商铺投资注意事项
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
买商铺作为投资是一种常见的投资方式，但是需要注意一些细节和事项，以确保投资的顺利进行和最大限度的收益。以下是购买商铺投资的六个注意事项：
1.地理位置：商铺的地理位置是决定其价值和潜在租客水平的关键因素。选择一个位于繁忙商业区或重要交通枢纽附近的商铺能够带来更多的顾客和租客，从而提高租金收入和未来的销售价值。此外，要考虑商铺所在的市场环境、竞争情况和区域发展前景，以确保投资的长期增值。
2.商业类型：商铺可以用于不同的商业类型，如零售、餐饮、服务业等。选择一个适合当地需求和市场趋势的商业类型将能够最大化租金收益和投资回报。此外，了解当地的商业政策和规定也是非常重要的，以确保商铺的使用符合当地规定并具有良好的可持续发展前景。
3.土地权属和产权证明：在购买商铺时，务必进行充分的法律尽职调查，确保土地所有权的真实性和产权的合法性。购买商铺所需的土地权属和产权证明应该经过相关部门的审查，并且要确保购买合同中包含了清晰的土地权属条款和产权保护措施。
4.商铺的租户和租金情况：在购买商铺之前，了解当前租户的合同和租金情况是非常重要的。要了解租约的有效期、租金调整的机制以及租户的信用状况。如果商铺没有租户，需要评估该地区的租赁市场和租金收益的潜力，以确定投资的可行性和收益预期。
5.商铺的物业管理和维护：商铺的物业管理和维护是确保投资价值的重要因素。投资者应该了解物业管理公司的信誉和服务质量，并且要确保
物业管理合同中有明确的责任和义务条款。此外，商铺的定期维护和修缮将有助于保持商铺的价值和吸引租客。
买商铺注意事项
购买商铺需要注意以下几个方面：
1. 了解商业合同：在购买商铺前，需要了解具体的商业合同内容，包括产权归属、资金支付、权利义务、违约责任、税收财务等方面的条款和细则。
2. 了解商铺位置：商铺的位置至关重要，要考虑到交通便利性、周边环境、市场需求等因素，以确保商铺的投资价值。
3. 了解商铺周边环境：商铺所处的社区或街区的人口、经济水平、消费习惯、竞争对手等方面的因素都会影响商铺的租金和销售状态，需要考虑这些因素以评估商铺的投资价值。
4. 了解商铺的历史表现：购买商铺前，需要了解商铺的历史经营表现，包括租赁、销售等方面的数据情况，以帮助商铺的投资者做出决策。
5. 检查商铺质量：购买商铺时需要对商铺的质量进行检查，包括建筑物结构、空气质量、水电设备等方面，确保商铺符合当地建筑安全规定和相关标准。
6. 了解物业管理情况：商铺的物业管理质量对商铺的价值和
收益率有很大的影响。购买商铺前，需要了解物业管理的标准和服务质量，确保商铺的长期投资收益。
7. 审查相关法律文件：购买商铺前，需要仔细审查与商铺相关的法律文件，包括商业租赁合同、购房合同、产权证等等，以确保商铺的合法性、产权的安全和资金的使用。
以上是购买商铺需要注意的几个方面，在购买商铺前建议综合考虑以上因素，为商铺的投资value 做出明智的决策。
投资商铺要注意什么
投资商铺要注意什么
投资商铺要注意什么
投资商铺要注意什么
先看投资心态
毫无疑问，商铺投资相对于股票证券交易，是长线投资。
但是在土地价格飙涨的国情下，保持良好的投资心态，买铺不失为一个稳定保值的好办法。
关键是投资地段
房地产业有句行话，叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。
与住宅不同，商业地产所处的区位至关重要。
大到一条街的区位，小到朝南朝北、街头还是街尾，大有讲究。影响商业地产的区位因素有：人口数量、人流量、同类商业的行业氛围。一般而言，买商铺首先要看清地段的商业布局。
商业物业一般要甄别商业圈，每个商圈都有自己的市场功能定位，投资者必须考虑投资的物业是否能融入到整个商圈内，商圈的发展前景又如何!
比较投资价格
商铺的投资价格关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业物业所处区位的经营状态、店多拢市的开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。
因此，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。
另外商铺重要的`是有人气，未来最有人气的地方才最有价值。
投资形态
要选择适当的投资物业形态。
每种物业形态的投资价值都是不一样的，对投资者本身的适合性
也会因人而异。
一方面要了解物业本身的安全性、合法性，是否有隐藏的交易风险。另一方面，更要了解商铺的可交易性、可流动性。
譬如是购买独立式商铺、店中店式还是委托经营式商铺等等，投资形态在一定程度上决定商铺的最终价值。
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
1、买商铺之前多调查。
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极
投资购买商铺注意事项
投资购买商铺注意事项
投资购买商铺是一种稳健的投资方式。商铺不仅可以带来稳定的租金收入，还有增值的潜力。然而，投资购买商铺也存在一些风险与注意事项。在进行商铺投资之前，有必要注意以下几点。
首先，选择地段是关键。商铺的地理位置直接影响到其租金收益和增值潜力。优越的地理位置意味着更高的租金和更好的销售前景。所以在投资购买商铺之前，应该仔细研究市场趋势，选择繁华的商业街区或者人流量较大的地段。
其次，要考虑商铺的规模与性质。商铺的规模可以根据个人的投资能力和市场需求进行选择。小型商铺租金收益相对较低，但也意味着较低的投资风险；大型商铺租金收益相对较高，但要面对更高的资金压力。此外，商铺的性质也很重要，比如是否适合开设餐饮、零售或办公等业态，要根据市场需求进行选择。
再者，要认真分析商铺的租户情况。商铺的租户质量直接决定了租金收入的稳定性和可靠性。在投资购买商铺之前，应该了解租户的经营情况、信用状况以及租期等相关信息。如果租户的经营情况不稳定或信用不良，那么租金收入可能会受到较大影响，投资回报也会受到损失。
此外，要注意商铺的法律问题。在购买商铺之前，应该咨询专业律师了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。比如，需要了解当地的土地使用权、租赁合同、物业管理等相关规定，
确保在商铺经营过程中不会发生法律纠纷。
最后，要进行全面的市场调研和风险评估。在投资购买商铺之前，应该综合考虑市场需求、租金收益、投资回报率以及风险等因素进行判断。可以通过与专业机构合作、咨询行业专家或进行商业调查等方式，获取更多的市场信息和数据，以降低投资风险。
投资商铺的注意事项
1、土地性质：目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人
投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐
饮业时，绝不能回避这一点。
6、设备装修：购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装
饰要有详细的约定。
7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费，因为这
些费用所占房价的比例很高。
投资商铺前景：
1、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本。所以投资前，较好先算笔投入产出账，第1确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。
2、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，
明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
3、房屋用途：在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中
注明。
4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。
5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约
商铺 注意事项
商铺注意事项
1. 选择适合自己经营的商铺类型。了解市场需求和竞争情况，选择适合自己的经营模式和商铺类型。
2. 考虑所选商铺的位置和交通条件。商铺的位置是关键因素，选择靠近人流聚集地、交通便利的地段有利于吸引顾客。
3. 注意商铺的周边环境和配套设施。商铺周边的环境和其他配套设施如学校、医院、公园等都会影响商铺的客流量和经营效果。
4. 掌握与房东的合同内容和租金标准。了解租赁合同的签订和续签规定，明确租金标准和缴纳方式。
5. 在开业前进行必要的市场调研和宣传。了解目标客户群和消费习惯，开展适当的宣传和促销活动，提高品牌知名度和吸引力。
6. 合理安排商铺的装修和摆设。商铺的装修和摆设是品牌形象和消费体验的重要组成部分，要根据经营类型和品牌特色选择合适的装修风格和陈列方式。
7. 持续关注商铺的经营情况和客户反馈。根据客户需求和反馈及时进行调整和改进，提高经营效率和满意度。
投资商场商铺注意事项
投资商场商铺注意事项
投资商场商铺是一项重要的决策，需要慎重考虑。以下是投资商场商铺时需要注意的事项：
首先，选择合适的地理位置是至关重要的。商铺的地理位置决定了其潜在客户群体和竞争环境。投资者应该选择交通便利、人流量大、商业氛围浓厚的地点，以确保商业活动的顺利进行。
其次，了解商场的规划和运营方是必要的。投资者应该对商场的规模、租金、物业管理等方面进行全面了解。商场的规划是否与自己的商业模式相符合，承载了自己的未来发展潜力。此外，投资者还需要与商场的运营方进行有效沟通，确保自己的利益得到保护。
第三，研究商场的消费群体与竞争对手。了解商场的主要消费群体以及竞争对手的经营状况和战略，能够帮助投资者更好地制定自己的运营策略，提高竞争力。投资者还可以通过市场调研和消费者的反馈来了解自己的目标消费者的需求和购买力，从而更好地满足市场的需求。
第四，了解商场的租赁政策和合同条款。商场对于商铺的租赁政策可能会不同，投资者需要详细了解商场的租赁条件和租金要求，以避免不必要的纠纷和损失。此外，商场和投资者之间签订的租赁合同应该明确规定双方的权益和义务，包括租金支付方式、装修规范和经营期限等。
最后，投资商场商铺需要考虑投资回报率和风险控制。投资者
应该进行综合评估，确保商铺的租金收入和增值潜力与自己的投资预期相符合。此外，投资者还需要制定有效的风险控制策略，降低投资风险，保护自己的利益。
总之，投资商场商铺需要谨慎选择和全面了解，包括地理位置选择、商场规划和运营方了解、消费群体和竞争对手分析、租赁政策和合同条款了解，以及投资回报率和风险控制分析等。只有做好充分的准备和调查，投资者才能够在商场商铺投资中获得稳定的利益和成功。
投资商铺应该注意六个问题
投资商铺应该注意六个问题
在房地产市场中，商铺投资一直都是一项相对稳定的投资
选择。然而，在进行商铺投资时，投资者应该注意的问题也不容忽视。本文将对投资商铺时需要注意的六个问题进行详细介绍。
1. 地理位置
商铺的地理位置是投资者需要仔细考虑的首要问题。优秀
的地理位置可以带来更高的租金收益和更好的资本增值潜力。投资者应该关注以下几点：
•交通便利性：商铺的交通便利性是吸引潜在客户的重要因素。投资者应该选择位于繁华街区或者交通枢纽附
近的商铺。
•人口密度：商铺周边的人口密度直接关系到潜在客户的数量。投资者应该选择人流量较大的地区，以确保商
铺的客源充足。
•竞争环境：投资者应该了解商铺周边的竞争环境，避免选择过于竞争激烈的地区，以免影响商铺的经营和租
金收益。
2. 商铺类型
商铺类型的选择与投资者的需求和预算密切相关。常见的
商铺类型包括零售店铺、写字楼、餐饮店铺等。投资者应该根据自己的经验和理解来选择合适的商铺类型，并注意以下几点：•租金水平：不同类型的商铺租金水平存在差异，投资者应该选择租金水平与自身预算相匹配的商铺类型。
•潜在客户：不同类型的商铺受众群体不同，投资者应该选择与目标客户群体相符的商铺类型，以提高商铺的经营成功率。
•区域发展趋势：商铺类型的选择也应该与地区的发展趋势相结合。投资者应该选择符合地区潜在需求的商铺类型。
3. 商铺面积和平面布局
商铺的面积和平面布局直接关系到商铺的经营效率和客户体验。投资者应该细致考虑以下几点：
•合理面积：商铺的面积应该适合投资者的经营需求和预算。面积过小可能无法满足经营需求，面积过大则可能带来浪费。
购买商铺的注意事项
购买商铺的注意事项
购买商铺是一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。以下是购买商铺的注意事项：
1. 财务能力：确保自己有足够的资金购买商铺并支付相关费用。同时，还需要考虑商铺盈利情况、租金回报率等财务指标。
2. 位置选择：商铺的位置对于经营成功至关重要。选择位置时需要考虑附近的人流量、交通便利程度等因素，同时也要考虑未来的发展潜力。
3. 建筑状况：购买商铺前务必进行详细的物理检查，确保建筑结构稳固、没有严重的维修或安全问题。
4. 法律规定：了解当地相关的法律法规，包括商铺的用途限制、税务规定等，确保自己购买的商铺符合法律要求。
5. 环境评估：考虑商铺附近的环境因素，包括竞争对手、周边配套设施和社区的关系等。
6. 了解租户：如果商铺已被租出，需要仔细审查租约和租户信息，包括租金收入、租户信用等。
7. 风险评估：购买商铺是一项投资，需要评估潜在风险。考虑商铺的长期价值、
市场周期等因素，做好风险管理策划。
8. 专业咨询：如果对购买商铺不熟悉，建议咨询专业人士，如房地产经纪人、律师、土地规划师等，以确保自己做出明智的决策。
需要强调的是，购买商铺是一项复杂的投资决策，不同的市场和规模也有不同的注意事项，建议在购买商铺前进行充分的调查和研究。
买商铺注意事项
买商铺注意事项
1. 找专业的房产经纪人：在购买商铺之前，一定要找到专业的房产经纪人，他们能提供及时并准确的信息，帮助我们更好地了解市场价值和投资潜力。
2. 仔细研究商铺的地理位置：商铺的地理位置是购买商铺时必须要考虑的重要因素之一。选择位于繁华商圈或是交通便利的地段，能够为我们带来更多的客源和流量。
3. 了解商铺的产权情况：在购买商铺之前，我们需要仔细了解商铺的产权情况，包括土地使用权、建筑面积等。同时，还要确保商铺的合法性，以免将来产生纠纷。
4. 查看商铺的周边环境：商铺所处的周边环境对商铺的经营影响很大。我们需要考虑周边是否有高楼大厦、商业中心、学校等，这些因素是否能带来顾客流量和商机。
5. 注意商铺的规划和设计：商铺的规划和设计也是购买商铺时需要考虑的要点。根据我们的经营需求，选择适合我们经营项目的商铺，并且对于商铺的内部装修也要进行充分的规划和设计。
6. 了解商铺的停车问题：商铺的停车问题也是一个很重要的考虑因素。我们需要了解商铺是否配备停车位以及周边是否有停车场，以便顾客能够方便地前来购物。
7. 注意商铺的经营成本：购买商铺之后，我们需要注意商铺的
经营成本，包括物业费、水电费、人工成本等。在购买商铺时，要计算好这些成本，确保商铺的经营能够盈利。
8. 了解商铺的竞争情况：在购买商铺之前，我们需要了解商铺所在行业的竞争情况，包括市场份额、竞争对手的实力等。这样可以帮助我们判断商铺的潜力和可行性。
9. 考虑商铺的升值潜力：商铺作为一种投资，我们也应该考虑商铺的升值潜力。选择具有发展潜力的地段，并且关注城市未来的发展规划，能够使我们的投资获得更好的回报。
买临街商铺注意事项
买临街商铺注意事项
1. 地理位置：所选商铺最好是地理位置得当，最好位于商业中心或繁华商圈，交通便利，附近有公交、地铁站，容易吸引顾客。
2. 商业环境：周边环境也是购买商铺时需要考虑的事项。商铺周围环境整洁、安全、生活配套设施完善、风景优美且有大量消费人群的商圈最为理想。
3. 商铺面积：购买商铺时需要考虑到经营的类型和规模，应该保证其面积大小能够满足经营业务的需要。
4. 所属业态：根据商铺的所属业态选择，例如餐饮、服装、娱乐等常常会决定商铺的盈亏收入。购置商铺时最好考虑自身经营能力和选择符合自身业务经营的商铺。
5. 房屋状况：购买商铺最好选择建筑品质较高、房屋结构合理、内部空间布局合理的房屋，这样才有可能提高商铺的价值与使用价值。
6. 法律规定：购买商铺时需要了解相关法律法规，包括土地政策、项目规划、法律记录和所有权等方面，确保购置的商铺符合相关法律规定。
7. 成本投入：购买商铺的成本不仅包括房屋本身的价格，还需要考虑其后期的装修费用及运营成本等，正确合理投入将有助于减少经营风险，提高商铺的价值。
买商铺 注意事项
买商铺注意事项
1. 确定商铺的位置和周边环境：商铺的位置对于经营的成功至关重要，要选择繁华的地段，方便客户前来购物和交易。同时要考虑周边的商业氛围、交通便利等因素。
2. 考虑商铺的用途和面积：根据经营的业务类型，选择合适的商铺用途。同时，要根据经营的规模和需求，选择合适大小的商铺面积。
3. 查阅相关文件和证件：购买商铺前要仔细查阅相关的法律文件和证件，确保商铺的所有权和合法性。同时要了解商铺的土地使用权和租赁情况等。
4. 考虑商铺的市场前景和租赁收益：要考虑商铺所在行业的市场前景，评估经营的可行性。如果购买商铺用于出租，要注意租金收益和租赁市场的需求。
5. 检查商铺的装修和维护情况：购买商铺前要仔细检查商铺的装修和维护情况，包括水电设施、排污系统等，确保商铺的使用安全和舒适度。
6. 了解商铺附近的竞争情况：要调研商铺附近的竞争情况，包括同行业的竞争对手、物业管理水平等，提前了解市场环境和竞争压力。
7. 考虑商铺的交易价格和投资回报率：根据商铺的实际情况，综合考虑交易价格和投资回报率，做出理性的购买决策。
8. 寻求专业建议和咨询：如果对商铺的购买不太了解，可以咨询专业人士或房地产中介，获取相关的建议和帮助，确保购买的商铺符合自己的需求和预期。
投资商铺注意事项投资商铺有哪些风险
投资商铺注意事项投资商铺有哪些风险
投资商铺注意事项1、投资商铺，是一个长期的投资，长期投资就涉及到保障和安全性问题。对于投资商铺来说，要想安全地做收租金，一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指，要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。
2、买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。
3、对于位于交通枢纽处的商铺，应该以经营日常用品或价格低、便于携带的消费者为主；位于住宅附近的商铺，应该以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应该以经营文化、办公用品为主，而且商品的档次应相对较高；位于学校附近的商铺，应该以经营文具、饮食、日常用品为主。现在不管做什么，做什么生意，有需求才会有生意。做生意，就是通过不同的方式，满足消费者的需求。每个地段，消费者的需求特征不一样，所以在选购商铺的时候，也要做到有针对性。前期的话，应该做一个市场调查比较好。比如在某个地段，选择几家与评估的对象在同一供需圈内的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据来确定评估对象的回报率。这样就会对自己投资商铺的时候，有一个比较可靠的依据。
4、因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。
投资商铺应该注意六个问题
投资商铺应该注意六个问题
投资商铺应该注意的六个问题
这位房产专家同时提醒投资者，在投资时需注意以下问题。
1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。
2、选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有：商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
3、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。
4、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10％，回收投资的时间将缩减4年；房价增加10％，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10％，回收投资的时间不变。
5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。
6、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让；合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延；认为租金收益是小钱，不愿意花心思；殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。
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投资商铺需要注意什么投资商铺的注意事项
投资商铺需要注意什么投资商铺的注意事项投资商铺的注意事项
1、考虑商铺的形态。
一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
2、考虑商铺的经营项目。
经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
3、商铺区域的选择。
熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的区域。
4、楼层的选择。
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
5、计算商铺使用率。
有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就
等于降低一半租金。
6、考虑相关政策。
如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
7、考虑商铺所在地的商业成熟度。
成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
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商铺投资注意事项
首先从政策面分析，您所投资的商铺是不是政策允许销售的?
自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十一条规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。(本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为)。投资人可以对照一下，摈弃不合手续的投资型商铺。
其次，买商铺与买房子一样，要看看该项目的五证是否俱全，是否合法有效?特别需要注意的是，看看该项目的土地证，了解其土地使用年限，这一点也和投资回报有很大关系。
第三，问一问周边的朋友，该项目是新建项目还是重新装修后重新包装的项目，如果是后者，需要仔细了解该项目的债权债务清楚没有，土地手续清楚没有，原来为什么经营不好，经营不好的根本原因解决了没有?
就商业地产投资而言，开发商没有经营者重要，经营者没有商户的支持重要。对于开发商声称的经营团队，应了解是以何种形式进驻的，在南方城市往往打着很知名的经营团队进驻，但是实际上只是作为顾问而已。其次，在最求高回报的良好预期时，分析一下该项目所处地段的租金市场行情，最好自己实地走一走问一问，多了解几个朋友和当地的商户，你就可以有一个大致的判断，开发商承诺的回报是否合理，如果不合理，就蕴藏着极大的风险。相比较而言，投资成型的已开业的商场，风险会相对降低很多。
就商业地产包租投资而言，开发商的实力和信誉是每一个投资人应该认真考察的，最好选择知名开发商开发的品牌物业，小的开发商骗了钱可以一走了之，但
是，品牌开发商却必须为自己开发的物业负责;另一方面，因为有比较严格的管理
流程，品牌开发商开发的物业出现质量问题、手续问题的可能性被大大降低。
除了商铺投资，现在市场上逐渐兴起了"产权式酒店"的投资，投资人可以比照
以上方法来分析，因为当置业行为成为投资行为后，不动产物业就成为一个获利的
工具和盈利符号而已，"产权式酒店"包租销售和"商铺"包租销售，道理是相通的。
除此以外，购买前做一些调查分析是必不可少的，其中至少应该注意五个方面:
1、有广场就有人气
什么是广场?广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人
气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场、西单文化广场，每天有几十万的人流
汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。而在社区里，社
区的小型广场不仅是居民活动的地方，也必将是商业活动中心区。所以，评估一个
商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。同样大型演
出场所、体育馆、展览馆等和广场一样将使该区域形成特殊商圈，商铺将产生特殊
的价值。如北京的国际展览中心、北京展览馆等附近的商铺租金非常高，在举办活
动和展览期间，这些场馆周边的快餐店的营业收入是平时的几倍。
2、主力店效应
"有主力店的地方，就有无穷的商业机会"，相信每一个商铺投资人都知道这个
道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。最典型的案
例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正
是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现。如今，华堂前后左右
100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴隆。主力店周边
商铺的经营主要是"寄生"业态，它本身不具备"聚客"能力，所以也不具备商铺升值
的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升
值。
3、品牌店效应
目前，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客;咖啡如星巴克、上岛;服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因:一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
4、立地条件
商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓"一步三市"，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。像王府井大街是全国著名的商业干道;朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。
人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。交通栏隔对商铺价值影响多大，只要留意国展家乐福就知道了。以前家乐福门前没有隔栏时，从两个方向来的人流都比较容易去购物，而增加隔栏后对西面来的顾客非常不方便，交通栏隔对家乐福的影响怎么样，我们暂不理论，但是对面的许多专卖店和饭馆生意就因此受到了很大的影响，即使增加了过街天桥，这种影响也难以被消除。
5、商铺的通用性
一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。