房地产若干常用名词解释

一、房地产基本术语

◆房地产

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。

◆产权证书

产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

◆五证

a.《国有土地使用证》、

b.《建设用地规划许可证》、

c.《建设工程规划许可证》、

d.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、

e.《商品房销售(预售)许可证

◆两书

a.《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》

◆房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

◆房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；

◆土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处臵权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

◆房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

◆土地使用年期

凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

◆房屋所有权

房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处臵的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。

◆物业管理

建设部1994 年发布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘牧业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。也就是说，新建的住宅小区都必须由物业管理公司进行管理。住宅小区的物业管理，是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。

◆三通一平

指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。

◆建设用地面积（净用地面积）

经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；

◆总建筑面积

指在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和（面积计算参照相关规范，各地主管部门局发布有实施细则）；

◆容积率

是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）

◆建筑面积

指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑（详细计算规则参照当地建设主管部门发布文件）。

◆绿地率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

◆建筑密度

建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。

◆绿化率

建设用地范围内所有绿化面积之和与建设用地面积之比率。绿化面积的计算各地均有计算细则。

◆层高

层高是指住宅高度以”层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

◆净高

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

◆得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

◆阳台

阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

◆平台

平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

◆地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

◆半地下室

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

◆住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地和宅间小路等的总称

◆其他用地

其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

◆道路用地

道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。