国有土地使用权转让流程及注意事项
国有产权挂牌转让程序
国有产权挂牌转让程序国有产权挂牌转让是指国家机关或国有企事业单位将其所拥有的土地、房屋、设备、股权等国有产权通过挂牌的方式进行转让的行为。
挂牌转让是一种透明、公开、竞争的转让方式，具有交易流程简单、程序规范等特点。
以下是国有产权挂牌转让的程序及相关文件模板。
一、挂牌转让的程序1.筹备阶段：（1）确定转让方案：由国有产权管理部门制定转让方案，包括挂牌转让的基本条件、挂牌公告的内容和形式、招标文件的制定等。
（2）挂牌公告：将转让信息通过媒体、政府网站等途径发布，公开征集意向方参与竞买。
2.意向方报名：（1）意向方报名：意向方按照规定的时间和方式报名参与竞买，提交相关资料。
（2）资格审查：国有产权管理部门对报名意向方的资格进行审查，确认符合条件的意向方。
3.招标文件发放：（1）制定招标文件：国有产权管理部门制定招标文件，包括产权情况介绍、转让条件、报价要求、评标办法等。
（2）发放招标文件：国有产权管理部门将招标文件发放给符合条件的意向方，并要求其按规定的时间和方式递交报价文件。
4.报价文件递交：（1）报价文件准备：意向方根据招标文件的要求准备报价文件，并按规定的时间和方式递交给国有产权管理部门。
（2）报价文件开封：国有产权管理部门按照规定的程序开封报价文件，并记录相关信息。
5.报价结果评定：（1）报价结果公示：国有产权管理部门按照规定的程序公示报价结果，包括报价最高的意向方和报价最高的标的物。
（2）评标专家组评定：国有产权管理部门组织评标专家组对报价文件进行评定，确定最终的竞买人。
6.转让合同签订：（1）确定竞买人：国有产权管理部门根据评定结果确定最终的竞买人。
（2）签订转让合同：国有产权管理部门与竞买人签订正式的转让合同，约定双方的权益与责任。
7.转让手续办理：（1）资金划拨：竞买人按照约定的支付方式将转让款项划拨至指定账户。
（2）产权过户：国有产权管理部门办理产权过户手续，将产权转让给竞买人。
二、相关文件模板1.转让方案模板：转让方案名称：转让方案编号：转让标的：1.1土地使用权1.2房屋产权1.3设备股权转让条件：2.1转让方式：挂牌转让2.2转让价格：（根据具体情况填写）2.3转让期限：（根据具体情况填写）2.4转让方式：（公开招标、竞价或协商等）等等（根据具体情况填写）2.招标文件模板：招标文件名称：招标文件编号：产权情况介绍：1.1产权单位名称：（填写国有产权转让方的单位名称）1.2产权类型：（房屋、土地或设备等）1.3产权面积或数量：（根据具体情况填写）转让条件：2.1转让价格要求：（根据具体情况填写）2.2报价截止时间和地点：（根据具体情况填写）2.3保证金要求：（根据具体情况填写）2.4报名要求：（根据具体情况填写）等等（根据具体情况填写）3.转让合同模板：转让合同编号：甲方：（填写国有产权转让方的单位名称）乙方：（填写竞买人或受让方的名称）转让标的：（填写具体的转让标的物和数量）转让价格：（填写转让的价格）转让条件：（填写转让的条件，包括付款方式、转让期限等）等等（根据具体情况填写）以上是国有产权挂牌转让的程序及相关文件模板，实际操作中还需要根据具体情况进行调整。
国有土地使用权转让程序
国有土地使用权转让程序摘要：国有土地使用权转让程序是什么?在我国土地权分为国有和集体两种，国有土地使用权转让通常是指城市土地使用权的转让。
一是对土地者和土地使用者依法享有的占用、及处分权进行保护。
二是对土地者和使用者的这些权利进行限制和调节。
相关阅读推荐：土地出让金计算土地使用证国有土地使用权转让一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报及局领导审查批准。
7、交纳有关税费8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
备注：1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项一、有土地使用权招拍挂出让流程：1、报批方案阶段①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。
（由原划拨地土地使用者提供）②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。
③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。
④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。
⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。
属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。
⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。
⑦其他附件。
（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。
⑨土地估价报告。
2、实施阶段②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。
③报价单和成交确认书原件一份。
④国有土地使用权出让合同、红线图原件。
⑤地价款和各种税费付款证明。
⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件4、发件①建设用地批准书，土地红线图②土地使用权出让合同③国有土地使用证二、收费事项根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：①用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。
②耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。
协议出让国有土地流程
协议出让国有土地流程协议出让国有土地是指政府将国有土地以出让协议的方式进行转让，供开发商和投资者开展各类建设项目。
这种土地出让方式被广泛应用于房地产开发、基础设施建设等领域。
协议出让国有土地的流程通常包括以下几个主要步骤：1. 准备工作在进行协议出让之前，政府部门需要做一些准备工作。
首先，需要明确土地出让的目的和方式，例如是否需要进行招投标，是否需要进行竞争性出让等。
其次，需要制定相关的政策和规定，明确土地出让的条件和标准。
2. 出让公告发布在确定了土地出让的方式和条件后，政府部门会发布出让公告，向潜在投资者公示土地出让的信息和条件。
这通常包括土地面积、用途、出让价格、投资项目的要求等。
公告的发布可以通过报纸、互联网、公告栏等方式进行。
3. 报名和资格审核潜在投资者在公告发布后可以向政府部门报名参与土地出让。
政府部门会对报名者进行资格审核，确保其符合相关要求，如具有合法资质、有足够的财力和技术实力等。
4. 竞争性谈判或招标在通过资格审核后，符合条件的投资者可以参与竞争性谈判或招标过程。
政府部门会组织相关活动，与投资者进行洽谈，并最终确定中标者或合作方。
5. 签订协议确定中标者后，政府部门与投资者进行协商，制定出让协议。
协议内容通常包括土地使用权、出让价格、用途限制、开发期限、项目建设要求等。
双方在达成一致后，签署正式的协议文件。
6. 缴纳出让金签订协议后，投资者需要按照约定的出让价格，向政府部门缴纳出让金。
出让金的缴纳方式和时间一般在协议中明确规定。
7. 项目实施在缴纳出让金后，投资者可以正式启动项目的实施。
根据协议的约定，投资者需要按时按质完成项目建设，并根据规定的用途进行土地的开发和利用。
8. 审核验收项目建设完成后，政府部门会对其进行审核验收。
这包括对建设工程的质量、环境保护、安全生产等方面进行检查，确保项目符合相关标准和规定。
总的来说，协议出让国有土地的流程涵盖了准备工作、公告发布、报名审核、竞争性谈判或招标、协议签订、出让金缴纳、项目实施和审核验收等多个环节。
建设用地出让及注意事项
建设用地出让及注意事项随着城市化进程的加速推进，建设用地的需求不断增加。
建设用地出让是指政府将土地使用权由国有转让给开发商或企事业单位的一种方式。
本文将就建设用地出让的一般流程以及相关注意事项进行论述。
一、建设用地出让的一般流程1. 项目立项建设用地出让的第一步是项目立项，包括项目的规划和设计，需经过相关部门的审批。
2. 出让方式确定根据项目性质和市场情况，政府部门会确定合适的出让方式，例如公开招标、竞争性谈判或协议出让等。
3. 出让条件公告政府部门会向社会公布相关出让条件，包括土地性质、面积、价格等信息，并公开招标或邀请竞争性谈判的参与者投标。
4. 投标申请有意向参与建设用地出让的开发商或企事业单位需按照要求提交投标申请，包括申请书、资质证明、投标保证金等材料。
5. 评审与决定政府部门将对投标申请材料进行评审，评估各投标方的资质和综合实力，最终确定中标单位。
6. 签订合同中标单位与政府部门签订建设用地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、价格等事项。
7. 付款与办理手续中标单位需按照合同规定的付款方式缴纳土地出让金，并办理相关手续，完成土地使用权的过户手续。
二、建设用地出让的注意事项1. 合法性与合规性在进行建设用地出让时，政府部门应确保出让程序的合法性和合规性，公平、公正地对待所有竞标方，杜绝腐败现象的发生。
2. 用途限制与规划要求政府在出让建设用地时，会明确土地的用途限制和规划要求，开发商或企事业单位应严格按照规划要求进行开发建设，确保土地的合理利用。
3. 出让条件与标准政府在确定出让条件与标准时应明确，包括土地面积、土地价格、付款方式等内容，确保信息透明、公开。
4. 投标申请的资格要求开发商或企事业单位在申请投标时需满足一定的资格要求，如注册资本、开发经验、资质证明等，确保参与者的综合实力。
5. 中标单位的履约能力政府应评估中标单位的履约能力，确保中标单位能够按照合同约定的要求完成建设任务。
国有资产转让流程
国有资产转让流程国有资产转让是指国家所有的资产通过交易、协议等方式转让给其他单位或个人的过程。
国有资产转让的流程一般包括以下几个步骤：1.确定转让标的。
首先，国有资产转让的第一步是确定转让的标的。
这需要对国有资产进行全面的清查和评估，确定哪些资产可以进行转让，包括土地、房屋、设备、股权等。
2.编制转让方案。
确定了转让标的之后，就需要编制国有资产转让方案。
这个方案需要包括转让的标的、转让的条件、转让的方式、转让的价格、转让的程序等内容。
转让方案一般需要经过相关部门的审批。
3.公开挂牌。
国有资产转让一般需要进行公开挂牌。
挂牌是指将转让标的公开发布，接受潜在买方的报价和竞买。
挂牌的方式可以通过媒体公告、网上挂牌等形式进行。
4.接受报价。
在挂牌之后，转让方需要接受潜在买方的报价。
买方可以根据转让方案中的条件和要求，提出符合要求的报价。
转让方需要对报价进行评估，并选择最合适的买方。
5.签订协议。
确定了买方之后，转让方和买方需要签订国有资产转让协议。
协议中需要包括转让标的、转让价格、付款方式、交割时间、违约责任等内容。
签订协议后，需要进行公证和登记手续。
6.交割过户。
最后，国有资产转让的最后一步是进行交割过户。
交割过户是指将国有资产的所有权、使用权、处置权等权利转移给买方，买方支付转让款项给转让方。
交割过户完成后，国有资产转让的流程就基本结束了。
总的来说，国有资产转让是一个复杂的过程，需要转让方和买方共同努力，按照规定的程序和要求进行。
只有严格按照规定的流程进行，才能保证国有资产转让的合法性和有效性。
土地交易流程与程序
协商达成一致后，市、县人民政府国 土资源管理部门与意向用地者签订《 国有土地使用权出让合同》。
协议出让结果必须在向社会公布的土 地有形市场等指定场所公布，接受社 会监督。公布协议出让结果的时间不 得少于15日。
04
土地交易程序详解
申请与受理
提交申请
交易双方需向土地管理部门提交土地交易申 请，包括土地位置、面积、用途、交易价格 等信息。
加强资金监管
在土地交易过程中，应加强对资金的监管，确保交易资金的安全和 合规性。
建立风险预警机制
建立健全土地交易风险预警机制，及时发现并处理潜在风险，确保交 易的安全和稳定。
06
土地交易后的管理与监督
土地使用权变更登记管理
土地使用权变更登记申请
土地交易完成后，买方需向土地管理部门提交土地使用权变更登 记申请，并提供相关证明材料。
开发进度监管
规划部门将对买方的土 地开发进度进行定期监 管，确保按计划进行。
开发结果验收
开发完成后，规划部门 将组织对开发结果进行 验收，确保符合规划要 求和相关标准。
违法违规行为查处及责任追究
违法违规行为查处
对于在土地交易及后续开发利用过程中出现的违法违规行 为，如非法转让、擅自改变土地用途等，土地管理部门将 依法进行查处。
评估目的
01
确定土地的市场价值，为交易双方提供参考依据。
评估内容
02
综合考虑土地的位置、用途、规划条件、市场供求等因素进行
评估。
评估方法
03
采用比较法、收益法、成本法等方法进行评估，确保评估结果
的客观性和准确性。
编制土地交易方案
方案内容
包括土地的基本情况、交易方式、交易条件 、交易程序等。
土地交易流程
土地交易流程土地交易是指土地出让、转让、出租等各种方式的土地使用权转移的过程。
土地交易流程繁杂，需要遵循一定的法律法规和程序，下面将为大家详细介绍土地交易的流程。
第一步，土地出让公告。
土地出让公告是土地出让程序的第一步，由国土资源部门发布。
公告内容包括土地的位置、面积、用途、限制条件、竞买资格条件、竞买保证金数额、报名时间、报名地点等信息。
公告发布后，有意向竞买土地的单位或个人可以按照公告要求前往报名。
第二步，报名登记。
报名登记是有意向竞买土地的单位或个人按照公告要求到指定地点进行的登记。
登记时需要提供相关资料，包括单位或个人的身份证明、资质证明、资金证明等。
报名登记截止后，国土资源部门将审核报名资格，并确定符合条件的竞买人名单。
第三步，竞买出价。
确定符合条件的竞买人名单后，国土资源部门将公布土地竞买的时间、地点和规则。
竞买现场，竞买人根据土地出让公告的要求，按照规定的程序和要求进行竞买出价。
竞买出价结束后，国土资源部门将确定最终的竞得人。
第四步，签订合同。
确定最终的竞得人后，国土资源部门将与竞得人进行联系，双方签订土地出让合同。
合同内容包括土地面积、用途、出让价格、付款方式、使用年限、限制条件等。
签订合同后，竞得人需要按照合同要求向国土资源部门缴纳土地出让金。
第五步，办理手续。
竞得人缴纳土地出让金后，需要到国土资源部门办理相关手续，包括领取土地使用证、办理土地登记等。
办理手续完成后，竞得人即可取得土地使用权。
以上就是土地交易的基本流程，希望对大家有所帮助。
在进行土地交易时，需要严格遵守相关法律法规和程序，确保交易的合法性和安全性。
同时，也需要根据具体情况选择合适的交易方式，以确保交易顺利进行。
土地交易是一项重要的经济活动，希望大家能够理性对待，遵循规则，促进土地资源的合理利用和保护。
国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准流程图.doc
国有建设用地使用权出让后土地使用权分割
转让批准流程图
不属于本局职权范围（法定办结时限20 日，承诺办结时限10 日）
申请材料不齐
申请人提出申请全、不符合法
定形式的审批大厅窗口经办人受理并提出审查意见（限 1 日）
作出不予受理决定，并告知向有关机关申请
土地审批部领导审核（限 2 日）
审批办会审会审议（限 3 日）;
若会审会不通过, 则作退件处理 , 并告知退件理由。
一次性告知
申请人需要
补正的全部
内容
土地审批部委托地价评估，地价初审、审定（期间挂起）
草拟方案并提交审批办主任审签、局长审批（ 2 日）
报县人民政府审批（县政府审批阶段挂起）
草拟调整土地条件协议（期间挂起）；
用地单位交款；同时委托开展地籍调查、填写地籍调查表、
登记申请书、制作用地红线图及宗地图（期间挂起）。
核发批复文件等材料；移交登记材料（限1日）
缮证（收费、发证）
（1 日）
附件 1-3
关于分割转让 XXXXXXX 宗地的申请
XXX市国土资源行政主管部门：
XXX 单位于 XXXX 年 XX 月 XX 日以出让方式取得了位于
XX路 (乡、街 )XXXXXXX 宗地 XXXX 平方米土地使用权的用
地手续，领取了国有土地使用证(证书编号： XXXX) ，并办理了宗地内的房产证。
由于的原因，现拟将该宗地土地使
用权 XXX 平方米土地分割转让给XXXX 。
现特向贵局申请办理该宗地国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让
批准手续，请给予办理为盼。
申请单位（盖章）
二○XX年XX月XX日。
土地出让方式有哪些
土地出让方式有哪些土地出让方式是指国家或地方政府将土地使用权转让给个人、企事业单位或其他组织的一种方式。
国有土地使用权出让流程是指国家或地方政府以招标、拍卖、协议等方式将国有土地使用权转让给合适的申请人或竞价人的全过程。
下面是国有土地使用权出让方式以及相应的流程介绍：1.招标出让：招标是指政府以公开招标的方式将土地使用权出让给符合条件的申请人的一种方式。
招标出让的流程一般包括公告发布、报名资格评审、投标文件递交、开标评标、中标确定、签订土地使用权出让合同等环节。
2.拍卖出让：拍卖是指政府以竞拍的方式将土地使用权出让给出价最高的申请人的一种方式。
拍卖出让的流程一般包括公告发布、报名资格审核、竞拍保证金交纳、竞价进行、成交确定、签订土地使用权出让合同等环节。
3.协议出让：协议出让是指政府与申请人通过协商、谈判等方式达成协议，将土地使用权直接出让给申请人的一种方式。
协议出让的流程一般包括拟定出让条件、开展洽谈、谈判结果确定、签订土地使用权出让合同等环节。
无论是招标、拍卖还是协议出让，国有土地使用权出让流程中都需要进行公告发布、资格审查、竞价、成交确认和签订合同等程序。
具体流程根据当地政府的相关规定和要求来进行。
以下是国有土地使用权出让流程的详细说明：1.出让计划编制：政府相关部门根据土地使用规划，制定土地出让计划，确定出让的土地性质、面积、价格、出让方式等。
2.信息公告发布：发布土地出让公告，公告包括土地出让的基本信息、申请条件、领取申请文件的时间地点。
3.申请报名及资格审查：申请人根据公告要求，到政府指定地点取得申请文件，按照规定的时间提交申请文件。
政府对申请人的资格进行审查，确认满足条件的申请人。
4.竞价保证金缴纳：竞拍方式的出让，申请人需要按规定缴纳竞价保证金。
5.竞价报名：竞拍方式的出让，申请人提交竞价文件并确认竞价金额。
6.开标及评审：招标方式的出让，政府组织专家评审委员会对申请文件进行评审。
国有土地使用权转让有哪些流程
国有⼟地使⽤权转让有哪些流程依法使⽤国家所有⼟地的权利。
国有⼟地使⽤权的主体⾮常⼴泛，任何单位和个⼈，包括境外的企事业单位和个⼈，符合依法使⽤中国国有⼟地条件的，都可以成为中国的国有⼟地使⽤者。
国有⼟地使⽤权具有重⼤意义。
国家作为国有⼟地所有者并不直接使⽤⼟地，⽽是由具体单位和个⼈来使⽤。
国有⼟地的收益权能⼀部分由⼟地使⽤者实现，⼀部分由国家通过收取⼟地使⽤税(费)和⼟地使⽤权有偿出让的形式来实现。
是指民事主体依法对国家所有的⼟地享有使⽤和收益的权利。
由于中国法律禁⽌⼟地买卖，国家⼟地所有权⼀般不能流转，因⽽国家对国有⼟地的处分权主要是对⼟地使⽤权⽽⾔，划拨、出让或者确认、收回⼟地使⽤权的权利，都可以理解为对⼟地的⼀种处分。
有偿取得的国有⼟地使⽤权，可以依法转让，因此，国家⼟地所有权中的处分权有⼀部分也可以有限制的由⼟地使⽤者来⾏使。
在农村，农民使⽤国有⼟地和使⽤本集体所有的⼟地，除了在法律概念上不同外，其他⽅⾯已没有本质的区别。
国家在收回农民长期使⽤的国有⼟地时也要给以适当补偿。
依法有偿受让取得的国有⼟地使⽤权，成为⼀种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与⼀般通过划拨取得的国有⼟地使⽤权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借⼟地所有权对使⽤权进⾏的⼀种限制，是实现⼟地所有权的⼀种措施。
国有⼟地使⽤权转让在我国⼟地所有权分为国有和集体所有两种。
国有⼟地使⽤权转让是指⾸次从国家取得⼟地使⽤权的个⼈或者集体将其⼟地使⽤权以有偿⽅式在⼀定时期内出让，租借给他⼈的经济⾏为。
通常是指城市⼟地使⽤权的转让。
⼀是对⼟地所有者和⼟地使⽤者依法享有的占⽤、收益及处分权进⾏保护。
⼆是对⼟地所有者和使⽤者的这些权利进⾏限制和调节。
按照我国⼟地所有权与使⽤权分离的原则，实⾏国有⼟地使⽤权出让、转让制度。
⼀、⼟地使⽤权出让：指国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让渡给⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。
土地使用权转让的流程
土地使用权转让的流程1. 准备阶段在进行土地使用权转让之前，需要进行一些准备工作。
以下是准备阶段需要进行的步骤：•（1）确认转让方：确定土地所有者是否同意转让土地使用权，并与土地所有者进行沟通，明确转让的方式和条件。
•（2）调查研究：对拟转让土地的现状进行调查和研究，包括土地的位置、面积、用途等情况。
•（3）评估价值：对土地使用权进行评估，确定其市场价值和转让价格，可委托专业评估机构进行评估。
•（4）合法性审查：审查转让土地使用权的合法性，了解是否存在法律风险以及是否需要获得相关部门的批准。
2. 协议签署阶段在准备阶段完成后，下一步是签署土地使用权转让协议。
以下是签署协议所需的步骤：•（1）明确双方权益：在协议中明确转让方和受让方的权益，包括转让方是否保留部分权益以及受让方的权利和义务。
•（2）约定转让条件：协商并约定土地使用权转让的条件，包括转让价格、支付方式、转让的时间和地点等。
•（3）确定违约责任：协议中需要明确转让方和受让方的违约责任，以及违约后的补偿方式。
•（4）签署协议：在双方达成一致后，由双方代表签署土地使用权转让协议。
3. 审批办理阶段在签署协议之后，还需要进行相关的审批办理手续。
以下是审批办理阶段的步骤：•（1）申请材料准备：准备申请土地使用权转让所需的各类申请材料，包括土地使用权转让申请书、相关证明文件、身份证明等。
•（2）递交申请：将申请材料提交给相关部门，如国土资源管理部门或土地行政部门，进行审批办理。
•（3）审批程序：按照相关法律法规的规定，进行审批程序，包括审核申请材料、开展现场调查等。
•（4）审批结果：审批部门将根据实际情况作出审批结果，可以是批准、拒绝或要求补充材料。
4. 过户登记阶段经过审批办理阶段的程序后，下一步是进行土地使用权的过户登记手续。
以下是过户登记阶段的步骤：•（1）办理过户手续：将审批通过的土地使用权转让事项，提交给土地登记机关办理过户手续。
•（2）提供证明材料：提交相关的证明材料，包括土地使用权转让协议、审批文件、申请书等，确保申请材料的完备性。
国有土地使用权转让操作指南
国有土地使用权转让操作指南一、引言国有土地使用权转让是指国有土地所有权人将其土地使用权转让给他人或单位，进而实现土地利用的有序化、优化配置和经济效益最大化。
为了规范国有土地使用权转让的操作流程，特制定本操作指南，以便各地按照统一的标准和步骤进行相关操作。
二、操作流程1.准备阶段1.1取得相关许可文件：申请人应向国土资源管理部门或者土地管理机构提出土地使用权转让申请，并根据要求提交相关材料，如土地证、规划许可证、建设项目申请等。
2.发布招标公告2.1审核项目信息：国土资源管理部门或者土地管理机构对申请文件进行审查，核实项目信息的真实性和合法性，并依法给予转让标的物评估。
2.2制定招标公告：依据审查结果和评估价格，制定招标公告，并按规定的时间和渠道进行发布，招标期限一般为30天。
3.招标流程3.1投标人资格审查：招标期满后，招标人按照规定的程序对投标人的资格进行审查，包括参与资格、信誉状况、技术和财务实力等方面。
3.2报价方式：招标人可以采用开标式、报价式或综合评估等方式进行报价，但需保证公平、公正、公开。
3.3中标结果公示：在评标结束后，招标人需公示中标结果，并向中标人发出中标通知书，中标人需按规定时间和要求缴纳相关费用。
4.缴纳土地转让费用4.1制定土地转让合同：国有土地使用权转让方和受让方应签订土地转让合同，明确土地转让的条件、费用以及双方的权益和责任。
4.2缴纳土地转让款项：受让方在签订合同后应按约定时间和方式向转让方缴纳土地转让款项，并办理相关手续，如产权证办理等。
5.登记和备案5.1土地登记：受让方应在交付款项后，向国土资源管理部门或者土地管理机构申请办理土地登记，确保土地使用权转让的合法性和有效性。
5.2注册不动产权证：国土资源管理部门或者土地管理机构根据办理土地登记的申请，办理不动产权证或权属证明。
6.实际交付和验收6.1实际交付：转让方应按照合同约定的时间和方式，将土地使用权实际交付给受让方，并提供相应的交付材料和手续。
土地使用权出让程序是怎样的？
Tired, unwilling to move forward, feeling sad, no love to be found.（页眉可删）土地使用权出让程序是怎样的？1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。
2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。
3、土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。
土地实质上是国家的财产，我们对其享有使用权。
我国的土地分为农业用地，工业用地，住宅用地等好几大类，不管哪一类土地在申请使用和土地竞拍时都会涉及到土地使用权出让的问题。
由于土地的用途和种类不同，出让需要具备的条件自然也就有区别。
那么，您了解土地使用权出让程序以及需要满足的条件么?为您解答。
一、土地转让的条件土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。
这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。
上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。
这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。
以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
国有土地使用证过户的流程
国有土地使用证过户的流程1、提交土地和规划部门建房批件。
2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
5、提供委托人签名盖章的委托书。
在平时的生活中，大多数人都会进行房屋的买卖，在买卖的过程中就需要对原有的房屋进行过户，包括国有土地使用权。
在办理的过程中手续是比较多的，也需要比较充足的资料，那么国有土地使用证过户的流程具体是怎样的呢？下面大家一起来关注下。
一、国有土地使用权办理手续流程（一）使用权转让需要的资料1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
（二）过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)二、国有土地使用权转让的法律规定相关法律条文：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
国家作价入股土地使用权转让流程
国家作价入股土地使用权转让流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地交易注意事项
土地交易注意事项土地交易是一项复杂而重要的交易活动，需要注意许多事项。
以下是一些在进行土地交易时应注意的事项：1. 准备工作：在进行土地交易之前，买卖双方需要进行充分的准备工作。
这包括明确自己的需求和目标，了解土地市场的行情和政策法规，以及寻找合适的房地产经纪人或律师等专业人士的帮助。
2. 查证土地权属：在进行土地交易之前，买方必须仔细核实土地的权属情况。
这包括查阅相关的土地证书和权属证明文件，确保土地的所有权归属清晰且合法。
3. 土地用途规划：买方在购买土地之前，需要了解土地的用途规划情况。
不同用途的土地有不同的规划和使用限制，买方需要确保所购买的土地用途符合自己的需求，并符合当地政府的规划要求。
4. 土地权益争议：在进行土地交易之前，买方必须仔细研究土地是否存在权益争议。
买方可以查阅相关的土地登记和产权信息，以了解土地是否存在纠纷或债务。
如果土地存在纠纷或债务，买方应当避免购买这样的土地，以免陷入法律纠纷。
5. 土地市场行情：买方在进行土地交易之前，需了解土地市场的行情情况。
这包括了解土地价格的走势和变动，以及当地的供需情况。
这样可以帮助买方做出合理的决策，并确保自己能够以合理的价格购买到合适的土地。
6. 知识产权：在购买土地时，买方还需要考虑土地上的知识产权问题。
例如，土地上存在的房屋、树木或其他设施可能拥有知识产权，买方需要确保自己在购买土地的同时也购买了相关的知识产权。
7. 融资问题：土地交易通常是一项巨额的交易活动，买方可能需要借助融资来完成交易。
在进行土地交易时，买方需要了解相应的融资政策和机构，以便能够更好地实施融资和贷款。
8. 环境评估：在购买土地之前，买方还需要进行环境评估。
这包括了解土地的环境状况和潜在的环境风险，例如土地是否受到污染或环境破坏。
买方需要确保土地的环境状况符合自己的需求和要求。
9. 合同签订：在进行土地交易之前，买卖双方需要签订正式的合同。
合同应包括土地的详细描述、价格、交易条件、双方的权利和义务等内容。
国有企业土地出售流程
国有企业土地出售流程随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，土地资源的供给和需求日益凸显。
国有企业作为国家经济的重要组成部分，其拥有的土地资源也成为国家经济发展的重要支撑。
国有企业土地出售涉及到国家政策、法律法规、市场规则等多个方面，因此土地出售流程也就显得尤为重要。
下面我们将结合国家政策和实际操作，简要介绍国有企业土地出售的具体流程。
一、政策准备阶段：1. 土地供给政策准备：国有企业在决定出售土地之前，需要首先了解国家土地供给政策。
国家对于土地出售有一定的规定，国有企业必须要遵循国家政策来进行土地出售。
在决定出售土地之前，国有企业需要从国土资源部门了解当地土地供给政策，并根据政策要求做好土地供给的准备工作。
2. 土地出让政策准备：国家对土地出让也有一定的规定，国有企业在进行土地出售前需要了解当地的土地出让政策。
国家对土地出让有一定的规定和要求，国有企业需要根据土地出让政策的要求来进行土地出售。
3. 土地规划政策准备：国有企业在进行土地出售之前，需要了解当地的土地规划政策，国家对于土地规划有一定的规定和要求，国有企业需要根据土地规划政策的要求来进行土地出售。
二、土地出售准备阶段：1. 土地资源评估：国有企业在决定出售土地之前，需要先对土地资源进行评估。
评估土地资源主要包括土地的位置、面积、地貌、土地利用状况、土地所有权及使用权等情况，通过评估可以了解土地资源的实际情况，为土地出售做好准备。
2. 土地规划设计：国有企业在决定出售土地之前，需要对土地资源进行规划设计。
规划设计主要包括土地的规划用途、土地的建设规划、土地的布局设计等内容，通过规划设计可以合理规划土地资源的利用，为土地出售做好准备。
3. 土地出让条件设定：国有企业在决定出售土地之前，需要设定土地出让条件。
出让条件主要包括土地的出让方式、土地的出让底价、土地的交易条件等内容，通过设定出让条件可以合理确定土地出售的方式和价格，为土地出售做好准备。
土地转让手续流程
土地转让手续流程
嘿，大家好呀！今天咱就来讲讲土地转让手续流程。
就说我之前经历过的一件事儿吧。
我有个朋友，他有块地想转让。
那可真是忙前忙后的呀！首先呢，得准备好各种资料，就像身份证啊、土地证啊之类的，这可不能马虎，得把这些证件都整理得妥妥当当的。
然后呢，就得找相关的部门去办理手续啦。
这过程中啊，一会儿要这个签字，一会儿要那个盖章的，跑上跑下累得够呛。
到了办理的地方，那场面，人还挺多呢，得排队等。
等了好久终于轮到我们了，工作人员就开始一项一项地审核资料，那认真的劲儿，就像在找宝藏似的。
审核完了，又得填写各种表格，那表格上的内容啊，可详细了，得仔细填，可不能出错呀。
填完表格，还得交各种费用，真的是感觉钱一下子就哗哗地流出去了。
接下来就是等待审批啦，这过程也是让人心里七上八下的，不知道能不能顺利通过。
每天都盼着有个好消息。
终于，审批通过啦，拿到新的手续的时候，我那朋友啊，可别提多高兴了，就像中了大奖似的。
总之呢，这土地转让手续流程啊，真不是一件容易的事儿，得有耐心，还得细心。
但只要按照步骤一步一步来，最后肯定能顺利完成的啦！大家要是遇到土地转让的事儿，可别嫌麻烦，认真去办就行啦！哈哈！。
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国有土地使用权转让流程及注意事项
导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
依法使用国家土地的权利。
国有土地使用权的主体广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
国有土地使用权具有重大意义。
国家作为国有土地者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。
国有土地的权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。
是指民事主体依法对国家的土地享有使用和的权利。
由于中国法律禁止土地买卖，国家土地权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。
有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。
在农村，农民使用国有土地和使用本集体的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。
国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。
依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一
种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地权对使用权进行的一种限制，是实现土地权的一种措施。
国有土地使用权转让
在我国土地权分为国有和集体两种。
国有土地使用权转让是指从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。
通常是指城市土地使用权的转让。
一是对土地者和土地使用者依法享有的占用、及处分权进行保护。
二是对土地者和使用者的这些权利进行限制和调节。
按照我国土地权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。
一、土地使用权出让：指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。
可以使用出售、交换、赠与的方式。
三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
四、土地使用权抵押
五、土地使用权终止
国有土地使用权转让条件
除一般的民事行为生效要件外，尚须如下要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，完成开发总额的 25% 以上，属于成片开[2]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。
国有土地使用权转让注意事项
土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
国有土地使用权转让就是其中的一种。
在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件开发、
利用土地的，土地使用权就无法转让等。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查。
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。
转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。
土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。
因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受
让方必须关注的重点。
转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。
根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。
土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土多是工业用地、用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。
有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让
地上建筑物、其他附着物权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。
国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物权转让，应当按照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。
即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。
可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
以上相关事项，是国有土地使用权转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。
本文结束，感谢您的阅读！。