杭州房地产前期流程

51. 财务部支持施工图审查费用 52. 设计配合前期完成图纸审查
重要输入
重要输出 报建备案 资金 人员、技术
相关表单 投资计划
占道批复 破路批复 临水批复 临电批复 临时排水批复 建筑工程规划许可证
资金 人员、技术
建筑施工图 投资计划 用地规证 出让合同 土地证 地名/消防/人防 建设用地批准书 授权委托 地形图
1. 前期获得土地
2. 财务部支持出让金、契税等费用
3. 前期交纳出让金、契税
4. 前期获得建设用地规划许可证 5. 前期进行投资项目备案
6. 前期办理用地成交确认书 7. 前期购买地形图 8. 前期办理土地正
9. 财务部支持地下管线测绘、地形图费用 10. 前期将地形图转给设计 11. 前期委托地下管线测绘 12. 前期将地下管线图转给设计
32. 前期完成投资计划
重要输入
地质勘查报告 施工图
重要输出 人防初审结果 消防初审结果 方案批复通知书 地质勘查报告
施工图
投资计划
33. 财务部支持大配套的费用 34. 前期办理大配套手续 35. 前期完成绿化审批手续 36. 前期办理地名手续 37. 前期办理人防审图及批复手续 38. 前期办理消防审图及批复手续 39. 前期办理环保手续
投资项目备案
流程名称：前期手续流程说明 流程编号： 流程拥有者：前期
流程步骤
工作内容的简要描述
53. 前期完成施工图审查
54. 财务部支持基础定位放线委托 55. 前期完成基础定位放线委托 56. 前期将委托结果给工程部 57. 物业协助前期办理物业备案
24. 设计协助前期进行人防初审及消防初审
重要输入
重要输出 钉桩成果 钉桩成果 规划设计方案
相关表单
规划设计方案
人员、技术 规划审批成果
建筑设计方案
建筑方案设计
人员、技术 建筑方案审批成果
人员、技术
出让合同 用地规证 规划设计方案 地形图 授权委托书
地形图 出让合同 用地规证 总平面 建筑设计方案 授权书
78 销售部
72 施工许可证 74 基础形象施工
77 预售证
结束
所需资料
设计 工程管理部 资金财务部 销售部
75
施工进度 和竣工交 付日期的 说明
76
商品房预 售方案， 面积计算 成果表， 商品房网 上销售数 据录入
流程名称：前期手续流程说明 流程编号： 流程拥有者：前期
流程步骤
工作内容的简要描述
时间
输入输出
28 工程部 30 研发设 计部
前期开发部
27
方案成果审 批 29
地质勘 察
31 施工图设计
32 资金计划
50 建
绿化 35 配 34
筑 工
地名
套 36 费
42
程 规
人防 37 项目报建
证
消防 38 占道 45
环保 39 破路 46
交警
40 临水
47
53 图纸审查
临电 48
城管 49
所需资料
流程步骤
工作内容的简要描述
14. 前期委托地界测绘
15. 前期将钉桩成果转交给工程部和设计
16. 设计完成规划设计方案
17. 前期从设计获得规划设计方案 18. 技术配合前期开发部进行规划方案审查 19. 前期完成规划方案审批
20. 设计完成建筑方案设计 21. 前期从设计获得建筑设计方案 22. 设计配合前期进行规划方案审查 23. 前期完成建筑方案审批
工作内容的简要描述
42. 前期办理项目报建手续
43. 财务部支持占道、破路、临时水电、临排的费用 44. 工程部支持占道、破路、临时水电、临排的人员和
技术 45. 前期办理占道手续 46. 前期办理破路手续 47. 前期办理临水手续 48. 前期办理临电手续 49. 前期办理临时排水手续 50. 前期办理建筑工程规划许可证
58
59
物
规划验线
业
备
案 62
施工招标
64 监理招标
66
安全委托 68
质量监督 委托
水泥、墙 70 改基金
民工工资 保证金 71
54 资金支持
前期物业 管理服务 合同，物 业管理服 务方案， 57 业主公约
69 资金支持
流程名称：前期手续流程 流程编号： 流程拥有者：前期
时间
输入输出
前期
73 工程部
设计
工程部 财务部 销售部
33 资金支持 41 资金支持
44
43
人员技术 资金支持
51 资金支持
人员技术 52
流程名称：前期手续流程 流程编号： 流程拥有者：前期
时间
输入输出
前期
所需资料
设计
工程部 财务wk.baidu.com 销售部
56 工程部
60 工程部
61 工程部
63 工程部
65 工程部
67 工程部
55
基础定位
放线委托
13. 财务支持地界测绘的费用
重要输入
重要输出 获得土地 资金
相关表单
出让金、交易费、契税 发票 建设用地规划许可证 投资项目备案文件
建设用地批准书
营业执照 企业资质证书 出让合同
地形图 土地证
资金 地形图
地形图 出让合同 用地规证 各项款交齐证明 已付款票据
地下管线图纸
地下管线图纸
资金
流程名称：前期手续流程说明 流程编号： 流程拥有者：前期
流程名称：前期手续流程 流程编号: 流程拥有者：前期
时间
开始
输入输出
前期 1 签定土地出让合同
3 交纳出让金、契税
4
建设用地规划 许可证
10
地理信 息中心
12 测量队
5 投资 项目 备案
7
地形图
6 成交确 认书
8 土地证
11
地下管 线测绘
所需资料
设计
工程部 财务部 销售部
2 资金支持
9 资金支持
流程名称：前期手续流程 流程编号： 流程拥有者：前期
40. 前期办理交通、车位审批 41. 财务部支持绿化、地名、消防、人防、环保、
交警各项审批费用
资金 大配套证明 押金证明 地名证明 人防证明 消防证明 环境评估报告
交通、车位审定 资金
相关表单
规划方案及成果 出让合同 地形图 资金证明
流程名称：前期手续流程说明 流程编号： 流程拥有者：前期
流程步骤
流程名称：前期手续流程说明 流程编号： 流程拥有者：前期
流程步骤
工作内容的简要描述
25. 前期进行建筑方案的人防初审
26. 前期进行建筑方案的消防初审
27. 前期得到方案审查批复
28. 工程部完成地质勘查
29. 前期从工程部获得地质勘查报告
30. 设计完成施工图设计
31. 前期从设计获得施工图及完成报审
时间
输入输出
15 设计 工程部 16 研发设 计
前期
14 试桩测试
17 规划方案设计 会审 19 规划审批？规划主导
20
研发设 计
21 初步设计会审
23 初设审批？发改主导
25 人防初审
26 消防初审
所需资料
设计
工程部 财务部 销售部
13 资金支持
18 人员支持
22 人员支持
24 人员支持
流程名称：前期手续流程 流程编号： 流程拥有者：前期