莱芜市房地产市场调查报告

莱芜市房地产市场调查报告

2013年11月23日，对山东省莱芜市房地产市场做出了调查：

一、莱芜城市格局：

莱芜市整体地形南缓北陡、向北突出的半圆形盆地，北、东、南三面环山，中部为低缓起伏的平原，西部开阔。整个地势由东向西倾斜，北、东、南三面又向盆地中部倾斜，大汶河由东向西横贯盆地中部。

莱芜市分为：市中心莱城区钢城区经济开发区雪野旅游区莱城工业区钢城开发区农业高新区

莱城区是莱芜市政府所在地，是莱芜市的政治经济文化中心，是城镇人口主要集中地。莱城区就业环境良好，主要企业类型：钢铁、机械设备、煤炭开采为主的重工业以及以制药、纺织、软件、农产品加工为主的轻工业。

莱城区所处位置交通便利，是山东重要的交通枢纽城市。莱城区高等院校较少，因此外地人口相对较少，现有外地人口主要是莱芜周边泰安沂源等相对落后乡镇外来务工人员，主要从事服务行业。

钢城区是以莱钢和中小型钢铁企业为主体的重工业城区。以钢铁为主要产业延伸出集开矿、冶炼、锻轧、加工、运输为一体的产业链条。钢城区城市化程度不高，服务业落后。

莱钢集团外地务工人员较多，收入水平较高。09年以来莱城钢为核心的钢区带动周边乡镇迅猛发展。

二、莱芜市楼盘户型数据分析表

项目名称

开发商项目位

置

产品规划周边配套户型设置销售进度车库报价联系电话报价（）物

业

费

楼盘评价

清水·江山帝景莱芜岳

海投资

发展有

限公司

诚信路

和汶阳

东大街

交叉口

西北角

（青草

河中段）

以高层为主，

只有一栋楼，

共32层，以3

层起为居住

房，共三个单

元，两梯三户

城市中心繁华地段，

东临青草河，附近有

馨百购物中心、大润

发超市、莱芜美食

街、各大银行、第二

实验小学、陈毅中

学、精英学校

开阔二居、优雅

三居三种户型设

计，

98.9㎡

/120.2㎡/

128.4㎡

未出售，认

筹中，排号

130号

0634—

6388678/6

388789

均价5500元 1.2-

1.5

元

楼房要2015

年交房，

清水湾·大公馆山东申

莱置业

有限公

司龙潭大

街戴花

园商务

楼

以高层为主，

31层高层住

宅，四居、三

居、二居，两

梯三户

城市黑心，雄踞青草

河畔，坐拥青草河源

头，北临龙潭东大

街，链接高速、公交

网路，馨百、大润发、

地税局、交警支队、

花园小学、多处银

行、邮局等

四居室、三居室、

二居室设计，

88.6㎡

/144.6㎡

/166.1㎡

基本已售

完，所剩余

为最高层

跟最底层

的楼层。

9万/套0634—

5669999/6

966999

5200起价，

均价在5600

—5700左右

1.2

元

楼房价格是

最高的，销

售量也是最

好的，位置

优越，口碑

不错。

中舜·鲁中国际莱芜中

舜置业

有限公

司

钢城区

鲁中东

大街108

号

板式、点式高

层住宅和特色

商业街，10栋

18-28层的板

式及点式高层

住宅和特色商

业街

中舜鲁中国际北站

公交站附近有肯德

基凤城餐厅、馨百购

物中心、莱芜银座佳

悦酒店

二、三、四居室

设计，多为大面

积房子，

93㎡/97㎡/129

㎡

136㎡/141㎡

/145㎡/185㎡

13.11.24

日三期开

盘，排了

150多号，

共136套

房子，7号

6号楼已

经售完

7.8—8.5万/

套

面积不同

0634—

8555666

5100均价 1.2

元

位置不是很

好，但是人

多，130多套

房子，排号

就有150个。

萬和园山东豪

晟投资

置业有

限公司莱芜市鲁

中大街60

号（

原外贸大

厦南邻）

高层住宅1栋

14层，两栋25

层，户型以三

居室为主，有

复式

馨百商场，学习哦

啊，城市公园行政机

构

三居室、一居室

设计137㎡/150

㎡

130个平

的户型较

多，销售也

快，剩余几

套了

0634—

8585666/7

77

均价5600左

右

1.3

元

价格高，