广州珠江新城发展历史和现状
浅谈珠江新城规划设计,浅析城市的地标性建筑
学院：广州工商学院专业：工商管理1、珠江新城的简介 (2)2、回顾珠江新城的历史 (2)3、CBD的特点 (2)4、珠江新城CBD 的现状与规划的主要问题 (3)4.1建筑密度太大 (3)4.2 配套设施 (3)5、珠江新城补救措施 (3)5.1建筑密度 (4)5.2交通 (4)5.3配套设施 (4)6、结语 (5)1、珠江新城的简介珠江新城总用地面积约6.5平方公里，规划总建筑面积1496万平方米。
珠江新城规划范围北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，将容纳20万居住人口。
珠江新城中心区域包括歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、超高双塔和电视塔在内的七大标志性建筑和37栋商业大厦。
形成珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心，规划定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。
2、回顾珠江新城的历史早在1993年广州市政府就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城，并打算用5-10年的时间把它建成一个现代化的金融商务中心。
按照1993年出台的《广州新城市中心区——珠江新城规划》，珠江新城位于广州市天河区，北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，用地面积约6.4平方公里。
2000年，广州市确立了建设国际性区域中心城市的目标，这使得珠江新城的重新定位迫在眉睫。
于是，《珠江新城规划检讨》应运而生。
这个对“93版”规划进行修正的新规划在2003年由广州市政府颁布。
至此，广州CBD正式写入政府文件。
3、CBD的特点C BD 作为城市中心的核心区域逐渐显现出其应有的特征和功能。
国际社会普遍认为当代城市C B D 具有如下特征：（ 1 ）拥有高赢利水平的产业。
以第三产业为主导，并逐渐替代位于中心区的工业制造业。
（ 2 ）拥有商务空间的最高聚集度。
C B D 内商务办公建筑空间集约化，是城市内建筑空间、交通和就业岗位密度的峰值地区。
（3 ）具有最高的交通可达性。
C BD 占据了块速道路网、公共交通系统、步行系统等交通报务最佳区域。
珠江新城的发展趋势
珠江新城的发展趋势
1.城市化趋势：珠江新城作为广州市中心区的重要组成部分，现已成为珠三角地区的新型城市中心，未来将继续加强城市发展建设，增强城市化和国际化特色。
2.经济发展：珠江新城区域内有许多高科技企业、金融机构、文化创意产业等重要产业，未来将进一步发展创新型产业和高端服务业，提升区域经济发展水平。
3.基础设施建设：随着国内外资金和技术的持续投入，珠江新城将逐渐完善基础设施建设，加强医疗、教育、交通、文化等公共服务设施的建设。
4.绿化建设：珠江新城将进一步加强城市园林建设，增加绿化覆盖率，提高生态环保水平。
5.人文氛围：珠江新城将梳理和挖掘自身的历史、文化和人文资源，增强区域的文化氛围，打造具有时代气息、活力和文化底蕴的新城区。
广州城市新轴线系列空间调查——珠江新城
目录第一章绪论 (1)1.1调研背景 (1)1.2调研范围 (1)1.3调研方法 (1)1. 4 CBD专题研究 (2)1.4.1 CBD概念理解 (2)1.4.2 CBD类型 (2)1.4.3 CBD结构布局 (2)第二章调研内容 (3)2.1用地性质 (3)2.1.1规划历史与对比 (3)2.1.2珠江新城规划检讨 (4)2.1.3现状用地构成 (5)2.1.4分析 (5)2.2空间形态结构 (6)2.2.1空间形态布局 (6)2.2.2天际轮廓 (8)2.3建筑现状 (10)2.3.1建筑质量分析 (10)2.3.2建筑高度分析 (10)2.3.3建筑风貌分析 (11)2.3.4综合评价 (11)2.4交通分析 (12)2.4.1轨道交通系统分析 (12)2.4.2车行系统分析 (13)2.4.3人行系统分析 (13)2.5.公共空间体系 (14)2.5.1公共空间结构 (14)2.5.2公共空间类型 (15)2.5.3公共空间尺度 (16)2.5.4行为活动 (16)2.5.5地下公共空间 (18)2.5.6小结 (18)2.6景观、视线及绿化植被分析 (19)2.6.1景观分析 (19)2.6.2视线分析 (20)2.6.3绿化植被 (21)2.7公共服务设施 (22)第三章综合评价 (23)附件广州市花城广场植物应用情况详表第一章调研背景1.1调研背景作为广东省省会、国家历史文化名城、国家三大综合性门户城市之一、国际商贸中心和综合交通枢纽，广州正在朝着国际化大都市的发展目标迈进，一个强有力的城市中心具有十分重要的意义。
《广州新城市中心——珠江新城规划》明确了北起燕岭公园，南至海珠区的全长12公里的广州城市新中轴范围。
新中轴线贯穿火车东站、天河体育中心、珠江新城、新电视塔，南至珠江后航道的海心沙岛，以新电视塔为界分为南、北段，东至以林和中路-体育东路-冼村路向东拓展200米，西至林和西路-体育西路-华夏路向西拓展200米，总用地面积5.88平方公里。
珠江新城，二十年成就“一张蓝图”
[ UED ] 115 | 10 | 2018珠江新城，二十年成就“一张蓝图”The Achievement in Twenty years of Zhujiang New Town文_袁奇峰中国城市规划学会常务理事，华南理工大学教授珠江新城规划始于1993年的国际城市规划设计竞赛，成形于2003年的规划检讨。
在长达二十多年的建设期，它首先熬过了1997年亚洲金融危机带来的写字楼市场六年冰封，又巧妙应对了来自体制内的杂音，终于坚守到2003年的市场重新繁荣，引导了2008年之后爆炸式的增长。
1993年美国托马斯设计公司方案为广州而设计 DEsign for gUangzhoU1840年起于广州的鸦片战争，打碎了国人闭关自守的天朝大梦，把中国拉进了现代民族国家的发展竞赛。
落后就要挨打，救亡图强从此成为中国知识分子的主流话语。
而日本“明治维新”的成功让国人进一步相信，只有向西方学习，加入世界工业化的潮流，才能富国强兵。
虽然历史的进程跌宕起伏、迂回婉转，但是中国社会的总体发展方向就此定下——要推动国家的现代化！1918年10月，广州诞生了第一个市政建设官方机构——广州市政公所。
随后展开了大规模的市政建设，拆城墙、筑马路、辟公园、架路灯、建设骑楼商业街⋯⋯标志着广州城正式开始了现代化之路。
1921年2月15日，广州市政厅正式成立。
至今，广州城市建设有过两个黄金时代：其一，是1918年到1937年。
广州市政府致力于打造民国“模范城市”，探索通过拆除城墙、改造旧城、开办大学推动城市现代化。
美国建筑师墨菲（Henry Killam Merphy）帮广州做了旧城中轴线的规划，重构了广州城的城市结构，建设了从越秀山中山纪念塔、中山纪念堂、市政府、中央公园、维新路到海珠桥的近代城市中轴线，取得了“在旧城市中建设新城市”的巨大成功。
始建于1933年，位于五山的国立中山大学校区见证了“民国黄金十年”经济、社会和文化的发展。
广州珠江新城建设现状及存在的问题分析
文 献标 识 码 ：A
．
并 出现 了 专 业 化 的倾 向
，
作
广 州通 过 提 高土 地 利用 价值 调 整 中心
、 、
2
如 C B D 的兴 起
—
，
但广 州城 市 中心 区 本质 上
。
结构 改善 交通 条件 改善 中心 环 境 等措施
，
，
文章 编 号 ： 1 0 0 8
广 州 珠 江 新城 规 划 土 地 利 用 规 划调 整 分 析 图
一
作者简 介 ：王 茂 ( 1 9 8 0 ) 男 重 庆 市 人 信 息 产 业 部 电子 第 十 设 计 研 究 院有 限 公 司 规 划 景 观 院 工 程 师 东 南 大 学 建 筑 学 院 硕 士 研 究 生 ；欧 晓 斌 男 建 筑 师 东 南 大 学 建筑 系 建筑 设 计 及 其 理 论 专 业 硕 士 研 究 生 研 究 方 向是 新 城 规 划 及 高 层 建 筑 设 计
、
、
信 息 服 务职 能 生
、
、 、
现 状 及 出 现 的 问题 ， 分 析 了 问 题 的 根 源 提 出 了 解
广 州 市 的 中 心 区 主 要 集 中在 流 花 地 区
环 市路 东风 路 沿 线
， ， ，
活 服 务职 能 社会 服 务 职 能 专业 市 场 行 政
决 对 策 并 阐 述 了 新 城 开 发 建 设 需 要 注 意 的 问题
—
0 4 2 2 (2 0 0 8 )0 8
0 1 OO 0 4
一
仍是
一
个 功 能 混 合 的地 区
广 州 城 市 中心 区
广州珠江新城核心区城市设计发展与评价
Urban design development evaluation of Zhujiang New Town Core Area广州珠江新城核心区城市设计发展与评价文_吴桂宁 华南理工大学建筑学院、亚热带建筑国家重点实验室 教授胡凯雯 华南理工大学建筑学院 研究生何力宇 广州零号建筑设计公司 建筑师珠江新城核心区是广州市近年建成的CBD区，是全市经济发展的引擎和最重要的城市标志之一，其设计与建设实践对国内众多大规模、高密集程度的城市核心区建设具有典型意义。
本文系统梳理广州珠江新城核心区城市设计的发展历程，对各阶段工作的成果特点、联系和变化进行评析，并对其进行了总体评价。
珠江新城核心区（又称广州新中轴珠江新城段）占地1.4km2，经过20余年的建设目前已经基本成型并获得普遍好评，作为广州经济发展的引擎，起着非常重要的作用。
广州市全市土地面积7434km2，珠江新城核心区占全市面积的0.013%，据统计2015年全市GDP总值为1.8万亿，珠江新城核心区GDP总值990亿， GDP总值占比为5.5%；同时它还是重要的城市标志，被誉为广州市的城市客厅。
珠江新城核心区建设启动以来，进行了多次的城市设计探索研究。
通过对其城市设计发展历程进行全面系统的回顾，我们可以理清其发展的连续性、各阶段的特点、联系和变化情况，为后续的反馈完善提供依据；同时作为广州同时期最大规模的城市建设，总结其过程中的得失可以对广州未来的城市设计及管理实践提供借鉴；对国内众多大规模、高密集程度的城市核心区规划建设也具有参考价值。
珠江新城核心区城市设计的发展经历了起步探索、检讨调整、深化实施、逐步完善等四个阶段。
图6 广州规划院新城市中轴线珠江新城段城市设计方案总图图7 同济大学新城市中轴线珠江新城段城市设计方案总图图8 华南理工大学新城市中轴线珠江新城段城市设计总图图9 华南理工大学新城市中轴线珠江新城段城市设计模型年）珠江新城概念性规划方案设计（1992年）1992年7-8月，广州市规划局委托美国托马斯规划服务公司、香港梁栢涛规划师建筑师事务所、广州市规划院等三家单位进行“广州珠江新城概念性规划方案竞赛”，经专家评审后，托马斯公司方案胜出，其方案基本确定了珠江新城规划的总体构架。
珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析
珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析一、珠江新城概况 (3)（一）总体概况 (3)（二）土地利用现状及特征 (3)1、西区A、E、I区 (3)2、中轴线区B、F、J区 (4)3、东1区C、G、K区 (4)4、东2区D、H、L区 (5)5、东3区M、N区 (5)（三）各项配套设施现状 (5)1、文化教育设施配套 (5)2、金融配套 (5)3、饮食配套 (6)4、商业配套 (6)（四）交通组织现状及规划 (6)1、交通现状 (6)2、交通规划 (6)（五）大型建筑工程 (7)1、广州图书馆新馆 (7)2、广东省博物馆新馆 (8)3、广州市第二青年宫 (8)4、广州歌剧院 (8)5、电视观光塔 (8)6、双子塔 (9)（六）SWOT分析 (9)1、优势分析（S） (9)2、劣势分析（W） (9)3、机会分析（O） (9)4、威胁分析（T） (9)二、住宅市场分析 (10)1、已售住宅项目 (10)2、在售住宅项目 (11)3、潜在供应住宅项目 (11)（二）住宅产品及价格特征分析 (12)1、住宅使用用地现状 (12)2、住宅开发情况 (13)3、住宅产品分析 (13)4、住宅价格分析 (15)5、住宅二手市场现状及前景分析 (16)（三）竞争区域比较分析 (17)1、天河北板块 (17)2、东风东板块 (18)3、滨江东板块 (19)三、珠江新城商铺市场分析 (23)（二）分布特点 (23)（三）商铺类型及经营特点分析 (23)1、专业市场 (23)2、裙楼商场 (25)（四）商铺面积及租售价格分析 (27)1、裙楼商场 (27)2、专业市场 (28)（五）裙楼商场经营定位建议 (30)（六）投资风险提示 (30)（七）前景展望 (31)四、珠江新城写字楼市场分析 (34)（一）写字楼供应量分析 (34)1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 (34)2、2005年珠江新城竣工写字楼项目 (35)3、2006--2007年竣工的写字楼项目 (37)4、初步可能2008年-2010年竣工的写字楼项目 .. 39（二）写字楼产品特征分析 (41)（三）价格特征分析 (45)（四）客户群分析 (45)（五）竞争区域比较分析 (47)1、天河北-体育中心商务区 (47)2、琶洲商务区 (50)二零零五年七月一、珠江新城概况（一）总体概况珠江新城，位于天河区西部，广州新都市中轴线上，东起华南大道，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道。
广州 珠江新城总结
珠江新城已有研究总结报告戚路辉发展历程简述：作为广州CBD的珠江新城，1992年广州市政府委托美国托马斯夫人就珠江新城进行规划，1993年批准实施《广州新城市中心—珠江新城规划》，但在1996年上报国务院的《广州市城市总体规划（1991-2010）》没有提及中央商务区（CBD）的概念。
2002年4月实施《珠江新城规划检讨》，直到2003版广州市总体规划明确提出广州21世纪城市中央商务区区的基本结构是“以体育中心四周和新城市中轴线珠江新城段商务办公区为硬核，以天河中心区和东风路、环市东路沿线地民为核缘，以新城市中轴线南延地区为发展用地储备，以广州大道、江海大道(暂名)为内部交通轴的CBD”。
有论文说是中国通过审批的三个中央商务区之一。
（还待考证）建设问题总结：上世纪90年代初，广州市政府曾设想用5到10年时间，把珠江新城打造成一个现代化金融商务中心，但10年过去了，珠江新城仍未能形成设想中的商务环境。
在卖出去的地块中，有2 /3没有进入实质性的开发，然而近几年来珠江新城的开发掀起了一股热潮。
广州CBD的发展，主要在于没有考虑市场因素。
CBD不是规划出来的，它是产业发展到一定阶段之后的自然产物，只有顺应市场，CBD才能得到一个很好的发展。
从１９９２年至2001年底，珠江新城卖地９９宗，其中，已建成１９宗，在建１１宗，没有开发的达６９宗，占２／３还多。
珠江新城合同出让地价共１０２亿元。
广州市原本指望珠江新城土地能为地铁“生财”８０－１００亿元，但政府急于启动珠江新城开发。
以每平方米２３００元的拍卖底价出让，直到2001年底真正到手的仅４５亿元。
珠江新城不但没有如期建成广州市的“中央商务区”，而且还成为广州市最大的闲置地。
2002年后建设逐步复苏，2005年商务用地的楼面地价2700多元/平方米（越秀城建），2005年3月，珠江新城住宅用地拍出3348元/平方米。
2006年广州市新出台的“双核心”规划，当年4月12日起，对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，广州政府将一次性奖励500万元，以及预计珠江新城大型配套设施2009年基本投入使用后的刺激，2006年进入发力期；2006年商务用地的楼面地价达到4308元/平方米（富力），2007年楼面地价8357元/平方米的新地王（永恒投资有限公司）。
广州珠江新城发展历史和现状
广州珠江新城发展历史和现状1. 前言珠江新城位于中国广州市中心，是广州市政府确定的未来发展重点区域之一。
自1992年提出规划以来，珠江新城经历了多年的发展和建设，已成为广州乃至中国乃至世界的一张亮丽名片。
本文将从珠江新城的发展历史和现状两个方面进行介绍。
2. 发展历史珠江新城的发展起源于1992年广州市政府确定的“建设国际化大都市”战略，其中珠江新城的核心地带是–天河体育中心。
当时，广州市政府决定将天河体育中心打造成一个综合性的商业、文化、娱乐和居住区，以提升广州的城市形象和国际竞争力。
在接下来的几年中，珠江新城的规划范围不断扩大，激发了城市发展的巨大动力。
政府大力引入各类资金和项目，推动珠江新城的快速建设。
同时，珠江新城规划中还注重环境保护和可持续发展，将绿化、交通、公共设施等方面考虑进去，打造宜居宜业的城市环境。
3. 发展现状经过几十年的发展，珠江新城目前已经成为广州的金融中心、商业中心、文化中心和科技创新中心。
新城内聚集了许多世界著名的企业、金融机构和科研机构，成为中国乃至世界的商业热点。
3.1 金融中心珠江新城的金融中心集聚了众多的金融机构，包括国内外银行、保险公司、证券公司等。
这些机构不仅提供了各类金融服务，还加速了珠江新城金融业的发展。
同时，各类金融机构的进驻也提高了新城的金融行业的国际竞争力。
3.2 商业中心珠江新城的商业中心集中了大型综合购物中心、高档百货商店、奢侈品牌店等。
这些商业设施吸引了众多消费者前来购物和娱乐，推动了新城的商业经济的繁荣。
同时，商业中心还吸引了众多国际品牌的入驻，提升了新城的国际化水平。
3.3 文化中心珠江新城的文化中心包括大型剧院、艺术馆、博物馆等文化设施，以及众多文化活动和艺术展览。
这些设施和活动丰富了新城的文化生活，推动了广州市文化事业的发展。
此外，文化中心还加强了新城与国内外的文化交流。
3.4 科技创新中心珠江新城的科技创新中心聚集了许多高科技企业、科研机构和孵化器。
力之都漫步广州珠江新城的现代化繁华
力之都漫步广州珠江新城的现代化繁华广州珠江新城，作为广州市中心商务区的核心，是中国南方最具现代化特色的地区之一。
它以其独特的建筑风格、先进的交通设施和世界一流的商业配套而闻名。
本文将带您一起漫步广州珠江新城，领略其现代化繁华。
第一小节：宏伟的建筑群广州珠江新城以其宏伟的建筑群而著称。
当您走进这里时，最先映入眼帘的是广州塔。
作为广州的标志性建筑之一，广州塔以其独特的造型和创新的设计获得了广大人民的喜爱。
它不仅是一座通讯塔，更是一个观光旅游景点，供游客们欣赏广州美丽的夜景。
除了广州塔，广州珠江新城还有许多其他引人注目的建筑物。
比如，位于珠江岸边的国际金融中心，以其33层楼高的塔楼和13层楼高的裙楼而闻名。
这座金融中心不仅是广州的商业地标，也是中国南方地区的金融中心，吸引了众多国内外知名金融机构入驻。
第二小节：便捷的交通网络广州珠江新城具有便捷的交通网络，使得人们可以轻松畅游于这个现代化的繁华区域。
首先是地铁系统的便利。
广州地铁是全国最大的城市轨道交通网络之一，珠江新城地铁站是其中之一，连接着市区的各个重要区域。
此外，广州珠江新城还有许多方便快捷的交通工具，如公交车、出租车和共享单车。
这些交通工具可以满足各类人员的出行需求，使得人们更加便利地前往工作和娱乐场所。
第三小节：繁华的商业配套广州珠江新城拥有精心规划和建设的繁华商业配套，为市民和游客提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
购物中心、百货公司、国际品牌专卖店、高档餐厅、咖啡馆等设施遍布整个区域，满足了人们对于舒适购物环境和高品质商品的需求。
此外，广州珠江新城还有各类文化、艺术和娱乐场所，如博物馆、音乐厅、剧院等。
这些场所举办了许多精彩的文化活动和艺术表演，为市民和游客带来了丰富多彩的文化娱乐体验。
总结：广州珠江新城作为中国南方最具现代化特色的地区之一，其宏伟的建筑群、便捷的交通网络和繁华的商业配套给人们带来了无尽的惊喜和享受。
在这里散步，您可以感受到现代化社会的活力和繁华，同时也能领略到广州这个城市的发展与进步。
珠江新城发展二十年PPT课件
珠江新城发展历程
珠江新城建设发展调整阶段(2000-2004)
• 西塔（2004）
英国威尔森·艾尔建筑师事务所 2010年正式使用
2021/4/18
22
珠江新城发展历程
珠江新城建设发展调整阶段(2000-2004)
• 广州新城市中轴线观光塔（2004）
英国ARUP QUALIFICATION中标 2009年9月竣工，2010年10月1日对外开放
珠江新城发展二十年回顾
华南理工大学建筑学院城市规划系 汤黎明
2013.10.12
2021/4/18
1
珠江新城发展历程
时代背景:九十年代初,老邓南巡,广东又成热土
• 珠江三角洲产业发展 改革开放、世界工厂、高层次服务业聚集、企业总部聚集 • “东进” 六运会、天河体育中心 • “国际化” 《广州市十五年基本实现现代化总体发展方案》 • 商业地产市场的繁荣 商务办公繁荣、办公区分散、办公聚集 • 地铁建设的资金来源 珠江新城土地转让金对广州地铁贡献
2021/4/18
14
广州市新城市CBD珠江新 城
珠江新城建设发展调整阶段(2000-2004)
• 《珠江新城规划检讨》（2003）
2021/4/18
15
广州市新城市CBD珠江新 城
珠江新城建设发展调整阶段(2000-2004)
• 《珠江新城规划检讨》（2003）
2021/4/18
16
2021/4/18
发展背景 • 2010年广州亚运会
2021/4/18
29
珠江新城发展历程
珠江新城初步形成阶段(2008-20010)
• 《珠江新城核心区地下空间及中央广场建筑设计》（2006）
【房地产失败案例】—广州珠江新城
【房地产失败案例】——广州珠江新城——政府的计划经营让公主变成了灰姑娘1992年市委、市政府为进一步提升广州市中心城市地位，提出“高标准、大规模发展第三产业”、建设“国际化大都市”，15年基本实现现代化的奋斗目标。
位于广州东部新中轴线上，总用地面积约6.6平方公里。
北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道。
核心地区约1平方公里，商建面积约450万平方米的珠江新城成为政府规划中城市未来的CBD区域。
珠江新城拥有在广州独一无二的黄金地理位置，从功能上来说，珠江新城在过往几大中心街区功能不完善的基础上将金融、信息、行政管理、文化、休闲娱乐集于一身，形成一个综合功能的中心社区来吸引国内外财团的投资与进驻。
新城的文化景观同样也是广州史无前例的。
歌剧院、博物馆、冼星海音乐厅、大型绿地广场、林阴大道，人们想象中国际大都市的每个具体形象都可以预见。
但是从1992年至2001年底，10年间珠江新城卖地99宗，已建成19宗，在建11宗，没有开发的有69宗之多，其中烂尾2宗。
在卖出去的地块中，有三分之二没有进入实质性的开发；到2001年底合同地价102亿，但实际只收回45亿；在卖地过程中早已打乱原来规划的地块分割，形成政府失控、投资商无所事从的不良局面。
【失败因素研究】A.定位1993年规划初期珠江新城的定位是，“未来的广州新城市中心、21世纪的CBD”；一个大型综合中心街区。
B.影响因素因素一：在珠江新城的发展过程中，广州地铁随即成为重要的影响因素，广州修地铁这一历史性决策的最后敲定，庞大资金问题提上了议事日程。
按国际惯例，融资的核心关键是不动产抵押，而在广州政府的腰包里，珠江新城这块时价上百亿元人民币的土地，当然地成为支援地铁建设的最佳不动产抵押物。
出于大笔融资的需要，广州市政府提出要求：珠江新城应提高开发强度，为地铁建设筹集更多资金。
因此，从1992年10月征地通告颁布开始，广州市政府便以“五统一”的决策来营建这块宝地（即统一征地、统一开发、统一建设、统一出让、统一管理）。
珠江新城规划和发展回顾
3、城市建设方面
珠江新城在城市规划、建设和管理工作中注重细节和创新。通过合理布局交 通网络、加强环境治理和保护等方面的工作，为市民创造了一个宜居、宜业、宜 游的城市环境。同时，珠江新城还积极推动城市可持续发展，通过采用绿色建筑 技术和材料等措施降低能耗和碳排放，实现城市的可持续发展。
四、总结与展望
2、绿色发展：随着环保意识的提高和可持续发展理念的普及，珠江三角洲 主题公园将更加注重绿色发展。例如，通过采用环保材料和节能技术降低公园的 能耗；通过优化布局和景观设计提高公园的生态效益。
3、智慧化发展：随着互联网和智能技术的不断发展，珠江三角洲主题公园 将更加注重智慧化发展。例如，通过建立智能导览系统提高游客的游玩效率；通 过大数据分析为公园的运营和管理提供更加精准的决策支持。
4、国际化发展：随着全球化的加速和旅游市场的开放，珠江三角洲主题公 园将更加注重国际化发展。例如，通过引进国际知名品牌和项目提高公园的国际 影响力；通过参与国际交流与合作推动公园的国际化进程。
谢谢观看
三、发展成果
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
经过多年的发展，珠江新城已经成为广州市的核心区域之一，取得了显著的 发展成果。以下是其中的几个方面：
1、经济方面
珠江新城的经济发展迅速，吸引了众多国内外知名企业和机构进驻。这些企 业和机构为广州带来了大量的投资和税收，推动了经济的快速发展。
2、社会方面
珠江新城提供了丰富的文化娱乐和体育设施，包括广州塔、广东博物馆、广 州大剧院等文化场所和奥林匹克体育中心等体育设施。这些设施为市民提供了多 元化的文化体验和生活方式选择。同时，珠江新城还拥有优质的医疗和教育资源， 包括多所知名的中小学和医院，为市民提供了便利的教育和医疗条件。
珠江新城规划和发展回顾
珠江新城规划和发展回顾
１ 引言
广 州 珠 江 新 城 位 于 广 州 市 天 河 区 ．北 起 黄 埔
市 中心 区 ，其 发展 源于 广 州 “ 东进 ”与 “ 际 化 ” 国
的战 略 ， “ 市 中心 区”上 升 为 “ １ 纪 Ｃ Ｄ ， 从 城 ２世 Ｂ ” 现 在 又再 次 面临 亚运 所 带 来 的 发展 机 遇 。在 这 个 过 程 中 ，广 州 市先 后 编 制 了控 制 性 详 细 规 划 、 城 Ｉ
８７
鞯 肖 骘 薄 潜
过
量 和 市政 基 础 配 套 高效 多功 能的 现 代 化 Ｃ Ｄ Ｂ 。珠 江新 城 的规 划体 现 了一 种 动 态 完善 的 思路 ，其 未
来 的 发 展 仍 然 主 要 取 决 于 广 州 的 整体 国 际 化 程
Ｉ ｌ Ｉ 辞 ｛ ｛ 蝌
断提 升 的进 程 中如 何 赋 予 珠 江 新 城 更 准 确 而 又 富 有挑 战性 的定 位 ；二 是 珠 江 新 城 如 何 让 自身 更 好
Ａ Ｓ Ａ Ｔ Ｚ ｕｉｎ ｗ Ｔ ｗｎｉｃ ｎｉｅｅ Ｂ ＴＲ Ｃ ： ｈ ｊ ｇＮｅ ｏ ｏ ｓ ｒｄｔ ａ ｓ ｄ ｏ
ｂｅｔ ｅｍ ｏｓ ｍ ｐｏ ｔ ｎ ｅ ｔａ ｉｔｉｔｏ ｈ ｔｉ ｒａ ｔｃ ｎ ｒ ｌｄ ｓｒｃ ｆＧｕａ ｎｇｚ ｈｏｕ． Ｉｓ ｄ ｖｅ ｏ ｔ ｅ ｌ ｐｍ ｅ ｎｔ ｔｓｅ ｍ ｅｄ ｆｏｍ ｈｅ “ ｓ — ｎｔｃｏ ｅｘ ｔ ｍ ｒ ｔ Ｅａ ｔ Ａ ｄｖ ｎ ｅ ｅｎ ’ａ ｄ “ ｎｅ ｎ ｔｏｎ ｌｚ ｉ ｎ’ｓｒ ｔ ｇ ｅ ａｃｍ ｔ’ ｎ Ｉ ｔｒ ａ ｉ ａ ｉａｔｏ ’ ｔａ ｅ ｉ ｓ ｏｆＧｕａ ｎｇｚ ｏｕ．Ｉｓｓａ ｕｓｄ ｅ ｏｐ ｄ ｒ ｈ ｔ ｔ ｔ ｅｖ ｌ ｅ ｆｏｍ ‘ ｎｔａ ‘ Ｃｅ ｒ ｌ
广州珠江新城现代化的奇迹
广州珠江新城现代化的奇迹广州珠江新城位于广东省广州市中心，是中国改革开放以来城市发展和现代化建设的杰出代表。
以其独特的地理位置和卓越的规划设计，珠江新城已成为国内外瞩目的城市奇迹。
本文将探讨珠江新城的发展历程、建设成就以及对当地经济社会的积极影响。
一、发展历程广州珠江新城的建设起源于20世纪90年代，当时中国面临城市化进程和经济快速发展的双重挑战。
政府决定将珠江新城规划为一个现代化的商务中心和生活社区，以满足日益增长的人口和经济需求。
1993年，珠江新城的规划建设正式启动，政府积极引进国内外优秀的建筑师和规划专家，进行全面的城市规划和设计。
在规划过程中，注重保护珠江的自然生态，并合理利用土地资源，确保城市的可持续发展。
二、建设成就广州珠江新城的建设成就令人瞩目。
首先，城市的基础设施得到了大力改善和完善。
道路、桥梁和交通系统的建设极大地方便了市民的出行，同时也为城市的持续发展提供了良好的支撑。
其次，珠江新城拥有世界一流的建筑和景观。
高楼大厦、现代化办公楼、购物中心和豪华住宅林立，彰显了城市的繁荣和现代化。
沿江的公园和休闲区域给市民带来了休闲娱乐的场所，提升了市民的生活质量。
此外，珠江新城还拥有丰富的文化和娱乐资源。
博物馆、剧院、音乐厅和艺术展览馆等文化设施为市民和游客提供了丰富多样的文化体验，成为城市文化交流和艺术创意的重要场所。
三、对经济社会的影响广州珠江新城的现代化建设对经济社会产生了深远的影响。
首先，新城的建设提供了大量的就业机会。
众多的企业、商家和服务业的发展为当地创造了许多就业岗位，吸引了人才和资源的集聚。
其次，珠江新城的建设带动了周边地区的经济发展。
随着新城的不断扩展，附近的商业区、商务区和住宅区迅速发展起来，形成了一个完整的城市生态系统，提高了当地的产业链和经济效益。
最重要的是，广州珠江新城的建设推动了城市的国际化进程。
作为一个现代化的商务中心，新城吸引了许多国内外企业和机构的入驻，促进了贸易和合作的交流，提升了城市的国际声誉和影响力。
广州都市圈发展历程
广州都市圈发展历程广州都市圈作为中国八大都市圈之一，经历了数十年的快速发展，奠定了其在国家经济及城市化进程中的重要地位。
以下是广州都市圈发展历程的梳理。
20世纪70年代，中国开放和改革政策推动了广州都市圈的发展。
作为国内重要的港口城市，广州在外商投资和对外贸易上具有独特优势，因此吸引了大量资金流入。
随着外贸业务的迅速增长，广州都市圈开始形成，并吸引了外资企业和民营企业的聚集。
同时，政府也加大对广州都市圈基础设施建设的投入，提高了交通网络的密度，为后续的快速发展奠定了基础。
随着时间的推移，广州都市圈逐渐形成了完善的产业链。
以广州为核心的珠江三角洲地区集聚了众多制造业和服务业企业。
工业园区、科技园区、商贸区等各类产业集聚区域相继建立，进一步提升了广州都市圈的产业竞争力。
同时，随着市场需求的变化，广州都市圈开始转型升级，从传统的制造业向高新技术产业发展。
高新技术企业逐渐增多，创新创业氛围浓厚，成为推动经济发展的新动力。
此外，广州都市圈的人口也逐渐增加。
随着城市化的进程，大量农民工涌入广州都市圈。
他们为广州都市圈的建设和服务产业提供了劳动力支撑。
与此同时，广州都市圈的大学和高等院校也不断增加，培养了大量的人才。
这为广州都市圈的发展提供了人力资源支持，并为各行各业提供了良好的知识与技术支持。
与此同时，广州都市圈也面临着一系列的挑战。
城市承载能力不足、交通拥堵、环境污染等问题成为制约广州都市圈进一步发展的瓶颈。
为了应对这些问题，广州都市圈政府加强了城市规划和环保措施，推进交通建设和生态建设，努力提升广州都市圈的可持续发展能力。
总的来说，广州都市圈经历了从港口城市到产业集聚区再到现代化都市圈的发展历程。
凭借其优越的地理位置和良好的经济基础，广州都市圈成功吸引了大量国内外资金和人才，成为中国南方地区的经济中心和创新创业的重要枢纽。
未来，广州都市圈将继续加速发展，为中国经济的繁荣做出更大贡献。
珍贵的老照片，带你见证广州城四十年巨变
珍贵的老照片，带你见证广州城四十年巨变在广州待久了，我们似乎已经对她非常熟悉，热闹繁华的街道、拥挤的地铁、高耸的新中轴 .线建筑，但你知道40年前的广州是什么样子吗？那时候并没有这么繁华，很多地方还是一块荒地...很多人不曾想过，短短几十年间，脚下的这片土地，已经发生了翻天覆地的变化！看到以下这些老照片，你会感到十分震撼...40年前的广州在改革开放前的70年代，广州基本上没有高楼大厦，那时大家都住在骑楼平房里。
▲远处的白云宾馆当时，最高的建筑是环市路的白云宾馆，虽然只有32层，但已经是当年的“中国第一高楼”了！远远望去，它真的是特别醒目。
▲40年前的珠江新城你可能想不到，那时候的珠江新城，还是一片东郊的田地。
当年老广州提到去东郊，都会摆摆手说太远啦，不去不去，去一趟就等于出一次城...▲海珠桥的自行车潮在70、80年代，大家出行就是靠单车。
上下班高峰期，海珠桥都特别壮观，如果那时候塞车，就是塞自行车吧...当时有一辆五羊自行车，就是潮人的时尚标志了！40年间，广州的巨变改革开放之后，广州的变化真的十分巨大，几乎是10年大一变。
80年代▲白天鹅宾馆1985年，白天鹅宾馆建成了，这是中国第一家中外合作的五星级宾馆，刷新了广州的知名度，连英女王都曾在这里吃过烤乳猪...不少广州人都记得，小时候在这里饮饮茶吃个包，都能和小伙伴吹上好几个月。
随着花园酒店的建成，环市东路成了当时广州最热闹的CBD，人称“广州的尖东”。
去那里逛一次，感觉十分高大上~~▲正在施工的天河体育中心与此同时，天河体育中心也动工了。
当时谁也没想到，30多年后，这里会上演着足球比赛山呼海啸的呐喊...90年代▲90年代的广州火车站广场，设立巨幅广州地图，供刚抵达广州的外来务工人员参考。
（黎旭阳摄）90年代初开始，广州火车站变得愈加忙碌，从这里出来的数千万民工，潮涌向广东各地。
▲90年代的空调公交车那时，装有空调的广州公交车终于诞生啦，长这样↑↑↑看到车身写着“2元”，难道这么多年的车票都没有涨价吗？▲广州地铁一号线全线开通仪式时间来到1997年6月28日，广州终于有地铁了，一号线开始通车！两年后，一号线全线开通！因为地铁的到来，开始改变这座城市的命运...进入21世纪▲广州新白云机场2004年，广州新白云国际机场正式启用了，还是世界前100位主要机场！▲广州塔2009年，小蛮腰建成，广州有了一座真正享誉国际的的伟大建筑。
广州城市中心变迁史
⼴州城市中⼼变迁史翻看⽼照⽚，不禁感慨，⾃改⾰开放以来，⼴州在'三年⼀⼩变，五年⼀⼤变'的⼝号下，变化如此之快！曾经'不到南⽅⼤厦，不算到了⼴州'的城市地标，到后来的北京路步⾏街、天河路商圈，再到如今的珠江新城、⽩云新城……城市中⼼的变迁，见证着⼴州城市的发展。
⼴州城市中⼼由⽼城区⼀直变迁到新城区，由西往东经历30年发展，终于在2004年底确⽴了天河区将成新城市中⼼分区的规划。
随后经过10年的努⼒，在亚运会带动下，区位配套建设不断的完善，⼴州打造的⾸个新城—珠江新城已经崛起成为⼴州城的繁华核⼼。
南⽅⼤厦亦盛极⼀时世纪80年代到90年代初，⼴州⼈对外都流⾏说这样⼀句话：'不到南⽅⼤厦，不算到了⼴州。
'可见在沿江西路上的南⽅⼤厦，是⼴州当时的标志，⼈民南路、⼗三⾏商圈是当时⼴州城市最为中⼼的地区。
事实上，1978年改⾰开放起始期，⼴州城区⾯积还不⾜50平⽅公⾥。
上下九⼀鸣惊⼈北京路步⾏街渐⼊佳境上世纪90年代中后期的⼴州，北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南京路⼀样，成为最繁华商业区的代名词。
许多⼈以为北京路是⼴州第⼀条步⾏街，其实不然，第⼀条步⾏街是上下九。
1995年，上下九正式设⽴为步⾏街，从此带来了'另⼀种兴旺'。
正式成为步⾏街后的上下九，通过管理形式上的变化……⼴州⽼⼀代CBD环市东成⾼端消费地标环市东商圈是上世纪80年代倾⼒打造的CBD。
作为⼴州的⽼牌CBD，环市东路⾃改⾰开放之后，形成⼴州市最早的中央商务区。
⽚内涵盖⽩云宾馆、世贸中⼼、友谊商店、好世界、花园酒店、合银⼴场等⾼档写字楼和酒店，经过数⼗年发展，环市东路的总部经济分布已渐成规模。
天河城风光⽆限天河路商圈烈⽕烹油随着⼴州市'南拓北优、东进西联'城市空间发展布局构想逐步实施，⽼城区作为商业中⼼的传统地位已经受到冲击和削弱，昔⽇繁华的商业街区⽇渐萎缩。
珠江新城的发展一年级
珠江新城的发展一年级
以下是我写的关于珠江新城的发展一年级内容，仅供参考：
提到珠江新城，可能大家对它的印象是，特别发达，豪华，气派，高大上，广州的新名片，但是你们可以想象得到今天如此繁华的珠江新城，在20年前仅仅是一个养猪场和农田吗？
从1997年破土动工，到被国务院钦点为三大CBD之一，与北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD齐名。
20年光阴，珠江新城从一片荒芜，城市人口数量低、人员流动少，城建发展落后的区域，到如今的广州城市封面。
流光溢彩，高楼林立，广州东塔、广州西塔与广州塔隔江遥望。
区域内不仅囊括城市地标建筑，利通广场、广晟大厦、富力中心、珠江城大厦和富力盈凯大厦等写高楼也纷纷拔地而起。
总结各大新城迅速崛起规律，都离不开政策的加持。
珠江新城的发展同样得益于政府的重视与规划。
从一开始，政府就以“国际化”定位珠江新城的发展——增强基础建设的同时，全面拓宽招商引资，成功引入了130多家世界500强企业旗下的170多家项目机构，如渣打银行、三菱东京日联银行、瑞穗银行、摩根大通银行等跨国巨头。
广州东塔投入使用后，以毕马威、花旗银行和金杜律师事务所为主的一批大牌企业将陆续进
驻。
珠江新城凭借政策扶持迅速崛起成为广州CBD，众多产业入驻更助力珠江新城腾飞。
成功也许无法复制，其中得来的经验却值得借鉴。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二、珠江新城发展历史和现状
1、珠江新城发展史
1992年初，广州市政府常务会议决定开发珠江新城。 1993年6月，珠江新城规划确定，堪称广州当时最先进的一个城市规 划。
2000年8月，广州市政府公开对珠江新城进行规划检讨，广泛听取民 意，这在该市规划史上史无先例，反响极大。
2002年6月，《珠江新城规划检讨》经广州市政府正式审议通过， 珠江新城规划经过2年的整理报批，终于定案。
1、珠江新城的定位
珠江新城占地6.5平方公里，规划人口18万 人（面积人口相当于越秀区），共划分为14个 20—40公顷的街区，包括商务、行政办公街区、 高层居住区、金融贸易街区、文化活动街区、商 业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、 商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于 一体，推动国际文化交流与合作的基地。
3、公共设施建设
10年过去了，在基础 设施建设方面广州市已投 入50多亿元人民币，但在 生活配套设施上仍是严重 滞后，仍是令人赧颜的空 白！当然，1997年以后的 珠江新城也的确拥有了部 分基础设施：道路变宽敞， 珠江公园建成，商业服务 有起色，文化、休闲服务 有优势。
三、市政定位、功能配套及分布
一、珠江新城概况
1、区位状况
珠江新城位于广州东部新 中轴线上，总用地面积约 6.5平方公里。北接黄埔大 道，南达珠江北岸，西临 广州大道中，东抵华南大 道。
2、交通状况
珠江新城东西向交通 主干道为花城大道，它西 接广州大道，东下穿华南 干线与黄埔区联系，同时 与华南快速干线设互通式 立交。南北向交通主干道 为猎德路，北接天河，向 南跨珠江，还有三路公交 车直通珠江新城。
2、新规划的布局设置
珠江新城中区为贸易中心区，西面依次为 信息中心区、高层公寓区和管理中心区， 东面依次为高级住宅区和综合居住区。
四、珠江新城未来发展计划
规划调整遵循三个原则：保证规划延续 性原则，尊重原规划构思和城市设计概念； 保持利益平衡的原则，注意保持按原规划管 理和开发建设形成的既有利益格局不受大的 影响，对已经建成和批出建筑方案的用地原 则上不作调整；提高配套建设标准的原则， 形成一系列城市和社区性服务设施支持体系。
南国花园随后 标出4800元/平 方米的新低价
碧海湾推出 “易投资”计 划
星汇园和漾晴居也作出应 对，拿出了较大的优惠。
新盘天俊花园也不敢贸然 高价开售，据闻，该盘定 价也不超过7000元/平方 米，发展商目的是尽快回 笼资金。
六、未来展望
专家介绍，国际上著名的中央商务区， 如纽约曼哈顿等，往往需20至30年方初具规 模，30至50年后大体成型。珠江新城推出10 年，目前已经完成必备的水、电、交通建设， 其他大型基础设施也陆续进入筹备，从进度 来看，珠江新城发展顺利。新的规划将会有 力迅速地带动珠江新城的发展。
1、调整后的珠江新城，将新增绿地面积， 改善周边环境。
2、空间形态也经过了精心的设计
3、交通将更便利 4、未来土地的开发——住宅开发逐渐淡 出
五、珠江新城近年楼市状况
金碧华府以1.1万元的 高价开盘后，见势头 不对，在去年12月1— 7日以6800-7627元/平地开发状况
来自权威部门的数据，从1992年至2001年 底，珠江新城卖地99宗，已建成19宗，在建11 宗，没有开发的有69宗之多，其中烂尾2宗。合 同地价102亿，到去年底收回45亿。住宅面积占 出让总用地面积的57.8%，商务办公用地面积占 出让总用地面积的18%，但经营性的商务办公项 目尚未有一例建成，与政府和公众的预期有较 大的差距。土地开发为“小地块，高密度。”