资产评估重点知识复习资料

资产评估重点复习资料

一、单项选择题

1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件

2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )

A.现实性特点

B.咨询性特点

C.预测性特点

D.公正性特点

3．销售收入分成率的计算公式是（ C ）

A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率

C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率

4.下列选项中，不属于

．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )

A.评估机构和委托方名称

B.资产评估目的

C.资产评估基准日

D.资产评估计划

5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%

6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )

A.专有技术

B.商业用房

C.专用设备

D.公益性用地

7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )

A.使用年限法

B.重置核算法

C.价格指数法

D.功能价值法

8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估

A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（ B ）

A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元

10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。

A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元

11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。

A.772.83万元

B.780.56万元

C.789.89万元

D.1056.36万元

12.某待评估土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如果折现率为8%，则个别因素修正系数为（ A ），已知（P/A，8%，10）=6.710，（P/A，8%，15）=8.559。 A．0.7956 B．0.5448 C．0.6951 D．0.7838 13.某资产1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。则该资产的实际已使用年限为（ D ）

A．10年 B．10.2年 C．11.3年 D．9.4年

14.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ）

A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值

C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值15．工业用地的土地使用权出让最高年限为( B ) A.70年 B.50年 C.40年 D.30年

16.土地价格的区域性特征是由土地的（ C ）决定的

A.稀缺性

B.效用永续性

C.位置固定性

D.不可再生性

17.不可确指的资产是指( C )

A．那些没有物质实体的某种特殊权利 B．具有获利能力的资产综合体

C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产

18.某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D )

A.254000元

B.300000元

C.317500元

D.381000元

19.某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元

20.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A )

A.235万元

B.240万元

C.295万元

D.350万元

21.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设

备的成新率最接近于( D )

A.75％

B.83％

C.85％

D.88％

22.要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( D )

A．设备进口国零售商品价格指数 B．设备出口国零售商品价格指数

C．设备出口国综合价格指数 D．设备出口国生产资料价格指数

23.收益法中的收益是指（ C ）

A．评估基准日前一年的收益 B．评估基准日前若干年的平均收益

C．评估基准日以后的未来预期收益 D．评估基准日前最高盈利年份的收益

24.一台精密机床，重置成本为200万元，已使用4年，其经济使用寿命约为20年，现该机床切削部分损坏，估计修复费用约为10万元，其他部分工作正常，其实体性贬值为( C )

A．10万元 B．40万元 C．50万元 D．60万元

25.被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( C )

A.75万元

B.80万元

C.99万元

D.120万元

26.下列选项中，不反映

．．．房地产使用强度的指标是( C )

A.容积率

B.覆盖率

C.得房率

D.绿地率

27．从产权的角度，企业评估的范围应该是（ A ）

A．企业的全部资产 B．企业自身占用的资产 C．企业产权能力控制的部分 D．企业整体获利能力

28.下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( A )

A.基准地价修正系数法

B.假设开发法

C.残余估价法

D.割差法

29.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，（ D ）来确定期限。 A.依据法律规定 B.依据合同规定 C.可按两者熟长原则 D.可按两者熟短原则30.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量( A )该项资产的期望收益折现值.

A．不会超过 B．必须超过 C．等于 D．前三种情况都可能

31.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( D )

A.土地的面积有限性

B.土地的使用价值永续性

C.土地的空间位置固定性

D.土地的经济地理位置的可变性

32.某建筑物经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为60分，设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该建筑物的实体性贬值率为( B )

A.11.2％

B.16.2％

C.83.8％

D.88.8％

33.下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( C )

A.版权

B.专有技术

C.专利权

D.商誉

34.无形损耗不影响无形资产的( B ) A．价值 B．使用价值 C．交换价值 D．投资价值

35.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（ C ） A．9% B．12.5% C．7.5% D．5% 36.根据房屋完损等级评定标准，一般损坏房的成新率应为（ C ）

A．70%～79% B. 60%～69% C．40%～59% D．30%～39%

37．资产评估报告的有效期通常为一年，这一年是从（ B ）算起

A．评估协议签订日 B．评估基准日 C．评估报告提交日 D．评估工作开始日

38. 运用使用年限法估测建筑物成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物( B )

A.已使用年限 B．尚可使用年限 C．实际已使用年限 D．已提折旧年限

39.某公司的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ D ）

A．800万元 B．2400万元 C．200万元 D．2000万元

40．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于（ C ）

A．96万元 B．68.57万元 C．80万元 D．161.28万元41.某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( B ) A.23.2％ B.23.7％ C.24.2％ D.24.7％42.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为54万元，经查核递延资产的构成为：机器设备大修理费摊余额为34万元，厂房翻修费摊余额为20万元。若费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价实数为140%，在该企业递延资产的评估值为（ D ）