地产景观品质提升 ----深耕设计管理(下)
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升随着人们生活水平的提高，房地产住宅项目景观已经成为一个极为关键的因素。
优秀的景观设计不仅可以提升住房的价值，更能够提升业主的生活品质。
但是，如何提升房地产住宅项目的景观品质呢？定位住宅项目的景观设计需要有一个定位，即要精确定位该项目的目标群体。
不同的目标群体会有不同的需求和喜好，对于业主而言，应该根据其年龄、职业、家庭结构、文化背景等不同维度制定相应的场景。
同时，在定位的过程中还需要考虑该住宅项目所处的地理位置、自然环境以及周边的建筑环境等诸多因素。
色彩搭配色彩搭配对于景观设计来说非常重要，它可以直接影响人们的情绪和感受。
在选择色彩时，需要考虑到季节、气候、人文环境等多个方面，创造出最为和谐的搭配。
在景观设计中，建筑体量和景观设计的色彩需要进行统一，以形成和谐、统一的整体效果。
细节设计在景观设计中，细节设计是非常关键的，它可以直接影响到整个景观的品质。
比如，可为业主提供优美的人工河当做景观亮点，河中可以加入石景、绿带和花岗岩景观石等没有的元素，从而形成非常独特的景观效果。
又比如，在草坪设计上，可以从草坪种植、围栏设计、种植物种等多个方面进行把控，以形成高品质的景观效果。
绿化绿化是景观设计的核心和灵魂，它可以给人带来很多的愉悦感。
在住宅项目的景观设计中，适当的绿化会让居住环境更加舒适，提高居民的生活品质。
在绿化设计中，可以将一些植物群落分布在不同的地方，从而使得不同的季节和绿色植物间产生丰富的变化，营造出更加丰富的景观效果。
景观体验住宅项目的景观设计还需要着重考虑业主的品质，例如，营造出一个让人们愿意去参与的景观体验是非常重要的。
比如，可以通过花园设置游乐设施、运动设施、舞台等，使得住户在花园中能够感受到各种不同的景观。
同时，游乐设施所在地点要慎选，避免噪音危害。
集成设计最后，我们需要认识到一个景观项目是一个整体的集成设计。
不能以单一元素为标准，最终达到整体层面的设计要求。
房地产住宅项目景观品质如何提升
房地产住宅项目景观品质如何提升当今我国房地产经过多年来的快速发展，已经相当成熟。
相同的地段，如果产品的同质化过于严重，大家只好打价格战压缩利润空间，长期下来我们的社区规划和产品质量何以保证？而景观设计一般是利用规划剩余空间及客户需求来进行空间的重新布局及优化划分，利用有限的口袋空间来实现景观的效果及实用性。
因此如何在设计策划中确定住宅项目景观的亮点和卖点；如何通过设计策划使景观成本投入更具价值就成为了住宅项目景观的一大发展趋势。
如何提升房地产住宅项目景观品质，总结下来有以下几点：一、景观全面提升五步曲(客户、成本、效果、特色、设计资源)1、满足客户使用需求：对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控设计策划定位楼盘风格，确保成本投放的有效性2、合理控制景观成本：控制软硬景比例，景观单项比例精确化通过设计方式控制空间，确定主次区域，控制成本节奏，在重点部位及次要部位投入做到有主次3、提升绿化效果：采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果选择地苗能够节省成本，但受季节影响大，不易反季移植。
同时选择冠径较胸径能保证种植效果4、材料品质统筹化：材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内，铺地方式可多样化5、设计质量提升：搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量二、景观的核心竞争点（从哪些方面能够体现小区景观品质）1、入口（约占景观总成本的2%）作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质(定位)、客户属性、社区规模、地域特点（地理位置）、产品特色（大门传达的信息是持续稳定且到位的，有很多已交付楼盘往往最终展现给准客户的是大门的形象，一个好的大门入口总能使人津津乐道，但也不能单单考虑大门是否大气、气派，而是要结合一系列的信息来确定。
同时也要相应结合物业管理设置）2、配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容（为未来的业主提供交流、活动、生活的空间，满足业主使用的功能）景观配套包括：活动配套（单方造价增加4.5元/平米）、架空层设计（一般为800元/平米）、会所配套内容（根据小区定位配置）3、绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感主乔在布置上也有取桥之处，基本手法为：人行道两侧布置；主要出入口处（单元出入口）；主要节点。
房地产行业景观设计总结与房地产行业管理工作总结
房地产行业景观设计总结与房地产行业管理工作总结房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展不仅关乎着经济的增长，也影响着人们的生活品质。
在房地产项目中，景观设计和管理工作起着至关重要的作用。
景观设计能够为项目增添魅力和价值，而有效的管理则能确保项目的顺利推进和高质量交付。
以下将分别对房地产行业的景观设计和管理工作进行总结。
一、房地产行业景观设计总结（一）景观设计在房地产项目中的重要性景观设计是房地产项目的重要组成部分，它能够为居民创造一个舒适、美观、宜人的居住环境。
一个精心设计的景观可以提升项目的整体品质，增加项目的吸引力和竞争力。
同时，良好的景观设计还能够促进居民的身心健康，提高居民的生活满意度。
（二）房地产行业景观设计的特点1、功能性景观设计需要满足居民的各种功能需求，如休闲、娱乐、健身等。
例如，设置儿童游乐区、健身步道、休闲广场等设施，为居民提供多样化的活动空间。
2、美观性通过合理的植物配置、景观小品的布置以及色彩的搭配，营造出美观、富有艺术感的景观效果，提升项目的视觉品质。
3、生态性注重生态环境保护，采用生态友好型的设计理念和材料，增加绿化面积，提高生态系统的稳定性。
4、人性化充分考虑居民的使用习惯和需求，设置无障碍通道、休息座椅等设施，体现对居民的关怀。
（三）景观设计的流程与方法1、项目调研了解项目的地理位置、周边环境、目标客户群体等信息，为设计提供依据。
2、概念设计提出初步的设计理念和方案，包括景观布局、功能分区等。
3、方案设计对概念设计进行深化和细化，确定具体的景观元素和设施。
4、施工图设计绘制详细的施工图纸，包括平面图、剖面图、节点详图等，为施工提供指导。
5、施工配合在施工过程中，设计师需要与施工团队密切配合，解决施工中出现的问题，确保设计意图的实现。
（四）成功案例分析以某知名房地产项目为例，其景观设计充分结合了当地的自然环境和文化特色，打造了一个具有独特魅力的社区景观。
通过合理的规划和布局，将水系、绿地、广场等景观元素有机融合，为居民提供了一个舒适、宜人的居住环境。
论述房地产行业的景观设计管理
论述房地产行业的景观设计管理摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程的推进，广大人民在满足物质需要，对生活水平和审美能力提高的同时，人们对景观的要求越来越高，对居住房屋的功能性和环境的舒适性都有更高的要求。
景观园林作为房地产开发的一个配套项目，已成为地产项目的一个卖点。
基于此，本文就围绕房地产行业的景观设计管理展开分析。
关键词：房地产；景观；设计管理1、房地产行业景观设计管理的概述房地产行业景观设计管理的目的是为事前解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的变更和损失，不犯以往工程中出现过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内。
而景观设计管理属于事前控制，其设计成果质量的好坏直接关系到整个项目成本目标、进度目标和质量目标的实现。
2、房地产行业各阶段景观设计管理工作的要点2.1总体环境布局优化阶段本阶段须充分了解项目地理位置、周边环境、人流及车流动线、项目策划报告及建筑规划指标等相关项目情况；在项目前期的规划设计阶段开始介入，参与建筑规划设计的过程，对总体规划从项目环境景观的角度提出专业意见，使得建筑设计总体构思能够更好的利用自然资源、符合景观需求，体现建筑与环境的协调统一。
2.2概念方案设计阶段2.2.1景观设计理念须与项目整体概念策划保持一致。
景观设计前应依据目标客户的定位，通过目标客户需求结合项目特征拟定景观卖点；设计前通过市场调研，依据目标客户特质了解客户需求，有针对性的确定景观概念方向，最终满足并超越目标客户的期望值。
2.2.2景观设计应有主题。
各景观要素须围绕主题、表达主题，确保同一主题风格的前提下体现各组团的特色；景观主题符合客户的心理需求，并且能够具有引导性，超过客户的期望值；应避免主题生搬硬套和景观要素偏离主题。
2.2.3景观设计风格应与项目的总体风格保持一致。
景观总体布局应满足建筑规划条件或指标要求。
2.3方案设计阶段景观应进行合理的功能分区：景观设计应在充分分析建筑布局及空间关系的前提下进行合理的功能分区，保证功能布置与场地空间关系及建筑布局相匹配。
地产景观设计管理与品质提升
《地产景观设计管理与品质提升》的听后感本次景观设计管理课程对于我，感受非常多。
作为非景观专业的听课，更好的丰富了我的综合专业能力。
心得如下：一、从地块规划之初，在制定项目任务书时，需准确定位楼盘的目标客户。
其中需要考虑的影响因素包括楼盘规模、地块地理位置，楼盘客观预计成本等。
作为地产项目的景观设计环节，首要的是需要正确的定位自身楼盘，找准客户群的需求特点，这样才能在售楼营销时，有效的提供产品销售氛围，达到推波助澜的作用。
地产景观项目特点：1.满足消防为前提，现在隐形消防道路不能通过验收，需硬化消防道路。
2.配合小区风格档次，美化环境3.产品定位依据特殊（小区风格，成本控制，客户群众特点和欣赏接受度4.业主对于景观的实用性要求高，景观使用频率高5.景观≠绿化，不是新城市项目一期开盘，不要大水景，展示区在人行走的必经之路安排小面积的叠水，片段式或点状式，才是经济美观实用，避免失误，易检修。
提供的景观计算模型：通常硬景出效果因素占7成，侧重设计管理，软景施工出效果因素7成，注重现场管理苗木成本平方造价：由大到小排列点睛树＞大乔＞中乔＞小乔＞大灌＞点睛攀沿植被＞草地被＞片植灌地被＞宿根花地被一般情况：软景成本占景观成本的35%~40%，豪华景观在60%~80%大灌木（2M以上）+乔木成本占总苗木成本80%大乔+中乔（5M以上）占总苗木成本60%在做地块高差的技巧：沿路做坡形成高差，小地形的堆坡，节省造价，减小荷载，也出效果，更易把握。
乔木种植注意不在楼体南侧种植，常绿乔木种山墙，黄河以北常绿乔木多用松柏、雪杉；黄河以南多用香樟。
也可以从设计之初，由计算模型推算绿化种植大部分项目绿化成本占景观成本的35%~45%以一个425㎡，400元单价的项目，总成本160万大乔木10% 特大2% 20棵*5万=100万大8%中乔木30% 60棵*0.4万=24万小乔木60% 120棵*0.2万=24万总成本148万如果能省下部分预算，可以适当的增加乔木的口径尺寸，加强效果。
景观工程品质提升方案
景观工程品质提升方案一、设计规划1.1 美学设计：景观工程的美观性是其品质的重要体现，因此在设计规划阶段要充分考虑美学因素，注重整体布局和植物搭配的协调性。
在城市景观设计中，可以引入当地的传统文化和特色建筑，使得景观工程与城市风貌相协调，增强城市的文化魅力。
1.2 生态设计：景观工程的生态性是其品质的重要保证，因此在设计规划阶段要设计生态环境友好的景观工程，注重生态功能的发挥。
可以采用雨水收集系统、绿色植被覆盖等方式，提高景观工程的生态价值。
1.3 可持续性设计：景观工程的可持续性是其品质的重要保证，因此在设计规划阶段要注重可持续发展思想，设计环保、节能的景观工程。
可以采用太阳能灯具、植物雨水过滤系统等方式，提高景观工程的可持续发展能力。
1.4 人性化设计：景观工程的人性化是其品质的重要表现，因此在设计规划阶段要注重人文因素，提高景观工程的舒适性和亲和力。
可以设置休闲座椅、儿童游乐设施等，满足市民不同的休闲需求。
二、植物选择2.1 选择适应性强的植物：在景观工程中，要选择适应当地气候和土壤环境的植物，提高其生长的稳定性和生态效益。
可以选择当地的乔木、灌木、草本植物等，使得景观工程能够与自然环境相融合。
2.2 选择视觉效果好的植物：在景观工程中，要选择具有良好视觉效果的植物，增加景观工程的美观性和观赏性。
可以选择具有丰富色彩和层次感的植物，提高景观工程的视觉吸引力。
2.3 选择生态功能强的植物：在景观工程中，要选择具有良好生态功能的植物，提高景观工程的生态效益。
可以选择具有保护土壤、净化空气、吸收有害气体等功能的植物，增强景观工程的生态性能。
2.4 选择文化价值高的植物：在景观工程中，要选择具有当地文化价值的植物，弘扬当地传统文化和历史特色。
可以选择具有历史传承、风俗习惯等文化意义的植物，丰富景观工程的文化内涵。
三、施工管理3.1 严格施工流程：在景观工程的施工管理中，要制定严格的施工流程和施工标准，保证施工质量和进度。
某地产景观品质提升报告
某地产景观品质提升报告1. 引言本报告旨在分析和评估某地产景观品质的现状，并提出一些提升景观品质的建议。
景观品质是衡量一个地产项目的重要指标之一，能够直接影响用户体验和地产价值。
通过提供高品质的景观环境，可以增加住宅项目的吸引力，提高业主的满意度，并有助于推动地产市场的发展。
2. 目前景观品质状况2.1. 绿化覆盖率当前，某地产项目的绿化覆盖率较低，主要由于缺乏科学规划和设计。
大部分区域缺乏植被覆盖，导致景观单调，无法提供足够的生态和美感。
2.2. 设施和设备除了绿化覆盖率低外，某地产项目的设施和设备也较为简陋。
缺乏适合休闲和娱乐的设施，无法满足居民的多样化需求。
2.3. 维护管理目前，某地产项目的景观维护管理水平不高。
缺乏定期的维护和保养，导致景观设施老化和破损，影响了整体景观品质。
3. 提升景观品质的建议3.1. 绿化规划和设计首先，我们建议对某地产项目进行科学的绿化规划和设计。
在计划过程中，需要考虑到不同地区的气候和土壤条件，并选择适宜的植物种类。
通过增加绿化覆盖率，可以提升景观的生态价值和美观度。
3.2. 设施和设备改善其次，某地产项目需要提升现有设施和设备的品质。
可以新增一些休闲和娱乐设施，如公园、儿童游乐区和健身器材等，以满足居民的不同需求。
此外，还应注重设施的维护和更新，确保其长期可持续运营。
3.3. 提高维护管理水平最后，某地产项目需要加强景观的维护管理工作。
确保定期的清洁、修剪和修复工作，保持景观设施的良好状态。
同时，可以考虑引入专业的景观管理团队，提供定制化的管理服务，以确保景观的持续改善。
4. 实施计划4.1. 长期规划为了提升某地产项目的景观品质，需要制定一个长期规划。
该规划应包括绿化规划、设施改善和维护管理的具体措施，并制定实施时间表和责任人。
4.2. 预算安排在制定实施计划的同时，还需要进行预算安排。
确定景观提升所需的经费，并合理分配到不同的项目中。
同时，还可以考虑寻找外部资金支持，如政府补贴或合作开发等。
房地产项目品质提升
房地产项目品质提升在当今竞争激烈的房地产市场中，项目品质已成为开发商吸引购房者、提升品牌形象和实现可持续发展的关键因素。
随着消费者对居住环境和生活质量的要求不断提高，房地产企业必须致力于提升项目品质，以满足市场需求。
一、规划设计是品质提升的基础一个优秀的房地产项目，首先要有合理的规划设计。
这包括项目的整体布局、建筑风格、户型设计等方面。
在整体布局上，要充分考虑到采光、通风、交通流线等因素，为居民创造一个舒适、便捷的生活环境。
建筑风格应与项目所在地的地域文化和环境相融合，同时具有独特的个性和美感。
户型设计则要以人为本，满足不同家庭结构和生活方式的需求，注重空间的利用效率和功能分区的合理性。
例如，在一些高档住宅小区的规划设计中，采用了人车分流的交通系统，减少了车辆对居民生活的干扰；建筑外立面采用了现代简约的风格，搭配高品质的建筑材料，提升了项目的整体形象；户型设计上，不仅有宽敞明亮的客厅和卧室，还设置了多功能房和储物空间，满足了居民多样化的生活需求。
二、工程质量是品质的核心保障工程质量是房地产项目品质的生命线。
要确保工程质量，就必须从建筑材料的选择、施工工艺的控制、工程监理的监督等多个环节入手。
在建筑材料的选择上，要严格把关，选用质量可靠、环保的材料。
例如，优质的钢材、水泥、砖块等基础材料，以及高品质的门窗、卫浴设备、电气设备等装修材料。
同时，要加强对材料供应商的管理，确保材料的供应质量和及时性。
施工工艺的控制是保证工程质量的关键。
施工单位要严格按照施工规范和工艺流程进行施工，确保每一个环节的质量都达到标准。
例如，在混凝土浇筑过程中，要控制好混凝土的配合比、浇筑温度和振捣时间，确保混凝土的强度和密实度；在砌体施工中，要保证砖块的砌筑质量和灰缝的饱满度。
工程监理的监督作用也不可忽视。
监理单位要认真履行职责，对工程施工过程进行全程监督，及时发现和解决质量问题。
同时，要加强对施工单位和材料供应商的管理，确保工程质量符合要求。
万科房产景观管理制度规定
万科房产景观管理制度规定1. 引言为了合理有效地管理和维护万科房产的景观环境，提升业主居住体验，特制定本景观管理制度规定。
本规定适用于所有万科房产小区的景观区域，包括但不限于公园、花坛、绿化带等。
2. 目的本景观管理制度规定的目的是确保万科房产景观环境的美观、舒适和可持续发展，促进业主的生活品质和社区的融合发展。
通过规范景观管理，提升小区的整体形象，增强业主的满意度和归属感。
3. 责任与义务3.1 万科房产万科房产将承担以下责任和义务：•设立专门的景观管理部门，负责组织和协调景观管理工作；•制定景观设计方案，确保景观环境的美观与实用性；•定期检查和维护景观设施，确保其良好运行；•定期清理绿化带、草坪和花坛，保持其整洁和有序；•组织培训和教育，提高员工的景观管理水平；•推广节水、环保和生态友好的景观管理理念。
3.2 业主业主应当遵守以下责任和义务：•爱护小区内的景观设施，不随意损坏或破坏；•积极参与社区绿化和景观维护活动；•不随意乱扔垃圾或污染环境；•不私自种植或移除植物，必要时需向物业提出申请；•意见和建议应当通过正常渠道反馈给物业，不得在公共场合散布负面言论。
4. 景观管理流程4.1 设计与规划万科房产将根据小区的实际情况进行景观设计与规划，确保景观环境的整体协调性和美观性。
4.2 建设与维护万科房产将组织相关部门对景观设施进行建设和日常维护，包括但不限于修剪草坪、浇水、除草、施肥等工作。
4.3 监管与巡查万科房产将设立专门的巡查小组，定期巡查景观区域，检查设施的使用情况、维护情况和安全隐患，并及时进行整改。
4.4 居民参与与管理业主可以通过小区的业主委员会或居民议事会等途径参与景观管理，提出建议和意见，并监督物业公司的管理工作。
5. 景观管理的原则5.1 艺术性原则景观设计应具备艺术性，注重整体协调性和美观性，凸显小区的特色和风格，以提升居住品质。
5.2 生态性原则景观管理应遵循生态友好的理念，倡导节水、节能、环保和可持续发展的原则，推广使用环保材料和技术。
沈阳万科蓝山景观品质提升细部工艺节点
蓝山品质提升及施工工艺1、隐型截水沟采用化妆箅子的形式做隐型截水沟，高品质、精致化。
2、化妆井盖化妆井盖槽，上面的钢筋是为了防止其变形；钢丝网是为了更牢固地固定石材；钢板低于石材成活面，是减弱井盖的不利效果。
下图的孔柱上激光刻印了“雨水”字样，方便分辨井的功能。
此井盖的优点是：效果好，牢固。
3、ＶＩ铺装先根据基层的施工放线网的布置，固定钢条的支撑点，然后根据固定好的转弯支撑点逐一焊接钢条（将钢条根据实际的放线加以编号），白钢板收边，做工非常精细。
4、无钉眼木平台的铺设过程：（1）根据施工放线用胀锚螺栓将钢龙骨固定于砼垫层上，涂刷防锈红漆（2）用自攻钉将角钢固定在防腐木板背面的指定位置。
（3）用自攻钉把防腐木板固定在钢龙骨上。
5、石材的六面防护：石材六面防护就是将一些防护剂采取刷、喷、涂、滚、淋和浸泡等方法，使防护剂均匀分布在石材表面或渗透到石材内部形成一种保护，使石材具有防水、防污、耐酸碱、抗老化、抗冻融、抗生物侵蚀等功能，从而达到提高石材使用寿命和装饰性能的效果。
石材防护施工的方式有：刷（用毛刷）、涂（用海绵）、擦（用布）、喷（用低压喷枪）、浸泡（用浸泡槽）、滚涂（用滚筒）、浇淋（用容器）等七种。
图例：蓝山示范区铺装的石材加工切割后，使用的石材水性防护剂，人工喷（用低压喷枪），起到防水、防污、耐酸、防返碱作用。
这种施工方式的特点是施工速度快，喷涂均匀。
6、铺装样板样板是铺装完成面的局部效果。
做样板的目的是起到一个导视作用。
对同类的铺装样式有个比较清楚的认识。
也是对整个施工工艺水平的一次先期考核标准。
7、局部品质的体现1、车档的整块石材，大部分固定于下部垫层，美观、牢固2、市政人行道树池用白钢装饰，内铺卵石，利于提升品质3、停车位的嵌草砖上草坪长势良好（整块砖只有中间的圆孔是通透到下部土垫层的，其余部分草的覆土厚度只有5CM左右，夏季炎热天气是否会影响草的生长态势？）金域国际示范区施工工艺及品质提升：一、人造雾喷：1、在环保意识增强的今天，人造雾越来越多地走进景观场景，达到降温和美观的效果。
地产景观品控标准
地产景观品控标准地产景观作为房地产项目的重要组成部分，其品质直接关系到项目的整体价值和居住体验。
因此，建立一套完善的地产景观品控标准至关重要。
以下将从景观设计、材料选择、施工工艺、后期维护等方面，详细阐述地产景观的品控标准。
一、景观设计品控1. 设计理念的创新性景观设计应秉承创新的设计理念，结合项目定位、地域文化、自然环境等因素，打造出独具特色的景观效果。
避免盲目模仿和千篇一律的设计，力求为居民提供新颖、舒适的居住环境。
2. 功能布局的合理性景观设计应注重功能布局的合理性，充分考虑居民的生活需求和行为习惯。
如设置合理的活动空间、休闲设施、绿化植被等，使景观既美观又实用，满足居民多样化的生活需求。
3. 生态环保的可持续性景观设计应坚持生态环保原则，采用可持续的设计手法和材料，减少对环境的破坏。
如合理利用雨水资源、采用透水铺装、种植本地植物等，打造绿色、低碳的居住环境。
二、材料选择品控1. 材料的环保性选择材料时，应注重其环保性能，优先选择符合国家环保标准的材料。
避免使用含有有毒有害物质的材料，保证居民的健康安全。
2. 材料的耐久性材料应具有良好的耐久性，能够抵抗风吹雨打、日晒夜露等自然因素的侵蚀。
选择经久耐用的材料，可以减少后期的维修和更换成本，延长景观的使用寿命。
3. 材料的美观性材料的美观性也是选择时需要考虑的因素之一。
应选择色彩、纹理、质感等方面与整体景观设计相协调的材料，提升景观的整体美感。
三、施工工艺品控1. 施工队伍的素质施工队伍的素质是保证景观施工质量的关键因素。
应选择具有丰富经验和专业技能的施工队伍，确保施工过程的规范性和安全性。
2. 施工工艺的精细度施工工艺应注重细节处理，追求精细化的施工效果。
如砖缝的对齐、植物的种植技巧、水景的处理等，都需要精益求精，以达到最佳的景观效果。
3. 施工工期的合理性施工工期的安排应合理紧凑，避免拖延和赶工现象。
合理的工期安排可以保证施工质量的稳定性和景观效果的持久性。
地产策划品质提升方案
地产策划品质提升方案引言地产市场的竞争越来越激烈，房地产开发商必须能够提供高品质的房产产品，以在市场中脱颖而出。
本文将介绍一些可用于提升房产品质的方案和策略。
品质提升方案1. 设计与规划设计与规划过程在房产品质提升中是至关重要的。
在房屋的设计和规划过程中，应重视空间布局、功能布局、通风和采光等方面。
一流的设计可以打造出更好的生活质量，并且可以提高房产的市场竞争力。
2. 材料选择房屋的材料也是影响品质的因素之一。
在选择材料时，需要考虑其耐用性、美观、易维护性等因素。
高品质的房屋需要使用相应的材料，例如高品质的油漆、大理石、进口瓷砖等，以确保房屋的质量。
3. 施工品质施工品质是保证房屋品质的关键因素之一。
精湛的施工技能、合理的施工流程以及质量管理等都是影响施工品质的因素。
建议将施工细节和流程进行规划，确定质量标准并严格执行，以确保房屋品质。
4. 环境保护要提高房产品质，必须加强对环境保护的重视。
如果开发商能够积极推广环保理念，例如将太阳能热水器与采暖系统相结合，既能够节省能源，又能够减少空气污染和废水排放，可以更好地提升品质。
5. 社区配套配套设施是社区品质的体现。
在社区内提供各种设施和服务，例如公园、游泳池、健身房、超市等，可以增加居民的生活品质，提高房产的附加值。
结论本文提出了一些可用于提升地产品质的方案和策略。
设计与规划、材料选择、施工品质、环保、社区配套等因素都是影响品质的核心因素。
通过随着市场竞争力的不断提高，开发商必须秉持着提高房产品质的理念。
房地产景观工程品质管控思路
房地产景观工程品质管控思路房地产开发体系中，景观在人们感知环境、体验生活氛围方面起到重要作用，景观工程品质也体现了住宅项目的档次和市场竞争力。
本文依据以往项目经验，从房地产景观工程特点出发，对景观工程品质的管控思路进行阐述。
标签：房地产;景观工程;工程品质;管控思路1 房地产景观工程特点1.1 景观施工工作面受限性在房地产工程过程中，景观属于工程后置专业，往往土建施工出地面、回土后景观才开始施工进场。
其中，总包综合管网施工过程中景观需进行交叉施工，幕墙脚手架落架后才能完全移交工作面，景观工程工作面受限性较大，不利于施工组织和进度控制，如出现抢工则会降低景观品质。
1.2 景观材料、部品的复杂性景观工程运用的材料多，对部品的定制加工工艺要求高，各类铺装、饰面材料的厚度、纹理、颜色、规格、排版方式要达到设计效果，雕塑、室外家具、标识系统、活动器械等部品需做二次深化设计，不仅要达到技术要求还要满足观赏性、参与性、互动性，景观工程材料、部品的复杂性则要求对加工工艺、施工品质的过程管控力度加大。
1.3 景观精工品质的艺术性随着人们对居住环境需求的不断提高，住宅项目越来越注重景观功能、品质的追求，景观工程也是艺术创造、设计落地的过程，更加具有艺术性，施工管控精细度高。
1.4 景观与各专业的配合性景观工程是一项综合工程，需要与建筑、装饰、水电、营销各专业相互配合，比如与幕墙收口细节做法、室内外高差处理、管井点位与景观铺装结合效果的呈现等，诸多施工细节使居住区景观品质得以凸显。
1.5 景观绿化工程的季节性景观绿化工程的苗木选择和栽植时机均受季节气候影响，依据环境条件选择生态可持续性、易成活、展示效果好的苗木，气温过高过低均不适宜种植，甚至会影响工期进度和质量。
2 景观工程品质管控思路2.1 设计管控阶段设计管控是控制景观品质的前提基础，主要体现在成本合理分配设计、施工前图纸技术交底答疑、提供设计样板三方面。
设计过程中，根据项目的目标成本，景观采取主次设计，凸显主要展示面和活动场所品质，人流聚集量低的空间可进行次要设计，成本合理分配，确保项目品质。
景观提升产品价值-深耕设计管理
•天梦之床（Heavenly Bed®） •天梦之浴（Heavenly Bath®） •天梦之淋（Heavenly Shower®）
•甜梦之床（ Sheraton Sweet Sleeper™ Bed） •福适之床（Four points Comfort Bed™）
•热爱交流的年轻人
•社会客厅 •socializing in the Living Room
•基本原则3：控制大乔木数量；景观单方造价
•高层社区乔木指标
指标内容
指标
•景观单方造价
控制乔木数量 单棵乔木覆盖面积
控制特大乔木 不同季节效果
集中采购
特大乔木数/大乔木数/ 中小乔木数
常绿乔木数/落叶乔木 数
前五名乔木集中数
乔木数量
灌木种类
＞ 50㎡ 1：2：7
1：3与1：4 50%
≤25种 ≤35种
景观竞争点 ㈡配置
•客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容
•景观配置内容包括：
•1.活动配套 • a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点） • b.老人活动（同上） • c.运动场地（同上） • d.泳池（同上） •2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？） • a.配套内容 • b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植） • c.人行流线设置（使用是否便利？） •3.会所配套内容（侧重室外部分）
景观竞争点 ㈣其他
•设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用
•特色内容包括：
•1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本） • a.湿地 • b.渗水铺装材料 • c.垂直绿化（墙面） • d.生态边坡 •2.水景（低成本高品质） • a.小水景，大效果 • b.水生植物的运用 • c.驳岸处理 •3.构筑小品等（系统性） • 风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统
培训景观提升产品价值深耕设计管理上
统一设计标准
培训有助于统一团队的设 计语言和标准，确保产品 在设计风格和品质上的一 致性。
增强市场竞争力
优秀的设计是吸引客户的 重要因素，通过培训可以 增强产品的市场竞争力。
景观设计培训的内容
设计理论
包括景观设计的基本原理 、设计思维、空间布局等 。
实践操作
通过案例分析、实际操作 等方式，让设计师掌握实 际工作中的技巧和方法。
创新技术应用
通过引入新技术、新材料等方式，提 高产品的技术含量和创新能力，从而 提升产品价值。
提高服务质量
通过提高售前、售中、售后服务的质 量和效率，提高消费者的满意度和忠 诚度，从而提升产品价值。
产品价值提升的案例分析
苹果公司的iPhone
苹果公司通过不断优化产品设计、加强品牌建设、创新技术应用和提高服务质 量等途径，不断提升iPhone的产品价值，使其成为全球最受欢迎的智能手机之 一。
培训景观提升产 品价值深耕设计 管理
目录
• 培训景观提升产品价值 • 深耕设计管理 • 产品价值的提升 • 培训、设计管理与产品价值的关
联性 • 未来展望与建议
01
培训景观提升产品价值
培训的重要性
01
02
03
提升设计技能
通过培训，设计师可以掌 握更先进的设计理念和技 术，提高设计水平，从而 提升产品的价值。
深耕设计管理的意义
提高设计效率
通过系统地管理设计资源和过 程，可以减少重复和不必要的
劳动，提高设计效率。
确保设计质量
设计管理有助于确保设计成果 符合目标要求，提高产品质量 和用户体验。
促进跨部门协同
设计管理有助于协调不同部门 之间的合作，实现跨部门协同 ，提高整体业务效率。
景观品质提升计划方案
设计
6.自身缺乏设计能力，只能依赖设计公司，项目效果严重受制于设 计公司。
7.设计缺少开展协同成本控制、管理工作。设计、成本相脱节，造
成效果失控或成本失控。
1.成本重在控减，而忽略“价值工程”，即投入/产生比价 。 2.完成项目未作专业性分析，以总结数据作为依据。 3.成本预算与景观效果要求不匹配，未能充分支持景观要
8.景观设计在建筑规划设计过程参与过少，造成其后很多不利于景 观实施的限制条件（很多地方种不下树）
9.景观设计与管线综合协调力度较弱，管线影响景观的情况非常普 遍。
成 本
求效果的造价需求。 4.成本关键性指标未与设计、施工结合。 5.景观成本构成为理清,对外对内造价比对缺少统一基础。
1.景观施工方整体水平偏低，配合力度很差，多数不能或不愿按设 计要求施工，阴奉阳违，鱼目混珠等现象很普遍。
4.四季异景 龙湖认为：社区的颜色也是心情的颜色。由此，龙湖作品的景观营造倾向于选取季节性变化丰富的 物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春、夏、秋、冬将呈现不同 的异色景观，真正实现人与自然和谐共生。
5.同纬度采购 在龙湖，工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长环境等能与产品匹配的优 秀高达植物。为了保证植物的成活率，龙湖会先将这些植物从其原址的山上移植到山下的苗圃，而 后再移植到龙湖的苗圃，最后才被移植到项目所在的社区。破费周折的“三级跳”，只为让居住者 提前20年享受高品质园林生活。
4.景观施工效果标准细化
旨在为景观施工现场效果控制提供标尺，标准将以图片说明为主，提高对比性及 可理解、可操作性。
第二部分 上年度景观主要问题分析
1.未明确景观的要求、目标。(要做出什么样的景观)
房地产园林景观设计管理流程及管控要点
房地产园林景观设计管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点管理流程(一)、景观设计启动阶段一、启动时间：规划开始即介入成果：1、参与确定规划设计总图。
2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分析、设计风格意向、景观建造成本）3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。
管控要点：1、参与确定规划设计总图：充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。
充分挖掘项目可利用、保留、改造的资源，规划与景观密切结合。
2、景观设计启动报告：与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。
3、设计公司的选择：目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收费标准。
步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。
、景观概念设计（二）景观概念设计、1、景观概念设计文本及电子文件。
2、景观彩色总平面图及设计说明。
3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。
4、反映设计效果的说明图片若干张。
5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。
6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。
7、成本分析。
管控要点：1、概念设计风格意向与项目的契合度；2、景观概念与营销的结合；3、概念的可实施性；4、交通组织、景观功能空间的合理性；5、关键节点的意向；景观方案设计（三）景观方案设计（4-6 周）成果：1、方案设计文本及电子文件。
2、设计理念文字说明（中文）。
3、总平面彩图及主要分区图。
4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。
5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。
6、灯光配置图、给水点布置图7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。