建设部印发的前期物业管理服务协议完整版
前期物业管理服务协议(最新版)

前期物业管理服务协议(最新版)1. 背景2. 物业管理范围•小区/楼宇的公共区域维护和管理,包括绿化、道路、停车场等;•小区/楼宇的安全管理,包括安全巡逻、监控设备维护等;•小区/楼宇的设备设施维修和保养,包括电梯、供水供电设备等;•物业费用的收取和管理,包括收取、清算和使用等;•其他与物业管理相关的服务和职责。
3. 服务内容•人员管理:包括小区/楼宇的保安、保洁等人员的招募、培训和管理;•公共区域维护:包括绿化养护、道路清洁、垃圾处理等;•安全管理:包括巡逻、安全防范措施的落实等;•设备设施维修:包括定期检修、故障处理等;•物业费用管理:包括物业费的收取、清算和报表提供等;•业主投诉处理:包括接收、处理和解决业主投诉等;•其他经甲方同意的物业管理服务事项。
4. 服务费用甲方应按照协议约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。
具体费用的结算方式和标准详见附表1。
5. 维修保养乙方负责物业设备设施的维修和保养工作,保持设备的正常运行状态。
乙方应及时处理设备设施的故障,并向甲方提供维修保养记录。
6. 保密义务双方在履行协议过程中,可能会接触到对方的商业秘密和个人隐私信息。
双方应对此类信息保密,不得向第三方泄露。
7. 违约责任7.1 一方违反本协议约定,导致对方遭受损失的,应承担相应的违约责任,并赔偿对方的损失。
7.2 当一方发现对方有违反协议的行为时,应及时书面通知对方,要求其立即改正。
8. 协议的生效与终止8.1 本协议自双方签署之日起生效,有效期为【协议有效期】。
8.2 协议有效期届满前,如双方经协商一致,可以续签协议。
8.3 一方违约且在收到违约通知后未能在合理期限内改正的,对方有权单方解除本协议。
9. 争议解决本协议的执行与解释适用法律。
对于因本协议引起的一切争议,双方应先协商解决;协商不成的,应提交至有管辖权的人民法院解决。
建设部印发的前期物业管理服务协议示范文本

-在不可抗力事件发生期间,受影响的一方应尽力恢复履行能力,并采取一切合理措施减少损失。
-双方应协商确定不可抗力事件结束后,如何继续履行本协议或是否需要对本协议进行修改。
九、其他特别约定:
1.保密条款:
-双方在签订和履行本协议过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息,应予以严格保密。
建设部印发的前期物业管理服务协议示范文本
一、合同相关方信息
甲方(物业管理方):
名称:____________________
住所:____________________
联系方式:____________________
乙方(业主方):
名称:____________________
住所:____________________
四、履行因素
1.履行期限:本协议项下的物业管理服务自签订之日起至约定的服务期满之日止。
2.履行地点:物业管理服务在以下地址履行:
-小区名称:____________________
-地址:____________________
3.履行方式:
-甲方应按照本协议约定提供物业管理服务,确保服务质量符合行业标准;
签字(或盖章):
____________________
日期:____年__月__日
2.发生时的通知义务:
-当一方因不可抗力事件无法履行或部分履行本协议时,应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明。
-如果通知义务因不可抗力事件而未能履行,应在不可抗力事件结束后尽快通知对方。
3.免责范围:
-因不可抗力事件导致的一方无法履行或延迟履行本协议的,该方不承担违约责任。
-但受不可抗力影响的一方应尽力采取适当措施减轻损失,并应及时通知对方变更或解除合同的可能性和影响。
建设部印发的前期物业管理服务协议(示范文本)

建设部印发的前期物业管理服务协议(示范文本)前期物业管理服务协议(示范文本)甲方:[建设部]乙方:[物业管理公司]鉴于甲方拟委托乙方从事物业管理服务,经双方友好协商,达成以下协议:一、服务内容1. 乙方负责对甲方所委托的物业进行全面管理,包括但不限于安全保卫、环境卫生、设备设施维护、公共区域管理等。
2. 乙方应按照甲方的要求,制定并执行物业管理规定,确保物业的安全、有序、高效运营。
3. 乙方应积极配合甲方开展各项工作,提供必要的后勤支持,并及时向甲方报告工作进展情况。
二、服务时间本协议有效期为[起始日期]起至[终止日期]止。
协议到期后,如有需要,双方可根据实际情况进行续签。
三、服务费用乙方应按照双方协商确定的服务费标准向甲方收取服务费。
具体费用标准如下:1. 费用明细:(1)人员工资和福利费用:根据物业管理人员数量及其工作时间确定。
(2)设备设施维护费用:根据设备设施的具体情况及维护需求确定。
(3)其他费用:根据具体服务内容及需要确定。
2. 付款方式:(1)甲方应按照乙方提供的发票及相关证明材料进行及时支付。
(2)支付方式可由双方协商确定。
四、履行义务1. 甲方的义务:(1)提供必要的物业信息和文件资料,并配合乙方进行各项工作。
(2)按约定时间支付服务费。
(3)监督和检查乙方的工作情况,并提出合理的要求和建议。
2. 乙方的义务:(1)按照约定的服务内容和标准,全面负责物业管理工作。
(2)确保管理工作的高效、安全和合法进行。
(3)及时向甲方汇报工作进展情况。
(4)积极解决工作中的问题和纠纷。
五、违约责任1. 如一方违反本协议的约定,给对方造成损失的,应承担相应的违约责任。
2. 如因不可抗力或其他无法预见、不能避免的原因,导致无法履行本协议的,具体责任由双方协商解决。
六、保密责任1. 双方应对在履行本协议过程中所获得的对方的商业秘密及其他保密信息承担保密责任。
2. 未经对方同意,不得将对方的商业秘密及其他保密信息泄露给第三方。
建设部印发的前期物业管理服务协议(示范文本)

建设部印发的前期物业管理服务协议(示范文本)中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),直辖市房地局,计划单列市建委(房地局):为了规范物业管理市场行为,保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,我部制订了《前期物业管理服务协议》(示范文本),现印发给你们。
此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
在执行过程中,当事人可根据实际情况,对文本有关条款予以选择、调整。
本协议当事人甲方:__________乙方:__________甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:__________乙方所购房屋销售(预售)合同编号:__________乙方所购房屋基本情况:类型__________座落位置__________建筑面积_______平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;13、____________。
建设部印发的前期物业管理服务协议版

建设部印发的前期物业管理服务协议版第一条协议的订立第二条服务内容物业公司负责对业主所属物业进行全面、专业的管理服务。
具体服务内容包括但不限于:1.日常维修、保养和管理物业公共设施;2.组织并执行小区的安全防范措施,保障居民的人身和财产安全;3.定期对建筑物、绿化景观等进行巡查和维护;4.协调居民之间的关系,处理居民间的纠纷;5.联络与政府、公用事业单位、社区等相关单位之间的沟通与合作等。
第三条服务期限本协议自双方签订之日起生效,至合同约定的服务期限届满时终止。
双方在合同履行期满前一个月内可以书面方式终止本协议,终止后物业公司应协助业主完成交接工作。
第四条服务费用1.物业管理服务费用由业主按照小区建筑面积进行缴纳;2.物业公司应向业主提供详细的服务费用清单,并且定期公示费用使用情况;3.物业费用应按时缴纳,逾期未缴纳物业费的业主应承担相应的滞纳金。
第五条业主权益1.业主享有物业管理服务的权益,并有权向物业公司提出服务要求;2.业主有权监督物业公司履行合同约定的服务内容;3.业主有权要求物业公司对物业管理服务进行整改,如存在服务质量问题或违反约定事项等。
第六条物业公司权益1.物业公司享有按照本协议约定价格收取服务费用的权益;2.物业公司有权要求业主提供相关的物业信息和提前通知物业管理服务需求;3.物业公司有权按照政府相关要求,对小区进行必要的改造和维护。
第七条争议解决本协议履行过程中,如发生争议双方应友好协商解决,协商不成时可以向相关仲裁委员会申请仲裁。
第八条其他约定1.本协议项下的通知和通告应以书面形式进行;2.合同期内,如因不可抗力因素导致一方无法履行合同,应及时通知对方并予以免责。
第九条合同签署本协议一式两份,甲乙双方各执一份,合同生效时生效。
甲方(业主):____________________乙方(物业公司):____________________。
前期物业管理服务协议

药厂实验室URS(用户需求书)模板起草、审核与批准姓名部门职务签名日期起草人质量部经理审核人GMP办公室经理审核人生产部经理审核人公用工程部经理审核人总经理办副总经理净化施工单位确认签收公司名称职务签名日期确认人版本历史版本. 日期编写人变更描述00 起草01 修订目录1. 目的2.范围3.适用的法规和指南4. 定义和缩写5. 化验室改造工程描述6. 相关时间规定7. 化验室改造工程内容8. 系统URS描述9. 验证要求10. 文件方面的要求11. 质保期和售后服务12. 附件附件1各供应商按照我公司提供的平面图,自行设计并提供上述1-35项文件附件2品牌一经确认,施工时不可要求更换品牌,前期亦可提供更优质的材质,需提供样品。
1. 目的本用户需求说明(URS)的目的是为了规定######有限公司质量部化验室微生物实验区、理化实验区和辅助区等功能区的净化工程、围护结构(隔板和吊顶)、水电系统、地面、实验台柜、通风系统、排水等技术要求,为该系统的招标提供技术依据,并作为后续验证工作的基础。
在本URS中用户仅提出基本的技术要求和系统的基本要求,并未涵盖和限制供应方更高的设计与制造标准和更加完善的功能、更完善的配置和性能、更优异的部件和更高水平的控制系统。
投标方应在满足本URS的前提下提供供应方能够达到的更高标准和功能的高质量设备及其相关服务。
供应方的设备应满足中国有关设计、制造、安全、环保等规程、规范和强制性标准要求。
如遇与供应方所执行的标准发生矛盾时,应按较高标准执行(强制性标准除外)。
该URS在移交给服务商之后,将意味着所有指定的要求被涵盖在服务商的供应范围之内。
本文件的解释权由海南利能康泰制药有限公司GMP小组负责。
2. 范围本文件的范围涉及到#########化验室项目的最低要求,服务商应以URS作为详细设计以及报价的基础。
服务商在设计、施工、调试、验证时必须要按照URS来执行。
本项目初步设计由########有限公司完成。
建设部前期物业服务合同3篇

建设部前期物业服务合同3篇篇1甲方(建设单位):___________________乙方(物业服务企业):___________________根据有关法律法规和政策规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就前期物业服务事宜,达成如下协议:一、物业项目基本情况物业项目名称:___________________物业项目地址:___________________物业项目规模:___________________(具体数值需量化,如建筑面积、房屋数量等)物业服务区域范围:_______________(包括但不限于房屋及配套设施设备)二、物业服务内容及标准1. 物业服务内容:包括但不限于综合管理服务、公共设施设备维护、保洁服务、安保服务、绿化养护等。
2. 物业服务标准:按照《物业服务规范》及其他相关法规政策执行,确保物业服务质量。
三、物业服务期限本合同自签订之日起生效,至业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同之日止。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用:甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。
具体标准按照当地相关法规政策执行。
2. 支付方式:采用________方式支付(如月度、季度、年度等),每次支付前乙方应向甲方提供合法有效的收费凭证。
3. 缴费时间:___________________。
4. 滞纳金:如甲方未按约定时间支付物业服务费用,乙方有权收取滞纳金。
滞纳金的具体数额和计算方式按照合同约定执行。
五、双方权利义务1. 甲方权利义务:甲方有权监督乙方履行物业服务合同的情况,并按照约定支付物业服务费用;甲方应协助乙方开展物业服务工作,提供必要的工作支持和配合。
2. 乙方权利义务:乙方应按照合同约定提供优质的物业服务;乙方有权按照约定收取物业服务费用;乙方应认真履行物业服务的职责,积极改进服务质量。
六、违约责任及赔偿1. 甲方未按照约定支付物业服务费用的,乙方有权要求甲方支付滞纳金。
建设部印发的前期物业管理服务协议书 (10)

建设部印发的前期物业管理服务协议书前期物业管理服务协议书甲方(物业服务企业):统一社会信用代码:地址:法定代表人:联系电话:电子邮件:乙方(建设单位):地址:法定代表人:联系电话:电子邮件:鉴于甲方具有物业管理服务经验和技术,可以为乙方提供前期物业管理服务;乙方需要获得专业的物业管理服务,双方根据平等互利、诚实信用原则,经协商一致,签订本协议。
第一条:定义1.1 “前期物业管理服务”指建设单位委托物业服务企业在建设项目启动前,为该项目提供的物业管理服务。
1.2 “物业管理服务”是指物业服务企业的全部或部分管理与服务业务,包括物业管理人员的维修、保洁、安全保卫等服务。
第二条:服务的内容2.1 甲方为乙方提供前期物业服务,包括:(1)编制《物业管理方案》;(2)编制《物业服务协议》;(3)制定《物业管理规则》;(4)根据《物业管理规划方案》制定了《物业管理细则》。
2.2 甲方为乙方提供物业管理服务,包括但不限于以下内容:(1)安保巡查:对小区内外进行巡逻,保障社区安全;(2)环境卫生:定期对公共区域进行清洁、保洁工作;(3)技术维修:及时处理小区物业设施设备中的故障问题;(4)问题反馈:及时处理业主提出的问题反馈;(5)开展业主联谊活动等,提高小区居民的居住体验。
第三条:服务期限3.1 本协议自乙方签字或盖章之日起生效,至物业管理服务协议终止后终止。
3.2 本协议约定的服务期限为【年/月/日】。
3.3 如乙方需要延长本协议的服务期限,应在服务期限届满前30天向甲方提出书面申请。
第四条:服务费用4.1 乙方向甲方支付物业管理服务费用。
具体费用由甲方编制的《物业服务协议》约定。
4.2 如乙方未按时支付费用,甲方有权暂停或终止服务,并向乙方提起诉讼。
第五条:权利与义务5.1 甲方的权利与义务(1)按照本协议约定,为乙方提供前期物业管理服务;(2)按照协议约定提供物业管理服务,并协助乙方管理物业;(3)及时向乙方报告物业管理工作进展情况。
《前期物业管理服务》(示范文本)(建住房【1999】246号)

《前期物业管理服务协议》(示范文本)(建住房[1999]246号)各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),直辖市房地局,计划单列市建委(房地局):为了规范物业管理市场行为,保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,我部制订了《前期物业管理服务协议》(示范文本),现印发给你们。
此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
在执行过程中,当事人可根据实际情况,对文本有关条款予以选择、调整。
中华人民共和国建设部一九九九年十月十四日附:前期物业管理服务协议(示范文本)本协议当事人甲方:_____________乙方:_____________甲方是指:1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2. 公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:____________乙方所购房屋销售(预售)合同编号:乙方所购房屋基本情况:类型____________________座落位置___________建筑面积___________平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2. 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;3. 建立健全本物业的物业管理档案资料;4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用;7. 编制物业管理服务及财务年度计划;8. 每___________月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12. 自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;13. _______________二、乙方的权利义务1. 参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2. 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5. 装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
建设部印发的前期物业管理服务协议

建设部印发的前期物业管理服务协议建设部印发前期物业管理服务协议为规范和提高物业管理服务质量,建设良好的物业管理市场秩序,保障业主的合法权益,建设部决定印发前期物业管理服务协议,特制定以下条款:第一条:协议目的本协议的目的是明确业主和物业管理公司之间的权责关系,规范物业管理服务行为,提供高质量的管理服务,保障小区和业主的共同利益。
第二条:业主权益保护物业管理公司应以诚信、公正、专业的原则为业主提供物业管理服务。
不得侵犯业主合法权益,不得收取不合理的费用,不得以任何形式扰乱楼宇秩序,损害业主的利益。
第三条:物业管理公司责任1. 协助业主建立合理的物业管理制度,制定详细的管理规定和操作流程,并对其实施进行监督和指导。
2. 维护小区的公共秩序,确保楼宇、公共设施、绿化景观等的安全和整洁,及时处理各类紧急情况,确保业主的生命财产安全。
3. 负责组织开展小区内的各种公共活动,增进业主之间的交流与合作,提高社区凝聚力和居住环境品质。
4. 与相关单位合作,维护小区的基础设施,及时修缮维护,确保设备和设施正常运行。
第四条:业主权益保障机制物业管理公司应设立业主服务中心,提供便捷高效的服务。
业主可随时向物业管理公司咨询和投诉,并及时获得解决方案。
第五条:费用管理物业管理公司应根据小区的实际情况和服务内容合理确定物业管理费用,并按规定进行收费。
费用应透明,不得有任何隐瞒或额外收取的行为。
第六条:服务质量评估物业管理公司应定期向业主进行服务质量调查,了解业主对物业管理公司服务的满意度和意见建议,并根据调查结果及时改进服务,提高服务质量。
第七条:合同期限及终止1. 物业管理服务协议的期限为三年,自双方签署之日起生效。
合同到期前双方应进行续签或新约。
2. 物业管理公司在履行合同期间有以下情况之一的,业主有权解除合同:a. 重大违反合同约定,严重损害业主权益的;b. 因公司原因未能按时履行合同义务的;c. 无正当理由停止服务的。
建设部印发的前期物业管理服务协议书

建设部印发的前期物业管理服务协议书一、甲方(物业公司)1.1甲方名称:×××物业管理公司1.2甲方地址:×××大厦×××室1.3甲方联系人:×××1.4联系电话:×××××××××二、乙方(业主)2.1乙方姓名:×××2.2乙方住址:×××大厦×××室2.3联系电话:×××××××××三、物业基本情况3.1物业名称:×××大厦3.2物业地址:×××市×××区×××路×××号3.3物业类型:住宅、商业、办公等3.4物业面积:总建筑面积××××平方米四、物业服务内容4.1甲方应向乙方提供前期物业管理服务,包括但不限于:(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理;(2)物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理;(3)物业共用部位及共用设施设备的大修、改造和更新;(4)物业共用部位及共用设施设备的安全保卫和管理;(5)物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生和绿化管理;(6)物业共用部位及共用设施设备的环保和市政公用设施的管理;(7)物业共用部位及共用设施设备的其他相关服务。
4.2甲方应按照相关法律法规和物业服务质量标准,提供优质、高效的物业管理服务,确保物业的正常使用和维护。
五、物业服务费用5.1物业服务费用包括物业管理服务费、公共维修基金等。
建设部印发的前期物业管理服务协议.doc

建设部印发的前期物业管理服务协议.doc 前期物业管理服务协议本协议是根据《物业管理条例》等相关法律法规,为明确物业管理服务各方的权利和义务,达成共识,协调关系,保障协议双方的合法权益而制定的。
本协议所涉及的附件及法律名词注释详见下文。
一、协议双方甲方:物业服务公司地址:________________________法定代表人:_________________联系方式:____________________乙方:业主委员会地址:_________________________法定代表人:__________________联系方式:_____________________二、服务内容甲方将提供以下物业管理服务:1.日常保洁服务:包括单位房间、公共区域的清洁保洁等服务;2.绿化及道路维护服务:包括绿化养护、道路平整、路灯等设施维护等服务;3.安全管理服务:包括巡逻、监控、门禁、消防设施等安全管理服务;4.客户服务:包括接待客户、维修服务、管理咨询等服务。
三、服务费用1.服务费用总计____万元,共包括年度物业管理费_____万元、设备维护费_____万元、保洁服务费_____万元,其他费用_____万元;2.甲方应在每年8月31日前向乙方提交下一年度服务费用清单,并于一周内向乙方收取费用;3.若乙方在规定时间内未付清全部服务费用,甲方有权中止或终止服务。
四、保证责任1.甲方担保其所提供的服务符合国家或地区的相关法律规定;2.甲方应在服务期间保证服务质量。
五、违约责任1.乙方逾期未支付费用的,每日应按未支付服务费用1/100的标准加收违约金;2.如甲方未按约定提供服务,应根据实际损失向乙方承担违约责任。
六、协议变更和解除1.协议双方可在协商一致的情况下变更协议内容;2.如协议双方未能达成一致,可通过法律途径解决;3.协议双方可在协商一致的情况下解除协议;4.协议解除后,甲方应按照实际服务时间向乙方退还已收取的服务费用。
建设部印发的前期物业管理服务协议书

建设部印发的前期物业管理服务协议书建设部印发前期物业管理服务协议书甲方(物业服务商)姓名/公司名称:地址:法定代表人/代理人:联系方式:乙方(委托人)姓名/公司名称:地址:法定代表人/代理人:联系方式:鉴于甲方具备提供物业管理服务的能力,乙方承担物业管理的需要,甲乙双方本着平等、自愿、公平交易、诚实信用的原则,经协商一致,达成以下协议:第一条基本信息本协议甲、乙双方在本协议中称为“双方”,就甲方提供的物业管理服务事宜,达成如下协议。
本协议,未经双方另行书面协商一致,不得变更或者撤销。
第二条风险承担物业管理服务期间,因天灾、人祸、政治因素、管制措施、战争等不可抗拒、避免和预见的原因,导致物业管理服务无法实施或者无法满足承诺,甲方不承担任何责任。
第三条双方权利与义务1、甲方的权利和义务1.1 在本协议期间,甲方应按照协议的条款,向乙方提供物业管理服务。
1.2 甲方应遵守国家能源、环保、安全等相关法律法规,在服务过程中具有法律上的责任。
1.3 甲方应认真履行本协议,按照协议约定向乙方提供保存物业设施、维修养护、修建、规划《小区物业管理章程》、安全、环保等各项物业管理服务。
对于出现的安全事故和紧急情况,甲方负责及时与乙方进行沟通,并采取有效措施遏制状况扩大影响。
2、乙方的权利和义务2.1 乙方应按照协议向甲方交纳物业管理服务费用。
2.2 乙方应遵守国家能源、环保、安全等相关法律法规,在申请物业管理服务期间具有法律上的责任。
2.3 乙方应按照合同约定与甲方积极沟通、配合甲方的工作,并且不阻碍甲方进入物业区域进行管理服务。
第四条履行方式甲方在本协议期间负责乙方物业设施的日常管理,包括但不限于:1、维修养护服务:按照合同约定的范围和时间提供物业设施的后续维修和日常保养工作。
2、安保服务:制定并执行物业管理章程,及时拦截一些特殊的、恶意的犯罪行为,保证居住小区的安全和秩序。
3、其他服务:按照合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务。
2024年建设部印发的前期物业管理服务协议

2024年建设部印发的前期物业管理服务协议根据国家有关法律法规和政策,结合实际情况,为规范物业管理服务,促进社区和谐发展,特制订本协议。
第一条物业管理服务的内容
1. 物业管理服务的范围包括但不限于房屋、公共设施、绿化、环卫等方面的管理和维护工作。
2. 物业管理服务的具体内容由物业管理公司和业主委员会共同商定,并在协议中明确规定。
第二条物业管理服务的责任
1. 物业管理公司应依法履行管理服务职责,保障小区居民的正常生活秩序和安全。
2. 物业管理公司应做好小区设施设备的维护保养工作,确保小区环境卫生和安全。
3. 物业管理公司应根据实际情况,制定合理的管理方案和预防措施,防范各类安全事故。
第三条物业管理服务的资金来源
1. 物业管理费由小区业主按照协议约定的比例缴纳,用于覆盖小区的管理维护费用。
2. 物业管理费的使用应公开透明,在业主委员会监督下进行。
第四条物业管理服务的监督
1. 业主委员会有权对物业管理公司的服务进行监督检查,如发现问题可要求物业管理公司及时改正。
2. 物业管理公司应配合业主委员会开展监督工作,并定期向业主委员会报告工作情况。
第五条物业管理服务的期限
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效,期限为____年。
2. 协议期满前任何一方如需变更或终止协议,应提前____天书面通知对方。
第六条其他事项
1. 本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。
特此协议,以平等、自愿、公平的原则签订,请双方严格遵守。
建设部印发的前期物业管理服务协议样书

建设部印发的前期物业管理服务协议样书《前期物业管理服务协议》范本甲方:[业主姓名/单位名称] 住户号码/法人代码:____________乙方:[物业管理公司名称] 法定代表人:______________ 住所地:_______________鉴于,甲方拟购买位于(小区名称)___________小区的房产,为了保障甲方的合法权益,提高小区整体管理水平,甲乙双方按照平等自愿、公平公正的原则,达成以下《前期物业管理服务协议》(下称“本协议”)。
第一条服务内容及范围1.1 乙方按照国家相关法律法规和管理规定,为甲方提供物业管理服务,具体内容包括但不限于:(1)小区安全保卫工作;(2)小区公共区域的清洁和日常维护;(3)小区公共设施和设备的维修、保养及更新;(4)小区绿化带花草树木的养护;(5)小区道路、停车场的管理和维护;(6)小区垃圾分类及处理;(7)小区业主意见及投诉的受理和解决。
1.2 乙方在本协议范围内还可根据实际需要向甲方提供额外服务,双方应协商确定具体服务内容和费用。
第二条协议期限2.1 本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效,有效期为_____年。
2.2 协议到期前,甲方或乙方如需终止本协议,应提前_____天书面通知对方。
未按规定通知终止,一方应赔偿对方相应损失。
第三条服务费用和支付方式3.1 甲方应按照协议约定支付乙方服务费用。
具体服务费用以双方签订的《物业管理服务费用协议》为准。
3.2 服务费用按照以下方式支付:(1)甲方以月缴费形式支付服务费用,缴费周期为每月的_____日;(2)甲方应按时支付服务费用,逾期支付的,应按逾期金额的_____%支付滞纳金。
第四条权利与义务4.1 乙方的权利:(1)按照相关法律法规和管理规定,代表小区和业主维护小区秩序和安全;(2)决定小区公共区域的使用和管理办法;(3)提供小区公共设施设备的维修、保养及更新;(4)收取业主物业管理服务费。
4.2 乙方的义务:(1)按照国家相关法律法规和管理规定,为甲方提供物业管理服务;(2)维护小区环境卫生,定期进行清洁和维护;(3)维护小区公共设施设备,并及时进行维修、保养;(4)积极开展小区安全防范工作;(5)处理好小区业主的意见、投诉和建议。
建设部印发的前期物业管理服务协议样书

建设部印发的前期物业管理服务协议样书《前期物业管理服务协议》范本甲方:[业主姓名/单位名称] 住户号码/法人代码:____________乙方:[物业管理公司名称] 法定代表人:______________ 住所地:_______________鉴于,甲方拟购买位于(小区名称)___________小区的房产,为了保障甲方的合法权益,提高小区整体管理水平,甲乙双方按照平等自愿、公平公正的原则,达成以下《前期物业管理服务协议》(下称“本协议”)。
第一条服务内容及范围1.1 乙方按照国家相关法律法规和管理规定,为甲方提供物业管理服务,具体内容包括但不限于:(1)小区安全保卫工作;(2)小区公共区域的清洁和日常维护;(3)小区公共设施和设备的维修、保养及更新;(4)小区绿化带花草树木的养护;(5)小区道路、停车场的管理和维护;(6)小区垃圾分类及处理;(7)小区业主意见及投诉的受理和解决。
1.2 乙方在本协议范围内还可根据实际需要向甲方提供额外服务,双方应协商确定具体服务内容和费用。
第二条协议期限2.1 本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效,有效期为_____年。
2.2 协议到期前,甲方或乙方如需终止本协议,应提前_____天书面通知对方。
未按规定通知终止,一方应赔偿对方相应损失。
第三条服务费用和支付方式3.1 甲方应按照协议约定支付乙方服务费用。
具体服务费用以双方签订的《物业管理服务费用协议》为准。
3.2 服务费用按照以下方式支付:(1)甲方以月缴费形式支付服务费用,缴费周期为每月的_____日;(2)甲方应按时支付服务费用,逾期支付的,应按逾期金额的_____%支付滞纳金。
第四条权利与义务4.1 乙方的权利:(1)按照相关法律法规和管理规定,代表小区和业主维护小区秩序和安全;(2)决定小区公共区域的使用和管理办法;(3)提供小区公共设施设备的维修、保养及更新;(4)收取业主物业管理服务费。
4.2 乙方的义务:(1)按照国家相关法律法规和管理规定,为甲方提供物业管理服务;(2)维护小区环境卫生,定期进行清洁和维护;(3)维护小区公共设施设备,并及时进行维修、保养;(4)积极开展小区安全防范工作;(5)处理好小区业主的意见、投诉和建议。
建设部印发的前期物业管理服务协议书

建设部印发的前期物业管理服务协议书建设部印发的前期物业管理服务协议书甲方:______________(名称)法定代表人:______________联系电话:______________地址:______________乙方:______________(名称)法定代表人:______________联系电话:______________地址:______________鉴于甲方为该物业项目的业主,乙方具备从事物业管理服务的能力,甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,经协商一致,达成如下协议:一、服务内容1. 乙方为甲方提供__________(物业管理)服务,具体服务内容见附件一。
2. 服务期限为____年(自__________年____月____日至__________年____月____日)。
二、服务费用1. 甲方为乙方提供的服务费用为:人民币______元,具体费用清单见附件二。
2. 服务费用支付方式:_______________。
三、甲方权利、义务1. 甲方享有其所拥有的物业项目所有权和占有权,并有权使用物业项目中的公共设施和服务,但应遵守相关规定。
2. 甲方应按照约定时间向乙方支付服务费用。
3. 甲方应保证物业项目的安全,维护物业项目的形象,保护环境卫生,并按要求将相关信息及时告知乙方。
4. 甲方有权向乙方提出建议和意见,并与乙方协商解决物业管理方面的问题。
5. 甲方不得随意违反协议约定,影响物业管理服务的正常进行。
四、乙方权利、义务1. 乙方有权按照约定向甲方提供物业管理服务,并保证服务质量。
2. 乙方应按照约定时间履行管理服务,如遇特殊情况无法履行时应提前通知甲方并协商解决。
3. 乙方应保证开展物业管理服务的合法性和合规性,不得违反法律法规进行经营活动。
4. 乙方应严格保护甲方的知识产权和商业秘密等合法权益。
5. 乙方应建立健全管理制度并执行,保障物业管理服务的安全和稳定性。
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建设部印发的前期物业管理服务协议完整版In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene.【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方:________________________乙方:________________________签订时间:________________________签订地点:________________________建设部印发的前期物业管理服务协议完整版下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。
可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。
中华人民共和国建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),直辖市房地局,计划单列市建委(房地局):为了规范物业管理市场行为,保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,我部制订了《前期物业管理服务协议》(示范文本),现印发给你们。
此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
在执行过程中,当事人可根据实际情况,对文本有关条款予以选择、调整。
本协议当事人甲方:____乙方:____甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指:购房人(业主)。
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:____乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_____乙方所购房屋基本情况:类型_____座落位置____建筑面积____平方米根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每____个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;13、_____。
二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;10、_____。
第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、____等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_____等。
三、环境卫生1、____2、____3、____四、保安1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)____(3)____2、责任(1)____(2)____(3)____五、交通秩序与车辆停放1、内容(1)____(2)____(3)____2、责任(1)____(2)____(3)____六、房屋装饰装修管理见附件:《房屋装饰装修管理协议》。
第三条物业管理服务质量一、房屋外观:1、____2、____二、设备运行:1、____2、____三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:1、____2、____四、环境卫生:1、____2、____五、绿化:1、____2、____六、交通秩序与车辆停放:1、____2、____七、保安:1、____2、____八、消防:1、____2、____九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:小修1、____2、____急修1、____2、____十、第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间:____;二、住宅按建筑面积每月每平方米____元;三、非住宅按建筑面积每月每平方米____元;四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米____元;五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;七、物业管理服务费用标准按____调整;八、每次交纳费用时间:____。
第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用:机动车1、_____2、_______非机动车1、____2、_______二、有线电视:1、_______2、_______三、______四、______第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
第七条维修基金的管理与使用一、根据_____规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。
乙方在购房时已向____交纳维修基金_____元。
二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
五、____。
第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;三、_____。
第九条广告牌设置及权益一、____二、____三、____第十条其它约定事项一、____二、____三、____第十一条违约责任一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天____交纳违约金,或____;五、____。
第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第十三条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十五条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向____仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
第十六条本协议正本连同附件共____页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第十七条在签订本协议前,甲方已将协议样本送_____(物业管理行政主管部门)备案。
第十八条本协议自签字之日起生效。
甲方签章:_____ 乙方签章:_____代表人:_____ 代表人:__________年____月____日本处可输入公司或团队名字THIS TEMPLATE IS DESIGNED BY FOONSHION。