调控措施下北海市房地产业目前走向如何

调控措施下北海市房地产业目前走向如何？

在国家新的房地产宏观调控措施运行了两个月后，北海市房地产业的现状以及走势如何？日前，我们到北海市一些房地产公司和有关部门作了一番调查，与房地产老总们来了一次零距离的深度接触。

有关人士:影响不大

市政府经济研究所负责人陆卡表示，国家政策的调整，对北海市房地产业的发展影响不会很大。他说，新政策的出台，无论是开发商还是消费者都需要一段时间去适应。目前消费者通常会选择持币观望，看看开发商们有什么新的应对措施。所以可能会造成一些买房不太热的现象，但这并不是北海市房地产业的发展趋势，而只是一个过渡阶段。因此，北海市的房地产业是持续健康稳步发展的。我们现在要做的是加大宣传力度。

另外，据一些业内人士分析，目前的“持币观望”的坚冰有望在9月份打破。

财税部门：增长缓慢

我们从8月12日召开的全市财税工作会议上获悉，受国家宏观调控政策影响，地税收入的主体行业建筑业和房地产业税收增长缓慢，1—7月份，北海市建筑业营业税收入4287万元，同比增长0.85%。自4月份以来，国家出台的一系列针对房地产业的宏观调控措施，如调整按揭政策、提高房贷准入条件、取消个人住房贷款优惠利率、调整房产交易税收政策等，对北海市的房地产业形成较大冲击，直接影响了相关建筑营业税、房地产交易营业税收入的增长。1—6月份，北海市房地产开工项目29个，建筑面积60.28万平方米，投资3.92亿元，同比分别下降42.27%、36.31%和44.99%，预售商品房交易额4.76亿元，同比下降28.85%。由于宏观调控政策对税收收入的影响存在滞后性，相关税收减收将在后五个月更为明显。由于上半年北海市重大建筑项目进展缓慢，房地产新增项目减少，新开工面积、预售面积大幅下滑。

开发商：积极应对

一些开发商纷纷表示，自6月1日新政策颁布以来，他们公司的销售业绩有所下降，许多消费者只看不买，或者说过一段时间再买，目前很多消费者大多持“持币待购”

态度。

桂成房地产开发公司副总经理黎波对我们分析说，消费者持币待购的态度是消费心理的正常反应。但是，消费者所期待的房价大幅下降应该不会出现，因为北海的房价本来就很低，几乎接近成本价，存在的泡沫成分少，所以新政策对北海房地产业的影响不会很大。现在，北海在招商引资上实施优惠政策，必将吸引许多外商前来投资，这对北海的房地产业来说既是机遇也是挑战。外来投资商的进驻会激起北海房地产业的良性竞争，促进发展；同时也让北海的房地产开发商更了解全国的房地产业现状并逐步与全国市场接轨。而我们比外商更了解本地人的生活习性，这是我们的优势。同时我们会采取外销型策略，吸引更多外地人在北海购房。

在谈到如何应对调控措施时，黎波说,桂成花园预计今年9月开盘，到时消费者的观望态度应该已经转变，我们将本着“诚信经营，持续发展”的销售理念，令消费者对我们的质量放心。同时还会加强宣传力度,推出优惠政策。新政策中有“个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税”这一条，我们有理由相信，不久的将来必会激发北海新一轮的购房热潮，北海房地产市场的利润空间必会得到攀升、前景必定会更好。

而铜锣湾广场的董事长范徽江在接受采访时表示，随着北海经济进入新一轮发展高潮，目前已投资过1.6亿的铜锣湾广场将起着盘活市场、处置不良资产、优化配置劳动力和购买力、带动第三产业、美化市容市貌等作用。它不仅能推动北海的消费，甚至会拉动整个广西区的消费。我们要用好用足政府所给的优惠政策，引进大品牌，吸引大商家和高水平管理人才进驻，使北海的消费更趋规范化，提高消费质量。他对市场前景持极为乐观的态度。

应市策略：走中低档路线

4日下午，刚开完全区房地产开发企业负责人座谈会回到北海的创基房地产公司董事长李永尧接受了我们的采访。他拿着一份广西区企业调查队关于房地产市场调控措施反应调查问卷，回答了我们最关注的问题：他在回答“房地产开发企业对调控措施的评价”时这样写道：（国家）发现了问题，但从这八点措施对大城市来说不够力度；不能对全国所有的城市一刀切。我们请他对此作个详细的解释，他说，宏观调控措施对一些大城市的高房价（如上海最高卖到每平方米30000多元，相当于一个普通白领一年的收

入才能购置一平方米）根本制约不了，而对于像我们北海这样的小城市来说，现在急需的是政策上的“浇水和施肥”，才能把房地产市场培育壮大。而对“房地产企业在调控措施出台后已采取和拟采取的措施”这一问题他写着：看好普通住房和经济适用房的发展，适当压缩资金投入。在回答“房地产开发企业推进房地产市场健康发展的建议与要求”时他写道：要使我国房地产市场健康发展和谐发展，国家应作出三步阶梯式诊断：第一、正在成长发展的城市，房价2000元/平方米以内的城市，如北海、湛江，国家应施肥浇水，使之健康发展；第二、已发展过快的城市，房价2500元/平方米—4500元/平方米的城市，如南宁、成都，国家要浇水但不要施肥，使其发展不能太快而是平稳健康发展；第三、发展过快及正在猛烈地发展的城市，房价10000元/平方米以上的城市，如北京、上海，国家就不能浇水施肥，而是要实行比八项调控措施更为严厉的措施或强硬制裁，使其回到健康平稳的发展轨道上来。

李永尧进一步分析说，因北海房地产有价无市，估计中央八项调控措施的出台对北海市的房地产市场影响不大，北海今年的房价可能稳中略有下降，今明两年北海的房地产市场可能呈现走低趋势。他说，我们公司早在一年前就采取了适当压缩房地产开发投资的策略，而开发中、低档经济适用房的应对措施则与新政策刚好吻合。公司在成功开发中、小型和高档住宅小区如创基花园、水秀花园西区、地角新村等楼盘后，马上调整思路，根据买方市场的需求和变化而灵活采取走中、低档经济适用房开发的路线，在调控措施出台后楼市较低迷的7月底，由于适销对路，新开发的创业花园居然出现了热销的良好局面。记者获悉，该花园设计为商住两用、公寓楼和别墅型三种适用类型的楼盘首付仅需2.8万元，低门市槛入围的招式，因深受工薪阶层或农村一些靠种养致富的人欢迎而格外抢手。

消费者反映：房价不会下调

一位刚在“碧海云天”楼盘购房并开始装修的黄女士告诉我们，新政策的出台没有给她购房带来什么影响。她说，买房主要是看环境，环境好的房子价格当然要高。北海是个海滨城市，买一套海景房是很明智的选择。新政策是个大背景，但个人购房还是要切合个人的实际，比如说生活水平、家庭人口等是影响消费者选择住房类型的因素。她认为，北海的房价不会下调或下调很多，甚至会有上涨的可能。但无论如何，找到适合自己的房子，住得舒服是最重要的。