土地储备行业经营风险分析报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录第一章土地储备业市场供需分析及预测.................................................................................第一节土地储备业在国民经济中地位变化......................................................................一、行业产业链分析.........................................................................................................二、行业主要特征.............................................................................................................第二节土地储备业供给分析及预测 ..................................................................................一、供给总量及速率分析 ................................................................................................二、供给方式和结构变化 ................................................................................................三、2008～2010年土地供给预测................................................................................第三节土地储备业需求分析及预测 ..................................................................................一、需求总量及速率分析 ................................................................................................二、需求结构变化分析 ....................................................................................................三、2008～2010年土地需求预测................................................................................第四节供需平衡及价格分析............................................................................................... 第二章房地产业分析 ..................................................................................................................第一节房地产业供求情况分析.............................................................................................一、行业供给状况分析 ....................................................................................................二、商品房需求及销售情况............................................................................................第二节房地产业状况 ...........................................................................................................一、房地产景气状况.........................................................................................................二、房地产价格状况.........................................................................................................第三节房地产业资金来源................................................................................................... 第三章各地土地储备分析..........................................................................................................第一节全国土地购置区域情况...........................................................................................第二节北京土地储备业发展分析及预测..........................................................................一、北京土地储备的规模及变化....................................................................................二、2007年北京土地成交情况 .....................................................................................三、北京土地市场展望 ....................................................................................................第三节上海土地储备业发展分析及预测..........................................................................一、上海土地储备的规模及变化....................................................................................二、2007年上海土地成交情况 .....................................................................................三、上海土地市场展望 ....................................................................................................第四节广州土地储备业发展分析及预测..........................................................................一、广州土地储备的规模及变化....................................................................................二、2007年广州土地成交情况 .....................................................................................三、广州土地市场展望 ....................................................................................................第五节大连土地储备业发展分析及预测..........................................................................一、大连土地储备的规模及变化....................................................................................二、2007年大连土地市场运行情况.............................................................................三、大连土地市场展望 ....................................................................................................第六节成都土地储备业发展分析及预测..........................................................................一、成都土地储备的规模及变化....................................................................................二、2007年成都土地市场运行情况.............................................................................三、成都土地市场展望 ....................................................................................................第七节西安土地储备业发展分析及预测..........................................................................一、西安土地储备规模及变化........................................................................................二、2007年西安土地市场运行情况.............................................................................三、西安土地市场展望 .................................................................................................... 第四章土地储备机构分析..........................................................................................................第一节行业企业特征分析...................................................................................................一、资金需求及使用特征 ................................................................................................二、土地储备机构风险特征............................................................................................第二节杭州土地储备机构特征分析 ..................................................................................一、杭州土地储备机构的特征........................................................................................二、杭州土地储备运作模式的问题................................................................................第三节上海土地储备机构特征分析 ..................................................................................第四节武汉土地储备机构特征分析 ..................................................................................一、土地储备机构的特征 ................................................................................................二、武汉土地储备模式运行存在的问题 ....................................................................... 第五章行业授信风险分析及提示 .............................................................................................第一节环境风险分析及提示...............................................................................................一、宏观经济对土地储备影响分析及风险提示...........................................................二、金融政策对土地储备影响分析及风险提示...........................................................第二节房地产业风险分析及提示.......................................................................................一、宏观调控对房地产市场影响....................................................................................二、房地产业所面临的风险............................................................................................第三节土地储备业风险分析及提示 ..................................................................................一、市场供需风险提示 ....................................................................................................二、土地储备机构风险提示............................................................................................ 第六章土地储备业信贷建议......................................................................................................附表表1 2007年房地产企业（单位）购置土地面积表........................................................................ 表2 2001~2007年土地交易价格指数............................................................................................. 表3 1997~2007年全国房地产开发企业(单位)土地开发及购置.............................................. 表4 2007年房屋销售价格指数 ......................................................................................................... 表5 2007年房屋销售价格指数 ......................................................................................................... 表6 1997~2007年全国房地产开发企业(单位)土地开发及购置.............................................. 表7 2006年与2007年北京土地成交对比表................................................................................. 表8 2006年与2007年北京居住用地土地成交对比表 ................................................................ 表9 北京2007年已完成出让地块区域分布表 ............................................................................... 表10 2006~2007年琶洲、珠江新城商务用地成交表.................................................................... 表11 2007年大连土地成交表.............................................................................................................. 表12 2007年西安土地成交表..............................................................................................................附图图1 1998~2007全国土地购置面积趋势图.................................................................................... 图2 2007年全国土地资源结构图..................................................................................................... 图3 2004~2007全国土地出让面积及增速.................................................................................... 图4 2004~2007全国招拍挂成交土地面积及增速........................................................................ 图5 2004~2007全国招牌挂土地占出让土地比例........................................................................ 图6 1998~2007全国购置土地面积总量及增速图........................................................................ 图7 2004~2007年完成开发土地及所占土地购置比例图........................................................... 图8 2001~2007年重要价格指数对比图（上年价格=100）..................................................... 图9 2001~2007年各类土地价格指数对比图（上年价格=100）............................................. 图10 2001~2007年不同住宅用地价格指数对比图（上年价格=100） .................................... 图11 2003~2007年房地产业施工面积趋势图................................................................................ 图12 2003~2007年房地产业新开工面积趋势图............................................................................ 图13 2007年房地产业综合景气指数................................................................................................. 图14 2004~2007年上海市经营性用地供应量走势........................................................................ 图15 2007年上海市各区经营性土地成交比例 ................................................................................ 图16 2007年上海市各区经营性土地成交比较图............................................................................ 图17 2007年广州市出让土地性质分布............................................................................................. 图18 2007年广州市出让土地区域分布............................................................................................. 图19 2007年大连市土地供应计划区域分布.....................................................................................第一章土地储备业市场供需分析及预测第一节土地储备业在国民经济中地位变化一、行业产业链分析土地储备是一种简略的提法，它的完整概念应是土地规划、土地整理、土地收购整治和土地供应的全过程。