小商品批发市场可行性研究报告
小商品批发市场可行性研究报告
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XX小商品批发市场可行性研究报告
二零一零年十二月
项目名称：XX小商品批发市场
项目编制单位：
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项目总负责人：
项目成员：
目录
1. 总论 (7)
1.1 项目名称、编制单位及建设单位 (7)
1.2 编制目的、原则、依据、范围 (7)
1.2.1 编制目的 (7)
1.2.2 编制原则 (7)
1.2.3 编制依据 (7)
1.2.4 可研编制范围 (8)
1.3 主要规范及标准 (8)
1.4 主要研究结论 (9)
2.项目区域概况 (9)
2.1 地理位置、自然概况、气候特点 (9)
2.2 存在的主要社会、经济、环境问题及分析 ..................... 错误!未定义书签。
2.2.1 主要社会问题 (9)
2.2.2 主要经济问题 (10)
2.2.3 主要环境问题 (10)
3. 建设必要性、可行性 (10)
3.1 必要性 (10)
3.2 可行性 (11)
4. 总体设计和方案比选 (11)
4.1 建设目标和原则 (11)
4.1.1 总体目标 (11)
4.1.2 具体目标 (11)
4.1.2 指导思想 (11)
4.1.3 项目设计原则 (12)
6.1 法律法规 (13)
7. 组织机构 (13)
8. 厂区电气设计 (14)
9. 安全与节能 (14)
10.1安全 (14)
11.2 节能 (15)
10. 环境保护 (16)
10.1 主要标准 (16)
11. 工程建设管理与质量控制 (16)
11.1 工程招标方式 (16)
11.2 工程建设模式....................................................................................................
11.3 环保质量控制 (16)
11.4 施工质量控制措施 (16)
12. 工程组织实施及工程进度 (16)
12.1建设周期的规划 (16)
12.2项目实施原则 (17)
12.3实施进度的规划 (17)
13.投资估算和资金筹措 (17)
13.1 投资估算 (17)
13.2 资金筹措 (21)
14. 国民经济评价与效益分析 (22)
14.2财务评价 (22)
14.6 社会效益分析 (23)
14.7 风险评价 (23)
1. 总论
1.1 项目名称、编制单位及建设单位
项目名称：XX小商品批发市场
编制单位：XX
建设单位：XX
法定代表人：XX
项目建设地点：XXXX
1.2 编制目的、原则、依据、范围
1.2.1 编制目的
(1) 为XX小商品批发市场项目建设提供依据；
(2) 为XX小商品批发市场项目建设提供具体措施及方案
(3) 为落实三农政策奠定良好的基础条件
(4) 为项目决策提供依据
1.2.2 编制原则
(1)以落实国家三农政策、进一步为改善农村农民居住条件、提高农民生活水平的理念来全面分析研究，实现全面向小康社会的健康发展。
(2) XX小商品批发市场建设项目，具有改善天丰农贸市场拥挤的基本条件。
(3)以征用土地约9.24亩，按照国家行政管理部门的规划要求，有序、科学的规划建设133户商住户8916平方米、地下停车场1543.54平方米、商铺3678平方米总建筑面积14138.52平方米。集居住、商贸一体化，在确保环保效益、社会效益的同时，最大限度地发挥经济效益。
1.2.3 编制依据
(1)XX建设局关于小商品市场建设规划条件；
(2) 中华人民共和国城镇规划条例；
(4) 相关其他规范；
1.2.4 可研编制范围
本项目主要针对XX地理区位状态，商业发达，人口拥挤的特点，针对以上主要条件所进行的项目可行性研究。包括下述主要内容：
(1)城镇街区区域内居住人群分析；
(2)城镇区域与附近村镇距离研究；
(3) 公用工程总图布置及交通；
(5) 节能、环境保护与卫生；
(6) 人群流量和项目实施规划；
(7)投资估算及资金筹措；
(8) 财务分析、经济评价分析；
1.3 主要规范及标准
1) 主要标准
《城乡建设规划标准》
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；
《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)；
2) 主要规范
《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)；
《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)；
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)；
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2002)；
《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)2001修订版；
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)。
1.4 主要研究结论
XX小商品批发项目建设、是XX政府积极解决商业居住条件，积极进行经济交流与发展的方法之一。
(2) 从可持续发展的高度看，兴建XX小商品批发市场是社会效益和经济效益的协调统一。
(4) 项目总规模约为9.24亩，133户。项目实施后将解决镇内133户居民居住、改善流通、居住环境形象和实现城市建设持续发展。
(5) 本工程项目总资金为2562.2万元，其中：直接工程费2365.7万元；财务费用96.5万元；工程预备费用100万元。项目所需建设投资由企业自筹。
2.项目区域概况
2.1 地理位置
XXX处于XXX，国土面积约3700平方公里、人口约40万人。XX所在地，是XX政治与经济中心，交通便利，人口集中，由于地处交通要道，流动人口较多。
2.2.1 主要社会问题
XX医疗卫生状况亟待改善。不少农村公共卫生差，医疗条件差，农民无钱治病，因病返贫情况严重。现代医疗条件差，长期缺医少药，一些民族社区以鸦片作为镇痛药、止泻药，偷种偷吸，久而久之，吸食成瘾。
目前，XX社会保障制度的框架基本形成，参保人数不断增加，但社会各方面对建立社会保障制度的重要性、必要性认识还不够，社会保险覆盖面还很低，加之地方经济欠发达、产业结构单一，企业经济效益普遍较差，亏损严重，无力缴纳各项社会保险费，存在社会保险扩面难、保险费征缴难、欠费比较严重，
基金支付压力逐年增大，执法监督难，对不参保、不缴费的行为缺乏制约办法，以及社会保险信息系统建设滞后。
2.2.2 主要经济问题
XX是XX市的交通枢纽，以农业为主要产业、自然资源丰富，但由于地处XX，在发展中还存在着思想一些问题，创新能力、开放水平有待提高；“三农”问题依然突出，农业产业化水平低，农民增收和农村发展缓慢；
主要经济问题：
一是生产条件较差。XX农业种植面积连年快速扩大（年均增加0.6万hm2以上），导致农业区域高海拔（大于1300m）和山坡地（坡度大于25度）等非宜农区域面积增加，部分农业区产业用地矛盾相对突出，农业种植大量开荒垦园、毁林种地现象突出。目前，在XX农业区在25度坡度以上约0.33万hm2，海拔1300m以上约0.2万hm2，农业区运输条件差。全区有水利灌溉的高产农业区约1500 hm2左右，仅占总面积的10.05%。
2.2.3 主要环境问题
由于目前XX的企业的生产水平相对落后，农业单产产量较低，形成了对土地的大量开垦，土地生产能力下降，不但不能改善当地农民的经济状况，而且对区域生态环境造成了严重影响。
当地农田单产量低，满足不了社会的需求，为了提高农业总产量，只能扩大农业种植面积，因此各农业区出现了盲目开垦土地的现象，局部破坏了区域的森林植被，对生态环境一定影响。
3. 建设必要性、可行性
3.1 必要性
(1) XX大多数居民仍然居住在城区四周，多为茅草屋，夏天漏雨，冬天冷风入