【深规院】湖州梅西城市设计上

夜景处理
日景处理
打造梅西
总体定位 项目策划 调整后设计方案 基于项目布局的方案解读
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打造梅西
总体功能定位回顾
南太湖 山水 特色小镇 新浙北 活力 度假天堂
资源特色
打造梅西
城市品牌
梅西地区发展目标
以生态环境为本底、以休闲度假为主导，生态人文、休闲 宜居、多元活力复合旅游度假目的地
情境地产＋现代 生活度假方式的 引领合一
湖州市太湖 旅游度假区
梅西
片城市设 计URBAN DESIGN
For Meixi District of Taihu Tourism Resort, Huzhou
中期交流 2008.11
技术路线
今天汇报
现状分析/定位 构思与策略 旅游发展策划 城市设计方案草案
方案深化 项目策划修正 初步经济评估 主要指标校核 实施策略建议
区域小梅新沙 • 6S度金色假天堂 概念及生活方
式“庄园导”入充实……
丽江悦榕庄
位于滇西北的丽江悦榕庄倚傍在风景迷人的 玉龙雪山脚下，拥有独一无二的高原风光和 少数民族风情 。
丽江悦榕庄的特色在于其建筑风格、所处地 理位置既沿袭了悦榕营造优雅浪漫的度假风 格，但整体建筑风格又非常地方化，建造按 照丽江城市规划要求把丽江古城的建筑风格 融会贯通其中。
打造梅西
项目策划回顾
客源市场分析
客源对象偏好分析
三大圈层 核心养育、缓冲开发、适当开放
打造梅西
项目策划回顾
科
健
普
康
教
疗
育
养
家
探
庭
险
游
体
憩
验
六大主题功能区
主题度假小镇区 郁金香风情园 欢乐水岸休闲区 核心湿地保育区 温泉度假养生区 湿地康体休闲区
打造梅西
我们的思考…… 小梅沙 • 6S 金色天堂
解决方案 Solutions
1. 提升区域功能能级与发展潜力，结合项目内部资源 营造差异化的旅游产品，明确地区形象定位，打 造地区品牌效应，推动景区跨越式发展。
2. 通过对国际典型旅游度假目的地案例研究，结合项 目本身资源禀赋，营造南太湖地区复合旅游度假新 模式，形成大众与小众并存的旅游度假目的地。
分
小时车程
每半年1-2次
本地旅游休闲自住 类resort
不必是特别强 势的资源
大部分来自本 区域
<100公里， 自驾车或捷运 45分钟车程 系统；
购房自住
周末1天或 一居
一流旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。 不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。 在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。
区域发展阶段 起步期
度假产品导向
重新定义区域价值，注入高端、 私密度假元素
➢ 注入“庄园”概念，具备 发展高端度假项目的潜力；
➢ 创建新奢侈主义度假，将
新奢侈主义度假
度假产品锁定长三角区域 新生活方式的体验场所之 一。
➢ 针对本地区旅游休闲自住 类需求，提倡回归与简约。
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新奢侈主义不提倡盲目追求高价和张
源，恢复一些重点传统人文
项目，如黄龙洞、道观等；
2 ）修建登山步道，设计中
结合游线组织预留了主要登
山口；
3 ）结合主要陡壁，可开展
摩崖石刻进行修缮；
修建寺观
4）同时对弁山的林相进行整
治，调节四季颜色。
修建游步道
林相改造 摩崖石刻
思路回顾
会议意见回复
矿坑 意见四：如何利用矿坑？
利用
重点考虑了对矿坑的几种处 理方式，需待根据市场实际 运作选取合理方式。
设施：别墅客房、书房、温泉、餐厅、会议 厅等。
南太湖山水湿地同享的庄园
古典与现代，中式与西式混搭的现代庄园风情。
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区域小梅新沙 • 6S度金色假天堂 概念及生活方
式“庄园导”入充实……
金色普罗旺斯 Le Brave Crillon
山谷中，葡萄园中已经燃起了庆祝丰收的篝火， 空气中弥漫着木质醉人的香味。Crillon-le-Brave 本身就是一个独特的、与众不同的村庄，那里的 每一座石头房子都可以是您的第二个家。
自然资源＋公共 游憩、人文内涵 的完美结合
康体健身＋身、 心、灵的互动
亲近自然 发呆……
奢品享受 家庭聚会
亲子活动
养生保 健
社交聚会 商务活动
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在明确地区功能定位、目
标之后…… 关键问题 Key issues
1.
如何兼顾梅西地区的特殊生态环境要求，提升
区域的旅游产品能级并符合区域发展的可持续
性原则？
分区三：康健生活家
明晰整体发展思路
思路回顾 策略汇总 问题回复
4
思路回顾
地区整体城市设计
地区整体功能定位：彰显城市文化、生态特色的（北进）滨湖功能板块
明晰整体 发展思路
思路回顾
地区整体城市设计
地区空间发展策略：点面成片，围绕两个核心，组织两条功能路径，
互动整合的滨湖板块。 小梅口高端度假酒店区
•单纯“观光型”旅游转变为多元复合“体验型”度假 •“人文＋自然”双要素组合，强调旅游模式四季均衡 •复合型发展，游与栖(短时度假居住）趋于融合 •核心引领，逐次提升，循序渐进的运营建设过程
思路回顾
地区发展策略
策略一：借力城市发展
策略二：打造环境品牌
策略三：旅居复合推动
策略四：湿地综合利用
策略五：项目集群运营
数次
区域小梅新沙 • 6S度金色假天堂 生活方式及元
素新奢导侈主入义充、简实约…主义…生活内涵
波西塔诺 地中海小镇
波西塔诺是被称为意大利南部阿玛尔 菲海岸里最漂亮的小镇的。 来波西 塔诺避世兼度假,绝对是好选择,这里 有舒服豪华的特色酒店。看到满山漂 亮小屋,在一望无际地中海享受灿烂阳 光,舒服得无话可说。无论是沙滩抑或 酒店的泳池旁边,都满是优哉游哉享受 日光浴的人士。
小梅口高端度
小梅山 假酒店区 愚人
太湖
码头
明珠
黄龙洞
邱城遗址
弁
山
杨 郁金香风邱情园
线
温泉度假养生区
仁 皇 山
主 太 湖 纸厂、邱城小镇休闲综合体
题
度
假
小
镇
欢
太乐
湿地策略 水
发展区
湖
岸 休
闲 路区
湿地康体休闲区
湿地 体育中心
度假村
太史湾 游园
主题度假小纸镇厂纸厂、邱城小 改造 公共 休闲综合体 活动
四季
……
第一阶段
第二阶段
第三阶段
新南 浙太 北湖
活山 力水 度特 假色 天小 堂镇
调整
前
此次汇报目录
1.明晰整体发展思路 思路回顾 策略汇总 问题回复
2.打造梅西 总体定位 项目策划
调整后设计方案 开发模式 方案评估
3.分区详细设计 主题分区
分区一：时光（主题 度假）小镇
分区二：异域（郁金 香）风情园
四季植物园
矿坑酒店
水主题游园
思路回顾
会议意见回复
意见五：如何解决交通集散及换乘？ 结合主要旅游活动区域（项目集 群）形成合理半径的步行单元， 结合功能片区出入口，预留机动 车换乘场地。
高速公路 度假区主路 度假区支路 步行路线 水上路线 车行、人行主入口 社会停车场 码头
思路回顾
会议意见回复
意见六：对高速公路不利因素处理等 参考了几种处理方式，白天为绿化覆盖，晚 上为LED照明，形成度假区的独特风景线。
太湖、湿地、弁山、温泉
▪ 区域价值重新定义
▪ 基于区域价值，修正度假产品构成 ▪ 公共休憩活动与现代生活方式引领
区域旅游度假 接轨现代生活
城市功能 的延伸 关联产公众休憩 业群 活动组织
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区域价值重新定义，导入新奢侈主义度假内涵
区域特征
梅西区域拥有良好的自 然环境资源，区域尚未 开发，区域定义模糊
非常强势的资 源，如高品质 的海滩，滑雪 场
一线景观资源 或人文资源， 如滨水或山地
客户
全国性乃至跨 国客户
与主要市场 所用交通工具 的距离
几百公里甚 绝大多数乘飞
至更远
机
停留时间 每年光顾频 率
一到两周或 最多去一次 更长时间
分散，但区域 100-300公 多数自驾车前 2-7天
客户占较大部 里。1.5-4 往
Red乐享现代生活的世外庄园
阳光 Sun
太湖 Lake
湿地 Everglade
情侣 Lover
生活方式 Style
家庭幸福 Satisfaction
形象定位：太湖边上的三色海·避世天堂
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打造梅西
新度假元素导入后项目策划充实
主题对概念的延续：
主题分区（调整前）： 公众休憩活动主导
扬，而是更加注重品质和个性。在力所能及 的范围内，对自己好一点，过自己所能过的 最好生活，是新奢侈主义的真谛。
不在乎天长地久，只追求曾经拥有。
新简约主义它倡导的是一种生活态度，
有钱但不奢侈，不追随时尚消费主义，新简约 也不仅仅局限于外在生活的变化，它更提倡的 是内心情感，人际关系的简约。
采菊东篱下，悠然现南山。
项目集群
——核心项目＋外围辅助项目组合形成项目集群
持续发展
——生态保护与人工环境完美结合
密歇根湖畔的Homestead度假区
案
例
研
日本箱根芦之湖
究
三大趋势催生新的滨湖旅游度假区开发 模式——高端滨湖情境旅居度假区
情境旅居度假区
思路回顾
地区发展趋势展望
·
客源市场分析
南太湖地区是具备良好的度假旅游发展后发优势
思路回顾
会议意见回复
意见一：品牌核心是什么？形象定位如何？
咨询了市场营销，推广方面的专业人士， 针对湿地特色资源，确定新的主题，注 入新的亮点项目与特色体验活动以延续 主题，通过空间延续项目，使度假区发 展更具特色，具有更广泛的市场吸引力， 与区域度假需求相匹配。
意见二：操作实施方面如何保障？包括对旧 村的处理、经济可行性、操作时序问题
设施：宾馆、小酒馆、葡萄园、采块菌探险活动、 出租的自行车登山、美容按摩。
南太湖山水湿地同享的庄园
古典与现代，中式与西式混搭的现代庄园风情。
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Blue 桃源胜境 心灵休憩、吐纳身心的
Green和谐多彩、创意迸发的田园诗地
长三角新奢侈主义消费地 南太湖有闲阶级生活方式的象征 Symbol of Leisure Class’s Life Style
结合城市设计方案的项目策划及湿地综 合利用要求，提出村落的迁并整治建议； 结合开发操作模式，通过对土地开发成 本及发展商回报周期进行测算，解决财 务平衡问题，调校方案主要技术指标， 增加方案实施操作性。 详见此次汇报的第三部分。
思路回顾
会议意见回复
弁山 意见三：如何综合利用弁山？
利用
1）建议充分利用山上人文资
新奢侈主义、简约主义生活2内5 涵
大众-提供公共休闲活动
小众-引领现代生活方式
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地区小梅旅沙 • 6S游金色度天堂 假发展的阶段 转换 本地旅游休闲自住类 区域旅游度假类
按照国际标准，一流的旅游度假地因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为以下三类
类型
资源
目的地型 resort
区域旅游度假resort 类 (包括商务旅游)
2.
如何结合旅游度假发展趋势，结合地区湿地、
田园、水系导入特色的旅游度假产品及活动，
打造具有广泛吸引力的旅游度假目的地？
3.
如何在既定功能要求下，针对地区功能布局与
项目策划，提出对整个区域开发项目的实施路
径、操作方法？
4.
如何实现地区在现阶段下，保障规划与策划内
容的可实施性，实质性启动梅西地区的开发？
设施：酒店、商店、餐馆。
区域小梅新ห้องสมุดไป่ตู้ • 6S度金色假天堂 生活方式及元
素新奢导侈主入义充、简实约…主义…生活内涵
巴厘宝格丽度假村
坐落在美丽的金巴兰湾，由世界知名建筑设计师 Antonio•Citterio倾力打造，既吸收了巴厘岛独特的建 筑风格，又延续了意大利品牌宝格丽的浪漫风情。酒 店比邻乌鲁瓦图海神庙，整个酒店中弥漫着不事张扬 的宗教气质。 设施：海景别墅、亭阁、商店、餐馆。
花田
欢乐水岸休闲小区
生态综合利用区 梅
温泉
公共 活动
港
度假
滨水
水上
休闲
运动
宗教
文化
湿地康体休闲区
市级体育中心
高尔夫
公共
市级
中心
行政文化中心
思路回顾
地区发展趋势展望
日内瓦湖畔的Evian Town
竖立标杆
特色极化
——特色的塑造，唯一性的品牌
情境度假
——全方位展现地域文化特色内涵
四季均衡
——全季节的活动设置 ，突破依附资源的季节性限制
良好的山水、湿地资源，但是资源的 特色与周边地区相比，并无特别突出， 文化感染力与影响力亟待挖掘和弘扬。
有资源、缺主题
有市场、缺形象
湖州地处长三角核心区位，据上海仅两 小时车程，未来旅游发展潜力巨大。但 由于主题和区域形象的不完善，度假区 发展仍处于初级的观光旅游阶段
有产品、缺氛围
旅游产品单一、老化，游客到此消 费形式单一，尚未形成多层次、高 附加值的旅游产业链。
3. 结合地区特殊开发模式要求，提供有吸引力的功 能及项目组合建议，使地区蓝图具有现实操作性。
4. 结合财务评估和实施策略，统筹用地功能的空间 布局与项目策划，通过对土地价值发挥的引导，最 大程度保障政府地区目标的实现。
地区现状资源环境特点
太湖、湿地、弁山、温泉
有环境、缺品味
区域旅游市场已有基础，本地 旅游市场已然启动。但整个市 场氛围仍停滞于初级层面，尚 未形成一定品味的区域旅游度 假目的地