标杆地产集团 计划运营 地产基础知识及开发流程之一 房地产基础知识及开发流程
房地产基础及开发流程培训(ppt 58页)
公寓：一般为 商业用地
住宅： 住宅建 设用地
PS：由于用地性质不同，公寓水电费按商 用标准计算，住宅水电费按民用标准计算。 （这样说来，公寓的水电必然会贵一些哦）
22
住宅公寓差异：落户学位问题
公寓：不能落 户、无学位
住宅： 可以 落户， 且有 学位
PS：一般而言，住宅不仅可以落户还享有学 区房政策，但是商业性质的公寓房，却不能 落户和享有学位。
产业地产的形态：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创 意产业园、媒体产业园等。
和写字楼的区别：最主要差别是产业地产的用地性质为工业用地（M），而写 字楼的用地性质为商业（C），除此之外，对于建筑层高，标准层层高，里面以 及购买企业资质都有不同要求。
深圳高新园：研发
李朗珠宝产业园： 研发+生产
14
概念科普8：用地、建筑、道路红线
用地红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
建筑红线
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道 路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾 出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
道路红线
道路用地和两侧建筑用地的分界线，红线内包括车 行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变 化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地 下管线的要求。
施工许可证
项目前期阶段
主要流程：2、样板区开放
样板区选址 确定
样板区方案 设计
样板区单位 确定
样板区实施
交付验收
样板区开放
项目前期阶段
完成标志：1、预售许可证（房管局） 2、项目亮相（公司） 3、项目开盘（公司）
项目前期阶段
标杆地产集团 计划运营 开发流程简介
• 2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可 以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合 同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、重新公开 出让的除外。
市房地产开发项目的立项流程
• 二、立项程序
• 1、项目受理。发改委通过设在市行政审批服务中心的专门窗口，统 一受理项目申报材料。
• 2、项目初审。市发改委按规定对项目从国家产业政策、投资政策以 及经济社会发展规划等方面进行审查。
• 3、项目批复、核准、备案。市发改委综合土地\规划\环保等各有关部 门的初审意见,对符合规定的项目,在2个工作日内出具项目批复、核准、 备案文件或转报上级发展改革部门;对不符合规定的项目,在2个工作日 内下达不予批准、核准、备案的通知并书面说明理由。
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍 卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞 价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
建设用地使用权取得流程—挂牌方式
• 六、挂牌出让国有土地使用权
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告， 按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地 交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价 格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行 为。基本上是采取挂牌出让方式
• 三 、 招标、拍卖或者挂牌方式出让情形：
• 1、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营 性用地(2007年11月1日后,工业用地应当招、拍、挂程序 出让)；
• 2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以 上意向用地者的；
标杆地产集团 开发报建 计划运营 投资发展 房地产基础知识及开发流程
TS
交通道路广场用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级 的道路、广场和停车场等用地
U
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
G
绿地
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地
拍卖
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
流程
（一）主持人点算竞买人； （二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项； （三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示； （四）主持人报出起叫价； （五）竞买人举牌应价或者报价； （六）主持人确认该应价后继续竞价； （七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交； （八）主持人宣布最高应价者为竞得人。
二
红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、 步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交 通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层
数，一般按室内地坪±0以上
计算；采光窗在室外地坪以
建
上的半地下室，其室内层高 在2.20m以上（不含2.20m）
筑
的，计算自然层数。房屋总
术
层数为房屋地上层数与地下 层数之和。假层、附层（夹
语
层）、插层、阁楼（暗楼）、 装饰性塔楼，以及突出屋面
的楼梯间、水箱间不计层数。
三
房地产策划基础知识 超详细版
房地产策划基础知识超详细版房地产策划基础知识--超详细版房地产策划基础知识第一部分房地产策划基础知识第一章房地产策划师的基本素质和职业生涯第一节奋斗方向第二节策划人员基本素质互动培训第二章房地产基础知识第一节建筑与规划基本知识第二节土地权属登记第三节房屋权属备案第四节房地产开发中的税费第三章房地产经营环境第一节城市经济与房地产经济第二节城市规划与城市运营第三节最新房地产政策与制度的演变和趋势第四节中国房地产市场的趋势与机会第四章房地产开发流程第一节房地产市场调研第二节土地价值发现第三节可行性研究及地块选择第四节目标客户消费心理研究目录第五节房地产项目产品定位第六节房地产项目规划与设计第七节房地产项目的报批管理第八节房地产项目的工程管理第九节房地产项目的预售管理第十节房地产项目销售推展第十一节房地产项目的投融资管理第十二节房地产项目的成本控制第十三节房地产项目风险管理第十四节房地产项目的竣工验收第十五节房地产项目留宿交房第十六节房地产项目物业管理第五章房地产市场调研第一节正确认识房地产调研第二节房地产市场调研的内容第三节房地产市场调研的方法第四节房地产市场调研的流程第六章房地产可行性研究报告第一节可行性研究的概念和促进作用第二节可行性研究的阶段工作第三节可行性研究的内容第四节可行性研究报告的基本建设第二部分房地产策划理论与方法第七章策划学基础第一节策划学和策划力研究第二节策划的原理与方法第三节策划的基本方法第四节房地产策划模式及其流程第五节房地产营销策划组织和控制第八章房地产产品策划第一节房地产产品策划第二节房地产产品策划标准模式第九章房地产营销策划第一节房地产营销与推展第二节房地产广告营销策略第十章策划书写作第一节市场研究与方案构想第二节项目方案策划第三节项目可行性研究第四节项目财务评价第五节项目不确定性分析第十一章房地产营销策划组织与掌控第一节房地产营销计划的制订第二节房地产营销控制的基本程序第三节房地产营销掌控的内容和基本方法第三部分各类产品的营销策划第十二章普通住宅类产品营销推广第十三章别墅项目的推广与营销第十四章townhouse产品的营销推展第十五章商务公寓产品营销推广第十六章酒店式公寓的推展与营销第十七章产权酒店营销推展及经营第十八章商业房地产的推展与销售第十九章写字楼的推展与营销第四部分房地产策划后期附加部分第二十章物业管理与房地产策划第一节项目策划不容小视物业管理第二节物业管理前期介入的必要性及内容设定第三节确认物业管理服务标准第四节设计施工阶段的物业管理工作第五节物业管理人员的召募与组织第六节物业管理方案及制度的制定第七节从住宅标准看物业管理的前期介入第八节把服务营销思想带入物业管理的前期干预第二十一章房地产法律法规知识第一节房地产开发投资与经营法律法规第二节土地管理法律法规第三节交易和市场管理法律法规第四节房地产金融与税费管理法律法规第五节物业管理法律法规第六节地方性房地产法规条例政策第一章策划人职业生涯规划第一节一、奋斗方向设计阶段人生，并不是叫你立刻放弃眼前的工作，因为不少人真的很爱自己现在从事的这份工作，只是无暇把手头的工作与未来的目标联系起来。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容(一）房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等)。
4、房地产业:是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有)两种形式。
7、征用土地:指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.8、土地使用权的出让年限：-—居住用地70年；--工业用地50年；-—教育、科技、文化卫生、体育用地50年；—-商业、旅游、娱乐用地40年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
10、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
“三通一平”是指路通、电通、水通,土地平整。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
房地产基础知识及开发流程
房地产基础知识及开发流程房地产是指土地、房屋和自然资源的综合体，是人类生活不可或缺的一部分。
房地产开发是指将土地和其他资源转化为建筑和房产用途的过程，包括规划、设计、建设、销售和管理等环节。
下面将简要介绍房地产基础知识及开发流程。
房地产基础知识包括以下几个方面：1. 土地使用权：土地使用权是指土地的所有权归国家或集体所有，个人或组织可以通过出让、租赁等方式获得土地的使用权，但不包括土地的所有权。
2. 建设用地规划：建设用地规划是指对土地按照城市规划和用途进行划分和规划的过程。
不同地区和用途的土地有不同的规划要求，如住宅用地、商业用地、工业用地等。
3. 房地产市场：房地产市场是指买卖房地产的市场，包括购买、出售、租赁和投资等各种交易活动。
市场需求、供应、价格和交易量等因素都会影响房地产市场的运作。
4. 房地产开发商：房地产开发商是专门从事房地产开发和销售的企业，他们负责购地、规划设计、建筑施工和项目销售等工作。
房地产开发流程一般包括以下几个阶段：1. 市场研究和选址：开发商需要调研市场需求，了解目标用户的需求和购买力，然后寻找合适的土地进行开发。
2. 土地取得和规划设计：开发商通过购买或租赁的方式取得土地使用权，然后根据土地的规划用途和市场需求进行规划设计，包括建筑物布局、功能划分和景观设计等。
3. 建筑施工：一旦规划设计获得批准，开发商就会进行施工工作，包括地基处理、建筑结构、装修和安装等。
施工过程中需要遵守相关法律法规和建筑标准，确保建筑物质量和安全。
4. 销售和交付：建筑物完工后，开发商进行销售工作，包括开展销售推广活动、签订买卖合同和居民入住交付等。
5. 物业管理：一旦建筑物交付，开发商通常会成立或委托专门的物业管理公司来管理和维护建筑物的日常运营，包括设施维修、保安服务、清洁和绿化等。
房地产基础知识和开发流程是了解和参与房地产行业的重要前提，对于开发商、投资者和购房者来说都具有重要意义。
国内标杆地产集团-开发流程-房地产开发流程[内部资料]
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以下为具体操作程序
二、实施程序 2.国有土地使用权出让手续的办理
招标拍卖挂牌公告
招标拍卖挂牌公告包括下列内容： ⑴ 出让人的名称和地址； ⑵ 出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划 设计要求； ⑶ 投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格 的办法； ⑷ 索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式； ⑸ 招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价 方式等； ⑹ 确定中标人、竞得人的标准和方法； ⑺ 投标、竞买保证金；
在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人 要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出 价最高者为竞得人。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
二、实施程序 2.国有土地使用权出让手续的办理
成交确认书
以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后， 出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。
成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、 地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订
二、实施程序 1.国有土地使用权划拨手续的办理
（4）收费标准：征地管理费、复垦费、新增建设用地 使用费的收取标准参见附录六土地开发费用一览表。
（5）应注意的事项，划拨土地的范围仅限于： ①.国家机关用地和军事用地； ②.城市基础设施用地和公益事业用地； ③.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； ④.法律、行政法规规定的其他用地。对开发商来说， 可以通过划拨方式取得的开发用地，主要是经济适用房 项目建设用地。
一、概述—用地取得方式
开发商在项目立项通过后，须取得建设用地规划许可 证,方可办理取得土地使用权的手续。
房地产知识及项目开发流程--全套详细内部资料
开发商经过正常的销售后剩下 了少量没有竞争力的房子， 这些房子或朝向不好、采光不足， 或是楼层不佳、位处两级， 其中一层大多不带小院且遮挡严重
- 7-
外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了 外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可 以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织 和个人。
内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了 商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当 地企事业单位和居民。
- 8-
尾房
- 17 -
房屋契税 产权置换
是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。
产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换 的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中 介代办置换手续。
房地产按揭
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译， 住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以 所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业 提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指 用预购的商品房进行贷款抵押。
产权证书
产权证书是指“房屋所有权证”和 “土地使用权证”。房屋产权证书包括： 产权类别、产权比例。房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、 使用面积、共有数纪要、他项权利纪要 和附记，并配有房地产测量部门的分户 房屋平面图。
- 15 -
大产证
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开 发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地 产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定， 颁发房地产权证。大产证是开发商首先要取得的产权证，是开发 商拥有房屋产权的证明，这只能由开发商来办理。
房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序培训
房地产三级市场架构（续）
3、房地产三级市场—房地产再转让市场 是房地产消费者之间进行房地产商品再转让
的市场，属于调剂余缺、从新配置的市场 。 主要特点： ¡ 土地使用者、房屋所有人将所取得的一定年限的
•所需技能
•绩效比重
•战略投资技能 •5
•开发过程 •建设过程
•经营目标：通过对项目开发全过程的经营管理活动获取开发利润 •风险控制：项目定位、项目管理 •运作方式：通过对项目开发日常的管理行使相应的权利与责任
•房地产开发技能 •3
•经营目标：按工期保证工程质量、安全前提下以最小成本完成工程建设
•风险控制：成本管理、工程进度、合同签订 •运作方式：充分使用外协单位，通过总包管理方式行使施工组织职能
¡ 狭义概念：仅指房地产开发投资。即投资者从购买土地 使用权开始，经过规划设计和施工建设等过程，建成可 以满足人们某种需要的房地产产品，通过销售或租赁转 让给其他投资者或使用者，从而收回投资，实现预期收 益目标的活动过程。
¡ 房地产投资活动的经济实质——实现资金的增值。
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房地产开发基本常识及项目开发全程 运作程序培训
2、建设用地面积：可直接用于项目开发的土地面积，也称净用地 面积，但不包括应提供给城市道路或其他公共设施使用的土地 面积。
3、建筑占地面积：指建筑基底（地面一层）所占用的土地面积。 4、建筑密度：建筑总占地面积与项目总用地面积的比率（％）。 5、容积率：项目总建筑面积（地上部分）与总用地面积的比值。 6、绿地率：项目范围内各类绿化（包括园林小品、休闲凉亭、水
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房地产开发基本常识及项目开发全程 运作程序培训
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拍卖
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
流程
（一）主持人点算竞买人； （二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项； （三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示； （四）主持人报出起叫价； （五）竞买人举牌应价或者报价； （六）主持人确认该应价后继续竞价； （七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交； （八）主持人宣布最高应价者为竞得人。
招标
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞 争，来确定土地使用权受让人的方式。
流程
出让人
确定标的及标底
投标人 投标
出让人 投标人 开标
评标小组 评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要 求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
建 筑 术 语
五
划拨方式
国有土地使用权 出让方式
承租方式
1招标
2拍卖
3挂牌
4协 议
公布出让计划 确定供地方式
1
编制、确定 出让方案
2
地价评估 确定出让底价
3
编制出让文件
4
发布出让公告
5
1
申请及资格审查
2
招拍挂实施
3
签订出让合同 公布结果
招标
拍卖
挂牌 协议
4
核发《建设用地批准书》 交付土地
5
办理土地登记
TS
交通道路广场用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级 的道路、广场和停车场等用地
U
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
G
绿地
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地
国有土地使用权出让年限
1. 居住用地：70年 2. 工业用地：50年 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4. 综合或其它用地：50年 5. 商业、旅游、娱乐用地：40年
城 市 用 地
代号
类别名称
范围
R
居住用地
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
C
公共设施用地
二
红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、 步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交 通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层
数，一般按室内地坪±0以上
计算；采光窗在室外地坪以
建
上的半地下室，其室内层高 在2.20m以上（不含2.20m）
筑
的，计算自然层数。房屋总
术
层数为房屋地上层数与地下 层数之和。假层、附层（夹
语
层）、插层、阁楼（暗楼）、 装饰性塔楼，以及突出屋面
的楼梯间、水箱间不计层数。
三
层高
层高是指房产高度以"层"为单位 计量，每一层的高度国家在设计 上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或楼板面 到上层楼板面之间的距离。
（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；
（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单
者为竞得人，但报价低于底价者除外；
E
水域和其它用地
除以上各大类用地之外的用地
规 划 图 示 意
建筑用地面积
建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道 路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
建
总建筑面积 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。
筑
术 语
容积率
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利 用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。
教育培训系列报 告
基础知识及开发流程
亨
所有权属于国家代表的全体人民 具体由国务院代表国家行使
村农民集体 乡（镇）农民集体
国有土地使用权出让
土地使用权(一定年限)
土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断
只拥有土地使用权，没有所有权
国有土地使用权出让方式
1. 招标方式 2. 拍卖方式 3. 协议方式 4. 挂牌方式
居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地， 不包括居住用地中的公共服务设施用地
M
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿 用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
W
仓储用地
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
语
低层居住建筑为一层至三层。 的建筑。多层住宅为四层至六层。 七至九层，高层住宅为十层及以上。
四
4
5
6
介于多层及高层之间，一般指 7-18层之间的建筑。
指建筑平面外廓基本成矩形,其 长边与短边之比小于2的建筑。
指建筑平面外廓基本成矩形,其长 边与短边之比大于或等于2的建筑, 并且短边长度小于或等于16米。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑高度
建筑物室外地面至其檐口或屋 面面层的高度。屋顶上的水箱 间、电梯机房、排烟机房和楼 梯出口小间等不计入建筑高度。
建筑间距
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要 根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因 素综合考虑确定
1
2
3
Байду номын сангаас
建
筑
术
高度小于或等于10米的建筑。 高度大于10米，小于或等于24米 高度大于24米的建筑。中高层住宅为
一
建筑密度
用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映 出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
用地红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
建
筑
建筑红线
术 语
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线 可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路
挂牌
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告， 接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
流程
挂牌起始日
挂牌截止日
出让人
宗地信息挂牌公布
竞买人
报价
出让人
更新挂牌价格
出让人
接受新报价
确定竞得人
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：