房屋登记官 案例分析 真题分析 2014年真题
房产登记官考试题库
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一、单选题
1. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的法律效力是（）。
A. 确认物权
B. 保护交易安全
C. 促进房地产市场发展
D. 以上都是
2. 房产登记官在进行房产登记时，以下哪项不是其职责范围？（）
A. 审核登记材料
B. 收取登记费用
C. 决定房产交易价格
D. 确认房产权属
3. 以下哪种情况属于房产登记的变更登记？（）
A. 房产所有权的转移
B. 房产用途的变更
C. 房产面积的变更
D. 房产所有权的消灭
4. 房产登记官在审核房产登记材料时，主要审核的是材料的（）。
A. 完整性
B. 真实性
C. 合法性
D. 以上都是
5. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的申请主体应当是（）。
A. 房产所有者
B. 房产购买者
C. 房产使用者
D. 房产管理者
二、多选题
6. 房产登记官在进行房产登记时，需要审核的登记材料包括（）。
A. 房产权属证明
B. 房产交易合同
C. 房产测绘报告
D. 房产评估报告
7. 房产登记官在进行房产登记时，以下哪些情况需要进行初始登记？（）
A. 新建房屋
B. 继承房产
C. 房产分割
D. 房产合并
8. 房产登记官在审核房产登记材料时，需要关注材料的哪些方面？（）
A. 材料是否齐全
B. 材料是否真实
C. 材料是否合法
D. 材料是否有效
9. 以下哪些属于房产登记官的职责？（）
A. 审核登记材料
B. 收取登记费用
C. 办理房产权属证书
D. 处理房产登记争议
10. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的类型包括（）。
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记
2014年司法考试真题及解析带答案和解析
1、2011年4月6日，张某在广交会上展示了其新发明的产品，4月15日，张某在中国就其产品申请发明专利(后获得批准)。6月8日，张某在向《巴黎公约》成员国甲国申请专利时，得知甲国公民已在6月6日向甲国就同样产品申请专利。下列哪一说法是正确的?( )
A.如张某提出优先权申请并加以证明，其在甲国的申请日至少可以提前至2011年4月15日
B.2011年4月6日这一时间点对张某在甲国以及《巴黎公约》其他成员国申请专利没有任何影响
C.张某在中国申请专利已获得批准，甲国也应当批准他的专利申请
D.甲国不得要求张某必须委派甲国本地代理人代为申请专利
【解析】本题考核《巴黎公约》中有关专利申请优先权的规定。
选项A正确。根据《巴黎公约》第4条的规定，发明专利的优先权期限为12个月，该期限内，在缔约国内每一个在后申请的申请日均为第一次申请的申请日。
选项B错误。根据《巴黎公约》第11条的规定，临时性保护原则要求缔约国应对在任何成员国内举办的或经官方承认的国际展览会上展出的商品中可取得专利的发明、实用新型、外观设计和可注册的商标给予临时保护。如展品所有人在临时保护期内申请了专利或商标注册，则申请案的优先权日是从展品公开展出之日起算，而非从第一次提交申请案时起算。据此可知，根据临时性保护原则，2011年4月6日这一时间点可以作为申请日期。
选项C错误。根据《巴黎公约》第4条及第6条的规定，关于外国人的专利申请或商标注册，应由各成员国依本国法决定，而不应受原属国或其他任何国家就该申请作出的决定的影响。专利的申请和商标注册在成员国之间是相互独立的。在优先权期限内申请的专利，在后申请是否提供保护、申请的结果如何，与在先申请没有关系。据此可知，张某在中国申请专利获得了批准，并不当然导致其在甲国的申请就会获得批准。
房屋登记官考试习题
登记官考前测试题
一、【单项选择题】
1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。
A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任监护人，其次是外祖父母B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决
2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记B．向登记机关办理撤销登记C．向登记机关办理注销登记并公告D．向登记机关办理注销登记并公示
3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）
Ａ．经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认
4、下列关系中，属于民事法律关系的是
（A．领导和下属的关系B．个体工商户和税务机关之间的关系C．张某和李某之间的朋友关系D．甲、乙之间的买卖关系
5、所有权属于
（A．绝对权B．相对权C．请求权D．形成权）。）。
6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是
（ A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复D.经甲同意后恢复7、下面关于立法效力层级的表述正确的是
2014年全国造价工程师考试《建设工程造价案例分析(土木建筑工程、安装工程)》真题及详解
2014年全国造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及详解
试题一（20分）
某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下：
（1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200万元），基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。
（2）项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。
（3）项目建设期第1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。
（4）项目建设投资、流动资金均由资本金投入。
（5）除了无形资产费用外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
（6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。
（7）项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。
问题：
1．分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。
2．分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。
3．分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。
4．分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
2014年案例分析题参考
案例分析题参考
第三章物业管理项目的承接查验
案例1：某住宅小区入住不足两年，前期物业管理由开发商委托的甲公司管理，小区业主大会成立后，决定选聘乙公司承担小区物业管理工作，业委会通知甲公司办理移交。
费用交接时，甲公司提出因有部分未实际入住的业主，以没有接受服务为由，不缴纳物业费，致使小区物业服务经营亏损，希望用小区楼内广告收入补充亏损费用，甲公司提出的条件是否合理。
问题：本案例中，部分业主拒交物业费的理由是否成立？简要说明业主的欠费以广告的收入冲抵的处理方法是否恰当？请列出两条合理的办法？
答：不成立，物业服务是公共服务，虽业主未入住，物业的公共设施设备维护，环境卫生，秩序维护，公共区域的维护不因部分业主未入住而终止服务，所产生的费用由业主承担；根据《物业管理条例》规定：未出售或未入住物业由开发建设单位缴纳，根据案例中提示：若开发商已通知业主，业主办理完房屋交付手续的，由业主承担服务费用，若开发公司已销售未履行告知业主接收房屋的，由开发建设单位承担物业服务费用。
甲公司提出的欠费以广告费收入冲抵的方法不恰当，根据《物业管理条例》相关条款规定：利用公共设施设备经营所得收入属于全体业主共有，应优先补充维修资金。
1、甲公司作为债权人可以向业主催缴费用，或向当地人民法院提起诉讼，维护自身的权益。
2、经营广告收入费用应向全体业主公示，优先并补充维修资金。亦可争取全体业主意见，由全体业主决议使用用途
案例2：某住宅小区，2010年10月组织业主入住，入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。小区有15套房屋未销售，另3套房屋因建筑质量问题业主拒绝办理入住手续，开发商也认可质量问题，表示维修后再交付。
2014年造价工程师《案例分析》真题及答案
2014年造价工程师《案例分析》真题及答案
案例(一)
某企业投资建设一个工业项目，造价工程师考试真题中该项目可行性研究报告中相关资料和基础数据如下：
(1)项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元(其中无形资产费用为200元万)，基本预备费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。
(2)项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。
(3)项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。
(4)项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。
(5)除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。
(6)项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。
(7)项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。
问题：
1.分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。
2.分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份可变成本、固定成本和经营成本。
3.分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。
4.分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。
答案：
2014造价工程师《案例分析》真题及答案解析
分包工程 功能指数 目前成本 成本指数 价值指数 目标成本（万元） 成本降低额（万元）
A
0.1
864
B
0.4
3048
C
0.3
2512
D
0.2
1576
合计 1.0
8000
320
答案：
(1)解答： 施工成本管理流程：
成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。其中，成本核算是
施工承包单位成本管理最基础的工作。参见《造价管理》教材 P335、338。 (2)解答： 设材料初始状态下报价的利润为 x，则 x/(8100-x)=3%，x=235.922 万元，设材料涨价费
2、事件 1 中，投标人 A 应当如何处理? 3、事件 2 中，投标人 B 的做法是否妥当?并说明理由。 4、事件 3 中，投票人 C 选择投低标是否合理?并通过计算说明理由。 5、针对事件 4，招标人应当如何处理?并说明理由。 问题： 1.分别指出承包商针对三个事件提出的工期和费用索赔是否合理，并说明理由。 2.对于能被受理的工期索赔事件，分别说明每项事件应被批准的工期索赔为多少天。如 果该工程最终按原计划工期(150 天)完成，承包商是可获得提前工期奖还是需承担逾期违约 金?相应的数额为多少? 3.该工程架子工日工资为 180 元/工日，其他工种工人日工资为 150 元/工日，人工窝工 补偿标准为日工资的 50%;机械闲置补偿标准为台班费的 60%;管理费和利润的计算费率为人 材机费用之和的 10%，规费和税金的计算费率为人材机费用、管理费与利润之和的 9%，计 算应被批准的费用索赔为多少元。
房屋登记官考题[精选多篇]
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房屋登记官考题[精选多篇]
第一篇：房屋登记官考题
单项选择题（共5题）
1、房屋所有权证的附图上标注的“22082008”八位数中，其中第二位的“2”代表的是（B）
A、房屋产别
B、房屋建筑结构
C、房屋层数
D、房屋所属类别
2、我国首次以法律形式提出登记簿的概念的是（B）。
A、房屋登记办法
B、物权法
C、城市房地产权属档案管理办法房屋登记簿管理试行办法
3、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况
Ｃ、房屋抵押情况Ｄ、购房合同备案号
4、对房地产测绘产品实行(C)制度。38
A、一级检查一级验收制
B、一级检查二级验收
C、二级检查一级验收制
D、二级检查二级验收制制
5、（A）是房屋权利归属和内容的依据。
A、房屋登记簿
B、房屋所有权证书
C、登记申请资料
D、房屋登记档案
多项选择题（共5题）
1、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5
A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，、D
D行为具有对抗性，E行为自由，2、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
3、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99
A某股份有限公司办公楼；
B某中学的学生宿舍楼；
C已出租给他人的普通私有住宅；
D某公司的在建工程项目；
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
4、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
房屋登记官考试试题
第一部分选择题
一、单项选择题。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )
A.登记
B.备案
C.批准
D.公告
3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)
A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府
4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)
A.所有权
B.使用权
C.部分产权
D.共有财产权
5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)
A.终止履行
B.继续履行
C.重新登记
D.解除
6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
7.房地产开发企业资质等级有(D)
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
8.设立房地产开发企业依法应实行(B)
A.审批制
B.登记制(准则主义)
C.申报制
D.备案制
9."三通一平"的三通是指(C)
A.道路通、电力通、通讯通
B.道路通、上下水通、煤气通
C.道路通、电力通、给水排水管通
D.道路通、电力道、热力通
10.拆除临时建筑(D)
A.不予补偿
B.应予补偿
C.应予适当的补偿
2014测绘师案例分析真题及答案
某单位拟在一山披上开挖地基新建一住宅小区，范围内现有房屋、陡坎、小路、果园、河沟、水塘等。某测绘单位承接了该工程开挖土石方量的测算任务。外业测量设备使用一套测角精度为2''的全站仪。数据处理及土石方量计算采用商用软件。
(1)距山脚约500m处有一个等级水准点。在山顶布测了一条闭合导线，精度要求为1/2000。其中，导线测量的水平角观测结果如下：
(2)在山坡上确定了建设开挖的范围，并测定了各个拐点的平面坐标(x，y)，要求开挖后的地基为水平面(高程为h),周围破面垂直于地基。
(3)采集山坡上的地形特征点和碎部点的位置及高程。为保证土石方量计算精度，采集各种地形特征点和碎部点，碎部点的采集间距小于20m。
(4)数据采集完成后，对数据进行一系列处理，完后采用方格网法计算出土石方量，最终经质检无误后上交成果。
问题：1
.列式计算本项目中导线测量的方位角闭合差。
2.本项目中哪些位置的地形特征点必须采集?
3.简述采用方格网法计算开挖土石方量的步骤。
4.简述影响本项目土石方量测算精度的因素。
某测绘单位承担了某县地理国情普查项目，需要生产该县0.5m分辨率的数字正射影像图(DOM)。
1.测区地理概况该县位于平原与丘陵接壤区，城镇多位于平原区域，近年来经济发展迅速，该地变化较大。
2.已收集的数据资料
(1)已获取该县2013年7月份0.5m高分辨率全色卫星影像数据和多光谱影像数据(红、绿、蓝、近红外)。
(2)收集到该县航空摄影数据，摄影时间为2011年11月，摄影比例尺为1:25000，分辨率为1m。
(3)收集到该县2012年5月完成的该航摄数据的空三加密成果，成果为2000国家大地坐标系，1985国家高程基准。
2014年真题 参考答案及解析
2014年真题参考答案及解析
一、单项选择
1.A【解析】按照寻求服务时的意愿可将服务对象分为自愿型服务对象和非自愿型服务对象。自愿型服务对象是指那些认识到需要协助而自己主动向社会工作者求助的，以及由他人介绍而接触社会服务机构并意愿成为服务对象的人。非自愿型服务对象是指那些由政府、法院或其他有权利的部门或个人（包括父母、老师等）需要协助的对象服务转介给社会工作的服务机构，以协助其解决问题的服务对象。题中小郑希望重新就业，其本身有意愿成为职业康复机构的服务对象，属于自愿型服务对象。故选A。
2.A【解析】为了顺利进行接案会谈，接案的准备工作包括以下两方面：
(1)一是事先研读服务对象资料，了解其是否接受过服务；二是了解他们的身体和精神健康状况；三是走访社区，通过服务对象的社会网络了解服务对象个人和社会处境两方面的情况；四是了解服务对象是否有特殊事项而需要谨慎小心处理。(2)在资料准备和了解服务对象来源与类型的基础上拟定初次面谈的提纲，题中小李的做法正属于接案准备。故选A。
3．B【解析】那些尚未使用或接受社会工作者协助和社会工作资源帮助，但未来可能需要服务资源和协助的服务对象，即是潜在服务对象。题中小红属于潜在服务对象。故选B。
4.B【解析】所谓治疗性沟通（或具有治疗效果的沟通）是指这样一种人际沟通：通过人与人的交往，达到一个人对其他人进行帮助的目的。在接案面谈时，社会工作者有意识地与服务对象进行的治疗性沟通具有以下功能：提供支持；减轻服务对象因求助而带来的内心焦虑；协助服务对象建立对自己和解决问题的正确想法；促成
2014年监理工程师考试《建设工程监理案例分析》真题及详解
2014年监理工程师考试《建设工程监理案例分析》真题及详解
试题一（20分）
某工程，实施过程中发生如下事件：
事件1：监理合同签订后，监理单位法定代表人要求项目监理机构在收到设计文件和施工组织设计后方可编制监理规划；同意技术负责人委托具有类似工程监理经验的副总工程师审批监理规划；不同意总监理工程师拟定的担任总监理工程师代表的人选，理由是：该人选仅具有工程师职称和5年工程实践经验，虽经监理业务培训，但不具有注册监理工程师资格。
事件2：专业监理工程师在审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料时认为：现场质量、安全生产管理体系已建立，管理及施工人员已到位，进场道路及水、电、通信满足开工要求，但其他开工条件尚不具备。
事件3：施工过程中，总监理工程师安排专业监理工程师审批监理实施细则，并委托总监理工程师代表负责调配监理人员、检查监理人员工作和参与工程质量事故的调查。
事件4：专业监理工程师巡视施工现场时，发现正在施工的部位存在安全事故隐患，立即签发《监理通知单》，要求施工单位整改，施工单位拒不整改，总监理工程师拟签发《工程暂停令》，要求施工单位停止施工，建设单位以工期紧为由不同意停工，总监理工程师没有签发《工程暂停令》，也没有及时向有关主管部门报告。最终因该事故隐患未能及时排除而导致严重的生产安全事故。
问题：
1．指出事件1中监理单位法定代表人的做法有哪些不妥，分别写出正确做法。
2．指出事件2中工程开工还应具备哪些条件。
3．指出事件3中总监理工程师的做法有哪些不妥，分别写出正确做法。
4．分别指出事件4中建设单位、施工单位和总监理工程师对该生产安全事故是否承担责任，并说明理由。
2014年房屋登记官模拟题(附答案)
2014房屋登记官考试模拟题（附答案）
一. 单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）
1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。
A、2007年3月16日
B、2007年5月1日
C、2007年10月1日
D、2008年1月1日
2、下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权
B.物权是对世权
C.物权是对人权 C.物权是支配权
3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A、交付
B、合同成立
C、合同生效
D、登记
4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。
A、一半以上业主
B、有利害关系的业主
C、全体业主
D、物业服务企业
5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。
A、保管相关费用
B、保存必要费用
C、保管必要费用
D、保存相关费用
6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。
A、签订
B、盖章
C、生效
D、登记
7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）
A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产
C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有
8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）
2014年监理工程师监理案例分析真题
2014 年监理工程师《建设工程监理案例分析》真题
案例一
某工程项目，建筑面积6500平方米，预算投资520万元，建设工期为12个月。工程采用公开招标的方式确定施工单位。按照《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，建设单位编制了招标文件，并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书，得到了批准。但是在招标之前，该建设单位就已经与甲施工公司进行了工程招标沟通，对投标价格、投标方案等实质性内容达成了一致的意向。招标公告发布后，来参加投标的公司有甲、乙、丙、丁四家。
按照招标文件规定的时间、地点及投标程序，四家施工单位向建设单位投递了投标书。在公开开标的过程中，甲和丙承包单位在施工技术、施工方案、施工力量及投标报价上相差不大，且丙公司在总体技术和实力上较甲公司好一些。但是，定标的结果确定的是甲承包公司。丙公司很不满意，但最终接受了这个竞标的结果。
20多天后，一个偶然的机会，丙承包公司接触到甲公司的一名中层管理人员，在谈到该建设单位的工程招标问题时，甲公司的这名员工透露说，在招标之前，该建设单位和甲公司已经进行了多次接触，中标命件和标底是双方议定的，参加投标的其他人都蒙在鼓里。对此情节，丙公司认为该建设单位严重违反了法律的有关规定，遂向当地建设行政管理部门举报，要求建设行政管理部门依照职权宣布该招标结果无效。经建设行政管理部门审查，丙公司所陈述的事实属实，遂宣布本次招标结果无效。
甲公司认为，建设行政管理部门的行为侵犯了甲公司的合法权益，遂起诉至法院，请求法院依法判令被告承担侵权的民事责任，并确认招标结果有效。
2014年房屋登记官模拟题(附答案)
2014年房屋登记官模拟题（附答案）
一．单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。）
1、根据物权法定原则，物权的（）只能由法律规定，不允许当事人之间自由创立。
A、权利
B、义务
C、种类和内容
D、保护
2、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。
A、保全登记
B、预告登记
C、抵押登记
D、注销登记
3对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A、三分之二、二分之一
B、二分之一、三分之二
C、二分之一、二分之一
D、三分之二、三分之二
4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。A、合同订立B、合同生效C、登记D、批准
5甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押合同当事人。
A、甲和乙
B、甲和丙
C、乙和丙
D、甲、乙和丙都是
6、以基金份额出质的，质权自（）时设立。
A、质押合同订立
B、证券登记结算机构办理出质登记
C、工商行政管理部门办理出质登记
D、主债权合同订立
7、留置财产的孳息应当先充抵（）。
A、债务
B、利息
C、收取孳息的费用
D、前三项费用一并充抵
8甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：（）
房屋登记官考试练习题目
房屋登记官考试练习题目
题目一：
（一）单项选择题
1、下列物权中，属于担保物权的有（ A ）。
A.抵押权
B.典权
C.
土地承包权 D.国有土地使用权
2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供
（ D）。
A、抵押
B、质押
C、定金
D、反担保
3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ B ）
A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同
D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定
4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B）
A．在建房
屋B．某大学的教学楼
C．企业的生产设备、原材料D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( C )。
A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权
D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权
6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C ）
A.房屋
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不服离婚判决上诉期间死亡妻子还有继承权吗？
有一对夫妻因感情不和正在法院打官司离婚,一审法院支持了女方的离婚诉讼请求,并依法分割了他们的夫妻共同财产,对此男方不服提起了上诉,不料正在上诉期间,这位丈夫却发生意外死亡,于是死者的“妻子”和死者的弟弟继而发生了纠纷。双方的争议焦点是:女方还算是死者的“妻子”吗?他们是否已经离婚?死者的遗产究竟应该由谁来继承呢?这也是众人尽皆关心的问题。
事件回顾
丈夫二审期间意外死亡
起初,妻子吴晓敏以与其丈夫王振强感情破裂为由,向法院起诉要求离婚。2009年2月21日,法院作出了吴晓敏和王振强二人离婚的判决,并对他们的夫妻共同财产进行了分割,丈夫王振强依法分得价值4.3万元的财产。2月23日,双方当事人签收了法院送达的判决书。但是王振强不服一审判决,于2月27日向二审法院提起上诉。
然而,令大家万万没有想到的是,就在王振强上诉期间,2009年3月10日王振强在一次外出时不幸遭遇车祸,经抢救无效死亡。随即,二审法院作出了终止吴晓敏与王振强离婚诉讼的裁定。
吴晓敏安葬了王振强。在丧事办完后,王振强的弟弟王振明突然来找吴晓敏,他提出:“我哥哥在离婚诉讼中分得的财产,现在
应当由我来继承了。”
对此,吴晓敏坚持认为:“我和你哥哥的离婚判决书还没有生效呢。我和王振强还是夫妻关系,所以王振强的遗产理应由我来继承。”由于双方争执不下,王振明因此向法院提起诉讼,要求继承哥哥王振强的遗产。
法院经审理后认为,虽然吴晓敏与王振强的离婚诉讼经过法院判决,但是在判决生效之前,他们二人之间还存在着合法有效的婚姻关系和夫妻身份。根据我国《民事诉讼法》的规定,一审判决的生效期为15日,也就是说当事人在接到一审判决后的15日内没有提起上诉,即发生法律效力。由于王振强已提出上诉,所以一审判决并没有发生法律效力。而在二审法院审理期间,王振强突然遭遇车祸死亡,导致离婚起诉终止,王振强与吴晓敏二人的夫妻关系一直存续到王振强死亡之时。因此,妻子吴晓敏可以作为第一顺序继承人,来继承王振强的遗产。
根据《中华人民共和国继承法》第10条的规定,遗产按照下列顺序继承:“第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。”最终,法院判决吴晓敏继承王振强价值4.3万元的遗产。(文中当事人的姓名以及诉讼的时间已作了技术处理)
『点评』
夫妻继承权基于婚姻关系而产生
“本案的焦点是离婚上诉期间夫妻之间是否享有继承权的问题。”贾律师解释说,《中华人民共和国继承法》第10条规定中的“配偶”,是指合法结婚而确立夫妻身份的男女双方。夫妻互为配偶。配偶有相互继承遗产的权利。这个继承权是基于婚姻关系而产生的,因此也会随着婚姻关系的终止而消灭。
上诉期间一审判决不发生效力
我国《民事诉讼法》第147条规定:“当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”
同时《民事诉讼法》第141条规定:“最高人民法院的判决、裁定,以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定,是发生法律效力的判决、裁定。”
在本案中,王振强不服一审判决,在法定期间内向二审法院提起了上诉,因此一审判决并没有发生法律效力,王振强与吴晓敏之间的婚姻关系就仍然存在。
离婚案一方当事人
死亡诉讼终止
而在二审上诉期间,王振强外出时不幸遭遇车祸抢救无效死亡。《中华人民共和国民事诉讼法》第137条规定,有下列情形之一的,终结诉讼:一是原告死亡,没有继承人,或者继承人放弃诉讼权利的;二是被告死亡,没有遗产,也没有应当承担义务的人的;三
如果任何一方当事人或者双方当事人都提起了上诉,在上诉期间,双方的婚姻关系仍然有效。在上诉至二审判决作出这一期间,如果有一方当事人死亡的,另一方当事人也有权作为配偶来继承遗产。