资产评估重点知识复习资料

资产评估重点复习资料
一、单项选择题
1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件
2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )
A.现实性特点
B.咨询性特点
C.预测性特点
D.公正性特点
3．销售收入分成率的计算公式是（ C ）
A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率
C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率
4.下列选项中，不属于
．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )
A.评估机构和委托方名称
B.资产评估目的
C.资产评估基准日
D.资产评估计划
5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%
6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )
A.专有技术
B.商业用房
C.专用设备
D.公益性用地
7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )
A.使用年限法
B.重置核算法
C.价格指数法
D.功能价值法
8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估
A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。

问该项投资利息最有可能是（ B ）
A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元
10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。

A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元
11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。

A.772.83万元
B.780.56万元
C.789.89万元
D.1056.36万元
12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果折现率为8%，则个别因素修正系数为（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。

A．0.7956 B．0.5448 C．0.6951 D．0.7838 13.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。

根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。

则该资产的实际已使用年限为（ D ）
A．10年 B．10.2年 C．11.3年 D．9.4年
14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ）
A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值
C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年
16.土地价格的区域性特征是由土地的（ C ）决定的
A.稀缺性
B.效用永续性
C.位置固定性
D.不可再生性
17.不可确指的资产是指( C )
A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体
C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产
18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D )
A.254000元
B.300000元
C.317500元
D.381000元
19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元
20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A )
A.235万元
B.240万元
C.295万元
D.350万元
21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。

如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设
备的成新率最接近于( D )
A.75％
B.83％
C.85％
D.88％
22.要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( D )
A．设备进口国零售商品价格指数 B．设备出口国零售商品价格指数
C．设备出口国综合价格指数 D．设备出口国生产资料价格指数
23.收益法中的收益是指（ C ）
A．评估基准日前一年的收益 B．评估基准日前若干年的平均收益
C．评估基准日以后的未来预期收益 D．评估基准日前最高盈利年份的收益
24.一台精密机床，重置成本为200万元，已使用4年，其经济使用寿命约为20年，现该机床切削部分损坏，估计修复费用约为10万元，其他部分工作正常，其实体性贬值为( C )
A．10万元 B．40万元 C．50万元 D．60万元
25.被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。

由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。

假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( C )
A.75万元
B.80万元
C.99万元
D.120万元
26.下列选项中，不反映
．．．房地产使用强度的指标是( C )
A.容积率
B.覆盖率
C.得房率
D.绿地率
27．从产权的角度，企业评估的范围应该是（ A ）
A．企业的全部资产 B．企业自身占用的资产 C．企业产权能力控制的部分 D．企业整体获利能力
28.下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( A )
A.基准地价修正系数法
B.假设开发法
C.残余估价法
D.割差法
29.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，（ D ）来确定期限。

A.依据法律规定 B.依据合同规定 C.可按两者熟长原则 D.可按两者熟短原则30.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量( A )该项资产的期望收益折现值.
A．不会超过 B．必须超过 C．等于 D．前三种情况都可能
31.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( D )
A.土地的面积有限性
B.土地的使用价值永续性
C.土地的空间位置固定性
D.土地的经济地理位置的可变性
32.某建筑物经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为60分，设备部分得分为70分。

修正系数为G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该建筑物的实体性贬值率为( B )
A.11.2％
B.16.2％
C.83.8％
D.88.8％
33.下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( C )
A.版权
B.专有技术
C.专利权
D.商誉
34.无形损耗不影响无形资产的( B ) A．价值 B．使用价值 C．交换价值 D．投资价值
35.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（ C ） A．9% B．12.5% C．7.5% D．5% 36.根据房屋完损等级评定标准，一般损坏房的成新率应为（ C ）
A．70%～79% B. 60%～69% C．40%～59% D．30%～39%
37．资产评估报告的有效期通常为一年，这一年是从（ B ）算起
A．评估协议签订日 B．评估基准日 C．评估报告提交日 D．评估工作开始日
38. 运用使用年限法估测建筑物成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物( B )
A.已使用年限 B．尚可使用年限 C．实际已使用年限 D．已提折旧年限
39.某公司的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ D ）
A．800万元 B．2400万元 C．200万元 D．2000万元
40．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于（ C ）
A．96万元 B．68.57万元 C．80万元 D．161.28万元41.某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。

如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。

折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( B ) A.23.2％ B.23.7％ C.24.2％ D.24.7％42.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为54万元，经查核递延资产的构成为：机器设备大修理费摊余额为34万元，厂房翻修费摊余额为20万元。

若费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价实数为140%，在该企业递延资产的评估值为（ D ）
A．63万元 B．54万元 C．46.29万元 D．0万元
43．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（ C ） A.功能性贬值 B.实体性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗贬值
44.在对应受账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应（ B ）
A.保持不变
B.按零值处理
C.备抵后保留余额
D.按评估值重新计提坏账准备
45.某项对外投资的无形资产重置成本为600万元，成新率为80%，该无形资产的利润率为300%，被投资企业拟投入合资的资产的重置成本为9000万元，该企业资产利润率为10%，则该无形资产对外投资的利润分成率为（ A ）
A.19.5%
B. 24.2%
C.80.5%
D. 16.2% 46．由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ D ）拥有
A．转让人 B．占有人 C．使用人 D．所有人
47.银行贴现率从本质上更接近于（ B ）
A．风险报酬率 B．市场利率 C．投资报酬率 D．安全利率
48.所有在评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用( B )时的标准
A．提供报告日 B．评估基准日 C.本期期初或期末 D．评估协议签订日49.某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( A )
A．532 500元 B．500000元 C．517 500元 D．539500元
50.在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为( C )
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.资产基础法
51.对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在( A )
A.会计期末
B.会计期中
C.会计期初
D.随时可以
52.采用市场法评估在产品是按同类在产品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。

这种方法适用于( B )
A.生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在产品等的评估
B.因产品下马，在产品只能按评估时的状态向市场出售情况下的评估
C.对生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估
D.对生产经营正常但会计核算水平较低的企业在产品的评估
53.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。

根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。

根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( C )
A.7040元
B.7200元
C.7248元
D.7360元
54．被评估债券为非上市债券，面值10000元，3年期，年利率12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为10%，该债券的评估值最接近于（ D ）
A．12363元 B．9091元 C．10218元 D．10182元
55.无形资产价值降低是由于( D )形成的.
A．实体性损耗 B．功能性损耗 C．经济性损耗 D．无形损耗
56.从理论上讲，无风险报酬率是受（ D ）影响的
A.资金的使用成本
B.资金的投资成本
C.资金的取得成本
D.资金的机会成本
57.上市公司股票的清算价格是( D )
A.资产总额与总股数的比值
B.资产总额与流通股数的比值
C.资产总额与股票总面值的比值
D.净资产与总股数的比值
58.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。

问该项投资利息最有可能是（ B ）
A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元
59．评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（ C ）作为流动资产的评估值最为合理
A．评估前账面值 B．清查调整前账面值 C．清查调整后账面值 D．账面原值60．用物价指数法估算的资产成本是资产的（ B ）
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本
D.既不是更新重置成本，也不是复原重置成本
61.以资产负债表为导向的企业价值评估方法是( A )
A.资产基础法
B.收益法
C.市盈率乘数法
D.综合调整法
62.限制性评估报告与其他评估报告的差异在于( D )
A.其内容和数据的繁简
B.其评估基准日早于报告日
C.其评估基准日晚于报告日
D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中
63.必须在资产评估报告书上签字的人是( C )
A.委托方法定代表人
B.资产占有方法定代表人
C.评估机构法定代表
D.项目负责人
64.资产评估的主体指的是( A ) A.评估机构和评估人员 B.评估主管部门 C.交易的一方 D.资产管理机构
65.我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是( A )
A.《国有资产评估管理办法》
B.《资产评估操作规范意见(试行)》
C.《资产评估机构审批管理办法》
D.《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》
二、多项选择题
1.影响资产价值的因素有( ABCDE )
A.资产的市场价格
B.使用磨损和自然力的作用
C.新技术的推广和运用
D.产业结构调整
E.国家环保政策的实施
2. 选取资产评估方法应考虑的因素包括( ABCD )
A.资产评估的价值类型
B.评估对象的理化状态
C.可以收集利用的资料
D.不同的评估途径
E.评估管理的要求
3.长期投资评估的特点是（ AB ）
A．对资本的评估 B．对被投资方偿债能力的评估 C．对投资方获利能力的评估D．对长期投资占投资方资产总额的评估 E．对长期应收款的评估
4.无形资产的成本特性包括( ABD )
A.不完整性
B.弱对应性
C.现实性
D.虚拟性
E.预测性
5．成新率的估测方法通常有（ ABC ）
A．使用年限法 B．修复金额法 C．观测法 D．统计分析法 E．价格指数法
6.商誉的特征有（ AD ）
A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售
B.商誉是企业整体资产价值扣除全部有形资产以后的差额
C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的
D.商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价 E．商誉的价值呈波形变化
7.应收账款评估时，对预计坏账损失定量确定的方法主要有( AC )
A.坏账估计法
B.分类分析法
C.账龄分析法
D.计提坏账准备法
E.会计核算法
8.运用市场法进行土地估价，选择的交易实例应符合( ABCDE )
A．与待评估土地用途相同 B．与待评估土地交易类型相同 C．交易实例为正常交易或可修正为正常交易D．与待评估土地所处地区的区域特性及个别条件相近 E. 交易时间与估价期日接近或可以比较修正
9.股票评估与股票有关的价格是（ BCD ） A.发行价格 B.清算价格 C.内在价格 D.市场价格 E.结算价格
10.长期待摊费用评估值的高低主要取决于( CD )
A．账面金额 B．折余金额 C．未来效益 D．未来效益持续的时间 E．变现金额11.影响无形资产评估价值的因素是（ ABCDE ）
A．效益因素 B．机会成本 C．技术成熟程度 D．转让权限限制 E．市场供求状况
12.下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有( CDE )
A.股票的发行价格
B.股票的账面价格
C.股票的内在价格
D.股票的清算价格
E.股票的市场价格
13.流动资产的实体性贬值可能会体现在( CD )
A.在产品 B．应收账款 C．在用低值易耗品 D．呆滞、积压物资 E．货币资金
14.资产评估业的管理模式主要有( CDE )
A.政府管理为主、行业自律为辅管理模式
B.政府管理与行业自律并重管理模式
C.政府管理模式
D.行业自律管理模式
E.政府监管下的行业自律管理模式
15.资产评估与会计计价的区别表现在（ ABE ）
A．执行操作者不同 B．发生的前提条件不同 C．市场发育程度不同
D．资产评估是对会计计价的原则的否定 E．目的不同
三、判断题
1. 用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来计算企业价值。

(×)
2. 没有被发现或不处在使用状态下就不能成为资产。

(√)
3. 评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。

(√)
4.更新重置成本是指被评估资产的功能变化（更新）后的重置成本。

(×)
5. 评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估方法必须严格与评估的价值类型相匹配。

(√)
6. 劳动人事管理权、所有权等作为特殊权利，均应作为无形资产进行评估。

(×)
7. 上市交易的证券可按现行市价法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估值。

(×)
8.合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。

(√)
9.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。

(×)
10.参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。

(√)
11. 只要设备的利用率下降，设备就一定存在着经济性贬值。

(×)
12. 无风险报酬率的确定主要取决于证券发行主体的具体情况。

(×)
13.根据不同的评估对象额评估目的，矿产资源资产评估可采用多种评估方法。

(√)
14. 已经在固定资产评估中体现价值的固定资产大修理费不再计算评估值。

(√)
15. 注册资产评估师在承接业务时，对与委托方或相关当事方存在利害关系时，应当主动回避。

(√)
16. 环境资源和生物资源和土地资源均为非耗竭性资源。

(×)
17. 评估控股型长期股权投资的价值，先要对被投资企业进行整体评估。

(√)
18. 按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项。

(√)
19.资源资产评估的是资源的权益价值，因此评估的不是实物而是资源的权益。

(√)
20.存货价值的评估结果受企业所采用的不同会计计价方法的影响。

(×)
21.股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。

(×)
22. 由收益法评估房地产得到的价格称为比准价格。

(×)
23. 单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。

(√)
24. 采用成本法评估无形资产时，不需要扣除其功能性贬值和经济性贬值。

(×)
25. 综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。

(√)
26.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎执业规范要求负责。

(×)
27.注册资产评估师在承接业务时不得隐瞒职业能力，不得承接超出职业能力范围的评估业务。

(√)
28. 评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。

(×)
29. 根据营林生产的实践，商品林经营中年风险率一般不超过1%。

(√)
30. 资产评估报告的使用权归资产占有方所有，未经许可不得向他人提供或公开。

(×)
四、简答题
1.简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。

答：（1）资产评估方法必须与资产评估类型相适应；（2）资产评估方法必须与资产评估对象相适应；（3）资产评估方法的选择还要受到和信息资料的制约。

2.简述资产评估的技术原则?
答：⑴预期收益原则；⑵贡献原则；⑶替代原则；⑷供求原则；⑸估价日期原则。

3.影响无形资产评估价值的因素有哪些?
答：进行无形资产评估，首先应明确影响无形资产评估价值的因素。

一般的，影响无形资产评估价值的因素主要有：(1)无形资产的成本。

(2)机会成本。

(3)效益因素。

(4)使用期限。

(5)技术成熟程度。

(6)转让内容因素。

(7)国内外无形资产的发展趋势，更新换代情况和速度。

(8)市场供需状况。

(9)同行业同类无形资产的价格水平。

4.简述制定资产评估准则的必要性。

答：（1）制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理；（2）制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变；（3）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。

5.试述整体评估与企业构成要素单项评估汇总的区别和联系？
答：企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别表现在以下三个方面：(1)两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。

(2)两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。

(3)两种评估所反映的评估目的是不相同的。

企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的联系主要表现为：从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高。

而资产的数量、质量则是决定企业获利能力的重要因素。

当然，资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献也是影响企业获利的因素。

上述条件都是企业获得收益所必需的。

在这种情况下，企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。

如企业资产收益率低于平均资产收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估价值就会比整体企业评估价值高；反之，如果企业资产收益率高于社会(或行业)平均收益率，整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总的价值，超过的部分则是企业商誉的价值。

商誉价值是企业中人员素质、管理机制等超出一般企业水平的价值体现。

6.简述土地资产价格特点?
答：土地资产价格类别多种多样，但其价格特点是共同的。

土地资产的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现如下：
(1)土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。

土地是自然形成的，是人类赖以生存的基础，它的形成无所谓生产成本。

(2)土地价格主要由土地的需求决定。

土地需求是与经济发展密切相关的。

经济发展速度加快，经济规模扩张时，土地的需求会迅速增加，从而土地价格随之上涨。

(3)土地价格具有明显的区域性。

处在不同地域的土地，尽管其地质条件完全相同，但其价格会有很大的差异。

同一城市中的不同地段，土地价格会相差几倍，甚至十几倍或几十倍，这是土地的级差地租形成的。

(4)土地价格的上涨性。

尽管土地价格会随着对土地需求的变化而变化，但就总体而言，由于经济发展是必然的，土地价格从长期来看具有上涨趋势。

土地价格上涨的另一个原因是随着经济的发展，资本的边际收益率会下降，当地租稳定不变时，由于边际收益率下降，土地价格也会上升。

7.企业整体资产评估的市盈率乘数法的基本思路是什么?
答：企业整体资产评估市盈率乘数法基本思路是：首先，从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似的上市公司，包括所在行业、生产产品、生产经营规模等方面的条件要大体接近，把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同的口径的盈率，作为评估被评估企业整体价值的乘数；其次，分别按各市盈率相对应口径计算被评估企业的各种收益额；再次，按相同口径用市盈率乘以被评估企业的收益额得到一组被评估企业初步整体价值；最后，对于一组整体企业初步价值分别给予权重，加权平均计算出整体企业的评估值。

8.简述折现率与本金化率的关系?
答：从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。

折现率和本金化率在本质上是没有区别的，都是将资产未来预期收益折算成现值的比率。

只是二者适用的场合不同，折现率是将未来有限期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原，本金化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。

五、计算题
1．某被评估企业，基本情况如下：
（1）该企业未来5年预期利润总额分别为：100万元、110万元、120万元、120万元、130万元；从第六年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%；
（2）该企业适用的所得税税率为33%
（3）据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2
（4）被评估企业生产经营比较稳定，将长期经营下去。

要求：试评估该企业的净资产价值。

解：根据题意：
企业所在行业风险报酬率：（9%-4%）* 1.2=6%
企业资本化率： 6% +4%=10%
企业净资产价值：
100*（1-33%） 110*（1-33%） 120*（1-33%） 120*（1-33%）
P= ────── + ─────── + ─────── + ────── +
1+10% （1+10%）² （1+10%）³ （1+10%）4
130*（1-33%） 130*（1-33%）（1+2%）
────── + ───────────
（1+10%）5 （10%-2%）（1+10%）5
=67*0.9091+7307*0.8264+80.4*0.7513+80.4*0.6830+87.1*0.6209+87.1*7.9167 =980.73（万元）
2.被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：
（1）1995年至1999年设备类价格变动指数(定基)分别为105%、110%、110%、115%、120%；
（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；
（4）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%（20%生产能力闲置为外界因素影响造成
的）。

根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。

已知(P ／A ，10%，6)= 4.36，（0.8）0.7=0.8554
解:
（1）计算被评估设备重置成本：万元）(4.1244.1011404.11014.1100%
115%12010%105%120100=+=⨯+⨯=⨯+⨯ （2）计算被评估设备加权投资年限：(114×4＋10.4×1)÷124.4=466.4÷124.4=3.74(年) （3）计算被评估设备的有形损耗(实体性贬值)率：
%27%1006%6074.3%6074.3=⨯+⨯⨯。