成都别墅市场重点项目调查研究报告55页
2023成都别墅市场报告
2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。
随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。
本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。
2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。
预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。
2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。
别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。
因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。
2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。
为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。
此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。
3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。
在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。
预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。
3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。
预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。
3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。
目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。
然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。
4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。
城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。
成都别墅市场分析
成都别墅市场分析在售含别墅项目8个，除南郡7英里和蔚蓝卡地亚外均非纯别墅社区。
花园洋房面积区间在100－190平米，单套总价在70－100万之间，主力单价在5400－7200元，由于单总价控制适当，个案销售速度可达50套/月。
叠拼别墅面积区间在193－260平米，单套总价在140－280万之间，主力单价在7000－9500元，由于面积较大，同一项目中单套总价比花园洋房贵一倍，处境较为尴尬，平均速度约6－7套/月。
联排别墅总供应套数近900套，仅余50套，销售率高，面积区间在150－360平米，单套总价集中在200－450万之间，主力单价在8000－1.3万元之间，其中雅居乐小联排大院子平均去化速度在19套/月，南郡7英里纯别墅社区大联排月均15套左右。
独栋别墅供应集中在雅居乐和麓山，雅居乐小独栋面积区间在250平米左右，单套总价360万之间，大独栋470平米，700万/套，主力单价均为1.5万元/平米；麓山小独栋面积区间在300－350平米左右，单套总价350－500万之间，地上均价1.3－1.5万，地下面积按照5000元/平米销售，全面积单价1.2万/平米，大独栋570－715平米，800万－1000/套，主力单价为1.4万元/平米。
距国际城南最近的区域，外部配套佳，山水资源相对稀缺，项目营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。
而产品形态上，联排供应量较大，独栋也占据了相当比例。
客户看重未来升值空间及项目规模优势，优秀的产品配套，目标客户群体集中到了高端商务人群身上。
随着区域成熟低价抬升和前期供应的去化，版块内别墅产品将日渐稀少，后市供应主要集中于板块远端的麓山和雅居乐项目。
由于成都城市向南向东发展规划、地铁一号线动工实施等利好，快速提升了该区域的成熟度；加之大盘的开发格局，逐渐形成新城市别墅区。
现在的片区是集中更大的社区规模、更高产品形态的别墅项目，以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、南郡七英里等为代表。
成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析一、成都市别墅市场发展代表项目消费群：金字塔尖、消费群：成都的本土新富阶层消费群：中产阶层暴富群体二、成都郊区别墅分布住宅消费市场三、成都别墅市场消费群体暴富阶层别墅消费市场中产阶层 20%的富裕阶层四、成都别墅市场的需求分析及供给分析1.供给分析1、年龄：35-45岁之间；2、月家庭平均收入：1万-2万元；3、职业：企业高级管理人员、私营业主、股票经纪人、医生、律师、演艺人员、运动员、国家公务员等；4、消费需求：新的生活方式以及新的空间感受；5、消费态度：有二、三次置业经历，买房理性而挑剔；由图可看出，成都郊区别墅土地目前已推出3970余亩，后期土地储备量为5229亩，储备量占整个规划量的57.6%，郊区别墅还有较大的发展空间，但后续土地储备不乐观。
最郊县具有别墅形态的项目总共53个，目前亮相及在售别墅项目48个，已经开发(目前亮相及在售别墅)面积3000亩左右，其中面积在150-280平方米之间，总价在50-120万元/套市场反映良好。
从价格分布的供求关系来看，成都2004年上半年市场上市供应的别墅量较多集中在100万～200万元和200-300万元两个的价格段，分别占到了供应总量的35%和30％，较上年这一比例有较大变化；而总价在100万元以下的经济型别墅和总价在300万元以上的豪华别墅分别为16％和19％，前者较上年变化不大，后者有较大增幅，比例达8%。
（详见后附的成都别墅市场户型结构一览表）2.需求分析成都目前约有人口1000万，近期随着经济的发展以及成都市居民收入的提升，随着别墅居住理念的逐步深入人心，从而引发了成都本地居民的别墅需求热情。
市场原因是经济型别墅的成熟，刺激了成都部分中高收入家庭的别墅需求，而且这一趋势将成为别墅市场的主流。
据有关数据表明，对于300到600平方米的别墅豪宅，成都一般每年仅需几百多套的市场吸引量，来自业界的资料表明别墅目前主要是境外客和外地客户购买，且多半用于自住，而面积以200平方米以内为主，总价在一百万元左右的经济型别墅更受欢迎。
成都别墅调研报告
成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
成都别墅市场研究报告
观岭、保利公园198、万科
双水岸等
3
各别墅形态概述
独栋别墅主要集中在牧马山、华阳片区，均价 多位于10000至15000元/㎡之间
牧马山片区
龙湖长桥 郡
牧山丽 半山卫
景
城
纯独栋
380-960㎡
1300015000元/ ㎡
纯独栋
210-280 ㎡ 12000 元/㎡
牧马山板块
牧马山板块——高端纯别墅板块，独栋别墅为主，客户 看重此地环境、风水及相对便捷的交通
产品定位：居家及度 假型别墅为主
价格：均价1.5万元左 右
建筑形态：独栋为主
主要资源：浅丘、森 林、河流、高尔夫球场
优势：开发较早，拥 有极好的先天条件：自 然台地、高尔夫球场和 原始森林；与市区较近 的距离；风水
销售情况：一期推出后市场消化速度较慢，开 发商提前推出二期62栋位置较差、面积较小的户 型，以低价入市，迅速售完。 客户：城南传统财富阶层，双流、新津企业 主。
2
虽然震后青城山板块成交一直较冷，但此板块的
总结
核心竞争力并为丧失，前景依然被看好
主城区 华阳
牧马山
青城山 龙泉驿 温江 新都、金 堂
与市区距离 环境价值
来运作 3、高尔夫球场带来的高端生活和景观价值
•高尔夫占地1200亩 •高尔夫配套齐全，有一个北美式高尔夫专业会所，一个18洞标准高尔夫球场
麓山国际社区营销模式
目标客户
营销目标 营销调 性
营销渠 道
营 销 模 式 活动营
销
现场展 示
成功要素分 析
•顶尖财富阶层； •客户来源：基于成都贵族为主的大西南片区财富基层，少量客户来自其他大中型城市精英；
成都别墅市场调查报告
使房价回归理性。
国家和地方政府调控的目的，是抑制房价过快上涨，促使房地产行业健 康发展。这对别墅市场产生的直接影响就是，投资性客户减少。
7
二、板块分布情况
目前，成都别 墅主要集中分 布在六大板块： 青城山-都江 堰、牧马山、 南延线、龙泉、 温江和城北板 块。
近郊区域 远郊区域
青城山都江堰板 块 城北板块 温江板块
合计
17
813523.9
2013年成都别墅项目备案均价TOP20
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
18
项目名称 水映长岛 麓山国际社区 龙湖小院青城 半山艾马仕 亚特兰蒂斯 金阳伦敦西区 麓湖生态城 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 中海城南官邸 三利宅院 复地雍湖湾 置信丽都花园城 优品道 保利心语花园 中粮御嶺湾 保利拉斐庄园 恒禾皇冠国际社区 牧马山卡地亚 绿地锦天府 总体均价
3 月 31 日，成都市房管局公布“成都国
五条细则”，提出“确保新建商品住房价格涨 幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增
长幅度”。
6
结论
第一，别墅类高档住宅在过去、现在、将来都将一直是国家控制的重点。 第二，强制建设保障性住房，将一部分刚需客群从市场需求中剥离了出 来，从而稀释了市场需求总量。 第三，限购、限贷对投资客产生致命打击，抑制了投资市场的需求，从 而也减少了市场需求总量。 第四，政策打压使得别墅成为稀缺性产品，从另一方面刺激了市场需求。 这也是自2003年国家禁止别墅类用地后、别墅项目仍然层出不穷的原因。 第五，国家政府将会继续利用行政手段、金融和税收政策调控楼市，促
总体而言，2013年成都别墅市场已经不在“最好的时光”，即便卖得最好的项目
成都市别墅房地产市场研究报告.
郊区（市）县
9.23% 8.97% 6.18%
省内外地
46.28% 45.70% 33.05%
省外
13.10% 12.53% 13.17%
境外
0.16% 0.07% 0.25%
各区域客户来源成交占比整体稳定，省内外客户稳定于高位
（五）成都市房地产近年的主要特点和特征
数据说明： 1、数据来源于成都市房管局 2、统计时间为2013年1-10月份；成交结构及热销项目内容部分数据统计截止到2013年10月份
光华大道、成温邛高速路、芙蓉大道、光华8线、地铁4号线、成温邛快速路、成蒲铁路让温 江增加更多进入主城区的通道，学府路延伸到双流连接天府新区，光九路成为西部新城连接 机场环线的专用快速通道，环都市快速路使温江南北向的外向交通更加畅通……这就是未来 温江区计划的全面加快构建以轨道交通、高速路、快速路和主干道为支撑，全面对接“双极 核”的现代成都西向立体式综合交通体系。
市场整体表现 淡季不淡
细则出台、供需皆慌 恐慌过后、正常回落
保持平稳 金九银十，小幅上涨
市区、近郊成交差距表现
2013年1-2月平均成交差距在28万平米的正常水平
3-4月在限购范围可能扩大的影响下，近郊市场率先放量，月 均成交差距猛增至74万平米
市区、近郊成交量大幅回落至正常水平，同时，月均成交差距 回落至35万平米的正常水平
昭觉寺片区去化优质，且存 量充足，营门口、沙西线片 区去化较慢，但存量相对较 高；驷马桥、沙湾、荷花池 片区保持较快去化速度但后 续存量不足
（二）成都市房地产市场板块分析
表：2013年1-10月成都市区各板块月均销售量分布图（单位：万㎡）
（二）成都市房地产市场板块分析
表：2013年1-10月成都市区各板块成交均价分布图（单位：万㎡）
成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析成都市的别墅市场在过去几年一直保持着稳定增长的态势。
随着城市发展和人民收入的提高，越来越多的人开始寻求高品质、高生活质量的住宅，别墅成为了他们的首选。
首先，成都市别墅市场的需求量逐年增加。
由于城市化进程加快，很多人希望能够在繁忙的城市中找到一个宁静、舒适的环境居住。
别墅的独立性和私密性使其成为了满足这一需求的理想选择。
而且，随着成都市经济的发展，中产阶级的数量也在快速增加，他们对高品质住宅的需求也在不断上升。
其次，成都市别墅市场的供应也在不断增加。
地产开发商纷纷投资兴建别墅项目，以满足市场需求。
这些别墅项目通过提供高端配置和豪华装修，吸引了大量的购房者。
同时，随着城市扩张和土地供应的增加，也为别墅市场提供了更多的发展空间。
然而，成都市别墅市场也面临着一些挑战和问题。
首先，高房价是其中之一。
由于别墅项目的奢华和独特性，使得价格相对较高，不是所有人都能够承担得起。
此外，一些别墅项目的规划和管理也存在一定的问题，如环境保护、配套设施等方面的不足。
总的来说，成都市别墅市场在增长的同时也面临着一些挑战。
随着城市发展和人民生活水平的不断提高，别墅市场有望继续保持增长势头。
然而，地产开发商需要更加注重项目规划和管理，以提高市场竞争力。
同时，政府也应加强监管，推动可持续发展，确保别墅市场的稳定和健康发展。
近年来，成都市别墅市场呈现出稳定增长的态势。
这得益于城市发展和经济的繁荣，以及人民收入的提高。
成都作为西部地区的经济中心城市，吸引了大量的人才和企业，助力了别墅市场的持续繁荣。
首先，成都市别墅市场的需求量逐年增加。
随着城市化进程的不断推进，很多居民渐渐觉得城市的喧嚣和拥挤已经无法满足他们对生活品质的追求。
相比而言，别墅更具有独特的优势，提供了更多的舒适和私密性。
在别墅中，人们可以享受到大自然的美景和宁静的环境，远离城市的喧嚣和压力。
因此，越来越多的人开始寻求购买别墅的机会，以追求高品质的生活。
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告根据市场调研结果，本次对别墅项目进行调研分析，以期了解当前市场情况、竞争对手情报以及顾客需求，为项目开发提供参考和决策支持。
一、市场概况1. 区域- 目标区域位于城市繁华地段，交通便捷，环境优美。
- 附近配套设施齐全，教育、医疗、商业等资源丰富。
2. 市场需求- 当地高收入群体对高品质生活需求增长迅速。
- 市场对于豪华别墅产品的需求量逐年增加。
3. 竞争对手- 其他地产开发商在该区域已推出多个别墅项目。
- 竞争对手项目包括高端别墅和豪宅，提供多样化的户型和配套设施。
二、项目特点1. 定位- 打造高品质的豪华别墅项目，满足高收入人群对生活品质的追求。
2. 设计与建筑- 以现代简约风格为主，融入当地文化元素，凸显独特的设计风格。
- 别墅建筑面积适中，每户占地宽敞，注重私密性和舒适感。
3. 室内装修- 采用高档建材和装修材料，提供个性化定制选项。
- 根据家庭需求，设计宽敞明亮的起居空间、舒适的卧室、豪华的卫浴等。
4. 社区环境- 规划绿化带和公共设施，提供居民休闲娱乐场所。
- 强化安保措施，提供私密性以及物业管理服务。
三、市场推广策略1. 宣传与推广- 利用多渠道广告宣传，如户外广告、社交媒体等，提高品牌知名度。
- 举办开放日活动，让潜在客户亲身体验别墅的优势。
2. 售后服务- 提供售后服务，包括装修选材咨询、家居定制、维修等。
- 保持良好的客户关系，提供长期的居住支持和社区活动组织。
四、市场前景分析1. 发展趋势- 高端别墅市场需求持续增长，未来前景较为乐观。
- 不断更新和改进项目配套设施，满足顾客需求。
2. 潜在风险- 市场竞争加剧，需加强品牌营销和产品差异化。
- 宏观经济政策调整可能对市场需求产生影响。
五、结论基于市场调研结果，综合考虑市场需求、竞争对手情报以及项目特点，本别墅项目应注重高品质生活需求，通过独特设计和个性化定制等方式，满足目标客户的期望。
同时，需根据市场变化及时调整营销策略，提升产品竞争力与市场份额。
别墅市场调研报告
别墅市场调研报告《别墅市场调研报告》背景介绍：别墅市场是房地产市场中一个重要的细分领域，受到高端消费群体的青睐。
目前，随着国内经济水平的提高和人们生活品质的提升，别墅市场也呈现出快速发展的态势。
因此，我公司对别墅市场进行了一次调研，旨在了解当前别墅市场的发展状况和未来趋势。
市场规模：根据我们的调研结果显示，当前别墅市场需求旺盛，市场规模日益扩大。
随着高端消费群体的增多，对于品质生活的追求，别墅市场受到了越来越多的关注。
尤其是在一、二线城市，别墅市场的需求量持续呈上升趋势。
市场供给：相对于市场需求的增长，别墅市场的供给量并不足够，导致市场出现了供大于求的现象。
由于别墅项目需要投入大量资金，并且开发周期较长，导致市场供给一直在滞后状态。
因此，目前市场上别墅的单价偏高，供给量不足的情况比较突出。
市场趋势：根据我们的调研显示，未来别墅市场将呈现出以下几个趋势：1. 区域分化趋势明显，一线城市别墅市场需求量持续增长，而二、三线城市的别墅市场也逐渐受到关注；2. 别墅产品多样化，消费者在选择别墅时更加注重个性化需求，开发商需要根据市场需求进行差异化开发；3. 别墅市场将更加注重生态环保和健康居住，注重别墅所在地的环境和空气质量。
结论：根据我们的调研结果分析，别墅市场目前呈现出需求旺盛、供给不足的状态，未来市场具有较大的发展潜力。
开发商需要关注市场需求的变化，推出符合消费者需求的别墅产品，以抓住市场发展的机遇。
综上所述，《别墅市场调研报告》旨在了解别墅市场的发展状况和未来趋势，为相关从业者提供一定的参考价值。
随着国内高端消费群体的增多，别墅市场将迎来更大的发展机遇，但需开发商和相关从业者必须密切关注市场动态，不断提升产品质量和服务水平。
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告
《别墅项目调研报告》
一、项目背景
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅成为了越来越多人理想的居住选择。
因此，我们对别墅项目进行了调研，以了解目前市场对别墅项目的需求和趋势。
二、市场分析
1. 市场需求
通过对市场的调研发现，目前别墅项目的需求呈现增长态势。
随着城市化进程的加速，越来越多的人希望能够拥有一个安静、优雅的生活环境，别墅成为了他们的首选。
2. 竞争分析
目前市场上存在着众多别墅项目，竞争日益激烈。
优质的别墅项目能够受到消费者的青睐，而低质量的项目则难以生存。
三、调研结果
1. 消费者需求
通过实地调研和问卷调查，我们发现消费者对别墅项目的关注点主要集中在环境、设施和安全性上。
他们希望能够拥有一个
宁静、优雅的生活环境，同时在生活便利设施、安全性等方面也要求较高。
2. 项目规划
在别墅项目的规划上，我们发现优质的别墅项目不仅要环境优美，同时也需要注重社区配套设施的建设，如游泳池、健身房、独立花园等，满足消费者对生活品质的追求。
四、结论和建议
在当前市场竞争激烈的情况下，要想在别墅项目上取得成功，关键在于提高项目品质。
要注重环境的美化、社区配套设施的建设，同时也要提高安全性和私密性。
在销售上，更要注重与消费者的沟通和交流，了解他们的需求，满足他们的期望。
五、展望
通过本次调研，我们对别墅项目市场有了更清晰的认识，同时也对未来的发展趋势有了更多的思考。
我们相信，只有不断提高项目品质，积极与消费者沟通，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议_109PPT
以活水文化为主题，以北欧优美的居住环境为设计蓝本，以宁静、和谐的居住氛围为生活 基调，以简洁、时尚的居住风格为指导，将北欧园林风情巧妙地融入到原滩社区之中
开发时续
分南北二区，一期南区靠近光华大道和江安河边，二期北区都靠江安 河。2005年12月至今。 开盘时间: 2006-11-28南区一期，高层电梯和 别墅.2007-5 南区二期，高层电梯和少量别墅
仁和春天大道现在是第4期销售阶段，物业是130-160平米的高 层住宅，单价区间在7000—11000元/㎡
前期销售了300-400㎡的联排别墅和400-500㎡的双拼别墅，总 价在200-300万和440-550万区间。
预计今年年底将要推出联排别墅，均价在14000左右。
营销策略
推广主调：淡黄色及生态色绿色 核心卖点：中国首例原滩社区 主题推广语：一片原滩，整个世界
通过对成都市的部分高端别墅的走访,挑出10个高档别墅住宅作为典型分析，我们主要研究的是 竞争激烈的低层低密度别墅。
价格特征：叠拼别墅均价在7000-16000元/㎡之间，联排在7500-20000元/㎡，各大楼盘严格 按批次推盘.
项目的地块面积从107-2600亩, 其中最大面积为麓山国际社区，最小为香颂岛。 容积率在0.42-2.35之间 产品结构：联排、电梯洋房、叠拼、双拼、独栋、高层、多层花园洋房组成。 整体规划思路：高端物业的整体规划按照低容积率、高绿化率来打造，尽量满足建筑南北通透，
成都别墅典型案例研究分析及项目规划发展建议
目录
第一部分：成都别墅典型案例研究 第二部分：项目客户群研究 第三部分：项目景观规划发展建议
第一部分：成都别墅典型案例研究
成都市部分别墅分析
成都城市别墅市场现状简析
成都城市别墅市场现状简析一、城市别墅的概念城市别墅不仅是一种建筑形式,更是一种生活形态,即城市别墅是一个从城市中心到远郊是一个中间过度地段特定的产品。
城市别墅的叫法界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边,然后是产品形态应该是别墅产品。
城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵（或精英）的专属。
具体而言,城市别墅的选址要综合考虑以下几方面：第一,拥有或邻近都市景观生态资源;第二,就是有好的人文环境；第三，就是在城市旧城更新的地段,此外，城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。
城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境,可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。
与城市豪宅相比,城市别墅能更多地占有自然资源,享有更多更多的绿色与景观环境。
相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。
许多住过郊区别墅的业主都有这样的经历，开始入住的时候喜气洋洋,过了新鲜劲就立刻感到生活有许多不便,不仅路途遥远，而且周边的配套很不健全,医疗机构、娱乐设施、购物超市，几乎没有满意的地方，所以郊区别墅对事业蓬勃发展的精英们是一种“折磨”。
而城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近,其配套设施或者早已成型,或者政府规划投入能够尽快改善,因此可以便利的享有城市生活的配套。
城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态,它不仅能带给人们一种更好的生活方式,还能带给人们更多的自由,更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。
城市别墅应该具备四个特征:一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利;三是低密度物业形态;四是每户拥有私家园林或庭院。
二、成都城市别墅特点目前成都市市场在售的城市别墅项目有8个,其中５个为纯别墅社区，其余3个为复合型社区项目。
1、分布特点成都的城市别墅分布上主要有两类:一类是位于风景区内,如传统的浣花溪风景区、新兴的外浣花风景区;另一类是位于富人区,如金沙片区、神仙树片区、羊西线-国宾片区，以及新兴的武侯国际片区。
川成都房地产别墅市场分析报告
川成都房地产别墅市场分析报告TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-【最新资料,Word版，可自由编辑！】第一部分 2011年中国宏观经济与政策分析一、宏观经济总结精要1、全国经济情况预计2011年中国GDP确保增长%左右初步测算，2011年前三季度国内生产总值(GDP)320692亿元，按可比价格计算，同比增长%。
其中，一季度同比增长%，二季度增长%，三季度增长%。
从环比看，三季度GDP增长%。
从主要指标变动来看，尽管增长速度有小幅的回落，但是运行还是比较平稳，经济从政策刺激向自主增长有序转变的态势非常明显。
《中国国家统计局公布的宏观经济数据显示，前三季度，中国固定资产投资212274亿元，同比名义增长%（扣除价格因素实际增长%），比上半年回落个百分点。
其中，国有及国有控股投资73481亿元，增长 %。
分产业看，第一产业投资同比增长%，第二产业投资增长%，第三产业投资增长 %。
分地区看，东部地区投资同比增长%，中部地区增长%，西部地区增长%。
前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长%，比上半年回落个百分点。
其中，住宅投资31788亿元，增长%。
全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长%。
其中，住宅销售面积增长%。
2011年1-11月，中国社会消费品零售总额约为16万亿元，同比增长%，扣除价格因素，实际增长率为%，创下自2005年以来实际增速最低点。
前11个月餐饮消费增长%，比去年同期增幅低个百分点，创下多年来最低纪录。
《2012版1-9月份，全国进出口总值26774亿美元，同比增长%，贸易顺差1070亿美元。
其中，出口总值13922亿美元，同比增长%。
进口总值12852亿美元，同比增长%。
2011年12月，中国制造业采购经理指数（PMI）为%，比上月回升个百分点，略高于扩张与收缩的临界点50%，是2009年3月以来的次低点，并低于历史同期均值个百分点。
中原地产成都市别墅市场分析报告
精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料原地产成都市别墅市场分析报告——别墅供应篇第一部分概况说明一、成都市场别墅含义独立别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。
作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。
联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松。
而在欧洲原始意义上真正的townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。
二、别墅类型分类别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。
表1－别墅分类表注：本次研究分类主要从独立别墅和联排别墅两大类入手，各种联体别墅都归入联排别墅内三、成都市别墅市场研究范围界定目前成都市在售的别墅项目主要分布于主城区、近郊区（地理位置与主城区接壤包含龙泉、双流、华阳、高新西区、温江等）及远郊区（地理位置与主城区不接壤如青城山、大邑、新津等）。
在主城区中，我们又按成都市民日常的生活习惯引入了城东、城西、城南、城北及市中区的概念，各板块基本情况及其对比详见我司撰写的《成都市房地产住宅市场概况》，以下所用数据来源于中原市场调查。
四、研究对象界定成都市的在售别墅项目，调查时间截止到2004年8月31日，共计24个别墅样本。
五、成都市别墅市场研究数据来源说明本报告基本资料来源于成都统计年鉴以及政府网站等，别墅基本数据来源于中原市场调查，数据与实际可能有一定出入，请读者自甄。
第二部分成都市别墅投资及开发状况1、别墅历年投资情况分析图2-1 别墅历年投资情况图（单位：万元）表2-1 历年成都别墅投资走势表（单位：万元）1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年别墅1358427882501875740980888184365214278202179住宅372952349139455224554029867561122804514888341108659总额6843797301477996759396651291611170755420331041438497数据来源：成都市统计年鉴Ø从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2003年投资势头有所回落Ø1996-2002年，成都市别墅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同步，历年来均呈不断上升的势头。
成都别墅市场深度研究报告47页文档
产品特点 品质低，环境差，户型基本上在从170㎡到250多㎡， 多混杂于普通小区中
开发区域 多处于城市的近郊区（距二环路仅3-5公里的距离）
入市价格 相对第一阶段大幅降低
主力客户 中低端私营企业主
8
第三阶段
2000年，以成都花园为代表的TOWNHOUSE 开始在成都市场大放异彩
此阶段代表项目：风 格雅园、园首山庄、成 都花园、君临天下、锦 城豪庭、河滨印象、以 及温江的边城水恋、森 宇音乐花园；华阳的绿 水康城、翠拥天地等 。
成都花园 入口大门
成都花园 联排别墅
君临天下联排别墅
河滨印象联排别墅
9
第三阶段
第三阶段市场总结——联排别墅大放异彩
联排别墅在控制成本、 集约化使用别墅土地的 思想指导下，以较低的 总价门槛实现了“有天 有地”的居住理想，也 使得更多的社会群体进 入“别墅时代”。
社会背景
产品特点
第三阶段市场总结
在改革开放后10多年的时间中，居民收入逐年提升，民间积累了 大量的社会财富，成长了相当大一批“中产阶级”； 同时，金融、IT等行业的崛起、外资企业的大批进入、民营企业的 逐渐壮大，带来了一大批高收入职员和管理者，这部分人成为“城 市新贵”； 97年亚洲金融危机后，社会财富发生洗牌，产生大量新兴财富阶 层。
泛公务员、城市中高收入人群，退休人群
12
第五阶段
2004年之后，以麓山国际的面市为标志，成都别 墅开始步入品质时代、品牌时代、品味时代
04年后出现的明星别 墅项目有：置信芙蓉古 城、中航云岭、麓山国 际社区、香颂岛、高山 流水、中国青城、置信 芙蓉青城、置信香颐丽 都 、龙湖长桥郡等。
2004年后，麓山国际的每一个动作都让成都为之惊艳。