维护房地产消费者权益的法制保障
商品房买卖合同纠纷与《消费者权益保护法》之适用
商品房买卖合同纠纷与《消费者权益保护法》之适用姚国南京市中级人民法院 , 李光曼南昌大学法律系 , 陶群南昌市政工程开发总公司我国社会经济建设的巨大进步和福利分房制度的终结，直接地促进了房地产市场的发展,但是，在房地产市场繁荣的背后，存在着一个全社会共同关注的问题，即开发商在商品房开发、建设和销售过程中大量存在违约、欺诈的现象,侵害消费者合法权益的行为屡屡发生。
因此，在购买房屋时如何维护自身的权益，成为消费者决策时首先应当考虑的问题。
在我国目前有关房地产管理尚不规范、对购房者的保护力度明显不足的情况下,有关法律的适用效果，就特别的令人关注。
尤其是有关消费者保护的法律能否适用于商品房买卖合同,更是成为全社会关注的焦点。
《消费者权益保护法》第四十九条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
”对于该项法律能否适用于商品房买卖合同纠纷判决双倍赔偿,赞同说与反对说各执一词。
笔者认为,在商品房买卖合同中适用《消法》是将我国商品房消费者的利益由一般民法保护上升为消费者权益保护的高度即予以特别保护，它既是消费者保护发展的需要，也是我国房地产业健康发展的需要。
1、房地产消费者权益是我国消费者权益的新热点，直接关系到公民的基本生存权利，应当将其纳入消费者保护法的范畴。
历史的经验表明，一个国家不同的经济发展时期以及与之相适应的法治发达程度，决定了其消费者保护的主要目标和热点。
我国目前正处于开始进入住房消费高速发展的时期,房地产消费者权益保护是我国经济发展的客观要求.在现代民法理论中，当不动产的生存利益与财产利益发生冲突的时候，房地产消费者享有的不动产生存利益应当首先受到法律的保护。
这种优先保护原则与消费者保护法的保护原则是完全一致的，无论从我国社会主义公有制的基本经济规律和法律保护公司根本利益的要求出发,还是从消费者保护运动目标本身所具有的发展性规律出发，都有必要将房地产消费者权益纳入消费者保护法的保护范畴.2、实行住房商品化改革后，房地产消费者的弱势地位更加明显.随着住房制度改革的深入,房地产消费关系的市场属性明朗化,以往政府通过公房管理对居民房地产利益的行政保护趋于衰减,取而代之的是房地产经营者昂首阔步进入房地产市场。
消费者权益保护法律法规
消费者权益保护法律法规消费者权益保护是现代社会法治建设中的重要内容，消费者权益保护法律法规的出台和实施，对于推动市场经济的健康发展，保障消费者的合法权益，维护市场秩序，促进经济的可持续发展，具有重要的意义。
下面将就消费者权益保护法律法规的相关内容进行介绍。
一、相关法律法规的整体框架在消费者权益保护领域，我国目前主要依据的是《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国产品质量法》等相关法律法规，这些法律法规明确规定了消费者的权利和义务，同时对生产者、经营者的责任也做出了详细规定。
1.《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国消费者权益保护法》是我国第一部专门用于保护消费者权益的法律，自1994年颁布以来，不断得到完善和丰富。
该法规定了消费者的权利和义务，对欺诈、强迫、误导等行为予以禁止，强调了侵权消费者权益的行为要承担法律责任。
2.《中华人民共和国产品质量法》《中华人民共和国产品质量法》是我国专门用于保护产品质量和消费者权益的法律，1989年颁布实施。
该法规定了产品质量的基本要求，对生产者和销售者的责任做出了明确规定，侧重于从源头上保障消费者的权益。
二、消费者权益保护法律法规的主要内容1.消费者的权利《中华人民共和国消费者权益保护法》规定了消费者的六项基本权利，包括知情权、选择权、安全权、知识产权、维权权利及社会公共利益保护权利。
这些权利为消费者在购买商品或接受服务过程中提供了有力的保障。
2.经营者的义务《中华人民共和国消费者权益保护法》要求经营者在生产、销售商品或者提供服务时，应当遵循公平、公正、诚信的原则，不得欺诈、虚假宣传或者强迫消费者购买。
同时经营者还应当承担产品质量的主体责任，确保产品和服务的质量和安全。
3.法律责任《中华人民共和国消费者权益保护法》对侵害消费者权益的行为予以严厉打击，对欺诈、虚假宣传、不正当竞争等行为，法律给予了相应的惩罚措施，保障消费者的合法权益。
三、消费者权益保护法律法规的实施情况自《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国产品质量法》颁布以来，我国的消费者权益保护工作取得了一定的成绩。
严守消费安全底线 全力维护消费者合法权益
专题严守消费安全底线全力维护消费者合法权益2020年，全省市场监管系统共受理消费者投诉、举报、咨询23.84万件，受理投诉涉及争议金额6800.49万元，挽回经济损失3312.73万元。
文/詹洪陶2020年，辽宁省市场监督管理局在常态化疫情防控条件下，严守消费安全底线，强化消费者权益保护，以“筑安全底线、拉质量高线”为抓手，以满足消费升级安全新需求为目标，充分运用监管“工具箱”，着力打好维权“组合拳”，有效破解消费安全突出问题，安全放心的消费环境持续优化，人民群众获得感、幸福感和安全感不断提升。
筑牢市场监管抗疫防线，重点环节、重点领域消费安全持续稳定在疫情防控常态化条件下，把住进口货物疫情传播关是关系人民群众消费安全和生命健康的头等大事，全省各级市场监管部门始终坚守在疫情防控第一线。
严防严控进口货物疫情传播风险，强化进口冷链食品全过程全链条闭环管理，开展进口非冷链集装箱货物消毒抽查。
全省设立27家首站定点冷库，开发辽宁省冷藏冷冻追溯系统，“首站赋码、扫码入库、一码通行”的冷藏冷冻追溯体系基本建成。
对进入辽宁省的进口冷链食品全部实行“批批检测、件件消毒”。
全面排查非首站定点冷库，对810家第三方冷库和3314家企业自建冷库进行全覆盖排查，共排查进口冷链食品库存43.87万吨，开展人、物、环境核酸检测7.4万次，消毒45.49万件，有效消除非首站定点冷库的存量风险。
以“底数清、情况明、数据准”为目标，督促企业落实疫情防控消毒主体责任，累计排查生产经营单位24439家次。
持续管控群体性聚餐疫情传播风险。
省市场监管局推动全省机关和企事业单位食堂实行分餐配送或简餐，采取分散性就餐方式防控群体聚餐风险。
对农（集）贸市场、商场、超市实行“四个必须到位”，对餐饮服务单位及网络餐饮服务第三方平台实行“五严禁、五落实、三强化”的管控措施，全省餐饮服务单位取消群体性宴席订单8万余份，最大程度遏制疫情传播蔓延。
坚决维护疫情防控期间市场秩序。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范和促进城市房地产市场的健康发展，维护市场秩序，保护消费者合法权益，促进城市经济社会的可持续发展，根据宪法规定，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内从事城市房地产经营、管理、交易、租赁、评估等活动的组织、个人，适用于城市房地产市场中的购买、销售、租赁等行为。
第三条城市房地产管理应坚持以下原则：（一）引导，市场调节。
（二）公平公正，保护消费者合法权益。
（三）保护土地资源，促进城市建设可持续发展。
（四）规范市场行为，防范房地产市场风险。
第十二章法律责任第五十九条违反本法规定，以欺诈、胁迫等不正当手段虚假宣传、夸大商品房价值，误导购房者，侵害购房者合法权益的，由房地产行政主管部门责令限期改正，可以处以违法销售额一倍以上五倍以下的罚款。
情节严重的，可以吊销相关企业的房地产开发经营资格。
第五十九条违反本法规定，提供虚假材料、隐瞒真实情况，在城市房地产交易中骗取贷款、套取补贴、骗取补偿款等，情节严重的，由公安机关依法追究刑事责任。
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
附件：⒈中华人民共和国城市房地产评估标准（2019年修订版）⒉中华人民共和国城市房地产交易合同范本⒊中华人民共和国城市房地产租赁合同范本法律名词及注释：⒈房地产经营：指从事房地产开发、销售、租赁、管理等活动的行为。
⒉商品房：指按照国家有关规定，由房地产开发企业或者个人出售的、取得商品房房地产证书的住宅、商业、办公等用途的建筑物。
⒊房地产行政主管部门：指由地方人民指定的负责城市房地产市场监管和管理的部门。
⒋违法销售额：指房地产经营者以违反法律、法规、政策规定的方式从事商品房销售活动所取得的违法所得的金额。
中华人民共和国房地产管理法
中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国房地产管理法第一章总则第一条为了加强对房地产市场的管理，维护市场秩序，保护当事人的合法权益，促进国民经济的发展，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内的房地产市场活动。
第三条国家鼓励和支持土地的开发和利用，推进房地产市场的健康发展。
房地产开发、经营和服务活动应当符合法律、行政法规和国家有关规定。
第四条房地产发展的目标是满足人民群众的住房需求，推动经济发展和社会进步。
第五条土地利用计划应当科学合理，优先保障人民群众基本住房需求。
第六条房地产开发企业应当依法取得开发资质，确保开发项目的合法合规。
第七条房地产市场交易应当遵循自愿、公平、公开的原则，保障交易当事人的合法权益。
第八条任何单位和个人不得以欺骗、强迫等手段进行房地产市场活动。
第二章房地产开发第九条房地产开发分为住宅开发、商业用房开发、工业用房开发和其他用房开发。
第十条房地产开发应当符合国家有关规划和建设要求，确保建筑物的质量和安全。
第十一条房地产开发企业应当按照国家有关规定，提供法定的住房面积。
第十二条房地产开发企业应当依法履行相关手续，确保土地使用权、房屋所有权等权利的合法性。
第十三条房地产开发企业应当按照合同约定，向购房人提供相应的购房合同和房屋交付。
第十四条房地产开发企业应当及时修缮、保养、维护房屋建筑物，确保其正常使用。
第十五条房地产开发企业应当依法申报房屋和土地的真实情况，不得提供虚假信息。
第三章房地产销售第十六条房地产销售应当依法进行，公开透明，保护购房人的合法权益。
第十七条房地产销售应当明确披露房屋和土地的权属、使用情况等必要信息。
第十八条房地产销售应当按照合同约定交付房屋，保证其质量和使用功能。
第十九条房地产销售商不得擅自变更合同约定的房屋交付时间、房屋面积等重要事项。
第二十条购房人对房地产销售合同的解除、终止、终止、变更等事项享有相应的权利。
第二十一条房地产销售商不得以不合理的限制条件或不正当手段限制购房人的自由选择。
房地产行业的法律法规
房地产行业的法律法规随着城市化进程的不断加速和人口的增长，房地产行业成为了我国经济发展的重要支柱之一。
然而，这个行业的发展过程中也存在着各种各样的问题和挑战，为了保障市场的健康发展和消费者的利益，我国政府对房地产行业进行了一系列的法律法规的制定和实施。
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》作为我国房地产行业的基本法律法规，《中华人民共和国城市房地产管理法》于1994年颁布实施，并于2019年进行了修订。
该法规主要规定了房地产开发、销售、购买、租赁、交易等各个环节的法律责任和义务，确保全国范围内的房地产交易能够规范有序进行。
《城市房地产管理法》通过对商品房销售合同的规定，保护购房者的权益，规定了房地产开发商在销售环节需要提供的信息内容和质量保证。
同时，法规还规定了购房者在合同履行过程中的权利和义务，使购房者能够依法主张自己的权益。
而在房地产中介服务方面，《城市房地产管理法》也做出了详细的规定。
该法规要求经营房地产中介服务的机构必须依法取得相应的经营许可证，并确保从业人员按照规定进行培训和持证上岗。
通过这些措施，法规进一步提升了房地产中介服务的专业性和诚信度。
二、地方性法规除了《城市房地产管理法》外，我国各地还制定了一系列地方性法规，用于具体细化地方性的房地产市场监管和管理。
这些地方性法规主要涉及土地使用、项目开发、市场调控等方面，以适应不同地区的实际情况。
例如，一些城市在房地产市场过于火热时，会实施一些限购、限售等政策来控制市场需求，避免房价过快上涨和市场泡沫的形成。
这些政策主要以地方性法规的形式出台，并根据市场情况进行调整和修改。
而在土地使用方面，各地也制定了相关法规，用于确保土地资源的合理开发和利用。
例如，政府可以通过土地供应或者土地招标等方式来确保土地资源的有序开发，并对开发商进行土地使用费的征收。
三、棚户区改造相关法规随着城市化进程的推进，我国出现了大量的棚户区。
为了改善这些地区居民的居住条件，我国政府制定了一系列针对棚户区改造的法律法规。
房地产开发商的合法权益保护
房地产开发商的合法权益保护引言：作为社会经济发展的重要支柱之一，房地产行业在当今社会中扮演着重要角色。
然而，伴随房地产市场的发展，房地产开发商的合法权益也面临一些挑战和问题。
本文将探讨房地产开发商的合法权益保护的重要性，并提出一些相关的措施和建议。
一、房地产开发商的合法权益1. 权益概述房地产开发商的合法权益包括土地使用权、开发权、收益权、财产权等多方面内容。
这些权益是开发商进行房地产项目开发和经营的基础，并对其经济利益和商业竞争能力具有重要影响。
2. 需要保护的问题房地产开发商的合法权益面临着一系列问题，如土地流转难、政策变动风险、融资难题等。
这些问题直接影响着房地产开发商的经营状况和发展前景，因此需要有针对性的措施来保护其合法权益。
二、重视法律法规的合规性1. 落实土地使用权保障政府应加强土地使用权的保护，确保土地使用权的流转和变更合法有序，减少耽误土地开发的时间和风险。
2. 加强政策透明度政府部门应公开发布相关政策和法规，确保开发商对政策有准确的了解，避免政策变动对开发商的不利影响。
三、加强市场监督和执法1. 建立健全的监管体系政府应加强市场监督和执法工作，建立健全的监管体系，对房地产市场的合规行为和不当竞争行为进行重点监管。
2. 加大处罚力度对于侵害开发商合法权益的行为，应依法进行严厉打击和处罚，维护市场秩序和公平竞争环境。
四、促进合作共赢1. 加强政企沟通与协调政府与开发商之间应加强沟通与协调，确保政策的合理性和可操作性，解决问题和难题，达到互利共赢的目标。
2. 推动行业自律房地产开发商应建立自律组织和行业协会，共同制定规范和标准，促进行业的良性发展和秩序。
结论：保护房地产开发商的合法权益对于房地产市场的稳定和发展具有重要意义。
政府需要加强监管工作，建立健全的监管体系，推进法治环境的建设。
同时，房地产开发商也应加强自身的规范管理，与政府部门积极沟通合作，共同促进行业的健康发展。
只有通过合法权益的有效保护，才能实现房地产市场的可持续发展与繁荣。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法近年来，中国城市房地产市场发展迅速，对于保障居民的居住需求、推动经济发展都起到了重要的作用。
然而，房地产市场的快速膨胀也引发了一系列问题，如房价高企、土地资源浪费等。
为了规范房地产市场秩序，保护消费者权益，中华人民共和国制定了城市房地产管理法。
这部法律的实施目的是建立一个更加公平、透明的房地产市场秩序，确保人民群众的住房需求能够得到满足。
首先，该法规定了房地产开发商应当公开销售房源信息，禁止其以虚假宣传手段误导消费者，保护消费者的知情权。
其次，法律规定了购房者在购买商品房时的权益保护措施，如签约前应提供真实房源信息、购房定金的退还等，确保购房者的合法权益不受侵害。
此外，城市房地产管理法还强调了土地资源的合理利用。
根据法律规定，土地一般以出让、划拨、协议出让等方式供应给房地产开发商。
同时，规定了房地产开发商应当按照土地规划、环境保护等条件进行建设，确保土地资源的合理利用，并且对于滥用土地、违法建设等行为进行了惩罚。
此外，该法也规定了房地产市场的监管机构和监管措施。
城市房地产行政主管部门负责对房地产市场的监督管理，制定相关政策法规和标准。
对于一些不当行为，如垄断价格、发布虚假信息等，将进行处罚，以维护市场秩序。
在城市房地产管理法的推行下，房地产市场秩序得到了一定程度的规范，消费者的利益得到了保护，土地资源的合理利用得到了促进。
然而，我们也应该清醒地认识到，法律不能解决所有问题，还需要进一步完善和配套的政策措施。
尤其是在限制房价上，城市房地产管理法并没有明确的规定，这也是当前亟待解决的问题之一。
此外，对于房地产市场的监管也需要进一步加强。
虽然城市房地产行政主管部门负责监管房地产市场，但在实际操作中仍存在监管力度不够、执法不公等问题。
我们应该加大对监管部门的监督力度，确保其能够依法履职，真正保护消费者的利益。
总之，中华人民共和国城市房地产管理法的实施为城市房地产市场的规范化提供了基础，保护了消费者的权益，促进了土地资源的合理利用。
房地产十六条原文全文
房地产十六条原文全文全民共有的房地产法则规定，在加强房地产管理、推进绿色房地产发展、维护消费者权益和促进房地产市场稳定运行的所有行为中，房地产市场主体应予遵守以下十六条原则。
一、维护公平正义：依法平等对待每位市场主体，公平合理维护所有参与市场交易的方的权益，禁止任何市场主体以自己的利益为目的，而不公平地损害他人利益。
二、尊重普世价值和法治原则：尊重和维护基本的普世价值，依法平等保护每一位参与房地产市场合法行为的方的权利，推行法治原则，保证市场主体有效行使合法权利和履行其义务。
三、尊重市场竞争规则：尊重市场竞争规则，依法平等保护参与房地产市场各类行为的方的权利，反对任何形式的垄断及其衍生行为，坚决铲除任何损害市场竞争秩序的行为。
四、遵守环保原则：认真遵守国家规定的环境保护原则，全面保护民生、环境健康和消费者利益，禁止滥用节省能源和节约资源的技术，严格按照国家规定的环保标准进行房地产新建、改造和拆除。
五、保护消费者权利：尊重消费者的权利和知情权，全面保护消费者的合法权益，建立健全以消费者权益保护为核心的监管模式，维护消费者良好的秩序和持续健康发展。
六、规范市场行为：坚持国家规定的各项关于房地产开发、销售业务的行为准则，实行市场规范行为，依法做好合同的签订、执行和解除等工作，确保市场行为符合法律法规及各项规章制度。
七、坚持公平可信原则：坚持公平、可信的原则，建立可信的信用体系，依法确保交易的公正性和真实性，禁止任何虚假信息和欺诈行为，建立透明、公正的市场交易秩序。
八、加强风险管理：建立风险管理制度，加强和完善各项房地产市场交易风险控制，积极防范和遏制可能导致房地产价格波动和金融活动不正常运行的各种因素，降低投资者投资风险，促进房地产市场稳定发展。
九、全面落实规划许可制度：推进房地产市场综合管理，严格实施规划许可制度，把规划许可制度落实到统筹区域发展、统筹用地、统筹建设及相关有关管理等各个环节，促进房地产市场的规范发展。
市场监督管理总局维护市场秩序保障消费者权益
市场监督管理总局维护市场秩序保障消费者权益市场秩序的维护和消费者权益的保障是市场监督管理总局的重要职责。
作为国家级行政机关，市场监督管理总局通过加强监管执法、完善制度建设以及加强公众宣传，不断提升市场秩序的效能，保障消费者的合法权益。
一、强化监管执法，严厉打击违法行为作为市场监管部门，市场监督管理总局通过加强监管执法，着力打击市场秩序中的违法行为。
其首要任务是加大对市场中存在的假冒伪劣产品、虚假宣传、价格欺诈等违法行为的打击力度。
市场监督管理总局采取联合执法、现场检查、举报投诉等方式，对违法行为进行调查，坚决依法查处，并加大对违法企业的处罚力度，以维护良好的市场秩序。
二、完善制度建设，构建法治化市场环境市场监督管理总局在维护市场秩序和保障消费者权益方面，注重完善制度建设，构建法治化的市场环境。
一方面，加强对市场主体的登记、备案和许可证明的管理，规范市场主体的行为，减少违法经营行为的发生。
另一方面，加强对消费者权益的保护，完善消费者投诉处理机制，建立健全消费者维权平台，增加消费者的投诉渠道和维权途径，促进消费者权益的合法维护。
三、加强公众宣传，提升市场秩序意识市场监督管理总局认识到公众的市场秩序意识的重要性，因此加强了对市场秩序的宣传教育工作。
通过公众宣传，提升市场主体和消费者对市场秩序的认识，增强其对法律法规的遵守意识。
市场监督管理总局通过媒体、互联网、社交平台等多种渠道，向公众普及市场监管知识，提醒公众关注市场秩序问题，并对市场中的违法行为进行曝光，以引起公众的关注和参与，形成合力，共同维护市场秩序。
四、建立协作机制，加强跨部门合作市场秩序的维护和消费者权益的保障需要各相关部门的共同努力。
市场监督管理总局积极与工商、质监、公安等相关部门建立合作机制，在打击违法行为、保障消费者权益等方面加强协作。
各部门相互配合，共享信息资源，共同形成对市场秩序的维护力量，确保市场秩序的良好运行。
综上所述，市场监督管理总局通过强化监管执法、完善制度建设、加强公众宣传和加强跨部门合作等方式，不断维护市场秩序，保障消费者的权益。
房地产法律法规
房地产法律法规第一章总则第一条为规范房地产市场行为，保障各方合法权益，促进房地产市场健康发展，依据国家有关法律、法规和政策，制定本法律法规。
第二条本法律法规合用于全国范围内的房地产开辟、销售、租赁、物业服务等活动。
第三条地方政府应当加强对房地产市场的监管和管理，推进房地产市场长期稳定发展。
第四条房地产企业应当遵守国家有关法律、法规和标准，恪守商业道德，遵循公平、公正、公开的原则。
第五条房地产交易各方应当依法签订合同，诚信履行合同，保护各自权益。
第二章房地产开辟第六条房地产开辟企业应当按照国家有关规定和要求，进行土地使用规划、建设项目规划和审批、招标采购、施工管理等。
房地产开辟企业应当保证开辟过程中的环境保护和社会安全等方面。
第七条房地产开辟企业应当严格遵守国家有关规定和要求，确保商品房的质量和安全。
第八条房地产开辟企业应当根据实际情况制定合理的销售计划，合理确定房价，确保商品房供应和购房者的利益。
第九条房地产开辟企业应当依法办理相关手续，确保商品房合法交付、合法使用、合法转让。
第三章房地产销售第十条房地产销售企业应当诚信守法、公开透明、公平竞争，确保购房者权益。
第十一条房地产销售企业应当在宣传广告中真实、准确地介绍商品房的性质、质量、价格等信息。
第十二条房地产销售企业应当严格按照法律、法规和有关规定，签订合同并严格履行。
第四章租赁管理第十三条房地产租赁企业应当依法办理租赁登记、备案、物业管理等手续，并对出租房屋进行安全检查，确保租赁安全。
第十四条房地产租赁企业应当诚信守法、公开透明、公平竞争，对承租人依法提供服务。
第十五条房地产租赁企业应当按照合同规定收取租金和押金，并严格按照国家有关规定管理租赁押金。
第五章物业服务第十六条物业服务企业应当遵守国家有关法律、法规和标准，提供高质量的物业服务。
第十七条物业服务企业应当根据物业特点制定物业管理规范、预算和计划，并严格执行。
第六章法律责任第十八条违反本法律法规规定的，由有关行政机关赋予警告、罚款、责令停业或者吊销证照等行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
保护消费者权益的房地产法律
保护消费者权益的房地产法律引言：在房地产交易过程中，消费者常常处于信息不对等和弱势地位，容易受到不公平的待遇。
因此，保护消费者权益的房地产法律显得尤为重要。
本文将探讨几个主要的法律以及相关规定，旨在增强消费者对房地产交易的保护。
一、商品房销售管理条例《商品房销售管理条例》是中国房地产市场中最重要的法律之一。
根据该法律，开发商在销售商品房时要公开房产证和规划许可证等相关信息。
此外，开发商必须明确房屋的面积、结构等物理特征，并按照实际情况保证商品房的质量和性能。
该法律还规定了开发商对购房者隐瞒信息、夸大房屋性能、拖延交房等不当行为的处罚措施，例如罚款、停工、吊销证书等。
这些措施有效地保护了消费者的合法权益。
二、房地产开发企业质量管理规定为了确保房地产开发过程中的质量管理，中国规定了《房地产开发企业质量管理规定》。
根据该规定，开发商必须严格按照国家和地方的建筑标准进行开发，并承担相应的质量责任。
如果发现质量问题，消费者有权要求开发商进行整改或退款。
此外，开发商还必须提供房屋质量保证，并在一定期限内对质量问题进行维修。
这些规定保证了消费者购房后的权益，使消费者能够住进符合安全和质量要求的房屋。
三、房地产交易合同法房地产交易合同是保护消费者权益的重要工具。
《中华人民共和国合同法》中，对房地产交易合同的规定主要有以下几个方面：1. 信息披露：合同中要求开发商提供真实、准确、完整的房屋信息，包括面积、产权等。
消费者可凭此要求开发商承担相应的法律责任。
2. 违约责任：合同中规定了双方违约的责任和补偿方式，保护消费者在合同履行过程中的合法权益。
3. 强制保障：合同法强调，房地产交易合同一旦签订，应当依法履行。
如果开发商违背合同约定，消费者可以向法院申请强制履行。
房地产交易合同法的实施增强了消费者对房地产交易的信心，并提高了合同的公平性和可执行性。
四、房产中介服务管理办法房产中介机构在房地产交易中起到了桥梁的作用。
做好法治宣传维护消费者权益
弘扬法律的重要性
首先，弘扬法律对于维护社会稳定至关重要。法律是社会秩序的基石， 它规定了公民的权利和义务，规范了社会行为。只有当每个人都能够尊 重和遵守法律时，社会才能够有序运行，各种矛盾和冲突才能够得到妥 善解决
其次，弘扬法律有助于提高公民素质。法律不仅规范了公民的行为， 也引导着公民的价值观念。通过学习和了解法律，我们可以更好地理 解社会规则，增强法治意识，形成良好的来弘扬法律。例如， 我们可以参与社区的法治建 设活动，为社区的法治建设 出谋划策。我们也可以通过 参与法律援助等活动来帮助
那些需要法律帮助的人
文明随行的意义
文明随行的意义
01.
文明随行意味着在我们的日常生活中，要时刻保持文明礼貌、遵守社会公德、尊重他人 权利。文明随行不仅能够提高我们自身的素质，更能够营造和谐的社会氛围，减少社会 矛盾和冲突
思到最后定稿的各个环节给予细心指引与教导,使我得以最终完成毕业论文设计！ 最后，我要向百忙之中抽时间对本文进行审阅，评议和参与本人论文答辩的各位
老师表示感谢！
恳请各位老师批评指正！
2
其次，我们要注重公共秩 序和环境卫生。在公共场 所中，我们要遵守公共秩 序和规定，不扰乱他人。 同时，我们也要注重环境 卫生，保持公共场所的整
洁和美观
3
最后，我们要注重诚信和 友善。在人际交往中，我 们要注重诚信和友善的品 质。与人为善、诚实守信 是文明随行的核心价值观
之一
-
THANKS!
XX生活即将结束，在此，我要感谢所有教导我的老师和陪 伴我一齐成长的同学，他们在我的大学生涯给予了很大的帮助。本论 文能够顺利完成，要特别感谢我的导师XXX老师，XXX老师对该论文从选题，构
最后，弘扬法律对于推动国家发展具有积极意义。在一个法治健全的社 会中，政府能够更加公正地行使权力，促进经济和社会的健康发展。同 时，公民也能够更加积极地参与到国家建设中来，为国家的繁荣做出贡 献
《中华人民共和国消费者权益保护法》实施办法
《中华人民共和国消费者权益保护法》实施办法中华人民共和国消费者权益保护法实施办法第一章总则第一条为保障消费者的合法权益，促进消费市场的健康发展，制定本法。
第二条本办法所称消费者是指以自然人身份在购买日常生活消费品、接受服务或者从事其他消费活动中，获取自身消费权益的人员。
第三条消费者享有依法消费、公平交易、知情选择、安全消费、合理赔偿、个人信息保护等权益。
第四条国家制定和实施的有关消费者权益保护政策、措施和标准，应当符合社会公共利益，保护消费者的基本权益。
第五条国家为保护消费者的合法权益，建立健全消费者权益保护制度，加强组织领导，提高法治保障水平，促进社会各方面共同参与消费者权益保护工作。
第六条国家建立消费者权益保护公益救助制度，为无力维权的消费者提供法律援助。
第二章维护消费者权益第七条消费者向生产者、经营者提供的个人信息应当受到保护，不得被滥用或泄露。
第八条经营者不得采用虚假、欺骗、强迫等手段，使消费者参与不合理消费。
第九条经营者不得损害消费者健康和人身安全，不得销售假冒伪劣产品或提供劣质服务。
第十条经营者在宣传、推销商品或服务时，应当真实告知商品或服务的质量、功能、价格、生产者或者提供者的名称、联系方式等信息。
第十一条消费者在购买商品或接受服务过程中，有权要求经营者提供商品的合格证明和服务的质量证明。
第十二条消费者在购买商品或接受服务后，发现存在质量问题的，有权要求经营者按照退货、换货、退款、修理等方式进行解决。
第十三条消费者在购买商品或接受服务过程中，有权享受免费维修、更换的服务，当商品或服务质量存在严重缺陷时，有权要求经营者退货、退款。
第十四条消费者在购买商品或接受服务后，有权要求经营者提供完整、准确的售后服务和技术支持。
第十五条消费者对于食品、药品及其他可能危害人身健康和人身安全的商品或服务，有权要求经营者提供必要的安全防护措施和警示信息。
第三章组织领导和监督第十六条国家工商行政管理部门负责制定并实施消费者权益保护的管理制度和监督措施。
房地产业消费者权益保护案例解析
房地产业消费者权益保护案例解析引言本文旨在分析多个房地产业消费者权益保护案例，以便增进对此领域的理解和认识。
通过对这些案例的解析，我们将深入了解消费者在房地产交易和投资中的权益保护问题，并提供一些相关建议。
案例解析案例一：虚假广告导致误导该案例中，一家开发商发布了虚假广告，夸大了房产项目的优点和便利性。
消费者受到误导，并在购房后发现实际情况与广告宣传大相径庭。
消费者因为这种虚假广告而遭受了经济损失和精神困扰。
分析：根据《消费者权益保护法》，开发商对房地产广告应当实事求是，不得使用虚假宣传手法。
在这种情况下，消费者可以要求退还资金或者获得相应的赔偿。
建议：除了严格监管开发商的广告宣传行为外，消费者在购房前应仔细核实开发商提供的信息，不依赖于广告宣传。
案例二：房屋质量问题在这个案例中，消费者购买了一套新房，不久后发现存在严重的房屋质量问题，如漏水、裂缝等。
消费者向开发商维修请求未果，并感到被忽视。
分析：《商品房销售管理办法》规定了商品房质量的标准和责任。
开发商有义务保证售出的房屋符合合同约定的质量标准。
在这个案例中，消费者可以要求开发商进行维修或退还购房款项。
建议：购房前应仔细了解开发商的信誉和房屋质量问题，购房合同中应明确约定售后服务及房屋质量的保证条款。
案例三：违约导致损失该案例中，一位消费者与开发商签订了购房合同，并提前支付了定金。
然而开发商在合同规定的交付期限内未能交付房屋，导致消费者产生了经济损失。
分析：根据《合同法》和相关法律法规，合同一旦签订，任何一方都有义务按合同约定的条款履行。
在这种情况下，消费者可以要求开发商返还定金，并有权要求赔偿。
建议：在签署购房合同前，消费者应明确约定交付期限，并约定违约责任和赔偿方式。
结论通过上述案例的解析，我们可以得出以下结论：1. 开发商应提供真实准确的房地产广告，不得使用虚假宣传手法。
2. 开发商有义务保证房屋质量符合合同约定的标准。
3. 合同双方应按照约定的条款履行合同，违约方应承担相应责任。
解决消费者权益保护纠纷的法律方法
解决消费者权益保护纠纷的法律方法消费者权益保护是现代法治社会中的重要内容，它旨在维护消费者的利益，保障消费者的合法权益。
然而，在现实中，消费者权益保护纠纷时有发生。
为了有效解决这类纠纷，法律系统中提供了一些方法，本文将从法律角度介绍解决消费者权益保护纠纷的方法。
一、立法保障国家和地方法律制定机关应当根据实际情况和消费者权益保护需求，制定相关法律法规，确保消费者的利益能够得到充分保护。
通过立法，可以明确消费者的权益和责任，规范市场行为，提升整个社会对消费者权益保护的意识。
同时，消费者也可以通过法律手段维护自己的权益，如起诉、申请仲裁等。
二、建立消费者组织消费者组织是指由消费者自愿组成的、通过平等合作、互利互助的方式，团结起来维护和促进消费者的权益的群体组织。
建立消费者组织有助于加强消费者的集体力量，提升对厂商和服务提供者的监督能力。
消费者组织可以通过调查研究、舆论引导等方式，推动政府加大对消费者权益保护的力度，同时也可以向消费者提供法律援助和教育指导。
三、完善投诉举报机制建立健全的投诉举报机制是解决消费者权益保护纠纷的重要途径。
政府和相关监管部门应当建立起高效、便捷的投诉举报渠道，为消费者提供及时的反馈和处理。
同时，对于那些明显违反消费者权益的厂商或服务提供者，应当坚决予以查处和处罚，以起到警示作用，提升整个市场的诚信度。
四、加强监管执法力度政府和相关部门应当加强对市场的监管执法力度，确保消费者权益得到切实保护。
监管部门应当建立健全的监督体系，及时发现和处理违法违规行为，对违法者依法予以惩罚，并向公众公开处理结果。
只有加大监管执法力度，才能有效遏制侵害消费者权益行为，维护市场秩序和公平竞争环境。
五、加强消费者权益保护教育加强消费者权益保护教育，提升公众对于消费权益的认知和理解，是长期解决消费者权益保护纠纷的重要措施。
学校、社区、媒体等应当加大对消费者权益保护知识的普及宣传力度，帮助消费者增强法律意识和维权意识。
保护购房者权益的法律途径
保护购房者权益的法律途径购房对于很多人来说是一生中最重要的决策之一，然而，购房过程中常常会遇到各种问题，给购房者带来困扰甚至损失。
为了保护购房者的权益，法律给予了购房者一系列的保护措施和追索权利。
本文将介绍一些保护购房者权益的法律途径。
一、明确司法担保制度为了保障购房者权益，法律规定了一系列的司法担保制度。
购房者在意向购房之前，应该积极向有关部门查询开发商的信用和资质情况，以及相关楼盘开发项目的规划许可和施工许可情况。
购房者在签订购房合同之前，应当明确约定开发商与购房者的权利和义务，并留下必要的证据。
如果购房者在购房过程中发现存在问题，可以通过司法途径维护自己的权益。
二、合同纠纷解决机制购房合同是购房者与开发商之间的法律约束和保障关系的重要依据。
购房者在签订购房合同时，需要注意合同的条款是否完善，是否符合法律的规定。
如果购房者在购房过程中发现合同存在问题，可以通过合同纠纷解决机制来维护自己的权益。
购房者可以选择通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决合同纠纷。
三、消费者权益保护法《中华人民共和国消费者权益保护法》为购房者提供了强有力的法律保护。
购房者享有的权益包括信息公开权、合同自由权、商品质量权、维修、退货和赔偿权等。
购房者在购房过程中遇到问题或者侵权行为，可以通过消费者权益保护法来维护自己的权益。
四、住房公积金制度住房公积金制度是我国为购房者提供的一项重要福利。
购房者可以根据自己的缴存年限和缴存额度，获得一定比例的住房公积金贷款。
这对于购房者来说是一种重要的资金支持和保障方式。
购房者可以通过缴存住房公积金来提高自己的购房资金，减轻负担。
五、购房纠纷的法律援助购房者如果缺乏法律知识和经验，可以向法律援助中心寻求帮助。
法律援助中心为经济困难的购房者提供法律援助服务，包括法律咨询、法律援助、法律文书代写等帮助。
购房者可以通过法律援助来解决购房纠纷，维护自己的权益。
总结起来，为了保护购房者的权益，法律提供了一系列的保护措施和追索权利，包括明确司法担保制度、合同纠纷解决机制、消费者权益保护法、住房公积金制度以及购房纠纷的法律援助等。
中华人民共和国城市房地产管理法释义
中华人民共和国城市房地产管理法释义中华人民共和国城市房地产管理法释义第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展，保障消费者的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规，制定本释义。
第二条本释义适用于中华人民共和国城市房地产管理法中的相关名词和条款。
第三条本释义中的词语定义适用于城市房地产管理法及其实施细则的解释和适用。
第四条根据实际需要，有关部门可以根据城市房地产管理法制定实施细则，对相关名词和条款做出进一步解释。
第二章城市房地产市场第五条城市房地产市场是指在城市范围内，以购买、出售、租赁等方式进行的房地产交易活动。
第六条房地产开发商是指依法取得开发房地产资格，并进行房地产开发、销售等活动的经营者。
第七条房地产中介机构是指依法取得经营房地产中介业务资格，从事房地产买卖、租赁等中介服务的机构或个人。
第八条房地产经纪人是指依法取得从事房地产中介业务的经纪人资格，代理买卖、租赁等房地产交易的自然人。
第三章房地产开发第九条房地产开发项目是指依法审批并批准进行房地产开发的建设项目。
第十条房地产预售是指房地产开发商在房地产项目尚未竣工前，向购房人提供房屋销售合同的行为。
第十一条房地产交付是指房地产开发商按照合同约定，将房屋交付给购房人的行为。
第四章房地产中介第十二条房地产中介服务是指房地产经纪机构或个人提供的房地产交易咨询、代理、评估、评估等相关服务。
第十三条房地产经纪合同是指房地产经纪人与委托人签订的约定双方权利义务的合同。
第十四条房地产评估是指对房地产进行价值评估的活动，包括市场价值评估、抵押价值评估等。
第五章附则第十五条本释义自公布之日起施行。
第十六条城市房地产管理法所涉及的其他法律名词及注释，请参考附带的法律名词注释附件。
附件：1.法律名词注释附件2.其他相关附件法律名词及注释：1.房地产业：指涉及到房屋及土地的开发、买卖、租赁及相关服务的产业。
2.房地产开发商：指依法取得开发房地产资格，并进行房地产开发、销售等活动的经营者。
房地产市场监管工作汇报
房地产市场监管工作汇报尊敬的领导：过去一年，我部门始终牢牢把握房地产市场监管工作的主线，坚持高标准、严要求，努力维护市场秩序，保护广大消费者的合法权益。
在全面贯彻落实国家房地产政策的指导下，我们着力解决了一系列存在的问题，取得了明显的成效。
一、打击违法违规行为我们深入开展房地产市场乱象整治行动，加大对违法违规行为的打击力度。
在对房地产市场进行全面梳理的基础上，我们重点查处了一批违法违规的开发企业和中介机构，对违规销售、价格欺诈、虚假宣传等行为进行了严厉制裁，有效震慑了市场不法分子，净化了市场环境。
同时，我们在监管过程中建立了信息共享机制，加强与其他相关部门的合作，形成了强大的监管合力。
在信息共享、资源整合的基础上，我们及时跟踪、处理了大量投诉举报事件，全面维护了市场秩序。
二、规范市场秩序为进一步规范房地产市场秩序，我们加强了市场监测和评估工作，注重对市场供求关系、价格波动等情况的监控和分析。
通过对市场需求、供应情况的及时评估，我们及时了解市场变化，为政府决策提供参考依据。
在市场监管的同时，我们还与相关部门协调合作，推动完善相关法规法规，规范市场秩序。
通过修订和完善相关制度，我们进一步提高了市场的透明度和规范性，有效防范了市场风险。
三、保障消费者权益我们始终将保障消费者合法权益作为工作的重中之重，加大对消费者投诉的受理和处理工作。
在对消费者投诉事件的及时处理过程中，我们重视消费者意见，充分听取他们的诉求，做到依法公正处理，及时回应。
同时，我们不断加强对消费者权益保护的宣传和教育工作，提高消费者的维权意识和法律意识。
通过开展多种形式的宣传教育活动，我们有效减少了因信息不对称、法律意识不足而引发的投诉事件，增强了消费者对市场的信心。
四、推动行业规范发展我们积极参与房地产市场的行业规范建设，协助相关部门制定行业标准和规范，提升行业整体水平。
通过与行业协会、企业协商合作，我们倡导诚信经营，推动行业规范发展，规范市场秩序。
房地产开发的消费者权益保护法规
房地产开发的消费者权益保护法规当今社会，房地产开发行业已经成为了一个重要的经济支柱，为改善人民居住条件起到了积极的推动作用。
然而，在房地产市场的发展过程中，也出现了一些消费者权益受到损害的情况。
为了维护消费者的合法权益，保障公平交易和健康发展的房地产市场，各国纷纷制定了相关的消费者权益保护法规。
一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐兴起，越来越多的人购买了自己的住房。
然而，在购房过程中，不少消费者发现自己的权益受到侵害，比如房屋质量问题、合同条款不合理等。
为了解决这些问题，我国也相继出台了一系列的消费者权益保护法规。
二、1. 房地产开发企业的资质要求为了避免盲目投资、维护消费者的利益，我国明确规定房地产开发企业必须取得相关资质才能从事开发活动。
这些资质包括开发企业所需的注册资本、资产要求、开发经验等等。
只有取得法定资质的企业才能获得开发许可证，从而保证了消费者购房的安全性。
2. 规范房屋交付标准房屋质量是消费者最关心的问题之一。
为了保证购房者的权益，我国制定了一系列的房屋交付标准。
房地产开发企业必须按照国家标准和合同约定的要求进行开发和交付，确保房屋的质量符合规定。
如果发现房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行维修或赔偿。
3. 严禁虚假宣传和不正当竞争为了保护消费者的知情权，我国明确规定房地产开发企业在销售过程中不得进行虚假宣传或误导消费者。
开发商必须如实向购房者介绍房屋的各项重要信息，包括面积、产权情况、环境等。
同时，还要求所有销售人员持有有效的销售资质证书，确保销售行为的合法性和可靠性。
4. 建立投诉处理机制在购房过程中，如果消费者遇到了问题或存在纠纷，他们应该有机会进行投诉，并得到及时有效的处理。
为此，我国建立了房地产投诉处理机制，包括设立了专门的投诉热线和投诉受理中心，确保购房者的投诉得到妥善处理，维护了消费者的权益。
三、房地产开发的消费者权益保护法规的意义1. 保护了消费者的合法权益房地产开发的消费者权益保护法规的出台，确保了购房者在购房过程中的合法权益不受侵害。
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到 房 款 ，更 加 重 了其 懊 悔 情 绪 ，也 取 差 价 ，或 为 收取 租 金 来 获 取 利 润 购 人 订 立 商 品房 买 卖合 同 后 ，预 售 为 要 求 涨 价 提 供 了有 力 的借 口 ，卖 的众 多投 资型消 费 者 。 人 未 按 照 约 定 与 预 购 人 申请 预 告 登 记 ， 预 购 人 可 以 单 方 申 请 预 告 登
维护房地 产消 费者权 益 的 法制 保 障
李俊玲
２０１ ６年 随 着 一 二 线 城 市 房 价 王 频 出 ，导 致 郑 州 商 品房 交 易 价 格 在 短 期 内 大 幅 上 涨 ，无 论 是 新 房 还 （一 ）国 家机 关 、事 业 单 位 、
一
、
本 文 所 指 房 地 产 消 费 者 产 登 记 之 日起 三 个 月 内 未 申请 登 记
的 ，预告 登记 失效 。 ”
上 涨 ，郑 州 郑 东 新 区 、经 开 区 等 地 包 括 以 下 三 类
根据 《 物权 法 司 法解 释 一 》第４ 条规定 ： “ 未经 预 告 登 记 的 权 利 人
是 二 手 房 交 易均 异 常 活 跃 。 恰 在 此 集 体 组 织 和 个 人 为 了满 足 自 己居 住 同 意 ，转 移 不动 产 所 有 权 ，或 者 设
房 二 卖 ，另 一 些 办 理 过 房 屋 买 卖
合 同登 记 备 案 手 续 的 出 卖 方 也 故 意 买 卖 房 屋 或 者 转 让 其 他 不 动 产 物 权 明 、 已登 记 备 案 的 商 品 房 预 售 合
拖 延 或 拒 绝 办 理 不 动 产 转移 登 记 手 时 ， 为 了 限 制 债 务 人 处 分 该 不 动 同 、买 卖 双 方关 于 预 告 登记 的 约定
管 理 等 工 作 ，其 中 不 动 产 登 记 在房 物 权 ，按 照 约 定 可 以 向 登 记 机 构 申 产 权 证 书 、 当事 人 关 于 预 告 登 记 的
地 产 消 费 过 程 中 特 别 重 要 。 本 文 从 请 预 告 登 记 。 预 告 登 记 后 ，未 经 预 约定及 其他 必要材 料 。 不 动 产 登 记 的预 告 登 记 制 度 谈 谈维 告 登 记 的 权 利 人 同意 ，处 分 该 不 动 ３．最 高 人 民 法 院对 执 行 异 议 和 护房 地产 消 费者权 益 的法制 保 障。 产 的 ，不 发 生 物 权 效 力 。预 告 登 记 复 议案 件 关于预告 登记 的规 定 后 ，债 权 消 灭 或 者 自 能够 进 行 不 动 自２ ０ １ ５ 年５ 月５ 日起 施 行 的 《 最
的 合 法 权 益 ，扰 乱 了交 易市 场 的 正 不动 产预 告登记 制度 的立法 目的。
记 附有 条 件 和 期 限 的 ，预 购 人 应 当
常 秩 序 。 为 促 进 房 地 产 市 场 的健 康
（ 一 ）法 律 及 相 关 规 定
提 交相 应 的证 明材料 。
发 展 ，保 护 房 地 产 消 费 者 的基 本 权 １ 物 权 法 及 物 权 法 司 法 解 释 关 根据 《 房 屋 登记 办 法 》第 ７ ２ 条 利 ，需 通 过 法 律 手 段 加 强对 这 种 乱 于 预告 登 记规定 规 定 ： 申请 房 屋 所 有 权 转移 预 告 登 象 的控 制。 根据 《 物 权 法 》第 ２ ０ 条规定 ： 记 ，应 提 交 登 记 申请 书 、 申请 人 的
续 。甚 至 有 的 开 发 商 也 因 此就 地 涨 产 ，保 障 债 权 人将 来 取 得 物 权 而 作 及 其 他 必要 材 料 。预 购 人 单 方 申 请
价 。 这种 情 况 极 大 地 增 加 了 房 地 产 的 登 记 。 可 见 限 制债 务 人 处 分该 不 预 购 商 品 房 预 告 登 记 ，预 售 人 与 预 交 易成 本 ，严 重 侵 害 了正 常购 房 者 动 产 ，保障债权人将 来取得物权是 购 人 在 商 品房 预 售 合 同 中 对预 告 登
乏 有 效 结 合 ，不 动 产 权 证 办 理 一 度 就 是 诱 发 出卖 方违 约 的 一 大 因素 ，
（二 ）公 司和 个 人 以作 为 生产 第 二十 条第 一 款 的 规 定 ，认 定 其 不
几 乎 陷 入 停 滞 。 房 价 快 速 上 涨 本 来 和 经 营 场 所 为 目 的 而 购 买 工 业 厂 发 生物权 效 力。 ” 房 、 仓 库 、办 公 用 房 、商 铺 等 经 营
记。
方 违 约情 况 陡 增 ，交 易 纠 纷 因 此 大 量 产 生 。 一 些 没 有 办 理 过 房 屋 买 卖
合 同登 记 备 案 手 续 的二 手房 主 公 然
一
二 、不 动 产Biblioteka 预 告 登 记 制 度 《 房 屋 登 记 办 法 》第 ７ ０ 条 规
不 动 产 预 告 登 记 指 当事 人 约 定 定 ： 申请 人 需 提 供 申请 书 、 身 份 证
时 ，郑 州于 ２ ０ １ ６ 年８ 月２ ５日正式启 动 和 办 公 使 用 而 购 买 住 宅 、办 公用 房 定 建设 用 地 使 用 权 、地 役 权 、 抵 押 不 动 产 登 记 ， 因土 地 和 房 管 部 门缺 的 自用型 消 费者 ；
权 等其 他 物权 的 ，应 当 依 照 物 权 法
在 房 地 产 消 费 过 程 中 有 不 动 产 “ 当 事 人 签 订 买卖 房 屋 或 者 其 他 不 身 份 证 明 、房 屋 所 有 权 转 让 合 同 、
登 记 、配 套 服 务 、 房 屋 维 修 、 物 业 动 产 物权 的 协 议 ， 为保 障 将 来 实 现 转让 方 的 房 屋 所 有 权 证 书 或者 房 地
２ ．建设 部 关于 房 地 产 申请 预 告
登 记 的规定
不 动 产 证 办 理 时 间 的延 长 又 大 大 超 性消 费者 ：
（ 三 ）不 是 为 了 自己使 用 ，而 过 了 买 卖 双 方 的预 期 ，尤 其 是 按 揭 根 据建设部 公布的 《 房 屋 登 记 贷 款 的 出 卖 方 未 能 按 约 定 时 间 拿 是 为 了作 为投 资 对 象 ，通 过 出售 赚 办 法 》第 ６９条 规 定 ：预 售 人 和 预