商业地产专题讲座之--第18期商业建筑风水理论之水论商法

第18期：商业建筑风水理论之水论商法本期主题：商业建筑风水理论之水论商法主讲嘉宾：海创商业设计机构执行总裁胡冰嘉宾简介：胡冰，全国一级注册商业建筑师，中欧设计联盟(CEDU)副主席，商务部流通产业促进中心商业地产促进委员会专家，中国城市商业网点建设管理联合会学术委员，中国商业工程建设分会领导小组副组长，中国人居委专家委员，中国购物中心专业委员会专家委员，中国商业步行街工作委员会专家委员，中国商业地产联盟专家委员。

胡冰毕业于天津大学建筑系建筑学专业，后攻读城市规划专业硕士研究生。

曾任在东南亚从事建筑业和房地产业的新加坡建安国际常务副总裁，北京天中建筑设计公司(甲级资质)常务副总经理，新世界地产(北京)副总经理，阳光100置业集团产品总监。

现任海创商业设计机构执行总裁。

胡冰：各位网友，大家好！今天我们探讨一门古老也是很新的一个学问，是商业建筑风水理论。

我们首先说一下风水，风水是中国的一项瑰宝，风水理论我们认为是一项艺术，是生存和生活的艺术，它不仅是用科学的观点来平衡，也是我们生存下去需要指导的一门学问，这门学问就是风水。

我们先说传统的风水，传统的风水大部分指的是家居风水，其实它的核心就是求吉避煞，风水理论现在已有5000年的历史。

而商业风水是随着我们国内唐宋商业发展而发展起来的。

今天我们和大家一起探讨一下现代建造的风水理论。

几百年前，现在商业的理论还没有形成的时候，就已经有了繁荣的商业。

实际我们商法里面很多东西遵循的是一种水法的原则，这种理论在长期总结后，我们给它一个名字叫“水论商法”，在商道中，人为需水，对于需水的研究是我们商用风水的一个基础理论。

商业风水在中国已经有一千年的历史了。

现代风水，我们认为从近几十年开始，现代商业风水主要解决的是风水上楼的问题。

原来像清明上河图都是几百年前的，我们看到它的商业布局包括它的商业运作已经蕴含了很多成熟的风水理论，但是它并没有现代商业的元素。

近几十年，现代商业逐渐从平面转向立体，从一层上到二层，现在在香港可以上到十四层、十六层，北京现在总高的是地面十一层，现代风水主要解决的是风水上楼的问题。

现代商业发展，从五六十年代开始，这个时间正好是我们国内文化发展受到一定的制约。

包括我们现在说的古典风水理论，在这个阶段也没有继续发展。

而在东南亚，像香港、新加坡、马来西亚，结合商业的发展也在不断发展。

所以现代风水理论更多是源自东南亚。

现代风水理论，它是一个水的系统。

同时又把现代水的技术，就像一些水库的技术融合在风水定向里，这样就把现代风水理论给量化了。

可以通过物理计算更精确地指导现代商业的布局和运行。

我们从2007年将新马的水论商法，就是商业风水理论引入中国。

在新马，这项技术在我们的运用实践中对很多商业建筑，包括铺面和购物中心都有指导作用，为很多原来经营不太好的商铺创造了奇迹。

下面我讲一下水论商法理论的具体案例。

首先，我们谈水论商法理论，第一条是潮涌，潮涌指的是水和岸之间的关系，我们知道自然界海平面是正负0.00，如果我们把人和岸理解成商铺，如果我们的水能够很澎湃地往商铺里进入，我们这个商业应该是一个比较好的商业。

“水论商法”复核技术之潮涌1“水论商法”复核技术之潮涌2“水论商法”复核技术之潮涌3刚才说增水，咱们说海平面或地平面是00的状态，虚水的标高，一般我们说是45公分，所以一般的商场来说，它的台阶不会超过三级。

而现在大量的商场没有台阶，都是用慢坡来解决室内外的高差。

我们说商场又一定要高于00，因为低于00真的水就会进来，这样就会把货给淹了。

所以我们说商场的高度要高于真水，来避免水的淹没，同时要低于人要导入的高度。

这样才能保证它经营的顺畅和商业人流的导入。

我们现在说商场的高度太高了，远远高于虚水甚至高于头顶，这样的商场就可能会出现经营困难。

在风水理论有一个专业名词，叫“摸顶煞”(音)，这样对商业运营会产生一个极大的阻塞作用，在我们现实生活中基本上有“摸顶煞”(音)这种情况出现。

实际它的目的就是避免人轻易地进入。

如果我们商业也是这样，很高，但是最后造成的结果就是你让人进不来，人会远去。

现在我们在实际过程中也会有一些例子，这些例子可能跟我们说的还是有一定的矛盾。

举个例子，比如王府井的麦当劳，大概它的商铺高度在头顶的位置，但是王府井麦当劳的经营还是比较好的。

拿现代商业理论来讲，第一，就是地段非常好，像王府井大街，它的水量特别大。

第二，就是它有一个巨大的品牌吸引效应。

第一，人流很旺，第二，品牌高度很高。

所以王府井在“摸顶煞”(音)的商业位置上依旧能够生存。

如果我们现在做一个商场，能做到虚水，就是人流能够像潮水一样涌进我们商场，我们商铺就能财源滚滚，就是一个很好的商用规划。

我们第二个题目叫“塔提”。

水的本性是水波主流，如果上行在自然界里就是一个比较难的事。

但是在长久的生活过程中，我们还是要把水往高处走。

这在人的生活实践中，我们一般用水塔来解决。

我们在高处建一个水塔，把水从低处移到高处，这样会解决水逆势上行的问题。

“水论商法”复核技术之塔提同样，在商业建筑里面，也会有这个问题。

我们现在说的商业建筑是多层商业存在的地方，如果是平面建筑，就不存在水的逆行问题。

现代商业里面，国内比较常见的一般商业都在四五层以上，所以这里面会有一个问题。

可能最早在五六十年代这个问题一直困扰着大家。

通过在自然生活里大家对水的需求，通过水塔把水提到高处的自然现象，我们在商业规划时就会考虑，我们想办法把它提到最高处，大量的人顶到上面。

这个人就会顺着商场往下走。

这里面就产生了我们说的电梯，电梯实际上它模仿的是提升蓄位的功能，它可以把我们的商业人流聚在一起，提升到顶层。

它在顶层再聚顶，这样我们就会逐渐地把人提到顶层。

再组织合理的东西，让人顺着五楼、四楼、三楼最后下到一楼，这样就会形成一个向下走的商业人流。

这是最早的商业，大概在五六十年代的商业解决办法。

但是逐渐人们觉得还是用水塔提用，他也会觉得很困难。

这样人就想是不是能把人流变成一个连续不断地往上走。

电梯可能对大型商业物业，可能顶层需要载有的人有一千人，这样可能不够用。

所以对大型商业物业电梯还是解决不了人流的冲突量问题。

在这种情况下，大家就想我们是不是能把虚水产生一种连续不断地向上供给，这样我们就要参照原来自然界的一些现象。

所以我们就发现了水车，水车可能有几千年的历史，其实它也是借势发势，它可能是利用自然界的风能和水能把水持续不断地向上提升。

在这种情况下，我们看到水车既然能把水不断地提流，我们为什么不能把人放到水车上，这就出现了现在常见的扶梯，它就是向高空提供不间断的客流。

在商业中，扶梯的功能远远大于直梯。

所以扶梯在商场里面提供人流的速度和量是其他东西不可替代的。

实际上扶梯才是我们现在大型商业物业上楼的技术解决保障。

扶梯发展，是把客流连续不断地往上提升。

这样我们在运作过程中，由于科技的发展，我们会出现一些变种。

第一，我们会发现有一种坡梯，坡梯是把水和虚水所要携带的东西带走，虚水的目的就是要把商场里的货物带走。

如果只是靠刚才说的扶梯，可能能带走一点小物件，大的物件带不走，所以我们就发明了坡道梯，坡梯可以带车子上行下行，这样我们就可以让我们的虚水有更大的能量。

这就是我们现在说的车样的变种。

“水论商法”复核技术之车扬现在我们一般说常规的扶梯是一层一层之间的连接，但是我们现在的商业物业有十多层的商业物业，人从一层到十四层可能需要很长时间，对于人来说是一个疲劳度。

这样我们就要快速地把人提到顶层，就会产生另外一个核心的产物，就是一步登顶或者一步登数层的梯子，现在在北京大悦城有一个一到六层的坡梯。

这样可以减轻人的疲劳度。

在香港现在做得比较好，直接可以达到十三层到十四层的一个高度。

它的解决问题就是尽量把连续的水流泵到更高的地方。

水自然的趋势就是往下流，你只要给它泵到高，它自然就会流下来。

另外一个风水的词，我们叫水环，包括现在中国的居住风水里也在提，只要是水环肯定是旺利。

在商业里，就是有水环就会旺财。

自然界里水环是一个好的状况。

同时，商业风水里，虚水围绕着我们货台的情况，如果环绕得越好，你的商业价值越高。

实际上水进来的目的是为了交换。

我们在商业理论交换的就是虚水，他进来的时候带的是钱，走的时候要把货带走，实际是一个钱和货的交流。

如果你环绕的越细腻，越丰富，交换的程度就会越大，货物被带走的可能性也会越大，金钱留下的可能性也会越大。

商用风水还有一个名词叫做“漩涡”。

它有两个重要的地方，一个是它把大量的水汇集到一处。

第二，它带动了整个水系的运转。

在商业中我们也会出现一些问题，就是我在商场，我怎么能够带来大量的人流，同时我们会发现商场里有一些东西是死边死角，有些地方很难聚集到人流。

所以我们现在怎么解决这个问题？我们可以从自然界的漩涡里去思考。

我们可以在十层做一个漩涡，就是把虚水带到十层，大家都愿意往十层跑。

第二，如果虚水的人流产生，它能够带动自然界整个水系。

如果在商业运作空间里，它就会把商业客群的人流周转带动起来。

所以我们现在在商城顶层创造一个人气焦点。

另外，假设是一种带状商场，我们会在两头设计一些商业节点。

第二，我们会创造一些大的商业漩涡和小漩涡，让这个虚水在商场里可以顺畅的流动。

能够让所有的死边死角都会有水流带动。

这点有很多例子。

比如崇文门的新世界，你会发现它的五层是最好的，如果你数人数，五层人数可能是整个商场里密度最高的一个地方。

可能是由于运作运营创造了奇迹。

下面说水论商法里面另外一个方面，就是防污。

假设你在飞机上能够看到黄河入海的局面，你会发现在入海口这，从河里进入入海口的颜色是黄的，其他的地方就是清的。

就是污水和清水之间的连接是分明的。

同样，我们说在大型商业物业运作中也有这个问题，就是防污的问题。

当然这里面不能绝对地说谁是清水，谁是污水。

我们认为现在比较健康的就是家庭消费，一般以儿童、家庭为消费的，它需要一个比较健康的环境。

同时，像有些行业，比如夜总会、迪厅，它对别人的干扰或者在某一方面的商业形象并不是很健康，它在商业里面就属于相对污浊的业态。

这两种业态我们认为是不能交叉的，一般家长都会保护儿童。

本身把这些东西放在一起，又没注意房屋处理，可能有些业态就要死掉了。

如果对儿童业态产生不利影响的话，家长就不会让孩子去了。

这样这个商业业态时间长就会倒闭了。

所以一定要在业态规划里注意到房屋的问题。

如果注意不当就会造成损失某一部分的客源。

另外，我们说水论商法的另外一个题目，我们叫筑堤。

我们说自然界里会出现大量的水流，从高山高原一直到海。

如果在水的流动过程中出现了口子水就会跑出去了。

这就会出现问题，就像黄河绝堤一样会造成财产的损失。

同样，商业也是一样，商业比水还麻烦。

刚才说河道还简单一点，因为河道水都在高原的地方，中间水并不多，所以只要从高处把水弄到海里面就完成了任务。