凯悦家园施工组织设计最终版

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目录

第一章编制说明 (4)

一、编制依据 (4)

二、编制原则 (4)

三、编制范围 (4)

第二章工程概况 (4)

一、位置与基本特征 (4)

二、建筑工程 (5)

三、结构工程 (5)

四、安装工程 (5)

第三章施工部署及施工总平面布置 (6)

一、施工总体目标 (6)

二、施工准备 (6)

三、施工顺序及垂直运输机具的设置 (7)

四、施工总平面布置 (8)

第四章主要分部分项工程施工方法及技术措施 (10)

一、施工方案总明 (10)

二、主要施工工序流程 (10)

三、土方工程 (11)

四、钢筋工程 (12)

五、模板工程 (14)

六、砼工程（采用商品砼） (16)

七、外脚手架工程 (19)

八、墙体砌筑工程 (24)

九、孔洞预留及管线预埋 (27)

十、工程测量控制 (27)

十一、装饰工程 (29)

十二、屋面工程 (38)

十三、水电安装工程 (41)

第五章拟投入的主要施工机械设备情况及劳动力计划 (49)

第六章确保工程质量的技术组织措施 (51)

一、质量方针和质量目标 (51)

二、保证质量的技术组织措施 (51)

三、主要分项工程质量控制措施 (53)

第七章确保安全生产的技术组织措施 (61)

一、安全目标 (61)

二、技术组织保证措施 (61)

第八章确保工期的技术组织措施 (64)

一、确保工期的组织措施 (64)

二﹑确保工期的技术措施 (66)

第九章确保文明施工的技术组织措施 (67)

一、场容场貌管理要求 (67)

二、现场材料管理要求： (67)

三、设备管理要求： (68)

四、施工现场管理标准 (68)

五、消防保证措施 (71)

第十章冬雨季施工技术保证措施 (72)

一、雨期施工技术保证措施 (72)

二、冬期施工技术保证措施 (72)

第十一章施工现场扬尘治理措施 (74)

第十二章质量通病预防措施 (76)

第十三章成品保护措施 (81)

第十四章竣工后的工程回访维修 (83)

第十五章附表和附图 (83)

第一章编制说明

一、编制依据

1、凯悦家园住宅小区工程招标文件；

2、国家现行建筑施工规范及质量验评标准。

建筑工程施工质量验收统一标准（GB）,地基与基础工程施工质量验收规范（GB），混凝土结构工程施工质量验收规范（GB）,混凝土质量控制标准（GB50164—92）砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002），屋面工程施工质量验收规范（GB5020 7-2002）,地下防水工程施工质量验收规范（GB）,建筑地面工程施工质量验收规范（GB）,建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB）,建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范（GB）,通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243—2002），建筑电气工程施工质量验收规范（GB）,普通混凝土用砂质量标准及检验方法（JGJ52—92）。

3、本公司编制的《施工技术管理办法》；

二、编制原则

1、遵照招标文件以及招标单位的要求。

2、执行招标单位所明确的设计规范、施工规范及验收标准。

3、坚持在实事求是的基础上力求技术先进、科学合理、经济实用。

4、坚持自始至终对施工现场全过程严密监控，以科学的方法实行动态管理。

5、优化施工方案，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，优先采用建设部

推广的10项新技术、新工艺，确保工程进度及质量。

三、编制范围

土建和安装工程。

第二章工程概况

一、位置与基本特征

1、本工程为金帝凯悦房地产开发有限公司凯悦家园住宅小区工程，位于石家庄市石铜路与永壁北街之间。该工程地上七层，地下一层，砖混结构。总建筑面积77711㎡。

2、本工程层高及总高：地下室3.15m，1-6层每层高2.9m，7（顶层）2.78m，建筑

物总高度20.93m。

3、本工程室内外高差0.75m，基础埋深为3.4m。

二、建筑工程

1、外墙装饰

本工程外墙装饰做法后粘贴挤塑聚苯板，南北外墙为40 厚挤塑聚苯板，东西外墙为60厚挤塑聚苯板；面层为外墙涂料面砖饰面面层。

2、内装修

楼地面：地下室为水泥砂浆光面面层，地上公共部位为水泥砂浆光面面层，地上户内地面为地暖地面毛面面层，地砖铺贴由用户自理。

墙面：地下室及地上公共部位为混合砂浆刷涂料面层；地上户内墙面为混合砂浆光面。楼梯间两侧隔墙及分户隔墙、电梯井隔墙采用保温砂浆抹灰，电梯井隔墙另作隔音板处理。

顶棚：地上公共部位为混合砂浆涂料面层，户内顶棚为混合砂浆光面。地下室楼梯间为混合砂浆涂料面层，地下室储藏间为后贴聚苯板聚合物砂浆面层，地下室公共部位为后贴聚苯板砂浆涂料面层。

3、屋面

屋面保温层为100厚聚苯板，找坡层为1:0.2:3的水泥、粉煤灰、陶粒；防水层为3厚SBS卷材防水层。

4、门窗做法

外门窗塑钢门窗，内门入户门为成品防盗门，其他为木门、防火门。

5、地下室外墙外为水泥砂浆找平层、4厚SBS卷材防水层及聚苯板保护层。

三、结构工程

本工程抗震设防裂度为6度，基础为条形基础局部设地梁。砼强度等级：梁、圈梁、构造柱、柱、板楼梯为C25，基础为C25，基础垫层为C15.砌体：地下室墙体为M10水泥砂浆砌MU10烧结页岩砖；一层至三层为M10混合砂浆砌MU10烧结页岩砖；三层以上为M7.5混合砂浆砌MU10烧结页岩砖。

四、安装工程

本工程采暖系统采用地板辐射采暖，各户采用壁挂炉与分水器连接。