聚焦房地产
《政府工作报告》解读：2024年房地产四大要点
《政府工作报告》解读：2024年房地产四大要点3月5日上午9时，十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告（以下简称“报告”）。
清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心梳理了报告中有关房地产的相关部署，从住房供给、住房需求、风险化解、城市更新四个方面带来专家解读。
1.住房供给：构建房地产发展新模式保障房与商品房齐发力报告原文适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
中心解读从住房供给角度，本次报告强调一个“新”字。
自2021年中央经济工作会议首次提出“新模式”问题，在新型城镇化及房地产供求关系变化的带动下，中心认为房地产发展新模式将逐渐在制度新模式、企业新模式、房地产金融发展新模式三个方面发力。
（1）制度新模式，重点围绕住房及相关制度形成有机循环的健康系统。
关于住房制度，要处理好保障、支持与市场的关系。
应充分结合市场真实需求，加大保障性住房（含配租和配售）的供应，完善市场化商品住房的基础性制度，厘清保障房与商品房的边界及职能。
关于相关制度，要逐步完善土地供应、金融财税、行业规制等各项制度。
（2）企业新模式，助力企业由粗放的重开发模式转型为精细化的重运营服务模式，对接居民“多样化改善性住房需求”。
值得关注的是，本次报告首次在“改善性住房需求”前增加“多样化”的表述。
居民需求的“多样化”要求企业融通纵横一体化的专业服务，重视空间+服务、绿色+低碳、智慧+适老等居住服务业态打造，发展数字化、智慧化的地产科技，注重ESG驱动，打造多样化、个性化、多层次的住房产品。
（3）房地产金融发展新模式，助力产业发展形成“投融建管退”闭环。
例如保租房及公租房作为底层资产，可探索不动产私募投资基金、ABS、私募REITs、公募REITs的多层次、全链条投资模式，解决保障房建设运营中普遍面临的资金问题。
万科发展历史
万科的发展历史可以分为以下几个阶段：
1984-1993年：多业务并行的初创期。
万科成立于1984年，在1988年完成股份化改造并于深交所上市，进军房地产。
1990年，形成商贸、工业、房地产和文化传播“四大支柱”的经营架构，涉足进出口、零售、投资、影视、广告、饮料、印刷、机械加工、电器工程等10多个行业。
1994-2012年：聚焦房地产行业的快速成长期。
公司于1993年确立以城市大众住宅开发为公司主营业务，1996年转让深圳怡宝食品饮料有限公司股权；1997年，转让扬声器业务；2000年，华润成为公司第一大股东；2001年，公司专业化战略调整全部完成。
2013-2017年：以城市配套服务商再定位的多元化探索期。
2014年，万科制定了第四个十年发展规划。
2018年至今：进一步升级为“城乡建设与生活服务商”。
2018年，公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，在巩固住宅业务的同时，积极投入城市建设与更新、物业服务、长租公寓与物流仓储等新兴行业。
房地产业成为中国经济聚焦点的原因分析
次低迷 时 期 。１ ９ ９ ８年 ，中 国正 式 取 消住 房 实 中 国经 济的 聚焦点 。 物分 配 制 度 ，推 行 住 房 分 配 货 币 化 、住 房 供 给商 品 化 、社 会 化 的 新 住 房 体 制 ，与 此 同 时
一
、
地 方财政 的聚 焦点
据 测算 ，我 国地 方 财政 收 入 的 ７ ０ ％ 来 源
展 ， 引导 整 个 房 地 产 业走 上健 康 发 展 的轨 道 。
【 关
键
词 】房地产业 ；中国经济 ；聚焦点
【 中图分 类号】Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 【 文献标识码】Ａ 【 文章编号 】２ ０ ９ ５ — １ ３ ６ １（ ２ ０ １ ３ ）０ ２ — ０ ０ ６ ５ － ０ ６
０ １ ０ ． ３ ９亿 元 。可 见 在 城 乡 基 础 设 施 建 设 方 资 金 收入 、国有 土地 收益 基 金 收入 、新 增 建 ３
设 用地 有偿使 用 费收人 ） ，短短 十年 内 ，增 长 面 ，土地 出 让 收人 的作 用 要 远 大 于一 般 财 政 了５ ８ ． ６倍 。２ ０ １ ０年全 国财政 收入 为 ８ ３ ０ ８ ０亿 预算 收人 。 土地 出让 金 的 另 一 个用 途 是 为 地
房 地 产 业 成 为 中国经 济 聚 焦 点 的原 因分析
易棉 阳 程 英 刘会洪
（ 湖南工业大学 商学院，湖南 株洲 ４ １ ２ ０ ０ ８ ）
【 摘 要 】从 ２ ０ ０ ３年迄今 的 １ ０年间 ，中国房地产 业由 当初 的一个不起 眼的产业 门类演 变成为牵扯各方利
益的核 心产业 ，其兴旺与低迷 ，都 直接影响到宏观经济和各方 利益。概 括起 来，房地 产业业 已 成为五大利 益主体的聚焦点：地方财政 的聚 焦点、银 行 的聚焦点 、房地产 关联行 业的 聚焦点 、 房地产上下游产业的聚 焦点、居 民财富 的聚焦 点。各个利 益主 体都要 理性地 对待 房地 产的发
《管理评论》书评
书评——《管理评论》第四期最近阅读了我们正略钧策的内部刊物- 《正略钧策管理评论》第四期，是正略钧策管理咨询公司合伙人们共同编写的一期刊物，记录了合伙人对60年中国经济发展的感悟、体会和一些想法，全书站在宏观的角度上分析了建国60年来，尤其是改革开放30年来中国企业的变化、发展以及变革，并从管理咨询的角度给出了经过最近一轮经济危机洗礼后的中国企业一些发展的意见和建议，全书内容丰富、指导性强且有针对性，是一本不可多得的管理能力提升书籍。
在这一期《正略钧策管理评论》上，共分成了五个部分，分别是战略观察、管理艺术、人力资本、营销策略和聚焦房地产，共计28篇典型文章。
从五个方面分析了我国企业经过金融危机影响后所遇到的一些危机、困难和一些普遍的问题，并通过一些案例和佐证提出了解决方法供企业参考，而本文主要针对第一部分战略观察加以评论。
战略观察是以宏观的角度总结国内外企业的经验并以作者独到的见解和分析提出了中国企业提升核心竞争力的几个要素：创新、内部控制、借助外脑。
首先，世界是不断发展的，只有不断地创新才能适应这一发展，因此，创新是企业发展的原动力，企业需要不断的进行产品、组织、制度的创新才能持续发展和避免被淘汰。
企业应将创新定位于促进企业发展的重要手段并将创新融入到企业文化当中去。
同时，随着改革开放的不断深化和国际化竞争的参与，企业制度创新也成为了企业发展的重要保障也是管理创新的前提，有效的制度和管理创新体制将逐渐成为企业重要的核心竞争力。
而内部控制的建立与完善也逐渐成为企业标准化管理和风险控制的重要手段，也是企业长期发展中一直需要关注的体系，文中详细介绍了企业内部控制体系建设的要点，包括：内部控制所要达到的目的，内部控制建设的难点和问题，内部控制的基本原则，内部控制发展的阶段。
最后借助外脑来帮助企业确立战略发展目标、流程再造、组织架构、进行人员培训、策略的制定、以及进行财务咨询等。
借助外脑咨询有助于帮助企业从专业的角度看问题，将企业的目光提升至宏观高度，制定企业长远战略发展目标。
房展会领导致辞发言稿
今天，我们在这里隆重举行房展会，这是一次展示我国房地产行业发展成果、促进房地产企业交流合作的重要活动。
首先，我谨代表主办方，向各位领导、各位嘉宾、各位来宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！近年来，我国房地产行业在党中央、国务院的坚强领导下，取得了举世瞩目的成就。
特别是近年来，我国政府坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极推进供给侧结构性改革，不断优化房地产市场调控政策，推动房地产行业平稳健康发展。
在此背景下，本次房展会应运而生，旨在为广大房地产企业搭建一个展示交流、合作共赢的平台。
首先，我要感谢各级政府、相关部门和社会各界对房地产行业的关心和支持。
在政策层面，政府不断完善房地产调控体系，加大保障性住房建设力度，提高房地产市场的透明度和公平性。
在社会层面，社会各界对房地产行业的发展给予了广泛关注，为我们提供了良好的发展环境。
其次，我要感谢各位房地产企业家的辛勤付出。
正是你们的努力，为我国房地产行业的发展注入了源源不断的活力。
在本次房展会上，我们将展示我国房地产企业的最新成果，展示我国房地产行业的创新能力和核心竞争力。
本次房展会具有以下几个特点：一是规模宏大。
本次房展会吸引了众多知名房地产企业参展，展位数量众多，参展产品丰富多样，为广大来宾提供了全方位的房地产信息。
二是内容丰富。
本次房展会不仅展示了各类房地产产品，还举办了论坛、讲座、研讨会等活动，为行业专家、企业家、消费者提供了一个交流、学习的平台。
三是创新引领。
本次房展会将聚焦房地产科技创新，展示智能家居、绿色建筑、装配式建筑等新技术、新产品，推动房地产行业转型升级。
四是注重实效。
本次房展会旨在促进房地产企业间的交流合作，推动项目对接，助力企业拓展市场，实现互利共赢。
在此，我衷心希望各位领导、各位嘉宾、各位来宾能够充分利用这次房展会的机会，加强交流合作，共同推动我国房地产行业的健康发展。
最后，预祝本次房展会圆满成功！祝愿各位领导、各位嘉宾、各位来宾身体健康、工作顺利、家庭幸福！。
房源聚焦的方法(一)
房源聚焦的方法(一)房源聚焦引言在当今房地产市场中，找到理想的房源成为很多人的追求。
然而，众多房源中，如何快速、准确地找到符合自身需求的房源成为一个挑战。
本文将介绍几种可以帮助您聚焦并快速找到理想房源的方法。
方法一：在线房产平台•利用大型在线房产平台，如链家、安居客等，可以方便地浏览各种房源信息。
•在平台上可以根据不同需求设定筛选条件，并添加关键词进行搜索，帮助缩小范围，提高找到理想房源的几率。
方法二：房产中介•借助专业的中介机构，如链家、我爱我家等，可以获得更多的房源信息和更专业的咨询服务。
•中介可以根据您的需求提供定制化的房源推荐，并帮助您解答相关问题，节省您的时间和精力。
方法三：社交媒体•在社交媒体平台上关注房地产相关的账号，如微信公众号、微博等，可以获取最新的房源信息和市场动态。
•同时，通过社交媒体可以与其他有类似需求的人进行交流，分享经验和信息，相互帮助，扩大自己的房源搜索范围。
方法四：小区物业公告•关注所在小区的物业公告板或社区通知栏，这些地方常常会张贴关于房源的信息，包括出租和出售的房源。
•物业公告中的信息较为真实可信，有时还能避免中介费的花费，是一个快速找到房源的途径。
方法五：线下房产展览会•参加房地产展览会，如房地产博览会、开发商推介会等，可以直接与开发商沟通，并实地观察样板房，了解房源情况。
•展览会通常汇聚了大量的房地产开发商和经纪人，为您提供了了解市场趋势和获取房源信息的机会。
方法六：房屋租赁平台•对于租房需求，可以使用专门的房屋租赁平台，如贝壳找房、58同城等，方便快捷地浏览并筛选出租房源。
•这些平台通常提供租房需求匹配功能，可以根据您的要求为您推荐合适的房源，节省您的时间和精力。
结论通过以上介绍的方法，相信您能够更快速、准确地找到符合自身需求的房源。
无论是在线平台搜索，还是借助中介机构或社交媒体，都可以为您提供更多的房源信息和专业的咨询服务，让您的房源聚焦更加轻松高效。
房地产行业的楼市热点新闻报道
房地产行业的楼市热点新闻报道随着时间的推移，房地产行业一直是备受关注的焦点。
无论是政策调整还是市场变化，楼市的动态都能引起广泛的关注和讨论。
本文将就当前房地产行业的热点新闻进行报道和分析。
1. 新城镇化政策推动楼市发展随着中国城镇化进程的不断推进，新城镇化政策成为房地产行业的热点话题。
政府的政策支持和资金投入将带来更多的经济增长点和就业机会。
这将进一步推动楼市的发展，吸引更多投资和项目落地。
2. 房地产调控政策影响楼市格局房地产调控一直是引发热议的话题。
政府近年来出台了一系列限购、限贷、限售等措施来稳定房地产市场。
这些政策对楼市格局产生了直接的影响，一方面有效控制了过热的房价，另一方面也令部分购房者感到压力。
人们对于调控政策的持续关注，表明楼市的稳定与调控政策的有效性有着密切的关系。
3. 住房租赁市场崛起随着居民消费升级和人口流动的增加，住房租赁市场逐渐崛起。
相比购房，租房更加灵活且无需巨额投资。
因此，住房租赁市场越来越受到年轻人和流动人口的青睐。
政府也出台了相关政策来促进住房租赁市场的发展，为更多人提供合适的居住选择。
4. 智慧城市倡导楼市创新智慧城市建设是当前城市发展的趋势，也对楼市产生了巨大的影响。
通过应用新兴科技，如人工智能、物联网和大数据分析，楼市能够实现更高效、便捷的管理和服务。
智慧城市不仅提升了楼市的品质和舒适度，也为投资者和居民创造了更多的机遇。
5. 绿色建筑引领可持续发展绿色建筑是当前房地产行业的热门话题之一。
随着环保意识的提高和可持续发展的倡导，绿色建筑正逐渐成为楼市的新趋势。
绿色建筑不仅注重节能环保，还提供更加健康舒适的居住环境。
政府对于绿色建筑的支持力度也在不断加大，为绿色建筑的发展提供了良好的环境和资源。
总结：房地产行业的楼市热点新闻无疑是大众关注的焦点。
政策调控、城镇化、租赁市场、智慧城市和绿色建筑等都是当前热议的话题。
随着时间的推移，楼市将继续按照政策导向和市场需求的变化而发展。
聚焦房地产行业的金融状况
曾几何时，面粉贵过面包——楼面地价超过周边在售楼盘价格，房地产企业不甘寂寞纷纷争做地王，土地炼金术炮制地产泡沫游戏。
转眼间灰飞烟灭，上海志成地产退地、苏宁环球退地。
伴随着国家宏观调控直指经济过热，央行货币政策持续紧缩，开发企业资金链的越发紧绷，资产负债率过高的企业已经饱尝到举步维艰的滋味。
冬天近了，你是否准备好过冬的棉衣?1、房地产金融的整体理解我国房地产金融业还处于发展壮大时期，以一级市场为主，二级市场尚处于形成过程中。
一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主，其它机构发展并不充分或仅处于起步阶段。
在研究我国的房地产金融体系时，可以发现银行信贷依然是现阶段主要的融资手段，信托、债券和金融衍生产品体系不健全。
不过值得欣喜的是，多元化的融资渠道正逐渐走向活跃。
2、房地产企业的资金结构在考察房地产企业资金结构时，可以清晰的看出:与2007年相比，2008年上半年银行贷款和自筹资金明显增加。
银行贷款的增加，一方面与银行“早放贷，早获利”的盈利模式相关;另一方面可能与股指大幅下跌，股市融资困难增加有关;考虑到储蓄资金回流至银行，也为银行放贷额度提供保障。
自筹资金的比例增加，主要是受到央行紧锁银行的影响，许多企业被迫从不同渠道自筹资金，如江浙地区“地下钱庄”的资金。
不过令人惊喜的是，2008年9月16日，中国人民银行下调贷款基准利率和存款准备金率，这对于房地产开发企业来说是利好消息，意味着政府为了“保增长”放弃了持续紧缩的货币政策，不但重新开放信贷闸门，而且降低了开发企业的融资成本。
相信未来回顾2008全年资金结构时，可以发现企业自筹资金比例的重新降低。
外资在中国房地产业的投资占比可能出乎大家的意料，仅比2007年增加0.1。
这可能受人民币升值方向和节奏变化的影响;同时美国、日本和欧洲不同程度受到次级债的冲击，部分海外资金撤资和调整资金布局，使得外资在中国房地产业的投资增幅有限。
城投公司党委书记董事长述职报告
城投公司党委书记董事长述职报告根据市委安排，本人于X年X月X日担任X市城市建设投资（集团）有限公司党委书记、董事长，现将任职以来工作情况报告如下：一、职责范围和分管工作情况。
根据工作安排，本人主持集团公司党委及董事会全面工作，重点负责集团党建、战略发展规划、“三重一大”事项决策及干部队伍建设工作。
X.充分发挥党建引领作用。
作为集团党委书记，本人坚决履行党委主体责任和第一责任人责任。
一是加强思想政治建设。
深入贯彻落实党的十九大精神和新时代中国特色社会主义思想，严格落实党委“三会两课”、支部“三会一课”制度，开展多次小班化党员教育活动，赴延安、井冈山、瑞金学习革命先烈的光荣事迹，根植共产党员的X和使命。
二是加强制度建设。
牵头制定《党委议事规则》《党委意识形态工作责任制实施方案》《履行党委意识形态责任清单》《党支部管理考核办法》《基层党支部党建工作目标管理考核办法》等各项党建管理制度，通过制度压实各项工作职责。
三是加强组织建设。
结合公司实际，明确党委班子分工，调整支部划分，选优配齐支部班子，建立并落实党委班子联系支部制度。
成立党群工作部、纪检监察室，具体负责党建、纪检工作，力推集团党建工作水平上台阶。
四是抓“三重一大”落实。
牵头制定完善《“三重一大”实施暂行办法》，逐步完善三重一大业务决策程序根据党委会议事规则，三年共召开党委会X次，研究“三重一大”事项X多项，充分发挥党委在企业中的领导核心作用。
X.明确集团战略发展规划。
按照市委、市政府关于国有企业主营业务不超过三个的有关要求，集团公司根据自身资源禀赋，科学制定了集团公司发展三年规划，明确了聚焦房地产开发、市政能源、城市物业“三大主业”发展方向。
并在“三大主业”上精准施策，集团公司的发展业态和专业化水平得到了不断提升。
X.严肃干部选拔任用。
坚持党管干部，遵循“任人唯贤、德才兼备、群众公认、注重实绩”和“民主、公开、竞争、择优”原则，严格按照有关制度做实做好干部的选拔任用。
平时生活中观察到的房地产市场现象
平时生活中观察到的房地产市场现象
随着城市化进程的不断加速，房地产市场成为了人们关注的焦点。
在平时的生活中，我们不难观察到以下几个房地产市场现象：
1. 房价不断上涨。
随着人口增加和城市化进程的推进，房地产供
不应求，房价自然而然地上涨。
很多人担心，未来房价会越来越高。
2. 一线城市房价高企，二三线城市房价快速上涨。
由于一线城市
的发展已经相对成熟，房价已经很高，而二三线城市经济发展快速，
因此房价也在迅速上涨。
3. 房地产市场调控政策频繁出台。
为了控制房价上涨过快，政府
出台了多种调控政策，如限购、限贷、提高房地产税等。
4. 房地产市场逐渐趋于理性。
由于政府调控力度的加强、市场监
管制度的完善，房地产市场正逐渐趋于理性，投资客逐渐减少，购房
者更注重房子的实际居住需求。
5. 住房租赁市场快速崛起。
由于许多人无法承担房价昂贵的购房
压力，租赁市场逐渐成熟，越来越多的人选择租房。
综上所述，房地产市场是一个不断变化的市场，随着社会经济的
发展和政策调整，市场现象也在不断发生变化。
天津电视台栏目介绍
天津电视台栏目介绍天津电视台各频道定位天津卫视频道该频道以新闻为龙头，汇集天津台节目之精华，加强与国内外媒体的合作，阶段性地推出在全国有重大影响的现场直播和大型活动。
卫视频道是天津电视台着力打造的、定位于大区域的综合性卫视频道，是向全国和全世界展示天津形象的重要窗口。
天津1套经济生活频道该频道节目将从宏观上报道经济形势，分析经济问题；另一方面，该频道节目以经济生活为切入点，从百姓生活的视角报道经济信息，为观众提供经济动态，行业发展，城市建设，金融尚贸，股市行情，居家理财等方面的资讯和服务。
天津2套文化娱乐频道该频道在突出“文化”和“娱乐”两个主题的基础上，弘扬民族文化，传播国内外当代优秀文化，展现天津特有的地方文化，将具有地方优势的戏曲和曲艺节目做大做强。
天津3套影视频道该频道是以播出电视剧、电影为主的专业频道，它以大容量、密集型覆盖式的播出方式，向观众奉献中外精彩纷呈的影视剧。
同时报道影视、文娱最新资讯。
天津4套都市频道是以展示国际化大都市文化为特色的专业频道。
以社会新闻为龙头，生活资讯、娱乐为两翼。
该频道节目突出津味文化的生活性、商业性、通俗性和时尚性。
天津5套体育频道是以追踪世界体坛的最新赛事，贴近百姓休闲健身运动为宗旨的专业化频道。
滚动播出体育新闻节目，直播和转播国内外精彩体育赛事，突出对天津体育的报道和介绍。
天津6套科教频道该频道以“服务教育、传播知识、普及科学、树人育人”为宗旨，传播科学教育事业的最新动态，提供电视教育服务，报道国内外的科学探索，关注科技前沿的最新成果，探讨科学教育的相关问题。
天津卫视新闻综合频道栏目介绍天津电视台卫视频道]自10月1日起全面改版，天津卫视的定位是新闻综合频道。
实现每天24小时播出。
同时整合了新闻、剧场、栏目三大资源，尽展卫星频道收视亮点。
主打栏目包括：《中国天津》《中国天津》全面客观报道天津各领域的发展情况，让天津走向世界，让世界了解天津，了解天津所拥有的悠久历史和中西方交融的文化，了解天津当今社会经济、生活、文化不断变化的方方面面。
调控“靴子”落地有声？——聚焦房地产市场调控新举措“房产税”
导 低于３ ％。 ０
．
从２ １ 年的房价数据看 ，房价过快上涨的趋势得到 了一 ００
定程度 的遏制 ，炒房和投机 性购 房等不合理 住房需求得到｝
步抑制。
国务院 要 求 ，商品 住房 价 格过 高 、上 涨过
的 地 区 ，暂 停 发 放 购 买 第 三 套 及 以 上 住 房 贷
供一年 以上 当地 纳税证明或社会保险缴纳证 明 停发放购买住房贷款。
二 次 回暖 则 发 生在 ２ １ 年 ８ 月 份 ，此 时首 轮 ０ ０ 、９
根据权威 部 门对８ 个热点城市住房 差别化信贷政 策执 情况检查结果来看 ，近半年来 ，二套及以上住房贷款占比
明 显 回落 态 势 。
大前 所 未 有 。
轮 楼 市调 控 不 期 而至 。 ２ １ 年４ 中旬 ，国 ００ 月
要求 ，对贷款购买第二套住房 的家庭 ，贷 款首 ５ ％，贷款利率不得低于基准利率的１１ 。对 ０ ． 倍
且套 型 建筑 面 积 在 ９ 平 方米 以上 的 家庭 ， 贷 款 Ｏ
面对复杂的房地产市场 ，调控 目 是否实现？ 标 姜伟 新对过 去一年 “ 上最严 厉 的调 控 ”如此评 价 ： 史
（ ） 二
（ ） 三
据了解 ，面对后期房价上涨 的压力 ，针对房ｊ 在的深层 次 问题 ，国家发 展和改 革委员会 主任 ； ２ １ 年将制定并实施解决居 民住房和促进房地产 ０ １ 康 发展 的综合性政策方案 ，将采取一 系列组合拳
调 控 房价 。 但 是 ，自２ １ 年 第 四季 度 以来 ，一 些 地 方高 价 地 再度 出 ００
＿ 、 ２ １ 年 国 内 楼 卑 ００
地方“两会”：聚焦房地产政策走向
的十件 实事中，包括 “ 新开工建设廉租住
性住 房 ２ ０万平方米 ； ４ 解决 １ 万户 低收 １ 人 家庭住房困难 。 ”
房、棚 户区 改造、农 村危 房 改造 等 保障 年初各地出台的房地产调控政策中，多数 优 惠政 策的截 止期 限为去年 年末。但到 目 前为止 ，仅有上海 、南京、杭州 、青岛
重点。
限价商品房供应 。
在同 日召开的山东省第十一届人 民代
市 县、农 垦 实现 投 资 ４ ． 亿 元 ，开工 ４５ ４
万套 。
表大会第三次会 议上，山东省省长姜大明
车 、住 房 等大 宗商 品消费，推动 消费结 其中，今 年山东省将新增廉租住房 ２
建设 廉租住房 １１ 万套 、经济适 用房 １ 也 在政 府工作报告 中称，今年 将 “ ． ７ ． ２ 引导汽 。 罗海铭 透露，今年 海南省财 政将拿 构优化升级 ” 出 ５ ０ 万元 ，用于 国际旅游 岛整体形象 ００ 宣传，主要包括旅游 、房地产、热带农产 品 的市场开发与促 销。他 还 表示 ，今 年
按照惯例 ， 在各地 召开 “ 两会”之后，
“ 方版 ”的房地产调控政策也将依 据会 地 议精神陆续 出台， 国 １ 条”的执行情况 ， “ １ 将在很 大程度上取决于这些政策措施 。 陈晟表 示， 由于各地 的市场 运行 情 况不同，因此，地方政府在出台政 策时具 有较 大 的操作 空问，也有不 同的政 策侧
供应结构，推动二级开发投资稳定增长。 数 据 显 示 ，去年 北 京 市 完 成 土地
一
级 开发 投资 １６ １５亿元 ，通 过招 拍 挂
年的政 府工作做 出安排。在各地 发布的政 房销售均价为 ２ ９ ７元 ／ ５０ 平方米 ，比第三 方 式 成 交 土 地 ２ ７宗 ，成 交 金 额 ９ ８ ４ ２
地产聚焦活动文案策划方案
地产聚焦活动文案策划方案一、活动背景分析目前，房地产市场竞争激烈，推广房产项目需要通过各种方式吸引潜在客户的关注和参与。
传统的宣传方法已越来越难以达到预期效果，因此需要进行创新和差异化的宣传策略。
地产聚焦活动作为一种全新的推广方式，可以通过吸引消费者参与，增强品牌影响力，提升销售业绩。
本文主要针对地产聚焦活动进行详细的策划方案，包括活动目标、活动策略、活动具体内容及宣传推广等方面，旨在帮助房地产企业更好地进行地产聚焦活动的推广。
二、活动目标1. 提升品牌知名度和影响力：通过地产聚焦活动吸引目标受众的关注，提升品牌在目标受众中的知名度。
2. 增加潜在客户数量：通过地产聚焦活动吸引目标受众参与，收集参与者的联系方式，为后续的销售工作积累潜在客户资源。
3. 推广项目销售：通过地产聚焦活动提升项目的曝光度，吸引潜在客户参与，并将活动转化为实际销售。
三、活动策略1. 定位目标受众：根据项目特点和目标受众的需求，确定地产聚焦活动的定位和目标受众。
例如，如果项目面向年轻家庭，可以考虑举办面向年轻家庭的亲子活动。
2. 选择合适的场地：根据地产聚焦活动的性质和规模，选择合适的场地进行举办。
例如，如果活动是室内展示销售型的，可以选择商场或展览中心作为举办地点；如果活动是户外户型展示型的，可以选择公园或广场作为举办地点。
3. 创新活动形式：地产聚焦活动需要创新和吸引力的内容，可以考虑结合当地特色文化、艺术表演、户外运动等形式，吸引目标受众的参与和关注。
4. 强调互动体验：地产聚焦活动应注重参与者的互动体验，通过游戏、抽奖等形式，增加参与者的参与度和活动的趣味性。
5. 设置明确的活动目标和奖励机制：明确活动目标，如参与人数、销售量等，并为达成目标的参与者提供相应的奖励机制，以增加参与者的积极性。
四、活动具体内容1. 地产展览：a. 设立展位：设置各类样板房、户型展示、平面图等，以便参与者更好地了解项目。
b. 提供咨询服务：设立咨询台，安排专业销售人员，向参与者提供详细的项目介绍和解答他们的问题。
房地产年会聚焦热点话题,探讨行业未来发展趋势
房地产年会聚焦热点话题，探讨行业未来发展趋势：一、新型住房：集约、可持续新趋势在今年的房地产年会上，不少企业家和专家开始关注住房领域的集约和可持续发展。
市场的快速发展带动了社会的快速城市化，这对城市用地以及住房供给造成了很大的压力。
为了解决住房短缺问题，人们开始思考如何在有限的用地上提供更多的住房。
专家们普遍认为，未来住房的发展趋势将是“集约化”，即在有限的用地上，以小尺度、高密度、绿化为主的新型住房将成为未来的发展趋势。
在此基础上，我们可以更好的利用和重新规划城市用地，实现可持续发展。
二、数字化和智能化改变了房地产的商业模式随着科技的不断进步和普及，越来越多的房地产企业开始改变传统的商业模式，利用、大数据等技术手段进行战略性规划和精细化管理。
本次年会上，多家企业共同探讨了数字化和智能化在房地产行业中的应用。
他们普遍认为，未来房地产行业的核心竞争力将在于数字化和智能化能力的提升，这将成为提升企业核心竞争力和适应市场变革的必要手段。
三、长租公寓：新兴业态的发展前景在房地产年会上，长租公寓等新兴业态成为关注的焦点。
随着年轻群体的崛起和对共享经济的支持，长租公寓已经成为市场供给的一个新领域。
专家们普遍认为，长租公寓等新兴业态具有很高的发展潜力。
长租公寓的优点在于减轻了租客的经济负担，让租房变得更加灵活和轻松。
每天日渐增加的租客数量和需求，为长租公寓提供了更多的发展空间和机会。
而对于房地产开发商，长租公寓也能够带来更稳定的租赁收益。
四、老龄化社会：房地产行业的新取向伴随着老龄化社会的到来，房地产行业也将迎来全新的挑战。
本次年会上，专家们一致认为，未来的房地产行业将会更加注重居住、医疗、休闲和文化领域的融合发展。
随着人们对养老、护理等服务的需求不断增加，房地产领域也面临着提供更加全面和综合的服务的压力。
除此之外，年会还探讨了许多其他的新兴领域，例如无人驾驶技术和智能家居等，这些新技术和新思路都将成为未来房地产行业的重要发展方向。
2024年房产交易展览会新闻发布会上的讲话(2篇)
2024年房产交易展览会新闻发布会上的讲话尊敬的各位嘉宾、亲爱的业界同仁，大家好！首先，我要感谢各位嘉宾、来自各个界别的朋友们在百忙之中出席今天的发布会，共同见证____年房产交易展览会的盛大开幕。
作为房地产行业的重要盛事，我们的展览会不仅仅是一个平台，更是一个载道，连接着国内外的优秀房地产企业和广大购房者。
为了让大家对我们展览会的背景有更深入的了解，首先，我想向大家介绍一下我们此次展览会的背景情况。
____年，中国经济持续健康发展，房地产市场也呈现出明显的复苏势头。
作为世界第二大经济体，中国在房地产领域积累了丰富的经验和巨大的实力。
而房地产交易展览会，作为房地产行业的重要展示平台，更是以推动房地产市场发展、促进企业合作为目标。
本次展览会的主题是“新时代，新机遇”，我们希望通过这个主题传递出我们对未来房地产行业发展的信心和期待。
新时代，带来了新的市场需求和消费观念的改变，也给房地产行业带来了新的机遇和挑战。
房地产交易展览会将汇聚国内外优秀的企业和创新的产品，为购房者提供更多样化的选择，实现市场共赢。
展览会期间，我们将为广大购房者提供丰富的房产信息、专业的咨询服务和多样化的产品展示，以满足不同购房需求的消费者。
同时，我们将举办各类专业论坛和研讨会，促进国内外企业之间的交流与合作，探讨房地产行业未来的发展方向。
在新时代的机遇下，房地产行业也面临更大的责任和挑战。
作为企业，我们要秉持“创新、质量、诚信”的发展理念，不断提升产品的品质和服务的水平，以满足消费者日益提高的购房需求。
同时，我们也要积极响应国家政策，推动房地产行业的可持续发展，为实现民族经济的繁荣作出贡献。
在此，我要特别感谢各位参展企业和合作伙伴的大力支持和配合，正是因为有了你们的参与和共同努力，我们才能够成功举办这次规模宏大的房地产交易展览会。
希望通过这次展览会，能够为广大购房者提供一个更加全面、透明和便捷的购房平台，为推动房地产行业的发展注入新的动力。
2023年房改办工作总结9篇
2023年房改办工作总结9篇第1篇示例：2023年房改办工作总结随着城市化进程的加快，我国房地产行业一直是经济发展的重要支柱之一。
为了解决城市住房问题，促进房地产市场健康发展，我国政府一直致力于推进住房制度改革。
房改办作为房地产行业管理部门，承担着起到关键作用的重要责任。
2023年，房改办在推进房地产市场健康发展的道路上取得了一系列积极成果，现进行总结如下：一、政策引导方面2023年，房改办根据国家发展战略和市场需求，制定了一系列切实可行的政策措施，以引导市场有序发展。
加强土地供应管理，控制房地产市场过度投机，严格规范开发商销售行为等举措，有效遏制了房价过快上涨，保障了公众的居住需求。
二、市场监管方面房改办加大了对房地产市场的监督管理力度，建立健全了房地产市场准入制度和退出机制，加强了房地产项目审批监管，规范了市场秩序。
加强了对房地产经纪机构的监管，防范了市场异常波动和恶意炒作，保障了消费者的合法权益。
三、创新机制方面为了推动房地产行业向高质量发展转变，房改办积极探索创新机制。
加强了与金融机构的合作，拓宽了融资渠道，支持了有实力、有信誉的房地产企业开展科技创新和品质提升。
积极引导社会资本进入住房租赁市场，推动了长租公寓等新型住房供应模式的发展。
四、服务保障方面在加大市场监管的房改办也注重提升服务质量和效率。
加强了房改办与各级政府、相关部门之间的协调配合，搭建了房地产信息公开平台，提供便捷的服务渠道和沟通机制，方便了市民和企业的咨询投诉。
加强了对房地产从业人员的培训和考核，提升了整个行业的专业水平和综合素质。
五、整改落实方面房改办坚持以问题为导向，及时发现和解决存在的问题。
在2023年，通过全面排查整治，建立健全了风险防控机制，加大了对违法违规行为的查处力度，促使市场主体合法经营，规范市场秩序。
鼓励企业提升自身管理能力，推动行业整体效益提高。
通过以上总结，可以看到2023年房改办在推动房地产行业持续健康发展的过程中，不断加大政策引导力度，加强市场监管，创新机制，提升服务保障水平，全面整改落实等方面取得了显著成效。
地产聚焦活动方案
地产聚焦活动方案地产行业聚焦活动是指针对地产行业从业人员展开的一系列活动，旨在促进行业内人脉关系的建立，提升行业认知和行业可持续发展。
在本文中，我们将探讨一些有效的地产聚焦活动方案。
1. 行业讲座在地产聚焦活动中，行业讲座是一种很受欢迎的形式。
通过邀请一些业内专家或知名人士来进行演讲，可以促进行业从业人员之间的交流和分享。
对于参与者来说，可以从中了解到各种业内趋势以及最新的技术和市场发展动态。
在这些讲座中，通常也会设立一些Q&A环节，使得参与者能够深入了解和思考这些话题。
2. 地产峰会地产峰会是一种大型的地产聚焦活动，比行业讲座的规模要大得多。
在地产峰会中，通常会邀请更多的业内人士和专家，展示各种产品和技术，提供充分的交流机会。
这种形式的活动通常会涵盖更广泛的话题，覆盖多个方面，如设计、建造、运营等。
目的是通过交流、讲座和展示活动来建立更加紧密的行业联系。
3. 地产派对地产派对是一种更加轻松、有趣的地产聚焦活动。
在这种活动中，通常会有丰富的餐食和饮品，让参与者在轻松愉悦的氛围中交流。
地产派对也可以促进从业人员之间的社交关系的建立，为他们提供了一个机会来放松身心、放松讨论业务或者是行业趋势。
4. 地产展览会地产展览会是一种有助于促进地产业内、外交流和合作的活动。
在这种活动中，地产公司和新型企业都可以展示其最新产品、服务和技术。
对于参与者来说，这是一个发现和探索全新创新的机会。
地产展览会通常也会有来自投资人、客户、合作伙伴和业内专家的讲话，其中的话题通常会涵盖企业和行业发展的未来趋势。
5. 地产工作坊地产工作坊是一种更加小型、更加聚焦于某个话题的活动形式。
这种活动通常会由一些有相关领域经验的专家领导，为参与者提供互动和学习机会。
地产工作坊的形式非常灵活，它可以在任何地方举办，例如公共场所或者会议室，通常的参与人数也比较少，大约在10到20人之间。
参与者可以在小组讨论中分享自己的想法和经验，以促进行业内交流和合作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
聚焦房地产万晨曦一、近几年房价居高不下原因分析（一）需求推动房价呈现长期上升趋势（1）压抑近一年的住房需求在2009年下半年集中释放。
由于金融危机的影响，07年末至08年三季度消费者购房预期需求降低，同时由于国家实行的紧缩性政策，2008年全年商品房需求同比下降20%，房地产投资增速同比下降31%。
2009年二季度房地产市场开始反弹，受压抑10个多月的刚性需求在2009年下半年强劲释放。
（2）城市化进程的加速每年都会增加对住房的需求2008年中国城市化率为45.7%，约有5.94亿城镇人口，中国社科院发布的《社会蓝皮书》预测，2010年城市化率将增加2.3个百分点达到48%左右，将有1600万人口、40万家庭城镇化，至少增加4千万平米住房需求。
（3）中国城镇家庭数约1.68亿个，每年有168万个新婚家庭，以每户65平米计，就将会增加1亿平米的住房需求。
（4）财富保值增值预期房地产行业市场需求本身就存在投资和消费需求。
中国居民投资渠道比较少，在通胀预期提高、资产价格持续上升时期，住房投资性需求通常会快速增加。
（5）国际需求房地产的国际需求有两部分：首先是全球资本流入，投资中国各地的外资企业，其中高级管理人员会形成住房的需求；其次是国际资本为获取比较利益，直接投资高档住宅和商业性地产项目，或者预期人民币升值和利率的提升，各种短期资本预见性地流入各类房地产资产。
[1]（二）土地价格快速上涨（1）土地资源的有限性。
经济越发达，国际化程度越高的城市土地资源的稀缺性越高。
（2）土地出让的招拍挂制度、价高者得到土地出让规则，使得房地产公司竞争稀缺的土地资源，地价上涨的速度很难遏制。
（3）地方政府土地财政是地价高居不下的内在原因。
在分税制改革之后，地方政府财政收入大幅下降，地方经济发展、城市社会发展迫切需要财政投入，各地方政府通过高价土地出让，获取财政资金收入。
目前，各地方城市政府财政收入的40~60%来自于土地出让收入。
[2]（三）其他因素（1）除需求增多，土地价格上涨外由于政府对房地产的税费过高，也增加了房地产项目开发成本。
（2）社会保障不高住房保障体系建设速度过慢，保障房供应严重不足，这些也都间接推动了房价的上涨。
（3）银行信贷政策的推动去年适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑是房地产业。
2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。
其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。
这种情况延续到了今年一季度。
除了个人房贷，央行数据还显示，一季度房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。
加强对信贷资金的调控，可能成为下一步楼市调控的重要政策选择。
二、中国房地产泡沫（一）中国房地产泡沫测度和评价纵观以往的亚洲金融危机以及近期的美国次贷危机，其导火线都是房地产泡沫的无限膨胀，且每次危机过后都伴随着经济的长期不景气，给国民经济发展和人民生活带来不利影响。
鉴于此，中国房地产泡沫成为大家关注的焦点。
常用的测度房地产泡沫度方法主要有两种：一是利用房产基础价值与市场价格的偏离度来测度泡沫程度；二是利用统计指标测度房地产的泡沫程度，常用指标主要有房价收入比、房地产价格增长率与实际GDP增长率之比以及空置率等。
对于我国房地产市场是否存在泡沫的问题，一直以来都存在争议。
但是不可否认，近年来我国房地产价格持续快速增长，已经大大超出了居民可支配收入增长速度，呈现明显的泡沫化趋势。
中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》指出，中国房价收（南京师范大学强化培养学院，江苏南京210000）摘要：2009年10月以来，中国70个城市房价环比增长加速，特别是沿海城市的住房价格出现“井喷式”上涨，住房价格居高不下可能会助长住房市场泡沫的形成。
中央近期出台了一系列房贷政策：二套房贷款首付不低于50%，90平米以上首套房贷首付款不低于30%;银监会2010年第二次经济金融形势分析通报会提出严控地产开发贷款风险严限炒房及投机购房，这些都引起社会广泛关注。
本文在分析我国房价不断上涨的原因后进行泡沫分析，并进行中日房地产对比，提出促进房地产健康发展的建议对策。
关键词：房价上涨；房地产泡沫；金融支持；日本房地产中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1008-4428（2010）06-39-0239--入比超出3~6倍的合理承受范围，85%家庭无能力买房。
有人计算目前北京市的房价收入比已达27:1，超出国际平均水平5倍。
网络流行语：“有房没人住，有人没房住”也呈现了中国现在房地产的现状。
（二）泡沫成因分析（1）金融支持过度是房地产泡沫生成的直接诱因金融中介在泡沫生成过程中起到了非常重要的作用。
资产价格与信贷数量相关，资产回报的不确定性将导致资产泡沫的产生，而人们对未来信贷扩张的预期以及信贷扩张程度的不确定性将提高泡沫的严重程度。
金融中介的作用及信贷过度是导致房地产泡沫生成的直接原因。
[3]（2）信息不对称情况下，投机和炒作致使房地产泡沫生成在房地产市场投机是因为其市场上存在信息不对称的现象，不同人群对同一资产价值评估不同，由此产生房地产市场上投机过多，出现泡沫化趋势。
（3）相关体制不健全在我国住房保障制度不健全的情况下，居民只能通过购买商品房来满足需求，这将直接导致房价上涨，房地产泡沫生成。
地方政府财权和事权不对等，迫使地方政府“经营城市”，依靠大量出让土地来弥补财政收入缺口，这成为导致房地产泡沫生成的制度基础。
在土地出让收入在成为地方财政收入的主要来源的情况下，地方政府与房地产开发商的“合谋”、政府未能有效抑制的投机性需求是形成中国房地产泡沫的主要原因。
住房保障制度不健全、税收制度的缺陷与地方政府的约束机制缺乏都可以看作是当前制度设计方面的缺失，也是我国房地产泡沫生成原因中比较特殊的因素。
三、中日房地产对比目前，很多官员和学者常常以90年代日本地产泡沫破裂，引发日本经济长期萧条来类比中国房地产，认为日本地产泡沫将会在中国重演。
笔者认为这种观点是不全面的。
20世纪80年代，日本发生地产泡沫的经济社会背景和中国现阶段完全不同。
从工业化角度看，日本从1975年以后，经济平均增速都在5%以下的水平，处于稳定增长的成熟阶段，地产泡沫产生于工业化晚期阶段；目前我国的工业化程度类似于日本1965年时的水平，仍处于工业化中期，GDP的增速始终保持在平均10%左右的高位，中国房地产业的发展仍保持经济高速增长期的持续高增长特征。
从城市化角度看，1985年日本房地产价格开始上涨，其城市化率已达到了76.7%;，而目前中国的城市化率仅为45%，也只相当于日本50、60年代的水平，城市化进程正处于加速阶段。
中国房地产不会发生日本式的泡沫，二者最主要的区别就是“城市化进程”。
日本在1930－1970年完成了“纳瑟姆”曲线中的高速增长阶段；而中国2008年中国城市化率达到43%左右，只相当于日本1955年时的水准。
据估计，中国到2050年才达到美国1973年的70%城市化率的标准。
在这一进程中除非能保持住宅供给同比增长，否则，房地产价格很难下跌。
即使房价不断上涨，如果继续由政府掌控的宏观经济政策也不会放任房地产价格出现大幅下跌。
[4]四、促进我国房地产市场健康发展的对策及建议房地产资产形式的特殊性,导致房地产行业容易成为投机对象,形成资产泡沫;房地产行业作为一个资金密集型行业,与金融业联系紧密,休戚相关；房地产行业相关产业链条极为广泛,对整体济运行的影响极大。
房地产市场供求失衡、金融支持过度、投机炒作、体制缺陷等因素都有可能催生和助长房地产泡沫的生成，这也是以往学者研究的焦点，政府应该从以下多个角度入手，打出防治房地产泡沫过度膨胀的“组合拳”，以期促进房地产市场的长期稳定、健康发展。
[5]（1）加强金融监管，合理利用货币政策调控房地产价格。
金融支持过度是造成房地产市场流动性过剩导致房地产泡沫生成的一个重要原因。
我们必须进一步规范个人贷款审查的程序和标准，逐步建立并完善个人诚信系统；加强对金融机构的监管力度，提高金融机构的透明度。
同时，提高房地产抵押贷款的比率和开发商自有资金持有比例，加强对各贷款主体的资格审查。
（2）强化政策导向，制定中长期房地产发展规划应加强政策导向，改革土地拍卖制度，采取“支持自住性的、鼓励改善性的、控制投资性的、抑制投机性的”购房政策，限制房地产的过度扩张，限制投资、打击投机，适时设计并出台物业税征收方案，利用税收方式提高“囤地”、“捂盘”者的成本，抑制投机性购房，稳定房价，把经济增长过分倚重房地产的局面逐步调整过来。
改变或调整目前的短期行为，尽可能制定中长期房地产业发展规划，保证政策的稳性和适度灵活性，通过对房地产市场的供需结构的调整，解决我国房地产业结构性供给过剩和结构性供给不足的双重矛盾，让消费者有一个合理的心理预期，维护房地产市场的稳定。
[6]（3）完善住房保障制度和房地产税收制度完善政府住房保障制度，加强经济适用房和廉租房建设。
同时，调整房地产各环节税负比重，增加房地产交易和保有环节的税负，通过税收来抑制投机炒房行为。
（4）建立健全房地产市场信息系统和预警机制建立房地产市场预警预报体，加强对市场供求总量、结构、价格的调控；通过市场信息发布、引导和规范，增加房地产市场的信息透明度，控制人为惜售和炒作行为；通过对楼市的动态监测，评价市场的运行情况，预测分析未来走势，向政府部门提供准确的信息，以便做出适时、适度调控市场的措施，有效防范房地产市场过热累积的潜在风险，促进房地产市场持续、健康发展。
参考文献：[1][2][4]叶林.2010年：聚焦房地产市场泡沫[J].经济导刊,2010,(02).[3][5]高平，余劲.房地产泡沫成因探究[J].价格理论与实践,2010, (01).[6]刑孝兵，徐洁香.迪拜危机对我国房地产发展的启示[J].宏观经济管理,2010,(03).作者简介：万晨曦，女，江苏人，现就读于南京师范大学强化培养学院金融专业。
40 --。