住宅小区首次业主大会筹备组会议决议公告

小区首次业主大会筹备组会议决议公告

小区首次业主大会筹备组会议决议公告
小区首次业主大会筹备组会议决议公告
EE小区各位业主：
EE首次业主大会筹备组于2012年6月15日在EE小区甲5号楼B1-05室筹备组办公室召开会议,会议形成如下决议：鉴于EE小区建设单位华润置地（北京）股份有限公司及其下属EE小区物业管理处一直不予提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，导致筹备工作无法正常开展，自即日起中止EE首次业主大会筹备工作，直至华润置地（北京）股份有限公司提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料之日。

本决议自即日起生效。

本决议向全体业主公告。

筹备组成员签名：
感谢您的阅读！。

关于首次业主大会会议表决结果的公告

关于首次业主大会会议表决结果的公告
（第号）
本建筑区划首次业主大会会议，在区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府的组织下，在的指导监督下，于年月日至年月日在
举行。

区（市）县（建筑区划名称）投票权人数共计个，建筑物总面积为 M2。

参加首次业主大会会议的投票权人数共个，专有部分面积共计
M2，共发出表决票张（其中第一投票站发出张，第二投票站发出张，第
三投票站发出张……），收回表决票张：其中有效票张、弃权票张、废票张。

首次业主大会会议上表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》的具体情况见附表1；选举业主委员会委员的具体情况见附表2。

附表1：
附表2：
区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府（建筑区划名称）业主大会筹备组组长签名
（或社区居委会盖章）
年月日。

业主大会决议公告

业主大会决议公告自从我们这个社区建成以来,业主们一直非常关注社区的建设和管理。

作为大家的家园,我们都希望这里能够成为一个安全、整洁、和谐的居住环境。

为了实现这一目标,我们定期召开业主大会,集中大家的智慧,共同商议社区事务的各项决策。

上周六,我们如期召开了一次全体业主大会。

这次会议气氛热烈,大家积极参与,踊跃发言,充分表达了各自的想法和诉求。

经过充分的讨论和民主投票,我们达成了以下几项重要决议:绿化美化工程我们一致同意,要进一步美化社区的环境,提升居民的生活品质。

经过充分的调研和论证,我们决定在社区中心广场周围增加绿化面积,种植更多的乔木、灌木和花卉,打造一个舒适优美的休闲空间。

我们还将对现有的绿化带进行修剪和养护,确保它们保持良好的状态。

这项工程将在未来三个月内全面展开,我们希望通过这样的努力,让我们的社区更加亭亭玉立、生机盎然。

停车管理优化停车一直是社区的一个重点难点问题。

随着居民数量的不断增加,停车位的需求也越来越大。

为了缓解停车压力,经过深入研究,我们决定实施以下措施:一是在部分空地上新建一个停车场,增加可用车位;二是对现有的停车位进行重新划分和管理,优化停车动线,提高停车效率;三是对违停行为进行严厉打击,确保所有车辆都能规范停放。

我们相信,通过这些措施的实施,停车问题将得到有效缓解,大家的出行将更加顺畅。

增加公共设施在前几次业主大会上,大家一直反映社区内的公共设施不太完善,难以满足日常生活的需求。

经过认真分析和讨论,我们决定在未来一年内,陆续新建一个社区图书馆、一个健身房,以及一个儿童游戏区。

这些设施的建设将极大地提升社区的公共服务能力,让大家在生活中获得更多的便利。

我们将全力推进这些项目的实施,并邀请大家积极参与,共同创造一个更加美好的家园。

我代表全体业主向大家报告,上述决议已经全票通过,将于近期内陆续实施。

我们将定期公布工程进度和实施情况,并接受大家的监督和指正。

让我们携手共创一个更加宜居、更加幸福的社区,为我们的生活增添更多的色彩和乐趣。

召开小区业主大会会议通知三篇

召开小区业主大会会议通知三篇召开小区业主大会会议通知三篇篇一：召开小区业主大会会议通知（此通知应于业主大会召开前15天发布）（另应提前15天以书面形式发到每位参加会议业主或业主代表）各业主（业主代表）：经首届业主大会筹备组商定，并征求广大业主意见，本小区第一届业主大会第一次会议定于×月×日××时××分在×××（地点）召开，望各业主准时参加会议。

特此通知XXXX区小区（大厦）首届业主大会筹备组（盖章）×年×月×日篇二：关于召开业主大会会议的通知文档编制序号：全体业主：根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《XX市物业管理办法》（XX市人民政府令第8号）及有关物业管理法规的规定，在城区房管部门、街道办事处的指导监督下，现将召开首次业主大会会议有关事宜通知如下：一、会议形式：采用□集体讨论的形式/ □书面征求意见的形式，请各位业主积极行使表决权，进行投票。

二、会议时间（投票时间）：年月日到月日，上午下午三、会议的议题：1、表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》；2、选举产生首届业主委员会委员；3、其它。

四、投票地点：五、投票条件：业主投票时应持有本人身份证明的合法有效证件（如身份证、驾驶证等）、本人产权证明（产权证、购房合同、购房发票等）；委托他人投票的，受托人应持有以下资料：①委托书；②委托人业主产权证明（或复印件）；③委托人身份证明的合法有效证件（或复印件）；④受托人本人身份证明的合法有效证件。

业主的投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。

业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。

共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。

六、投票箱放置：投票箱每天封箱后放置在社区居委会，钥匙由保管。

次日在监督下拆封条继续进行投票。

首次业主大会召开公告

牡丹江市小区首次业主大会召开公告
根据相关法律法规的规定，经牡丹江市小区首次业主大会筹备组讨论，定于年月日在
召开首次业主大会会议，确定会议议程如下：
一、审议通过《小区管理规约》；
二、审议通过《小区业主大会议事规则》；
三、选举产生业主委员会委员；
四、；
五、。

上述一～事项需投票表决，本次会议以集体讨论／书面征求意见形式召开，请全体业主准时出席。

上述事项的书面材料，已在本小区主出入口、宣传栏、楼栋单元出入等处公布；相应的选票、表决票由筹备组分发至各业主。

特此公告。

牡丹江市小区业主大会筹备组
年月日。

小区业主大会筹备会通知

小区业主大会筹备会通知尊敬的各位业主：大家好！为了提升小区的管理水平，保障广大业主的合法权益，创造一个更加舒适、和谐的居住环境，根据相关法律法规和小区的实际情况，我们即将筹备召开小区业主大会。

现将有关筹备会的事项通知如下：一、筹备会的目的本次筹备会旨在为即将召开的业主大会做好充分的准备工作，包括确定业主大会的议程、选举业主委员会候选人、讨论小区管理规约和业主大会议事规则等重要文件，以确保业主大会的顺利进行和决策的科学性、公正性。

二、筹备会的时间和地点1、时间：具体日期上午/下午/晚上具体时间2、地点：小区具体楼栋具体房间号三、参会人员1、小区内所有业主均有权参加筹备会。

2、鼓励热心小区事务、具有一定组织能力和沟通能力的业主积极参与。

四、筹备会的主要议程1、介绍小区业主大会筹备工作的进展情况。

2、讨论并确定业主大会的议程。

小区物业服务质量的评估与改进措施。

小区公共设施的维修与更新计划。

小区停车位的管理与分配方案。

小区绿化与环境卫生的维护标准。

小区安全防范措施的加强与完善。

3、选举业主委员会候选人。

候选人资格的审查与确定。

候选人的自我介绍与竞选演讲。

业主提问与候选人回答。

4、讨论小区管理规约和业主大会议事规则。

对现有规约和规则的修订建议。

新增条款的讨论与确定。

5、确定业主大会的召开时间、地点和方式。

6、其他与小区业主权益相关的重要事项。

五、筹备会的组织与安排1、筹备会将由小区所在街道办事处或社区居委会的工作人员主持，以确保会议的公正、公平和有序进行。

2、会议期间将安排专人负责记录会议内容，包括业主的发言、讨论结果和决议等。

3、为了保证筹备会的高效进行，希望各位业主在会前认真阅读相关资料，做好充分的准备，提出建设性的意见和建议。

六、注意事项1、请各位业主按时参加筹备会，如有特殊情况不能参加，请提前向筹备组请假或委托其他业主代为参加，并提交书面委托书。

2、参会业主请携带本人身份证或房屋产权证明等有效证件，以便核实身份。

关于召开xx小区首届业主大会会议选举业主委员会委员的通知

关于召开xx小区首届业主大会会议选举业主委员会委员的通知附件8关于召开小区首届业主大会会议选举业主委员会委员的通知根据《业主大会和业主委员会指导规则》、《广东省物业管理条例》、《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》等相关法规和政策规定，小区已成立首届业主大会会议筹备组，经筹备组研究决定，本届业主大会将以书面（或集体讨论）形式召开，现将召开首届业主大会有关事项公告如下：一、本届业主大会会议将审议《管理规约》、《业主大会议事规则》（结合本小区实际情况修改）、选举产生业主委员会委员。

年月日将在各楼单元电梯口、信息栏以及小区宣传栏公示《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会候选人推荐表》、《关于市区小区首届业主大会会议讨论事项的通告》。

为了切实维护业主利益,体现本次选举公平、公正、公开的原则，根据《广东省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》和《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，因故不能参加业主大会的业主，可以凭《业主大会选举、表决投票委托书》（附件13）委托代理人参加。

二、根据《广东省物业管理条例》第二十五条和《惠州市业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生：—37—（一）具有完全民事行为能力；（二）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力；（三）遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为；（四）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职。

（五）具备必要的工作时间。

三、业主推荐业主委员会委员、候补委员候选人的推荐期限及推荐办法。

推荐时间：业主联名推荐或自荐业主委员会成员候选人的时间于年月日至月日下午17时止。

请业主将推荐表在规定时间内交到筹备组或管理处代办点，超过期限推荐无效。

在公告期内接受业主提交的业主委员会委员候选人申请资料，在公告期截止后，不再接受对申请资料进行补正或修改。

关于首次业主大会会议决定的公告(范本)

关于首次业主大会会议决定的公告
本物业管理区域首次业主大会会议于年月日至年月日在（地点）举行。

会议就筹备组草拟的《管理规约》和《业主大会议事规则》及选举业主委员会等事项进行了表决，（属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称）对本次会议表决情况进行了监督，现就会议决定公告如下：
一、表决具体情况见附件。

二、首次业主大会会议（通过或未通过）《管理规约》、（通过或未通过）《业主大会议事规则》、（选举产生或未选举产生）首届业主委员会。

特此公告。

附件：1.《管理规约》和《业主大会议事规则》表决意见统计表
2.选举首届业主委员会表决意见统计表
（物业项目名称）业主大会筹备组（盖章或组长签名）
年月日
附件１：《管理规约》和《业主大会议事规则》表决意见统计表
附件２：选举首届业主委员会表决意见统计表。

关于召开城市之心业主大会会议的公告

关于召开城市之心业主大会会议的公告
尊敬的城市之心全体业主：
根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，为了进一步加强小区管理，提升居住环境质量，保障业主的合法权益，现决定召开城市之心业主大会会议。

现将有关事项公告如下：
一、会议时间
本次业主大会会议定于XXXX年XX月XX日（星期X）上午9:00正式开始。

请各位业主提前安排时间，准时参加。

二、会议地点
会议地点定于城市之心小区内的社区活动中心。

具体位置请参照小区内的指示牌或咨询物业管理处。

三、会议议程
1.审议和通过《城市之心业主大会议事规则》；
2.选举产生新一届业主委员会成员；
3.审议和决定小区公共设施维修基金的使用方案；
4.讨论和表决其他与小区管理相关的重要事项。

四、参会人员
本次会议仅限城市之心小区的业主参加。

每户业主可派一名代表出席，如需携带助手或顾问，请提前向物业管理处报备。

五、报名方式
请各位业主于XXXX年XX月XX日前，到物业管理处进行报名登记。

报名时请携带有效身份证件和房屋产权证明文件，以便核实身份。

六、注意事项
1.请各位业主务必按时参加会议，如有特殊情况不能出席，请提前向物业管
理处请假；
2.会议期间请保持手机静音或关闭状态，以免影响会议进程；
3.请各位业主在会议期间保持文明礼貌，尊重他人的发言权利。

感谢各位业主对城市之心小区管理工作的支持与配合！期待与您共同携手打造一个更加美好的居住环境！
特此公告！
城市之心业主大会筹备组
日期：XXXX年XX月XX日。

（一）成立业主大会筹备组的公告

（一）成立业主大会筹备组的公告第一篇：(一)成立业主大会筹备组的公告公告（一）各位业主：依据《郑州市物业管理条例》规定，小区（大厦）已符合成立业主大会条件，拟开展筹备工作。

首次业主大会筹备组将由业主代表、建设单位代表、社区居委会代表、辖区公安派出所代表组成，筹备组组长由社区居委会代表担任。

筹备组业主代表名将以下列方式产生：1、自荐；2、联名推荐（20名以上业主推荐一名）；3、社区推荐。

社区居委会（章）年月日公告说明：1、社区代表一名，辖区公安派出所代表一名，建设单位代表一名，业主代表根据实际情况产生4~8名的双数。

如建设单位不存在或不能参加，由社区或者业主方面增加一名成员，建设单位存在的，必须开具不予参加的证明。

2、筹备组成员产生方式由社区组织会议讨论决定，根据小区情况可全部都采用，也可以采用其中一种或者两种方式。

然后在公告中注明产生方式、携带资料、报名期限、报名地点、联系电话等。

3、此公告公示期为七天，在七天内产生筹备组候选人。

4、参加筹备组的人员必须为业主（产权证登记名称）。

具有公益心，有必要的工作事件和协调组织能力。

第二篇：业主大会筹备组组成办法公告业主大会筹备组组成办法公告业主大会筹备组组成办法根据《物权法》及国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规，为选举成立第一届业主委员会，以维护业主合法权益，促进和谐社区建设，特制定本办法：第一条街道社区负责组建成立业主大会会议筹备组。

第二条筹备组应当在西湖区物业主管部门、西溪街道以及社区的指导和监督下，组织业主召开业主大会，选举产生第一届业主委员会。

第三条筹备组履行下列职责：（一）确定并公示业主大会会议召开的时间、地点、形式、议题和议程，为了选举能够全面反映业主意见，本次业主大会会议采用书面征求意见方式；（二）确认并公示业主身份，确认物业管理区域内的业主总人数和建筑物总面积；（三）拟定并公示《业主委员会委员、候补委员候选人产生办法》；（四）接受业主委员会委员、候补委员候选人自荐或推选，作汇总登记，并对汇总结果进行公示；（五）确定业主委员会委员、候补委员候选人，并公示征询意见；（六）业主大会会议会议通知，于会议召开15日以前发出；（七）召开会议，收集、统计选票，进行会议记录；（八）其他准备工作。

业委会第一次筹备组会会议纪要【精品范文】

业委会第一次筹备组会会议纪要业委会第一次筹备组会会议纪要时间：2018年2月26日上午10：30会议地点：物业管理处会议室与会人员：xx房协阮xx(略)会议内容：1、明确第一次业主大会投票权数统计到1月底，已交付使用的户数为5106户，即5106张票权。

未售卖的由开发商为代表，占1票。

总共为5107票。

3月份可能会交付120多套房，具体票数在第二次筹备组会议上确定。

2、初步确定投票时间和开票时间今日会后整理好第一次筹备组会议决议及选举业主委员会委员倡议书，公示时间为2月28日——3月13日，4月中旬开始回收选票，5月13日召开第一次业主大会，物业公司给筹备组提供前期办公场地在物业管理处办公室，筹备组召开会议可以在管理处会议室进行。

3、确定第一次业主大会的地点：xx堡幼儿园门口空地，场地布置由建设单位和物业公司协助。

4、第一次业主大会内容(1)选举产生第一届业主委员会委员(2)表决《管理规约》和《业主大会议事规则》5、第一届业主委员会任期三年6、确定第一届业主委员会委员人数暂定人数为9人，候选人11人，候补委员1人。

7、业主委员会候选人产生办法：（1）报名时间：2月28日——3月13日（2）报名地点：物业管理处前台（3）报名所需资料：《业主委员会候选人报名表》、身份证、房产证（或备案表）复印件，原件备查，物业管理处出具的按时缴纳物业管理费证明（4）按照建设单位开发及交付使用的期数为单位划分，各期已交付使用的户数如下：(略)暂定为候选人业主分布如下：(略)a、在委员招募倡议书中写明候选人筛选办法，如某区域报名人数较多，再组织该区域报名人员现场自荐、投票选举产生候选人。

b、如果某区域报名人数不足规定候选人人数，可由其它区域报名人员中填补，筹备组开会决议，在候选人会议上公布、解释。

8、业主名册由物业公司交给xx居委会保管，筹备组人员在需要时可以居委会查询。

9、在第一次业主大会召开前需要物业公司和建设单位配合的事项，由筹备组以委托书的形式给建设单位和物业公司，并要求建设单位和物业公司尽快回复。

关于成立首次业主大会筹备组的公告

关于成立首次业主大会筹备组的公告
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关于成立首次业主大会筹备组的公告
xxxx小区业主：
为了更好地维护全体业主的合法权益，根据《天津市物业管理条例》等法规规定，xxxx小区已符合成立业主大会的条件，现拟成立首次业主大会筹备组，希望广大业主积极配合，踊跃报名。

一、报名条件：
（一）必须是本小区的业主；
（二）具有完全民事行为能力，遵纪守法；
（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等；
（四）热心公益事业，责任心强；
（五）具有必要的工作时间和组织能力；
（六）未在本物业管理区域的物业服务企业内任职。

二、成员构成
筹备组由业主3-7名，行政主管部门、开发建设单位代表各一名组成。

三、筹备组职责
1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
2、确认业主身份和业主人数，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
3、确定业主委员会成员候选人产生方案及名单，并公示
征询意见；
4、按照示范文本拟定业主大会议事规则草案，制定管理规约草案；
5、确定业主代表产生的条件、方式和人数，组织推选业主代表；
四、报名方法
报名者请将本人房号、姓名、性别、年龄、政治面貌、从事职业、联系方式等发送至物业办邮箱。

报名截止日期2011年12月15日。

关于召开首次业主大会的通知

关于召开首次业主大会的通知
水景润天小区的各位业主您好：
在水景润天小区临时业主大会筹备组各位成员的共同努力下，在全体业主的积极支持和配合下，各项筹备工作基本就绪。

根据办事处和八北社区的指导下，首次业主大会按期召开。

现将本次会议的有关事项通知如下：
一、会议时间
二、会议地点
三、会议形式，采取书面征求意见形式
四、会议议题：
第一项：审核通过《水景润天管理规约》
第二项：审核通过《水景润天业主大会议事规则》
第三项：选举产生业主委员会委员________名，候补委员_______名。

上述材料已经在小区公告栏公示，纸质版本可在现场投票点或联系筹备组获取。

筹备组电话：
年月日。

小区业主大会决定事项公告

小区业主大会换届筹备组工作程序及主要工作内容（附表7）
小区业主大会决定事项公告
小区全体业主：
根据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《省物业管理条例》、《市物业管理规定》的有关规定，小区（大厦）第届业主大会于年月日（至月日）召开。

会议选举产生业主委员会，业主委员会由名委员组成，分别为：
；业主监督委员会委员：。

会议审议通过了如下事项：
1、上届业主委员会工作报告；
2、上届业主监事会工作报告；
3、《业主大会议事规则》修改草案；
4、《建筑物及其附属设施的管理规约》修改草案；
5、《业主委员会章程》修改草案；
6、《物业服务内容、标准以及物业服务费收支方案》修改草案；
7、《选聘和解聘物业服务企业或业主自行管理物业的管理人》提案；
8、《有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项》提案；
9、《第届业主委员会、业主监事会工作安排及费用收支预算》
提案；
本业主大会筹备组依法依规履行职责完毕，自即日起解散。

特此公告。

附：1、《业主大会议事规则》
2、《建筑物及其附属设施的管理规约》
3、《业主委员会章程》
4、委员选举记票统计汇总表
5、业主大会表决结果统计汇总表
小区第届业主大会筹备组
（社区）居民委员会（盖章）
年月日。

业主大会会议讨论事项的公告

关于上海市区小区
业主大会会议讨论事项的公告
根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》等有关法规、规章和规范性文件的规定，经上海市区小区业主大会筹备组讨论，确定本次业主大会会议的议程如下。

一、表决业主公约；
二、表决业主大会议事规则；
三、选举业主委员会成员；
上述一～事项需投票通过。

上述事项的书面材料，已在小区处公布；相应的选票、表决票由筹备组分发至各业主。

特此公告。

上海市区小区业主大会筹备组
组长（签名）
副组长（签名）
年月日。

关于召开首次业主大会会议的公告(杭州市2014版)

关于召开首次业主大会会议的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，经业主大会筹备组确定，首次业主大会会议(以下简称会议)以（集体讨论或书面征求意见）形式召开，现将有关事项明确如下：一、会议内容（一）表决《管理规约（草案）》和《业主大会议事规则（草案）》（投票表决时间另行公告）。

（二）选举首届业主委员会（投票表决时间另行公告）。

二、会议表决规则（一）采取下列第（可多选）项确认参加会议的业主：1.业主到会并在会议签到表上签名确认；2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名确认；3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名确认；4.业主在网络上接收确认；5. 。

（二）采取下列第（可多选）项形式进行表决：1.专人现场发放、回收表决票；2.专人逐户发放、回收表决票；3.专人逐户发放表决票，业主自行投票，投票箱放置地点为：、、；4.业主自行领票并投票，领票地点为：，投票箱放置地点为：、、；5.网络投票，由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；6.不住在本物业管理区域的业主，由业主大会筹备组按照业主提供的联系地址邮寄或按照网络联系方式发送电子邮件并回收业主意见；7. 。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：1.业主大会筹备组组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作，开箱唱票地点为：。

2.已确认参会未表决的业主，其投票权数（计入或不计入）已表决的多数票。

(注：应与管理规约或业主大会议事规则规定一致，管理规约或业主大会议事规则未作规定的其投票权数不得计入。

)3.车位、摊位等特定空间（不计入或计入）用于确定业主投票权数的专有部分面积。

(注：应与业主大会议事规则规定一致，业主大会议事规则未作规定的不得计入。

)4.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。

5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照下列第项办法统计：（1）该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计。

召开首次业主大会程序

住宅小区召开业主大会会议程序一、成立业主大会条件。

一个物业管理区域内成立一个业主大会。

只有一个业主，或者业主较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，符合成立业主大会条件的，区房地产行政主管部门或街道办事处应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后30日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

二、组建业主大会会议筹备组。

住宅小区召开首次业主大会，由所在地街道办事处指导。

筹备组由业主代表、街道办事处、区房产主管部门代表、社区居民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成。

筹备组成员人数应为七人以上十五人以下单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组的组长由街道办事处代表担任。

筹备组中的业主代表，由街道办事处组织业主推荐。

筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告。

业主大会筹备组应当自组成之日起30日内，召开首次业主大会会议。

筹备组自业主委员会成立并依法备案起自行终止。

三、业主大会筹备工作。

（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；（六）制定业主委员会选举办法；（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

三、业主大会会议阶段业主大会筹备组召集和主持业主大会会议。

依照确定的业主大会会议形式，按照确定的表决规则对《业主大会议事规则》、《管理规约》等事项进行表决；按照确定的业主委员会选举办法，进行业主委员会委员选举。

表决票由业主大会筹备组进行验票、计票，业主委员会委员的选票由选举小组进行验票、计票。