2015年黑龙江房地产估价师《相关知识》：代理考试试卷
2015年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：违约责任考试试卷
2015年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：违约责任考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调2、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标3、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列不属于土地增值税扣除项目的是。
A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产无关的税金E：执行层的组织协调5、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
黑龙江房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的程序考试题
黑龙江房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时单一价为元／㎡。
A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格2、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。
A．20%～30%B．20%～25%C．15%～20%D．10%～15%3、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．(2008年试题)A：税前现金流=有效毛收入-经营费用B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C：税后现金流=税前现金流-所得税D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税E：借款合同4、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。
若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。
则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。
A．137.5B．410.2C．432.2D．452.25、成本法的本质是以房地产的__为导向来求取房地产的价值。
A．建筑规模B．基础成本C．重新开发建设成本D．建后利润6、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。
A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。
黑龙江2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：价值时点考试题
黑龙江2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：价值时点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会2、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。
A：对估价对象范围的描述就是说明其四至B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理__手续。
A．备案登记B．注销登记C．变更登记D．买卖登记4、普通股股东权利中，自益权包括。
A：股东享有的出席股东大会的权利B：表决权C：查询公司经营状况的请求权D：股票过户的权利E：执行层的组织协调5、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。
A：3000B：3277C：3295D：3599E：工业用地的监测点评估价格6、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A．抽样性调查B．因果性调查C．试探性调查D．描述性调查7、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。
A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价8、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。
2015年下半年黑龙江房地产估价师案例与分析：分享产权和独享产权考试试题
2015年下半年黑龙江房地产估价师案例与分析: 分享产权和独享产权考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、合作经营企业的房地产抵押, 必须经__同意, 但企业章程另有规定的除外。
A．总经理B．董事长C．职代会D. 董事会2、下列关于物业使用人, 表述错误的是。
A：物业使用人拥有物业的所有权B：物业使用人是实际使用物业的人C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D：物业使用人没有对物业的最终处置权E: 执行层的组织协调3、用于物业大规模维修的资金来自于__。
A. 保证金基金B. 资本支出预算C. 年度运营预算D. 季度预算4、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2, 而该小区的住宅用地面积是100000m2, 该小区的住宅建筑净密度是__。
A．3.6%B．4%C．36%D. 40%5、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地, 市场价格(按面地价)为800元/㎡, 容积率为2, 受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费, 则土地取得成本为__万元。
A．824B．864C．882D. 9046、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2, 汇率为1美元等于8.26元人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%, 则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。
1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。
A．7999B．7967C．7996D. 80287、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营, 其自有资金的投入额为100万元, 其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。
若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元, 则权益投资收益率为__。
A．8%C．12%D. 14%8、为估算某建筑物的重新购建价格, 经测算其土建工程直接费为780元／㎡, 安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡), 装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡), 又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％, 安装工程综合费率为安装工程人工费的75％, 装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％, 税金为3.5％, 则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。
2015年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷
2015年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋的成本租金不含__。
A．折旧费B．维修费C．保险费D．税金2、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。
A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C：影响房地产的投资收益D：起着稳定房地产价格的作用E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。
A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质E：执行层的组织协调4、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定5、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是__。
A．行业平均收益率B．资金成本C．项目风险D．资金成本和项目风险6、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。
A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%8、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格9、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。
黑龙江2015年房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容考试题
黑龙江2015年房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产转让，表述错误的是。
A：因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让B：房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为C：房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移D：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记E：执行层的组织协调2、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。
A．自然寿命≥经济寿命B．自然寿命≤经济寿命C．自然寿命=经济寿命D．无关3、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。
A．实际价格B．名义价格C．实际的销售价格D．名义的销售价格4、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。
A：5B：8C：10D：15E：执行层的组织协调5、以下房地产的估价，一般不适用收益法的是。
A：游乐场B：影剧院C：公园D：写字楼E：工业用地的监测点评估价格6、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。
A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失B．因延误工期造成房屋延期交付C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风7、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率8、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。
黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷
黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。
A：3100B：3195C：3285D：3300E：工业用地的监测点评估价格2、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。
A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同3、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。
该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。
A：90．52B：91．52C：92．52D：93．52E：工业用地的监测点评估价格4、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。
A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格5、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价．【2003年考题】A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金7、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。
2015年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》房地产交易管理机构及其职责考试题
2015年上半年黑龙江房地产估价师《制度与政策》: 房地产交易管理机构及其职责考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意） 1.下列有关房屋租赁的有关政策, 说法不正确的是。
A: 公有房屋租赁时, 出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件B: 私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》, 承租人必须持有身份证明 C: 承租人在租赁期内死亡, 租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的, 出租人可以不继续履行原租赁合同D: 共有房屋出租时, 在同等条件下其他共有人有优先承租权E: 执行层的组织协调2.某在建工程土地使用权年限40年, 自取得土地使用权之日起开工, 预计建成后的建筑面积为15000㎡, 年净收益为480万元, 自开工到建成的开发期为3年, 估计该项目至建成还需1.5年, 已知报酬率为8％, 折现率为12％, 该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A: 4023.04 B: 4074.10 C: 4768.50 D: 5652.09 E: 工业用地的监测点评估价格 3.按照目前我国土地登记制度的规定, 使用集体土地的核发。
A: 《国有土地所有证》 B: 《国有土地使用证》 C: 《集体土地所有证》 D: 《集体土地使用证》 E: 房地产估价机构必须加盖公章 4.对价格的定义, 第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象, 第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说, 主要是从上把握房地产价格的“数量”。
A: 货币支付 B: 价值 C: 现象 D: 本质 E: 工业用地的监测点评估价格 5.城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线, 称为城市。
A: 绿线 B: 蓝线 C: 黄线 D: 紫线E: 执行层的组织协调 6.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定, 国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。
黑龙江房地产估价师相关知识民事责任考试试卷
黑龙江房地产估价师《相关知识》：民事责任考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。
A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格2、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。
A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯3、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发4、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。
A．15B．30C．45D．606、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。
A：购买价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同7、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格8、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。
A．12B．13C．14D．159、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。
A．基本内容B．首要内容C．本质内容D．核心内容10、重新评估一般应由__进行评估。
房地产估价师《房地产估价的相关知识》试题
房地产估价师〈〈房地产估价的相关知识》试题1、经济分析将不同的市场结构分为（）。
A、完全竞争市场B、完全垄断市场C、垄断竞争市场D、寡头垄断市场2、关于进口设备原价，下列说法正确的是（）。
A、是指进口设备的到岸价格（CIF）B、是指进口设备的离岸价格（FOB）C、是装运港船上交货价格D、进口设备抵达买方边境港口或边境车站，但未缴纳关税时的价格3、以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除（）的影响。
A、时距短B、时距长C、季节波动D、偶然因素4、砌筑砂浆的强度等级是由它的抗压强度确定的，共分为（）个等级。
A、5C、7D、85、城市规划以（）为核心，建立起城市未来发展的空间结构。
A、城市建设B、城市空间结构C、城市土地利用配置D、以上三者都不是6、某房地产开发商原计划2002年开发住宅6万m2,受建材等因素影响，实际仅完成4. 5万m2,仅占原计划的75%,则75%属于（）。
A、比较相对指标B、结构相对指标C、计划完成相对指标D、动态相对指标7、民事法律关系是指由民法（）的社会关系。
A、调整B、确认C、设定D、保护8、通风主要是指（）方面的工程。
A、清洁空气B、送风和排风C、除尘和排毒D、其他方面9、下列说法不正确的是（）。
A、委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B、法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来白法律的规定C、指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D、指定代理的实质是一种实现委托代理的方式10、签订委托拍卖合同的宗旨是（）。
A、拍卖人的信息尽量详细B、委托人的信息尽量详细C、双方的权利义务尽量清晰D、拍卖标的描述尽量详细11、建设地点的选择包括（）。
A、建设地区的选择B、具体建设地点的选择C、地势和地质条件的选择D、原材料、能源、水源和劳动力资源条件的选择12、决定内在经济的主要因素有（）。
2015年房地产估价师考试真题及答案解析
2015年房地产估价师考试真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，第一考试网整理了2015年房地产估价师考试真题及答案解析，供大家参考。
一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)1.廉租住房租金由(答案解析)构成。
A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(答案解析)。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(答案解析)年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(答案解析)确认。
A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(答案解析)。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(答案解析)之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由(答案解析)单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(答案解析)。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(答案解析)。
A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(答案解析)。
黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的概念考试试题
黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。
A：不可移动性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格2、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道3、下列关于限额设计，表述不正确的是。
A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计B：按照初步设计概算造价进行施工图设计C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施E：执行层的组织协调4、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。
A．实物补贴性B．实物福利性C．低租福利性D．货币补贴性5、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。
A．确定建设施工的各种图纸准备就绪B．完成全体工作人员的筛选工作C．获取土地使用权D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资6、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。
A．登记记载的内容B．抵押合同为准C．公证书内容D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记7、甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要3年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后3年内该地区的住宅空置率会从目前的2％上升至10％左右。
甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是。
A：因为目前房地产市场需求较旺，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当比现时同类房屋售价高B：因为预计空置率会有较高的升幅，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当予以调低C：该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值D：该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价E：工业用地的监测点评估价格8、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。
黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：考试组织与考试内容考试试题
黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：考试组织与考试内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。
(2007年试题)A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调2、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境3、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%4、在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为__。
A．该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B．该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C．该曲线由向上回转为向下凹的拐点D．该曲线由向上回转为向下凸的据点5、__是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A．动态投资回收期B．静态投资回收期C．财务净现值D．财务内部收益率6、下列有关平均指标，表述正确的是__。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B．简单算术平均数适用于分组的分布数列C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段8、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。
A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同9、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
黑龙江2015年下半年房地产估价师《相关知识》：合同的订立考试试题
黑龙江2015年下半年房地产估价师《相关知识》：合同的订立考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调2、投资决策分析主要包括市场分析和__两部分工作。
A．可行性研究B．项目的财务分析C．前期工作D．市场调研3、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法4、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值5、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。
A．股份B．股票C．股单D．公司债券6、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。
A．同质偏好B．分散偏好C．集群偏好D．自然细分市场7、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性C．特色性D．独立性8、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。
A：4800B：5124C：5800D：7124E：工业用地的监测点评估价格10、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。
黑龙江2015年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类考试试卷
黑龙江2015年房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果整个投资市场的平均收益率为15％，国债收益率为9％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。
A：10.38％B：11.07％C：12.45％D：13．62％E：借款合同2、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见3、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押4、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象5、假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。
则该种商品的价格弹性类型为__。
A．富有弹性B．缺乏弹性C．单一弹性D．完全弹性6、下列股东权利中属于共益权的是__。
A．出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权7、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。
2015年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：钢材考试试卷
2015年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：钢材考试试卷本卷共分为 大题 小题，作答时间为 分钟，总分 分， 分及格。
一、单项选择题（共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题意）、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起 日内，向原估价机构书面申请复核估价。
．．．．、某市于 年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市 年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为 元 ，并且一直没有变动； 年该区同类建筑物的重置成本达到 元 ，房地产市场交易价格为 元 ；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为 元 ；则最合理的拆迁补偿价格应以 元 为基础进行修正。
．．．．、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。
：估算后续开发经营期：估算后续开发的各项支出、收入：估算后续开发各项支出、收入在何时发生：估算开发期中的利息和利润：工业用地的监测点评估价格、商品房预售合同登记备案的申请人应是。
：购房人：房地产开发企业：商品房销售代理机构：购房人和房地产开发企业：执行层的组织协调、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。
：后续开发经营期究竟多长要预测准确：各项收入、支出在何时发生要预测准确：各项收入、支出发生的金额要预测准确：各项后续开发完成后的利润要预测准确：工业用地的监测点评估价格、现金流入与现金流出之差称为 。
．现金波动值．现金后期值．净现金流量．现金流量差值、居民购买住宅的行为属于 。
．习惯性购买行为．寻求多样化购买行为．化解不协调购买行为．复杂购买行为、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、 申请确认。
．土地管理局．房屋面积鉴定机构．城市规划行政主管部门．房产测绘单位、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。
价格为 元／㎡，容积率为 。
后经批准容积率扩大至 ． ，此时开发商应补交地价为元／㎡。
：：：：：工业用地的监测点评估价格、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
2015年下半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：住宅及其用地的规划布置考试试题
2015年下半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：住宅及其用地的规划布置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A．租赁B．销售C．保险D．抵押2、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。
A：18％B：25％C：30％D：50％E：借款合同3、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调4、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。
A：商业性拍卖机构B：人民团体C：公益性拍卖机构D：人民法院E：执行层的组织协调5、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。
A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制6、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。
A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格7、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。
A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同8、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
2015年黑龙江房地产估价师《相关知识》：水泥考试题
2015年黑龙江房地产估价师《相关知识》：水泥考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量2、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A：2003年11月4日B：2005年10月17日C：2006年10月13日D：2004年8月20日E：工业用地的监测点评估价格3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。
A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地的监测点评估价格4、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%5、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配__，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。
A．商品化B．社会化C．货币化D．规范化6、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性7、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积8、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。
A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调9、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
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2015年黑龙江房地产估价师《相关知识》：代理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于法人成立必须具备的条件是。
A：独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调2、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。
A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为年。
A：50B：60C：70D：40E：执行层的组织协调4、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A．购买价格B．容积率及有关设计参数C．空置率D．运营费用5、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。
(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400B：6800C：6960D：7600E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。
A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件7、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产8、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为㎡筑面积的户型较为理想。
A：70~110B：80~120C：90~130D：100~150E：借款合同9、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。
A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格10、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格11、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者B．影响者C．决策者D．购买者12、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1.60B．3.00C．4.25D．5.0013、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。
该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法B．假设开发法和成本法两种方法C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法14、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业15、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度16、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。
A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格17、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格18、__是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。
A．估价项目B．估价对象C．估价目标D．估价标的19、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去20、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。
A：质量控制B：进度控制C：合同管理D：成本控制E：借款合同21、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。
则该旧办公楼的价值为万元。
A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格22、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．80%B．82%C．83%D．92%23、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。
A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温E：执行层的组织协调24、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。
A：政府定价B：双方协议C：政府指导价格D：拍卖、招标、挂牌出售E：执行层的组织协调25、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。
A．80B．60C．50D．70二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、一般将产品生产经营活动中的成本分为。
A：生产成本B：销售费用C：经营费用D：机会成本E：全寿命费用2、失业一般分为三类。
A：摩擦失业B：非摩擦失业C：困难失业D：自愿失业E：非自愿失业3、房地产估价的主要难点是__。
A．市场行情变化不定B．供需变化引起价格变化C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D．房地产价格的影响因素影响程度不同4、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。
A：放射性物质污染B：建筑施工噪声污染C：生活污染D：固体废物污染E：执行层的组织协调5、王先生预购了一套经济适用住房，售价为1500元／；交房比原定时间延期8个月，此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为1800元／，如原合同对延期交付无相关约定，则交房时应按结算房款。
(2006年房地产经纪人试题) A：1500元／B：1650元／C：1800元／D：主管部门主持抽签决定的价格E：执行层的组织协调6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发7、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是__。
A．概率分析B．蒙特卡洛法C．解析法D．杠杆分析8、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。
A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表9、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是__。
A．借款偿还期B．偿债备付率C．流动比率D．利息备付率E．内部收益率10、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。
A：金融业的发展B：社会人口密度C：物价的高低D：自然环境的变化E：政治制度的变迁11、房地产置业投资的经济效果主要表现为等。
A：企业实力提升B：租金收入C：对社会贡献增加D：物业增值E：物业权益份额增加12、根据《注册房地产估师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有。
A：缓刑期未满的人员B：现职公务员C：年龄超过65周岁的人员D：具有完全民事行为能力的人员E：申请在2个房地产估价机构执业的人员13、依据，可分为固定型和管理型。
A：基金证券能否赎回B：基金的运用方式C：基金是否可以追加D：投资的对象E：执行层的组织协调14、法人包括等。
A：机关法人B：事业单位法人C：企业法人D：社团法人E：自然法人15、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定。
A：在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B：甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C：在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D：此时乙的需求价格弹性最大E：执行层的组织协调16、工业用地使用权出让方式不包括。
A：招标方式B：挂牌方式C：划拨方式D：协议方式E：执行层的组织协调17、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于__。
A．平均利润率B．资本供求状况C．通货膨胀率水平D．资金成本18、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多19、在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是。
A：消费者的感觉B：消费者的生活方式C：消费者的经济状况D：消费者的预期E：借款合同20、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。
如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。
A．10%B．11.27%C．14.18%D．22.55%21、建筑物的耐久年限划分为、15年以下等五个等级。