买房注意事项

买房注意事项

购房者置业请擦亮双眼看深圳买房的10大陷阱

陷阱一

真假难辨的“虚假宣传”

●【案例】邓女士购买的是位于新区的房子。“当时买房时她们所购买的这套房屋，户型宣传册上有法兰西式景观阳台，售楼小姐也表示该阳台为非封闭式的景观阳台，装修后还能够在观景阳台上喝茶聊天。可当我们全额付款后拿到钥匙进屋一看，发现不但是观景阳台没有，就算是普通的阳台都没有，完全是种上当的感觉。”

●【专家支招】其实问题不止于此。很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球，例如偏远地段叫做“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”；挖个水池子称为“东方威尼斯”、“演绎浪漫风情”等。同时，放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远，从而导致双方纠纷的产生。对此，在购房时除了要仔细阅读购房合同内容外，还应尽可能地将广告宣传的内容全部载入正式的合同中。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好，作为今后发现问题时与房产公司交涉的证据。

欲擒故纵的“内部认购”

●【案例】很多楼盘在开盘前都会打着“内部优惠”的招牌进行内部认购，一来能够探探市场对价格的接受程度；二来还能将身边的潜在购房者提前锁定。内部认购阶段，开发商大多会允诺一个诱人的折扣。算下来，动辄几十万元的商品房，一个点的折扣也能省上数千元。殊不知，购房者心中的这点小算盘早已被开发商洞悉。于是，本想把均价定在每平方米5000元的后来也悄然提高到了每平方米6000元。表面上看，内部认购的购房者似乎讨了不小的便宜。事实上，却为此多付出了不少钞票。

●【专家支招】“VIP诚意登记”，“认筹”，“内部认购”……五花八门的名目，其实说的就是一回事。在开发商还没有拿到预售证的情况下，先收取一定的“诚意金”，等到正式开盘时，能够享受一定折扣的优惠。由于经过这种途径认购的商品房可享受一些优惠方案，往往能吸引许多购房者眼球。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。

以假乱真的“销控表”

●【案例】王先生几个月前看中了南山某楼盘，喜欢住高层的王先生希望选到20层以上的户型，可是她在开盘几天后到售楼处时却发现该户型的20层以上的房源已经销售一空。“当时售楼员带我看了现场公示的销控表，20层以上确实都插满了‘小红旗’，显示已经售出。”王先生表示要再考虑一下。不想几天后，她就接到售楼人员的电话，称有客户已经退房，正是她看中的高层，于是王先生赶紧出手购买。可令王先生意外的是，几天前当她再次来到售楼处时发现，除了她买的房子外，原本插在20层以上的“小红旗”却又齐刷刷地不见了，这不禁让王先生有些看不懂：“这房子到底卖还是没卖？

●【专家支招】在多数开发商手中都有两套销控表，其中一套会根据房管部门的相关规定公示出来，但这套数据往往都是一片“繁荣景象”，而另一份数据相对真实的销控表多数都要到客户深入到选房型阶段，售楼人员才会公示出来，而这些控销数据更是成为了销售人员口中的“迷魂汤”，根据不同的客户类型随意更改。一般开发商都是制造出销售火爆、房源不多的假象来迫使消费者购房。在楼盘销售初期，开发商还会将部分优质房源标注成“已售出”，待到销售中后期再投放到市场内以高价卖出。专家提醒，购房时不必过于听信售楼员“房源不多”等类的话语，也不必

过多在意楼盘的控销数据，很多好房源都是与开发商“磨”出来的，在买房的过程中没必要操之过急。最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。

陷阱四

瞒天过海的“特价房源”

●【案例】，冯先生在龙华某楼盘购买了一套90平方米的特价房。由于购买时的价格比均价低出不少，李先生一直都以为自己捡了便宜。随着交房的临近，她开始准备装修的事情。设计师在现场察看后告诉她，房屋朝向处于另外两栋楼的夹缝中，采光、通风等明显受到了影响，户型设计也十分落后，使用空间显得十分局促。除非对结构进行大的改动，否则居住起来将备受制约。细问之下，按照设计师的预估，整个房子的装修费用将高出同等面积户型30%以上，换算下来，甚至高出了当初购买时普通房源的单价。

●【专家支招】天下没有免费的午餐。一般情况下，特价房都是房地产商的一种营销手段，这些房源也常常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、空间布局不合理等。表面上看，这种所谓的特价房虽然在价钱方面要比其它房源便宜一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。同时，在后期装修时，成本可能也将大幅增加。因此，购房者在选择特价房源时，一定要对房屋的朝向、户型、