房地产公司常见会计问题及解决方法
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
1. 不完善的核算制度：房地产企业在核算制度方面存在一些不完善的地方，比如缺乏明确的资产和负债项目分类，无法准确反映企业的财务状况和经营成果。
2. 计量方法不合理：房地产企业的资产大多是长期资产，如土地、房屋等，但常常采用历史成本法进行计量，导致资产净值无法真实反映。
对于土地使用权和房屋出租权等无形资产的计量也存在问题。
3. 流动资金管理不规范：房地产企业常常将大量资金投入到长期项目中，导致流动资金短缺或周转不灵活，进而影响企业的经营和发展。
4. 费用分摊不合理：房地产企业常常存在多个项目的开发和经营，但在费用分摊方面存在不合理的情况，导致一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。
2. 采用合理的计量方法：对于长期资产采用公允价值法进行计量，以反映资产净值的真实情况。
对于无形资产的计量，可以参考市场价格和租金等相关数据进行评估。
3. 加强流动资金管理：合理规划资金使用，做好项目的资金计划和预测，避免流动资金短缺或周转不灵活的情况发生。
可以通过银行融资等方式增加企业的流动资金。
4. 优化费用分摊方式：根据各项目的实际情况，合理确定费用的分摊比例，避免一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。
可以采用各项目实际产生费用的比例来确定费用的分摊比例。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策1. 资产计量问题：房地产企业的主要资产是房地产项目。
在进行资产计量时，会遇到以下问题：房地产项目价值确定的难度较大，因为其价值受到市场供需、地理位置、政策环境等因素的影响；如何确定房地产项目的使用寿命和残值，以便进行折旧和摊销计算；如何处理土地使用权的计量，特别是土地使用权的转让和出租。
对这些问题，房地产企业可以借鉴其他企业的计量方法，结合自身特点进行合理确定。
2. 收入确认问题：房地产企业的收入主要来自房地产销售、物业租金、物业服务等方面。
在进行收入确认时，会遇到以下问题：房地产销售收入如何确认，特别是预售房的销售收入如何分期确认；物业租金和物业服务的收入如何确认，特别是服务费用的确定。
对于这些问题，房地产企业可以参考会计准则和相关规定，制定相应的收入确认政策。
3. 费用计提问题：房地产企业的费用主要包括房地产开发成本、销售费用、管理费用等。
在计提费用时，会遇到以下问题：房地产开发成本的界定较为模糊，如何确定开发成本包括哪些费用项目；销售费用和管理费用的界定也较为模糊，如何区分开销售费用和管理费用。
对于这些问题，房地产企业可以根据实际情况，制定明确的费用计提政策。
4. 政策变化对会计处理的影响：房地产行业受到政策环境的影响较大，政策包括土地政策、房地产调控政策等。
政策的变化会对房地产企业的业务和财务状况产生较大影响，并对会计处理带来挑战。
房地产企业需要及时对政策变化进行研究和分析，合理调整会计处理方法，确保财务报告的准确性和真实性。
1. 建立规范的会计制度和会计政策：房地产企业需要建立适应自身特点的会计制度和会计政策，明确资产计量方法、收入确认方法、费用计提方法等。
2. 加强内部控制：房地产企业应加强内部控制，确保会计信息的准确性和真实性。
对于资产、收入和费用等重要项目，要建立相应的内部控制流程，加强审计和监督。
3. 关注政策变化：房地产企业需要关注政策的变化，及时调整会计处理方法。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策1. 收入确认问题：房地产企业常常在预售、首付款和分期付款等阶段产生收入，因此会计核算中需要准确确认收入的时间点。
但有时企业会将收入过早确认，即在实际收入未发生之前就计入利润表中，这会导致利润被虚增，给投资者和利益相关方带来误导。
对策是加强收入确认的内部控制，明确收入确认的条件和标准，并与销售和财务团队进行沟通和协调。
2. 资产评估问题：房地产企业拥有大量的土地、房屋、建筑物等固定资产，评估这些资产的价值对于企业的资金管理和决策非常重要。
一些企业可能存在对资产价值进行过高估计的问题，这会造成企业财务状况的虚假宣告。
对策是建立科学、公正、独立的资产评估机制，遵循相关法律法规和会计准则，确保资产的价值能够真实反映。
3. 成本费用确认问题：房地产企业在项目的开发和销售过程中涉及到众多的成本费用，如土地开发费、施工费、物业管理费等。
准确确认这些成本费用对于企业成本控制和利润分配具有重要意义。
但有时企业会在实际成本发生之前就予以确认，或将应计入成本的费用误认为费用发生产生的时点不当，这会导致成本被低估，利润被高估。
对策是加强成本费用的管理和核算，建立严格的成本控制制度，确保仅在实际发生时确认成本费用。
4. 资金运作问题：房地产企业的资金运作主要涉及到资金的筹集、运营和投资等方面。
一些企业可能存在资金运作不规范、监督不到位的情况，导致资金的来源和去向不明确，财务状况存在风险。
对策是加强资金运作的监管和控制，建立完善的资金管理制度，确保资金的合法性和安全性。
房地产企业在会计核算中存在诸多问题，需要加强内部控制、规范核算方法、加强监管等方面的工作，以确保企业会计核算的准确性和可靠性，维护企业的良好形象和信誉。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施1. 风险资产核算不准确房地产企业特殊的资金运营方式和高度金融化的特点，导致了企业资产负债表中存在大量的风险资产，包括开发项目未完工、土地使用权、预收款项等。
这些资产的价值评估和核算难度较大，容易出现不准确、不规范的情况，进而影响企业的财务报告准确性。
2. 土地资产核算不规范与其他行业不同，房地产企业的主要资产之一就是土地使用权。
土地的核算和评估常常受到政府政策、市场价值、土地面积等因素的影响，容易导致企业在土地资产核算中出现不规范和不准确的情况。
3. 税收政策影响下的财务报表扭曲房地产企业的经营活动受到税收政策的直接影响，企业常常在财务报表中进行一些税收优惠、减免等的会计处理，这会对企业的利润表、资产负债表、现金流量表等会计报表造成扭曲，影响企业的财务报表真实性和可比性。
4. 市场风险和不确定性的影响房地产市场的波动性较大，政策的变化和市场需求的不确定性都会对企业的会计核算产生不利影响，导致企业会计报表的真实性受到影响。
1. 加强风险资产核算的规范性针对风险资产的核算问题，房地产企业需要加强对开发项目未完工、土地使用权、预收款项等风险资产的规范核算，采用科学、合理的会计方法进行核算，保证资产负债表的真实性和准确性。
企业还需健全相关的内部控制机制，加强对风险资产的监督和管理。
2. 规范土地资产的评估和核算房地产企业在土地资产核算方面需要建立科学的土地评估机制，合理确定土地资产的价值，遵循相关法律法规进行土地资产的评估和核算，确保土地资产的真实性和准确性。
3. 强化对财务报表的真实性和可比性要求在会计报表编制过程中，房地产企业应严格遵循会计准则和相关法律法规的要求，保证财务报表的真实性和可比性。
企业需加强内部控制，规范会计政策和会计处理，避免出现税收政策影响下的财务报表扭曲的情况。
4. 加强市场风险和不确定性的应对措施房地产企业在面临市场风险和不确定性时，需要通过合理的风险管理和财务管理手段，降低企业在市场变化中的风险，并及时调整会计处理和会计政策，确保财务报表的真实性和稳定性。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施房地产是一个庞大而复杂的产业，房地产企业往往需要面对各种复杂的会计核算问题。
在这篇文章中，我们将分析房地产企业在会计核算方面存在的问题，并提出一些改善措施。
一、存在的问题1. 资产评估不准确房地产企业通常持有大量的固定资产，包括土地、房产等。
由于房地产市场的波动性较大，资产的价值可能会发生较大的变化。
许多房地产企业对资产的评估并不准确，可能会导致资产负债表上的价值出现偏差。
2. 预付款和预收款管理不足在房地产交易中，买方通常会提前支付一部分房款或者开发商会提前收取一部分定金。
这些预付款和预收款可能会造成企业现金流的不确定性，也可能存在资金挪用的风险。
3. 长期合同的会计处理房地产企业常常会与客户签订长期合同，比如多年的租赁合同或者房产销售合同。
这些长期合同的会计处理需要符合会计准则，同时也需要保证财务报表的可比性和真实性。
4. 成本核算不规范在房地产开发过程中，涉及到大量的投资和成本支出。
如果成本核算不规范，会导致对项目盈利能力的误判，也可能对企业的财务稳健性造成不利影响。
二、改善措施1. 强化资产评估的程序和流程房地产企业应该建立健全的资产评估程序和流程，包括定期的资产评估和核查工作。
可以借助专业的第三方机构来进行资产评估，以确保评估结果的客观和准确。
房地产企业应该建立专门的预付款和预收款管理制度，明确预付款和预收款的使用范围和流转流程，加强对资金的监管和管理，防范资金的挪用和风险。
在长期合同的会计处理方面，房地产企业应该根据会计准则的规定进行核算，确保财务报表的真实性和可比性。
还需要建立健全的合同管理制度，加强对长期合同的监管和管理。
房地产企业应该建立规范的成本核算程序和流程，加强对项目成本的核算和监控，确保成本的准确性和真实性。
可以借助先进的管理软件和系统来加强成本核算的管理和监控。
房地产企业在会计核算方面面临着各种各样的问题，需要采取一系列的改善措施来加强财务管理和监控。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策随着中国经济的快速发展，房地产业也得到了迅猛的发展，成为了国民经济的支柱产业之一。
房地产行业的会计核算却面临着一系列的问题，这些问题不仅影响了企业的财务状况和经营管理，也直接影响了整个社会和国家的经济发展。
本文针对房地产行业的会计核算中存在的问题进行分析，并提出针对性的对策措施。
1. 固定资产的会计处理问题房地产企业的固定资产规模庞大，地点分布广泛，使用寿命长，且价值巨大，会计处理中容易出现计量、减值、摊销等问题。
由于房地产项目的复杂性和长期性，企业通常采用合同完工百分比法来确定合同进度，并以此确认收入，但是这种方法容易出现误差，导致收入核算不准确，进而影响企业的财务状况。
2. 政策影响问题房地产行业受到国家政策的直接影响，政策变化可能导致企业的经营环境和经营策略发生变化，而会计核算需及时反映政府出台的相关政策调整。
房地产企业需要根据政策调整对资产进行重新评估，同时也要对应收账款、预付账款等进行调整。
3. 控股企业对投资房地产公司的会计处理问题控股企业对投资房地产公司的会计处理也是一个很大的问题，因为投资房地产公司通常地点分布广泛，有着难以准确核算的开发成本、土地拆迁费用等问题，而且根据《企业会计准则》相关规定，对被投资方的会计处理会直接影响投资公司的投资价值。
4. 公允价值的确认和变动处理问题房地产行业的一个特点就是资产的价值有波动，特别是在市场行情不稳定的情况下，会导致资产公允价值的确认和变动处理问题。
而目前我国的《企业会计准则》并没有明确对这一问题进行规定，导致企业在会计处理上存在一定的模糊地带。
二、房地产会计核算中的对策1. 完善内部控制机制企业应建立完善的内部控制机制，确保会计核算的合规性和准确性。
加强内部审计，对涉及固定资产、政策影响、投资房地产公司、公允价值确认和变动等问题进行全面审计，及时发现并解决问题。
2. 加强财务人员的培训和管理房地产企业应加强对财务人员的培训和管理，确保财务人员具备良好的会计专业知识和实际操作能力。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策一、房地产会计核算中存在的问题1. 资产估值问题房地产企业的资产主要包括土地、房屋及土地上的建筑物等，其中土地的价值随市场行情的波动而变化，而房屋及土地上的建筑物的价值也受到市场供求关系、政策调整等多种因素的影响。
如何对这些资产进行合理估值，成为了困扰房地产企业的一个重要问题。
2. 政策调整对会计核算的影响房地产行业受到政府政策的直接影响，政策的变化会对企业的会计核算产生较大的影响。
政府对于土地使用权的出让方式、税收政策的调整等都会对企业的会计核算产生重大影响。
3. 合同条款的处理在房地产交易中，合同条款往往比较复杂，其中包括了房屋的交付时间、价格支付方式、质量保证等内容。
企业需要在会计核算中合理处理这些合同条款，以保证合同的履行和对企业的财务报表造成的影响。
4. 资金运作和现金流问题房地产企业存在着较大的资金运作和现金流问题，这就要求企业在会计核算中加强对资金的管理和现金流的监控，以确保企业的资金安全和稳健经营。
二、对房地产会计核算中存在的问题的对策1. 加强资产估值管理房地产企业应建立健全的资产估值管理制度，结合市场行情及政策调整情况，及时调整资产的估值，确保资产估值的真实可靠。
2. 加强政策风险的预警房地产企业应及时关注政策的变化，充分了解政策对企业会计核算的影响，并在制定会计核算政策时充分考虑政策风险，提前做好预案。
3. 建立合同管理制度房地产企业应建立合同管理制度，加强对合同条款的管理与控制，确保合同的履行和对企业财务报表的准确反映。
以上就是关于房地产会计核算中存在的问题及对策的分析。
房地产行业的复杂性决定了房地产会计核算中的问题和难点，但只要企业深入分析问题，合理制定对策，并加强内部管理，就能够有效应对这些问题，实现企业的健康持续发展。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施房地产企业是当前国民经济建设中重要的组成部分，其会计核算的规范性和准确性对企业经营和发展具有至关重要的作用。
然而，在实际操作中，存在一些问题需要加以关注和改善。
问题一、开发成本核算不准确开发成本是房地产企业核算中的重要内容，开发成本的准确计算将直接影响到企业的经济效益和利润。
但是，在实际操作中发展商往往存在虚高开发成本、把一些货款算作开发成本等不合规的行为，这不仅导致企业财务数据出现瑕疵，也对所得利润造成偏差。
改善措施：企业应建立完善的开发成本管理体系，规范开发成本的计算标准；加强成本与业务数据的匹配，确保核算的准确性；实施内部管理制度，控制虚高成本的情况发生，保证企业的良性发展。
问题二、资产折旧计提不规范房地产企业拥有大量的固定资产和无形资产，这些资产需要进行折旧计提，但是实际操作中往往存在折旧政策不统一、计算公式不规范等问题，导致折旧计提的准确性下降，进而造成企业财务数据的瑕疵。
改善措施：加强资产折旧的规范管理，确保折旧计提符合会计准则和法律法规要求；对资产的折旧政策进行统一规定，建立完善的折旧计算模型，保证折旧数据的准确性；及时审核折旧数据，确保计提的准确性，保护企业财务数据的真实性。
问题三、财务风险管理粗放房地产企业的财务业务往往涉及到大量的现金流和资金往来，如资金借贷、投资、担保等，管理不当和风险控制不严，将可能带来重大的财务风险。
但是，实际操作中，部分房地产企业在资金管理方面存在着粗放、散漫等问题，未能实现对风险的有效管理，从而影响企业运营和发展。
改善措施：加强对财务风险的监控和控制，建立完善的财务风险评估机制，对风险进行评估、分类、分析和控制，保证企业的财务稳健发展；制定精准的财务风险管控方案，明确奖惩机制，确保企业风险可控，保障企业利益。
总之，房地产企业的会计核算存在的问题需要引起重视，并且需要在实际操作中不断加以改善。
通过建立健全的管理体系、规范的操作程序和精准的财务管理手段，保证企业的财务数据真实、准确、规范，为企业健康发展提供有力保障。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策房地产会计核算是指对房地产项目进行财务核算和报表编制的过程。
在房地产业中，会计核算存在一些问题，如下所示，并提出相应的对策。
问题1：资产评估困难房地产项目的价值不容易确定，且评估周期长，导致资产评估困难。
这可能导致资产负债表中的资产价值被低估或高估。
对策：1.定期进行资产评估：房地产公司应定期委托专业机构对资产进行评估，确保准确反映资产价值。
2.建立资产评估制度：房地产公司应建立资产评估制度，明确评估频率和评估方法，提高评估的准确性和可靠性。
问题2：预售款会计处理不当预售款是房地产公司的重要资金来源，但由于预售款的特殊性，会计处理不当可能导致财务数据不真实或虚假，给企业带来财务风险。
对策：1.严格遵守相关会计准则：房地产公司应遵守财务会计准则，明确预售款的会计处理方法和时机。
2.建立预售款管理制度：房地产公司应建立预售款管理制度，包括款项监管、专项账户设立等，确保预售款的安全和正确使用。
问题3：土地使用权会计处理困难土地使用权是房地产项目的重要组成部分，但土地使用权的会计处理存在困难，如土地使用权转让、租赁等。
对策：1.合理确定土地使用权的成本：房地产公司应根据实际成本，合理确定土地使用权的成本，并进行摊销和减值测试。
2.建立土地使用权管理制度：房地产公司应建立土地使用权管理制度，明确土地使用权的准确计量和会计处理方法。
问题4：资产减值准备不足市场环境变化、政策调整等因素可能导致房地产资产价值下降，但由于资产减值准备不足，会计报表无法真实反映房地产公司的财务状况。
对策：1.定期进行资产减值测试：房地产公司应定期进行资产减值测试，根据测试结果提前提取减值准备。
2.建立风险管理制度：房地产公司应建立风险管理制度，包括对市场、政策等外部风险的监测和预警，及时应对可能的资产减值风险。
问题5：金融资产会计处理复杂房地产公司可能持有各类金融资产，如股权、债券等，但金融资产的会计处理相对复杂，容易出现错误或遗漏。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策房地产企业是一个涉及多个环节、多个部门的复杂经营体系，其会计核算问题也相对较为复杂。
以下是对房地产企业会计核算问题的简单分析及对策建议。
1.资产计量问题：房地产企业会计核算中面临的一个重要问题是如何正确计量其资产。
房地产项目的价值不仅包括建筑物本身，还包括土地使用权等因素。
由于房地产项目的长期性质，其价值会随着时间的推移而发生变化。
解决这个问题的对策包括建立科学的资产计量方法和准确评估资产价值的机制。
2.成本核算问题：房地产企业的成本核算面临很多挑战。
由于房地产项目的复杂性，其成本分摊问题比较困难，特别是在多个主体参与的情况下。
房地产开发项目通常涉及多个年度，如何正确分摊项目成本也是一个挑战。
对策包括建立合理的成本核算制度，明确各项成本的归属和分摊原则，并建立严格的成本控制机制。
3.收入确认问题：房地产企业的收入确认也是一个比较复杂的问题。
房地产项目的销售收入通常是分期确认的，即按照工程进度或买方付款进度来确认收入。
在实际操作中，一些企业可能存在虚增收入或滞后确认收入的问题。
对策包括建立科学严谨的收入确认制度，明确各种情况下的收入确认原则，并进行必要的内部控制和审计。
4.资金管理问题：房地产企业需要大量的资金用于项目开发和运营，因此资金管理成为一个重要问题。
其中包括资金的筹集、运用、流动性管理等方面。
房地产企业通常面临的问题包括资金周转周期长、投资风险大、利息支出高等。
对策包括建立科学的资金管理制度，合理安排资金配置和运用，优化资金结构，降低融资成本。
5.税务合规问题：房地产企业需要遵守大量的税务规定，而房地产行业税务政策相对较为复杂。
一些房地产企业可能存在避税和偷税漏税的问题。
解决这个问题需要加强税务合规意识，建立规范的税务管理制度，重视内部税务合规控制，确保企业纳税行为合法合规。
6.信息披露问题：房地产企业作为上市公司，需要进行信息披露，向投资者和各方公开其财务状况和经营情况。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策一、资产负债表问题房地产企业的资产负债表主要存在以下问题：土地、房屋等不动产的估值问题、土地使用权的账务处理问题、待售房产的估值问题等。
对于这些问题，企业可以采取以下对策：1. 提高土地估值的准确性，可以委托专业评估机构进行评估，避免人为干预造成的估值失真。
2. 对土地使用权进行明确的会计处理，区分土地购置权和土地使用权的权益，确保账务处理的准确性。
3. 对于待售房产的估值，在公允价值模型下进行评估，及时更新房产的市场价值，避免资产负债表失真。
二、成本费用核算问题房地产企业在成本费用核算方面存在以下问题：房地产开发项目的成本核算问题、土地使用权出让费的会计处理问题、利息费用的确定等。
对于这些问题，企业可以采取以下对策：1. 在房地产项目开发过程中，严格把控成本，明确项目的直接成本和间接成本，并合理分配到各个开发项目中，确保成本的准确核算。
2. 对土地使用权出让费的会计处理，根据土地出让合同的约定，将土地使用权出让费按照合同约定分期摊销到利润表，确保费用的合理分配。
3. 对于利息费用的确定，要根据实际借款利率和借款期限计算利息费用，并将其在适当的时期确认为成本费用。
三、收入确认问题房地产企业在收入确认方面存在以下问题：项目开发周期长、收入确认时间点模糊等。
对于这些问题，企业可以采取以下对策：1. 根据《企业会计准则》的规定，收入应当在商品所有权或者劳务服务已经交付给买方，买方享有相应的收益，有权要求支付的时点确认收入。
企业可以根据具体项目的交付标准和合同约定，明确收入确认的时间点。
2. 对于长期工程和长期合同项目，企业可以采用完工百分比法或合同完工法，根据已经完成的工程量或合同进度比例，确认相应的收入。
3. 对于预收款项，企业要及时统计、监控和控制，根据实际发生的收入确认时机进行核算，避免收入重复或者遗漏的情况。
房地产企业会计核算问题主要涉及到资产负债表问题、成本费用核算问题和收入确认问题。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策1. 收入确认问题：房地产企业通常以售楼、出租、物业管理等方式获取收入。
但是这些收入的确认存在一定的困难，如何准确确认收入是一个亟待解决的问题。
对策可以是建立完善的收入确认制度，明确各种收入的确认时点和条件，并严格执行。
2. 成本核算问题：房地产项目存在大量的成本，包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等。
如何准确核算这些成本对于企业的经营管理至关重要。
对策可以是建立全面的成本核算制度，记录和统计各项成本，并结合项目进度和实际发生情况及时进行调整。
3. 资产和负债的计量问题：房地产企业拥有大量的固定资产和应收账款，并且通常存在高负债的情况。
如何准确计量这些资产和负债对于企业的财务状况和经营情况分析非常重要。
对策可以是建立完善的资产和负债计量制度，密切关注资产和负债的变动情况，并及时调整计量方法和估计假设。
4. 税务筹划问题：房地产企业往往采取各种税务筹划方式，以减少税务负担。
但是这些税务筹划活动必须符合相关税法法规，并且需要进行合理的会计处理。
对策可以是增加税务风险评估，确保税务筹划活动的合法性和合规性，并且在会计报表中充分披露相关事项。
5. 会计信息披露问题：房地产企业是上市公司的一种常见形式，必须按照相关法律法规和会计准则要求进行信息披露。
但是房地产企业的经营特点决定了其信息披露存在一定的特殊性。
对策可以是加强内部控制，确保会计信息的准确性和完整性，并及时对外披露相关信息。
房地产企业会计核算问题涉及收入确认、成本核算、资产负债计量、税务筹划和信息披露等方面。
针对这些问题，企业可以采取建立制度、加强内控、提高风险评估和加强合规性等对策来解决。
这些对策的实施将有助于提高房地产企业的会计核算质量，保证企业的财务状况和经营情况的准确反映。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策随着房地产行业的迅速发展，在房地产账务中会存在一些问题。
这些问题需要得到及时解决，以确保精确的核算和准确的财务报告。
本文将探讨房地产会计核算中存在的问题及其对策。
一、问题1. 未能准确识别房地产开发阶段。
房地产开发阶段有多个阶段，如土地采购、建设、销售等，每个阶段所需要的会计处理不同，未能准确识别阶段会导致错误的财务报告。
2. 未能正确确认收入。
房地产开发商通常采用预售模式，未能正确确认收入的情况经常发生。
如果在符合收入确认标准的情况下未正确确认收入，将导致误导财务报告的问题。
3. 土地成本处理不当。
土地采购是房地产开发阶段之一，土地成本的计算与采购的土地性质、用途、支付时间等因素有关。
如果土地成本处理不当，会导致净利润的偏差。
4. 费用和利息资本化存在问题。
在房地产开发阶段，一些支出和利息可以资本化，以增加开发资本的底线。
但如果处理不当，可能会对财务报告产生影响。
5. 未能准确识别销货成本。
销售房地产需要考虑销货成本，包括建设成本、土地成本、推广费和销售回报率等。
未能准确识别销货成本将导致准确性不足的利润和财务报告。
二、对策1. 识别房地产开发阶段。
管理人员必须明确了解房地产开发过程中每个阶段的会计处理方式，以确保会计准确性和审核合理性。
2. 正确确认收入。
管理人员应确保了解收入确认标准，以便确认适当的收入，这将确保准确性并排除任何误导性。
3. 科学计算土地成本。
管理人员应加强和计算土地采购成本，并足够准确地反映在利润表中。
4. 合理处理资本化费用和利息。
管理人员应确保对支出和利息的资本化处理是合理的，以确保财务报表准确。
5. 准确识别销货成本。
管理人员必须理解销货成本的概念和计算方法，以便准确识别销货成本，确保财务报表准确且完整。
综上所述，房地产会计核算的重要性不言而喻。
管理人员应明确了解每一阶段的会计处理，并且要加强对销售成本范围的计算和正确核算土地成本，确保精确的财务报告。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析随着房地产行业的快速发展，房地产开发企业在市场竞争中面临着激烈的竞争，同时也面临着各种会计核算的问题。
本文将就房地产开发企业会计核算存在的问题进行分析，并提出对策，以期帮助该行业的企业更好地进行会计核算。
1.财务成本的核算问题房地产开发企业在开发、销售房地产过程中，需要对各项成本进行精准的核算。
由于建设成本、融资成本、拆迁成本等均需要纳入到资产的成本中，因此需要将这些成本进行合理的分摊和摊销，但是实际操作上却存在着很多困难。
建设成本的核算需要准确分配到每一个项目中，但是在实际操作中，由于项目的复杂性和变动性，常常导致成本核算的不准确。
2.土地成本核算问题房地产开发企业的土地成本通常是非常高的，而土地成本的确定和摊销也是非常重要的。
在实际操作中，土地的使用权等因素常常导致土地成本的确定存在较大的不确定性，使得土地成本的核算存在较大的困难。
3.资产价值核算问题房地产开发企业在开发和销售房地产的过程中，需要对资产进行评估和计量。
由于房地产的价值受多种因素影响，包括市场需求、政策调控等，使得资产价值的核算存在着较大的不确定性，需要进行合理的评估和计量，但在实际操作中却存在很多困难。
4.税收核算问题房地产行业的税收问题一直备受关注。
房地产开发企业需要对各项税收进行合理的核算和管理，包括土地增值税、企业所得税等。
税收核算的复杂性和变化性使得其会计核算存在很多困难。
5.风险管理问题房地产行业的特点是风险高、资金密集、周期长。
房地产开发企业在进行会计核算时，需要对各类风险进行充分的评估和管理，包括市场风险、信用风险等。
由于风险的多样性和变动性，风险管理对于会计核算带来了更大的挑战。
二、对策分析1.加强成本核算的管理房地产开发企业应当加强对成本核算的管理，包括建设成本、融资成本、拆迁成本等，需要建立合理的成本核算体系和管理机制，并加强对成本核算的监督和检查，确保成本核算的准确性。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策随着中国房地产市场的不断升温，房地产企业的规模不断扩大，竞争也日益激烈。
对于这些企业而言，良好的会计核算始终是发展的基石。
本文将从以下几个方面简析房地产企业会计核算存在的问题及解决对策。
一、会计核算问题1. 费用支出非常大房地产企业项目往往涉及到土地购置、建筑设计、施工工程、建筑材料采购、市场营销、房地产销售等一系列环节，其中的费用支出也相当大。
然而，在会计核算中，这些费用一般都需要进行摊销，这会对企业的财务状况产生较大的影响。
2. 集资与融资难度大由于房地产开发需要大量的资金投入，因此房地产企业往往需要进行集资、融资等手段获得足够的资金。
然而，这些手段的实施受到法律、监管等多方面限制，导致房地产企业在融资、集资过程中会遇到诸多困难。
3. 会计分录复杂房地产企业的会计分录相对比较复杂，需要区分各种不同的工程、资产类型，并进行详细的分类。
另外，房地产企业项目通常比较多，账务处理量也巨大，会计人员需要全面了解企业的经营情况，同时制定较为复杂的会计核算方法。
4. 商业模式多元化房地产企业的商业模式多元化，涵盖了从房地产开发、物业管理、租赁服务、金融业务等多个领域。
这种多元化的商业模式会对企业的会计核算带来不小的挑战。
例如，对于房地产开发项目，需要对项目周期进行精细的分析，制定合理的账务处理方法。
二、对策1. 强化成本控制房地产企业应当加强成本管理，控制各项费用，并将采取的各种成本控制手段纳入会计核算考虑，如摊销、计提利息、应计利润等方式。
同时，在项目开发等各个环节，应严格对成本进行核算，并及时发现和解决风险点。
2. 优化融资渠道房地产企业应当根据自身情况选择更加合适的融资渠道，同时依据相关的法律法规规范运作。
另外，企业还应当精细管理资金运作，确保融资运作规范和效益。
在会计核算中，应当对融资渠道进行监控，及时修正不当的财务做法。
3. 建立有效的会计核算体系房地产企业需要建立健全的会计制度和财务核算管理体系，确保会计核算的准确性和可靠性。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策房地产是国民经济支柱产业之一，其相关活动覆盖了房地产的开发、销售、租赁等多个方面，因此在房地产的经营管理中，会计核算是不可或缺的一环。
然而，由于房地产业务本身的复杂性，以及我国现阶段会计准则的不完善，会计核算中存在一些问题，需要对其进行对策。
1.计价初期差别处理不当由于房地产项目的特殊性，开发初期经常发生建造阶段和销售阶段的收支差异。
同时，不同的房产开发和销售方案也存在不同的收入和费用分配方式，导致会计核算中可能会出现差异处理不当的问题。
2.资本化标准不统一房地产企业在进行固定资产投资决策时，可能会出现资本化标准不统一的情况。
有些企业可能受到市场竞争的压力，过度狭隘地看重投资回报率，导致资本化额度不足，部分应当资本化的支出被强制进行费用化处理，甚至发生虚报或漏报的情况。
3.往来账务的处理问题由于房地产企业的业务复杂性和政策环境的多变性，导致企业往来账务关系复杂。
有些企业可能因为内部控制不完善导致账务结果出现错误，还有一些企业可能因为与供应商或担保方的关系过于复杂，账务处理不规范，导致会计核算结果不准确。
4.会计报表的透明度不足房地产企业的会计报表中应当包含作为经营过程中关键因素的信息。
然而，由于房地产业自身的特殊性，以及会计准则的不规范，一些企业可能存在透明度不足的问题，难以准确反映企业的财务状况和经营情况。
二、房地产企业会计核算解决对策1.规范差异处理方法差异处理需要有明确的政策、程序、标准等指引，以避免出现不当的差别处理。
其中，政策应该制定清晰的规范和政策要求，程序和标准要明确处理流程和标准，以确保差别处理方法的规范性和公正性。
为了避免资本化标准的不统一，要求房地产企业在进行固定资产投资决策时应当按照统一的标准进行资本化处理。
同时，对于一些非固定资产类的资本支出进行统一的管控和审核，防止出现虚报、漏报等情况。
企业需要在往来账务的流程中规范账务处理方法，制定明确的流程和规程，增强内部控制，杜绝账务处理上的错误和违规行为。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析房地产开发企业是一个独特的行业，其会计核算面临着许多特殊的问题和挑战。
在这篇文章中，我们将针对房地产开发企业会计核算的问题进行分析，并提出相应的对策。
1. 预售款会计处理问题房地产开发企业在销售楼盘时常常采用预售款的方式，这就涉及到预售款的会计处理问题。
预售款的会计处理不当会导致财务数据的不真实和不准确，影响企业的经营决策。
预售款也可能存在收回风险，当顾客无法按期付款时，企业就需要妥善处理预售款的核算问题。
2. 固定资产折旧会计处理问题房地产开发企业通常会涉及较多的固定资产，如土地、房屋等。
固定资产的折旧会计处理对于企业的财务状况和经营成果有着重要的影响。
如果固定资产的折旧会计处理不当，就会导致企业资产负债表和损益表的不准确，影响企业的财务分析和经营决策。
3. 成本核算问题房地产开发企业的成本核算比较复杂，要考虑到开发成本、销售成本、管理成本等多个方面。
如果成本核算不准确，就会影响企业的经营决策和成本控制，进而影响企业的盈利能力。
二、对策分析1. 建立严格的预售款管理制度针对预售款的会计处理问题，房地产开发企业应建立严格的预售款管理制度，包括预售款的收付管理、预售合同的审核和签订、预售款的监督使用等。
对预售款进行专门的会计核算和监督，确保预售款的真实性和准确性。
企业还可以通过合理的融资结构和风险管理，减小预售款带来的风险。
2. 完善固定资产管理制度针对固定资产折旧会计处理问题，企业应建立完善的固定资产管理制度，确保固定资产的准确核算和折旧处理。
对于不动产资产的会计处理，应遵循国家相关法律法规，确保相关会计准则和政策的遵守。
企业可以结合实际情况，采用加速折旧等方式来减小折旧对企业的财务影响。
对于成本核算问题，企业应建立完善的成本核算体系，确保对各项成本的及时、准确核算，并能够进行成本的分析和管理。
企业可以采用先进的成本核算方法，如作业成本法、标准成本法等，来提高成本核算的准确性和及时性。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策1. 预收款的核算问题：房地产企业常常通过预收款的方式来融资。
预收款的核算一方面涉及到资金的管理，另一方面也涉及到企业的财务报表的准确性。
预收款的核算问题主要体现在预收款的时间节点的确定、预收款的确认和预收款的进销存管理等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当确保预收款的时间节点的准确性，严格按照相关会计准则确认预收款，并建立完善的预收款进销存管理制度。
2. 成本费用的分摊问题：房地产企业的项目常常涉及多个周期，且项目周期较长。
在项目的不同阶段，企业需要将成本费用进行适当分摊，以反映实际项目的经营状况。
成本费用的分摊问题主要体现在分摊依据的确定、分摊方法的选择等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当根据项目实际情况确定成本费用的分摊依据，选择合适的分摊方法，并在财务报表中明确披露分摊的情况。
3. 固定资产的确认和计提折旧问题：房地产企业的经营常常涉及到固定资产的购置和投资。
固定资产的确认和计提折旧问题主要体现在计提折旧的方法选择、固定资产的使用寿命确定等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当根据固定资产的实际使用情况和相关会计准则的规定，选择合适的计提折旧方法，并严格按照相关规定对固定资产进行折旧核算。
4. 应收款项的确认和坏账准备问题：房地产企业常常会出现应收款项的确认和坏账准备的问题。
应收款项的确认和坏账准备问题主要体现在确认应收款项的时间节点和确认坏账准备的金额等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当加强应收款项的管理，确保应收款项的时间节点的准确性；建立合理的坏账准备计提方法，根据实际情况计提合理的坏账准备金额。
房地产企业在会计核算过程中需要注意和解决的问题主要涉及到预收款的核算、成本费用的分摊、固定资产的确认和计提折旧、应收款项的确认和坏账准备等方面。
为了解决这些问题，房地产企业应当加强内部管理，建立完善的会计核算制度，确保财务报表的准确性和可靠性。
房地产公司会计常遇会计问题及解决方式
房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法一、什么缘故在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押？办理了预售的衡宇为何不能做在建工程抵押？答：本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的（或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记）。
2、房地产测绘所在工程进度至正负0线后，即可做在建工程测绘。
而评估事务所在结构封顶后才可做整个工程的抵押价值评估报告。
测绘和评估都是在建工程抵押所必须进行的环节，那企业进行在建工程抵押贷款的最早和最佳时点是？答：在建工程抵押或转让最早时点应为项目投入达到25％时，在此之后，预售之前就是办理抵押贷款的最佳时间了。
当然预售后，也可以办理在建工程抵押，但在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押。
关于在建项目抵押的条件，法律未做明确规定。
可是依照有关法律法规，一样以为在建项目抵押必需知足以下几种条件：⑴已经交付全数土地出让金，取得国有土地利用权证书。
⑵取得建设用地计划许可证和建设工程计划许可证。
《城市房地产抵押治理方法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地利用证、建设用地计划许可证和建设工程计划许可证三证的编号。
⑶在建工程，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，才具有了可转让的属性，知足抵押法定要求。
⑷在建项目与土地利用权必需同时抵押。
3、为项目贷款发生的测绘费、保险费、评估费等放在开发间接费中，不是很理解。
费用的发生因与借款直接相关放在财务费用中资本化不妥吗？答：为项目贷款发生的测绘费、保险费、评估费等为借款的辅助费用，新会计准则对借款辅助费用资本化也有规定：“第十条专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
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房地产公司会计常遇到的一些常见会计问题及解决方法1、为什么在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押？办理了预售的房屋为何不能做在建工程抵押？答：本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的（或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记）。
2、房地产测绘所在工程进度至正负0线后，即可做在建工程测绘。
而评估事务所在结构封顶后才可做整个工程的抵押价值评估报告。
测绘和评估都是在建工程抵押所必须进行的环节，那企业进行在建工程抵押贷款的最早和最佳时点是？答：在建工程抵押或转让最早时点应为项目投入达到25％时，在此之后，预售之前就是办理抵押贷款的最佳时间了。
当然预售后，也可以办理在建工程抵押，但在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押。
关于在建项目抵押的条件，法律未做明确规定。
但是根据相关法律法规，一般认为在建项目抵押必须满足以下几种条件：⑴已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。
⑵取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号。
⑶在建工程，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。
⑷在建项目与土地使用权必须同时抵押。
3、为项目贷款发生的测绘费、保险费、评估费等放在开发间接费中，不是很理解。
费用的发生因与借款直接相关放在财务费用中资本化不妥吗？答：为项目贷款发生的测绘费、保险费、评估费等为借款的辅助费用，新会计准则对借款辅助费用资本化也有规定：“第十条专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
”进入开发间接费比较好，因为在一家金融机构融资不成功，也发生类似费用，而且类似费用发生后产生的成果还可以用于其他金融机构融资。
4、销售推广费中的分类中媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等，按税务口径划分的广告费和业务宣传费是哪几项？答：广告费包括媒体广告费、户外发布费，展位费及展台搭建费作为展览费，其他应归入宣传费。
业务宣传费是企业开展业务宣传活动所支付的费用，主要是指未通过媒体的广告性支出，包括企业发放的印有企业标志的礼品、纪念品等；广告费则是企业通过媒体向公众介绍商品、劳务和企业信息等发生的相关费用。
5、广告费和业务宣传费是否在“管理费用”和“销售费用”下皆可设置核算？刊登招聘广告发生的广告费用可否放在管理费用其他人本成本中核算？答：房地产企业为销售房产所做的广告和宣传计入销售费用，而为整个企业做的形象广告和整体宣传可以进管理费用，但实务往往对此不加明确区分，全部计入销售费用。
刊登招聘广告发生的广告费用应该放在管理费用其他人本成本中核算。
6、对于员工上下班的交通费补贴，由个人拿交通费发票按月来报销，应付福利费核算，这涉及应交个人所得税问题吗？答：应该说这是目前多数公司的报支交通费补贴的方法，但不应从应付福利费列支，直接进入费用。
7、计提折旧以前年度都是按3%残值率，计算的折旧。
现在按照5%的残值率计算折旧，该如何帐务处理？答：税法对企业固定资产残值比例未做规定，由于调整不影响计税不用说明。
8.把会所作为售楼处，会所的装修费用和工程施工费用是放在“建筑安装施工费“还是在”公共配套设施费“核算？在公共配套设施中核算的“会所”等设施，需要核算的内容包含些什么？答：把会所作为售楼处，理论上是会所的临时用途，按会所(公共配套设施)核算：（1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
（2）属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。
除开发企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
按售楼处核算则看其是否能够单独作为成本对象进行核算，而分别作为自建固定资产或开发产品核算，兼作售楼处的会所如果属于（2）类，则无矛盾。
但如果无产权，为业主共有则应该核算在公共配套设施费项下。
在公共配套设施中核算的“会所”等设施，需要核算的内容主要是配套设施建造成本，很多企业将配套设施专门作为一项开发产品核算其成本，然后分摊计入不同开发产品的开发成本项下的公共配套设施费。
9.房屋实测报告的“房屋建筑总面积”是不是等于“可售产品的销售面积”+“公建面积(公共绿化占地面积)”？（实测报告上可售面积指的是“住宅”）答：根据《房产测量规范》房屋实测报告的房屋建筑总面积包括：房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。
10. 基础设施费的中绿化的核算内容，是否仅指建造绿化的工程费用？绿化的面积不在建筑面积计算范围吧？答：绿化占地不分摊土地成本，绿化不形成建筑物，不应纳入建筑面积计算。
11.把最终的产品分为“可售产品”和“不可售产品”，“可售产品”主要指的是住宅、办公楼、商业；“不可售产品”主要为公共配套设施项目如会所、人防工程、自行车蓬、锅炉房、派出所等。
把“公共园林工程”作为单独的“不可售产品”是否合理？个人认为“公共园林工程”作为基础设施费，不必要作为一产品来核算？答：公共园林是基础设施费核算的，可以在基础设施费项下单设子目，归集总费用，只是核算项目。
12.发放的销售奖金通过”营业费用-奖金”科目直接核算，不经过“应付工资”，单位其他工资等核算都记入“管理费用”这样妥否？答：属于核算不规范。
13.看了知名房企成本控制表，把成本项目分为前期费用，社区管网，园林绿化费这和现行的会计制度分类不同，实际操作中这样分合理否？税务的口径也是以企业会计制度为准的？另外这个成本控制表怎么和目前账务系统做到对接做到信息口径一致方便开展管理工作？答：可以解释的是，该分类只是企业的一种选择，有些公司将基础设施费中比较重要、控制难度大的项目单独提升为一级子目，这是会计制度所允许的，象这里的社区管网，园林绿化费均是从基础设施费中单列出来；再有将建安工程费分解为多个一级子目（主体建安工程费、室外装修工程费、室内装饰工程费等）也是可以的。
14. 按标准预售合同格式，购房者在什么样的情况下可以取消合同退房？答：退房作为法律行为，律师介绍，按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6)不能或不能按期办理产权过户的。
7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8)合同中约定的其它退房条件出现时。
由于预售合同签署、网上备案，退房也要通过网上，因此一定程度上有些繁琐。
14.签订预售合同后，把实际收到的购房款放在“预收账款”核算，签订合同后对购房者形成了付款义务，在账务处理上是否应把签订合同的金额作为应收款项在账面上进行反映？答：预售和现房销售有区别，预售时因为房屋的最终交付存在不确定性，自身义务履行尚在进行之中，不能确认销售收入，已收房款作为预收账款。
对按合同约定应收未收（分期付款）部分，不宜反映为应收账款。
若同时增加应收账款和预收账款，虚增资产负债率。
15．房产分两期开发，一期建造的园林景观，会所等的成本应在两期成本中分配。
分配的标准以两期的销售面积合理吗？有什么统一的分配标准？答：建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，一般都采用此标准分配一些共同成本，如各期之间，配套设施、基础设施的成本等，对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊。
可销售面积是单位成本计算基础。
参见下面详述：由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定和支付的，所以，这部分费用除按上述开发成本的相应明细科目进行归集外，还要采用一定的分摊标准在各成本对象之间进行分摊。
分摊的标准有两个，即土地面积和建筑面积。
由于企业在获得土地后必须按照规划部门规定的容积率进行规划设计，不得超容积率设计和施工，所以，该土地上的可建建筑面积在获得用地批准书时已经确定。
但由于项目的分期施工，使得每期占用土地的面积与实际建造的建筑面积不匹配。
如果按土地面积进行分摊，那么就会造成以高层为主的那一期单方土地成本低，而以多层或联排为主的一期单方土地成本高。
在土地成本占开发成本比例较高的地区，按土地面积进行分摊就会造成各期成本忽高忽低，不能真实反映项目的实际成本。
因而在一般情况下采用按建筑面积进行分摊比较合理。
但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。
所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。
根据取得的实测报告列示完工开发产品建筑面积的分布情况，并对照预测报告审核确认实测报告中总建筑面积和按品种分类的各类面积比例的准确性。
区分那些是可售面积，那些是不可售面积（包括不可售的人防车库、自行车库、公建部分、教育设施、由于光照不足无法销售的房屋和居委会、物业办公用房屋等）。
对会所、地下车库等公建配套设施是否可售的衡量标准是看其权属，如在销售合同中明确产权属于开发商所有，则属可售面积；如明确属全体业主，则属不可售面积，最终计算出实际可售房屋面积。
这是计算单位成本的依据，如果面积计算不准确，直接影响销售成本和销售利润计算的准确性。
16．项目总投资是个什么概念？它包含什么？答：项目总投资是指项目建设投资、流动资金投资和建设期利息之和，也叫投资总额，主要在项目可行性报告中使用。