2014湖南长沙天经国际企业街区项目投资报告66p
匠心铸造精品工程——长沙某风情街工程项目情况汇报
匠心铸造精品工程——长沙XX区风情街工程项目情况汇报前言风情街工程项目自开工以来，在各级领导的大力支持和关心指导下，在参建各方通力协作下，项目部科学管理，精心组织施工，按各年度施工计划全面完成了目标任务，取得了良好业绩，赢得了业主和社会各界的高度认可。
现就本项目建设过程总结如下：一、工程概况长沙XX区风情街项目（商业办公地块）位于长沙XX大道与XXX 路交汇处西北侧，占地面积62446m2,总建筑面积为57.5万m2,包括5栋17〜28F高层建筑及4F商业裙楼建筑。
工程总投资16.8亿元。
本项目采用BT模式运作，由湖南XXX公司开发，湖南通沃参与投资建设，由长沙设计院设计，XXX公司进行监理，湖南建工组织施工建设。
工程于2015年H月正式开工建设，2018年8月底全面竣工交付。
二、工程技术重点、难点与新技术推广应用情况1、边坡支护施工项目地处半山坡，土石方开挖深度为6〜35m,基坑开挖难度大。
边坡支护采用支护桩加锚索形式，由专业公司设计，运用全程套管跟进预应力锚索技术。
2、地下室大面积底板施工地下室为连体大面积超长结构，单层面积约6.3万平方，防渗、防裂控制是重点和难点。
3、大面积、大跨度、大截面梁等高大模板施工梁板模板支撑最高达20.45m，跨度27m，最大混凝土梁截面为450*2200mm，高大模板支撑及拆除是安全控制重点。
4、铝模板的应用2#、3#楼主体结构采用铝合金模板和支撑系统，砼感观质量明显提高。
5、高层建筑提升式外脚手架2#楼外架采用附着升降脚手架，是一项全新的施工工艺，具有操作方便、安全可靠等优点。
6、高强高性能、高耐久性混凝土办公楼框架柱、墙混凝土强度C60、C55、梁板C40，施工全过程加强质量监控，确保混凝土质量。
7、高空间、大跨度、大截面钢结构梁以及椭圆形采光穹顶钢结构吊装最高度达35m，钢梁单根最长27.5m，重量达到84.5t，吊装场地较为狭窄，钢结构吊装是主要施工难点。
2014长沙北辰定江洋营销策划投标报告
月月制定促销主题，冲击市场——以保利国际广场为代表，
名人活动制造影响力，圈层活动精准把握客群， 推广实现全网覆盖，节点效应扩大——各竞品项目都不同程
度借助名人效应，获取社会强烈关注，并且线下活动档次较高，从而在短 期内实现市场影响力及口碑传播
滨江市场成功案例启示
在地段、品牌都很强势的情况下，主要大活动大推广深渠道持续影 响的营销方式获取成功，活动主要嫁接品牌资源举办系列高端活动
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微信号：fdcyxjx
谨呈：湖南长沙北辰房地产开发有限公司
长沙北辰定江洋 营销策划报告
湖南置业通地产顾问有限公司 2014.2.10
Part1●
北辰定江洋2014年销售目标
2014年全年
实现8亿目标！
目标分解
8亿目标
现阶段300万/套总价
2014年共需去化270套，22套/月
立面通体干挂石材 新古典建筑风格，奢华大气 配备主题架空层、天际泳池、天 际停机坪等配套设施
金钥匙物业服务
现场展示——以豪华装修及产品细节感知打造豪宅品质
标杆项目——保利国际广场
现场销售中心以豪华装修打造，并注重产品品质及细节的价值传递， 强化客户对于毛坯产品的认可
VIP室 用材 展示 洽谈区 VIP室 品牌 展示 沙盘
基本指标
资源情况
产品
物业配套
标杆项目——保利国际广场
产品附加值——智能家居+奢华立面+高端物业
智能化运用以社区出行及安保系统为主；建筑通体干挂石材，体现 尊贵；为长沙首个配备金钥匙物业服务的滨江物业
智能安全防范系统：(智能门锁系统/ 智能全数字监控系统/家居安防报警 防范系统/周界红外报警防范系统/ 智能电梯对讲、报警管理系统/保安 巡更管理系统/机房供电与智能化防 雷接地系统) 智能一卡通系统（IC卡一卡实现停 车、出入小区单元、开箱收信、控 制电梯） 智能家居管理与小区服务系统（智 能全数字楼宇可视对讲系统/智能地 下车库车位引导系统/三网合一系统 /背景音乐及紧急广播系统）
长沙水岸天际裙楼商业街项目定位招商策略方案.pptx
福鑫营销 商业街招商方案
放眼星城的商业经济，建材、家居等市场已日趋成熟，相应的市场份额也接近 饱和，寻找一条怎样的出路决定了市场运作得以壮大的根本保证。 根据市调，本案立足于打造一个全新的独特、个性化的商业，结合项目集仓储、 体验、展示于一体的物业特色，将其做成一个专业性与规模性并重的特色主题 商业市场，前景远为可观。
长沙，走在内地红酒消费的最前沿
在多数人眼中，红酒一直是浪漫、高贵的代名词，如今更是平常百姓即可享受 到的生活高度。随着生活品质的日益提高，人们对红酒的消费需求逐渐增强。 近几年，市面上的进口红酒也越来越多。 2006年底，葡园红酒坊现身长沙，兼售国产、进口红酒； 2007年9月，艾华酒汇也随之加入，专售进口红酒。 然而，它们的存在似乎并不能满足整个市场的需求。 2009年4月，中粮君顶入驻长沙，开启其在长沙乃至全国的第一家酒坊。
红星商圈 刷新湖湘商业地理
红星商圈正在捕捉长株潭一体化、省府南迁的机遇，随着路网的畅达，基 础设施的完善，周边人气的聚合，一个以产业与流通为主导，内供与外向 结合，财富与人才齐聚的复合型现代商圈——“红星商圈”以锐不可挡之 势迅速崛起长沙城南，成为长株潭第一商圈。
商圈内约20万㎡的湖南国际汽车城、12万平方米的标志长沙商务中心、长 沙奥林匹克花园约6万㎡的购物公园、 总建筑面积约5000㎡的托斯卡纳商 业广场……近百万平方米的红星商业巨舰已轰然开动。
福鑫营销 商业街招商方案
市场分析 对手分析 项招目商定概策位况略
福鑫营销 商业街招商方案 1.1 托斯卡纳商业广场信息
托斯卡纳商业广场，总建筑面积约5000㎡，是一个定位于“符合商品和服务的高档 次，满足目标群体的消费需求”，集生活、美食、购物、休闲等主题为一体的大型 高端商业街区。
长沙市人民政府关于发布《长沙市政府核准的投资项目目录(2014年本)
长沙市人民政府关于发布《长沙市政府核准的投资项目目录(2014年本)》的通知【法规类别】对外开放与鼓励外商投资【发文字号】长政发[2014]37号【发布部门】长沙市政府【发布日期】2014.08.29【实施日期】2014.08.29【时效性】失效【效力级别】XP10【失效依据】长沙市人民政府关于发布《长沙市政府核准的投资项目目录(2015年本)》的通知长沙市人民政府关于发布《长沙市政府核准的投资项目目录（2014年本）》的通知（长政发〔2014〕37号）各区县（市）人民政府，市直机关有关单位：为进一步深化投资体制改革和行政审批制度改革，切实转变政府投资管理职能，确立企业投资主体地位，使市场在资源配置中起决定性作用，加强和改进宏观调控，根据《国务院关于发布政府核准的投资项目目录（2013年本）的通知》（国发〔2013〕47号）和《湖南省人民政府关于发布湖南省政府核准的投资项目目录（2014年本）的通知》（湘政发〔2014〕7号）精神，现发布《长沙市政府核准的投资项目目录（2014年本）》，并就有关事项通知如下：一、企业投资建设本目录内的固定资产投资项目，须按照规定报送项目核准机关核准。
企业投资建设本目录外的项目，实行备案管理。
事业单位、社会团体等投资建设的项目，按照本目录执行。
二、法律、行政法规和国家制定的发展规划、产业政策、总量控制目标、技术政策、准入标准、用地政策、环保政策、信贷政策等是企业开展项目前期工作的重要依据，是项目核准机关和城乡规划、国土资源、环境保护、行业管理等部门以及金融机构对项目进行审查的依据。
三、项目核准机关要改进完善管理办法，提高工作效能，认真履行核准职责，严格按照规定权限、程序和时限等要求进行审查。
有关部门要密切配合，按照职责分工，相应改进管理办法，依法加强对投资活动的监管。
对不符合法律法规规定以及未按规定权限和程序核准或者备案的项目，有关部门不得办理相关手续，金融机构不得提供信贷支持。
长沙空港城建设及综合开发PPP项目管理策划书
长沙空港城建设及综合开发PPP项目项目管理策划书编制：席涛审核: 冯晓哲批准：张志军时间： 2015.12.10中铁七局集团有限公司第三工程有限公司中国中铁股份有限公司总承包长沙机场联络线改造项目目录1. 工程概况 (1)1.1.编制范围 (1)1.2.编制依据和原则 (1)1.3.工程地质 ................................................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.4.水文气候 ................................................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.5.工程概况 (5)1.6.交通及通讯条件................................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.7.工程分布 ................................................................................................................................. 错误！未定义书签。
1.8.主要工程数量 ....................................................................................................................... 错误！未定义书签。
天际岭板块研究
29
26
20 25 17 27
14
15
24
18
16
基础数据
板块主要以21-30万体量，绿化率 40-44%为主的纯住宅项目为主
物业类型：住宅、公寓、写字 楼 主力面积：住宅75~170㎡， 公寓35~59㎡； 在售均价：住宅6500-8000元/ ㎡ ；公寓5000~9000元/㎡； 代表楼盘：五矿万境水岸、喜 盈门范城、万象美域、融科东 南海。
110-129㎡
130-179㎡
2675
1976
317894
274817
1472
863
171038
122746
55.0%
43.7%
180㎡以上
合计
378
14473
78753
1399618
44
9541
7500
879246
11.6%
65.9%
价格区间
整个板块价格在5200-8000之间 板块均价6488
60-89m²去化套数和面积占比最大 分别是32.15%、29.84%
五矿万境水岸 华悦城 珑璟台 万象美域 湘府十城 华银天际 宏聚地中海 东宸林海 恒大城 恒生碧水龙庭 丰园城 合计 占比 翡翠云天家园 41 106 196 / / / 24 / 34 / 33 1946 20.40% 2091 9536 11760 / / / 1056 / 1224 / 1056 94542 10.75% 471 347 1 86 300 131 / 64 208 221 0 120 2149 22.52% 51810 35220 130 8914 29512 13367 / 6784 21573 21590 0 12140 221020 25.14% 189 98 106 120 0 169 67 137 335 5 53 1472 15.43% 24570 11834 12252 14224 0 19035 8365 15558 36577 570 7303 171038 19.45% 153 129 / 22950 17128 / 33 4950 / / / 4 / / / / 44 0.46% / / / 1044 / / / / 7500 0.85% 141 0 0 44 122 116 4 / 863 9.05% 19167 0 0 5438 17904 16445 556 / 122746 13.96% 1 234
国家级长沙经济技术开发区大型购物广场项目
国家级长沙经济技术开发区大型购物广场项目长沙市政府门户网站时间：2010-01-15 来源：长沙市政府门户网站 [打印][关闭][收藏] 字号：【大中小】一、项目建设背景1997年4月被国家科技部批准为长沙国家高新技术开发区星沙高科技工业园，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。
拥有得天独厚的区位优势，完善配套的基础设施，优质的服务及让利于投资者的各项优惠政策，赢得了国内外投资者的青睐。
长沙经开区已经成为吸引中外知名企业在湖南的聚集区和栖息地。
建区以来，先后引进了韩国LG、荷兰飞利浦、法国达能、日本三菱、日本岩井、美国可口可乐、百事可乐、德国博世、瑞典伊莱克斯、NEC等世界500强企业纷纷来到这里投资创业。
三一重工、北汽福田、长丰猎豹、远大空调、金沙利彩印、山河智能、力元新材等一批科技含量高的国内知名企业先后落户圆区，并迅速发展壮大。
目前，开发区已形成了以先进制造产业、电子信息产业为主导，以新材料、生物工程、食品饮料、轻印包装等其他高新技术产业为补充，以现代物流为配套的“两业为主、多元推进、成龙配套”的多元产业发展新格局，并初步形成了横向成群、纵向成链的产业集群。
星沙是全国著名的工业基地，数万家大中小企业积聚了强劲的消费力。
餐饮业发达，但档次较低，中高档酒楼数量较少。
休闲业颇为发达，但规模小，经营手段单一，经营地域零散。
业态基本齐全，以中、低档为主，高档消费市场空白，已有星沙商业步行街并未真正热起来，星沙目前唯一大型购物中心为星沙通程商业广场，其主力卖场为生活超市新一佳超市和通程电器超市。
还有一个较低端的“易初莲花购物广场”，商圈现有商业面积与星沙的消费力不相称，特别是政务、公务、会务、商务、业务类消费以及外资港资、投资开发商人员休闲与生活等中高档消费供给缺乏，现有商业设施不能充分满足实际需要，缺乏功能全、层次高的大型购物广场，为了进一步为开发区内企业创造更好的生产、生活环境，满足开发区经济高速发展的需要，建设集购物、娱乐、休闲于一体的中高档大型购物中心。
长沙ifs项目研究报告
长沙ifs项目研究报告长沙IFS项目研究报告一、项目概述长沙IFS项目是长沙市政府与国内知名重点房企合作开发的综合性商业项目，总投资约20亿元。
项目位于长沙市五一广场核心地段，总建筑面积约15万平方米，包含购物中心、写字楼、酒店等多个功能。
二、市场分析1. 地理条件：长沙IFS项目位于长沙市中心地带，交通便利，周边商业氛围浓厚。
2. 人口基数：长沙市人口众多，消费能力较强，是一个极具潜力的商业市场。
3. 竞争对手：长沙市已有多个商业项目，包括万达广场、宽窄巷子等，竞争激烈。
三、项目优势1. 地理位置优越：长沙IFS项目位于市中心，交通便利，周边商业氛围浓厚，有利于吸引大量顾客。
2. 项目规模大：长沙IFS项目建筑面积约15万平方米，可容纳大量商户，满足消费者多元化需求。
3. 配套设施完善：项目内设有购物中心、写字楼、酒店等多个功能，满足不同需求的人群。
四、市场前景分析1. 消费需求：长沙市消费能力较强，消费者对于时尚、品质的需求日益增长。
2. 商业市场发展：长沙市商业市场发展迅猛，商场、餐饮、娱乐等行业竞争激烈，但仍有较大发展空间。
3. 品牌效应：长沙IFS项目与国内知名重点房企合作，因此具备较强的品牌效应和市场影响力。
五、项目推进和运营策略1. 项目推进：项目开发阶段需要进行市场调研，确定商业定位、商户招募等策略，并积极与相关政府部门合作，争取项目顺利推进。
2. 运营策略：项目运营阶段需要实施多渠道宣传，提升品牌知名度，吸引顾客。
同时，还需要加强商户管理，提供优质的服务和商品，提升顾客满意度。
六、风险评估1. 战略风险：长沙IFS项目所处市场竞争激烈，需要在品牌、策略等方面制定明确的差异化优势。
2. 经济风险：宏观经济环境不稳定会对项目的发展产生一定影响，需要密切关注市场变化。
3. 运营风险：项目运营中可能出现商户流失、租金收入不稳定等风险，需要做好风险防控工作。
七、结论长沙IFS项目是一个具有较大发展潜力的综合性商业项目。
“巨头”成为长沙经济开发区增长新引擎
区内13家世界500强企业实现工业总产值81.7亿元，占全区工业总产值的38.7%
世界500强企业有36家来湖南投资，其中落户长沙经济技术开发区的有13家。13家世界500强企业已经成为长沙经开区的龙头与支撑企业，并且带来强大的辐射拉动效应。
据了解，目前在长沙经济技术开发区投资的世界500强企业有13家，包括韩国LG、可口可乐、百事可乐、中粮集团、伊莱克斯、法国达能、荷兰飞利浦、日本三菱、德国博世、日本岩井、日本三井等知名企业。
ห้องสมุดไป่ตู้
本文由网络创业奇人顾棽妩独创
长沙经开区管委会主任文树勋介绍，2004年，长沙经开区13家世界500强企业实现工业总产值81.7亿元，占全区工业总产值的38.7%；实现销售收入80.9亿元，占全区销售收入的36.6%；实现税收3.9亿元，占全区工业税收的34.2%；实现出口2.46亿美元，占全区总出口的70%。13家世界500强企业已经成为长沙经开区经济腾飞的巨大引擎。
“世界500强企业与湖南经济发展高峰论坛”11月29日将于长沙举行，目前已确定参会的世界500强企业已达30余家。文树勋表示，13家世界500强企业的成功为长沙经开区树立了良好的形象，参加“世界500强企业与湖南经济发展高峰论坛”的人士将到长沙经开区参观、考察，长沙经开区又将迎来新一轮招商机遇。
据了解，国家级长沙经济技术开发区作为长沙市乃至湖南省工业经济增长的龙头基地，2001年至2004年全区累计实现工业总产值493亿元，实际利用外资3.9亿美元，实现税收29亿元。截至目前，长沙市经开区初步形成了以工程机械、电子信息、汽车制造为主体的优势产业群，特别是先进机械制造和电子信息产业覆盖了全区50%以上的企业，2004年两大产业共实现工业总产值180.3亿元。
长沙经开区2014年上半年投资环境测评结果汇总表
（票）
不满意理由
其 他
1
总工会
93.6
6.4
3
2
党群工作局
91.3
8.7
4
3
纪检监察审计室（优化办）
87.5
12.5
2
4
财政局系统
81.4
18.6
5
5
工商分局
80.9
19.1
1票
（作废票处理）
3
6
产业环保局
78.3
21.7
1票
（作废票处理）
1
7
办公室系统
77.8
22.2
1票
（作废票处理）
4
8
星沙产业基地
77.8
22.2
1票
（废票处理）
9
您对职能部门涉企收费情况的评价
70.4
29.6
1
10
您对管委会班子及机关抵制“四风”方面的评价是
78.6
21.4
1、各种名目会议多；
2、规定政策宣传不够；
3、最好每个企业有一个管委会的联系领导；
4、尊重实事、依法灵活客观办事不够，有明显的推诿执法。
11
对工作人员服务能力和水平的评价
5
对园区整体规划的评价是
42.3
53.8
3.9
（另有1票作废票处理）
1
原来我司是合法引进的企业，但后期扩展受到限制，已到其他地方买地。
园区整体长远规划设计不足、规划执行力不强。
6
对园区办事效率的评价是
67.9
32.1
7
您对教育实践活动征求意见落实情况的评价是
73.1
26.9
2
企业信用报告_长沙经济技术开发区投资控股有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (10)1.5 联系方式 (10)二、股东信息 (10)三、对外投资信息 (10)四、企业年报 (11)五、重点关注 (13)5.1 被执行人 (13)5.2 失信信息 (13)5.3 裁判文书 (13)5.4 法院公告 (13)5.5 行政处罚 (14)5.6 严重违法 (14)5.7 股权出质 (14)5.8 动产抵押 (14)5.9 开庭公告 (14)5.11 股权冻结 (15)5.12 清算信息 (15)5.13 公示催告 (15)六、知识产权 (15)6.1 商标信息 (15)6.2 专利信息 (15)6.3 软件著作权 (15)6.4 作品著作权 (16)6.5 网站备案 (16)七、企业发展 (16)7.1 融资信息 (16)7.2 核心成员 (16)7.3 竞品信息 (16)7.4 企业品牌项目 (17)八、经营状况 (17)8.1 招投标 (17)8.2 税务评级 (17)8.3 资质证书 (17)8.4 抽查检查 (17)8.5 进出口信用 (18)8.6 行政许可 (18)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：长沙经济技术开发区投资控股有限公司工商注册号：430194000003485统一信用代码：91430100678021796E法定代表人：张舸组织机构代码：67802179-6企业类型：有限责任公司(国有独资)所属行业：商务服务业经营状态：开业注册资本：11,972万(元)注册时间：2008-08-08注册地址：长沙经济技术开发区螺丝塘路1号、3号德普五和企业园一期6栋C座营业期限：2008-08-08 至 2028-08-07经营范围：项目投资、创业投资、股权投资与资产管理；投资及融资咨询；财务顾问；招商商务服务；集群企业住所托管服务、房屋租赁、人才培训、计算机及通讯设备租赁；房地产开发；与集成电路设计相关的技术开发、技术服务、技术转让、技术培训、技术咨询、技术平台建设；企业孵化；创新创业孵化基地；物联网技术服务；物联网技术咨询；物业管理。
长株潭两型社会建设试验区重大建设与改革项目表
湖南山河科技股份有限公司
29
湘电集团城市轻轨及大型电动轮自卸车研制项目
1、城市轻轨项目：预购地300亩，用于生产、加工、组装城市轻轨车辆的基地及售后服务、大修中心。2、大型电动轮自卸车研制：建设年产100辆大型电动轮自卸车基地，主要生产载重190吨、220吨和320吨大型电动轮自卸车。
实施《株洲市城乡建设用地增减挂钩项目实施方案》，完成390公顷左右的增减挂钩工作。
2009-2012
待定
待定
实施方案已经上报省国土资源厅，待批。
株洲市国土资源局
9
株洲市土地征转分离改革试点项目
实施土地征转分离，完善失地农民社会保障和就业等制度。
2009-2012
待定
待定
已经在天元区开展试点。
株洲市国土资源局
2007-2011
72000
3000
已完成征地；招投标已基本完成；已完成联合厂房、调试车间等工程施工。
湖南南车时代株洲电动汽车股份有限公司
38
株洲市电力机车扩能过100亿项目
包括城轨研发和制造资源优化、变压器技术改造、大功率交流传动机车和动车组牵引电机、变压器技术改造等项目。
2007-2009
50000
2009-2012
待定
启动前期研究。
省长株潭两型办
省发改委、省财政厅等参与
2
长株潭资源环境产权交易市场
筹建长株潭资源环境产权交易市场，在试验区内开展资源环境产权交易，逐步上升为全国性资源环境产权交易市场。
2009-2012
待定
待定
启动前期研究。
省环保厅
省长株潭两型办、省发改委等参与
长沙顺天国际金融中心商业项目策略沟通稿_159PPT.pptx
全球人：经济全球化 催生了一批“全球出差， 全国上班”的全球人
全球人都是谁：跨国企业驻湘代表机构、国 内外大型金融机构、国内外大企业驻湘分公 司、省内大企业、娱乐及媒体人…（或长期 居住或短暂停留）
二 广度 市场 视野
他们聚集在哪里？
简称国金ＩＦＣ，是香港作为世 界级金融中心的著名地标。一期 １９９８年竣工，２００３年落 成的二期高４２０米，共８８层， 为香港最高、世界第六的建筑物， 是众多国际知名公司、香港财团 及香港金融管理局的总部所在地。 目前，香港的ＩＦＣ已吸引ＵＢ Ｓ、ＮｅｗｂｒｉｄｇｅＣａｐ ｉｔａｌ、ｌｅｈｍａｎ等国际 知名的金融机构入驻，是中环、 乃至香港最核心的金融机构办公 场所。
践行两型社会、响应中部崛起（国家战略）
全球化趋势下的全球节点性城市（城市运营 专家王志纲点评长沙） 升级城市（长沙城市化进程加速、长株潭一体） 提升雨花区形象（继武广高铁后又一重大项目）
二 广度 市场 视野
• 先看看客户
高端项目呼应高端人士
他们将由三个群体构成：全球人（主
力客群）、长沙上流精英、省城经济
创新优势
因此，对于顺天， 本案一开始就注定具有战略意义
一 高度 项目高度 企业高度 城市高度
企业宗旨：改善人居环境，构筑美好未来 因此,作为一个有担当的发展商，必将实现 打造卓越企业，培育长青顺天 的战略目标
一 高度 项目高度 企业高度 城市高度
成就 目标
2000-2001：顺天城 SOHO 公寓 2003-2004：顺天国际财富中心 2003-2004：顺天北国风光 2006-2007：顺天黄金海岸 ……
三 深度 品牌定位 品牌构建 品牌输出
综上所述， 项目使然、企业使然、客户使然 我们的案名是：
长沙市望城区2014年政府投资项目计划表（实施项目）
合计含征拆费用上级资金区本级财政银行贷款融资自筹合计上级资金区本级财政银行贷款融资自筹3419395468376171519530138960600513036829175275658116501833310511748216500234335463596228142123037813803941418681000289343468816186647620759256160674180133842163339800579146970353434461841980292029321223082748721228081543458177784531地铁四号线一期望城段市轨道交通集团新建月亮岛大泽湖起于三汊机大桥，止于普瑞大道，监工2.5公里.2014-2017150000150000上级2014.095000050000部分交通疏解及管线迁改，完成勘察设计，主体结构开工.建设局舒 勇2石长铁路增建二线望城段石常铁路公司续建喻家坡白沙洲乌山镇长23.6km，包括湘江铁路桥改造、轨道铺设、站场建设2010-2015100000100000上级30000已开工40000400002014年建设内容主要是铺轨加梁，进行站场改造支铁办陈义文3京港澳高速复线（茶亭段）长岳高速建设有限公司续建茶亭镇起于茶亭互通，止于白箬铺龙塘村，与长常高速相连，长45km，宽34.5km.其中长岳段茶亭境内长3.69km.2014-20164000040000上级2014.061000010000完成征拆任务，工程方面完成路基工程.邓福生4芙蓉北大道（梅花岭至沙河段）长岳高速建设有限公司新建茶亭镇桥驿镇丁字湾全长17.96km，宽24.5米.2014-20154500045000上级2014.0915********完成部分建设邓福生5普瑞大道西延线（先导区联络线）城投集团新建乌山镇普瑞大道西延线（先导区联络线）：东起普瑞大道，西至京珠西线，全长8.9km，宽24.5m.项目用地约594亩.2014-2016669802672066980自筹2014.0930********完成前期工作，启动部分路基工程城投集团张宏彬6茶亭大道（京港澳复线茶亭连接线集镇段）茶亭镇人民政府新建茶亭镇西起芙蓉北大道，东接老长湘公路，双向四车道，设计按城市次干道II级标准，全长约0.65公里，设计路幅宽24米，其中行车道宽14米.20141400600400400上级、区财政、自筹2014.061400600400400完成建设茶亭镇郑以仁7黄桥大道(郭亮路至雷锋大道段)湘江新城投资公司续建高塘岭全长1.1KM，路幅宽50米，设计车速60KM，城市主干道2013-2014189001350018900湘江公司投资，区政府土地回报2000已开工1690016900竣工通车工务局肖泽锦8高丁公路城投集团新建高塘岭书堂山桥驿镇起于湘江综合枢纽，止于芙蓉大道（桥驿镇），全长11.67km，宽50m，项目用地约1225亩.2014-201510465945000104659自筹2014.062500025000完成前期工作，启动建设，完成部分路基工程城投集团张宏彬9潇湘大道交通道城投集团新建白沙洲月亮岛旺旺东路至枞树港桥段:长2.8km，宽42m，项目用地约260亩，白沙洲街道范围内；普瑞大道至星月路段：全长约0.38km，路幅宽42m，占地35亩；三汊矶大桥至普瑞大道段：长约3.85km，路幅宽42m，占地333亩.2014-201569728278164036929359其中旺旺东路至枞树港桥与五矿合作建设、三汊矶至普瑞大道与先导投片区土地一级开发2014.06522963027722019完成部分路基城投集团张宏彬10湘江大道北延线（丁字段）丁字城建开发公司续建丁字湾书堂山长9.5km，宽48m，起于丁字翻身垸村，止于黄桥大道。
长沙天心经济开发区管理委员会_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
1/26
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年长沙天心经济开发区管理委员会的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 53.3%。 500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
1.1
购项目成交公告 8
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-06-09 2022-12-13 2023-05-19 2023-01-12 2022-12-13 2023-08-02 2023-01-06 2023-08-14 2023-08-14
（2）广告业（10）
重点项目
￥1872.99
同比增长：44.2%
平均金额(万元)
￥15.35
同比增长：-44.5%
平均节支率
5.6%
同比增长：3.7%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
12.6
购项目成交公告
TOP10
中国长沙人力资源服务产业园宣 传片项目成交结果公告
长沙艾泽影视动画 设计有限公司
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-07-28 2022-09-05
（3）信息系统集成和物联网技术服务（9）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
企业基本信息
长沙高桥大市场调查报告详解精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版长沙高桥大市场调查报告——长沙高桥市场概况：·地理位置高桥大市场位于火星大道与机场大道交汇处，该市场东连火星大道,西接二环线，南临机场高速，北靠民主路，交通十分便利。
·基本参数：市场规模：高桥市场总占地面积700亩，共有商户约6500多家,其中以浙江、温州、广东、福建、湖北的商户居多，占总商户的60-70%。
经营模式:独立式铺位为主体，辅以主题商城主力铺位：使用面积25—30平米之间通道: 5-6米。
经营业态分布：市场内设有食品区、干货调料区、农副产品区米市、酒水食品城、家电百货城、茶叶城、纸品城、皮具百货城、日化城、邵东百货、名优特产品中心、床上用品城、文体玩具城、服装小商品区。
租金水平:租金水平基本在40—50元/m2·月(以使用面积计算）其它费用：市场管理费约600元/月每间，电费0。
88元/度，水费1元/吨，租赁时还需向市场交3万元的赞助费,赞助费在合同到期时可退还，新建起的市场赞助费为2万元。
合同期限:租约一般为3年一期，到期后可再续约。
配套设施:二十多栋商住楼和尚贸写字楼、消防队、信用社、广告公司、停车场、仓库.——经营分区及业态：高桥市场的经营分区主要依据地域及产品来进行分区，一方面各地具有地方特色的产品进行综合，另一方面将某类业态进行整合形成专区。
按经营业态整合形成专区：涉及业态茶叶、纸品、糖果副食品、名酒饮料、干货、米市、调料、美容美发日化、小商品、床上用品、文体用品、五金机电、儿童用品、家电、服装等15大类；按地域特色产品进行综合：涉及区域安徽炒货、广东食品、湖南百货食品等三个主要区域;·高桥市场经营业态分布及租金水平一览表：--经营状况高桥大市场内部分区域经营状况不良,如美容美发日化城、服装城、新米市（因为已经有一米市)、五金机电城（已有家电百货城）。
其他市场都经营良好。
但不少商户反映现在做生意的太多,竞争太激烈，生意大不如以前。
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长沙工业地产开发正迎来第一波高潮，项目正逢这一绝佳“天时”。
项目定位
总部经济是现代经济发展的必然要求与必然趋势
远程运 营
1
电话、电视、网络等现代通讯技术的普及， 使企业内部信息传递和组织成本大大降低， 企业有条件实现内部不同组织的空间分离。
市 场 空 白
本项目所在区域为湘府路、芙蓉路南延线区域，为新兴写字楼区域。
项目定位
项目周边5A写字楼售价在12000-15000元/平方米，是住宅售价1.5-2倍。
市 场 空 白
项目土地具备作为办公用途的价值； 项目完全具备在建筑形态做成与纯写字楼一样的条件； 唯一不同点在于土地性质，这种差别是需要客观评估的； 也因此，导致在规划报建时有不同的限制条件，比如建筑密度高，容积率高， 绿化少等规划限制条件。
项目定位
向左走还是向右走不是问题，问题是向左或向右走多远？
项目的土地属性与土地价值的矛盾是项目的定位的基础。 矛盾的统一在于项目用地价值高，可去做商务办公用途，这是“质”问题； 矛盾的对立在于作办公用途的项目，土地性质是工业，这是“量”的问题。
项 目 定 位
？
工业生产
住宅售价 60%-70%
项 目
政 府 导 向
加值产业、增强园区项目承接能力、加快企业落地投产速度、提升区域经济
带动效应的有效途径。 我市工业园区经过几年来的快速发展，区域竞争压力加大、发展空间受限、 综合配套能力较低等问题逐步显现。在我市工业园区范围内试点发展工业地 产，既是进一步科学合理配置土地资源，开发建设高层次的生产服务业和创 新研发类产业发展平台，提升工业园区发展水平和核心竞争力的重要举措， 也是实现以“两轮驱动”来推动我市产业高端化、促进产业转型升级和经济 社会持续快速发展的重要抓手。
交 通 枢 纽
项目优势
项目“零”距离接驳地铁！地铁1、5号线交汇处，中信新城站。
交 通 枢 纽
地铁1号线将于2015年1月1日前正式运行。5号线已动工，2018年运行。
项目优势
项目周边市政配套完善，15分钟内可直达核心市政配套设施。
至 尊 配 套
项目优势
项目背靠湖南省政府立项的“融城中央商务区”中信城市广场。
远程管 理
2
总 部 之 机
航空、高速公路、高速铁路的产业化发展， 降低经济运行成本，改变了经济交流方式， 企业可以高效的实现远程管理与远程交易。 Nhomakorabea3
随着企业规模扩大、业务扩张和竞争加剧， 信息、人才、科研、资本等争夺随之加剧， 企业迫切需要更高效的环境集中战略资源。
4
利润空间 驱动
发达中心城市，战略资源密集但成本较高； 稍欠发达地区，常规资源密集但成本较低。 不同区域发展水平差，形成利润增长空间。
5A写字楼
项 目 定 位
国产合资豪华品牌， 一汽奥迪A6 国产合资大众品牌 一汽、广汽丰田 合资厂家自主品牌 广汽传祺 自主品牌
10000
常规写字楼
项目 可能 空间
8000 6500 5000
公寓办公 住宅办公 工业生产
项目定位：红旗H7
项目定位空间在于脱离工业生产，超越住宅办公，赶超公寓办公，接近常规办公，放弃高端商务。
项目优势
项目城际交通便捷，3+5城市圈2小时内均可快速直达。
交 通 枢 纽
项目优势
项目是城市间轨道交通枢纽，长株潭城铁与长沙市地铁中转站。
天经国际企业街区
长株潭城际铁路是连接长沙、株洲、 湘潭城市群的城际快速铁路，项目 于2010年6月30日正式开工建设， 城际铁路全长96公里，共设21站， 全线最高运行时速为160公里。工 程预计于2015年竣工通车，长株潭 三市之间的交通时间将缩短为30分 钟以内。长株潭“两型试验区”城 际铁路将分期建设,首期96公里城铁 连接长沙、株洲、湘潭城市群，后 期上千公里城铁则通过干线和支线 连接岳阳与岳阳地铁接轨、常德、 益阳、娄底、衡阳五市及一些县市。
项目优势
项目地块位于中信项目地块的至高点，几何中心，呈众星捧月之状。
风 水 宝 地
项目地块是周边地块、项目的画龙点睛之笔，灵秀之 地，风水之源。
项目优势
项目规划尽用地127亩，土地性质工业用地，为三湘工业用地地王。
两 型 地 王
项目优势
项目优势总结为16字：“融城核心，交通枢纽，至尊配套，风水宝地”
至 尊 配 套
中信购物中心将于2015年元旦正式开业。
项目优势
项目斜对面为长沙大型纯商业中心，友阿奥特莱斯。
至 尊 配 套
项目优势
项目所在区域将形成高端商务、商业、教育、旅游、居家人群集散地。
至 尊 配 套
项目优势
项目北靠中信，东接芙蓉路，西临韶山路延长线，南邻商业街区。
风 水 宝 地
地块东西逢缘，南北相应，呈大鹏展翅，飞龙在天之状，风水宝地。
项目定位
工业地产开发是当前市场调控、未来发展趋势的一种新思路与突破口。
我国房地产传统模型正在衰退，正在向新兴地产开发模式转型。
转 型 之 机
1. 我国房地产现状：传统的房地产开发模式占据市场份额和发展趋势在楼 市宏观调控中份额在减退。
2. 我国房地产转型之路：一些新型的地产类型，比如商业地产、工业地产、
？
商务办公
住宅售价 150%-200%
项目的开发方向是往商务办公方向走，这是明确的，也是土地价值最大化 的必然选择。现在的问题是确定“质”的方向基础上，如何把握“量”、 “度”的分寸？
项目定位
项目的定位关键在于如何在工业厂房与纯写字楼之间找到一个平衡点。
汽车品牌比喻 进口豪华汽车 如奔驰S系列
15000
天经国际企业街区项目投资报告
项目优势
项目优势
项目位于国家“中部崛起”战略的重要支撑点、“两型社会”示范区
长株潭城市群
融 城 核 心
项目优势
长株潭城市群以占湖南省1/7的土地和1/5的人口，产出了全省1/3的GDP
融 城 核 心
项目优势
长株潭旨在连结长江产业带与华南经济圈、辐射带动全省城市发展。
高科技园、天心经开区、雨花经开区、长沙经开区星沙产业基地申报的五个
项目开展工业地产试点。现将有关事项通知如下： 一、试点项目 （一）长沙高新区麓谷企业广场二期，用地面积107亩； （二）隆平高科技园长沙现代服务业产业园，用地面积198亩； （三）天心经开区中国好设计∙长利企业公园（用地面积270亩）和中国好设 计∙天经国际企业街区（用地面积166亩），用地面积共计436亩； （四）雨花经开区长沙国际创意城，用地面积219亩； （五）长沙经开区星沙产业基地梦工厂项目一期，用地面积197亩。
融 城 核 心
天经国际企业街区
项目优势
项目位于长株潭城市区三角几何中心，天心区环保产业园内。
融 城 核 心
项目优势
长沙城市两大主干道，芙蓉路与韶山路延长线中意路交汇于此。
融 城 核 心
项目优势
项目省际交通得天独厚，毗邻国家大动脉京广，沪昆高铁唯一交汇点。
交 通 枢 纽
天经国际企业街区
从项目地出发，乘坐高铁： 1小时到武汉；2小时到广州；3小时到香港、澳门；4小时到上海；5小时到北京；
市 场 空 白
我们可以这样来理解，长沙的工业地产项目分两类：
一类是天经国际企业街区，一类是非天经国际企业街区。
项目地块价值与其它项目是完全不同的，可以直观的理解为其它项目周边 不存在常规地块做写字楼的条件，多数为厂房，办公需求主要依靠低价策 略；而项目周边有成熟的写字楼事实。
项目定位
长沙写字楼呈“口”字型布局，呈“井”字型外拓，片区集中化发展。
项目定位
土地的价值是通过其使用价值体现出来的，土地属性仅是一种规划限制。
项目既不同于常规工业地产项目，也不同于纯写字楼，这就意味着，在纯工 业地产，纯写楼之间，存在一种市场空白；或者说是过渡区域。
市 场 空 白
这种市场空白， 就是项目定位所在， 也是可能性的基础。
这种市场空白，就在于可以利用工业厂房的低成本，去博取纯写字楼的高回报。
政 府 导 向
全力发展战略性产业，积极培育先导性产业，稳步提升基础性产业，限制和 退出劣势产业，构建“两型”产业体系和产业发展导向机制，发挥高新技术 在加快结构调整步伐和实现产业升级的重要作用。 资料来源： 长株潭城市群资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验总体方案 1. 战略性产业，包括工程机械、轨道交通、汽车、新能源设备制造、文化 产业、创意产业和旅游业。 2. 先导性产业，包括高新技术服务业、电子信息、生物、新材料、环保节 能、新能源、航空航天等高新技术产业，物流、金融服务、商务服务、 总部经济等生产性服务业和现代科技农业。 3. 基础性产业，主要包括钢铁、化工和有色冶金。 4. 限制发展产业，主要包括低于5000千伏安电石产业、土焦产业、小煤炭、 小化工等。 5. 强制性退出产业，主要包括高能耗、高污染等对区域生态环境影响严重、 预期效益低的产业。
扩张生产 需要
基于远程管理、远程运营科技条件成熟，随着扩张生产需要加剧，区域经 济差异化突显，总部基础利润空间优势越来越明显。
项目定位
长沙工业地产项目主要分布在各产业园区内，位置较偏，三环之外。
市 场 空 白
本项目因处于长株潭融城核心 位置，区位价值远超其它区位工业项目。
项目定位
项目区位价值决定了项目必然与其它工业项目不同的定位方向
项目定位
获批“首批工业地产试点项目”为项目提供了良好契机与历史使命。
2013年1月6日，长政办函【2013】12号《长沙市人民政府办公厅关于开展 工业地产试点工作的通知》，确定本项目为长沙市首批工业地产试点项目。