【美国AOA】大型城市综合体概念设计方案(通州光谷)
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
城市地下商业空间规划设计(美国AOA案例研究)
一 集 团 地
下 商 业
街 施 工 图
案例四 : 日本大阪长渠地下商业街
クリスタ長堀（クリスタな
がほり）は、大阪府大阪市中 央区南船場二丁目から南船 場四丁目にある地下街。四 つ橋筋から堺筋までの全長 730m、延床面積日本一 （81,765m²）とされる。住居 表示は大阪府大阪市中央 区南船場二丁目長堀地下 街1号～2号、南船場三丁目 長堀地下街3号～5号、南船 場四丁目長堀地下街6号～ 8号。
革新街部份也分两层，总 建筑面积约为11,436平方米， 主要经营农副产品的批发和零 售。
哈尔滨项目第三期位于哈 尔滨市南岗区商圈果戈里大街 地下。该项目共分两层，总建 筑面积约为21,015平方米。上 层租户以品牌时装的批发及零 售为主，下层租户为牛仔服饰 及休闲服装分销商。
商 场 图 片
案例三 : 广州地一大道
商 场 图 片
地
一
集
团
逆作法施工
地
◇ 顶板工程，一个月内完成
下
- 封路，挖运土方至顶板低标高
商 业
- 将各种市政管线架立或迁移 - 浇灌工程顶板 - 管网迁回
街
- 路面回填，恢复路面，恢复通车
施
工 技
◇ 主体工程施工 - 从未来地下商城出入口进入施工 - 取土并进行工程整体施工
术
- 中板、底板施工
福
冈 天 神 地
下 商 业
街 平 面 图
福
冈 天 神 地
下 商 业
街 图 片
福
冈 天 神 地
下 商 业
街 图 片
案例七 :加拿大蒙特利尔地下城 Montreal’s underground city
城市综合体规划布局设计解析
动，形成可持续的商业生态系统，被称 为第四代城市综合体，也是人们今天所 倡导的城市综合体的最初模型。
综合体在开发性质、开发规模、开 发密度、容积率等指标上千变万化．难 有统一的标准和准则，这里仅从适应城 市环境的宜居性方面．对城市综合体规 划布局的典型特征予以探讨。
２ 城市综合体的规划布局特征
２．１ 开放的交通组织与立体步行体系 ２．１．１ 内外部交通体系
综合体的主要步行体系有方格网 型、通道树型两种。上海大宁国际商业 广场采用了不规则的方格网体系．内外 两种交通体系分别满足步行与车行两种 通行模式（图１—２）。万达集团开发的城 市综合体系采用通道树型结构．在主要 的步行干道下延伸出步行支路。并与餐 饮的室外休闲茶座结合．模糊道路与建 筑用地之间的界限。事实上，综合体的 交通组织没有固定的模式．新颖的步道 体系设计能够提升整个综合体的城市价 值，增加步行乐趣。无锡通惠路步行街 商业综合项目的商业主体就是引用一条 ６００ｍ长的螺旋式天街．将商铺从地下 一层延伸至地上四层（图３．４），形成了 一气贯通的有趣的商业形体。
在我国，城市综合体有两种基本类型：一是城市范嗣内的区域性开发。常以政 府为牵头，涵盖多项ｔ程体系。彼此有开发规模与开发时序上的限制。也是诸多企 业的综合聚集地：二是以城市街区为单元的工程开发．主要为一系列功能上相互关 联的建筑群体。综合体的开发建设包括三个层面的问题：①从宏观层面看，在“以 人为本”城市发展基本理念下．城市综合体的宜居水平关系到城市的整体发展理念、 经济和社会发展水平。以及城市的投资环境、生态建没状况，城市发展的综合竞争 力；②从中观层面看．城市综合体内部各种设施的布局和建设水平，对城市文化的 传承，街区特色塑造。环境保护绿化建设以及安全意识等，往往体现ｆ｝｛城市规划与 建设的基本精髓；③从微观层面看，城市综合体开发的宜居程度，直接影响着居民 的生理、心理、观念和行为，以及人们的生活质量Ｉｌｌ。
超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudson yardsPPT精选文档
30 Hudson Yards 纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米） 高的钢结构摩天大楼 ，是纽约哈德森码头综合开发 项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公 大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该 露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。 这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观 景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的 纽约天际线视角。
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The Shed 建筑创意、技术与环境相结合
Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个 200,000平方英尺（18,500平方米）的创新结构。 The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一 个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺 术和流行文化的艺术中心。
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Hudson River Park 美国最长滨河公园 哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨 公园的称号，也是开发商自中央公园 建成以来在曼哈顿进行建设的最大的 开放空间项目。
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Hudson Park ＆ Boulevard 哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区 的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业 区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。 公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每 个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工 人和游客提供急需的开放空间。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城 1
➢ 基本介绍
德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规 模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区， 总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约 市最大的房地产开发项目。 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由 覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组 成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零 售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系 列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模 最大，最具影响力的建筑公司参与建设。
超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudsonyards
➢ 项目 xiàngmù 对城市的意义
Hudson Yards哈德逊城市广场是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公 说是用地,实际上该项目保持地面 dìmiàn 的调车场,在其上面重新搭建开发一个大型 要性也不言而喻， 项目及（ZHOU）边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程 安全局提升为"国家利益"优先等级，除了政府的大力支持,项目本身也极具投资价值 建筑工艺,保留地面 dìmiàn 的铁路系统,在架空平台上建设摩天大楼,这样的设计在全 旦建成将吸引无数游人， 而除了商业建筑外,项目还将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社 个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座 中城,一座刷新纽约天际线的"天空之城"
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The Shop ＆ Restaurants at Hudson Yards 哈德逊园区 yuán qū 最大商业综合 体
位于哈德逊广场10号和30号之间的, 是哈德逊广场开发区的商店和餐厅区 域，这个100万平方英尺的零售中心 包括100多家商店,包括纽约市的第一 个Neiman Marcus，
➢ 基本 jīběn 介绍
德逊城市广场 Hudson Yards 是美国历史上规模最 大的私营房地产开发项目,位于曼哈顿西区,总投资 200亿美元,也是继洛克菲勒中心之后纽约市最大的 房地产开发项目， 这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧,由覆 盖繁忙铁道与隧道的11公顷 28英亩 土地组成,预计 建成包含商住摩天大楼,学校,医院,零售空间,公园,文 化场所和公共艺术等在内的一系列功能建筑， SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界 shìjiè 规模最大,最具影响力的建筑公司参与建设，
超级城市综合体分析-美国纽约曼哈顿hudson yards
Hudson Yards计划建设完成96.6万㎡的新办公面积，预计将超过全美众多重要城市（如康乃迪克州斯坦福德市区或 加利福尼亚州圣地亚哥市中心）的办公面积总量。 时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服务等高价值 行业客户为主。
大楼由两大建筑和设计界最知名的事务所Diller Scofidio和Renfro强强联手，利用最先进的技术，创
新重点放在了可持续性和环保。
15 Hudson Yards提供五个住宅选项，从面向高线的单卧室布局到全景城市景观的复式顶层公寓，高 耸的天花板和超过5000平方英尺的居住空间。
35 Hudson Yards
戏室。
10 Hudson Yards
52层高的摩天大楼与高线公园的对话
10 Hudson Yards 建成后将高达52层、273米、总面 积近16万平方米。高层与高架线路直接连接，并在高 架公园上搭桥，创造出一条贯穿该结构的60英尺大型 公共通道。 该建筑提供落地窗以及无柱内饰，以Hudson Yards10 号楼为代表的一期项目竣工后，租客品牌就维持在了高 位。时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件 公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服
高级酒店公寓
SOM为哈德逊城市广场35号提供了建筑设计与 结构工程服务，这座综合功能大厦也是该开发 项目中最高的住宅楼。
55 Hudson Yards
致敬纽约标志性建筑
由a. eugene kohn of KPF设计，55hudson yards是一个130万平方英尺的办公楼，位于哈 德森公园的西南角。该建筑将站立在780英尺 高（238米），其入口位于7号地铁站对面。塔 楼十楼设有俯瞰着公园的户外露台。 55 hudson yards的立面设计，是对一批纽约 标志性建筑的致敬，其中包括复兴的高线区、 SoHo区大楼的人造铸铁立面以及早期现代主义。
大型城市综合体概念设计方案
Optics�0�2Valley�0�2Project�0�2Conception�0�2Design,�0�2BeijingAOA�0�2D esign�0�2Group�0�2Inc.AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. ANAL YSIS01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？How to identity Genarlbusiness district of new industralcity?……A Complex for Multi-function多重功能复合的综合体ANAL YSIS02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？How to Develop Genarlbusiness district of new industralcity?……Perspectives03方案展望商务区未来Preview the future of Business Dstrict?……AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. ANAL YSIS01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？How to identity Genarlbusiness di strict of new industralcity?……多重功能复合的综合体 A Complex for Multi-functionAOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Business & Development全球化时代的城市城市共享资源共享密集路网纽约曼哈顿环境共享生态网络日本东京低碳生活责任共负北京国贸AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. 本项目位于通州区西北角，紧邻北京经济技术开发区。
多条道路使地块保持了与通州新城以及中心城区间的便捷联系。
规划总面积76.34公顷。
Business&Development商务区跟随着城市发展而来商务区将承担以下四大功能：研发办公商务休闲AOA�0�2Design�0�2Group�0�2Inc. Understanding The Site 基地理解Land Use土地使用G109基地位于亦庄新城Ⅲ-3街区内，位于科创街与经海路交汇口以北，分别为经G119G122+G127G130G109、G130、G135、G122、G127、G132、海路G119、G129、G115、G123地块。
城市地下商业空间规划设计(美国AOA例子探究)新
规划案例集规划案例集地下空间规AOA DESIGN GROUP INC.在世界各国的商业核心区面是由于地铁的串联作用难以形成连贯而一气呵成联的建筑在地下可以完全地下商业街是活跃和繁荣着银行、保险公司、酒店着银行保险公司酒店楼的存在使地面商店街被存空间，其结果往往造成段已经明显存在，繁华的业总部酒店住宅等沿业总部、酒店、住宅等沿降。
另外，从消费者方便购交通体系与各种商业、服买行为连续而系统化。
由下一层相连，使地面商店地维持中心商业区的繁荣区中商业空间基本以地下为主地上为辅这方区中，商业空间基本以地下为主、地上为辅，这一方用，也是因为地面由于建筑物以及道路之间的分隔，成的大型空间；而在地下则没有这些问题，地面不相全连接起来，而且没有车流等的干扰。
荣区域商业的客观需要，由于城市中心区域高度集聚店、传媒集团、机关的总部大楼，这些大规模业务大店传媒集团机关的总部大楼大规模务大被分断而失去其连续性，严重威胁着中小零售商的生成地面商店街的衰落。
这些影响在湖南路商业街的东的地面商业街到了湖南路东端后，由于一些机关、企沿街建筑的存在使该路段商业设施的影响力大大下沿街建筑的存在，使该路段商业设施的影响力大大下购买的角度看，也要求中心商业区能够提供使地铁等服务业能有机结合的大规模商业空间，使消费者的购由于地下商业街往往与地面大型百货店、专卖店的地店街的中断能够得到有效的连接，由此可以最大限度荣和发展荣和发展。
案例一: 天津于家堡堡金融区地下商业空间于家堡金融区在设计z织来自美国SOM、日团队进行规划设计,区倡导慢行交通系统,以都会的街区特色。
地负二层的轨道交通层大扩充了区域功能,聚金融区的地下商业街z,沿地下步行街区合理划、同步建设。
在建体布局,各地块地下相街、步行街、停车场计之初,充分借鉴世界各地金融中心的经验,组日本日建设计、中国香港MVA等国内外的顶级区域贯彻“窄街廓,密路网”的规划理念,地上以适宜的街道宽度合理分流人车以适宜的街道宽度、合理分流人车,呈现金融地下空间独立规划:负一层设置为主题商业,与层相连接,不仅承载区域主干交通的作用,更大聚合人气,形成商业活力带。
城市综合体的城市价值和商业模式
城市综合体功能框架
城市综合体 城市活动空间 交通枢纽 公共文化设施 建筑生活空间 零售 商务 酒店 居住
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城市综合体（2/2）
城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞 大建筑或建筑组群。
项目选址标准
开发制约因素
n 项目所在位置为城市核心区， 有人流和消费基础，项目位于 城市中心，是城市经济新增长点
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加拿大蒙特利尔玛丽城广场（2/2）
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城市综合体定义 城市综合体商业模式
开发体量 开发周期 空间布局 功能协同 运营模式 开发模式
城市综合体城市价值
商业价值 社会价值
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城市综合体商业模式 — 开发体量
n 近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争 也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体
n 必须具有交通便捷的区位优势
n 必须营造齐备的生活系统
n 城市必须具备足够的终端消费能力 n 城市综合体要求有优越的地段、交
通、商圈配套
n 开发商须具有雄厚的实力和高素质 n 对开发商配套资源的要求
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东京城市副中心 — 新宿（1/5）
n 新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一， 新宿副都心目前建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建 筑面积为200多万平方米
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（4/4）
n 地理位置、交通的通达性和可进入性和目标市场等综合因素，是索尼中心成功的重要前提 n 索尼中心的建设充分考量了土地各使用功能的市场竞争状况，由于周边区域零售功能日趋饱和，明智地限制了索尼中心
城市公园及开放空间规划设计(美国AOA案例研究)
西公園がソメイヨシノ（染井吉 野）を主とするのに対して、榴 岡公園はシダレザクラ（枝垂桜） を主としている。
波士顿的发展起始于脱离英国统治的时候，在城中林立 的高楼中，有许多具有“独立”意义的历史古迹。随着 20世纪50年代末开始的波士顿“城市重建”运动，一大 批重建项目在城区尤其是在波士顿的滨水地区出现。崭 新和古老，在波士顿得到了和谐与完美的统一，在美国 人心目中，波士顿是一个既古老又年轻的城市。 50年代末期，波士顿的滨水地区像美国许多大城市一样， 呈现出一幅典型的城市萧条图画——人口不断外迁，形 成破败的贫民窟。 ·1959年约翰·克林斯当选波士顿市市长后，宣布了一系 列城市重建计划，其中，最主要的是滨水地区的重建计 划。市政府成立了城市重建局，并任命爱德华·路根作为 局长，将原来的城市规划委员会、城市规划局及新成立 的城市设计处合并为城市重建局，使其成为具有城市规 划和城市开发双重职能的机构，负责从规划、设计到开 发的全部过程。 ·1962年，城市重建局完成了第一份波士顿滨水地区的 研究报告，并且成立了一家非赢利性质的组织——波士 顿滨水地区开发公司。这家公司的商业运作，主要是为 了配合城市重建局的城市重建计划。 ·1969年，位于波士顿内港区，投资500万美元，由剑桥 七人事务所设计的新英格兰水族馆建成使用，成为波士 顿滨水地区的第一批新建筑。 ·随后，贝聿铭事务所设计的40层塔式高层公寓于1971 年完成；投资210万美元，由Sasaki事务所设计的波士 顿滨水公园于1976年完成；由剑桥的设计师简·汤普生 设计的，将湖滨古老的法纳尔厅改建成的昆西市场于 1976年正式启用。 波士顿滨水地区改建的用地范围超过40公顷，改建项目 包括住宅、办公楼、商业集市、公园、水族馆、游艇码 头和城市照明工程等。在一系列的码头仓库区转变成为 商业、住房和办公楼的城市重建开发在波士顿的滨水地 区完成之后，1976年，当波士顿举办美国独立200周年 庆典活动时，展现在人们面前的是一幅崭新的滨水地区 城市景观，波士顿滨水地区的重建和复兴的显著效果引 起了全美国乃至全世界的瞩目。
OMA建筑方案文本
OMA建筑方案文本OMA（Office for Metropolitan Architecture）是世界著名的建筑事务所之一，由建筑大师雷姆·库哈斯于1975年创立。
OMA致力于探索建筑与城市空间的新领域，他们的建筑方案以创新、大胆和独特见长，深受建筑界和全球市场的赞誉。
以下是关于OMA建筑方案的详细介绍。
OMA建筑方案注重探索和革新，他们的设计常常突破传统建筑的束缚，追求独特的形式和功能性。
他们的建筑方案融入了当代艺术、科技创新和社会文化，创造出富有时代感和个性化的建筑作品。
OMA的设计理念是破除约束，打破常规，通过大胆创新和实验性的设计手法，探索建筑的边界。
他们的建筑方案不仅着重于建筑的外观和形式，更关注建筑的功能、空间流动和用户体验。
OMA建筑常常具有独特的造型和形式，这些建筑作品被认为是当代建筑的经典之作。
其中最著名的项目之一是荷兰鹿特丹的库恩斯台购物中心。
这个建筑以其标志性的立体结构和错落有致的窗户而闻名，成为鹿特丹市的地标之一。
该建筑的设计概念是通过分层和变化的外观表达不同商店的特色和品牌形象，创造出一个具有活力和多样性的购物环境。
OMA建筑方案的另一个重要特点是他们对城市空间的适应性。
OMA的设计师们注重研究不同城市的文化、历史和环境背景，以此来确定建筑方案的主题和风格。
通过和谐地融入城市环境，OMA的建筑作品成为城市景观的重要组成部分，并为城市注入新的活力和创新。
他们的设计作品不仅是功能性建筑，更是社会和文化的象征，体现了现代城市发展和进步的方向。
OMA的建筑方案还注重可持续发展和环境保护。
他们致力于通过设计和材料选择来减少对自然资源的消耗，并降低建筑对能源和水资源的需求。
例如，他们的建筑作品常常采用先进的节能技术、可再生能源和雨水收集系统，以有效地减少对环境的影响。
OMA认为可持续建筑是未来城市发展的重要方向，他们的建筑方案在世界各地受到关注和推崇。
总而言之，OMA建筑方案以其独特的设计理念和创新的风格，在建筑界享有盛誉。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
Technical Details: Building Area: Approximately 500,000 sq. ft. Other Building Details: 4-story public retail/cultural center Structure: Steel structure with stainless steel and glass curtain wall cladding
日建设计
SOM
易道
隈研吾
规划和建筑
住宅建筑设计：日本老牌阪仓建筑事务所 住宅外观设计：青木淳 艺术中心设计：安腾忠雄
规划和建筑
规划和建筑
事业者：三井不动产、全国共济农业协同 组合联合会、明治安田人寿、富国人寿、 积水房屋、大同人寿； 建筑设计：som主要、日建设计核 心、安藤忠雄21_21 design sight、 suntory museum； 施工单位：竹中、大成；
规划和建筑
规划和建筑 周边交通
便捷的交通条件
Tokyo Midtown为东京六本木地区即六本木之丘之后的又一个更新开发项目；项目于2007年3月30日开幕,是一个汇集了饭店东京丽嘉酒店、文化设施三得利美术馆等、以及约130家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大型都市综合体项目. 该基地于2001年由三井不动产,全国共计农业协同组合联合会,积水房屋,及安田、富国、大同等三家人寿保险公司,以1,800亿日元取得土地,使日本有史以来最大宗的国有土地开发案. 项目于1985年纳入公共建设引导民间投资开发计划之中,成为东京都市更新的重要项目之一；2003年3月完成都市计划法定程序,2004年5月动工,于2007年兴建完成.
规划建筑
规划建筑
国内外城市商业综合体设计案例分析
国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心（一）洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年，1940年完成。
建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。
建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。
外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。
2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。
这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。
【干货】顶级综合体商业项目规划要点
【干货】顶级综合体商业项目规划要点什么是SHOPPING MALL？就个人理解而言，万达对城市综合体的定义更为形象的描绘出了SHOPPINGMALL的功能。
标准定位为：由一组零售商以及相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。
其土地、建筑及相关服务内容必须必须经过完整的规划、开发以及一致性的经营管理，附设等量的停车场，而其所包含的商业业态的数量必须大致满足其所将服务到的区域。
依据国际购物中心的分类，SHOPPING MALL共分为：邻里型、社区型、区域型、大型量贩型、超区域型、时装精品型、主题与节庆型、工厂直销型等8大类。
什么条件下才适合SHOPPING MALL的开发早在上个世纪60年代，SHOPPINGMALL就已在美国出现，并在当时的经济格局中起着主导的作用，随之而来的欧洲的各个国家也开发出了具备地域特色的SHOPPING MALL，而中国在进入2002年以后才真正开始开发SHOPPING MALL，纵观SHOPPINGMALL的发展历史，以下因素将决定了SHOPPING MALL的出现。
通过案例描述SHOPPING MALL的特点美国纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center) 高密度建筑群，土地集约利用立体的内部交通架构，是各物业功能互动的基础内部空间的立体架构，为各物业功能的能动互补提供条件体量巨大、投资额高、开发周期长完善的配套与内部功能，构建超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈SHOPPING MALL市场开发条件通过SHOPPINGMALL的特点以及美国开发该产品的关注点，在结合当前的经济及政策形式我们就可以反推条件：第一个是人均经济，达到人均三千到六千美金。
以现实的人均经济水平来看，我们还远远达不到开发该产品的时期，但是美国是一个人口密度较低的城市，而中国恰恰相反，如果比较区域消费经济水平，作为长沙来讲至少应和美国的区域经济水平持平，而中国近几年来的经济快速增长也和美国的经济衰落形成鲜明的对照。
浅析大都会风格在居住空间设计中的理念与运用
规划与设计gui hua yu she ji92浅析大都会风格在居住空间设计中的理念与运用◎白和平 卢鹿摘要：大都会，Metropolitan，是美式风格的延续。
大都会同样体现了美式风格对待文化、各种不同元素的态度：兼容并包。
一切向时髦看齐，向个性看齐。
也就是传统美式风格中的‘历史感’的减弱，将‘个人风格’以及‘后工业时代’的融入。
大都会让人不禁畅想玛丽莲·梦露，百老汇的歌舞剧，还有遍地汽车高楼林立，它的风格是包容的，是洋气的，是将秩序感和混乱感融合在一起。
关键词：大都会风格；运用技巧；元素提取一、大都会风格的设计理念简洁、奢华、雅致、科学。
空间上有种相对的独特美感,既敢于展现又带有内敛,体现了同具感性和理性的风格,为缓和心理感受的“溢”采用视觉上的“空”来缓和,装饰不宜过多，要有留白。
大都会风格——美式大都会风格简洁、实用。
客厅墙面大都是选用白色涂料做为底色，以大红、苹果绿、粉色、黄色等风格色彩跳跃的颜色与客厅家具相搭配，这种风格的搭配既展示出个人的个性品位，同时简洁的设计又十分符合现代人的生活节奏和喜好。
这种风格因为线条简洁大方，给人一种工业风设计的感官，客厅的墙面背景色大都选用白色和黑色或银色等基本没有色彩的原色，再以暖色作为主调，这样别于冷冽的现代主义，但是在造型上又简洁、有质感，大方流畅又简单完美，呈现出和谐宁静的居室风格。
不同的风格装修能够达到的效果也是不一样的，当在装修房屋时，我们可以根据自己的喜好进行室内装修和设计偏好，有利于提升装修的效果。
美式大都会风格的装修一眼看来偏时尚和大气，所以建议大家在装修过程中要注意装修的细节，从而达到提升室内的装修效果。
二、风格基调色与配色的特征及种类美式大都会风格线条简单利落，却也不失前卫，较无色彩的背景色加上温暖的主色调，与冷冽的现代主义风格不同，它呈现出了和谐宁静的居室风格。
纽约都会风格表达了摩登的生活格调，展现了奢华要低调，完美符合了对生活有品质追求的人群。
美国PJAR作品中邦办公综合体建筑设计概念
共同创造独特并合适的中邦新老建筑组群
院落
计白当黑 Ｃｏｕｒｔｙａｒｄ： Ｒｅｖｅｒｓｉｏｎ
陶家宅具有典型的中国传统院落式民居的空间组合特国传统建筑布局中 是具有生态和生活 意义的典型要素 它调和阴阳 将自然引入建筑组群内部 是室内外空间的 过渡 它满足了人们户外生活的需要 容纳了一系列有趣而生机盎然的生活 场景 是家庭和社会关系组织的轴线 不同的庭院空间给与人们对建筑不同 的尺度和特征的体验 成功将建筑的 面 和建筑空间组合在一起 这些积 极的意义造就了东西方建筑的不同内在性格 新的中邦办公综合体建筑 亦是运用以庭院为核心的空间组成方式 处 理新建筑中三个部分之间的关系 以及新老建筑之间的关系 在这里 负形 的庭院比正形的建筑还要具有重要的构筑意义 Ｔａｏ抯 Ｈｏｕｓｅ ｉｓ ｔｙｐｉｃａｌ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｃｈａｒａｃｔｅｒ ｉｎ ｃｈｉｎｅｓｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｃｉｖｉｌ ｈｏｕｓｅｓ， ｆｏｕｒ ｌｉｎｅａｒ ｈｏｕｓｅｓ ｅｎｃｌｏｓｅｄ ｂｙ ｔｈｒｅｅ ｃｏｕｒｔｙａｒｄｓ． Ａｓ ｆｏｒ ｔｈｅ ｌａｙｏｕｔ ｏｆ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｈｏｕｓｅｓ， ｃｏｕｒｔｙａｒｄｓ， ｓｏ ｃａｌｌｅｄ ｎｅｇａｔｉｖｅ ｓｐａｃｅ， ａｒｅ ｔｈｅ ｉｎｓｔｉｎｃｔｉｖｅ ｅｓｓｅｎｃｅ ｔｏ ｅｃｏｌｏｇｙ ａｎｄ ｌｉｆｅ ｂａｌａｎｃｅ． Ｔｈｅ ｃｏｕｒｔｙａｒｄｓ ｎｏｔ ｏｎｌｙ ｃｒｅａｔｅ Ｙｉｎ ａｎｄ Ｙａｎｇ ｉｎ ｈａｒｍｏｎｙ ｔｈａｔ ｂｒｉｎｇｉｎｇ ｔｈｅ ｎａｔｕｒｅ ｔｏ ｈｏｕｓｅ－ｂｅｔｗｅｅｎ－ｓｐａｃｅ ｔｏ ｃｏｍｐｌｅｔｅ ｔｈｅ ｔｒａｎｓｉｔｉｏｎ ｆｒｏｍ ｉｎｄｏｏｒ ｔｏ ｏｕｔｄｏｏｒ ｓｐａｃｅ， ｂｕｔ ａｌｓｏ ｃｏｎｖｅｎｉｅｎｔ ｐｅｏｐｌｅ ｔｏ ｅｎｊｏｙ ｔｈｅｉｒ ｏｕｔｄｏｏｒ ａｃｔｉｖｉｔｙ， ｐｕｔｔｉｎｇ ｏｎ ａｎ ｉｎｔｅｒｅｓｔｉｎｇ ａｎｄ ｖｉｖｉｄ ｌｉｆｅ ｓｃｅｎｅ． Ａｄｄｉｔｉｏｎａｌｌｙ， ｖａｒｉｏｕｓ ｃｏｕｒｔ－ ｙａｒｄｓ ｌｅａｄ ｔｏ ｔｈｅ ｒｉｃｈ ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅ ｔｏ ｔｈｅ ｄｉｆｆｅｒｅｎｔ ｓｃａｌｅ ａｎｄ ｃｈａｒａｃｔｅｒ， ｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌｌｙ ｌｉｎｋｉｎｇ ｔｈｅ 搒ｕｒｆａｃｅ ｏｆ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｗｉｔｈ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｓｐａｃｅ． Ｉｎ ｔｈｅ ｎｅｗ Ｚｏｎｂｏｎ Ｏｆｆｉｃｅ Ｃｏｍｐｌｅｘ， ｗｅ ｈａｖｅｎ抰 ａｂａｎｄｏｎｅｄ ｔｈｅ ｃｏｕｒｔ－ ｙａｒｄ ｃｏｒｅ ｔｈｅｏｒｙ． Ｉｎｄｅｅｄ， ｂｙ ａｄｏｐｔｉｎｇ ｔｈｉｓ ｓｐａｔｉａｌ ａｒｒａｎｇｅｍｅｎｔ， ｗｅ ｉｍ－ ｐｒｏｖｅ ｔｈｅ ｒｅｌａｔｉｏｎｓ ａｍｏｎｇ ａｂｏｖｅ ｔｈｒｅｅ ｆｕｎｃｔｉｏｎａｌ ｐａｒｔｓ ａｎｄ ｃｏｍｐｒｏｍｉｓｅ ｔｈｅ ｒｅｌａｔｉｏｎ ｂｅｔｗｅｅｎ ｔｈｅ ｎｅｗ ａｎｄ ｔｈｅ ｏｌｄ． Ｈｅｒｅ， ｔｈｅ ｎｅｇａｔｉｖｅ－ｓｐａｃｅ－ ｃｏｕｒｔｙａｒｄ ｐｌａｙｓ ｍｏｒｅ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｉｎ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｔｈａｎ ｓｑｕａｒｅ ｈｏｕｓｅｓ． 9
滨水城市空间规划设计(美国AOA案例研究)
本区域特点： 水网体系自由穿插在规则的城市 格网中。路网和河道叠加在一起 形成丰富有趣的城市空间。 Free waterways combine with inerratic urban grids. 沿河布置公共步行区域和滨水活 动空间。Place pedestrian paths and recreation space along rivers. 城市开放空间与当地节事文化与 休闲活动相结合。Put culture events and recreation activities into public open space.
新 江
东 区 轨 道 交 通 图
水際都市づくりに適した新江東 地区 特性1. 水辺空間が豊富です。 水辺へのアクセスマップ。 特性2. 大規模な敷地が多数存 在します。 特性3. スポーツ施設が集積し ています。大規模敷地とスポー ツ施設の分布。 特性4. アクセスが容易です。 新木場駅への鉄道アクセス時間 図。
在世界博览会之后此区域成为一个亮点开始了区域改造许多传统的建筑物被保留或重新利用80年代后期历史背景本地区现阶流行的现代都市滨水社商业区混合了高中低档以及五星级酒店以及五星级酒店独特但功能混合的建筑活类型选择拥有完善的步行拥有完善的步行慢跑具有特色的景观照明大量的码头停泊设施以附近社区和历史地铁展附近社区和历史地铁展为步行者提供的交通慢跑公园贯穿整个城市通活动场所活动场所以运动为主题的公园很少的建筑
实施规划后的多克兰地区（1998）
人口增加两倍
成为伦敦地区的商务中心
亲水河岸形成众多公园
每年有400万的游客
区域特点： 通过对现状河道的改造增加更多的 亲水河岸。Create more water friendly river band by reconstructing existing waterways.
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商务区跟随着城市发展而来
商务区将承担以下四大功能：
研发
办公
商务
休闲
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G109
经 G130 G122+G127G119
海 路
G135 G132 G123
科创街
Understanding The Site
基地理解
Land Use
Optics Valley Project Conception Design, Beijing
AAOOAA DDeessiiggnn GGrroouupp IInncc..
ANALYSIS
01解析 我们需要规划什么样子的产业新城综合商务 区？
How to identity Genarl business district of new industral city? …… A Complex for Multi-function 多重功能复合的综合体
Planning structure
规划结构
园区中主要有三大主题功能：商务、办公业和服务居住，根据这三 大主题功能的不同规划要求，中心区域为中央生态景观中心，以此打造 绿色生态办公环境，提升商务办公区的景观价值；在主入口方向，为商 务园提供配套服务的商业居住休闲中心及主入口广场将打造区域的地标 建筑和休闲娱乐及会展会议的核心区域。“人”字型景观轴线将分别打 造为园区的商务轴线、生态办公轴线、服务居住轴线。
前进 - 这个部分将发表一个大胆的现代声明， 容纳租户科研活动,将设计建筑吸引前沿用户, 和提供工作场所设计和工程最新信息。
兴旺 - 这个部分将吸引当地,国内和国际的品牌 和运营商来提供多样性商业品种, 各种用途将激 活此区域, 创造一个日晚生气蓬勃, 热烈兴旺的 区域。
联系 - 这个部分将允许我们人类建立一个连接 - 与世界, 与我们的社区, 与我们生活和工作的 建筑, 以及与世界其他地区。
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Development Timing
开发时序
开发时序可按照从西到东的顺序依次进行开发，开发 的过程中考虑了财务及建设可行性,实现滚动发展，注重 地块间相互作用的可能性以及每个地块内部功能的多样性 并置，保证每期都有公园、企业大楼、主题商业等内容。
聚落单元
聚落单元
聚落单元
聚落单元
一个聚落，就是一个独一无二的自然生 态、人文活动、产业经营的综合体
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路网加密形式 原路网
Deduction of Framework
构思推演
原路网
整体性---避免传统商务园区的功能结构
单一和服务配套缺失的缺陷，借鉴新城市 主义理论,引入社区的结构模式，达到商 务园区的人性化，通过完整的功能使园区 成为一个有机的整体。
24小时持续活力---通过商务园中心生态
公园、商务核心区的融入，将配套服务中 心的各种服务功能和服务公寓及地标性建 筑相结合，形成复合功能的公共中心，为 园区带来了传统商务园所不具有的持续活 力和便利。避免了传统园区的八小时以外 一片沉寂的状况。
原路网
“人”字形景观带
原路网
生态与商务 “双核驱动”
路网加密形式
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Functional Analysis of underground Space
地下空间功能分析
为减少占用地面过多，使园区更加生态化，开发利用地下空间， 地下空间设置在地面公园以外区域，除满足地下停车以外，另外每个 地块都设置内部餐厅及服务，满足内部需求。
周边用地
基地北侧规划路正在铺设，紧邻星 海钢琴厂与通港物流。
基地南临科创街，与已建成的还迁 居住区相望。
基地东侧延续光机电区，与摩比斯 相邻。
基地西至经海路。
L5线
京 津 唐 高 速 M12线
亦庄线
京 津 城
际 高 铁
京 津 唐
第 二 高 速
六 环 路
Transport
交通分析
基地对外交通联系方便。 基地距京津塘高速2公里、距京津塘 二线3公里； 多条城市主要道路途径基地，基地 南侧至科创街，西侧至经海路。 规划中的轻轨L2线、L5和地铁M12号 线在周边相交，将基地与北京市区联系 起来。
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ANALYSIS
01解析 我们需要规划什么样子的产业新城综合商务 区？
How to identity Genarl business district of new industral city? …… 多重功能复合的综合体 A Complex for Multi-function
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ANALYSIS
02策略 应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？
How to Develop Genarl business district of new industral city? ……
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多重功能 融入城市 步行适宜 生态低碳 交通便利
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Transect
T级分区
密度对比
清晰的环境密度分区能够有效塑 造鲜明的城市意象，由不同的建筑群 体空间秩序和相应不同建筑形式以及 密度分区，创造令人记忆深刻的城市 印象。
从《亦庄新城总体规划（20052020）》的角度和项目的定位，本项 目处在T级分区中的T5区，是区域中 高密度多功能的社会凝聚核。
ANALYSIS
02策略 应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？
How to Develop Genarl business district of new industral city? ……
Perspectives
03方案 展望商务区未来
Preview the future of Business Dstrict? ……
Organizational Analysis of traffic
交通组织分析
充分利用经海路、科创街作为主干路的交通优 势，将人流、车流有组织地引入园区之中，通过高密 度的内部路网赋予城市功能“化整为零”和边界整合 的可能性，容纳更多不同城市功能，并且有根据发展 改变功能的弹性，因交通路径增加而减轻城市交通压 力，提高城市通行效率
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街区切割
大Big 小Small
Grid System
网格秩序
建立网格结构促进功能交融与交流，既往城市规 划惯用的沿大马路树枝状布局容易导致城市功能板块 分区过于生硬，使得空间联系低效能化，城市通行效 率因密度不足而导致交通拥堵。高密度的网格状结构 赋予城市功能“化整为零”和边界整合的可能性，细 密网格的街坊地块能够容纳更多不同城市功能，并且 有根据发展改变功能的弹性，同时因交通路径增加而 减轻城市交通压力，提高城市通行效率。
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New urbanism
新城市主义
新城市主义思想 新城市主义倡导回归市中心，重塑多
样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。 提出了“反对蔓延、重整城市、建立真正 社区”的新城市主张，其核心为三大思想： （1）重视区域规划，强调城市从区域整 体的高度看待和解决问题； （2）以人为中心，强调建成环境的宜人 性以及对人类社会生活的支持性； （3）尊重历史和自然，强调规划设计与 自然、人文、历史环境的和谐性。 新城市主义的原则 （1）紧凑性原则；（2）适宜步行原则； （3）功能复合原则；（4）可支付性原 则；（5）重视环境原则。 新城市主义强调不论城市发展以什么方式 进行，在发展过程中起决定作用的是开发 的品质而不是开发所处的位置和模式。
土地使用
基地位于亦庄新城Ⅲ-3街区内，位 于科创街与经海路交汇口以北，分别为 G109、G130、G135、G122、G127、G132、 G119、G129、G115、G123地块。各地块 用地性质为数类设施的混合用地。
星海钢琴 通港物流
KAPPA
经 海 路
科创街
摩比斯变速器 居住区
Periphery Land Use
借鉴新城市主义理论，通过紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里、 位置和特征适宜的分区，营造自然环境和人造社区相结合的产业新城综 合商务区。
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Perspectives
03方案 展望商务区未来
Preview the future of Business Dstrict? ……
此外，园区内部形成围合的中央绿色 生态公园，园区配套完整，功能多样化， 是一个可居、可游、可办公、可餐饮等等 的复合商务园区。
路网加密
自然化与生态化－构建以“人”字型景
观带为主线，水体景观与多层次绿化营造 绿色商务园区，注重人与自然、办公与自 然的融合。 （1）整体的空间及绿化与周边的自然环 境的交融。（2）内部绿地系统的立体化、 生态化。
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纽约曼哈顿 日本东京 北京国贸
Business & Development
全球化时代的城市
城市共享
密集路网
资源共享
生态网络
环境共享
低碳生活
责任共负
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本项目位于通州区西北角，紧邻北京经济技术开发区。多条道路使地块保持了与通州新城以及 中心城区间的便捷联系。规划总面积76.34公顷。
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鸟瞰图 AOA Design Group Inc.
中心生态办公区 AOA Design Group Inc.