房屋出典使用契约(2020年)
房屋权属
房屋权属二十三、国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于国家所有的土地，是国家财产所有权的客体之一。
二十四、集体土地指属于劳动群众集体所有的土地。
集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。
二十五、土地转让土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。
有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。
土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。
但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
二十六、土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。
土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。
抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。
其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：城市土地使用权可以抵押。
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。
抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
抵押权人有优先受偿权。
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
二十七、产权分割产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。
产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。
二十八、私房买卖指私房所有人自愿将己有房屋（包括一人独有和多人共有房屋）交付给他方所有，他方接受房屋并支付价款的行为。
【2020版】《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)
（GF—2013—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
委托商铺租赁合同(4篇)
委托商铺租赁合同订立合同双方：委托方（甲方）：姓名身份证号：受托方（乙方）：根据我国《合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方权利义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条：甲方将所购买的乙方商铺（座落于）交给乙方，委托乙方对外出租，该商铺建筑面积为㎡。
第二条：委托租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，委托租赁期届满后，该商铺由甲方收回。
第三条：租金支付。
1、甲方委托乙方出租的商铺，租金为元/㎡，总计为元。
2、甲方在购买乙方该商铺时，上述租金在房价中一次性扣除。
3、委托租赁期满时，甲方如需继续出租该商铺，可自行与承担人协商并重新签订租赁合同，与乙方无涉。
第四条：委托租赁期间的房屋修缮与装饰。
1、委托租赁期间，实际承租人因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可对承租商铺进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲、乙双方同意后，方可施工，委托租赁期满后，装饰物之所有权归甲方所有。
2、甲方所购买的乙方商铺委托乙方出租后，如发生房屋质量问题，需进行修缮，应按照双方所签订的房屋买卖契约中房屋质量、保修、维修的有关规定，各自承担该商铺的修缮义务，以保证实际承租人能正常、安全使用。
第五条：违约责任。
在委托租赁期内，甲方如需将委托乙方出租的商铺、转让给他人，应提前____日书面通知乙方，并不得影响乙方与实际承租人所签订的租赁合同的履行，否则应视为甲方违约，并承担由此而造成的乙方损失。
第六条：免责条件。
1、甲方委托乙方出租的商铺，在委托期间因不可抗拒的原因导致毁损而造成损失，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造商铺，使双方造成损失，互不承担责任。
3、在委托租赁期内，因上述原因而终止合同的，按实际使用期间计算，甲方应将已扣除的租金充换抵购房款的部分退还给乙方。
第七条：合同生效。
本合同经双方签字（盖章）后生效。
甲方（公章）：_____ 乙方（公章）：_____ 法定代表人（签字）：_____ 法定代表人（签字）：_____ ____年____月____日 ____年____月____日委托商铺租赁合同（二）受托方：（甲方）委托方：（乙方）乙方购买由上海_____置业发展有限公司开发建造的_____广场（以下简称本商场）商铺（以下简称该商铺），位于上海市浦东新区____路____号、____号，鉴于政府对本商场商业形态、经营内容的整体要求，以及商场自身市场培育和规范有序经营的要求，乙方将该商铺委托甲方统一经营管理，甲方接受此项委托。
房屋典权契约书通用范本9篇
房屋典权契约书通用范本9篇第1篇示例：房屋典权契约书通用范本典权人（出典人）与权利人（受权人）在平等、自愿、公平的基础上，就以下事项达成如下典权协议，以兹共同遵守：第一条典权房屋的详细情况：房屋坐落地址为（详细地址），产权证号为（产权证号），面积为（面积），实际登记面积为（实际登记面积），权属性质为（产权证状况），享有用途为（用途），建筑结构为（结构），主要建筑材质为（材质）。
第二条本典权契约期限为（期限），自（起始日期）起至（终止日期）止，期满后自动失效。
第三条出典人向受权人转让房屋典权，受权人应向出典人支付过户费用（具体金额）元，及其他相关费用。
第四条出典人应保证其所转让的典权系合法有效，未受限制，未发生转让纠纷。
如发生任何纠纷，出典人应承担一切法律责任，并赔偿受权人的损失。
第五条受权人应按时、按量、按期向出典人支付转让费用，并按时交纳相关税费。
第六条受权人应按照合同约定使用房屋，不得改变房屋用途，不得私自转让、出租或抵押典权产权证，不得擅自改建房屋。
第七条出典人应对房屋进行维护，保持房屋的完好状态，不得私自出售、处置房屋，不得侵害受权人的合法权益。
第八条本典权契约一经签订，即刻生效。
任何一方未尽义务，应承担相应的法律责任。
第九条本典权契约适用中华人民共和国相关法律法规，并遵从当地政府相关规定。
第十条因本典权契约引起的任何纠纷，由双方友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
典权人：（签字）日期：（年）（月）（日）以上为《典权契约书》范本，经过双方认真阅读并签字确认后即生效。
希望双方共同遵守契约，共同维护房产权益，确保合作共赢。
第2篇示例：房屋典权契约书通用范本甲方（出租方）：根据《中华人民共和国合同法》的规定，经甲、乙双方协商一致，就甲方将其所有房屋出租予乙方使用事宜，订立《房屋典权契约书》如下：第一条房屋基本情况房屋地址：房屋面积：房屋用途：租赁期限：第二条租金及支付方式1. 乙方同意以每月人民币（￥）的租金支付给甲方，租金包括房租及物业费。
简述清朝契约形式的发展
清朝的契约形式发展主要体现在明确典、卖两种契约的区别和无须经过官府加盖官印、缴纳契税和过割赋税。
对于典、卖两种契约的区别，清朝明确要求在典契中注明回赎字样，而在卖契中注明永不回赎字样。
对于乾隆十八年前的旧有契约，如果契约没有注明是否回赎字样的，30年内可以回赎，或由典权人再向出典人支付一次“找价”，所有权归典权人；30年以上的，尽管没有写明“绝卖”或注明回赎，仍不得再请求找价或回赎。
对于典当契约，清朝法律规定无须经过官府加盖官印、缴纳契税和过割赋税。
此外，清朝的契约种类多样，包括买卖契约、典当契约、租佃契约、借贷契约、赔偿契约等各种契约，还有赠与、分产、遗嘱、继承等各种文书。
随着考古技术的不断进步和史学理论、方法论的日益多元化，清朝大量的契约文书得以集中刊布。
从契约文书发掘分布上看，全国各地都有发现，其中福建和安徽收藏最多；另有民间散落的一部分以及从族规、家谱等民间文献中誊抄的契约文书。
2024年不动产典权设定借款合同（4篇）
2024年不动产典权设定借款合同甲方，即典权人____，与乙方，即出典人____，在此共同订立金钱借贷典权设定契约书，其内容如下：第一条甲方同意按照以下条款向乙方提供____元的借款，乙方确认已全额收到。
第二条本借款的偿还期限设定为____年____月____日。
第三条甲方不得向乙方收取本借款的利息。
第四条乙方应于甲方当时居住地进行本借款的偿还。
第五条为确保债务履行，乙方同意将其所有的下列不动产设定典权，供甲方登记：土地位置：____建筑门牌：____结构描述：木瓦砖结构的两层楼房，地面层面积____平方米，二层面积____平方米。
包括图墙、庭木、庭石等现状保持不变。
第六条甲方有权按原状使用上述不动产以获取收益，但需承担管理费用及所有相关税赋。
第七条本不动产的典权存续期设定为____年____月____日。
本契约书正本共两份，双方签名盖章后各执一份为据。
注：典权的存续期限不得超过三十年。
典权人签字：____ 出典人签字：________年____月____日 ____年____月____日签订地点：____ 签订地点：____2024年不动产典权设定借款合同（二）甲方____与乙方____共同达成金钱借贷典权设定契约书，内容如下：第一条甲方同意按照以下条款向乙方提供____元借款，乙方确认已全额收到。
第二条乙方应于____年____月____日偿还本笔借款。
第三条甲方对此笔借款不收取任何利息。
第四条借款偿还地点以甲方当时的居住地为准。
第五条为确保债务履行，乙方同意将以下列明的不动产设定典权登记于甲方名下。
详细如下：土地位于____，建筑门牌号为____，建筑结构为____。
地面层面积为____平方米，二层面积为____平方米。
包括____、____、____等在内的所有附属设施均保持现状。
第六条甲方有权按原状使用上述不动产以获取收益，但需承担管理费用及所有相关税赋。
第七条本项不动产的典权期限设定为____年____月____日。
房屋典当是什么
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------房屋典当是什么房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。
在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人；收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。
承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。
房屋的典当的特点如下:1.房屋的典当通过典当契约来设定。
承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。
2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。
3.典价无利息，房屋无租金。
在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。
1 / 184.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。
出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。
推荐导读：从某种意义上说，人不是活在物质世界里，而是活在精神世界里，活在理想与信念之中。
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2024年中国法制史考试历年真题常考点试题5带答案
住在富人区的她2024年中国法制史考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.明朝将犯人发至边远地区充当军户的刑罚是（）。
A.发遣B.流刑C.充军D.刺配2.清末新政中设立的向国会过渡的权力机关是（）。
A.资政院B.大理院C.谘议局D.修订法律馆3.清代雍正时期实行的重要赋税制度改革是（）。
A.两税法B.一条鞭法C.租庸调法D.地丁合一4.1949年2月，中共中央发布了《关于废除国民党的（六法全书）与确立解放区的司法原则的指示》。
试述该指示的主要内容并进行评价。
5.西周时期婚姻成立的程序是（）。
住在富人区的她B.父母之命，媒妁之言C.同姓不婚D.六礼6.明朝后期实行的新赋税制度是（）。
A.青苗法B.两税法C.租庸调制D.—条鞭法7.作为一种审判监督方式，录囚制度始于（）。
A.西周B.西汉C.南北朝D.五代十国8.中国古代民商事及经济立法最为活跃的朝代是（）。
A.汉朝B.唐朝C.宋朝D.明朝9.西周将买卖契约称为（）。
A.契约B.傅别C.合同D.质剂10.中国历史上第一部民法典颁布于（）。
A.晚清政府时期B.南京临时政府时期C.北洋政府时期D.南京国民政府时期11.简述中国古代婚姻解除制度中“七出”的内容。
12.五代时期后周制定的法典是（）。
A.《同光刑律统类》D.《显德刑统》13.按照南京国民政府时期行政法的分类，《工会法》属于（）。
A.行政组织法B.行政行为法中的人事类C.行政行为法中的内政类D.行政行为法中的经济类14.清朝中期以后典权制度完备的主要表现有（）。
A.明确“典”的定义B.区分典与卖C.明确出典人的回赎年限D.明确房屋出典后的风险责任E.没有明确规定出典人的回赎年限15.依照《唐律疏议》，“同居相为隐”原则在适用中的例外情况有（）。
A.犯谋反罪者B.犯谋叛罪者C.犯杀人罪者D.犯盗窃罪者E.犯谋大逆罪者16.折杖法17.《左传》引《夏书》说：“昏、墨、贼，杀”。
房屋出典使用契约
房屋出典使用契约甲方〔出典人〕：____乙方〔承典人〕：____前言在这份契约中，甲方作为房屋的合法所有者，愿意将其房屋出典给乙方使用；乙方作为承典人，愿意按照本契约的条款承受房屋的出典。
双方本着平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，经过友好协商，达成如下契约：第一章房屋描绘甲方同意将其位于____的房屋出典给乙方使用，房屋的详细地址为：____。
房屋的构造类型为____，建筑面积为____平方米。
房屋的权属证明文件编号为：____。
第二章出典期限出典期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
出典期限届满，乙方应将房屋归还给甲方。
第三章出典金及支付方式乙方应支付给甲方出典金人民币____元〔￥____〕。
出典金应在本契约签订之日起____日内一次性支付。
第四章甲方的权利和义务甲方应保证房屋的权属明晰，无任何法律纠纷。
甲方应确保房屋的构造平安，合适乙方使用。
第五章乙方的权利和义务乙方有权在出典期限内使用房屋，但不得擅自改变房屋的构造和用处。
乙方应合理使用并妥善保管房屋，不得从事任何违法活动。
第六章房屋的维护和修缮乙方应负责房屋的日常维护和必要的小修小补。
如房屋需要大修或构造性修缮，应由甲方负责。
第七章违约责任如甲方违背合同约定，未能提供符合约定的房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为出典金的____%。
如乙方违背合同约定，未能妥善使用或保管房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为出典金的____%。
第八章争议解决本契约在履行过程中发生的任何争议，双方应通过协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
第九章契约的变更和解除本契约的任何变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确定。
任何一方均可在提早____天书面通知对方的情况下解除本契约。
第十章附加条款〔此处可根据双方需要增加特别约定的条款〕第十一章契约的生效本契约自双方签字盖章之日起生效。
第十二章契约的份数本契约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
实用房屋违建证明模板
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GF—2015—0212
页眉内容GF—2015—0212合同编号：建设工程造价咨询合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局页眉内容说明为了指导建设工程造价咨询合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2002-0212）进行了修订，制定了《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2015- 0212 ）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由协议书、通用条件和专用条件三部分组成。
（一）协议书《示范文本》协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用条件通用条件是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程造价咨询的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用条件既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工程造价咨询管理的特殊需要。
（三）专用条件专用条件是对通用条件原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条件。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用条件进行修改补充。
在使用专用条件时，应注意以下事项：1.专用条件的编号应与相应的通用条件的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用条件的修改，满足具体工程的特殊要求，避免直接修改通用条件；3.在专用条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
页眉内容二、《示范文本》的性质和适用范围1页眉内容《示范文本》供合同双方当事人参照使用，可适用于各类建设工程全过程造价咨询服务以及阶段性造价咨询服务的合同订立。
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020年修正)
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年修正）正文最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。
第五条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。
房产税的征税范围--初级会计职称辅导《经济法基础》第六章讲义2
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园初级会计职称考试辅导《经济法基础》第六章讲义2房产税的征税范围二、房产税的征税范围【提示】不包括农村的房屋；不包括独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）。
三、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算【提示1】房产原值：会计制度账簿“固定资产”科目中记载的房屋原值（或原价），纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
【提示2】对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
【提示3】投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待：①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。
②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。
【提示4】对融资租赁的房屋——以房产余值计征房产税。
【考题·单选题】（2012年）某企业2011年度生产经营用房原值12000万元；幼儿园用房原值400万元；出租房屋原值600万元，年租金80万元。
已知房产原值减除比例为30%；房产税税率从价计征的为1.2%，从租计征的为12%，该企业当年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（）。
A.12000×（1-30%）×1.2%=100.8万元B.12000×（1-30%）×1.2%+80×12%=110.4万元C.（12000+400）×（1-30% ）×1.2%+80×12%=113.76 万元D.（12000+400+600）×（1-30%）×1.2%=109.2万元[答疑编号5694060104]『正确答案』B『答案解析』生产经营用房从价计征房产税，幼儿园用房免征房产税，出租房屋从租计征房产税，所以该企业当年应缴纳房产税为12000×（1-30%）×1.2%+80×12%=110.4万元。
2012年初级会计职称考试《经济法基础》真题及参考答案解析
2012年初级会计职称考试《经济法基础》真题及参考答案解析一、单项选择题（本类题共24小题，每小题1分，共24分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，请将选定的答案。
多选、错选、不选均不得分）1．根据税收征收管理制度，下列个人财产中，不适用税收保全措施的是（）。
A．机动车辆B．金银首饰C．古玩字画D．维持生活必需的住房【答案】D【解析】个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品，不在税收保全措施的范围之内。
2．甲公司2012年5月10日取得营业执照并开业经营，但一直不办理税务登记。
税务机关发现后责令限期改正，该公司在限期内仍未改正。
税务机关有权对其采取的措施是（）。
A．处以2000元以下的罚款B．没收经营所得C．提请司法机关查封财产D．提请工商行政管理机关吊销营业执照【答案】D【解析】纳税人不办理税务登记，由税务机关责令限期改正，逾期不改正的，经税务机关提请，由工商行政管理机关吊销营业执照。
3．下列银行结算账户中，不能支取现金的是（）。
A．党、团、工会经费专用存款账户B．个人银行结算账户C．预算单位零余额账户D．单位银行卡账户【答案】D【解析】（1）选项A：党、团、工会经费等专用存款账户支取现金应按照国家现金管理的规定办理；（2）选项B：个人银行结算账户用于办理个人转账收付和现金存取；（3）选项C：预算单位零余额账户用于财政授权支付，可以办理转账、提取现金等结算业务，可以向本单位按账户管理规定保留的相应账户划拨工会经费、住房公积金及提租补贴，以及财政部批准的特殊款项，不得违反规定向本单位其他账户和上级主管单位、所属下级单位账户划拨资金；（4）选项D：单位银行卡账户的资金必须由其基本存款账户转账存入，该账户不得办理现金收付业务。
4．赵某所持贷记卡透支余额为1万元，根据支付结算法律制度的规定，其首月最低还款额不低于（）元。
B．1500C．2000D．2500【答案】A【解析】贷记卡的首月最低还款额不得低于其当月透支余额的10%。
房屋典当判解(上)
损， 是一种 侵权 行 为 ， 应赔偿 由此行 为造成 的一 切损失 。 而县 食 品公 司则认 为 ， 李
某是明典暗卖房屋 ， 我们买 了房 ， 就有权拆建， 根本不存在侵权行为。 后经法院判
决， 这是一 起典 权纠纷 。 县食 品公司在 没有 征得 出典人 同意 的情况下 ， 自拆 擅 除典物而 进行 重新建 设 ， 是一种 侵权行 为 ， 赔偿 出典人 的全 部损 失 。 应
坐落 于某 市长 平路 １９号 院 内的砖 瓦平房 ６间系 ８
商行所有 。” 同时又签订典 当补充协议 ， 规定 典 当成 钱 某之 私 房 。１６ “ ９４年 ６月 ，钱某 与李某 签订房 屋典 当 交后 ， 先扣 ２ 个月利息 ， 每月利息为 １５ 元 ， ７ ０ 如不按时 契约 ， 由钱某将上述房屋出典给李某 ， 典价为 ５０ ， ０元
赵 某 以家 中人 多 ， 房拥挤 为 由向张某提 出赎 回房屋 自住 。张某 答应 了赵某 住 的 回赎 请求 ， 提 出 ， 但 赵某 必须 以原 先典价 的 ５倍方 可赎 回房屋 。赵某 认为 ， 自己有 以原典 价 回赎 的权 利 ， 因而对张某 的要求 予 以拒 绝 。在赵某 回绝后 ， 张
2020版房屋租赁合同纠纷司法解释解读（4）
2020版房屋租赁合同纠纷司法解释解读（4）原创李双庆一线诉讼 1月17日第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
【解读】房屋承租人享有优先购买权。
房屋承租人的优先购买权是指在房屋租赁合同关系中，房屋承租人在房屋出租人（产权人）转让租赁房屋所有权时，在同等条件下享有优先于租赁关系外的第三人购买所承租房屋的权利。
因为《合同法》第二百三十条规定的比较简单，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
所以，房屋租赁合同解释做了详细的规定。
尽管在这次司法解释修订时做了删除，但是并非不再适用，而是直接吸收到了民法典中，效力层级更高、更详尽了。
民法典第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
民法典第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
承租人的优先购买权是一项法定权利，在受到侵害时，承租人有权主张出租人承担赔偿责任；如果承租人以侵害优先购买权为由主张出租人与购房人之间的房屋买卖合同无效，不予支持。
优先购买权问题的历史沿革很长，尤其是侵害优先权的合同效力问题，反映出我们对法律认识的观念和思路的一些变化。
1988年的《民通意见》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。
承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
夫妻离婚不动产分割协议范本(六篇)
夫妻离婚不动产分割协议范本典权人_____（以下简称甲方）和出典人_____（以下简称乙方）双方当事人签订金钱借贷典权设定契约书，内容如下：第一条贷主（甲方）以下列条件借给乙方_____元，乙方如数收到。
第二条本件借款还债期订于____年____月____日。
第三条甲方不得请求本件借款的利息。
第四条本件借款偿还地以甲方当时所居地为主。
第五条乙方为担保债务的履行，将其所有下列不动产办理典权设定登记予甲方。
记：土地坐落：_____建物门牌：_____建筑构造：木造瓦砖两层楼房一栋。
积：地面层____平方米;二层____平方米。
以上不动产所附带的图墙、庭木、庭石等皆保持现状。
第六条甲方可按原状使用前条不动产，从而获取利益，然需负担前条不动产的管理费用及一切税赋。
第七条本件不动产典权存续期限定于____年____月____日。
本契约书正本两份，经签名盖章后各执一份为凭。
注：不动产典权存续期限不超过三十年典权人（签字）：_____ 出典人（签字）：_________年____月____日 ____年____月____日签订地签订地点：_____ 签订地点：_____夫妻离婚不动产分割协议范本（二）出租方：_____承租方：_____经甲、乙双方友好、自愿协商，甲方同意将位于场地租赁给乙方做户外广告牌设置发布，并达成以下协议，甲、乙双方共同遵守。
一、租期1、租赁期限____年，即自____年____月____日至____年____月____日止。
2、租赁期满，如甲方愿意出租，在同等条件下乙方享有优先续租权，但必须在租赁期满前_____天签订续租合同，否则，视为乙方放弃续租权。
二、租赁价格及租金支付1、广告位租金为_____元/年，合计_____元整。
2、支付方式：乙方以年为单位向甲方缴交租金，先付后用。
即合同签订即付第____年的租金，第____年开始前一个月付清下年租金，逾期不付时甲方有权处罚滞纳金_____元/天，超过_____天不付时甲方有权解除合同。
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( 合同范本 )
甲方：
乙方：
日期：年月日
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房屋出典使用契约(2020年)
The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
房屋出典使用契约(2020年)
房屋出典使用契约
立典权契约人XXXXXXXXXX(以下简称甲方)兹将坐落XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX楼房一栋，出典与XXXXXXXXXXXXX(以下简称乙方)使用，双方议定条款如下：
一、甲方将前记房屋，出典与乙方，为期×年，自XXXXXXXXXXXXX 年XXXXX月XXXXXX日至XXXXXXXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXXX日止。
二、典价为人民币XXXXXXXXXXX元，于本约成立后一次付清。
三、典期届满，甲方以原典价交与乙方，同时乙方将原典物点交甲方。
四、典权存续期间，乙方应负妥善保管之责，如有故意或过失，致典物全部或一部灭失，应负赔偿责任，倘因出于不可抗力的，应依法处理。
五、典期届满，甲方如不赎回典物，乙方得依法拍卖典物，抵
偿债务。
倘乙方不履行交还原典物，应给付违约金，每日XXXXXXXXXX 元，以赔偿甲方因而所受的损害。
乙方不得异议。
六、典权存续期间，如乙方为使用便利，对典物加以整修时，应先征得甲方同意，典期届满，负责回复原状。
七、乙方非经甲方同意，不得将典物转典或出租他人。
八、本约经双同签字后生效。
立约人：XXXXXXXXXX
出典人：XXXXXXXXXX
典权人：XXXXXXXXXX
XXXXXXXX年XXXX月XXXX日
XX创意设计
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