小区智能化工程招标技术要求
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小区智能化工程
招标要求
1.本工程为小区智能化工程。
2.智能化工程设计施工技术要求
2.1总体目标：该工程的系统应具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展
性，使之能够充分满足园区的需要，并能满足业务扩展的需求，要求应具备升级能力，亦应具有良好的性能价格比，同时设计应遵守国家建设部及本地信息化建设的有关规定和符合本地信息化建设的统一部署。
2.2设计施工原则
本智能化工程系统既要达到技术先进，更要符合实际需要，智能化系统的设计施工应遵循下列原则：
2.2.1安全性：园区智能系统中的所有设备，在性能指标中安全性放在首位。要求数据不
丢失、系统可靠连续运转的同时，还应符合中国或国际有关的安全标准，并可在非理想环境（雷雨、风雪等）情况下有效工作。
2.2.2实用性：智能化的内容应符合本园区的实际需要，实用性强、具备好的性能价格比。
2.2.3可扩充性：智能园区所应用的技术不断向前发展，用户需求也在不断变化，同时考
虑到该园区功能多、用户多、服务对象不同，因此智能系统的设计与实施应充分考虑到将来扩展的需要。
2.2.4易维护性：应尽量做到简单易操作。系统的运转尽量做到给电后即可启动工作，平
日免维修。维护过程中无需使用过多的专用维护工具。
3.设备选型
3.1 各系统设备投标单位选型要满足设计要求及使用要求，设备选型需为国内、国际知
名品牌、曾经在国内多次获得中国名牌、中国安防十大名牌的荣誉称号的产品，所选设备为济南地产市场占有率较高的品牌且能够得到小区业主的认可度；配置要达到性价比最优。
4.现场文明施工
4.1承包方按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、护栏和警卫等。如承
包方未履行上述义务，造成工程财产和人身伤害，由承包方承担责任及所发生的费用。
4.2在施工过程中应保证现场及现场周围其它已建或在建的建（构）筑物、设备、地下
管线等不受损害。
4.3承包方有与发包方的其它分包商配合、协作的义务，承包方不得在任何情况下不经
报告总包和不经发包方协调，以任何理由和任何方式阻挠、妨碍和破坏它方工作，否则均应承担相应责任。
4.4施工期间所发生的与政府相关部门的外协工作均由承包方协调。
4.5施工场地内不设生活区，生活区应由乙方自行负责设于场外。
系统简述、技术指标及配置数量
系统设计内容
本次智能化系统工程由安全防范、智能化管理两大系统以及10个子系统组成（三线系统设计院图纸完备）：
1、安全防范系统
住宅报警子系统
访客对讲子系统
周界防范子系统
闭路电视监控子系统
保安巡更子系统
2、智能化管理系统
出入口与停车管理子系统
紧急广播与背景音乐子系统
电梯三方通话子系统
大屏幕显示子系统
物业管理及机房子系统
设计依据
建设部住宅产业化办公室（1999）04号文件
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-92
《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000
《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB02198-94
《数据电缆接口规范（DOCSIS）》
《电子计算机机房设计规范》GB50174-93
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《中华人民共和国公共安全行业标准》GA38-92
《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-90.92
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《CATV行业标准》GY/T121-95
《图纸及设计要求》
一、访客对讲及住户报警系统
1、总体功能要求
通信联网对讲：管理机、围墙机、单元门口机（地下车库入单元）、室内分机。
监视监控：可按室户主内机的监视键或提起手柄监视室外的情况。
免打扰功能：用户可根据自己的需求设定1~9999分钟内任意时间段分机呼叫无振铃声，但可显示图像，设定时间结束后，恢复振铃声，保证休息时间不受打扰。
信息发布及查询功能：信息由物业中心的计算机自由编辑，信息发布在小区主入口显示屏小区公共区域信报栏显示屏上。
保密功能：来访客人与住户进行通话时其它住户不能进行监听。
密码开锁：主机内存有各住户设置的开锁密码，任一住户通自设的密码可打开门锁，密码实行一户一码制，无重码，可随时更改。
门禁功能（刷卡开锁）：系统中各个门口机可以带有感应式非接触卡读头。小区内住
宅居民一个一卡。凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁。使小区居民所持卡片在小区内一卡通，通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。每户可注册15张卡，通过刷卡读头进行刷卡开锁。发给业主的智能卡，要和临时进入小区使用的智能卡（临时卡）功能及式样要进行区分。
免挂机功能：分机未挂好不影响呼叫，如要恢复通话只需拍一下叉簧即可。
抢线功能：住户在与门口主机或其它住户进行通话时，管理主机进行抢线，使管理人员能及时与住户进行通话。
统一管理功能：系统具有严格、方便的管理模式，来访者必须通过小区副管理机或小区大门口主机（壁挂式副管理机）处的保安人员与住户通话、确认来访者身份后，方可让其进入小区。来访者来到楼门口主机如忘记住户号码可通过楼门口主机保安键向管理中心求助，管理中心通过监视器确认来访者并打开门口电控锁或提供有关信息方便来访者。管理中心管理员有事可通过管理机向小区所有住户及出入口保安人员联络，同时所有用户或出入口保安人员也可向管理中心呼叫或求助。这种管理模式完全把不安全因素控制在小区之外而且相互联络极为方便、快捷，物业管理简单、方便、安全、省时、省力。
小区内每个住户都安装紧急按钮；别墅每户在一层及三层楼梯口都安装红外探测器。当发生意外时,系统将自动按照内部程序设定的警情,把报警信号传送到远端的物业管理部门。
2、技术要求
1)别墅访客对讲及报警系统要求：
a.别墅彩色可视对讲主机功能及技术参数不低于
功能要求
✓配有红外线发光二极管，保证夜间图像清晰；
✓联网功能；
✓可视、对讲和开锁功能；
✓密码开锁功能，可对所布的可撤防防区进行撤防；
✓可带多台同一号码的副分机；
✓可串接在户户对讲系统中作为二次对讲门铃。