设备用房面积及设置要求(1)
小区物业设备用房及设施配置要求
小区物业设备用房及设施配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。
监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。
室内干燥、通风、安全。
监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。
安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。
配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。
如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。
应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。
管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。
2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。
有条件的安装空调。
4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。
入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。
设备用房面积及设置要求
3.锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃体隔墙和1.50h的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。
4.当锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于1 m³，且储油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时，应设甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
1.柴油发电机房屋宜布置在首层或地下一、二层靠外墙部位，宜靠近大容量应急负荷（如消防泵房等）或与低压配电室毗邻，靠外墙利于进新风排废风气，应注意风井在一层的位置。
2.柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），及气体灭火储藏间，均应为防火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音）门应不小于900。
3.柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排檐。
8.变配电室（所）不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，也不宜与这些场所贴邻。
9.变配电室（所）不宜设在多尘、水雾或有腐蚀性气体的场所。
10.高压配电间长度＞7m的配电室应设两个出口（在两端）；变配电室（所）应设一个直接通向楼梯间的安全出口。
柴油发电机房
40～100 m2（含储油间6 m2）净高4m
5.大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电房的数量可以按5～6万平方米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
6.高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7～9万平米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
7.变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所）不应设在污染源的下风侧。
锅炉房
100～150m2
设备用房布置要点
1、空调机房尽量布置在负荷中心，要求有一面布置在外墙以利进新风。 2、集中式大型空调机房宜设在底层或地下室。 3、高层宜每层设置一种，功能复杂面积较大旳可增设。每层在同一位置有利于管道设置及外墙风 口处理，不宜穿过防火分区。 4、空调机房须有独立旳通向室外旳设备出入口。 5、机房应有减震消音措施。 6、机房面积： （1）商场、展厅、会议室每1000 m2，机房面积20-30 m2 （2）餐厅、舞厅每1000 m2机房面积为25-35 m2 （3）大约按有空调建筑面积旳2-3.5% m2控制机房面积。
二、建筑设备用房旳种类
建筑设备用房大致能够有这几种大方向： A、电气专业 B、给排水专业、 C、暖通专业
第二部分 建筑设备用房旳设置要求
一、变配电室（所）旳设置要求：
1、变配电室（所）应接近负荷中心。 2、变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线以便且设备吊装运送也以便。 3、变配电室（所）应设置在首层或地下一层接近外墙部位， 设在地下室时宜接近制冷机房及水 泵房，但不得与水池相邻。 4、变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可分散设置。 5、大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电房旳数量能够按5～6万平 方米设一种配电室，高层建筑旳住宅小区，配电室旳数量能够按7～9万平米设一种配电室 ，每个配电室旳供电半径按250米考虑。 6、变配电室（所）不应设在有剧烈振动旳场合；不应设在污染源旳下风侧。不宜设在多尘、水雾 或有腐蚀性气体旳场合。 7、高压配电间长度＞7m旳配电室应设两个出口（在两端）；变配电室（所）应设一种直接通向楼 梯间旳安全出口。
六、水泵房及水池设置要求：
1、水泵房不应设在有防振和平静要求旳房间旳上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防 水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。 2、埋地生活饮用水贮水池与化粪池旳净距离不应不大于10m，不然应采用生活饮用水不被污染旳措 施。 3、水泵房必须有直通室外旳安全出口。并应设置进、排风井。 4、设在建筑内旳水泵房，应采用减振防噪措施。水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采用防 固体传声措施。 5、水泵房应设置排水沟i=5‰及集水坑，排水沟应设在基础外侧。 6、水泵房旳上下左右不得布置有防振或有平静要求旳其他用房. 7、污水泵房应单独建造。 8、生活水池、水箱旳池体应采用独立构造型式，不得利用本体构造作为水池池壁和水箱箱壁。 9、水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底旳不锈钢钢梯。 10、消防水池旳总容量超出500m³时，应提成两个能独立使用旳消防水池。
设备用房面积及设置要求
消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备的
必要空间。
3.
消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消
防控制设备工作的设备用房附近。
自动管
（BAS）监
控室
30m2
与消防控制相邻或合并， 消防控制室可与自动管理（BAS）监控室 合建，面积约60m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
净高4.2~4.5m
地下室或室外
锅炉房
100〜150m2净高5〜8m（卧 式锅炉与立式 锅炉其净高要 求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房 应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上 面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安
离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.水泵房必须有直通室外的安全岀口。并应设置进、排风井。
4.设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支架 和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
5.水泵房应设置排水沟i=5%。及集水坑，排水沟应设在基础外侧。
6.水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房.
设备用房面积及设置要求
类
别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水
池
(0.7-1.0%)总建 筑面积
(一般190~
300m2)
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处， 宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻 水池和专用控制中心 一配电室。
设备用房面积及设置要求
4.消防电梯机房门应为甲级防火门中启，与普遍客梯机房防火墙分开.
5.电梯机房顶板没有该间接为火箱内底板，应留起码500mm洁空的火管及阀门位子，搞单层楼板.
通
风
空
调
中央热冻机房
0.5～0.8%总兴办里积
150～250m2
洁下3.50-5m.
2.当安插正在兴办物内时，中墙上的门、窗等启心部位的上圆应树坐宽度没有小于1m的没有焚烧防火挑檐或者下度没有小于1.2m的窗槛墙.
3.锅炉房与其余部位之间应采与耐火极限没有矮于2.0h的没有焚体隔墙战1.50h的楼板隔启.正在隔墙战楼板上没有该启设洞心，当需要正在隔墙上启门、窗时，应树坐甲级防火门窗.
4.当锅炉房内树坐储油间时，其总储躲量没有该大于1 m³，且储油间应采与防火墙与锅炉隔断启，当需要正在防火墙上启门时，应设甲级防火门，并设150mm下混凝土门槛.
5.焚气、焚油锅炉房应设独力的透气系统.应树坐火灾报警拆置.
热接换间
60～100m2
天下室或者屋里
启火间
2～3m2
（若有）每层设
火管井、火表井：
3.火泵房必须有曲通室中的仄安出心.并应树坐进、排风井.
4.设正在兴办内的火泵房，应采与减振防噪步伐.火泵房管讲支架战管讲脱墙战脱楼板处应采与防固体传声步伐.
5.火泵房应树坐排火沟i=5‰及集火坑，排火沟应设正在前提中侧.
6.火泵房的上下安排没有得安插有防振或者有宁静央供的其余用房.
7.污火泵房应单独建筑.
2.柴油机房必须要设储油间（没有超出8h用量），及气体灭火储躲间，均应为防火墙与收电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音）门应没有小于900.
各类机电设备房的设置要求
各类机电设备房的设置要求一、消防控制室（中心）1、根据《建筑设计防火规范（GB 50016-2014）》中8.1.7及8.1.8要求，设置火灾自动报警系统和需要联动控制的消防设备的建筑（群）应设置消防控制室。
消防控制室的设置应符合下列规定：（1）单独建造的消防控制室，其耐火等级不应低于二级。
（2）附设在建筑内的消防控制室，宜设置在建筑内首层或地下一层，并宜布置在靠外墙部位。
（3）不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备正常工作的房间附近。
（4）疏散门应直通室外或安全出口。
（5）消防控制室应采取防水淹的技术措施。
2、根据《火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）》中3.4.8要求，消防控制室内设备的布置应符合下列规定：（1）设备面盘前的操作距离，单列布置时不应小于1.5m，双列布置时不应小于2m。
（2）在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不小于3m。
（3）设备面盘后的维修距离不宜小于1m。
（4）设备面盘的排列长度大于4m时，其两端应设置宽度不小于1m的通道。
二、安防监控中心1、根据《民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）》中14.9及23.2.7要求：（1）安防监控中心宜设于建筑物的首层或有多层地下室的地下一层。
（2）安防监控中心的使用面积应与安防系统的规模相适应，不宜小于20㎡。
与消防控制室或智能化总控室合用时，其专用工作区面积不宜小于12㎡。
（3）安防监控中心接收、记录、电源装置等硬件设备宜安装在独立设备间内，并宜采取散热和降噪措施；（4）安防监控中心应设置为禁区，应有保证自身安全的防护措施和进行内外联结的通信装置，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。
（5）安防监控中心宜设置专用配电箱；当与消防控制室合用机房，或与智能化总控室合用机房时，配电箱可合用；三、柴油发电机房1、根据《建筑设计防火规范（GB 50016-2014）》中5.4.13要求，布置在民用建筑内的柴油发电机房应符合下列规定：：（1）宜布置在首层或地下一、二层。
设备用房面积及设置要求
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
锅炉房
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
4.柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采用耐火砖，内壁平整光滑。
5.柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设施对排气管道也应进行消音处理。
6.柴油发电机若因尺寸较大，应预留安装的墙洞或楼板上的吊装孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
3～5m2
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面积需要3-5 m2。
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求物业设备用房及设施基本配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。
监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。
室内干燥、通风、安全。
监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。
安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。
配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。
如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。
应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。
管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。
2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。
有条件的安装空调。
4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。
设备房要求
1.设备间布置的基本要求设备空间的位置，依照建筑物的种类、规模、设备方式、使用机器与系统的不同而异。
一般中小型建筑，最下层设主要设备层，各层设辅助设备室，并配备相应的管井、管沟。
各类建筑物设备间的大致位置可见图1.4.1。
主设备室由机械室、电气室、中央监控室组成。
其中的机械室是各个设备与城市各对应的设施相连接，以供给能源、物质并进行交换、分配、处理等的中枢。
所以当设计主设备室时，有必要对设备的流程、运行安全性进行充分研究。
流程：主要设备室既与外部有关系统相连，如冷、热水，电气等的引进引出，又与分布在建筑物内部的末端设备相连，因此要尽可能地形成全面经济的流动线，这样既能节约一次投资，又省经常费用。
如：制冷机房要与变电室、泵房一并考虑。
而锅炉房要处于供应燃料方便又有可能在附近建立烟囱的地方，并且要考虑车辆出进的路线。
空调机房的设置要考虑送风路线不长，且便于冷热水管连接，又能有室外空气接入的地方。
排风机房要注意排出室外的风向和周围环境。
控制室应处于维护管理方便的地方，尽可能设在各设备室的中心地带；设在靠近楼梯或直接通往走廊等易于疏散的地方。
为确保主要设备搬入搬出的方便，宜直接通向道路，门向外开，运输时不应妨碍居住部位。
应考虑必要的面积。
此外，机电设备的寿命比建筑物本身要短，所以设置机房时对设备的更新问题，应予考虑。
预留安装孔洞用时要有保证能打开的措施。
（1）锅炉房、制冷机房有高压、可燃的危险，必须遵守国家的有关规范，采取可靠的安全措施。
锅炉房燃烧要大量空气，电机要通风散热，而且引风、鼓风机噪声甚大，均要注意。
制冷机房应设在一般人员不去的地方如地下室。
机房内应有充分的维修通道。
为了保证操作人员安全，原则上应考虑有两个门。
因主机房有噪声及振动，所以在其上方不宜设置声音要求较严的房间。
室外冷却塔还应考虑对周围环境的噪声影响。
（2）空调机房、配管、风道及排风机房等这些房间一般要配置在建筑的核心部位。
在平面设计时，必须决定其位置和大小。
各种设备用房设置要求
各种设备用房设置要求(总12页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--楼梯踏步最小宽度和最大高度（m）注：无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心处的踏步宽度不应小于。
电梯、自动扶梯和自动人行道电梯设置应符合下列规定：1、电梯不得计作安全出口；2、以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台；3、建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置；4、电梯候梯厅的深度应符合表的规定，并不得小于；表候梯厅深度5、电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施；6、机房应为专用的房间，其围护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防尘，宜有自然采光，不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管；7、消防电梯的布置应符合防火规范的有关的规定。
6.8.2自动扶梯、自动人行道应符合下列规定：1、自动扶梯和自动人行道不得计作安全出口；2、出入口畅通区的宽度不应小于，畅通区有密集人流穿行时，其宽度应加大；3、栏板应平整、光滑和无突出物；扶手带顶面距自动扶梯前缘、自动人行道踏板面或胶带面的垂直高度不应小于；扶手带外边至任何障碍手不应小于否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害；4、扶手带中心与平行墙面或楼板开口边缘间的距离、相邻平行交叉设置时两梯（道）之间扶手带中心线的水平距离不宜小于，否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害；5、自动扶梯的梯级、自动人行道的踏板或胶带上空，垂直净高不应小于；6、自动扶梯的倾斜角不应超过30°，当提升高度不超过6m，额定速度不超过s时，倾斜角允许增至35°；倾斜式自动人行道的倾斜角不应超过12°。
7、自动扶梯和层间相通的自动人行道单向设置时，应就近布置相匹配的楼梯；8、设置自动扶梯或自动人行道所形成的上下通空间，应符合防火规范所规定的有关防火分区等要求。
设备用房面积及设置要求
通
风
空
调
中央冷冻机房
0.5～0.8%总建筑面积
150～250m2
净高3.50-5m.
1.30层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30层以上的超高层建筑的冷冻机房可分别设置在地下室、中间设备层、顶层。
2.冷冻机房应紧靠配电室。应设控制室和值班室。
创作编号：GB8878185555334563BT9125XW
创作者：凤呜大王*
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积
（一般190～300m2）
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。
电
气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
3.水泵房必须有直通室外的安全出口。并应设置进、排风井。
4.设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
设备用房面积及设置要求
2.柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），及气体灭火储藏间，均应为防火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音）门应不小于900。
3.柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排檐。
消防控制室
30～60m2
1.消防控制室应设置在首层或地下一层，用防火墙和楼板与其它部位隔开（耐火等级一级），并应有直通室外的安全出口。
2.消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备的必要空间。
3.消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备工作的设备用房附近。
自动管（BAS）监控室
5.燃气、燃油锅炉房应设独立的通风系统。应设置火灾报警装置。
热交换间
60～100m2
地下室或屋面
开水间
2～3m2
（若有）每层设
水管井、水表井：
0.7～0.84 m2
1.井内操作其井道净宽不小于0.7m，长度1.0～1.2m；管井外操作其长度不变，净宽可控制在0.4～0.45m，
2.管道单排布置时，可向走道开足够宽的门，可在长度方向全部开门并向外打开。
电梯机房
16×电梯台数
净高3m
1.电梯机房应有良好的采光、通风在机房平面中一般都要求设置风扇或空调。
2.消防电梯井底应有排水管排至容量达2m3水的集水坑，集水坑不应布置在电梯基坑内，应布置在靠近电梯机坑的基础外侧。
设备用房面积及设置要求
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
设备用房面积及设置要求
与消防控制相邻或合并，消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约60 m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
电话总机（交接）房
6m2
首层，电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场干扰源。
电视前端室
4～5m2
首层（电缆接收）或屋面（天线接收）
酒店经营电脑室
20m2
总服务台附近
3.冷冻机房需考虑减震、吸音，墙壁四周所用吸音材料应为不燃烧体。地面应有一定坡度和排水沟。
4.应设置两个尽量远的出口，门朝外开。
5.冷却塔宜放在建筑的顶层,置于群楼屋面噪音对建筑及周围环境均有干扰,应保证基底排风顺畅。
蓄冰空调：大型公共建筑，如面积超过30000m2，为节省平时运行的电费，可采用蓄冰空调。所谓蓄冰空调是在夜间用电低谷时将水制成冰储存起来，白天用冰制冷供空调使用的空调方式。因夜间电价低，可节省一定的电费。蓄冰空调其设备用房的面积较大，因为它不仅需要有一个较大的蓄冰槽，而且水泵较多，建筑面积约在500m2～800m2。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m3时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
锅炉房
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给排水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积（一般190～2300m）净高3m
水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，1.消防水泵房一般设置在地下室贴邻宜设在地下室或独立建造。配电室。水池和专用控制中心—当距，埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m2.离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。3.水泵房必须有直通室外的安全出口。并应设置进、排风井。水泵房管道支架设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。4.和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。排水沟应设在基础外侧。水泵房应设置排水沟5.i=5‰及集水坑，.水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房6.7.污水泵房应单独建造。生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用8.
孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
25m3～
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面2。积需要3-5 m2.气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。
各层配电房
5m2
尽可能与强电井相邻或合并。
强电井
1.5 1×2～3.5m=1.5
燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻1.
民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
2.当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙。的不燃3.2.0h锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需1.50h体隔墙和要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。且储，1 m3当锅炉房内设置储油间时，4.其总储存量不应大于油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时，应设甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
设备用房的建筑平面布置要求
设备用房的建筑平面布置要求一座建筑在建设时，除了考虑满足功能需求外，还应根据建筑的耐火等级、灾危险性、使用性质、人员密集场所人员快捷疏散和火灾扑救等因素，对建筑物部空间进行合理布置，以防止火灾和烟气在建筑内部蔓延，确保火灾时的人员生命安全，减少经济损失。
一、布置原则(1)建筑内部某部位着火时，能限制火灾和烟气在建筑内部和外部的蔓延，为人员疏散、消防救援人员的救援和灭火提供保护。
(2)建筑物内部某处发生火灾时，减少对邻近(上下层、水平相邻空间)分隔区域受到强辐射热和烟气的影响。
(3)便于消防救援人员进行救援、利用灭火设施进行作战活动。
(4)有火灾或爆炸危险的建筑，其设备设置部位应能防止对人员和贵重设备造成影响或危害；或采取措施防止发生火灾或爆炸，及时控制灾害的延扩大。
(5)除为满足民用建筑使用功能所设置的附属库房外，民用建筑内不应设置生产车间和其他库房。
经营、存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、作坊的储藏间，严禁附设在民用建筑内)二、设备用房布置由于建筑规模的扩大、用电负荷的增加和集中供热的需要，建筑所需锅炉的蒸发量和变、配电设备越来越大，但锅炉和变压器等在运行中又存在较大的危险，发生事故后的危害也较大，特别是燃油、燃气锅炉，容易发生燃烧、爆炸事故。
可燃油油浸电力变压器发生故障产生电弧时，将使变压器内的绝缘油迅速发生热分解，析出氢气、甲烷、乙炔等可燃气体，使压力骤增，造成外壳爆裂而大面积喷油，或者析出的可燃气体与空气形成爆炸性混合物，在电弧或火花的作用下极易引起燃烧和爆炸。
变压器爆炸后，火势将随高温变压器油的流淌而蔓延，造成更大的火龙。
(一)锅炉房、变压器室燃油或燃气锅炉、汕浸电力变压器、充有可燃油的高压电容器和多油开关等宜设置在建筑外的专用房间内；当确需贴邻民用建筑布置，应采用防火墙与所贴邻的建筑分隔，且不应贴邻人员密集场所，该专用房间的耐火等级不应低于二级；确需布置在民用建筑内时，不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻，并应符合下列规定：(1)燃油或燃气锅炉房、变压器室应设置在首层或地下一层靠外墙部位，但常负)压燃油、燃气锅炉可设置在地下二层或屋顶上。
酒店附属服务设施用房基本标准
(三）面积/长度基本要求： 1、布草间≥6m²； 2、活动过道≥1100mm；
(四）满足基本功能要求:能满足所在楼层客房布草及布草车存放等需求； 1、一间布草间需设置3组基础布草柜；2、≤20间房设置3组布草柜，21-30间设置4组布草柜，依此类推，每增加10间房需增加1组柜子；
(五）內部装修装饰基本要求: 天花-白色乳胶漆或白色吊顶天花；墙面-白色乳胶漆或墙砖；地面-用地砖；踢脚-用同地砖一样颜色、材质；门-与客房门的材质、颜色一致，加锁，门净宽在900mm以上； 10层(含10层)以下可开窗需装纱窗，所有对外可开窗应加限位，所有窗加全季统一卷帘；
(六）设施、设备、系统等配置基本要求：布置日光灯及开关。色温3500K、照度530Lux。设置电话接口，无线网络。需加排气扇及开关；
(七）消防、安全等设施配置基本要求:设置烟感、喷淋、应急灯、灭火器;
(八）家具、物品、物资配置基本要求： 1、设置与楼层客房数相匹配的布草，专用有分层的布草柜,可放置1-2部折叠推车和1部工具车收纳； 2、布草间面宽窄，进深长的情况：布草柜为双轨柜内移门，只可单边设置布草柜（如图1）;
（十）参考平面示意图：
1、20间客房，布草间面积：6 m²（如图1） 2、35间客房，布草间面积：7 m²（如图2）
3600
800
800
4000
800
800
15 400 15
15 400 15
800
800
800
1400
800
800
折叠推车 1000
90.7*61.2*86.4cm
1240
600
600
顾问设计
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签章/日期
合作设计
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气
变配电室（所）
0.6%总建筑面积(≥200m2)，净高4.2～4.5m
1.变配电室（所）应接近负荷中心。
2.变配电室（所）应接近城市供电电源侧，进出线方便且设备吊装运输也方便。
3.变配电室（所）应设置在首层或地下一层靠近外墙部位，设在地下室时宜靠近制冷机房及水泵房，但不得与水池相邻。
4.变配电室（所）当供电距离较长，负荷较大时可按第1款所述原则分散设置，高层、超高层建筑可分散设在建筑的中段、避难层、设备层及屋顶层等处。
设备用房面积及设置要求
类别
名称
面积与净高
设置要求
给
排
水
水泵房及水池
(0.7-1.0%)总建筑面积
（一般190～300m2）
净高3m
1.水泵房不应设在有防振和安静要求的房间的上下和毗邻之处，宜设在地下室或独立建造。消防水泵房一般设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。
2.埋地生活饮用水贮水池与化粪池的净距离不应小于10m，当距离不能保证时，应采取生活饮用水不被污染的措施。
5.燃气、燃油锅炉房应设独立的通风系统。应设置火灾报警装置。
热交换间
60～100m2
地下室或屋面
开水间
2～3m2
（若有）每层设
水管井、水表井：
0.7～0.84 m2
1.井内操作其井道净宽不小于0.7m，长度1.0～1.2m；管井外操作其长度不变，净宽可控制在0.4～0.45m，
2.管道单排布置时，可向走道开足够宽的门，可在长度方向全部开门并向外打开。
3.水泵房必须有直通室外的安全出口。并应设置进、排风井。
4.设在建筑内的水泵房，应采取减振防噪措施。水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。
5.水泵房应设置排水沟i=5‰及集水坑，排水沟应设在基础外侧。
6.水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房.
7.污水泵房应单独建造。
8.生活水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构型式，不得利用建筑物的本体结构作为水池池壁和水箱箱壁。
9.水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。
10.消防水池的总容量超过500m³时，应分成两个能独立使用的消防水池。
中水处理间及水池
150～250m2
净高4.2～4.5m
地下室或室外
消防控制室
30～60m2
1.消防控制室应设置在首层或地下一层，用防火墙和楼板与其它部位隔开（耐火等级一级），并应有直通室外的安全出口。
2.消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备的必要空间。
3.消防控制室应不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备工作的设备用房附近。
自动管（BAS）监控室
电梯机房
16×电梯台数
净高3m
1.电梯机房应有良好的采光、通风在机房平面中一般都要求设置风扇或空调。
2.消防电梯井底应有排水管排至容量达2m3水的集水坑，集水坑不应布置在电梯基坑内，应布置在靠近电梯机坑的基础外侧。
2.当布置在建筑物内时，外墙上的门、窗等开口部位的上方应设置宽度不小于1m的不燃烧防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙。
3.锅炉房与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.0h的不燃体隔墙和1.50h的楼板隔开。在隔墙和楼板上不应开设洞口，当需要在隔墙上开门、窗时，应设置甲级防火门窗。
4.当锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于1 m³，且储油间应采用防火墙与锅炉间隔开，当需要在防火墙上开门时，应设甲级防火门，并设150mm高混凝土门槛。
4.柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采用耐火砖，内壁平整光滑。
5.柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设施对排气管道也应进行消音处理。
6.柴油发电机若因尺寸较大，应预留安装的墙洞或楼板上的吊装孔。
7.应设置火灾报警装置。
柴油发电机房油箱气体灭火间
3～5m2
1.在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间面积需要3-5 m2。
2.气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。
各层配电房
5m2
尽可能与强电井相邻或合并。
强电井
1×1.5
=1.5～3.5m2
尽可能与配电房相邻或合并。
弱电井
0.8×1.2
=0.96～2.5m2
核心简内。井内操作时，井道宽度0.8～1.0m，长度1.2～1.5m。若井外操作，其长度不变，宽度为0.4～0.5m，沿长边向走道开门。
5.大规模住宅小区（有多层、小高层、高层、部分商业），配电房的数量可以按5～6万平方米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
6.高层建筑的住宅小区，配电室的数量可以按7～9万平米设一个配电室，每个配电室的供电半径按250米考虑。
7.变配电室（所）不应设在有剧烈振动的场所。变配电室（所）不应设在污染源的下风侧。
锅炉房
100～150m2
净高5～8m（卧式锅炉与立式锅炉其净高要求不同）
1.燃油、燃气锅炉房宜独立建造，确有困难时，可设置在贴邻民用建筑或民用建筑内的一层，地下一层靠外墙部位（燃气锅炉房应设置防爆泄压设施），不应布置在人员密集部位和重要部位的上面、下面、贴邻和主要通道、疏散口的两侧，并设置直接对外的安全出口；
1.柴油发电机房屋宜布置在首层或地下一、二层靠外墙部位，宜靠近大容量应急负荷（如消防泵房等）或与低压配电室毗邻，靠外墙利于进新风排废风气，应注意风井在一层的位置。
2.柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），及气体灭火储藏间，均应为防火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音）门应不小于900。
3.柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排檐。
8.变配电室（所）不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方，也不宜与这些场所贴邻。
9.变配电室（所）不宜设在多尘、水雾或有腐蚀性气体的场所。
10.高压配电间长度＞7m的配电室应设两个出口（在两端）；变配电室（所）应设一个直接通向楼梯间的安全出口。
柴油发电机房
40～100 m2（含储油间6 m2）净高4m
30m2
与消防控制相邻或合并，消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约60 m2。
闭路电视室
20m2
与BAS室相邻或合并
电话总机（交接）房
6m2
首层，电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场干扰源。
电视前端室
4～5m2
首层（电缆接收）或屋面（天线接收）
酒店经营