房地产相关法律法规图案例
房屋法律法规案例分析(3篇)
第1篇一、背景介绍近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
然而，由于法律法规不完善、市场监管不到位等原因，房屋买卖纠纷案件层出不穷。
本文将以一起典型的房屋买卖纠纷案例为切入点，分析我国房屋法律法规的适用情况，并提出相应的建议。
二、案例简介2015年，张某购买了一套位于某市的商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同》。
合同约定，房屋总价为100万元，开发商应在2016年12月31日前交付房屋。
然而，由于开发商的原因，房屋实际交付日期推迟至2017年2月28日。
张某认为开发商违反了合同约定，遂向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。
三、案例分析1. 案件焦点本案的焦点在于开发商是否违反了《商品房买卖合同》的约定，以及张某能否要求开发商支付违约金。
2. 法律依据（1）《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”（2）《商品房销售管理办法》根据《商品房销售管理办法》第35条规定：“开发商未按照合同约定交付房屋的，应当承担违约责任，支付违约金或者赔偿损失。
”3. 案件审理结果法院经审理认为，开发商未按照合同约定交付房屋，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，判决开发商支付张某违约金。
4. 案例启示（1）房屋买卖合同的重要性房屋买卖合同是房屋买卖双方权利义务关系的法律依据，对于保障双方的合法权益具有重要意义。
因此，在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
（2）法律法规的适用在房屋买卖纠纷案件中，法院会依据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规进行审理。
因此，了解相关法律法规对于维护自身权益至关重要。
（3）违约责任的承担开发商未按照合同约定交付房屋，应承担违约责任。
张某作为购房者，有权要求开发商支付违约金或赔偿损失。
(法律法规课件)房地产法规作业(案例)
(法律法规课件)房地产法规作业(案例)(法律法规课件)房地产法规作业(案例)一、案例背景在我们生活的社会中，房地产作为一个重要的产业领域，涉及到大量的法律法规。
本案例将围绕房地产法规展开，深入探讨一个涉及房地产合同纠纷的案例。
二、案例描述某购房人小明与开发商A公司签订了一份购房合同，约定购买位于某地的新房一套，合同总价为200万元，并约定双方应在合同签订后的6个月进行交付与过户手续。
然而，在签订合同后的4个月时，A公司通知小明由于项目多方面原因，无法按时交付房屋，并要求延迟交付时间，并补偿小明20000元作为违约金。
小明认为A公司的行为违反了购房合同的约定，要求按合同约定时间交付房屋，并要求A公司支付违约金50000元。
三、相关法律法规在该案例中，涉及到了以下相关的法律法规：1. 《合同法》：购房合同是一种合同关系，需要遵守《合同法》中关于合同的相关规定。
2. 《房地产专业法律规定》：该法规对于购房人和开发商之间的权益保护、合同约定等方面有具体规定。
3. 《房地产交易合同示范文本》：该文本是为了规范房地产交易合同的格式和内容，属于指导性文件。
四、法律分析根据《合同法》的相关规定，购房合同是一种具有法律效力的合同，双方在签订合同时应当遵守合同约定。
在这个案例中，A公司延迟交付房屋且要求小明支付违约金，这涉及到了购房合同的履行问题。
根据《房地产专业法律规定》第X条的规定，开发商应当按照约定的时间将房屋交付给购房人。
如果开发商无法按照约定时间交付，购房人有权要求开发商支付违约金，并有权解除合同。
另外，《房地产交易合同示范文本》第X条规定了双方违约金的具体数额。
根据该规定，如果开发商延迟交付房屋，购房人有权要求支付违约金，并且可以在合同解除后要求返还已支付的全部金额。
综上所述，根据相关法律法规的规定，小明有权要求A公司按照合同约定的时间交付房屋，并要求支付违约金。
如果A公司无法按时交付房屋，小明可以解除合同，并要求返还已支付的全部金额。
建设法规案例分析
案例一2010年5月，家住浙江湖州市织里镇公园路9幢商住楼内的沈春水等9位购房户，先后向湖州市消费者协会织里分会投诉：他们于2006年5月向织里某房地产开发公司所购的9间3层楼商住房，存在挑梁、墙体裂缝，屋内漏水等严重质量问题，要求退房或赔偿损失。
•织里镇消协分会受理投诉后，进行了全面调查了解，于8月召集开发公司、购房户协商补偿问题。
经调解达成协议：由开发公司补偿给每户购房者29500元，共265500元；挑梁由开发公司按设计单位出具的加固施工图并按质监部门任课的内容进行加固，费用由开发公司承担。
•问题：本案中的经济法律关系的三要素分别是什么？法律关系的三要素是主体、客体和内容。
•主体：是沈水春等9位购房户和织里镇某房地产开发公司；•客体：是那9套存在质量问题的商品房；•内容：主体双方各自应当享受的权利和应当承担的义务。
具体而言是沈水春等9位购房户按照合同的约定，承担按时、足额支付购房款的义务，在按合同约定支付房款后，该9位购房人就有权要求开发商织里镇某房地产公司按时交付质量合格的商品房。
开发商织里镇某房地产公司的权利是收取购房人的购房款，在享受该项权利之后，就应当承担义务，即按时交付合格的商品房给购房人，并协助购房人办理产权过户手续。
••案例2•地处A市的某设计院承担了坐落在B市的某项“设计-采购-施工”承包任务。
该设计院将工程的施工任务分包给B市的某施工单位。
设计院在施工现场派驻了包括甲在内的项目管理班子，施工单位则由乙为项目经理组成了项目经理部。
施工任务完成后，施工单位以设计院尚欠工程款为由向仲裁委员会申请仲裁，主要依据是有甲签字确认的所增加的工程量。
设计院认为甲并不是该项目的设计院方的项目经理，不承认甲签字的效力。
经查实，甲既不是合同中约定的设计院的授权负责人，也没有设计院的授权委托书。
但合同中约定的授权负责人基本没有去过该项目现场。
•事实上，该项目一直由甲实际负责，且有设计院曾经认可甲签字付款的情形。
房地产法经典案例
房地产法经典案例在房地产行业中，法律案例的存在非常重要，可以为我们提供经验教训，以及引导我们在合同签订和纠纷解决过程中遵守法律。
本文将介绍一些经典的房地产法案例，以帮助我们更好地了解房地产法的实践应用。
一、合同解除案例在房地产交易中，合同的履行是双方共同的责任。
当一方违反合同的条款时，另一方有权解除合同并请求赔偿。
以下是一个合同解除案例。
某甲与乙签订了一份购房合同，约定甲应在一年内将房屋交付给乙。
然而，在交付期限届满前，甲未能履行合同，并且明确表示无意继续履行合同。
乙因此解除了合同，并要求甲赔偿违约金。
根据房地产法相关规定，当一方怠于履行合同义务时，对方可以解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。
在该案例中，乙有权宣布解除合同并要求甲支付违约金。
二、物业管理纠纷案例物业管理是一个重要的环节，它涉及到房地产业主及其使用和管理权益。
下面是一个物业管理纠纷案例。
甲是一家商务楼宇的业主，乙公司则是该楼宇的物业管理方。
根据合同，乙公司应负责楼宇的日常维护、保安管理等职责。
然而，乙公司在管理过程中存在失职行为，导致某天楼宇发生火灾，造成严重财产损失。
甲认为乙公司未能履行其合同义务，并要求乙公司承担相应的赔偿责任。
根据房地产法，物业管理方应尽到其管理职责，确保业主的权益不受损害。
在这种情况下，乙公司明显失职，并应承担由此产生的损失。
三、建筑质量纠纷案例建筑质量是房地产交易中极为重要的因素之一。
下面是一个建筑质量纠纷案例。
甲购买了乙公司新建的一栋公寓楼。
然而，不久后甲发现房屋存在漏水、墙体开裂等质量问题。
甲要求乙公司进行维修和整改，但乙公司拒绝承担责任。
根据房地产法相关规定，房屋开发商应确保建筑物的质量符合相关标准，并对建筑质量问题承担责任。
在该案例中，乙公司的房屋存在明显的质量问题，甲有权要求乙公司进行修复，并可以寻求相关赔偿。
结语房地产法经典案例为我们提供了实践经验和法律指导，帮助我们更好地理解和应用房地产法。
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人 征收的一种财产税。
28
房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
32
维护市场秩序
通过规范房地产市场行为， 保障交易公平、公正，维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系，保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障，推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系 初步建立，以《城市房地产管理法》 为代表。
2024/2/3
14
建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
15
房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
2024/2/3
24
物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、 二级、三级资质。
房地产法规作业(案例)
卖方
出售房地产的个人或企业，具有 交付房屋和转移所有权的义务，
以及获得购房款项的权利。
中介机构
在买卖双方之间提供居间服务的 机构，如房地产经纪公司、律师 事务所等，具有提供专业服务、 促成交易完成的义务和收取中介
费用的权利。
纠纷或问题点概述
01
02
03
房屋产权纠纷
涉及房屋所有权归属、产 权登记、产权变更等方面 的争议。
免优惠。
改善性住房优惠政策
02
对于购买改善性住房的家庭，也可以享受一定的税收优惠，但
具体优惠幅度可能较首套房小。
人才引进优惠政策
03
各地政府为了吸引人才，通常会推出针对特定人群的购房税收
优惠政策，如高层次人才、紧缺人才等。
典型案例分析
01
案例一
张先生购买了一套价值100万元的普 通自住房作为首套房，根据当地的税 收优惠政策，他可以享受契税全免的 优惠，因此可以节省数万元的税费支 出。
式等。
租赁物
明确房屋的详细地址、面积、装修 状况等信息。
租金和支付方式
约定租金的金额、支付时间、支付 方式以及逾期支付的违约责任。
房屋租赁合同要点及注意事项
租赁期限和用途
约定租赁期限、续租条件和房屋的用 途。
房屋修缮和维护
明确出租人和承租人在房屋修缮和维 护方面的责任。
违约责任和解决争议的方式
约定双方违约的情形及相应的违约责 任，以及发生争议时的解决方式，如 诉讼或仲裁。
，并赔偿出租人相应的损失。
03
案例三
买卖双方签订房屋买卖合同后，因产权过户问题产生争议。经仲裁机构
调解，双方达成和解协议，明确了过户时间和税费承担方式，成功解决
房地产法案例分析精简版
房地产法案例分析房地产法案例分析概述案例一：合同纠纷在房地产交易中，合同纠纷是最常见的问题之一。
一方违约或不履行合同义务，导致另一方的利益受损，需要通过法律途径解决。
例如，买方支付了购房款项但未能及时办理产权证书过户手续，导致买方无法合法享有房产所有权。
在这种情况下，受损方可以通过法院起诉违约方，并要求其履行合同义务或进行经济赔偿。
根据《合同法》相关规定，受损方还可以要求被迫履行，并计算违约方未按合同约定履行义务所导致的损失进行赔偿。
案例二：侵权责任在房地产开发过程中，施工方可能存在施工质量不达标、给购房者带来财产损失或人身伤害等侵权行为。
这时，购房者可以根据相关法律规定，主张侵权责任，要求施工方进行赔偿。
侵权责任主要根据《侵权责任法》来进行判断和处理。
购房者需要提供证据证明施工方存在过错和损害，并可以要求赔偿财产损失、精神损害赔偿等。
案例三：物业管理纠纷物业管理纠纷在房地产领域也较为常见。
例如，小区业主与物业公司之间存在服务质量问题、费用纠纷等。
当发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》等相关法规，提起诉讼或通过仲裁解决。
在解决物业管理纠纷时，应注意以下几点：，要保留相关证据，例如交费凭证、合同、照片等。
应尽量通过协商和谈判解决纠纷，并保留书面记录。
如果无法通过协商解决，可以依据物业管理相关法律规定，向物业公司提出书面投诉。
案例四：土地征收与补偿土地征收与补偿是房地产领域的重要问题之一。
政府对土地进行征收时，应按照相关法律法规对土地使用权人进行补偿。
如果土地使用权人对补偿金额存在异议，可以通过行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。
在土地征收与补偿案例中，往往涉及到土地评估、补偿标准、补偿方式等问题。
土地使用权人可以通过聘请专业评估机构进行评估，来提供评估报告作为争议解决的依据。
结论通过对房地产法案例的分析，我们可以看到在房地产领域中存在着各种各样的法律问题和纠纷。
了解相关法律法规，掌握基本的法律知识是非常重要的，可以帮助我们在面对纠纷时能够更好地维护自己的合法权益。
关于房产的法律纠纷案例(3篇)
第1篇案情简介：李某与王某系邻居，双方居住在同一小区。
2010年，王某购买了一套位于该小区的房产，并取得了房屋所有权证书。
2016年，王某因家庭原因，欲将房屋出售，并与李某达成口头协议，约定由李某以100万元的价格购买该房屋。
双方约定，李某支付定金后，王某将配合办理过户手续。
2017年，李某支付了10万元定金给王某。
然而，在办理过户手续的过程中，王某以房屋存在质量问题为由，拒绝配合李某办理过户。
李某认为王某违约，遂将王某诉至法院，要求王某继续履行合同，协助办理房屋过户手续，并赔偿其损失。
争议焦点：1. 李某与王某之间是否存在有效的房屋买卖合同？2. 王某拒绝配合办理过户手续是否构成违约？3. 李某的损失应如何计算？法院审理：一、关于是否存在有效的房屋买卖合同法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
李某与王某虽未签订书面合同，但双方存在口头协议，且李某已支付了定金，可以认定双方之间存在有效的房屋买卖合同。
二、关于王某拒绝配合办理过户手续是否构成违约法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
王某与李某口头约定了房屋买卖事宜，并收取了定金，应当履行协助办理过户手续的义务。
王某以房屋存在质量问题为由拒绝配合办理过户手续，属于未按约定履行合同义务，构成违约。
三、关于李某的损失计算法院认为，李某因王某违约，导致其无法取得房屋所有权，其损失包括定金损失、房屋增值损失及交易成本损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经审理，法院判决如下：1. 王某继续履行与李某签订的房屋买卖合同，协助李某办理房屋过户手续；2. 王某赔偿李某定金损失10万元；3. 王某赔偿李某房屋增值损失及交易成本损失共计20万元。
房地产相关案例
1案例分析：甲、乙系某村村民，二人房屋相邻。
甲在未办理任何手续的情况下私自扩建自家的院落，并且在原有二层楼房的基础上加盖了第三层楼房。
直接影响了乙家的采光。
乙在甲加盖房屋的同时曾以自家的采光权受到侵害为由与其进行协商，但均未果。
于是，乙欲采取法律途径维权。
问题：乙的维权途径有哪些？相邻权问题2008年王某向由甲公司购买了一套住房，5月验房入住。
当时在他的窗外临近商务会所顶楼有一些空调机组和排风管道，但对生活不构成影响。
后来甲公司在空调组和排风管道外加盖房屋，超出了王先生的窗高，房屋两个散热窗户正对着王先生的窗户，致使王先生不能开窗透风，影响了王先生的采光。
问：王先生是否有权起诉甲公司要求拆除加盖房屋或者要求赔偿？依据是什么物权法里边八十四and八十九条。
？9月7日，河南省汤阴县人民法院审结一起通风采光权纠纷案，判决侵权人停止侵害，排除妨碍。
家住汤阴县城关镇刘全和王三是前后南北邻居，居住的房屋都是单位统一盖的独院两层楼房，刘全的小楼居南，王三的楼房位北。
今年夏天，刘全为扩大居住面积，准备在楼顶加盖第三层，遭到后院王三的反对。
2009年6月30日，刘全找来建筑工人强行加盖，王三遂以刘全的行为影响其通风采光为由，将刘全告上法庭，要求停止侵权。
法院审理后认为：刘全在与王三房屋相邻的楼房加盖楼层，侵犯了王三的通风采光权，且刘全加盖楼房未经相关部门审批，系非法建筑，应停止侵害，排除妨碍。
据此，遂依法作出上述判决。
高某称郭某违章加盖房屋影响自家采光，起诉至昌平法院，要求判令郭某拆除自盖建筑物，并赔偿1元钱损失。
法院判决予以支持。
原告高某起诉称：原告与被告郭某所住楼房南北相邻，且两栋楼相距很近。
2009年10月，被告未经相关部门批准，在自家北露台加盖砖混实体房屋一间，将北面楼层由二层变为三层，两楼间距更小，并严重影响到原告房屋的日照。
经多次协商，及经相关部门调解，被告均以各种理由回绝。
因被告的行为严重侵犯了原告的采光权，故原告诉至法院，请求判令被告拆除其所建建筑，以消除对原告房屋日照的影响，并要求被告赔偿原告误工费、交通费、能源损失费1元，精神损失费1元。
城乡规划相关的法规的案例
城乡规划相关的法规的案例案情简介：某房地产公司于2004年未经有关部门批准违法在城区开发一处住宅楼，某局于2010年以在城区进行建设未经批准违反《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)第四十条第一款：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
”的规定，根据《城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款”的规定，对该房地产公司处以罚款处罚。
对该行政处罚有两种意见：一、不同意处罚。
理由：一是超过行政处罚追诉时效。
案件发生在2004年，按照《中华共和国行政处罚法》(以下简称《行政处罚法》)关于行政违法行为二年内未被行政机关发现的不再处罚的规定，不再给予行政处罚。
二是《城乡规划法》第六十四中所讲的“违法建设”是指正在建设的工程，不包括已经完工的工程。
本案属于已经完工的工程，不能再实施处罚。
二、应当处罚。
理由：一是城乡规划法中所指的建设应该是在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的行为。
其中建筑物行为包括正在建和已经建成的行为。
二是当事人的建设行为在当初未经批准情况下进行的，至今该行为仍未经批准，所以违法行为仍然存在，处于一种继续状态，所以它属于《行政处罚法》第二十九条第二款规定的：“违法行为有连续和继续状态的，从行为终了之日起计算。
”因此执法部门应该追究其违法行为的责任。
阿凡提:法理评析:一、如何理解《城乡规划法》中关于“违法建设”的含义“违法建设”是行政管理习惯的常用概念，但在国家立法层面并无“违法建设”的专属概念和相关定义。
房地产法案例分析
房地产法案例分析房地产法案例分析一、引言房地产行业是一个重要的经济部门，涉及到广泛的法律问题。
本文将以案例分析的方式，对房地产法进行详细的探讨和解析。
二、背景房地产法是指为了调整和规范房地产市场秩序，保护房地产市场各方的合法权益而制定的法律规范。
房地产法案例分析是一种深入研究房地产法律适用的方法，通过实际案例来分析法律问题的适用和解决方法。
三、相关法律案例分析1. 买卖合同纠纷- 案例一：合同履行期限问题导致纠纷的处理方式；- 案例二：商品房买卖合同中的违约责任及赔偿标准；- 案例三：隐瞒房屋瑕疵问题引发的纠纷处理方法。
2. 房屋租赁合同纠纷- 案例一：租金逾期未支付引发的纠纷处理及违约责任；- 案例二：租赁期限届满续租问题的处理方式；- 案例三：房屋租赁合同中房屋改造维修问题的法律规定。
4. 开发商违法违规问题- 案例一：开发商未经许可擅自改变房屋用途问题的处理方法；- 案例二：开发商违规销售房屋导致的法律责任；- 案例三：开发商未能按时交付房屋的处理方式。
5. 土地使用权纠纷- 案例一：土地承包合同终止后土地回收与补偿的处理方法；- 案例二：土地使用权异议登记问题的解决方法；- 案例三：土地使用权转让纠纷的处理方式。
四、附件清单1. 合同范本及其填写说明；2. 相关司法解释和文件；3. 有关房地产法规的法律法规汇编。
五、法律名词及注释1. 商品房：指以盈利为目的，依法取得土地使用权，建造或者改建，出售给购房人自动产权的住房；2. 隐瞒瑕疵：指卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵或者采取欺诈手段隐瞒重大瑕疵的行为；3. 房屋租赁合同：指出租人与承租人之间的约定，出租人将其房屋让与承租人使用，承租人支付租金的一种合同形式。
本文通过案例分析的方式，对房地产法的一些关键问题进行了探讨和解析，旨在为相关从业人员提供参考和指导。
同时，我们也希望能够进一步完善和促进房地产法的发展和实施。
房产纠纷案例：二手房屋买卖典型案例
原告：左某某被告一：郁某某被告二：某某房地产策划有限公司2007年4月，在被告二的介绍下，原告与被告一、被告二签订了《房屋买卖合同》及附件，约定：被告一以四十六万元人民币价格将其个人名下的东莞市东城区景湖春天豪苑花园20栋502号房卖给原告，若一方违约，违约方应向守约方承担等额于交易房产成交价20%的违约金并赔偿中介方中介费损失。
合同签订后，原告当即向被告支付三万元定金，同时支付被告二一万三千八百元中介费。
2007年9月，被告一通过电话原告表示其不愿将约定房屋卖给原告。
原告找到被告一、被告二协商，被告一即不愿意继续按约卖方，也不愿意承担违约责任。
之后，原告以被告一违反合同约定及被告二没有做好中介工作为由，将被告一、被告二起诉至东莞市人民法院，要求：1、被告一返还原告定金人民币三万元及其利息八百五十元;2、被告一支付原告违约金九万二千元，被告二承担连带赔偿责任;3、被告一支付原告律师费七千元，被告二承担连带赔偿责任;4、被告二返还原告中介费一万三千八百元;5、两被告承担案件诉讼费。
被告一答辩称，1、由于原告、被告一、被告二三方签订的《房地产买卖合同》一式四份，但其中原告和被告一所执的两份合同第十条有关中介费的约定不同(原告所执的合同第十条规定原告需支付被告二中介费一万三七八百元，而被告所执的合同第十条规定被告一需支付被告二中介费一万元，其他条款则没有出入)，被告二以欺诈的手法既收取买方中介费，又收取卖方中介费，对买卖双方存在欺诈，因此该三方签订的《房地产买卖合同》属于应当撤销的合同;2、涉案房屋是其与妻子的夫妻共同财产，但其妻子未在《房地产买卖合同》上签字认可，故《房地产买卖合同》应无效，无效合同不存在违约责任问题;3、造成案件纠纷的主要责任是中介方及被告二，故应由被告二承担案件的赔偿责任。
被告二答辩称，原告与被告一之间的《房地产买卖合同》已经成立并生效，其作为居间人已经促成了双方的交易，故其有权收取居间报酬，买方要求其退回居间报酬没有法律依据。
房地产法律法规培训PPT
• 《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的， 所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不 动产或者动产的所有权：
•
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
•
（二）以合理的价格转让；
•
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要
• （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋 的事实。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释 》第八条
三、签约时风险防范与证据管理
1、完备认购书条款 2、合同内容风险防范 3、充分重视违约责任 4、严格履约 证据：合同文本 通知书 登记表
1、完备认购书条款
共产风 抄家风 国家财产神圣不可侵犯 “强制拆迁”、“圈地热潮” 平等保护
三、物权法涉及的一些问题
1、私权保护 个人 集体 国家
划分行为违法与合法财产的界限 “黑出租” “流动摊贩” 公法上的搜查证， “黄碟案” 证据法上的违法证据无效
2、国家征收 重庆钉子户 商业目的用地 3、确立用益物权
农地使用权 债权?物权?
无预售许可销售的法律后果
• 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或 者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损 失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
• （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商 品房预售许可证明；
• （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
登记的已经交付给受让人。
•
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权
向无处分权人请求赔偿损失。
房地产纠纷案例
房地产纠纷案例房地产纠纷案例是指在房地产交易和产权转让过程中，因各种原因引发的纠纷案件。
这类案例通常涉及房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、房屋拆迁补偿纠纷、房屋建筑质量纠纷等多种类型。
下面我们将以实际案例为例，深入分析房地产纠纷案例的具体情况和解决方法。
案例一，房屋买卖合同纠纷。
小张在购买一套房产时，与卖家签订了房屋买卖合同。
但在交房后，小张发现房屋存在严重质量问题，且房屋使用权证上的面积与实际面积不符。
小张要求退房并要求赔偿，但卖家拒绝履行合同。
针对这种情况，小张可以首先向有关部门投诉，要求相关部门对房屋质量进行评估，并出具书面鉴定报告。
在取得鉴定报告后，小张可以依据合同约定，向卖家提出书面索赔要求，要求卖家承担相应的违约责任。
如果卖家仍然拒绝履行合同，小张可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖家承担赔偿责任。
案例二，房屋租赁合同纠纷。
小王租住的公寓因业主拖欠物业费，导致物业公司停水停电，严重影响了小王的正常生活。
小王向房东提出终止租赁合同并要求退还押金，但房东以各种理由拒绝退还押金。
针对这种情况，小王可以先与房东协商，要求房东解决停水停电问题，并协商解除租赁合同并退还押金。
如果房东仍然拒绝解决问题，小王可以向有关部门投诉，要求相关部门介入调解。
同时，小王可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并要求退还押金。
结语。
房地产纠纷案例在日常生活中时有发生，解决这类纠纷需要充分了解相关法律法规，保护自身权益的同时，也要尊重他人权益，通过合法途径解决纠纷，维护社会和谐稳定。
希望以上案例分析能够对大家有所帮助，也希望大家在房地产交易中能够慎重选择，避免发生纠纷。
房地产广告宣传违规的法律法规汇总
关于广告宣传违规的法律法规汇总关于房地产营销广告宣传方面的法律法规，现就重点部分进行摘抄，供诸位领导查阅。
一、《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
案例：武汉某有限公司从2005年6月开始,在未取得土地使用权证明以及商品房预售许可证的情况下,通过报夹式擅自在蔡甸城关发布“今天,康城的主角是你!”的预售房地产印刷广告3000份。
蔡甸工商分局认为,该房地产开发公司的行为违反了房地产广告发布暂行规定》第四条第(一)项、第(四)项之规定,据此,蔡甸工商分局根据《房地产广告发布暂行规定》第二十一条之规定,依法决定:1、责令停止发布;2、罚款8000元。
二、建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知。
一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积案例：宁波市象山坤宏置业有限公司发布虚假违法房地产广告案，当事人在销售楼盘时，通过户型宣传册、楼盘立体模型、微信公众号、样板房等，将原规划设计图纸中的庭院、设备阳台等部分，以业主购房后可以拓展建设增加使用面积为由，开展违法宣传，对购房对象进行错误引导，对客户购买意向产生实质性影响，误导消费者。
工程项目法律法规案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得了某市某住宅小区的建设用地使用权，并开始进行住宅小区的建设。
该小区总建筑面积为30万平方米，共有1000户住宅。
在建设过程中，开发商与施工单位、监理单位、设计单位等签订了相关合同，并按照合同约定进行施工。
然而，在住宅小区建设过程中，开发商因资金链断裂，导致项目停工。
业主们对开发商的违约行为表示不满，要求开发商尽快恢复施工。
在协商无果的情况下，业主们向当地人民法院提起诉讼。
二、争议焦点1. 开发商是否构成违约？2. 业主是否可以解除合同？3. 业主是否可以要求开发商承担违约责任？三、案件审理过程1. 法院受理案件当地人民法院受理了业主们的诉讼，并依法组成合议庭进行审理。
2. 调查取证在审理过程中，法院依法调取了开发商与施工单位、监理单位、设计单位等签订的相关合同，以及业主与开发商签订的购房合同等证据材料。
3. 庭审辩论在庭审过程中，开发商承认因资金链断裂导致项目停工，构成违约。
但开发商辩称，业主与开发商签订的购房合同中约定，开发商有权在项目建设过程中暂停施工，因此，开发商的行为不构成违约。
业主则认为，开发商与业主签订的购房合同中关于暂停施工的约定无效，开发商的行为构成违约，应承担违约责任。
4. 裁判结果经过审理，法院认为：（1）开发商与业主签订的购房合同中关于暂停施工的约定违反了法律规定，无效。
（2）开发商因资金链断裂导致项目停工，构成违约。
（3）业主可以解除与开发商签订的购房合同。
（4）开发商应承担违约责任，包括退还业主购房款、赔偿业主损失等。
四、案例分析1. 违约责任的认定根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在本案中，开发商因资金链断裂导致项目停工，未能按照合同约定履行建设义务，构成违约。
2. 合同解除的条件根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。
现代法律严谨案例(3篇)
第1篇一、案件背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产企业为追求利益最大化，常常采取各种手段进行预售，以期提前回笼资金。
然而，部分房地产企业在未取得预售许可证的情况下，擅自进行预售，严重扰乱了房地产市场秩序。
本案涉及某房地产开发公司（以下简称“开发公司”）在未取得预售许可证的情况下，擅自预售商品房，被当地住房和城乡建设局依法查处。
二、案件经过1. 违法预售行为2018年3月，开发公司在其开发的某住宅小区内，未经当地住房和城乡建设局批准，擅自对外宣传并收取购房者定金。
经调查，开发公司共预售了100套住宅，收取定金共计1000万元。
2. 举报与调查2018年4月，当地购房者联名向当地住房和城乡建设局举报开发公司违法预售行为。
当地住房和城乡建设局接到举报后，立即成立调查组，对开发公司的违法行为进行调查。
3. 查处与处罚经调查，开发公司确实存在未取得预售许可证擅自预售商品房的违法行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条和《中华人民共和国行政处罚法》第二十四条的规定，当地住房和城乡建设局依法对开发公司作出如下处罚：（1）责令开发公司立即停止违法预售行为；（2）没收开发公司违法所得1000万元；（3）对开发公司处以违法所得一倍的罚款，即1000万元；（4）吊销开发公司《房地产开发企业资质证书》。
三、案例分析本案中，开发公司违法预售商品房的行为，违反了我国相关法律法规，严重扰乱了房地产市场秩序。
以下是本案的几个关键点：1. 违法预售的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“房地产开发企业未取得预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令停止预售，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”2. 预售许可证的必要性预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的必要条件。
取得预售许可证，意味着房地产开发企业已具备相应的开发条件，商品房项目符合国家相关法律法规的要求。
房地产法案例习题
案情：甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。
经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。
后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。
法院拟拍卖甲公司的房产。
甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。
”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。
甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。
法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。
法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。
合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。
甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。
”在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。
丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。
丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。
甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。
鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。
经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。
问题：1.乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？成立。
因为根据《物权法》规定，经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。
2.某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？不是。
房地产法规案例
房地产法规案例房地产法规案例引言房地产是一个重要的经济部门，直接关系到人们的居住和社会经济的发展。
为了维护市场秩序，保护消费者的权益，各国都制定了相应的房地产法规来规范房地产市场的运作。
本文将通过分析一些实际案例，来了解和探讨房地产法规的应用和影响。
案例一：房屋买卖合同纠纷案例描述小明在购买房屋时与开发商签订了买卖合同，约定了房屋的价款、交付时间和质量标准等条款。
然而，在交房后，小明发现房屋存在严重的质量问题，无法正常居住。
他向开发商提出了退房和赔偿的要求，但开发商拒绝了他的请求。
法规应用及结果根据《房地产开发经营管理条例》，开发商必须按照合同约定的质量标准交付房屋。
如果发生质量问题，消费者有权要求退房和赔偿。
小明可以通过向房地产管理部门投诉，并提供证据证明房屋质量问题，以获得相关的维权支持。
案例二：违法违规房地产项目案例描述某开发商未经批准，在违反法规的情况下擅自开始了一个房地产项目的开发，而且没有按照规定的程序进行土地使用权的转让手续。
该项目存在违法违规行为，且未经任何部门的批准和监管。
法规应用及结果根据《房地产管理法》，房地产项目开发必须经过相关行政主管部门的批准，并按照规定的程序进行土地使用权的转让。
如果发现违法违规行为，行政主管部门有权采取相应的处罚措施，包括责令停工、罚款等，并可能吊销开发商的开发资质。
案例三：房屋租赁合同纠纷案例描述小红与房东签订了一份租赁合同，约定了租期、租金和房屋的使用标准等条款。
然而，在入住后，小红发现房屋存在漏水和电路故障等问题，严重影响了居住环境。
她要求房东解决问题，但房东拒绝了她的请求。
法规应用及结果根据《房地产租赁管理条例》，房东有义务保证出租房屋的基本使用功能，并对房屋的维修和保养负责。
如果房东未能履行合同约定的维修义务，租户有权要求终止合同或者要求降低租金等。
小红可以向房地产管理部门投诉，并提供有关的证据来维护自己的权益。
结论以上案例充分展示了房地产法规的重要性和应用。