房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准
高层住宅交房标准
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
交房标准1.外墙:高级面砖，高级涂料、保温材料;屋面为防水、保温现浇屋面。
2.内墙：混合砂浆抹面。
3.顶棚：水泥砂浆抹面。
4.地面：全现浇板。
5.厨、卫：墙地面水泥砂浆抹平，做防水处理；预留排水口。
6.阳台：水泥砂浆抹面，铁艺栏杆。
7.楼梯、过道：楼梯地面水泥砂浆找平（消防通道），电梯井壁为大理石；不锈钢栏杆；墙壁为仿瓷涂料。
8.门、窗：入户防盗门；铝合金中空玻璃窗。
9.给水：水开户、到户（开户费用由开发商支付）；每户一表，水表设置在管道井内；户内PPR给水管在卫生间或厨房预留一个给水接口。
10.排水：户内U-PVC排水管，住宅统一设置冷凝排水管。
11.电气：电开户、到户（开户费用由开发商支付）；公共照明完整。
12.电梯：品牌电梯。
13.安全防范系统：主入口闭路电视监控系统，楼宇可视对讲系统，过道消防喷淋系统。
14.停车场管理：智能化停车场管理系统。
15.其他：有线电视、电话，宽带入户（开户费用由业主支付）。
开发商品房高层交房标准
PP-R、预留主管口到卫生间；
水表
每户一表，
电
电源及电表
三相电、每户一表分区集中设置（由物业管理、收费）
户箱
安装到位
开关、插座
每户门口安装一个开关、一个插座，其它用户自理；灯具来自每户安装白炽灯一个，其它用户自理
气
无天然气
暖
无暖气
智能化及通信
弱电配电箱
安装到位，无有线电视接口
管线及端口
用户自理
消防设施
地面
水泥砂浆
墙面
外墙涂料
管井
地面
水暖井做防水砂浆压光，电井做水泥砂浆压光
墙面
水泥砂浆
顶棚
耐水腻子打底
电梯机房
同楼梯间，不做踢脚
外墙
外墙
外保温为主，面层为涂料（真石漆），勒脚部位为干挂石材
门窗
彩铝；推拉为主，单层玻璃
电梯
品牌电梯
室
内
部
分
室内
（除卫生间、厨房）
墙面
混合砂浆
顶棚
不抹灰、腻子打底
地面
细石混凝土地暖垫层
地面
地砖完成
踢脚
同地面
户内楼梯
混凝土楼梯，地砖、栏杆安装到位
卫生间
墙面
墙砖完成
地面
地砖完成
顶棚
铝扣板集成吊顶，含换气扇
卫生洁具
蹲便、盥洗台、拖布池、小便器、隔板等洁具全部安装到位，保安居住区热水淋浴
水
下水
upvc管安装到位
上水
明装安装到位，保安居住区设置洗衣机位置
水表
每户一表，
电
电源及电表
每处一表，2相电源（由物业统一管理、收费）
房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准
房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准1、地下室墙身（底板）防水1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材除1.1条之外为二级防水。
除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。
1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。
防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
1.4车库顶板做法：种植土聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片80厚粒径15~20卵石排水层40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏3厚纸筋灰隔离层点粘350号石油沥青油毡一层4厚SBS改性沥青防水卷材一道基层处理剂一遍20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法1) 60厚C20混凝土随打随抹光20mm厚2:8灰土垫层素土回填钢筋混凝土底板20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光60mm厚C15混凝土垫层素土夯实2.4管道井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板2.5地下车库（用于车库内地面）1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。
[郑州]房地产公司交房标准(施工质量标准和控制措施)_secret
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《郑州公司交房标准》装饰施工质量标准和控制措施(土建部分)一、室内粉刷（为了避免的主要问题是：观感包括空鼓、裂缝）序号部位质量或交房标准示意图控制措施1、顶棚厨房卫生间、客厅、卧室等粉刷平整后，用白水泥加胶罩白，沿顶棚与墙面交接处下翻10CM。
颜色均匀一致，表面平整，阴阳角方正、平直、清晰美观除了各标段责任人日常巡检外，必须进行以下报验：1、内粉刷前基层处理：完成混凝土面扫浆和钢丝网加设（混凝土与墙体交接处铺订钢丝网（直径不小于0.5mm），各基体搭接宽度每边不小于15CM）后分层或按单元向各标段责任人报验收，验收后方可进行粉刷；待基层粉刷完成后，在第一层与面层之间各基体交界处再加设一层玻纤网，每边搭接不小于15CM，然后再进行面层施工。
2、成品验收：按照分户验收标准进阳台阳台顶棚按外墙涂料做法2、墙面客厅、卧室表面毛光、平整、颜色均匀、色泽均匀、无抹纹，再用细砂、水泥、107胶拉面。
具体为在达到抹灰标准且凝固后，墙面保持湿润，用细砂、水泥、胶拌合后，再用专业工具在表面上拉出细毛纹，条纹顺直，色泽一致。
厨房、卫生间水泥砂浆搓毛后，再用细沙、水泥、107胶拉面，要求色泽一致、抹灰平整墙面裂纹墙体出现裂纹后，应将裂纹处用切割机将裂纹处切除，边角方正，用同配比砂浆进行修补，墙体裂纹修补后边角方正整齐，不得有不规则痕迹出现行分户验收；3、阴、阳角阴阳角顺直4、踢脚线表面毛光，用氧化铁粉、107胶刷高度为15CM的线条（与墙面相比颜色要深）5、地脚线客厅、卧室表面毛光，用氧化铁粉、107胶（配料颜色与踢脚保持一致），沿墙角外翻5CM6、地坪客厅、卧室1、表面平整无起沙、空鼓、裂缝；2、地坪砂浆搓平后，表面撒少量素水泥，铁抹毛光后，表面采用笤帚拉面（拉出毛纹），纹路方向与外墙平行且纹理色泽一致7、其他1、烟道与空调预留洞加装PVC管，与墙面保持平整，空调洞口内外加盖帽；2、上水管道标示，用2CM宽蓝色标示管道位置，并用箭头标明水流方向；3、暖气管道标示，用2CM宽红色标示管道位置，并用箭头标明水流位置二、外墙保温和外墙面（为了避免的主要问题是：外墙面渗水和表面不平整、空鼓裂缝）序号施工程序施工要求和质量标准示意图控制措施1、保温板粘贴前总包单位对孔洞、脚手架眼、砌体砂浆不饱满、对称螺栓孔洞采用发泡胶进行严密封堵，并对封口处涂抹密封胶等进行封口；粘贴保温板之前应进行吊线找平，对严重跑模基层处理；1、保温板粘贴前各标段责任人、总包单位和外保温单位联合检查验收；2、保温板粘贴后、抗裂砂浆找平前进行报验收；3、各标段责任人做好检查记录；4、重点检查：洞眼封堵、L钉和锚栓数量、砌体与混凝土间缝隙处理、抹灰前接缝处是否加设钢丝网或者耐碱网格布2、保温板粘贴1、聚苯板应自上而下横向粘贴，每排板应错缝搭接，接缝紧密、平齐2、机械固定保温体系中穿墙钉数量不少于3个/平方米；膨胀螺栓数量不少于5个/平方米,呈梅花形布置,四周用胶封堵3、网格布粘贴：网格布接茬处搭接长度不少于10CM，并在洞口四周补贴一层网格布，窗口处网格布包至窗框内侧3、雨水管、空调冷凝水管在保温板粘贴后，抗裂砂浆找平前预埋固定件4、外墙面砖及石材石材与面砖节点处粘贴前粘贴样板，节点处采用面砖压住石材边然后用密封胶进行封口面砖涂料节点处粘贴前粘贴样板，采用8mm宽成品分隔条，面砖砖缝要求横缝6mm，竖缝3mm勾缝处理面砖与涂料节点处（阳台）涂料向面砖墙位置翻边10CM，与面砖交接处进行勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，平直光洁构件面砖收头做法排转均匀对称，勾缝饱满、平整光滑、宽度深度均匀一致，颜色一致无污染三、防水（为了避免的主要问题是：防止渗漏）序号部位质量或施工要求示意图控制措施1、地下室关键是成品保护和回填土时保护层的及时安防，回填土之前，监理会同工程部进行防水层进行验收保护板做好后经验收后方可进行回填土施工。
高层住宅交房标准
高层住宅交房标准高层住宅交房标准一、引言高层住宅交房标准旨在规范和明确高层住宅项目的交房质量要求，确保购房者的权益得到充分保障。
本文档对高层住宅项目的交房标准进行了详细描述和细化，以供开发商、设计师、房地产经纪人和购房者参考和使用。
二、项目概述此章节主要描述高层住宅项目的基本信息，包括项目名称、地理位置、项目规模、建筑面积、层数等基本信息，并附上项目平面图和立面图。
三、建筑物结构此章节详细描述高层住宅建筑物的结构设计与施工，包括主体结构、外墙保温、楼板、地下室、承重墙等。
进一步细化每个构件的材料要求、设计要求和施工标准，并附上相关的施工图纸。
四、电气设施此章节详细描述高层住宅的电气设施标准，包括进线系统、配电箱、电缆线材、照明设备、插座、开关等。
对每个设施进行具体要求，如安全性、性能指标、材料标准等，并附上相关的电气设计图纸。
五、供水与排水系统此章节详细描述高层住宅的供水与排水系统标准，包括给水设备、排水设备、供水管道、排水管道、给水与排水装置等。
进一步细化每个设备和管道的规格要求、性能要求和使用寿命等，并附上相关的供水与排水设计图纸。
六、暖通设施此章节详细描述高层住宅的暖通设施标准，包括采暖设备、通风设备、空调设备、热水系统等。
对每个设施进行具体要求，如能耗要求、温度控制、噪音限制等，并附上相关的暖通设施设计图纸。
七、室内装饰装修此章节详细描述高层住宅的室内装饰与装修标准，包括墙体装修、地面装修、天花装修、门窗装修等。
对每个装修部位进行具体要求，如平整度要求、材料标准、装修工艺等，并附上相关的装修施工图纸。
八、配套设施此章节详细描述高层住宅项目的配套设施标准，包括停车场、儿童玩乐区、游泳池、健身房、绿化带等。
对每个配套设施进行具体要求，如面积要求、设备标准、安全性要求等，并附上相关的配套设施设计图纸。
九、质量验收标准此章节详细描述高层住宅项目的质量验收标准，包括施工质量验收标准、设备性能验收标准、室内装饰验收标准等。
高层住宅交付细部标准
高层住宅交付细部标准随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。
对于购房者来说，交付时的房屋质量和细节至关重要。
一套符合标准的高层住宅不仅能提供舒适的居住环境，还能保障居住者的安全和生活品质。
那么，高层住宅交付的细部标准究竟有哪些呢？一、建筑结构与外观1、主体结构高层住宅的主体结构必须稳固可靠，符合国家建筑设计规范和抗震要求。
混凝土强度、钢筋配置等应经过严格检测，确保不存在裂缝、变形等质量问题。
2、外墙外墙的饰面材料应平整、牢固，无脱落、空鼓、开裂等现象。
外墙的防水性能要良好，避免雨水渗透导致室内墙面发霉、渗漏。
3、阳台与露台阳台和露台的栏杆高度应符合安全标准，一般不低于 11 米。
栏杆的材质应坚固耐用，防锈处理到位。
地面排水顺畅，无积水现象。
4、门窗入户门和室内门窗的开启关闭应灵活自如，密封性能良好，能有效阻挡风雨和噪音。
门窗的玻璃应完整无破损，五金配件齐全且使用正常。
二、公共区域1、电梯电梯的运行应平稳、安全，具备紧急呼叫和救援功能。
电梯轿厢内部整洁，照明和通风良好。
2、楼道与楼梯楼道和楼梯的地面应平整，防滑处理得当。
楼梯扶手牢固可靠，高度符合标准。
消防设施齐全，疏散通道畅通无阻。
3、大堂与门厅大堂和门厅的装修应美观大方，地面和墙面的装饰材料质量上乘。
照明充足，通风良好，给人舒适的感觉。
4、屋顶屋顶的防水层完好，排水系统正常工作，避免积水导致渗漏。
屋顶的避雷设施应符合规范要求。
三、室内空间1、墙面与地面室内墙面平整光滑，无裂缝、起皮等现象。
地面铺设平整，地砖或地板无空鼓、翘起等问题。
2、天花板天花板应平整，无裂缝、渗漏痕迹。
灯具安装牢固，照明正常。
3、厨房厨房的橱柜安装牢固，台面平整。
水槽、水龙头使用正常，排水通畅。
燃气管道和电器设备安装符合安全规范。
4、卫生间卫生间的防水处理到位，地面和墙面无渗漏现象。
马桶、洗手盆、淋浴喷头等设施安装牢固，使用正常。
排水管道畅通，无异味。
四、水电设施1、供电系统室内的电线布置合理，插座和开关位置方便使用，且通电正常。
高层住宅交房标准
高层住宅交房标准在购买高层住宅后，交房是一个令人期待又充满忐忑的时刻。
了解清楚高层住宅的交房标准，对于业主来说至关重要。
这不仅关系到居住的舒适度和安全性，还影响着房屋的价值和未来的生活质量。
一、房屋结构与建筑质量1、主体结构高层住宅的主体结构应稳固可靠，符合国家建筑设计规范和抗震要求。
检查房屋的梁柱、楼板等主要承重构件，不应有裂缝、变形等质量问题。
2、墙体内外墙体应平整垂直，无明显倾斜。
墙面不应有大面积的空鼓、裂缝、剥落等现象。
保温层应安装到位，确保房屋的保温性能。
3、地面室内地面应平整，无明显的高低差。
地面不应有裂缝、起砂等问题。
门窗的安装应牢固，开关灵活。
窗户密封良好，无漏风、漏水现象。
防盗门的质量应符合要求，门锁功能正常。
二、给排水与电气系统1、给排水供水系统应正常，水压稳定，水质符合国家标准。
排水管道畅通无阻，无渗漏、堵塞现象。
卫生间、厨房的地漏排水顺畅。
2、电气电路布线合理，插座、开关位置准确且功能正常。
灯具安装牢固，照明正常。
配电箱内的电器元件齐全，运行正常。
三、暖通与空调系统1、供暖如果是集中供暖，室内温度应达到规定标准。
暖气片或地暖管道无漏水、堵塞等问题。
预留的空调机位和管道应合理，便于安装空调。
四、消防与安防设施1、消防楼道内配备的消防设施，如消火栓、灭火器等应齐全且完好无损。
消防通道应畅通无阻，疏散指示标志清晰。
2、安防小区应配备门禁系统，单元门和入户门的门禁正常运行。
监控摄像头安装到位，覆盖公共区域。
五、公共区域与配套设施1、电梯电梯运行平稳，安全装置有效。
电梯内应张贴检验合格标志和使用说明。
2、楼道与楼梯楼道和楼梯的照明正常，扶手牢固。
公共区域的墙面和地面整洁无损坏。
3、停车场停车场的规划合理，车位标线清晰。
照明和通风设施良好。
4、小区绿化绿化植物成活良好，景观布局合理。
六、房屋面积与户型1、面积房屋的实际面积应与合同约定相符，误差在合理范围内。
可以请专业的测绘机构进行测量。
高层住宅交房标准
高层住宅交房标准一、公共部分：1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2、外墙：采用外墙外保温；饰面采用优质外墙防水涂料，局部外墙面砖。
3、单元入口大堂：•地面：优质地板砖。
•墙面：优质墙砖。
•顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面4、公共电梯厅：•地面：地板砖。
•墙面：乳胶漆饰面•顶面：乳胶漆饰面。
•电梯门套：大理石。
5 、电梯：品牌电梯。
6、公共楼梯间：•地面：水泥压光。
•墙面：乳胶漆。
•顶棚：乳胶漆。
•栏杆：不锈钢制栏杆扶手。
二、户内部分1 、入户门：钢制防盗门2 、外门窗：彩色塑钢窗、中空玻璃；开启窗扇设纱扇3 、户内门：用户自理4 、地面：细石混凝土毛地面5 、墙面：•客厅、餐厅、卧室：粉刷石膏•厨房、卫生间：水泥砂浆毛面•阳台：粉刷石膏6 、顶棚：•厨房：粉刷石膏•卫生间：水泥腻子•卧室、客厅、餐厅：粉刷石膏•阳台：粉刷石膏7 、厨房设备：用户自理8 、卫生间洁具：用户自理9 、开关、插座：普通开关插座10 、灯具：普通白炽灯泡11 、对讲：不可视楼宇对讲系统四、配套设施设备1 、电气（ 1 ）有线电视：每户户内提供一条有线电视接入线（ 2 ）电话：每户户内提供网通电话外线（ 3 ）信息网络：每户户内提供网通信息接入线（ 4 ）供电：电力公司供电，每户电表采用磁卡表计量（ 5 ）安防系统（其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行）2 、采暖：采用低温热水地板辐射采暖方式；集中供暖3 、燃气：天然气，采用IC卡表计量4 、给排水：（ 1 ）给水：市政供水，磁卡水表计量（ 2 ）排水：市政排水。
顶棚工程做法及交房标准
一、顶棚工程做法及交房标准顶棚名称顶棚一：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶编号1-1 适用范围别墅、小高层、高层、超高层厅、室工程做法4、从板的中间向板的四周安装纸面石膏板面层，并进行板缝处理。
3、安装主、次龙骨，主龙骨间距不大于1200mm，次龙骨间距不大于600mm。
2、安装吊杆、吊件，间距在900～1200mm之间。
1、放线：在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶棚上划出吊杆位置。
交房标准交房观感标准：尺寸及位置准确，收口严密，表面平整，曲线流畅、美观。
实测方法及标准：1.实测方法：表面平整度：用2m 靠尺和塞尺检查；接缝直线度：拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查；接缝高低差：用钢直尺和塞尺检查。
2.合格标准：表面平整度偏差≤3mm；接缝直线度偏差≤3mm；接缝高低差≤1mm。
交房实际效果图片客户易投诉问题精选问题一：平整度差成因分析：1.吊点及挂件节点出现虚假受力情况问题一：平整度差防治措施：1.在栓紧螺栓、母时要顺着丝扣紧固，切忌强用力损坏丝扣。
2.禁用圆盘钢筋用作吊杆。
3.主、次龙骨挂件及吊件中有变形部分一定在施工中用钢丝钳加工，以满足施工适用要求，不适用或不配合的配件得弃之不用。
4.挂次龙骨时，一定得让主、次龙骨紧贴，挂件与主龙骨连接时，用钢丝钳夹紧，让其连接无活动间隙。
客户易投诉问题精选问题二：纸面石膏板拼接处开裂成因分析：1.固定石膏板的自攻钉间距过大或部分自攻钉假受力。
2.大面积吊顶热胀冷缩，干缩湿涨。
问题二：纸面石膏板拼接处开裂防治措施：1.自攻钉未攻入龙骨上时及时退掉此钉，并在距离此钉2～3cm左右重新补钉加强。
2.严格控制好石膏板固定自攻钉间距。
3.毛边石膏板攻自攻钉，尽量往板内靠，距边缝大于15mm，这样既能保证钉在龙骨上，又能减少石膏板内边缘石膏爆裂。
4.根据吊顶平面尺寸，留自然收缩缝，涨缩缝处布置两支同向覆面龙骨。
石膏板接缝分别固定在两支覆面龙骨上，接缝处自然留缝8～10cm，此缝采用与乳胶漆颜色一致的弹性嵌缝腻子补缝。
某高层住宅交房标准
工程做法与交房标准高层住宅楼工程做法与交房标准1、地下室墙身（底板）防水1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材除1.1条之外为二级防水。
除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。
1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。
防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
1.4车库顶板做法：种植土聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片80厚粒径15~20卵石排水层40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏3厚纸筋灰隔离层点粘350号石油沥青油毡一层4厚SBS改性沥青防水卷材一道基层处理剂一遍20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法1) 60厚C20混凝土随打随抹光20mm厚2:8灰土垫层素土回填钢筋混凝土底板20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光60mm厚C15混凝土垫层素土夯实2.4管道井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板2.5地下车库（用于车库内地面）1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。
高层住宅交房标准是什么
高层住宅交房标准是什么1. 高层住宅交房标准详细1.1. 高层住宅项目概述1.1.1. 项目名称1.1.2. 项目地点1.1.3. 开发商1.1.4. 施工单位1.1.5. 交房时间1.2. 房屋划分与规划1.2.1. 户型设计1.2.2. 房间面积1.2.3. 公共区域划分1.3. 建筑结构与装修1.3.1. 建筑材料与工艺1.3.2. 地面材质1.3.3. 墙面装饰1.3.4. 橱柜与家具1.3.5. 卫生间设备与装修1.4. 室内设施与配套设备1.4.1. 空调系统1.4.2. 供暖系统1.4.3. 电力系统1.4.4. 通风系统1.4.5. 室内门窗1.5. 安全与防灾设施1.5.1. 消防设施1.5.2. 疏散通道1.5.3. 安全出口1.5.4. 室内报警系统1.6. 环境与景观1.6.1. 绿化设置1.6.2. 休闲娱乐设施1.6.3. 停车场设置1.7. 使用与维护说明1.7.1. 使用规定1.7.2. 维护义务1.7.3. 报修流程1.8. 交付流程与验收标准1.8.1. 交付程序1.8.2. 验收标准1.8.3. 交付文件1.9. 竣工备案与相关手续1.9.1. 竣工验收手续1.9.2. 产权登记手续1.10. 合同附件1.10.1. 室内装修图纸1.10.2. 设备及材料清单1.10.3. 交房通知书2. 附件：- 房屋划分图纸- 建筑物验收报告- 交付纪要3. 法律名词及注释：- 《城市建设法》：规范城市建设与管理的法律法规。
- 《房地产开发经营管理条例》：对房地产开发经营活动进行管理的规定。
2. 高层住宅交房标准细化1. 高层住宅项目信息1.1. 项目名称1.2. 项目地点1.3. 开发商信息1.4. 施工单位信息1.5. 交房时间2. 房屋规划与设计2.1. 户型设计2.2. 房间面积分配2.3. 室内布局设计2.4. 公共区域规划2.5. 楼层平面图纸3. 建筑结构与装修标准3.1. 建筑材料选用3.2. 地面材质与装饰3.3. 墙面材质与装饰3.4. 室内门窗选用3.5. 卫生间设备与装修4. 设施与配套设备4.1. 空调系统设置4.2. 供暖系统设置4.3. 电力系统设置4.4. 通风系统设置4.5. 室内防火设施5. 安全与防灾要求5.1. 消防设备设置5.2. 安全疏散通道规范5.3. 安全出口设施5.4. 室内报警系统要求6. 环境与景观设计6.1. 绿化与景观规划6.2. 公共休闲娱乐设施6.3. 停车场设置要求7. 使用与维护说明7.1. 住户使用规定7.2. 建筑物维护义务7.3. 报修流程指导8. 交付流程与验收标准8.1. 交付程序说明8.2. 房屋验收标准规定8.3. 交付文件要求9. 竣工备案与手续办理9.1. 竣工验收手续要求9.2. 产权登记办理指南附件：- 户型图纸与设计说明书- 建筑物验收报告- 交房通知书法律名词及注释：- 城市建设法：规范城市建设与管理的法律法规。
高层住宅交房标准
高层住宅交房标准在购买高层住宅时，交房是一个关键的环节。
了解高层住宅的交房标准对于业主来说至关重要，它不仅关系到房屋的质量和居住的舒适度，还涉及到日后的生活品质和安全保障。
那么，高层住宅交房都有哪些标准呢？首先，从房屋的建筑结构和主体质量方面来看，这是交房标准的基础和核心。
墙体应该平整垂直，没有明显的裂缝、空鼓和渗漏现象。
地面也应平整牢固，不存在起砂、开裂等问题。
天花板同样要保持平整，无裂缝和脱落现象。
房屋的结构应稳固，能够承受正常的使用荷载和抗震要求。
门窗是房屋的重要组成部分。
入户门应具备良好的防盗功能，开关灵活，门锁牢固。
窗户的材质和密封性能要符合标准，窗框安装牢固，玻璃无破损、划痕，窗户的开启和关闭顺畅，且密封良好，能够有效隔音、隔热和防风防雨。
在水电方面，交房时要求水电设施齐全且能正常使用。
电路布线合理，插座、开关位置布局合理，数量满足日常需求，并且通电正常，无漏电、短路等安全隐患。
水路方面，水管铺设规范，水龙头出水正常，排水管道通畅，无渗漏和堵塞现象。
再来看看卫生间和厨房。
卫生间的防水处理要到位，地面和墙面经过闭水试验，确保不会出现渗漏问题。
厨房的烟道通风良好，燃气管道安装符合安全规范。
公共区域也是交房标准的重要部分。
楼道、电梯间等公共区域的地面和墙面应整洁干净，照明设施正常工作，电梯运行平稳安全，消防设施齐全且完好有效。
对于房屋的装修标准，如果是精装修交付的高层住宅，装修质量要符合约定的标准。
墙面、地面的装饰材料应美观、耐用，无明显瑕疵。
厨房和卫生间的橱柜、洁具等设备安装牢固，功能正常。
在智能化系统方面，如门禁系统、监控系统等应能正常运行，保障小区和住户的安全。
另外，房屋交付时还应提供相关的质量合格证明文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，以便业主了解房屋的质量状况和使用注意事项。
同时，小区的配套设施也应达到一定的标准。
绿化景观要美观宜人，植物养护良好。
停车位规划合理，能够满足业主的停车需求。
住宅小区房建工程建设过程及交房标准交流
一、基础工程：
主要针对性措施
1、在市放线办定位 点基础上，由专业 测量监理工程师复 核定位点及主控线。
2、施工单位做好桩 基开挖井圈后，将 轴线、控制标高标 识于井圈上，进行 基础开挖报验，由 监理单位进行全数、 逐桩复核，合格后 各方确认方可开挖。
工程基础土石方施工采用人工开挖,确保了基底岩石不受扰动,并按 规范及方案进行岩芯取样,其抗压强度值满足设计要求.基础坑槽开挖到设 计深度后,经地勘、设计监理、质监、建设单位和施工方联合验收合格后 才转序施工。
8. 填充墙拉结筋位置、数量、形状等符合设计及规范要求； 9. 砌体组砌方法正确，“后塞口”斜砌角度准确、灰缝饱满； 10.构造柱、窗台板、现浇过梁等二次构件成型准确 。
●对装饰及安装要求：
1.住宅楼入栋大堂及各层电梯前室为精装修； 2.销售中心接待处为精装修； 3.其他装饰及安装：
参照《龙湖工程观感质量验收标准》执行。
排砖至墙底铺底灰厚超过2㎝时，应采取细石 砼进行铺底砌筑；门洞控制尺寸严格按图纸要 求留设。
墙体砌筑前根据墙高采用“倒排法”确定砌块匹数（采取由上至下原则， 即先留足后塞口200㎜高度（预留高度允许误差±10㎜），然后根据砖模数进 行排砖）
后塞口斜砖逐块敲紧挤实，斜 砌角度控制在60°±10°
墙体实心砖砌筑应采用一顺一丁的砌法；空心砖采用顺砌法，不应有通 缝，搭砌长度不应小于90mm。
1、样板层放线
2、植筋（构造柱、挡水坎）
3、抗拔试验
砌体工序质量控制
4、浇筑挡水坎
5、三线底砖
6、开间尺寸检查
7、扎构造柱
8、立匹数杆砌筑墙体
9、支模浇构造柱、过梁
10、砌后塞口
11、样板点评、验收
楼地面工程做法及交房标准
一、楼地面工程做法及交房标准楼面名称楼面一：水泥混凝土/水泥砂浆楼面编号1-1 适用范围厅、室、阳台地面工程常规做法3 混凝土/水泥砂浆面层抹平压光。
2 素水泥浆结合层一道1 钢筋混凝土楼板清理（基层要求：浮灰等应清理彻底，洒水润湿）交房标准交房观感标准：1、地坪平整、清洁、清爽；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、无起砂。
3、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀5、有相应的地下管线标识。
实测方法及标准：1、实测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击2、实测标准：允许偏差：地面平整度≤5MM。
4、实测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点5、空鼓面积不大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
交房实际效果图片交房实际效果图片客户易投诉问题精选问题一：起砂成因分析：1、强度低、水灰比太大配合比是重点2、地面压光过早或过迟。
压光过早出现“水光”，对面层的强度和抗磨能力不利；过晚，终凝，很难找平，易出现起砂、抹纹重。
3、未及时进行养护或养护时间不够。
问题一：起砂防治措施：考虑地域性,国标可以1、按配合比严格计量，水灰比宜为0.4～0.5。
当收至门边处，易产生泌水，适当提高砂浆强度。
2、收浆压光时间一般在初凝后，终凝前完成。
面层用木抹了拍实、赶平。
待人踩在上面有脚印而不陷落时用铁抹子抹二遍。
第三遍抹光在终凝前进行（约6H），以人踩在上面无明显脚印为宜，3、面层做好及时养护，3天内不得上人行走。
客户易投诉问题精选问题二：空鼓开裂成因分析：1、基层清理不彻底，尤其墙边角处清理不干净。
2、未预先冲洗、湿润。
3、尤其室外阳台，未及时养护或养护时间不够。
4、对预埋管未预先采取措施，埋管周围空鼓。
问题二：空鼓开裂防治措施：1、基层、脚线上口砂浆、混凝土渣铲除干净，禁止楼面上拌制砂浆。
项目高层住宅交楼标准
项目高层住宅交楼标准在如今的房地产市场中，高层住宅项目层出不穷。
对于购房者来说，了解高层住宅的交楼标准至关重要。
这不仅关系到居住的舒适度和安全性，也直接影响着房屋的价值和未来的生活品质。
接下来，让我们详细了解一下项目高层住宅的交楼标准。
一、建筑结构与外观高层住宅的建筑结构应稳固可靠，符合国家相关建筑规范和标准。
主体结构通常采用钢筋混凝土框架或剪力墙结构，以确保房屋的抗震性能和稳定性。
外观方面，外立面应美观大方，使用高品质的建筑材料，如面砖、涂料或石材等。
外墙的防水和保温性能要良好，能够有效抵御风雨侵蚀和温度变化，减少能源消耗。
二、公共区域1、大堂大堂是业主进入住宅的第一印象，应宽敞明亮，装修精致。
地面采用高档地砖或石材，墙面采用环保涂料或石材装饰。
天花板应有良好的照明设计，配备中央空调或新风系统，营造舒适的环境。
2、电梯间电梯间的装修应与大堂风格相协调，地面和墙面采用耐磨、易清洁的材料。
电梯应选用知名品牌，运行平稳、安全，具备紧急呼叫和监控系统。
3、楼梯间楼梯间应保持畅通，地面采用防滑地砖，墙面进行简单的粉刷。
楼梯扶手应牢固可靠，符合安全标准。
4、走廊走廊的地面和墙面应进行装修处理，保证整洁美观。
照明设施要充足，确保夜间行走的安全。
三、房屋内部1、入户门入户门应采用坚固耐用的防盗门，具备良好的防盗性能。
门锁应安全可靠，方便使用。
2、客厅和卧室客厅和卧室的地面可以选择实木地板、复合地板或地砖，墙面采用环保涂料或壁纸进行装饰。
天花板应平整，可根据需求进行吊顶设计。
窗户应采用双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。
3、厨房厨房应配备整体橱柜，包括吊柜和地柜，材质应防潮、防火。
台面可选用石材或人造石，水槽和水龙头应质量优良。
厨房应预留足够的插座，满足电器使用需求。
同时，要安装抽油烟机和燃气灶具，并保证通风良好。
4、卫生间卫生间应做好防水处理，地面和墙面采用防滑瓷砖。
卫生间内应配备马桶、洗手盆、淋浴喷头或浴缸等设施，五金件要品质可靠。
房屋交接及验收标准
房屋交接及验收标准协议书甲方：[房屋出售方姓名/单位名称]地址：[房屋出售方地址]乙方：[购房方姓名/单位名称]地址：[购房方地址]经双方协商同意，就甲方即将向乙方出售的房屋进行交接及验收，达成以下协议：一、交接标准甲方将按照以下标准将房屋交接给乙方：1. 房屋面积：房屋面积以建筑工程设计图纸和实测结果为准。
2. 房屋结构：房屋结构应符合建筑设计图纸及验收规范要求，无明显损坏。
3. 建筑主体：房屋建筑主体应符合国家及地方建筑质量标准，无明显裂缝和渗漏现象。
4. 门窗系统：房屋门窗系统应完好无损，且开闭灵活、密封性良好，无明显变形和破损。
5. 室内装修：室内装修应符合国家相关标准，墙面、天花、地面等装修材料应完好无损，无渗漏、开裂等现象。
6. 供暖及空调系统：供暖及空调系统应正常运行，温度调节正常，无漏水和异味。
7. 电路系统：电路系统应符合国家电气安全标准，无漏电、短路等安全隐患。
8. 水、电、燃气系统：供水、供电、供燃气系统应正常运行，无漏水、漏电、漏气等安全隐患。
9. 卫生间及厨房设施：卫生间及厨房设施应正常使用，无漏水、渗漏和异味。
二、验收流程1. 甲方应将房屋以及相关资料提前通知乙方进行验收，并确保房屋内的家具、装修物品等清理干净。
2. 乙方在验收前应仔细阅读房屋相关材料，并准备相应的验收工具、材料。
3. 双方应当在房屋交接现场进行验收，甲方应全面介绍房屋的基本信息及使用注意事项。
4. 乙方在验收过程中，如发现房屋存在问题，应及时向甲方提出，并记录在验收报告中。
5. 双方应于验收结束后，共同签署验收报告。
如甲方交付的房屋未按约定标准交付，应及时协商解决。
三、其他约定1. 甲方交付房屋的日期为___________，乙方应在此日期前安排好相应的验收时间，确保及时验收。
2. 如验收过程中发现较大的质量问题，双方应根据实际情况协商解决方案，并在协商达成一致后执行。
3. 本协议自双方签字之日起生效，有效期为交付房屋之日起[30/60/90]个自然日。
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房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准1、地下室墙身（底板）防水1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材除1.1条之外为二级防水。
除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。
1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。
防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
1.4车库顶板做法：种植土聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片80厚粒径15~20卵石排水层40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏3厚纸筋灰隔离层点粘350号石油沥青油毡一层4厚SBS改性沥青防水卷材一道基层处理剂一遍20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法1) 60厚C20混凝土随打随抹光20mm厚2:8灰土垫层素土回填钢筋混凝土底板20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光60mm厚C15混凝土垫层素土夯实2.4管道井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板2.5地下车库（用于车库内地面）1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。
2. 素土夯实2.6地下室墙面：2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）刮两遍防水腻子2.6.3消防控制室墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面刮两遍防水腻子，白色涂料3、地上部分楼地面3.1居室、卧室、餐厅、厨房预留30厚面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m310厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.2卫生间预留30厚面层用户自理20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5%铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m310厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平钢筋混凝土楼板3.4管道井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.5露台：预留30面层用户自理20厚1：3水泥砂浆保护层3+3厚SBS防水卷材20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M360厚聚苯板1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚钢筋混凝土楼板3.6电梯机房30厚C20细石砼随打随抹光钢筋混凝土楼板3.7、封闭阳台30mm厚面层用户自理50mm厚C15砼垫层20mm厚挤塑板保温层钢筋混凝土楼板4、地上部分内墙面4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:415厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍石膏做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房面砖墙面：（用于砌块墙面）做法：预留面层15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）做法：预留面层1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰4.3前室、楼梯间及门厅走道喷涂内墙涂料刮腻子两边15厚1:1:6水泥石砂浆基层墙体与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。
4.4、水箱间设备间水泵房水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法4.5、消防控制室水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7：5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛聚合物水泥砂浆修补墙面砼墙面：5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；素水泥浆一道甩毛5、踢脚（面砖踢脚，120高）10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面6、顶棚厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型7、外墙面7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法：刷外墙涂料弹性底涂外墙耐水腻子4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）刮弹性腻子4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；保温材料：聚苯板30mm界面处理8、屋面8.1平屋面（不上人）3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）钢筋砼屋面8.2坡屋面做法：钉3mm厚玻纤瓦40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）3+3厚SBS改性沥青防水卷材20mm厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高30mm厚保温砂浆钢筋混凝土板9、门窗栏杆采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门地下室储藏间采用普通钢质门与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手10、其它10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）40厚花岗岩石板面层30厚1:4干硬性水泥砂浆素水泥浆结合层一道60厚C15混凝土垫层300厚3:7灰土素土夯实10.8种植散水，见图纸二、电气专业1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。
分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：3.1 10/0.4kV变配电系统；3.2 高低压配电系统；3.3电力、控制、照明配电系统；3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统；3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接；3.6小区景观照明系统；3.7有线电视系统；3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；3.10小区安全防范管理系统；4、电源接地系统为TN-S系统；5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。
公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。
精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。