危旧房改造代建合同

XXXXXXXXX项目

代建合同

委托人：（下简称甲方）

代建人：（下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等国家有关法律、法规，结合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发[2009]16号），就甲方利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改造项目（下简称项目）委托乙方进行代建管理有关事宜，签订本合同。

第一条代建项目概况

XXXXXXXXXX座落于XX市XXXXXXXXXXX，总占地面积XXXXX平方米，约XXXX亩。地号：XXXXXX；图号：XXXXXX；用途：XXXXXX；使用权类型：XXXXX。小区共XXXX套住房，房屋总建筑面积XXXXXX平方米。

XXXX住宅楼基本情况：共XXX套住房，住宅面积XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公摊XXXX平方米，底层杂物房面积XXXX平方米。合计XXXXX平方米。

第二条项目委托代建管理内容

1、代建方式：甲方委托乙方对项目建设的全过程进行代建服务。

2、代建主要工作内容（按实际委托内容可作增删）：

本次招标为XXXXXXXXX工程的代建单位招标。建设方委托代建单位完成从 XXXX、XXXX 到XXXXXXXXXXX 的代建工作，其具体内容如下（按实际委托内容可作增删）：

（1）负责取得规划部门规划设计条件及区直房改办、自治区房改办及自治区发改委同意我单位进行危旧房改住房改造的批文。

（2）负责办理规划、建设、消防、质监等后期报建手续

（3）按最终批准的规模、建设标准、建设内容和投资要求，完成项目的勘察、设计方案、总平规划、施工图设计和工程预算等工作；

（4）在建设方协助下完成项目规划红线范围内的危旧房拆迁安置补偿工作。

（5）受建设方委托并在建设方监督指导下完成勘察、设计、施工、主要材料及设备采购等各项招标工作；

（6）负责该项目授权范围内所涉及的所有经济合同的谈判工作，并按代理合同约定与各工程承包单位或货物供应单位签订合同；

（7）负责对该项目建设质量、进度、投资及各类合同实施有效的管理，协调参建各单位之间的关系；

（8）组织该项目的竣工验收，按代建合同约定完成工程结算和竣工决算。并办理房屋权属登记。

（9）负责各种资料收集、整理、归档工作，并于项目竣工验收后完整地移交给建设方；（10）负责工程保修责任期内的修复管理工作；

（11）负责完成本项目代建的风险管理、财务管理等工作；

（12）在工程建设过程中，重大事项必须由项目单位审核同意后报区房改办及发展和改革部门审批。

（13）负责完成以上12项以外的与危旧房改造项目有关的相关事宜。

第三条合同工期

1、项目启动准备要求：签订代建合同后，XXXX个工作日内组成XXXX人的代建服务团队，积极主动与建设方工作团队联系对接，并负责项目的前期工作。

2、项目实施进度安排：

（1）自合同签订后所有原住户签字确认且危旧房鉴定完成起日历天内，取得相关部门的立项批文；

（2）自获得立项批文之日起日历天内，完成项目总平报批工作，并取得《总平面图》，取得规划许可证；

（3）自获得规划许可证之日起日历天内，完成项目报批报建工作，并取得《建设工程施工许可证》；

（4）自本项目取得《建设工程施工许可证》起日历天内，完成项目地下室封顶；

（5）自本项目取得《建设工程施工许可证》起日历天内，完成项目封顶；

（6）自本项目取得《建设工程施工许可证》起日历天内，完成整体项目通过验收合格，并向甲方参建户交房。

第四条项目总投资及构成、代建管理费及支付方式

1、项目总投资

非还建住房、车位按成本价，依政策优先供应甲方职工，该价格是以整个改造项目竣工验收决算后，经有资质的审计机构审核并报房改部门确认的价格，实际项目总投资以竣工验收后审定金额为准。

新建住房、小区的建设标准参照现行商品房的建设标准，还建住房和非还建住房的建设标准均为毛坯房。商业配套用房建筑面积按危改房政策比例报建，出资、利润及产权分配比例由双方在充分协商的基础上确定。

2、项目总投资构成

（1）土地出让金：以实际发生为准；

（2）拆迁安置费：以实际发生为准；

（3）勘察、设计费：按完成招标后所签订的合同金额为准；

（4）报批报建、工程招标交易费：以实际发生为准；

（5）建筑、安装、环境工程及环境保护措施费：按完成招标后所签订的合同金额为准；（6）工程建设监理费：按完成招标后所签订的合同金额为准；

（7）如有其它以本工程相关计取费用，以实际发生为准。

项目竣工验收后的审定金额=项目总投资额中（1）-（7）项各项费用总和。

3、项目代建管理费

（1）最终支付的代建管理费=项目竣工验收后的审定总投资金额×代建管理费中标价；（1）最终支付的代建合理利润=项目竣工验收后的审定总投资金额×代建合理利润中标价。

4、代建管理费的支付方式

（1）代建管理费的支付：项目土建主体工程施工到正负零XXXX个日历天内,建设方向代建方支付代建管理费总额的XXXX%（暂按项目总投资预算计算）；项目主体封顶前XXX个日历天内,建设方向代建方支付代建基本管理费总额的XXX%，代建管理费剩余余款建设方在项目竣工验收合格之日起XXXX个日历日支付。

（2）代建利润的支付: 建设方在项目主体封顶后向代建方支付至代理利润总额的XXXX%（暂按项目总投资预算计算），建设方在项目竣工验收合格后XXX个工作日内向代建方支付至代建利润总额的XXXX%，剩余余款在在代建方完成所有住房房产证办理后XXX个日历天内支付完毕。

5、项目完成改造后的住宅单价及车位价格

最终具体住房单价由具有资质的审计机构审核，报当地住房制度改革委员会办公室确认、公布。车位价格按照成本价进行计算。

第五条新建住房的建设标准

新建住房的建设标准参照现行商品住房的建设标准建设（包括门、窗、给排水、电、管道燃气、小区绿化、预埋电话、电视、网络线路等）。具体品牌、参数以正式代建合同的为准。

乙方负责监督施工单位建设的住房达到以下基本标准：

1、外墙：品牌涂料

2、内墙：混合砂浆找平

3、顶棚：混合砂浆找平

4、地面：混合砂浆找平

5、门窗：入户门安装一品牌防盗门，其余为预留门洞。窗为品牌铝合金窗。

6、卫生间：预留坐便器排水口，给、排水口。

7、厨房：预留给、排水口