆的初入。
小区北侧人行出入口，利用购物广场将人们的视觉引入区内集中绿地空间，富于小区一种开明大方的基本空间想象。
小区入口处的广场空间，设计一座高耸的标志塔，是广场空间有了重点和主题。
(三)交通体系1)北面组团主入口设在用地南侧的次干道上，避免将小区主入口开设在城市主干道上，其次可与其南侧的组团在空间上联系起来，形成一种统一完整的城市空间感觉。
2)小区内部采用人车分流的交通体系，机动车进入主入口后，沿小区东西两侧形式，不进入小区内部，周边车行换到一侧设置地面绿化停车位，可满足一般的住户停车要求。
7-居住区规划-案例分析
7-居住区规划-案例分析居住区规划案例分析一、引言居住区规划是城市规划的重要组成部分。
通过合理布局、优化设计和科学管理，能够满足居民对住房和生活环境的需求，提高居住区的宜居性和品质。
本文将通过对一个居住区规划案例的分析，探讨其成功之处以及相关经验教训。
二、背景介绍该居住区位于某中型城市的郊区，占地面积约1000亩，计划容纳约5000户居民。
该区域原为农田，规划前存在一些自建房和杂乱建筑，交通条件较为落后，缺乏公共设施和便利配套服务。
三、规划目标和原则1. 目标：通过规划，打造高品质的住宅区，提供舒适宜居的居住环境。
2. 原则：以人为本、生态优先、宜居可达、绿色节能、社区共享。
四、规划内容和特点1. 地块布局：根据市场需求和土地条件，将地块划分为几个不同功能区，包括住宅区、商业区、公共空间和绿地带等。
2. 住宅设计：采用多层住宅和小高层住宅相结合的方式，充分利用空间资源，提供多种户型选择，满足不同居民的需求。
3. 交通规划：设计便捷的交通网络，包括主干道、次干道和步行道路，保证居民出行的便利性和安全性。
4. 公共设施和服务配套：规划建设学校、幼儿园、医疗中心、商场等公共设施，提供全方位的服务。
5. 绿化和环境保护：增加公共绿地面积，种植多样化的植物，改善空气质量和生态环境。
6. 社区公共空间建设：为居民提供休闲娱乐、社交互动的场所，增强社区凝聚力和归属感。
五、案例分析1. 成功之处：（1）规划思路科学合理，兼顾了社会需求和环境保护，使居住区成为宜居的优质社区。
（2）注重公共设施和服务配套建设，满足居民的各类需求。
（3）交通规划合理，便捷的交通网络方便了居民的出行。
（4）绿化和环境保护工作得到重视，营造了良好的生态环境。
2. 经验教训：（1）规划前要充分了解区域的特点和需求，确保规划符合实际情况。
（2）注重社区公共空间建设，提升居民的生活满意度。
（3）合理利用资源，提高用地效率，避免浪费和过度开发。
居住区规划设计说明
居住区规划设计说明一、背景介绍居住区规划设计是指针对某一特定区域的居住区进行规划和设计，以满足居民的居住需求，提供舒适、安全和便利的居住环境。
本文将详细介绍居住区规划设计的目标、原则、内容和步骤。
二、目标居住区规划设计的目标是创建一个宜居、可持续发展的居住环境，满足居民的居住需求，并提供良好的社会、经济和环境效益。
具体目标包括：1. 提供多样化的住宅类型，以满足不同居民的需求，包括独立住宅、公寓和联排别墅等；2. 设计合理的交通网络，方便居民出行，减少交通拥堵和环境污染；3. 提供充足的社区设施，包括学校、医院、商场和公园等，方便居民的生活和娱乐需求；4. 考虑环境保护和可持续发展原则，减少能源消耗和环境污染；5. 保护和改善自然环境，提供绿化景观和生态系统服务。
三、规划设计原则居住区规划设计应遵循以下原则：1. 人性化原则：以人为本，满足居民的居住需求，提供舒适、安全和便利的居住环境；2. 可持续发展原则：考虑资源利用效率和环境保护，减少能源消耗和环境污染；3. 多样性原则：提供多样化的住宅类型和社区设施，满足不同居民的需求；4. 连通性原则：设计合理的交通网络，方便居民出行，减少交通拥堵和环境污染；5. 绿化原则：保护和改善自然环境，提供绿化景观和生态系统服务；6. 社区参与原则：鼓励居民参与规划设计过程，增加社区凝聚力和归属感。
四、规划设计内容居住区规划设计包括以下内容：1. 区域分析：对居住区所在的地理、气候、土地利用和交通等进行分析，了解区域特点和限制；2. 人口调查：调查居住区的人口数量、结构和需求，为规划提供依据；3. 用地规划：确定居住区的用地范围和布局，包括住宅区、商业区、公共设施区和绿化区等；4. 交通规划：设计合理的道路网络和交通设施，确保居民出行便利和交通安全；5. 社区设施规划：确定社区设施的位置和布局，包括学校、医院、商场、公园和社区中心等；6. 绿化景观规划：设计绿化景观和公共空间，提供休闲和娱乐场所，改善居住环境质量；7. 环境保护规划：考虑环境保护和可持续发展原则，减少能源消耗和环境污染；8. 社区参与计划：鼓励居民参与规划设计过程，增加社区凝聚力和归属感。
小区绿地规划设计说明
小区绿地规划设计说明一、现状详述及分析1、区域位置分析秋思园坐落于XX市的中间部分，就是在市文化用地和建设局旁，就是的一个公园。
2、场地现状分析根据对方提供更多的规划设计条件，公园的用地面积约为1200平方米(不包含公园门口专用停车场)，东至建设局办公用地，西至文化馆用地，整个用地比较完备。
公园实际的规划用地面积约为1200平方米。
其中有体育娱乐中心，和老年活动地区的蒙古包，还有小孩子的乐园——儿童乐园.每一处地方都是按照其所有的要求来的，按照低挖高堆的方式来整理土地的，进行规划全园。
3、周边环境公园西临文化馆用地，南临城市主要道路，东部与建设局办公用地相邻，其他部分与城市道路相邻，其中该地的中部有着一条河流。
其中，公园东北角的住宅区将会对公园产生直接影响。
此外，在基地内还可以看到远处城市的高层建筑。
参见“现状图”。
4、现状分析根据公园的区域边线、场地现状和周边环境，在规划设计之前对基地的用地适宜性、使用者人群、公园对外交通和外部视觉景观等作出了详尽的分析，以便并使公园规划功能合理完善、景观迷人并与城市环境有机融合。
东北部的建筑群将按照设计的需要进行拆迁，由于没有任何的历史意义，而且这样的建筑群让人感到杂乱的情绪，使人感到厌恶。
至于河道我们按照设计的需求，进行扩展延伸的地方，我们将挖河成湖，源头和河尾只是将改建，其他没有改变。
原来的梨园我们将实行保留，但由于需要，我们也将把它铲平，改做其他用。
至于此地中的农田，我们也将其改掉，不保留，因为保留我们的公园将会是一片湿地，所以为了减少工作量把它改做其他。
二、规划社计依据1.秋思园规划设计条件书。
2.1：1000场地现状地形图。
3.中华人民共和国行业标准《公园设计规范》(CJJ48—92)。
4.关于秋思园规划方案的修改意见以及变更规划用地边界的通知。
5.关于同意秋思园规划最终方案。
三、规划目标(公园性质)根据上述分析，本规划将秋思园定性为具备时代特色和地方特色、充分反映城市和满足用户市民消闲、娱乐、游览的综合性城市对外开放空间。
第八章居住区规划案例分析
第八章居住区规划案例分析本次课重点：居住区国内外规划案例本次课难点：运用所学专业理论进行国内外案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇（1983-1986）山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92 hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98 hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
标准化住宅规划设计
标准化住宅规划设计近年来，随着城市化进程的加速和经济的快速发展，住宅规划设计在城市建设中显得越来越重要。
标准化住宅规划设计在城市建设中具有重要作用。
为此，本文将探讨标准化住宅规划设计的内容。
一、标准化住宅的概念标准化住宅是指按照一定的标准设计施工的住宅，其结构、布局、设施等都符合特定的标准。
标准化住宅可以提高施工效率、降低成本、增加住宅的品质，同时也为住宅规划设计提供了基础。
二、标准化住宅规划设计的内容1. 住宅用地规划住宅用地的规划对于住宅的品质和居住环境有着重要的影响。
住宅用地的规划应考虑住宅的容积率、建筑密度、层数和户数等因素，同时也要考虑到地形和土地用途等问题。
2. 住宅布局设计住宅布局设计是标准化住宅规划设计中非常重要的一部分。
住宅布局应考虑到住宅的功能需求，包括装修、安全、通风等方面的要求。
同时，住宅布局也要考虑到居住者的生活习惯，包括餐饮、休息、娱乐等方面的需求。
3. 建筑设计标准化住宅建筑应考虑到住宅的耐久性、美观性、绿化率和安全性等方面的要求。
建筑的设计应根据当地气候条件，选用适合的建筑材料和技术，确保住宅的质量和可持续性。
4. 空间设计空间设计是住宅设计中重要的一部分，住宅的空间设计应考虑到居住者的需求和功能。
例如，厨房应规划合适的存储空间和工作空间、卫生间要根据不同的居住者选择合适的卫生洁具等。
此外，住宅的空间设计还应考虑到公共空间和私人空间的划分。
5. 设备设计住宅设备设计是住宅规划中必不可少的一环，包括电力、水、燃气等设施的规划和配套设施的选择。
这要求规划者考虑到住宅的使用者和居住地的特点，根据不同的需求和环境设计出合适的设备和设施，以提高住宅的品质和舒适度。
三、结论标准化住宅规划设计具有重要意义，标准化住宅规划设计的实施可以提高住宅的品质和居住环境，提高城市的居住质量，同时也有利于降低城市建设的成本和提高施工效率。
因此，在城市规划中应该更加重视标准化住宅规划设计，为城市的发展做出更大的贡献。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•
另外，虽说板楼南北通透采光 性好，但很多板楼是东西向设计， 也达不到板楼应有的效果，因此， 从2002年至今，越来越多的发展 商意识到高层板楼的劣势，纷纷 开发小高层或多层板楼。而塔楼 的者也逐渐意识到空中大杂院的 弊病，将一楼10户至12户的设计 调整为一梯5户至6户，使传统臃 肿的“王”字型塔楼变形为舒适 健康型的薄塔、蝶塔。
1.平行排列
2.交错排列
3.变换间距
4.单元错接
5.成组改变朝向
6.扇形排列
• 周边式：
住宅沿街坊或院落周边布置，形成封闭或半封闭 的内院空间，院内安静，安全，方便，有利于布置室 外活动场地，小块公共绿地和小型公建等居民交往场 所，一般比较适合于寒冷多风沙地区。 周边式布置住宅可节约用地，提高居住建筑面积 密度，但部分住宅朝向较差，在地形起伏较大地段会 造成较多的土石方工程量。
• 塔楼的四大优势 • 1．节约土地资源，房价较低 • 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资 源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 • 2．空间结构灵活，宜于改造 • 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基 本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户 型。 • 3．结构强度高，抗震性好 • 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结 构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 • 4．居高望远，视野开阔 • 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略 这一份心旷神怡的感受的。
1.单周边
2.双周边
• 点群式：
点群式住宅布局包括低层独院式住宅，多层点式 及高层塔式住宅布局，点式住宅自成组团或围绕住宅 组团中心建筑，公共绿地，水面有规律的或自由布置， 运用得当可丰富建筑群体空间，形成特征。 点式住宅布置灵活，便于利用地形，但在寒冷地 区外墙太多而对节能不利。
1.规则布置
• 主要空间和次要空间
建筑物的单调布置，或 杂乱的任意布置都不能建立具 有一定视觉中心的空间，但是 只有单一的主要空间也会给人 以单调感。 如果结合主要空间布置一 些与其相联系的次要空间（或 称子空间），就能使空间更为 丰富，当人处于某个特殊位置 时，这些子空间将被遮掩，使 人感觉空间时隐时现，产生奇 妙的变化而耐人寻味。
对比
• • • • • 板楼四大优点 1．南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光 与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而 言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。 2．板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的 优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 3．管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求 较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。 4．面积使用率很高 板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯 厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
2.自由布置
混合式
三种基本形式的结合或变形的组 合形式
多层建筑组团
高 层 住 宅 区
混合式住宅区
万 科 紫 苑
• 此种住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当， 在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。
• 点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又 称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元 组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼， 朝向多，视野广。点式住宅的平面多以矩形、 T形、风车形和三叉形为主。
板式住宅
• 板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的 住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一 样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的 户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造 成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的 情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。
住宅组群平面组合的基本形式有三种：行 列式，周边式，点群式，此外还有混合式。
• 行列式：
条式单元住宅或联排住宅按一定朝向和间距成 排布置，使每户都能获得良好的日照和通风条件， 便于布置道路，管网，方便工业化施工。 整齐的住宅排列在平面构图上有强烈的规律性， 但形成的空间往往单调呆板。 如果能在住宅排列组合中，注意避免兵营式的 布置，多考虑住宅组群建筑空间的变化，仍可达到 良好的景观效果。
住宅建筑的合理选择与布置
• 组织室外空间环境的主要物质基础是地形地貌，建筑 物，植物三类。其中对室外空间影响最大的是建筑对 空间的限定与布局，它决定着空间的形态，尺度以及 由此而形成的不同空间品质的感受，产生积极或消极 的影响。
住宅群体空间特征
• 空间的封闭感和开敞感
封闭的空间可提供较高的私密性和安全感，但也 可能带来闭塞感和时域限制。 开敞空间则彼此相反。 封闭和开敞可以有程度上的不同，它取决于建筑 围蔽的强弱。
• 静态空间和动态空间
具有动态感的空间，常能 使人们引起对生活经验中某种 动态事物的联想，缓解呆板的 建筑形象，给人以轻松活泼， 飘逸荡漾的良好心理感受。
“大风车”建筑组群，使静止的内院富有动感
• 静态空间和动态空间
行列是空间布局带给 人以单调感，向两侧伸展 的线性空间把人的注意引 向尽端，有组织的线性空 间则不然。 多视角线性空间 通过空间的转折和一系列 空间形态及尺度的转换， 来访者会因获得变化的动 态景观和新奇的空间而感 到愉快。同时，多视点多 视角的空间增强了空间的 自我监护及安全感。
• •
• •
• 板楼的两项缺点 • 1．建筑密度低，房价高 • 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居 住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸 土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层 才能消费得起。 • 2．户型格局不宜改造 • 板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不 可以变化，这一点不如塔 • 楼的可改造性强。
• 居住组团：
居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路 穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭 院，它是构成居住小区的基本单位。 规模：人口1000~3000人，户数300~700户，用地4~6公顷
目录
• 住宅建筑的合理选择与布置 • 住宅群析
毕悦媛
• 居住小区：
居住小区指由城市道路或自然界线划分的，具有一定规 模并不为城市交通所穿越的完整地段，小区内设有整套满足 居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居 住组团组成，是构成居住区的一个单位。 规模：人口7000~15000人，户数2000~4000户，用地10~35 公顷
• 刚性空间和柔性空间
刚性空间由建筑物构成， 柔性空间由绿化构成。较为 分散的建筑，常利用植物围 合成空间。绿化不但能界定 空间，而且能柔滑刚性体面。 许多建筑利用攀缘植物， 悬垂植物，使墙面，阳台， 檐口等刚性体面得以柔化和 自然环境融为一体，增强了 协调感和舒适感。
住宅群体空间组织
• 群体平面组合形式：
• 客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与 劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论 是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光 效果上均不会逊色于板楼。 • 目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无 论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能 尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大， 进深可达到15—16米，采光不彻底，又因为市场 上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩 小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已 经失去了板楼的意义。 •
• 塔楼的两项缺点 • 1.均好性差，居住密度高 • 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户， 数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如 板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、 通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 • 2.面积使用率不高，存在灰色空间 • 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左 右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可 直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”。
关于住宅的一些规范
• 5.0.1 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、 间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不 同使用者的需要等因素确定。
5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通 风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定 5.0.2.3 住宅侧面间距，应符合下列规定： (1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之 间不宜小于13m； （2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各 种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。