浅谈高层建筑外墙渗漏施工技术

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浅议高层建筑外墙防渗漏技术

未认真处理进行封堵或完全未处理。（２）外墙的水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝砂浆少（空的螺栓套管在内外抹灰时，（３）细部构造未处理好，窗台坡度过小、鹰嘴过小、滴水线槽缝或瞎缝），特别是砖与混凝土交接处（俗称的顶头缝）砂浆未满
造成细石混凝土形成收缩裂缝。而高层建筑的外墙一旦发生渗漏，在处理的时候就比较困难，尤石混凝土填塞，
．２外墙抹灰或饰面砖的施工质量不符合要求其是出现渗水位置不清楚的情况下，维修就更困难，所以为了减１（１）砂浆厚度不够，局部钢丝网外露，这也是造成外墙渗漏的少维修的麻烦，需要在施工的时候采取必要的外墙防漏技术。
是目前业主用户反映比较普遍集中的问题，这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标，另一方面也是由于
防水防渗漏的工序及技术细节处理不当，不严格的原因造成的。关键词：高层建筑；外墙；防渗漏
中图分类号：ＴＶ５４３文献标识码：Ｂ文章编号：１６７２ — １６７５（２０１３）１５ — ００９０ — ０２
施工技术 Biblioteka 建材发展导向２０１３年８月
浅议高层建筑外墙防渗漏技术
杨湘龙
（七冶建设有限责任公司贵州贵阳５５００１４）
摘要：随着高层住宅建筑工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但是高层住宅建筑渗漏现象仍然
设位置不准确现象比较普遍，造成热胀冷缩的整体性变形的差异大。

高层建筑外墙防渗漏专项施工技术

浅谈高层建筑外墙防渗漏专项施工技术摘要：本文主要论述了高层建筑外墙防渗漏专项施工难题及安装方面的知识，并提出来相关施工技术措施。

关键词：高层建筑技术措施引言近年来，外墙渗漏特别是高层建筑已成为日趋严重的质量问题，是业主关注和投诉的焦点之一。

外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上也极其困难。

因此，我们组织研究编制高层建筑外墙防渗漏专项施工措施，旨在攻克这方面的难题，同时也供行业交流、参考和借鉴。

1组织体系项目进场伊始建立完善工程质量保障体系，从主体结构施工的垂直度、平整度，到二次结构的原材料检验、砌筑工艺、过程保证措施，再到装饰施工，进行全过程、全方位控制和研究。

2技术措施造成外墙渗漏的原因很多，解决外墙渗漏问题主要可从以下几方面进行。

首先从源头上把关控制。

一是施工所需的混凝土小型空心砌块、标砖、砂、水泥、面砖、铝合金型材等原材料坚持先考察再使用，严格审查厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行二次复检，杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上。

二是施工作业前，认真进行三级质量教育和培训，并严格执行详细的书面交底，确保落实到作业班组和个人，每个施工操作人员真正做到知、懂、会。

其次在施工过程中采取相应的技术措施予以控制解决，分解如下：2.1主体施工阶段的技术措施1、浇注梁、板时应尽量选择温差较小的时段施工，以避免板与梁的混凝土标号不同而出现温度收缩裂纹，进而防止外墙渗漏。

2、建筑物的外墙柱（暗柱）应延伸到女儿墙顶，女儿墙顶应设置钢筋混凝土压顶，女儿墙压顶抹灰层应坡向屋面，并应设置滴水线，防止雨水爬墙。

3、屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

4、遮阳板、雨篷等水平构件应在根部上面浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水，施工时防止出现倒坡现象，加大排水口直径，做好滴水槽。

简析高层建筑工程防渗漏施工技术

简析高层建筑工程防渗漏施工技术
1.预处理:在施工前对基础、地面、墙面等进行预处理，比如打结、抹灰、刷防水涂料等。

确保基础和墙面平整光滑，没有裂缝和孔洞等缺陷。

2. 防水层: 在建筑的地下室、地下车库等地方，需要铺设一层防水层，以防止地下水渗入建筑物内部。

常用的防水材料包括沥青、聚氯乙烯薄膜、聚氨酯等。

3. 接缝处理: 在施工过程中，建筑物的墙面、地面、屋面等处都会出现接缝，需要对接缝进行处理。

一般采用填充材料和密封材料进行处理，确保接缝处不会漏水。

4. 施工工艺: 在施工过程中，需要严格按照防渗漏的技术要求进行施工，比如要求工人熟练掌握各种施工工艺，使用合适的工具和材料等。

5. 质量验收: 施工完成后，需要进行质量验收，检查防渗漏工程是否符合规定标准，确保建筑物使用安全。

综上所述，高层建筑工程防渗漏施工技术是非常重要的建筑工程技术，需要严格遵循各项技术要求和标准，确保建筑物的完整性和使用安全。

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高层建筑外墙防渗漏施工技术

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：城市高层建筑外墙渗漏水问题，是当前城市化发展进程中建筑行业工程质量的投诉焦点。

通过对高层建筑外墙渗漏原因的分析，分别从砌体工程施工、加气混凝土砌块专用砂浆应用、外保温层、外墙装饰面层以及外墙细部结构等方面对施工质量的控制要点提出了相应的思考与建议。

关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术随着我国城市化发展进程的加快，城市高层建筑越来越多出现在中小城市中，外墙渗漏水问题也为更多的业主所关注，成为工程质量的投诉焦点。

由于高层建筑外墙迎面所承受的风压和风雨气候影响较为强烈，因墙体裂缝、饰面块材渗漏、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的渗漏问题往往会直接或间接地影响到房屋的功能、外观及使用寿命，或者其它连发的质量安全事故。

因此，如何从技术和管理角度抓住该质量通病的成因，对症下药地解决外墙的渗漏问题，是摆在建筑行业面前的一道重要课题。

1高层建筑外墙渗漏的主要原因1.1自然环境的影响我国地域广阔，纬度跨度达49°，气候环境差异明显。

北方地区，初期的墙面渗透在0℃以下气温环境条件下就会形成冻蚀作用并造成或加剧外墙裂缝病害，产生大面积渗漏，长期影响下甚至会引起墙面装饰材料脱落、建筑结构内部的钢筋锈蚀。

南方地区则需要更多地考虑到台风、暴雨天气的影响，通常来说，高层建筑墙体可承受的风压最高为700pa。

这就要求工程设计必须兼顾到建筑的整体安全性计算和防水设计措施的实施，而即便如此，风力背压作用也可能大大加强雨水的渗透能力，在累积作用下钻缝而入，导致墙面渗漏。

1.2墙体构造裂缝的影响建筑物构件间的温度线胀系数是存在一定差异的，构件间变形的不相协调是导致墙体裂缝出现的重要原因。

就钢筋混凝土构件而言，其温度线胀系数就高出砖砌体一倍，在温差、受力与混凝土干缩作用的影响下，墙与梁、柱的交接部位就会逐渐出现纵横向的规律性裂缝。

1.3工程施工不当的影响高层建筑施工中由于施工工艺、管理组织不当都可能产生墙面裂缝，埋下外墙渗漏水问题的隐患，其裂缝主要成因包括以下几点：（1）建筑材料不合格，如加气混凝土砌块养护期不够，砌体本身易产生开裂现象；饰面材料吸水率大、质地酥松，就可能出现断角或微细裂缝等质量问题。

例析高层住宅外墙防渗漏施工技术

例析高层住宅外墙防渗漏施工技术随着城市高层住宅曾多，高层建筑施工技术也得到相应的发展和完善，高层住宅的质量水平也有所提升。

但是，由于在施工过程中某些施工工艺使用不当，或者缺乏相应的质量控制，导致部分高层住宅外墙出现了渗漏现象，严重影响了住宅的使用功能，带来一系列不必要的维修施工。

1、高层住宅外墙渗漏的原因外墙渗漏主要表现为墙体出现裂缝后，在风力的影响下，雨水沿裂缝处渗入墙内，造成住宅内墙出现脱落、起壳等现象。

高层建筑外墙发生渗漏后，墙体内会含有较多的雨水，极易造成墙体内结构材质出现变质，情况较轻时会导致内墙起壳，影响室内的装修美观；情况严重时，将大大缩短住宅的使用年限，所以施工单位应切实做好高层建筑的防渗漏工作，确保施工质量。

现将高层建筑外墙渗漏的现象进行具体分析：（1）砌体砖出现渗漏。

砌体砖砖面出现裂缝后，墙体的防渗功能有所降低，砖面裂缝主要由砌筑施工不当引起，由于填充墙易受温度影响，如果不能在施工前进行浸润砖体，砌筑所用的水泥浆将难以与其进行粘连，如果遇到高温影响，砖体会由于缺失水分出现干裂。

除此之外，如果水泥浆选用不合理，填充墙在砌筑完成后，若受到风荷载摇摆影响，都会在一定程度上增大砖体的透水性，形成微小的渗水通道[1]。

（2）墙体自身裂缝出现渗漏。

墙体产生裂缝的原因主要有：1）墙、板浇筑施工同时进行，造成墙体混凝土的沉实时间不足，使墙体出现沉实而呈现裂缝。

2）在进行剪力墙浇筑时，混凝土振捣不实导致密度较松，出现渗漏通道。

3）墙体养护不足，夏季受到高温影响出现干裂，或者由于墙体的养护时间较短，混凝土发生了收缩导致裂缝产生。

（3）抹灰层裂缝出现渗漏。

对外墙抹灰面进行施工往往会受到垂直度的影响，导致进行找平抹灰时厚度控制不均匀，具体施工可能出现抹灰层过厚现象，一旦抹灰层太厚，受到环境影响将出现干裂。

（4）窗框安装不规范，致使出现空鼓、缝隙等现象，可导致高层住宅外墙渗漏。

窗框的安装应严格按照施工工艺进行，选择合理的安装方法，如果存在不规范操作，将造成窗框与墙体出现缝隙，由于安装不严也会导致渗漏发生。

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术_0

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：随着社会的不断发展，人们物质生活水平逐步，建筑行业的发展也进展神速，与此同时，人们对房屋建筑的质量就有了更高一层的要求。

在建筑施工过程中，外墙渗水问题是一个非常常见、典型的建筑质量问题，针对外墙渗水问题如果能处理得当，这将直接影响到房屋建筑的结构安全。

基于此，文中笔者就外墙渗水的危害对引起外墙渗水的原因进行分析，在此基础之上，介绍了防渗的施工技术，以期能够为建筑外墙的防渗漏提供有利的条件。

关键词：高层建筑、房屋外墙、外墙渗水一、前言随着科学技术的不断进步，建筑工程的发展规模也在不断扩大，这给建筑施工技术的提高提供了非常有利的条件。

但是在建筑施工过程中，建筑外墙渗水问题依然非常普遍，这严重影响着房屋建筑的结构安全。

二、建筑外墙渗漏的危害1、渗漏会对建筑的安全性和稳定性造成影响.外墙的渗漏，使得水流沿裂缝进入墙体内部，容易导致裂缝的扩大，还可能造成混凝土的碳化和钢筋的锈蚀，严重影响建筑的安全和稳定。

2、外墙渗漏会造成使用者的财产损失。

对于一些精密仪器或不能见水的仪器设备，如电脑、电视等，如果渗漏的水流进入设备中，会造成设备的瘫痪甚至报废，造成严重的经济损失。

3、渗漏会影响建筑使用人员的人身安全。

这主要是针对一些特殊的情况，例如，渗漏的水流渗进插座、电缆等，会导致导线的短路或漏电，如果与人体接触，就会造成触电事故，威胁其人身安全。

4、建筑外墙的渗漏还会给物业管理和维修工作带来很大麻烦，影响工作的质量和工作效率。

三、导致建筑物外墙结构面渗漏问题的常见原因1、自然气候的因素由于我国地域范围非常广阔，因此各地气候环境的差异非常巨大，同时在我国北方的一些地区，早期建筑物外墙面的渗漏水问题在比较低的气温条件之下发生有可能受到冻蚀作用，则可能将会引起并且加剧建筑外墙的开裂现象，因此逐步形成了更大面积的渗漏。

而我国南方地区，由于受到台风暴雨天气的影响下，其风力非常的大。

在建筑工程结构设计方面只重视其房屋整体的安全性计算，却容易忽视需要采取必要的防水设计和防水措施，因此风压就可能造成建筑结构发生微小的变形，并且不断累积，最终就足以造成其墙面结构产生成开裂问题，由此就容易导致渗漏问题。

浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施

浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施高层住宅外墙防渗漏一直是一个非常重要的技术问题，因为墙体的渗漏不仅会影响建筑的外观和美观，同时也会影响室内住房的使用效果和安全状况，甚至会对建筑物的结构安全造成潜在的风险。

因此，针对高层住宅外墙防渗漏问题，需要采取一些主要的技术措施。

1. 外墙材料选用：合理选用墙体材料是防止高层住宅外墙渗漏的第一步。

建筑外墙材料要求有较好的防水、防潮、耐酸碱腐蚀等特性。

在墙体结构材料中，防水、防潮和防腐蚀方面，可选用PVC防水卷材、高分子防水涂料、石材、仿石材、陶瓷板、铜板等材料，并进行合理的连接和加固。

2. 设计合理的屋顶和挡水板：高层住宅外墙防渗漏另一个关键因素是屋顶和挡水板的设计。

设计合理的屋顶和挡水板能够避免雨水流入墙体、窗框等区域，从而实现防水效果。

例如，在设计屋顶时，要求其倾斜度合理，排水系统完善，边缘处加装挡水板等。

3. 确保窗户密封性：窗户是高层住宅墙体中最容易被雨水渗透的部分之一。

因此，在高层住宅建设过程中，要采用高密封性的窗户，并进行严格的安装。

一方面是窗户自身需要有较好的防水性能和密封性能，以防止雨水渗透；另一方面，还要注意窗户与墙体之间的接触处，需要通过胶水、密封填缝剂等材料进行密封处理。

4. 墙体防水：高层住宅外墙与环境存在着各种复杂的关系，渗漏问题也常常源于外墙与外部环境的交界处。

因此，在施工过程中需要对外墙进行防水处理，采用较为常见的方法是在墙体表面刷防水结构涂料、抹水泥砂浆等。

5. 排水系统的规划、设计和建设: 如上所述，设计合理的排水系统也是高层住宅外墙防渗漏的主要措施之一。

因此，在施工过程中，要合理规划、设计并建设排水系统，将排水管连接到排水设备上，确保墙体、窗框等部位的排水流畅。

总之，高层住宅外墙防渗漏需要对各个方面进行综合考虑，并采取相应的技术措施。

只有在保证墙体结构完整和安全的同时，尽可能地增加材料防水性能、设计合理的屋顶和挡水板、加强窗户密封处理、墙体防水处理以及排水系统的规划、设计和建设，才能有效预防高层住宅外墙的渗漏问题。

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术【摘要】高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。

文章主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面进行阐述。

希望本的研究对实际的工作有所指导意义。

【关键词】高层建筑外墙防渗漏施工技术一、引言目前随着高层建筑不断发展，建筑工程质量水平得到很大提高，施工技术基本趋于成熟，但外墙渗漏时有发生，这不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了业主的使用，并且给建筑物的维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的。

二、住宅外墙渗漏的原因分析(1)外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在温度作用下，两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。

(2)施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施，即使砌筑时砂浆饱满并保证砂浆保水度，仍容易在砌块之间出现微裂缝，造成渗水隐患。

(3)框架结构住宅工程中的外墙填充墙砌块，在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷，蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，施工中受模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体的破损，也容易在外墙砌体形成渗漏隐患。

(4)外剪力墙施工时，未采用穿墙止水螺栓而是采用穿PVC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔；其他如脚手架预留槽钢洞、外墙管线预留洞等预留洞孔，在封墙时填补不密实而产生缝隙；空调洞、卫生间侧排洞口周圈，也容易产生渗漏。

(5)外墙抹灰层一次性打底太厚。

为了保证高层建筑的全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下会产生不规则的收缩裂缝。

(6)外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间的空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引起渗漏。

高层建筑外墙渗漏施工技术

浅谈高层建筑外墙渗漏施工技术摘要：建筑物外墙渗漏一直是困扰建筑承包商和业主的主要问题，它不仅影响建筑物的美观，也直接影响了建筑物的使用功能。

本文通过对外墙渗漏部位及其原因进行深入分析，并对外墙结构施工技术措施及现阶段外墙防水的具体方法做简要阐述，供广大同仁参考。

关键词：建筑施工外墙面防渗漏技术措施随着我国建筑业的飞速发展，城市建筑用地越来越紧张，为在有限的土地面积上解决更多城市人口的生产生活问题，高层建筑物越来越受到青睐，成为未来相当长时期城市建筑的发展趋势。

但随之而来的是越来越严重的高层建筑外墙渗漏问题，业已成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。

因为外墙渗水不仅可以造成墙饰面剥落，影响建筑物的美观，而严重影响了建筑物的使用功能、人们的正常生产与工作，严重时会造成财物的损失。

笔者认为，墙体防水技术是一项系统工程，首先设计要做好墙体的防水构造，其次施工单位要从主体结构到装饰阶段采取必要的施工技术措施，形成多点与多重设防，才能减少或彻底消除建筑外墙的渗漏。

一、外墙渗漏部位及原因建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面大面积的渗漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。

在雨季季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏。

二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺栓孔洞；穿墙钢管孔洞；外脚手架、施工垂直运输机械拉结处；悬挑外架预留孔洞、外墙配电箱以及门窗角等。

这些薄弱环节在冬季、夏季太阳照射在外墙面有较高温度，而晚上跟白天的温差较大，容易造成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产生剪切，拉裂底层，产生外墙裂缝，形成外墙引水通道。

当雨天墙面稍有湿润，，就形成渗漏，这种情况在各处建筑物中都有可能发生。

二、墙体结构对渗漏的影响及防水施工技术外墙墙体结构是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗构件，外墙墙体结构设计与施工的质量优劣直接影响外墙的防水能力。

谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。

为保证高层建筑外墙的防渗效果，减少渗漏问题发生，在施工过程中需提高对高层建筑外墙渗漏问题的重视，及时分析容易引起外墙渗漏的原因。

针对导致渗漏的原因制定切实、可行、有效的措施进行防治，才能尽可能地降低高层建筑外墙渗漏现象，保障高层建筑外墙的防水效果良好，进而为促进整个高层高层建筑质量奠定坚实基础。

本文对高层建筑外墙防渗漏施工技术进行了探讨。

关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术前言：外墙面渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的。

外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及建筑构造等环节进行处理来消除渗漏隐患。

在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的产品。

一、防水材料的选择实践中要尽量选择接近国际标准的防水材料，结合高层建筑的实际状况酌情予以选择，从而完成建筑外墙抗渗漏的切实保护举措。

外墙饰面层涂料要尽量选择抗水能力强且具备一定弹性的高分子材料，提升抗渗漏能力。

饰面层饰面砖施工时要做好勾缝处理，使用1∶1聚合物的水泥砂浆以形成有机复合网络结构杜绝砂浆间隙，做好彻底防渗漏。

面砖施工时要精挑细选，墙面基层处理平整干净，施工前面砖清水浸泡2h左右，在中层灰达到合适强度再开始贴面砖，确保粘贴牢固，避免空鼓现象；保温板施工时堵严穿墙孔洞，保温板之间缝隙≤2mm，使用聚苯乙烯薄片填充保温板与装饰件缝隙并做密封处理，做好加强网的铺设工作。

二、做好墙体检查与处理，严控屋面施工质量2.1外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2.2墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。

浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施

象。
在极端天气条件下，如暴雨、大风等，加强对外墙的观察和维护
，防止积水、堵塞等问题。
建立完善的维修档案，对渗漏维修过程进行记录和分析，不断总结经验教训，提高防渗漏效果。
03
高层住宅外墙防渗漏施工质量控制
施工前准备
01
02
03
制定施工计划
根据工程实际情况，制定详细的施工计划，包括施工进度、人员配置、材料采购等。
材料选择防渗漏措施
选择优质的外墙材料，如防水性能良好的砌块、涂料等，确保材料本身具备较好的抗渗性能。
注重材料的匹料进行质量检查，确保符合设计要求和规范标准。
维护保养防渗漏措施
加强日常巡检和定期保养，及时修复外墙出现的破损、裂缝等现
04
高层住宅外墙防渗漏案例分析
成功案例介绍
案例一
某高层住宅小区，采用新型防水材料，对墙体进行全面防水处理，经过多年使用，未出现渗漏现象。
案例二
某高层住宅楼，采用外墙自防水技术，通过优化混凝土配合比，提高墙体自身防水性能，取得了良好的防渗效果。
失败案例分析
案例一
某高层住宅楼，采用传统的防水涂料进行外墙防水处理，但由于施工质量控制不严格，导致防水层出现裂缝，引发渗漏问题。
绿色环保理念
环保材料
优先选择环保、可再生的建筑材料，减少对环境的破坏和污染。
节能设计
优化高层住宅外墙的节能设计，如采用保温材料、太阳能利用等，降低能耗，实现绿色建筑的目标。
THANKS
谢谢您的观看
设计中应注重细节处理，如窗台、阳台、雨篷等部位的排水设计，避免积水现象。
考虑外墙的保温、隔热需求，合理设计保温层的位置和构造，防止因材料差异产生裂缝。

浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术

的美观。然而，施工人员往往就会忽视这一适量厚度的泥灰，他们只是单纯的认为泥灰抹得越厚，那么就能够保证建筑物的质量，不会产生裂缝。这种看法是错误的，如果泥灰抹得过厚，也就
增加了受力钢筋的厚度，从而产生裂缝。因此，施工人员必须要
严格把握抹灰的厚度，才能够保证外墙不会出现裂缝，不会导致
实度不够，容易出现裂缝；混凝土养护过程中，对外墙面养护忽视，而只重视混凝土墙的浇水养护，如果是天气炎热尤其是夏天墙体两侧的温差就会很大，加上墙体养护时间太段，很容易出现裂缝情况。建筑外墙体抹灰层的裂缝。在对外墙进行浇筑混凝土之后，施工人员需要在其表面抹一层适量厚度的灰，从而保证建筑物
渗漏问题的发生。建筑砌墙砖之间的裂缝。建筑在砌墙的过程中，对砖体之间
的紧密度没有做到位，或者是砖体的摆放位置不当。这些都会减小砂浆的粘合度，导致砂浆的脱落，并且产生裂缝。对建筑外墙体的各种洞孔处理不严实。在建筑施工过程中，
『，臣
由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。如果在完
中图分类号：ＴＵ７６１．１＋ｌ文献标识码：Ｂ文章编号：１６７２ — １６７５（２０１４）０１ — ００５７ — ０２
１引言
高层建筑的飞速发展就促使对高层建筑的质量要求越来越高，但是目前高层建筑外墙的渗漏问题还是普遍存在的，如门窗渗漏、门窗和墙体的交接部位渗漏、外墙自身渗漏等，这对高层建筑物的使用寿命有很大的影响，也使建筑物的外观形象大打

浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术

浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术摘要：随着我们国家整体经济的发展，城市化水平的不断提高，高层住宅日趋成为了广大普通老百姓的主要居住空间。

与过去的砖瓦房不同，高层住宅不仅美观舒适，更是合理利用了空间。

但建设高层建筑的同时，伴随而来的高层住宅外墙漏水问题也困扰着广大居民和建筑设计师们，外墙渗漏问题带来的不仅是影响建筑的整体美观程度，更缩短了建筑的实际使用年限，另外因为维修维护难度和成本极大，不得不让人们开始去研究更加实用有效的防渗漏施工技术。

下面文章主要针对外墙防渗水的施工技术深入说明和探讨。

关键词：高层住宅；施工技术；外墙；防渗漏；一、简要说明引起外墙渗漏的原因及影响一般而言，引起外墙渗漏的因素非常多，我们分析得出几个普遍存在的原因。

比如防水材料和施工工艺的选择、墙体砌砖的密合度、外墙装饰的设计、建筑所处的环境影响和建筑的合理设计等都是引起外墙渗漏的主要原因。

目前市面上的防水材料可谓是五花八门，选对防水材料对外墙防水是极为重要的一个环节。

我国地域跨度大，南北气候温差也大为不同，所以，适用于这一地区的防水材料在另一地区可能就不适用。

选用的原则是因地制宜，尽量选择大品牌有质量保证的产品。

如果使用的防水材料质量差，就非常有可能会导致后期的材料变形，甚至更严重的还会出现墙面脱落和破损的问题。

当然，除了主要的防水材料的选择，其它例如面砖间隙的勾缝材料、门窗的边框材料、甚至是外墙的保温材料选用都会影响防水功能。

设计上的缺陷也是引起渗水问题的一大因素。

比如，在墙面的坡度大小、窗边和墙体之间相互需要进行拼接的地方，在具体施工的要求上有没有进行较为明确的要求和详细的说明，或者为了最大限度地追求外观的视觉效果而忽视了防水的施工难度等相关的设计细节。

有些设计师鉴于一些地区常年容易遭受台风天气的影响，为了避免狂风骤雨的影响，重点考虑了结构的稳定以及整体建筑的安全性，所以在防渗水的问题上没有过多的考虑，从而出现因温度和外力的作用而使得建筑的表面出现变形的情况，并且随着时间的不断累积最终出现了墙面裂缝的问题，从而不得不面临墙面渗漏的后果。

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术_0

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：外墙面渗漏是常见的顽症，但只要在建筑工程的设计阶段，以及施工过程中，能进行有效的防治措施，就能够很好的预防渗水现象的发生。

外墙渗漏的防治应从各个等环节进行处理，来消除渗漏隐患。

虽然建筑外墙体渗漏产生的原因复杂多样而且控制难度较大，但只要采取全过程控制的方法，加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就可以大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保了工程施工质量。

本文探讨了高层建筑外墙防渗漏施工技术。

关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。

渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型的材料，我认为渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

一、高层建筑外墙防渗漏的原因1、环境气候因素造成的渗漏气候对于建筑物的影响是不容忽视的。

我国南北气候差异很大，北方地区的气候较为干燥，而南方地区的气候比较湿润，特别是沿海城市受到海洋的影响，空气的湿润程度就更大了，当处在雨季的时候，其大气的压强对于建筑物的外墙压力很大。

但是施工单位一般只是注重建筑物整体的安全性而忽视的建筑外墙的防水性。

当外墙长期的受到风压和空气中水汽的影响表面就会产生变形，虽然这种变形是很微小。

但是随着时间的推移这种微小细缝就会逐渐的变大。

2、建筑物自身的砌体结构也容易造成外墙的渗漏施工过程中所采取的墙体材料的温度线膨胀数是不一样的，这就导致了构件和砌块之间变形的时间不同，容易引起墙体裂缝的产生。

比如，钢筋砼构件的温度线膨胀系数就比墙体的系数高出很多，即使温度系数是在砼结构的范围内，但是却超出了墙体本身的温度系数，这就会使墙体产生比较有规律的纵横裂缝。

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术高层建筑外墙的渗漏问题是当前高层建筑工程施工中一种比较常见的质量问题，其不仅会影响高层建筑本身的外在形象，而且会影响其整体质量，甚至诱发相应的安全事故。

因此，高层建筑施工企业以及相关技术人员应该重视高层建筑外墙的防渗工作，结合工程的具体情况，选择切实有效的防渗漏施工技术，消除外墙渗漏的隐患，推动高层建筑行业的稳定健康发展。

本文探讨了高层建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用。

标签：高层建筑工程；外墙；防渗漏；施工技术；应用影响高层建筑业的通病是高层建筑外墙渗漏，引发的因素相对复杂。

外墙渗漏不但会对人们的日常生活带来影响，同时还会影响到高层建筑构造的稳定性。

最主要是重视思想，在施工经过中，除了要严格依照施工标准施工，把施工管理抓好，同时还要针对构造、材料特征，使用相关的预防方法，才可以把房屋外墙渗漏问题真正解决。

1、高层建筑外墙渗漏的影响因素1.1墙体本身裂缝在进行墙体混凝土浇筑的过程中，由于振捣不实，造成混凝土实体密实度不够，从而出现渗漏通道。

对墙体进行砌筑的时候，墙体拉结筋漏放或少放、砂浆不饱满、顶头砖砌筑方法不当等没有严格按照施工技术规范进行砌筑，造成墙体施工完成后，受墙体内外温差的影响，墙体收缩出现裂缝，为渗漏提供了条件。

1.2外墙面抹灰层裂缝墙体砌筑完工后，要对外墙进行挂网抹灰，由于对抹灰质量控制不严格，确保立面垂直度的同时，对抹灰层过厚的地方未进行分层挂网抹灰，抹灰层厚度过大且未采取加强措施，造成施工完成后因收缩出现裂缝；外墙面积比较大，进行打底的时候，由于没有设置分格缝，或者未按图纸要求对分格缝没有进行防水处理，造成外墙出现不规则的温差裂缝，产生渗漏问题。

抹灰层施工结束后，对墙面没有进行相关的养护措施或是养护不到位，造成墙面砂浆凝固过快，强度下降出现裂缝。

1.3外墙施工后留下的孔洞处理不当进行外墙施工时，由于脚手架搭设时在外墙中会留下以下空洞，如剪力墙穿拉杆孔洞、模板穿墙螺杆孔洞及脚手架预留槽钢洞等，对这些孔洞进行封堵的时候，如果施工操作不细致，或者由于封堵砂浆没有添加膨胀剂等因素，导致孔洞封堵不严实出现收缩裂缝。

简析高层住宅外墙防渗漏施工技术

简析高层住宅外墙防渗漏施工技术发表时间：2019-02-13T14:54:46.343Z 来源：《基层建设》2018年第36期作者：吕浪[导读] 摘要：高层住宅外墙渗漏问题可以说是工程设计和工程施工造成的技术失误。

西安高新建设监理有限责任公司陕西 710000摘要：高层住宅外墙渗漏问题可以说是工程设计和工程施工造成的技术失误。

在工程项目施工中，外墙防渗漏施工技术的应用是十分重要的，它是提高房屋建筑使用性能和使用寿命的关键技术。

本文对高层住宅外墙防渗漏施工技术进行了研究和分析，以期为高层住宅外墙渗漏提供预防和补救方法。

关键词：高层住宅；外墙；防渗漏施工技术一、高层住宅外墙渗漏的原因分析1、材料问题引发的渗漏外墙材料中，混凝土材料的占比十分多，而这种材料较易受外部环境因素影响，雨季来临时，由于混凝土材料的空隙较大，因而其很容易吸水而产生外墙渗漏。

在选择材料时，如果选择的是以湿胀干缩为主要特点的蒸压加气混凝土砌块，而实际施工中，却未使用与该类型混凝土相配的专用砂浆，同时，施工后又未能进行防水防晒处理，则一到雨季建筑外墙膨胀出现微小裂缝的现象就极为普遍。

同时，如果材料硬度不够，则外墙受外力影响就大，从而出现缺角、破碎和开裂等情况，最终导致外墙渗漏。

2、外墙抹灰层过厚引发的开裂渗漏在高层住宅外墙装饰的工作前期，需要进行墙面抹灰处理。

施工中，为了使整体外墙的垂直度和平整度符合外装饰美观的标准，施工人员就会利用在局部多添加砂浆来找平，从而产生外墙局部砂浆较厚的现象。

这时，如果未及时对这些过厚的部位进行防开裂处理，则未来此部位可能出现裂缝和脱落的概率就十分的高，同时致使外墙渗漏。

另外，在施工中，如果未进行分格缝设置，受到砂浆热胀冷缩特性的影响，外墙表面可能会出现不规则的细小裂缝，从而给雨水创建了渗漏通道。

3、外墙门窗安装和密封不规范造成渗漏高层住宅外墙的门窗设计较多，楼层越高，外墙所承受的风力就越大。

尤其在下雨天，风力将会把雨水吹到高层住宅的外墙表面，此时，雨水很容易从门窗和墙面的缝隙当中渗漏到高层住宅内部。

高层建筑外墙防渗漏施工技术分析

高层建筑外墙防渗漏施工技术分析建筑外墙防渗漏技术是一项关键施工技术，它关系到整个高层建筑的美观，同时，也影响建筑结构安全、质量安全，要想打造出高质量、高水平的高层建筑，就必须做好外墙防渗漏施工，把握关键施工环节，做好细节处、结构交接处的施工，以此来提高施工质量，保证工程的整体质量安全。

一、高层建筑外墙防渗漏施工技术1、外墙细部结构的施工（1）窗框四周虚报勾缝注胶，相关塞口必须紧致填充，窗顶实施鹰嘴处理，要正确把握好滴水槽的深浅与宽窄，一般要在1cm以上。

建筑外部窗台在进行抹灰施工前，必须彻底地润湿基地处，对应添加素浆层，应该保持涂抹厚度相对均匀，抹灰牢固被夯实、达到一定的密实度。

窗台需要特殊设计出各自为2厘米的圆弧以及外向坡，从而确保水体从窗边有效排除。

（2）建筑外墙底部需要添加一个导墙，可以选择混凝土材质，确保其高度达到20厘米，确保各层标高大致相当，通过这种方式来提高墙脚的强度，发挥防渗漏功效，使得建筑安全、长久使用。

（3）外墙局部有管道穿越的区域，必然需要设置孔洞，要成为防渗透施工重点，参照科学的防渗规范，应该选择具有一定干硬度的砂浆，将孔隙进行多次封堵施工，具体的厚度至少要在5厘米以上，然后，在管道四周添加耐候胶。

（4）将发泡聚氨酯填充在高层建筑外墙窗框四周的孔洞中，为了确保牢固塞缝，可以分两次施工。

同时，将抗水密封胶添加在缝隙处，达到密闭反渗透的效果。

（5）混凝土浇筑过程中，要加高女儿墙根基，通常要高出屋面混凝土1-1.5cm，这样才能确保墙根施工缝更高，达到防渗漏的效果。

2、外墙装饰面的施工第一，抹灰前，要清洁处理墙基，将一切杂物、灰尘等清理干净，在此基础上来浸润墙面，确保其含水量达到一定要求，通常在10%-15%以内为最佳，这样才能维持抹灰层保持水分，不至于出现裂痕问题，或者采用特殊的施工工艺，也就是实际抹灰之前，要采取合理的方法和措施来提高墙面的粘结能力，当墙面达到合格的粘结功能后，再进行抹灰操作，需要进行防光养护，并做好喷水工作。

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术

浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：当前工程技术不断发展，日益丰硕的防水新材料、外墙防渗漏施工技术和防水混凝土施工技术不断满足人们对工程管理优化与创新的需求。

这一需求在建筑外墙防渗漏施工中的举足轻重的位置，更凸显了其社会经济建设对防渗漏施工技术应用的巨大需求。

作为一种重要的技术和理念，高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用在短时间内获得较大发展，尤其在工程质量管理领域可谓是优化与创新应用的典范，可以以安全合理的施工方案来解决施工问题，以科学经济的成本完成高强度建设，带来高额的社会效益。

所以建筑外墙防渗漏施工技术在工程质量管理中的应用广受建设单位的青睐和重视。

关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术；应用研究在我国社会不断发展和进步的当下，人们的生活水平也在提升，其促使着人们对自身居住建筑的要求日渐提高。

外墙防渗漏技术作为高层建筑施工中最为重要的基础手段之一，直接影响工程质量和人们的居住体验，若忽视外墙防渗漏技术甚至会对人们的生命财产安全带来严重威胁。

为了有效提升人们生活水平、促进我国建筑技术可持续发展，应该对外墙防渗漏技术在建筑施工中的重要性进行分析探索。

1现阶段导致高层建筑外墙渗漏的原因1.1建筑外墙施工设计方案缺乏可行性现阶段，导致建筑外墙渗漏的一个主要原因是外墙施工设计不科学，与实际不相符，以致于施工方案缺乏可行性，设计水平有待进一步提升。

比如，目前部分建筑工程并未增设保温层，外墙在室外温度的变化下，容易改变挑檐沟的形状。

由于当前的挑檐沟施工方式大多都是浇筑法，以致于建筑外墙的整体刚性偏大，一旦挑檐沟的形状发生变形，就会影响其收缩性。

保温层的设计在建筑工程施工中有着重要的作用，但是对于建筑外墙来说，其在进行保温层施工的时候，需要结合实际情况以及外墙特点，来进行科学处理，优化设计方案，发挥保温层作用的同时，避免因保温层施工而造成外墙开裂，出现渗水问题。

影响建筑外墙渗漏的另一因素是门窗部分的设计不够科学，预计的窗户比实际窗户要大，窗框的刚度还未达到保准要求，难以负荷建筑外墙的重量，以致于窗户部分容易出现裂缝，导致漏水。

浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制

浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制摘要：针对高层住宅建筑外墙渗漏现象，找出渗漏原因，并提出相关预防措施关键词：高层住宅建筑外墙；裂缝；渗漏；原因；预防；施工控制随着城市化建设的发展，越来越多的高层住宅建筑成为生活中的主要盘居点，同时高层住宅建筑在使用过程中也曝出了一定的问题。

外墙渗漏是建筑工程中比较常见的质量通病，高层住宅建筑外墙出现渗漏，将会严重影响住户的正常使用，给维修也带来极大的不变；尤其是其外墙面承受风压大，风雨（雪）影响强烈，发生渗漏后还可能产生其他相关的质量和安全隐患。

所以，防治外墙渗漏是高层住宅建筑工程施工质量控制的重点之一。

为了高层住宅建筑外墙的渗漏能得到更有效的控制，保证住宅工程使用功能，本人通过几年来对高层住宅建筑施工管理，对外墙渗漏的原因及施工质量控制有了一定的认识。

在此，与同行做简要的交流。

1、渗漏的原因1.1气候环境影响杭州地属南方，在天气炎热及台风暴雨季节，在非正常天气条件下，高层建筑外墙体承受的破坏性较大，因长时间受风压、雨水的袭击及阳光曝晒，造成粉刷装饰层有细小的变形，由于积累作用使墙面形成裂缝。

然而在雨水的渗透下，墙面的防渗漏的作用逐步减弱，即使在墙面排水畅通，雨水也能钻缝而入，由此，导致渗漏。

1.2建筑构造引起的裂缝在外墙结构用材上，通常有不同种材料组成（混凝土、砌体材料），各种构件温度受力系数不同，收缩不均匀，引起不同种构件面开裂，产生裂缝。

同样，温度受力系数不同，收缩不均匀，存在较大差异不同种材料制成的门窗框与墙体，在其周边接头位置处理不到位而产生裂缝，导致渗漏。

1.3施工管理不到位产生墙面裂缝1.3.1外墙砌体施工中，由于砂浆中用砂含泥量过高或者砂粒过细，使水泥未能充分达到水化作用，影响砂浆硬化，使砂浆松散而降低强度；砌体灰缝不饱满，梁底斜砌不密实，墙面平整度超规范等都会造成墙体开裂。

1.3.2在抹灰前墙面基底清理不干净，表面的污迹和杂物形成一层隔离膜影响砂浆粘结；墙面没有达到一定的含水率，抹灰后砂浆收缩吸收了砂浆中的水分；墙面不平，基层砂浆一次抹过，厚薄不均匀，造成墙面收缩不均匀引起开裂。