资产评估的概念、特点与原则
资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点
第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。
资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。
一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。
在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。
在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。
一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。
（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。
（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。
（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。
资产评估定义
第四节 资产评估与会计和审计的关系
一、资产评估与会计和审计的联系
（一） 资产评估与会计的联系 二者的联系主要表现在：特定条件下资产会计计价和财务报告 需要利用资产评估结论，资产评估也同样需要参考会计数据资料 两个方面。 （二）资产评估与审计的联系 二者的联系主要表现在：资产评估中的资产清查阶段，有相当 部分工作采用了审计的方法；流动资产和负债的评估有相当部分 可借鉴审计的方法进行；在企业价值评估中，经审计后的企业财 务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。
第三章 机器设备评估
第一节 概 述
一、资产评估中机器设备的定义和范围
资产评估中的机器设备指所有代替人类体力劳动和辅助人类智 力劳动的人造物。
在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的机器设 备作为机器评估对象。
二、机器设备的分类
1．按国家固定资产分类标准分类。分为通用设备、专用设备、 交通运输设备、电气设备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标 准器具及工具、衡器。
（三）资产的功能性贬值测算方法
估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工 耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降 低，相应确定功能性贬值。
（四） 资产经济性贬值的估算
第四节 评估方法的选择
一、评估方法之间的关系
（一）资产评估方法之间的联系 （二）资产评估方法之间的区别
第三节 资产评估的假设与原则
一、资产评估假设
（一）交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是
假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产 的交易条件等模拟市场进行估价。 （二）公开市场假设
公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市 场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。 （三）持续使用假设
资产评估难点或重点
资产评估难点或重点Revised on November 25, 2020（难点或重点）：1.资产评估基本要素和特点2.资产的特点及分类；3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围4.各种资产评估假设的内涵和实质5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估要素1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
4.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。
5.评估原则：资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。
6.评估的程序：整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。
7.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。
8.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。
9.评估假设：评估得以进行的前提条件假设。
假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
10.评估基准日：确定资产价值的时间基准。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
（二）资产—评估的客体1.资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
资产评估的基本概念
10汽服1
目录
1 资产评估的定义 2 资产评估的种类和特点 3 资产评估的功能和作用 4 资产评估的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的 5 资产评估的假设与原则
资产评估的定义
资产评估是专业机构和人员，按照国 家法律、法规和资产评估准则，根据特 定目的，遵循评估原则，依照相关程序， 选择适当的价值类型，运用科学方法， 对资产价值进行分析、估算并发表专业 意见的行为和过程。
基本的评估要素
（1）评估主体 （3）评估目的 （5）评估原则 （7）评估价值类型 （9）资产评估假设
（2）评估客体 （4）评估依据 （6）评估程序 （8）评估方法 （10）资产评估基准日
资产
资产在资产评估中是最基本、最重要，也是使用频率 较高的一个概念。
基本特征： 1、资产必须是经济主体拥有或控制的，依法取得财产权利是经济主体拥有并 支配财产的前提条件。 2、资产是能够给经济主体带来经济利益的资源、即可能给经济主体带来现金 流入的资源。 3、资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则 不能作为资产确认。
4、按资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产 评估准则的程序及其对评估报告披露的要求的角度：完全资 产评估和限制性资产评估
资产评估的特点
一、现实性 ：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的 资产实际状况对资产进行的评定估算。
二、市场性 ：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。
价格与价值
资产评估理论中的价格是指在特定的交易行为中， 特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认 可，以及提供或支付的货币数额。价格是一个历 史数据或事实。
资产评估理论中的价值属于交换价值范畴，它反 映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间 的货币数量关系。资产评估中的价值不是一个历 史数据或事实。
资产评估基本理论
• 资产评估作为一种评价过程， 要经历若干评估步骤和程序， 同时也 会涉及以下基本的评估要素：
• （１） 评估主体， 从事资产评估的机构和人员， 他们是资产评估工 作的主导者。
• （２） 评估客体， 被评估的标的物， 在给定相应条件后， 评估客体 就成了资产评估的具体对象， 即评估对象。
• （３） 评估依据， 资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文 件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。
• （９） 资产评估假设， 即资产评估得以进行的前提条件假设等。 • （１０） 资产评估基准日， 即资产评估的时间基准。 • 以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。 • （二） 资产 • 资产是评估客体中最重要的组成部分， 而且还是一个内涵丰富， 具
有多角度、多层面的概念， 如经济学中的资产概念、会计学中的资 产概念等。这些关于资产的概念是评估人员理解资产评估客体或评估 对象的基础。
一般发现粗大误差，都子以剔除。
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1.1检测的基本概念
3）静态误差和动态误差
•
当被测量不随时间变化或变化很缓慢时，所产生的误差称为静态
误差。
•
当被测量随时间迅速变化时，输出量在时间不不能与被测量的变
化精确吻合，这种误差称为动态误差。
动态误差是在动态测量时产生的，动态测量的优点是检测效率高和
散性。 随机误差是测量过程中许多独众的、微小的、偶然的因素引起的
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第四节 收益法
（二）收益法的优缺点
优点： 1、能真实和较准确地反映企业资本化的价值 2、与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买 卖双方所接受
缺点： 1、预期收益额预测难度较大，容易受较强的主观判断和未 来不可预见因素的影响 2、在评估中适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可 预见未来收益的单项资产评估
（一）明确评估目的 （二）清查机器设备，明确评估对象 （三）对机器设备进行必要的鉴定 （四）研究确定评估方法，收集和处理有关信息资料 （五）评定估算
第二节 机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
（一）逐项清查 （二）抽样核查
二、机器设备的鉴定
（一）统计性鉴定 （二）判断性鉴定
第三节 机器设备评ຫໍສະໝຸດ 的成本法资产评估原理第二章
第二章 资产评估的基本程序和方法
第一节 资产评估的程序 第二节 市场法 第三节 成本法 第四节 收益法 第五节 资产评估方法的比较和选择
第一节 资产评估的程序
一、明确业务基本事项
（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产 评估报告使用人 （二）评估目的 （三）评估对象和评估范围 （四）价值类型 （五）评估基准日 （六）资产评估报告适用范围
四、机器设备的功能性贬值及其估算
（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算 （二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算
第三节 机器设备评估的成本法
五、机器设备的经济性贬值及其估算
（一）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算 （二）因收益减少造成的经济性贬值的估算 （三）因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算
第二节 资产评估的对象
一、资产的含义
（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配
资产评估复习
——未来收益无限期： 根据未来收益是否稳定分为两种方法。 稳定化收益法（年金化法）
P A r
其中：稳定化收益A的估算方法：
Ri A ( P A , r , n) i 1 (1 r )
n
历史收益加权平均法： 计算评估基准日以前若干年收益的加权平均数 一般来说：方法（2）更具客观性，但缺乏预测性。 收益法要求收益额是预期收益、客观收益。
一 成本法在机器设备评估中的运用
评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×综合成新率 1机器设备的分类和费用计量
造价 基础费用：购置价或建 运杂费 直接费用 安装调试费 其他费用 配套费 进口设备的关税、增值 税、银行手续费等
5分类 ——按被估资产是否具有综合获利能力分：单项资产与整体资产 整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经 济性贬值） ——根据被评估的资产能否独立存在分，可以分为：可确指与不可确指 ——根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无 形资产评估、长期投资评估、企 业整体评估、资源性资产评估。
主材费
成本主材 费率 主要外购 件费 成本 利润率 设计费率
销售 税金率
台数
•价格＝成本+利润+税金
3国产外购设备重置成本测算 ——国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 ——国产单台（件）设备重置成本（见书例题） ——国产机组（成套）设备重置成本
8资产评估假设 ——继续使用假设：指资产将按现行用途继续使用，或将转 换用途继续使用，这一假设强调资产对未来的有效性。 ——公开市场假设：指被估资产可在公开市场上出售，适宜 做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性。 ——清偿假设：企业破产，资产被强制出售 9资产定价原则 ——预期收益原则 ——替代原则：从购买者角度考虑。 ——最佳效用原则：从出让方角度考虑可促进资源有效配置。 ——贡献原则
资产评估重要知识点总结
资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。
二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。
三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。
2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。
四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。
2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。
五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。
2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。
资产评估及其特点
资产评估及其特点资产评估是指对某个资产进行定量或定性的评估和估值，以确定其在市场上的合理价值。
资产评估的目的是为了提供准确的资产价值信息，帮助投资者、金融机构、企业管理者等做出正确的决策，并为各方提供财务报告和审计的参考依据。
本文将介绍资产评估的概念及其特点。
一、资产评估的概念资产评估是根据一定的评估方法和原则，通过对资产信息的收集、整理、分析和计算，确定资产的价值及其变动趋势的过程。
资产评估可以涉及各类资产，如土地、房屋、机械设备、知识产权等，旨在为其提供准确的价值估算。
资产评估通常包括以下几个环节：1. 收集资产信息：包括资产的基本信息、产权和使用权的情况、相关合同和协议等。
2. 分析资产特征：对资产的特点、状况、使用价值等进行综合评估分析。
3. 选择评估方法：根据资产的种类和评估目的选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
4. 计算资产价值：依据选定的评估方法，进行资产价值的估算和计算。
5. 出具评估报告：将评估结果以书面形式展示，详细说明资产的评估方法、价值计算和评估结论。
二、资产评估的特点1. 主体多样性：资产评估的主体可以是企事业单位、金融机构、个人投资者等，因此评估的目的、方法和标准会有所不同。
2. 方法多样性：根据资产的性质和评估目的，可以采用不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
不同的方法会对资产价值产生不同的影响。
3. 时效性：资产评估需要根据不同时点的市场情况进行，资产的价值在不同的时期可能会有较大的差异，因此评估结果的时效性要求较高。
4. 风险性：资产评估需要对不确定性进行评估，市场环境的变化、法律法规的变化等都会对资产的价值产生重大影响，评估过程中需要充分考虑风险因素。
5. 学科交叉性：资产评估涉及金融、会计、法律等多个学科领域，评估人员需要具备相关的专业知识和技能，才能进行准确的评估。
6. 影响广泛性：资产评估的结果会影响到投资者的决策、金融机构的风险管理、企业的财务决策等，因此评估结果的准确性和可靠性尤为重要。
资产评估
2011年资产评估师考试－《资产评估》章节重点总结-CPV第一章总论第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（二）资产评估要素1.评估假设假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。
2.评估原则资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。
3.评估的依据：指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
4.评估的程序整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。
5.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；6.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；7.评估基准日：确定资产价值的基准时间8.评估的（特定）目的：指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或者资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择；9.评估的价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性；10.资产评估方法：确定资产评估价值的手段和途径。
资产评估的概念：专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的客体（一）资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
资产评估-1基础理论
资产交易
非法令评估
融通资金 资产保全 财产清算
咨询服务
法令评估
税收 国家征用不动产 （补偿评估）
1.2 资产评估的目的与假设
企业产权包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅局限于
所有权. 企业合并、分设、兼并：
企业合并是指两个以上企业法人均取消法人资格，合并成一个新
的独立法人。
企业分设是指一个法人企业分设为两个法人企业，或者在原来一
1.2 资产评估的目的与假设
二、资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清偿（清算）假设
1.2 资产评估的目的与假设
继续使用假设
指资产将按现行用途继续使用，或将其转换用途继续使用。
核心：强调资产对未来的有效性。
三种形式：
1、资产按现行用途原地继续使用； 2、资产今后将改变现行用途原地继续使用；
1.4 资产评估的原则
科学性原则
指在评估过程中，必须按照规定的评估程序，根据 特定的评估目的，选择适用的价值类型，采用适宜的估 价方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合
理。
专业性原则
评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财会、 法律、经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队 伍，成员必须具有良好的教育背景、专业知识、实践经 验和职业道德。
客观公正性原则
评估结果应以充分的事实为依据；评估者在评估过程中以
公正、客观的态度收集有关数据与资料，并要求评估过程 中的预测、推算等主观判断建立在市场与现实的基础之上。 减少主观判断的方法 尽量避免受到公众关于资产价值观点的影响； 估价前尽可能少的关心资产是被高估还是低估。 按照国际惯例，资产评估机构收取的劳务费用只与工作量 相关，不与被评估资产的价值挂钩。
资 产 评 估 概 述
Contents
1 第一节 资产评估的概念及特点 2 第二节 资产评估的价值类型和评估目的 3 第三节 资产评估的功能和作用 4 第四节 资产评估的假设和原则
第一节 资产评估的概念及特点
❖ 一、资产评估的概念
▪ 资产评估作为一种中介服务性质的社会经济活动，是由专业 机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特 定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类 型，运用科学方法，对资产某一时点价值进行分析、估算， 并发表专业意见的行为和过程。
重置成本
收益现值
现行市价
清算价格
2.从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型
公开市场价值 继续使用价值
清算价值
3. 以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状 态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型
市场价值
市场价值以 外的价值
二、资产评估的目的
❖(一) 资产评估的一般目的
如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要 求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时 点的公允价值。
二、资产评估的作用
咨询
资产评估的咨询作用是指资产评估结论是 为资产业务提供专业化估价意见，该意见 本身无强制执行的效力，它只是给相关当 事人提供有关资产交换价值方面的专业判 断或专家意见，资产评估不能也不应该取 代资产交易当事人的交易决策。
管理
资产评估的管理作用是指在以公有制为基础 的社会主义市场经济初级阶段中，国家或政 府在利用资产评估过程中所发挥出的特殊作 用。在社会主义市场经济初级阶段的某一历 史时期，作为国有资产所有者代表的国家， 不仅把资产评估视为提供专业服务的中介行 业，而且将其作为维护国有资产、促使国有 资产保值增值的工具和手段。随着国有资产 评估项目的立项确认审批制度的取消和核准 制及备案制的确立，资产评估的管理作用也 将随之发生改变。
资产评估的概念和特点
资产评估的概念和特点1. 概念定义资产评估是指对企业、个人或其他组织拥有的各种资产进行评估、估值和鉴定的过程。
它是通过对资产的价值、风险和效益等方面进行全面分析，从而为决策者提供准确可靠的信息，帮助他们做出正确的决策。
资产评估主要通过定量和定性方法来确定资产的价值。
定量方法包括市场法、收益法和成本法，而定性方法则主要侧重于对资产质量、风险等方面进行评估。
2. 重要性资产评估在经济活动中具有重要意义，它对于企业和个人在以下几个方面具有重要影响：(1) 决策支持资产评估为决策者提供了关键信息，帮助他们做出正确的决策。
通过对资产价值、风险等方面进行评估，决策者能够更好地了解自己所拥有的资源，并根据实际情况做出相应调整。
(2) 财务报表资产评估是编制财务报表的重要基础。
企业的资产价值直接影响到财务报表中的资产总额和净资产额，进而影响到财务报表的真实性和可靠性。
(3) 资本运作资产评估对于企业进行融资、并购等资本运作具有重要意义。
通过对企业资产进行评估，能够为股权融资、债权融资等提供依据；同时，在企业并购过程中，也需要对被并购方的资产进行评估，以确定合理的收购价格。
3. 特点(1) 主体多样性资产评估的主体可以是企事业单位、金融机构、政府部门或个人等。
不同主体之间拥有不同类型和规模的资产，因此在进行评估时需要根据实际情况采用不同方法和指标。
(2) 方法多样性根据被评估对象的特点和评估目的，可以采用市场法、收益法、成本法等不同方法来进行评估。
不同方法适用于不同类型的资产，能够综合考虑市场价值、未来收益和成本等因素。
(3) 风险管理在进行资产评估时需要全面考虑风险因素，包括市场风险、政策风险、信用风险等。
通过对风险的评估，可以更好地把握资产的价值和可能面临的损失。
(4) 信息不对称资产评估过程中存在信息不对称的问题，即评估者和被评估者之间的信息差异。
为了解决这一问题，需要采取合理的信息披露机制，确保评估结果的准确性和公正性。
资产评估会计知识点
资产评估会计知识点在现代经济运作中，资产评估是一个重要的环节。
无论是企业还是个人，都需要了解资产评估的相关知识点，以便更好地管理和运用自己的资产。
本文将介绍一些与资产评估相关的会计知识点，帮助读者更好地理解和运用这方面的知识。
1. 资产评估的概念资产评估是指对各种形式的资产进行估值的过程和方法。
它可以应用于企业资产的评估、个人财产的评估，以及一些特殊资产的评估，如不动产、股权等。
资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供可靠的依据。
2. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是基于市场上类似资产的交易价格进行估值，适用于流通性较高的资产。
收益法是根据资产所能产生的未来收益来估算其价值，适用于收益稳定的资产，如房地产出租。
成本法是以资产的重建成本作为估值依据，适用于特殊资产的评估，如大型工程。
3. 资产评估的重要性资产评估对企业和个人来说都具有重要的意义。
首先，资产评估可以帮助企业或个人了解自己的财务状况，明确资产的价值，为决策提供准确的依据。
其次，资产评估可以帮助企业或个人合理规划和运用资产，降低风险，提高收益。
此外，资产评估还是一种对外交流的工具，可以提高企业的信誉度，吸引更多的投资和合作机会。
4. 资产评估的挑战然而，资产评估也面临一些挑战。
首先，资产评估涉及的估值方法和模型需要具备一定的专业知识和技能，对评估人员的能力要求较高。
其次，资产市场的波动性和不确定性使得资产的估值变得复杂和困难。
再者，资产评估还可能受到信息不对称和不完全的影响，使得评估的可靠性受到质疑。
5. 资产评估中的会计要素在资产评估中，会计要素起着重要的作用。
资产的评估需要依赖会计记录的准确性和完整性。
资产评估还涉及到会计准则和原则的应用，以确保评估的公正和准确。
因此，会计要素对于资产评估的可靠性和信誉度至关重要。
总结：本文介绍了与资产评估相关的一些会计知识点。
资产评估是一个重要的经济环节，对于企业和个人来说都具有重要的意义。
资产评估定义及特点
第一章资产评估概论教学目的本章是全书的理论基础。
通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。
资产评估理论基础学习要求:了解资产评估的特点；掌握资产评估的定义和价值类型； 掌握资产评估的目的；掌握资产评估的假设和原则；掌握资产评估的程序；主要内容第一节资产评估概念及特点第二节资产评估要素一、资产评估概念（一）定义资产评估就是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。
2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。
资产评估法所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。
资产评估法从资产评估执业角度，对资产评估的概念界定如下：资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
一、资产评估概念（一）定义（评估法立法之前）资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型（二）评估要素1、评估主体2、评估客体3、评估依据4、评估目的5、评估原则6、评估程序7、评估价值类型8、评估方法9、评估假设10、评估基准日二、资产评估的特点1.市场性：模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。
2.公正性：服务于资产业务的需要，而不是服务资产评估业务当事人任何一方的需要。
3.专业性：专业人员、专业机构采取专业的方法。
4.咨询性：只提供参考，不提供决策。
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第一章导论⏹差不多要求:通过本章的学习，了解资产的类型,理解资产评估的概念和特点,理解资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系，掌握资产评估差不多理论的构成．⏹讲授要点:资产评估的概念、目的及假设，资产评估的价值类型和评估原则。
⏹重点和难点:资产评估的价值类型及评估标准。
第一节资产概述⏹一、资产含义它指经济主体拥有或者操纵的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物,包括房屋、土地、机器设备等有形物,以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。
资产与财产:两者含义差不多相同,前者多用于经济，后者多用于法律。
二、资产的类型⏹(一)有形资产和无形资产⏹（二）可辨认和不可辨认资产(能否独立存在）商誉是唯一的不可辨认资产,无法单独转让。
⏹(三）单项资产和整体资产(是否具有综合获利能力）各种类型资产关系图：第二节资产评估的概念及其特点⏹一、资产评估的概念它是对资产在某一时点的价值进行可能的行为或过程。
具体来讲，是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型，按照法定的评估程序,运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
资产评估工作八大要素:⏹评估主体⏹评估对象⏹评估依据⏹评估目的⏹评估原则⏹价值类型⏹评估程序⏹评估方法依照对商品价值评价目的不同，可将价值分为以下类型:⏹（1)评估价值：由交易双方共同同意的估价师所估定的价值。
⏹(2)课税价值：由估税员为摊派税额而基于公平市价估定的价值,通常是市场价值的一定比例。
⏹(3)保险价值（实际兑现价值）:指在保险合同中规定的资产价值。
⏹（４）账面价值:在资产负债表上所标明的价值,是会计上的价值。
(取得成本+资本改良价值－折旧)⏹（５）投资价值：投资者以自己的准则确定的价值，它是指某个或某类投资者为确定目的而进行投资的资产价值。
二、资产评估特点⏹(一)时点性:对评估对象在某一时刻点价值的估算。
⏹(二)市场性：评估价值是否客观,需要同意市场价格的检验，若二者差异在同意的范围内，则讲明评估结果是比较客观的。
⏹(三)预测性⏹(四)公正性1、遵循正确适用的评估原则,法定的评估程序,科学评估方法；2、评估主体与双方当事人无厉害关系。
⏹(五）咨询性评估主体对评估结论的客观性负责,而不对资产交易价格的确定负责。
最终成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。
⏹三、资产评估与会计计价的区不资产评估：具有资产评估资格的社会中介机构为资产交易和投资提供公平的价值尺度,反映资产在评估基准日的客观价值。
会计计价：财会人员为投资者、债权人和经营治理者提供资产价值信息。
单选题：⏹1.资产评估最差不多的功能是（ )。
A．评价和评值B.咨询和治理ﻫＣ.核算和监督ﻫ D.鉴证和审查⏹【正确答案】:Ａﻫ【答案解析】:咨询、治理和鉴证是资产评估的差不多作用,核算和监督是会计的差不多职能。
第三节资产评估的目的及假设⏹一、目的一般是为了给资产的买卖、租赁、抵押、保险理赔、课税、征用补偿、确定拍卖底价、分割或合并,损害赔偿以及企业价值治理等行为提供可资参考的价值基础。
⏹二、假设⏹（一）持续使用假设:指资产将按照现行用途接着使用，或者转换用途接着使用。
例:石油化工设备评估⏹1、假如按照现行用途接着在原地使用，用成本法评估其价值。
（卖价或制造费用＋运输费＋安装调试费-－折旧费）⏹2、假如按现行用途迁往其它场地接着使用。
（全新购买价—折旧费)⏹３、假如不再使用，需拆零出售。
(零件变现值—拆零费)（二）公开市场假设⏹1、公开市场:指在该市场上,交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息,有较充裕的时刻进行交易，对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,即一个完全竞争的市场。
⏹2、用途广泛、通用性强和市场化程度较高的资产更适用于公开市场假设。
(三）清算假设⏹1、定义：指资产所有者在某种压力下(如破产、抵押权实施）,将被迫以协商或拍卖方式,强制将其资产出售。
⏹２、其评估价值往往也低于持续使用和公开市场假设下的评估价值。
单选题⏹２．资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于( )。
A．残余价值Ｂ.清算价值C．拍卖价值ﻫＤ．补偿价值⏹【正确答案】:Bﻫ【答案解析】:从题干能够看出，是从所依据的市场条件分类,属于非市场价值类型中的清算价值。
⏹3．（ )是界定评估对象的基础。
ﻫA．资产评估的一般目的ﻫＢ.资产评估的特定目的ﻫ C.资产评估假设ﻫ D.资产评估价值类型⏹【正确答案】：Ｂ【答案解析】：通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。
其作用之一确实是界定评估对象的基础。
第四节资产评估的原则⏹一、资产评估的工作原则⏹（一）独立性原则⏹(二）客观性原则减少估价过程中主观偏见方法有两种:1、尽量幸免受到公众关于资产价值观点的阻碍；2、在估价之前尽可能少地关怀资产是被高估依旧低估。
⏹（三)科学性原则二、资产评估的经济原则⏹(一)贡献原则⏹(二）替代原则⏹(三)预期收益原则(四）供求原则⏹资产交易价格是买卖双方博弈的结果⏹(五）最佳使用原则⏹1、定义：指按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价格。
⏹2、最佳使用：在法律上同意、技术上可能和经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价值的利用方式。
⏹３.（）是市场法评估的理论基础。
ﻫA．替代原则ﻫＢ.预期收益原则ﻫ C.贡献原则D.供求原则⏹【正确答案】:A【答案解析】：作为一种市场规律，在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。
替代原则是市场法评估的理论基础。
多选题：⏹以下属于资产评估经济技术原则的有（）。
ﻫ A.预期收益原则B．独立性原则ﻫＣ.科学性原则ﻫD．评估时点原则ﻫ E.替代原则⏹【正确答案】：ADＥ【答案解析】:选项BC属于资产评估工作原则。
3、依照最佳使用原则对估价前提作选择：⏹(1）保持利用现状前提;⏹(２)转换用途前提;⏹（3)投资改造前提;⏹（4)重新利用前提；⏹(５）上述四种情形的某种组合。
第五节资产的价值类型及评估标准⏹一、资产的价值类型⏹(一)市场价值⏹1、市场价值包括按最佳用途使用条件下的市场价值和按当前用途使用下的市场价值。
⏹2、最佳用途使用下的市场价值要紧适用能够进行公开市场假设或转化为最佳用途后持续使用假设的资产业务。
⏹３、当前用途下的市场价值是假定资产能够在公开的市场按当前用途出售的最可能价值，而不论当前用途是否是最佳用途。
(二）非市场价值⏹1、定义:指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
⏹2、常见的有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值等。
单选题：⏹2.（)是资产评估人员推断资产价值的一个最差不多的依据。
A．供求原则ﻫ B.预期收益原则ﻫC．贡献原则ﻫD．评估时点原则⏹【正确答案】：Bﻫ【答案解析】:参考2０1０全国资产评估考试教材2７页。
二、资产的评估标准⏹（一)以市场价值为基础的评估基础1、市场比较法、收益法、成本法２、评估需要的相关数据应当来自公开市场。
⏹(二)以非市场价值为基础的评估标准适用于保险、税收、投资、清算等目的的资产评估以及专用资产价值或市场公开竞争受到限制情况下的资产评估。
⏹(三)以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准⏹1、可将资产视为按当前用途在公开市场上出售。
⏹2、不管资产的当前用途是否代表其最佳用途，资产评估都应以当前用途接着使用下的市场价值为标准。
⏹（四）贷款担保、抵押和债券的评估标准⏹１、一般以市场价值为标准。
⏹2、对专用资产作为抵押物进行评估时，应当假设资产处于最佳使用状态。
⏹国际资产评估标准以资产业务性质来确定资产的评估标准,同时还要考虑资产本身特点。
⏹评估结果是否为市场价值,不是取决所采纳的具体评估方法，而是取决于评估所采纳的差不多要素是否以市场数据为基础。
第二章资产评估的程序与差不多方法•差不多要求：了解资产评估的程序，掌握市场法、成本法和收益法等三种资产评估方法的差不多原理及估算方法。
•讲授要点:评估程序和评估差不多方法•重点和难点:成本法、市场法和收益法第一节资产评估的程序•资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程。
•一、资产评估项目的接洽•资产评估业务约定书内容包括签约各方名称,托付资产评估的目的、评估范围、各方权利及义务、评估基准日、提交评估报告的时刻、评估收费等。
•二、组建评估项目小组三、拟订资产评估的工作方案•四、收集有关资料•五、待评估资产的清查核实•六、评估假设条件、价值类型和评估标准分析•七、选择评估方法并估算•八、编写评估报告•九、提交报告、评估费用清算。
单选题:•７.资产评估具体程序的第一个环节是( ）。
ﻫ A.签订资产评估业务约定书ﻫＢ.明确资产评估业务差不多事项C.编制资产评可能划Ｄ.收集资产评估资料•【正确答案】:B【答案解析】:参考2０10考试教材75页。
单选题•4．资产评估中的差不多方法是( ）。
ﻫ A.一种具体的评估方法Ｂ.几种评估方法的结合C．一条评估的思路D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合•【正确答案】:D第二节成本法•一、成本法的概念•１、它是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
•2、复原重置成本：指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料，生产及设计标准、工艺质量,重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
•３、更新重置成本:指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一项与估价对象具有同等功能效应的全新资产的成本。
•11.学校,博物馆,纪念馆等这些公共单位的房地产评估一般采纳( )。
ﻫ A.收益法B.成本法ﻫC．市场法D.剩余法•【正确答案】：Bﻫ【答案解析】:这些房地产一般属于既无收益又无交易情况的房地产，常用成本法进行评估。
单选题：•1１．复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ )。
Ａ.技术水平相同ﻫＢ.制造标准相同ﻫ C.价格水平相同D．材料消耗相同•【正确答案】:C【答案解析】：参考2010考试教材58页,两者差不多上以现行价格水平来购建的。
４、损耗价值分为三类：•（1）实体性贬值:由于磨损和自然力作用，导致物理性能下降而引起价值减少。
•(2）功能性贬值:由于新技术推广和应用,导致技术明显落后、性能降低,从而价值相应减少。
•(3)经济性贬值:由于外部环境因素变化，如新政策或法规的公布实施、市场萧条、战争等,限制了资产的充分有效利用。
５、成本计算的公式•评估价值=重置成本－实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值•或评估价值=重置成本*成新率•二、成本法评估程序•1、确定待评估资产的范围,并估算重置成本或重建成本;•2、确定待评估资产的使用年限;•3、估算待评估资产的损耗或贬值额；•4、从重置成本或重建成本中扣减贬值，得到评估价值。