房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准

房地产公司高层住宅楼工程做法与交房标准

1、地下室墙身（底板）防水

1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水

满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥

青防水卷材

除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π

型SBS改性沥青防水卷材。

1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。

1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。

1.4车库顶板做法：

种植土

聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）

塑料网片

80厚粒径15~20卵石排水层

40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏

3厚纸筋灰隔离层

点粘350号石油沥青油毡一层

4厚SBS改性沥青防水卷材一道

基层处理剂一遍

20厚1:3水泥砂浆找平层

最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％

钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）

2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）

2.1电梯前室、楼梯间、走道

1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆

65厚C20混凝土（仅地下二层）

20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）

素土回填（仅地下二层）

钢筋混凝土底板

2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法

1) 60厚C20混凝土随打随抹光

20mm厚2:8灰土垫层

素土回填

钢筋混凝土底板

20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光

60mm厚C15混凝土垫层

素土夯实

2.4管道井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高

10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板

2.5地下车库（用于车库内地面）

1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。

2. 素土夯实

2.6地下室墙面：

2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）

做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4

15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰

2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）

做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）

刮两遍防水腻子

2.6.3消防控制室墙面：

刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4

15厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面

刮两遍防水腻子，白色涂料

3、地上部分楼地面

3.1居室、卧室、餐厅、厨房

预留30厚面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30

沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平

铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）

0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3

10厚1：3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板

3.2卫生间

预留30厚面层用户自理

20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm

最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5%

铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）

0.2厚真空镀铝聚脂薄膜

20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3

10厚1：3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板

3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：

30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，

50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平

钢筋混凝土楼板

3.4管道井：

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高

10厚水泥砂浆找平层

钢筋混凝土楼板

3.5露台：

预留30面层用户自理

20厚1：3水泥砂浆保护层

3+3厚SBS防水卷材

20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3

60厚聚苯板

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚

钢筋混凝土楼板

3.6电梯机房

30厚C20细石砼随打随抹光

钢筋混凝土楼板

3.7、封闭阳台

30mm厚面层用户自理

50mm厚C15砼垫层

20mm厚挤塑板保温层

钢筋混凝土楼板

4、地上部分内墙面