房屋竣工接管验收培训
工程竣工后人员培训方案
工程竣工后人员培训方案随着各种工程项目的竣工，为了使项目能够持续运营和维护，就需要进行一系列的人员培训工作。
工程竣工后人员培训方案的目的是为了培养并提升工程相关人员的技能，以确保他们能够有效地操作设备和进行维护工作。
本文将围绕工程竣工后人员培训方案的制定和执行进行详细介绍。
首先，制定工程竣工后人员培训方案需要明确培训的目标和内容。
在培训目标方面，应明确要培养的人员群体，比如工程操作人员、维护人员等，同时要确定他们所需要具备的技能和知识。
在培训内容方面，可以根据工程类型和特点制定不同的培训模块，包括设备操作、安全规范、维护方法等。
其次，在制定工程竣工后人员培训方案时，需要确定培训的形式和方式。
培训的形式可以是理论培训、实践操作、案例研究等，根据培训目标和内容选择合适的形式。
培训的方式可以是集中进行，也可以分阶段逐步推进，根据人员的实际情况和工程进展选择合适的方式。
另外，制定工程竣工后人员培训方案时需要考虑培训的时间和地点。
培训的时间可以根据项目进展制定，可以在竣工后立即进行，也可以在竣工后的一段时间内安排。
培训的地点可以选择在现场进行，也可以选择在培训机构或者公司内部进行，根据具体情况和人员的方便性做出选择。
在实施工程竣工后人员培训方案时，需要注意以下几点。
首先，要确保培训的内容针对性强，能够满足人员的实际需求。
其次，要注重培训的实用性，将理论与实践相结合，让人员在实际操作中获得经验。
另外，要注重培训的交流和互动，鼓励人员提问和讨论，促进知识的传递和分享。
最后，要进行培训效果的评估，通过考试或实际操作检验人员的学习成果，并及时进行反馈和改进。
除了上述的培训方案制定和执行，工程竣工后人员培训方案还需要有一套合理的管理制度。
管理制度包括培训计划的制定、培训材料和设备的准备、培训人员的招募和安排以及培训记录和档案的管理等。
通过建立健全的管理制度，能够确保工程竣工后人员培训工作的顺利进行和有效管理。
总之，工程竣工后人员培训方案的制定和执行是确保工程持续运营和维护的重要环节。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准引言房屋接管验收是指建设单位完成房屋工程的全部任务后，按照规定的程序和标准，将房屋交付使用单位并接受使用单位的验收工作。
建设部房屋接管验收标准是对房屋接管验收进行规范和指导，以确保房屋工程的质量达到标准要求，保障人民群众的利益。
一、房屋接管验收的目的房屋接管验收的目的在于确保房屋工程的质量符合相关的技术标准和规范要求。
通过验收工作，可以发现和整改房屋工程中存在的问题和质量隐患，保障房屋的安全性和使用功能。
二、房屋接管验收的程序房屋接管验收的程序包括以下几个步骤：1.建设单位提交房屋接管验收申请；2.接管方组织验收人员进行验收；3.验收人员对房屋进行全面检查和测试；4.验收人员填写验收报告和验收记录；5.建设单位整改存在问题；6.接管方对整改情况进行复验；7.接管方签署房屋接管验收通知书；8.建设单位交付房屋使用单位，并签署房屋接管证书。
三、房屋接管验收的内容房屋接管验收主要包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构验收房屋结构验收是对房屋的承重结构进行检查，包括房屋的基础、墙体、屋面、楼板、梁柱等部位的质量和稳定性。
2. 房屋内部装饰验收房屋内部装饰验收是对房间的地面、墙面、天花板、窗户、门等部位进行检查，确保装饰材料的选用和施工质量符合相关标准。
3. 房屋给排水系统验收房屋给排水系统验收是对房屋的供水、排水和雨水系统进行检查，包括水龙头、下水道、下水管等设施的安装和性能测试。
4. 房屋电气设备验收房屋电气设备验收是对房屋的电气系统进行检查，包括电线、插座、开关等设备的安装和使用是否符合安全要求。
5. 房屋环境验收房屋环境验收是对室内环境进行检查，包括通风、采光、噪音等方面的要求是否满足。
四、房屋接管验收的标准房屋接管验收的标准应参照相关的技术标准和规范要求，并根据具体的房屋工程项目进行具体确定。
五、房屋接管验收的注意事项在进行房屋接管验收时，需要注意以下几个事项：1.验收人员应持有相关的资格证书，并具有丰富的验收经验；2.验收人员应认真仔细地对房屋进行检查，做到全面、客观、公正；3.对于发现的问题和质量隐患，建设单位应及时进行整改，并接管方进行复验；4.接管方和建设单位应进行充分的沟通和协商，确保验收工作顺利进行；5.接管方应保留好房屋接管验收的相关记录和资料，以备后续使用和维护。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准随着我国不断快速发展，城市化进程不断加快，房地产行业也在不断蓬勃发展。
然而，随着房屋新建量的增加，同时也随之而来的是建筑质量问题的增多，人们更加追求房屋品质和生活环境的安全和舒适。
因此，房屋接管验收标准的出台，显得尤为必要。
建设部房屋接管验收标准，即房屋交付验收标准，是由建设部负责制定的国务院颁布的强制性标准。
其主要目的是规范房屋交付验收过程，保障消费者买房得到优质服务与优质产品。
房屋交付验收标准主要包括以下几个方面：首先，房屋交付验收标准要对所交付的住房结构、建筑物安全、建筑物完成、园林绿化等方面进行评估，确保这些方面的建筑物符合相关的国家标准，满足消费者的要求。
其次，检查住房的地基是否稳定，是否会出现地震等安全问题，这十分重要。
此外，房屋交付验收标准还应包括内装修验收，如地面瓷砖、墙壁粉刷、卫生洁具、门窗暖气等方面需要全面检查。
对于开发商而言，执行此项标准也具有非常大的意义。
因为建筑质量问题是出现在房屋建设期间的，因此，开发商应该在建设过程中加强质量控制，并严格按照国家标准和规范建造。
此外，在营销推广之前，开发商需要对各个环节进行详细的评估，确保房屋建设过程中每一个环节的质量都能够得到严格控制。
因此，在建设房屋时执行房屋接管验收标准对于开发商而言，是解决各种问题和提升品牌形象的重要方式。
对于购房者而言，建设部房屋接管验收标准也起到了重要的保障作用。
因为购房合同中明确规定了开发商必须按照相关标准建造房屋，一旦发现其不符合相关标准，则购房者可以按照市价索赔，维护自己的权益。
此外，购房者通过验收房屋完成后，不但可以从质量上得到保障，而且可以确保自己的权益和安全。
总之，建设部房屋接管验收标准的出台对于保障公众购房质量和权益、促进开发商专业化管理和提升自身品牌形象，产生了积极的影响。
同时，建设部房屋接管验收标准也是房地产行业规范化发展的重要方向。
今后，更应该加强标准的执行以及宣传，营造健康的房地产市场氛围。
建设部关于加强房屋接管验收工作的通知-1991年建房管字第57号
建设部关于加强房屋接管验收工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于加强房屋接管验收工作的通知（１９９１年建房管字第５７号一九九一年十一月二十六日）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各直辖市、计划单列市房地产管理局：我部以建标（９１）６９号文，发布了ＺＢＰ３０００１—９０《房屋接管验收标准》，并于今年７月１日起实施。
这项标准的发布，对提高新建和原有房屋的工程质量与使用功能，明确交接各方的责任，必将起到积极的作用。
各地房地产管理部门必须认真贯彻实施。
为搞好此项工作，现对有关事宜通知如下：一、广泛、深入地开展《标准》的宣传活动。
各地房地产管理部门要结合开展“质量、品种、效益年”活动，大力宣传《标准》的目的意义，明确接管验收与竣工验收的区别，使各有关单位都了解房屋接管验收的程序、标准、职责和应承担的义务，努力把房屋施工质量和管理质量，提高到一个新的水平。
二、大力开展《标准》的培训工作。
我部正在组织专家编写《标准》的统一培训教材，并计划于明年举办培训班，组织省、市有关部门的专业人员参加学习，并在此基础上开展各种形式的培训班。
三、认真做好房屋接管验收工作。
各地房地产管理部门应严格按《标准》的要求，对现行的接管验收工作进行检查和总结，找出差距与问题，提出贯彻《标准》的措施，并认真落实。
要坚持按接管验收程序办事，把好房屋质量与使用功能关；各级领导和其他部门不得以行政手段，强令房地产管理部门接管不合《标准》要求的房屋。
四、各地加强房屋接管验收工作及贯彻执行《标准》的情况和措施，请及时函告我司。
自一九九一年七月一日起施行。
——结束——。
接管验收
五）、接管验收阶段1．接管验收接管验收是物业管理企业接管理开发企业、建设单位的物业，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收，是竣工验收的再验收。
在完成接管验收后，整体物业连同设备就应移交物业管理企业。
（1）、接管验收的作用物业的接管验收，是物业管理公司在接管物业不可缺少的重要环节，物业的接管验收，不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别注重对综合功能的验收。
物业的接管验收，由开发建设单位和物业管理公司共同组织验收小组进行。
接管验收的作用主要体现在：①．明确交接双方责、权、利关系在市场经济条件下，交接双方是两个独立的经济体，通过管验收，签署一系列文件，实现权利和义务的同时转移，从而在法律上界定清楚双方各自的义务和权利。
②．确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益通过物业管理公司的接管验收，能进一步促进开发企业或施工企业按标准设计和建设，减少日后管理中的麻烦和开支。
同时能够弥补业主专业知识的不足，从总体上把握整个物业的质量。
③．为日后管理创造条件通过接管验收，一方面使工程质量达到了要求，减少了管理过程中的维修、养护工作量；另一方面，根据接管物业的有关文件资料，可以清楚摸清物业的性能和特点，预期管理中可能遇到的问题，计划安排好各管理事项，发挥专业化、社会化、现代化的管理优势。
④．提高物业的综合效益接管验收可以提高物业的综合效益。
例如居住区的接管验收，不是简单的房屋验收，而是居住区各组成部分的验收。
通过综合验收，使小区的建设注重综合效益并使其得到不断的提高。
⑤．促进了建设项目及时投产，发挥投资效果，总结建设经验接管验收工作既是建设项目进行投产、发挥效益的前提，也是其正常运营的保证。
同时，接管验收实际上是一项清理总结的过程，既会发现建设过程中的问题，有利于及时纠正，也会获得一些好的经验，为以后的建设提供借鉴。
（2）、接管验收的方式由于接管验收与竣工验收的验收主体、性质和目的不同，决定了它们验收的方式的不同。
工程接管验收方案
工程接管验收方案一、前言工程接管是指在建设工程竣工后，将工程项目的所有权或使用权交给项目业主的行为。
工程接管验收是评价工程项目是否符合设计要求和相关标准的过程，也是保障工程质量和安全的重要环节。
本方案是根据工程建设管理的相关规定和要求，结合具体工程实际情况制定的工程接管验收方案。
二、接管验收的基本原则1. 依法依规。
工程接管验收必须严格依据相关法律法规和建设工程管理规范进行，并尊重工程建设和验收程序。
2. 公正、公平。
接管验收过程必须公正、公平，严格执行验收标准和程序，不得违反法律法规和工程规范。
3. 安全第一。
工程接管验收必须以保障工程质量和安全为首要目标，要充分考虑工程使用安全和设施的完好程度。
4. 严格按照合同。
接管验收必须严格按照工程合同约定的验收标准和程序进行，不得超越合同范围进行验收。
5. 保障质量。
接管验收必须对工程项目的质量和功能进行全面评估，确保工程质量达到相关标准要求。
三、接管验收的程序和要求1. 工程项目完工前准备在工程项目完工前，项目业主要对工程项目的图纸、合同、验收标准和相关资料进行审查，并与工程总承包单位进行沟通确认。
同时要对接管验收的时间和验收人员进行安排，并做好接管验收的准备工作。
2. 工程项目验收文件的准备在接管验收前，工程总承包单位需将工程项目资料、竣工资料、验收报告等相关文件整理完善，并提交给项目业主方进行审阅。
3. 接管验收文件的审查项目业主方要对工程项目验收文件进行审查，确认工程项目的图纸、合同、验收标准和相关资料是否齐全，并与工程总承包单位进行确认。
4. 接管验收会议的召开在完成相关文件审查后，项目业主方要召集工程总承包单位和相关技术、质量、安全、监理等部门负责人召开接管验收会议。
会议由项目业主方主持，会议内容包括工程项目概况介绍、验收标准及程序、相关文件审核情况等。
5. 工程项目的验收项目接管验收的内容包括工程项目的质量、工程施工情况、设施完好程度、环境保护和安全情况等。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】 19910204【实施日期】 19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
物业验收、移交接管培训内容
验收、移交接管培训内容一、集中交楼——住宅锁匙移交1、人员组织⑴根据交楼安排——交楼时间、户数确定参加验收、收锁匙的人数（包括物业、工程、保安）。
⑵对参加验楼、收锁匙人员进行培训——交待验楼注意事项。
注意事项：A、各门锁试锁匙，并做好标记（同时检查门、锁质量）；B、清点房屋配件设施是否齐全，检查外观是否有破损（事前应了解装修标准、配件设施清单）。
如是否有煤气炉、排气扇、毛巾架、皂盒架、镜前灯等，是否缺水龙头、花洒、开关、插座面板，电箱是否缺盖板）；C、试水试电；D、试马桶给排水是否正常、是否有漏水、是否缺马桶盖；E、洗手盘、洗菜盘下排是否漏水；F、浴缸排水是否正常；G、玻璃是否有破损、划花；H、（窗台）大理石是否有裂纹；I、门是否有划花；J、靠近卫生间的墙壁是否有潮湿、漏水现象；注：如时间紧，则主要做A、B、G项准备好收楼表格（作清点配件、设施、记录存在问题，用每单元一份记录表）验楼收锁匙。
①验收主要内容见第一点第二条②注意事项A、记录房号、栋号、验收人签名、验收时间；B、清晰记录存在问题（存在问题的部位和现象）C、检查完毕断开电气总开关、关闭水掣、关好门窗、锁门。
2、整理资料。
3、交项目公司签认相关验收资料（必要时和项目公司、施工单位到现场确认相关问题）。
4、验收资料复印一份交项目公司，原件由管理中心存档（尤其对空置房管理十分有用）。
5、清点检查户外设施——楼梯、走廊的应急灯、出口指示灯、疏散指示灯、消防栓配件及其他设施，同样应做好清点检查记录，并应由项目公司确认（此工作由管理中心经理安排保安员负责）。
上述设施，尤其是应急灯应做好防盗措施，消防栓应贴封条。
6、收楼后要做好核对水电表工作，以防张冠李戴，并做好各电气连接点的“紧线”工作，注意水电管井要上锁。
二、公共设备的单项系统验收1、熟悉有关的验收规范；2、事前索取有关的资料、图纸；3、争取在验收前了解、掌握工程存在问题（做好书面记录），因为在验收时往往时间较紧，来不及详细、全面检查；注：以上3项为前期工作4、验收时要注意从设备设施外观：施工工艺（是否符合施工验收规范）、设备性能（是否达到设计要求和产品质量要求、政论有关部门要求）方面检查；5、要注意和总工室、设计公司参加验收人员交换意见，争取他们对物业公司观点的支持；6、对验收存在问题要认真做好记录，在总结会上要大胆提出自己的观点（态度要不卑不亢）。
房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收标准及检验办法1. 引言房屋接管前验收是保证房屋建设质量和保障购房者权益的重要环节。
本文档旨在总结房屋接管前验收的标准及检验办法，以便于购房者在接管房屋前进行合理的检验和评估。
2. 验收标准房屋接管前的验收应符合以下标准：2.1 结构安全验收•结构安全验收应根据建筑设计文件、施工规范以及相关法规进行检验；•主要内容包括房屋的承重结构、墙体、屋顶、地基等是否符合规范要求；•验收人员应仔细检查结构是否存在裂缝、渗漏等问题，并做出相应记录。
2.2 室内装修验收•室内装修验收应根据合同约定及相关规范进行检验；•主要内容包括墙面装饰、地面铺装、门窗安装、卫生间设施等是否符合设计要求；•验收人员应仔细检查装修质量，并针对有问题的部位进行记录。
2.3 建筑设备验收•建筑设备验收应根据相关合同及规范进行检验；•主要内容包括电气设备、给排水系统、空调设备、消防设施等是否正常运作；•验收人员应仔细检查设备是否存在故障或安全隐患，并记录相关问题。
2.4 环境验收•环境验收应根据相关法规及规范进行检验；•主要内容包括周边环境、噪音污染、空气质量等是否符合标准要求；•验收人员应仔细检查环境问题，并记录相关情况。
3. 检验办法房屋接管前验收的检验办法主要包括以下几个步骤：3.1 文件审核•验收人员应仔细审核建筑设计文件、施工规范、合同约定等相关文件；•确保文件内容与实际情况一致，并记录发现的不符合项。
3.2 实地检查•验收人员应到达现场进行实地检查，全面了解房屋的实际情况；•逐个检查房屋的结构安全、室内装修、建筑设备以及周边环境，记录发现的问题。
3.3 检测设备使用•根据需要，验收人员可以使用相关检测设备对房屋进行检测；•如使用测量仪器、探测器等，确保准确性和可靠性，并记录检测结果。
3.4 报告撰写•在验收过程中，验收人员应及时记录发现的问题；•在验收结束后，根据记录的问题撰写详细的验收报告。
4. 结论房屋接管前的验收标准及检验办法是确保房屋建设质量和购房者权益的重要措施。
物业接管验收的四个要点
物业接管验收的四个要点
物业接管验收的四个要点包括：
1. 房屋设施和装修是否符合规范：验收人员需要仔细检查房屋内外的各项设施和装修是否符合相关规范要求，包括水电设备、空调设施、门窗、地面、墙面等，确保其正常运转和安全性。
2. 物业管理文件的齐全性：验收人员需要确认物业管理文件的完整性，包括合同文件、规章制度、责任清单、协议等，确保物业管理的正常进行和法律合规。
3. 公共区域的清洁和维护状况：验收人员需要检查公共区域的清洁情况，包括楼道、公共厕所、停车场等，确保其保持干净、整洁和良好的维护状况。
4. 设备和设施的正常运转情况：验收人员需要对公共设施和设备进行功能和性能测试，如电梯、消防设备、监控系统等，确保其正常运转和安全性能。
以上是物业接管验收的四个要点，不同的项目和情况可能还会有其他专项要求，验收人员应根据具体情况进行判断和检查。
验房要点培训(验房标准)
了解类似房屋的市场价格、装修标准等信息，以 便对比判断。
3
聘请专业验房师
聘请有经验的专业验房师协助验房，提供专业意 见。
案例二：二手房验房案例
• 二手房验房案例背景：二手房市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分，二手房验房成为交易过程中的重要环节。本案例 将介绍二手房验房的要点和注意事项。
VS
详细描述
在验房过程中，应仔细检查房屋的各个设 施，观察是否有损坏现象。如有发现，应 及时维修或更换，并记录在验房报告中。 同时，应注意观察设施的使用寿命和保养 情况，以便及时进行维修和保养。
环境问题
总结词
环境问题通常涉及到房屋周围的环境卫生、 绿化、安全等情况。
详细描述
在验房过程中，应仔细检查房屋周围的环境， 观察是否有垃圾堆放、污水排放、安全隐患 等现象。如有发现，应及时向相关部门反映 并记录在验房报告中。同时，应注意观察房 屋的采光、通风情况，以及是否存在噪音和 异味等问题。
注意土地使用权
确认土地使用权年限、性质等信息，避免未来产生纠纷 。
案例三：新房验房案例
• 新房验房案例背景：随着房地产市场的快速发展，新房市场 逐渐壮大。新房验房成为购房者关注的重点之一。本案例将 介绍新房验房的要点和注意事项。
案例三：新房验房案例
检查房屋结构
确认房屋结构与设计图纸一致，无改动或损坏。
裂缝问题
总结词
裂缝问题通常涉及到墙面、地面、天花板等部位的开裂现象。
详细描述
在验房过程中，应仔细检查房屋的各个部位，观察是否有裂缝现象。如有发现，应及时处理，并记录在验房报告 中。同时，应注意观察裂缝的走向和成因，以便更好地制定处理方案。
设施损坏问题
物业竣工验收与接管验收概述
物业竣工验收与接管验收概述1. 引言在一个物业开发项目完成建设后，物业竣工验收与接管验收是非常重要的环节。
物业竣工验收旨在确保开发商按照设计要求和质量标准完成建设工作，而接管验收则是将物业移交给物业管理公司或业主委员会，确保物业管理能顺利进行。
本文将详细介绍物业竣工验收与接管验收的概述，帮助相关方了解相关程序与要点。
2. 物业竣工验收2.1 验收程序物业竣工验收包括以下步骤：1.建立竣工验收小组：由相关部门和专业人员组成的小组，负责协调和组织工作。
2.准备竣工验收文件：包括工程图纸、施工合同、竣工报告、检查报告等。
3.现场勘察与核实：对竣工的物业进行全面勘察，核实施工质量与设计要求的符合情况。
4.报告编制与提交：根据现场勘察结果，编制竣工验收报告，并向相关主管部门提交。
2.2 验收要点在物业竣工验收过程中，需特别关注以下要点：1.建筑结构与装修：检查建筑物的结构稳定性和装修质量，确保符合相关标准。
2.供水与排水系统：检查供水管道和排水系统的密封性和正常运行情况。
3.电气设备与配电系统：检查电气设备的安全性和配电系统的运行状况。
4.灭火设备：核查物业的灭火系统是否完善，并检查相关设施是否运行正常。
5.室内环境与卫生设施：检查室内环境的舒适性和卫生设施的完善性。
3. 接管验收3.1 验收程序物业接管验收通常包括以下步骤：1.确定接管方：物业管理公司或业主委员会确定接管方，并开展相关准备工作。
2.准备接管验收文件：包括竣工验收报告、物业移交清单、维修保养记录等。
3.室内外勘察与核查：对物业的外部环境、公共设施和室内设备进行勘察核查。
4.整改与修缮：如发现问题或不符合要求的地方，要求开发商进行整改或修缮。
5.接管验收报告编制与提交：根据勘察结果，编制接管验收报告，并向开发商提交。
3.2 验收要点在物业接管验收过程中，需特别关注以下要点：1.外部环境与公共设施：检查物业周围环境整洁、道路通畅与公共设施的完好性。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
物业验收、移交接管培训内容
越来越重要的作用，如利用物联网技术进行远程监控和数据采集，提高
验收和移交的效率和准确性。
02
专业化程度的提升
未来，物业验收和移交接管工作将更加专业化，需要从业人员具备更高
的专业素质和技能水平，如掌握相关法律法规、了解新型建筑材料和设
备等。
03
服务质量的提升
随着市场竞争的加剧和客户需求的多样化，物业服务企业需要不断提升
核对物业资料的真实 性和完整性，确保资 料与实际情况相符。
现场勘查与评估
对物业现场进行全面勘查，了 解物业的实际状况，包括建筑 结构、设施设备、绿化环境等 。
评估物业的价值和潜在风险， 为后续管理和维护提供参考。
记录现场勘查结果和评估意见 ，形成书面报告，作为移交接 管的依据。
制定移交接管计划
根据物业资料和现场勘查结果，制定详细的移交接管计划，明确移交的时间、地点 、参与人员等。
制定移交接管计划
明确移交接管的时间、地点、 参与人员、物资准备等事项。
物业资料交接
移交方提供完整的物业资料， 包括产权证、规划许可证、建 筑图纸等。
问题处理
对发现的问题进行记录，明确 责任方和整改时限，确保问题 得到妥善解决。
相关文件签署和确认
1 2
移交清单
详细列出移交的物资、设备、资料等，双方签字 确认。
核对实际停车位数量与规划设计是否一致，检查 停车位划线是否清晰。
配套设施
检查照明、通风、消防等设施是否齐全且正常运 行，以及标识标牌是否清晰明了。
安全防护
核查停车场出入口管理、监控系统等安全防护措 施是否到位。
休闲娱乐设施检查
设施种类与数量
核对休闲娱乐设施的种类、数量是否符合规划设计要求。
物业接管验收工作内容和程序
物业接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容1 验收项目：验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写《接管项目资料记录》。
1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。
1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。
1.3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。
2 物业验收的基本要求2.1 物业预验收2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。
2.1.2 验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。
2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。
2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。
2.1.5 预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。
2.2 物业验收2.2.1 在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，整改合格后，进行正式验收。
2.2.2 对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接记录》中记录。
2.2.3 物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《设备、设施验收交接记录》。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准房屋接管验收是房屋交接的重要环节，对于房屋的质量和安全具有至关重要的意义。
为了确保房屋接管验收工作的顺利进行，我们制定了以下房屋接管验收标准，以便于各方能够清晰地了解验收的标准和要求。
一、外部环境验收。
1. 房屋外墙，检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，外墙表面是否平整、清洁。
2. 屋顶，检查屋顶是否存在漏水、破损等情况，屋面是否平整、无积水。
3. 窗户和门，检查窗户和门的开启是否灵活，密封性能是否良好，是否存在损坏、变形等情况。
4. 外部管道和设施，检查外部水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
二、内部结构验收。
1. 墙面和天花板，检查墙面和天花板是否存在开裂、脱落等情况，是否平整、无明显瑕疵。
2. 地面，检查地面是否平整、无裂缝、起翘等情况，地板是否安装牢固、无松动。
3. 电路和照明设施，检查电路是否正常、无短路、漏电等情况，照明设施是否完好、无损坏、漏电等情况。
4. 管道和设施，检查水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
三、室内装修验收。
1. 墙面装饰，检查墙面装饰是否平整、无开裂、脱落等情况，装饰材料是否符合质量标准。
2. 门窗装饰，检查门窗装饰是否完好、无损坏、变形等情况，装饰材料是否符合质量标准。
3. 地面装饰，检查地面装饰是否平整、无裂缝、起翘等情况，装饰材料是否符合质量标准。
4. 卫生间和厨房装修，检查卫生间和厨房装修是否符合卫生、防水标准，设施是否完好、无损坏、渗漏等情况。
四、其他验收。
1. 安全设施，检查消防设施、紧急疏散通道等安全设施是否完善、有效。
2. 环保设施，检查室内空气质量、水质等环保设施是否符合标准。
3. 配套设施，检查停车位、储藏间、电梯等配套设施是否完善、无损坏、安全可靠。
通过以上房屋接管验收标准的严格执行，可以有效保障房屋的质量和安全，确保业主的权益得到有效保障。
同时，也可以促进房屋建设和交接工作的规范化、标准化，提升整个行业的服务质量和水平。
物业工程房屋接管验收方案
物业工程房屋接管验收方案一、前言为了保障房屋工程的质量，维护业主的利益，降低后期维修成本，特制定本验收方案，规范物业工程房屋接管验收工作。
二、适用范围本方案适用于物业公司对新建楼盘或装修工程完工后的房屋进行接管验收的工作。
三、验收准备1. 物业公司应派遣专业人员组成验收小组，负责房屋接管验收工作；2. 准备验收工具：包括测量工具、检测仪器、相机等；3. 制定验收表格，列明各项验收标准及验收内容；4. 通知开发商或装修公司，确定验收时间及地点。
四、验收标准1. 房屋结构：验收房屋结构是否完好，有无开裂、渗漏、变形等情况；2. 墙面装饰：验收墙面装饰是否平整、光滑，有无脱落、开裂、色差等情况；3. 地面铺装：验收地面铺装是否平整、无裂痕，有无起翘、空鼓情况；4. 门窗安装：验收门窗安装是否稳固、开闭自如，无漏风、漏水情况；5. 室内设施：验收水电设施是否正常使用，无漏水、漏电情况；6. 整体质量：验收整体房屋质量是否达到相关标准，达到相关法律法规的要求。
五、验收流程1. 确定验收时间及地点，通知开发商或装修公司，并邀请相关责任人员参与验收；2. 验收小组按照验收标准，对房屋进行逐项检查和测量；3. 对于发现的问题，应及时记录并取证，与开发商或装修公司进行沟通，要求整改；4. 整改后再次进行验收，直至验收通过。
六、验收结果处理1. 验收不合格：对于发现的问题，应严格要求开发商或装修公司进行整改，并在规定时间内完成；2. 验收合格：在验收合格后，签订相关协议，确认物业公司已接管房屋，并提供相关保修服务。
七、验收档案管理1. 对于每一次房屋接管验收，应建立相应的档案，包括验收记录、整改记录、验收报告等；2. 档案保存至少五年，以备日后查询和证明之需。
八、验收注意事项1. 在验收过程中，验收小组应认真对待，严格按照验收标准进行检查，做到公正、客观、准确；2. 对于发现的问题，应及时记录并取证，与开发商或装修公司进行沟通，要求整改；3. 严格要求开发商或装修公司进行整改，并在规定时间内完成；4. 在验收合格后，签订相关协议，确认物业公司已接管房屋，并提供相关保修服务。
工程竣工交接验收制度
工程竣工交接验收制度一、背景工程竣工交接验收是指施工单位将工程项目建设完毕,经验收合格后由建设验收机构进行验收,验收通过后方可移交给业主或相关单位使用的程序。
工程竣工交接验收制度的建立,不仅有助于规范工程验收流程,确保工程质量,还能提高工程管理效率,保障各方利益。
二、适用范围本制度适用于所有建设工程项目的竣工交接验收过程,包括房屋建筑工程、市政建设工程、交通工程等各类工程项目。
三、基本原则1. 公开透明原则: 竣工交接验收过程应当公开、透明,各方均有权了解和参与。
2. 全面客观原则: 竣工交接验收应当全面客观,从工程质量、设计规范、安全标准等多个方面进行评估。
3. 依法合规原则: 竣工交接验收应当依法进行,符合相关法律法规的规定。
4. 资料完备原则: 竣工交接验收应当有关键资料完备,为验收结果的确凿性提供保障。
四、工程验收流程1. 工程竣工准备阶段a. 施工单位完成建设项目建设工作,整理归档相关资料。
b. 施工单位组织内部验收,确保工程质量符合验收要求。
c. 施工单位向建设验收机构申请验收。
2. 建设验收机构验收阶段a. 建设验收机构组织验收人员进行现场验收,核查工程完成情况。
b. 根据相关规范和标准,对工程质量进行评估。
c. 出具验收报告,并根据实际情况作出验收决定。
3. 业主验收阶段a. 建设验收机构出具验收报告后,通知业主进行验收。
b. 业主组织相关人员进行验收,对工程质量和验收结果进行评估。
c. 如验收结果合格,签署竣工验收意见书。
五、工程竣工交接验收制度管理1. 制度建立a. 确定制度执行机构和负责人,明确各方责任。
b. 制定详细的工程竣工交接验收流程和标准。
2. 制度落实a. 对相关人员进行培训,确保其熟悉制度流程和标准。
b. 制度执行过程中的问题、纠纷及时处理。
3. 制度监督a. 建立制度监督机制,定期对工程竣工交接验收制度进行评估。
b. 接受监督反馈,及时调整和改进制度。
总结工程竣工交接验收制度的建立,有利于规范验收流程,提高工程质量和管理效率。
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物业公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质 量、公共配套设施/设备等进行逐项接管验收；
接管验收程序
对未按设计要求配套到位，不能满足使用功能要求的设备（ 包括水、电、暖等），物业提出整改意见，由开发商负责落 实，直至合格； 对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计 表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复验；
接管验收与竣工验收的区别
二者所处的阶段不同
验收的目的不同 验收的条件不同 交接对象不同 性质不同
接管验收与竣工验收的区别 • 二者所处的阶段不同
施工单位
竣工验收
开发单位
接管验收
物业公司
分户验收
业主
接管验收与竣工验收的区别
验收的目的不同
接管验收是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能 为主要内容的再验收；而竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文 件所规定的要求。
– –
接管验收内容
物业产权资料
项目开发批准报告； 规划许可证； 投资许可证； 土地使用合同； 建筑开工许可证； 用地红线图。
接管验收内容
• 综合竣工验收资料： • 竣工图（包括总平面布臵图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工 图及地下管线综合布臵竣工图）； • 建设工程竣工验收证书 • 建设消防验收合格证； • 公共配套设施综合验收合格书；
接管验收是由物业管理公司接管开发商移交的物业；而竣工验收是由开 发商验收建筑商移交的物业
接管验收与竣工验收的区别
性质不同
竣工验收是政府行为。就是说任何建设工程项目的竣工验收，都是由政 府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量进行检验和 评定。而接管验收是企业行为，是物业管理公司代表业主或用户对所管 物业进行全面的质量验收。
PRIVATE & CONFIDENTIAL
房屋竣工接管验收工作 接管验收的目的 接管验收的定义 接管验收与竣工验收的区别 接管验收的条件
接管验收的内容
接管验收工作程序
接管验收的后续工作及注意事项
房屋竣工接管验收工作
• 目的
• 规范公司对新建物业项目进行接管验收的工作方法和验收标准，对接管 验收工作作出指引。
经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可 解决方法），物业管理公司在规定的计划签署验收合格、同 意接管；在完成物业验收接管工作后，验收接管领导小组与 开发项目部及施工建设单位就物业项目保修事宜协商一致， 明确维修保养责任人、范围、责任和期限。 对单元内物件无明显不符和检验标准要求的房屋，由物业服 务中心接收钥匙。
接管验收与竣工验收的区别
验收条件不同
接管验收的首要条件是竣工验收合格，并且供电、采暖、给排水、卫生 、道路等设备和设施能正常使用，房屋幢、户编号已经过有关部门确认 ；竣工验收的首要条件是工程按设计要求全部施工完毕，达到规定的质 量标准，能满足使用等。
接管验收与竣工验收的区别
交接对象不同
物业验收前的准备会
• 机电设备的接管验收标准
– – – –
电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运 证；机房设置合理、培置安全、标示清楚、表面光洁平整、明亮。 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、清标 示楚、机房配置齐全、通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。 空调设备型号、数量与移交设备清单相符，工作性能达到设计要求、配置齐全、清 标示楚、机房通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。 发电机设备型号、数量与移交设备清单相符 ，工作状态良好、配件齐全、标示清楚 、设备表面油漆完好、无损伤，设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、 采光良好。 消防、技防监控设备型号数量与移交设备清单相符 ，工作性能良好，反应敏捷，标 示清楚、表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。 给排水设备型号、数量与移交设备清单相符 ，工作状态良好标示清楚、设备表面油 漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。
物业验收前的准备会
验收接管领导小组召开验收前的准备会，确定物业交接范围 、内容、时间、进度等；
确定物业接管验收标准：验收标准为建设部《房屋接管验收 标准》，达到功能要求以及业主生活的合理要求； 接管验收标准和验收方法：验收方法主要为观感验收法和使 用功能验收法，侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符 合功能要求。 为更好地全面了解工程质量及验收等情况，物业可提前参与 开发建设单位、工程施工单位、监理单位、政府相关部门等 单位组织的有关专项验收及竣工验收工作。
• 供水合同；
• 供电协议书、许可证； • 供气协议书、许可证；
• 有线电视合格证；
• 通信设施合格证； • 施工设计资料： • 地质报告书；
接管验收内容
全套设计图纸； 图纸会审记录； 设计变更通知单； 工程预决算报告书； 重要的施工会议纪要； 隐蔽工程验收记录； 沉降观测记录； 其他可能会影响将来管理的原始记录。 机电设备资料： 机电设备出厂合格证； 机电使用说明书（要求中文） 机电设备安装、调试报告； 设备保修卡、保修协议。所有设备供应商的名称及联系电话
接管验收的后续工作
房屋结构的Leabharlann 固补强在接管验收中，如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用 安全的质量问题时，验收不能通过。由开发商对房屋进行加 固补强或采取其它有效的措施进行处理，处理完毕，达到合 格要求、确保住用安全的，再商定时间予以验收。并向开发 商索取加固补强的措施和复验结果的记录并存档备查。
接管验收前的准备
• 成立物业接管小组
• 公司与地产成立物业项目验收接管领导小组，组员由工程、 客服、物业、建设施工单位等相关单位组成。
• 物业项目成立物业验收接管工作小组，由物业项目负责人任 组长，工程主管为副
• 按专业设立资料组、机电组和工程土建组，公司品质管理部 （工程管理部）给予技术协助支持配合，物业项目负责编制 物业接管计划后，报公司批准并实施。 • 验收接管工作小组中各专业组长负责分工范围内的工作，严 格验收，把好质量关，参考《接管验收标准》，按照国家及 地方工程验收标准对物业进行验收，确保物业的各项功能与 指标符合国家规定要求。
接管验收的后续工作
对不具备使用功能问题的处理
接管验收时，对于因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由于水、电、气 等外部管线未接通，致使用户不能进住的，应由开发商负责抓紧解决，等符合 接管验收条件后，再行组织验收。 业主在验收中提出问题的解决办法 对业主在接管验收或使用过程中提出的有关房屋质量方面的问题，应在两天内 提交给开发商（一式两份，一份给开发商，一份由开发商交给施工单位），并 出具书面的整改函，建议开发商责成施工单位进行整改；物业公司应留底一份 ，以便督促整改进展情况，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。
接管验收程序
开发商拟定接管验收《通知单》、《移交接管工作进度计划 》、《物业接管资料清单》，成立移交小组，任命专职对接 人员，移交并送达接管验收《通知书》、相关移交资料及资 料清单，通知物业管理公司接管验收，由物业公司备案；
物业公司的“验收小组”，按《物业接管资料清单》核对所 接收的资料，具备条件的在15日内签发验收回复函并约定验 收时间，对其提供的建筑、设备、配件清册，逐项清查验收, 并拟定《验收方案计划》； 开发商召开项目技术交底对接会，审核《验收方案计划》
接管验收程序
业主入住前对单元进行预验收，由业主对其进行全面细致 的质量检查。对发现的质量问题由物业服务中心整理后报告 开发商，由其限令施工队逐项返修，经物业服务中心或业主 验收后清项。
在保修期内，在使用过程中由业主或管理人员发现的，由 于建筑施工或产品质量上的缺陷，报告开发商查验证实后， 由其责令施工队更换或返修，未能及时维修的，物业应有权 视情况请第三方先行处理，产生费用开发商应予以认定，并 加收15%管理费从施工保修金中扣除。
机电设备操作、维护说明书；
其它必要的技术资料含设计变更和隐蔽工程验收签证； 验收工具清单。
接管验收遗留问题的处理
对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组 应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交开发商 相关人员签字确认；
对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将 问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人 员签字确认。对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系 补充。 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题要求发展商在3天内解决； 重大问题要求发展商在7天内解决。 对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业管理公司将以备 忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备案。 接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。
接管验收应具备的条件 • 土建主体、装修、机电设备安装、室外环境道路、附属配套 设施等全部完成，质量及各项功能指标符合规定和标准 • 专项验收包括：规划验收、人防验收、节能验收、电梯验收 、供水验收、供电验收、消防验收、防雷验收、水检测、天 然气验收、室内环境检测等。 • 竣工验收及备案完成。 • 物业项目验收应具备的资料：项目具备立项、投资、开发建 设、销售、竣工、验收等系列流程环节中的相关资料，其中 包括相关政府许可资料、工程验收证明资料、开发建设技术 图纸资料、产权及权属转移相关资料等。
• 接管验收的定义
• 物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进 行清点、检验、验收、记录和交接工作。
• 是依照国家建设部及省市有关工程验收的技术规范与质量标准对已建成 的物业进行检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一 个重要环节。物业接管是房地产开发企业向接受委托的物业管理公司移 交物业的过程，移交应办理书面移交手续。开发企业还应向管理单位移 交整套图纸资料，以方便今后的物业管理和维修养护。在物业保修其问 ，接受委托的物业管理公司还应与房地产开发企业签订保修实施合同， 明确保修项目、内容、进度、原则、责任与方式