大连市前期物业管理委托合同书模板
大连市前期物业管理委托合同书（三篇）
大连市前期物业管理委托合同书合同编号：XXXXX委托人（甲方）：（详细地址）联系电话：XXX-XXXXXXX受托人（乙方）：（详细地址）联系电话：XXX-XXXXXXX鉴于委托人是大连市位于中国辽宁省的一名物业拥有人，且拥有该物业的所有权，现决定将物业的管理事务委托给受托人负责管理，双方依照《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下合同：第一条总则1.1 根据中华人民共和国物权法规定，委托人是位于大连市的一名物业拥有人，通过本合同将物业的管理事务委托给受托人进行管理。
1.2 受托人是具备相关物业管理经验和资质的一名公司/机构/个人，负责根据本合同的约定，代表委托人进行物业的管理工作。
1.3 本合同的条款具有合同权利和义务的平等性，双方必须严格遵守并履行本合同的所有条款。
第二条委托事项2.1 委托人将物业管理事务的权限、权利和义务，包括但不限于以下事项，委托给受托人进行管理：(1) 日常物业管理和维护；(2) 物业安全管理；(3) 物业设备的维修与保养；(4) 物业费用的收取和管理；(5) 与居民的沟通和协调；(6) 其他委托人认为需要委托给受托人管理的事项。
2.2 委托人同意按照约定支付与物业管理相关的费用，包括但不限于管理费、维修费、设备保养费等。
具体费用由双方在另行约定的费用清单中确定。
2.3 受托人同意按照法律法规及委托人的要求，在承担委托事项时，保持公正、诚实、勤勉的原则，严格履行管理责任，确保物业的正常运营和相关责任的履行。
第三条委托期限3.1 本合同的委托期限为（具体起止日期），共计（具体年限）年。
3.2 委托期满前，双方经友好协商，可以续签本合同。
如无约定或无法继续合作，双方应提前90天书面通知对方终止合同。
3.3 本合同履行期间，双方应共同保护物业的利益，确保物业的正常运营和维护。
第四条合同费用4.1 根据双方协商一致的费用清单，委托人同意按照约定支付与物业管理相关的费用。
大连市前期物业管理委托合同书
大连市前期物业管理委托合同书合同编号：DLXX-WY-2022-001甲方：大连市XXXXXXXXX物业有限公司地址：大连市XXXXXXXXXXX统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX乙方：（业主姓名）地址：大连市XXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXX鉴于甲方具有从事房地产物业管理的资格和能力，乙方持有大连市XXXXXXX小区房产，并希望委托甲方进行该小区的物业服务管理，特订立本合同，共同遵守下列条款：一、委托事项1.1 甲方按照本合同约定，承担小区物业服务管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修、公共设施管理等。
1.2 甲方按照乙方的要求，及时协调处理小区内的各类问题和事务，确保小区生活环境的安全、卫生、便利和舒适。
1.3 甲方按照国家法律法规和有关规定，制定、公布小区物业管理规定和各项服务标准，并在小区内加强宣传教育。
二、服务内容2.1 保安服务管理：甲方采用人、机、物相结合的方式，正规化地组织保安工作，确保小区内安全稳定；协助乙方开展保安教育、安全防范和规章制度宣传工作，严格执行入户查看、巡逻防范、制止违法行为等措施，确保小区业主安全。
2.2 环境卫生管理：甲方强化小区内环境卫生清扫工作，进行垃圾分类、垃圾收运、垃圾处理等工作，并协调业主开展环境卫生管理工作，加强居民环保意识，打造整洁、美观的小区环境。
2.3 绿化及景观管理：甲方制定有效的绿化规划方案，定期对小区绿化进行修剪、灌溉、施肥、病虫害防治等管理工作，并加强小区内各类景观的管理，确保小区环境的整体美观。
2.4 维修管理：甲方定期检查公共设施和小区内其他维修事项，并及时开展维修工作，确保小区内公共设施设备的正常使用，保障业主权益。
三、权利与义务3.1 甲方的权利与义务：（1）甲方应严格按照国家法律法规和有关规定、物业管理行业标准等执行小区物业服务管理工作。
（2）甲方应严格按照合同约定的服务内容和标准，保障小区业主的合法权益。
大连市物业管理委托合同书范本9篇
大连市物业管理委托合同书范本9篇第1篇示例：大连市物业管理委托合同书范本甲方：______________________（以下简称“业主”）乙方：______________________（以下简称“物业公司”）鉴于甲方为物业（具体地址：______________）的业主，拟将物业管理委托给乙方进行管理，经双方协商一致，达成以下合同：一、委托内容1.1 甲方委托乙方对物业进行全面管理，包括但不限于保安、环境卫生、设施设备维护保养等服务。
1.2 乙方应当按照国家相关法律法规、政策和管理制度要求，对物业进行规范管理。
二、管理内容2.1 乙方应当提供电梯、管道、公共设施设备维护保养服务，确保物业设施的正常使用。
2.2 乙方应当定期组织保安巡检，加强对小区内安全隐患的排查和处理。
2.3 乙方应当组织环境卫生保洁，确保小区环境整洁，无垃圾、杂物等。
三、服务承诺3.1 乙方提供的服务应当符合国家相关标准和规定，确保物业管理水平及服务质量。
3.2 如遇突发事件，乙方应当积极组织处理，并及时向甲方汇报处理情况。
四、费用支付4.1 甲方应当按照双方约定的费用标准，及时足额支付管理费用。
4.2 乙方应当按照甲方的要求提供费用明细，并确保费用使用情况合规合理。
五、违约责任5.1 任何一方未履行合同约定的，应当承担相应的违约责任。
5.2 如因不可抗力因素导致委托事项不能完成，应当及时通知对方，免除由此产生的违约责任。
六、合同期限6.1 本合同期限为_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
6.2 合同届满前30天，双方可以协商是否续签合同。
七、其他事项7.1 本合同未尽事宜，双方可进行补充协商，签订书面补充合同，具有同等效力。
7.2 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，自签字或盖章之日起生效。
附：物业管理规定、费用标准、服务承诺等相应附件。
前期物业管理委托合同范本5篇
前期物业管理委托合同范本5篇前期物业管理委托合同范本(1)委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况1、物业类型：办公及住宅。
2、座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
3、建筑面积：_________平方米，其中住宅总建筑面积：_________平方米，办公楼总建筑面积：_________平方米。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费及其他经相关部门批准的费用;2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
大连市前期物业管理委托合同(官方)
大连市前期物业管理委托合同（官方范本）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）:_________企业名称：______________________法定代表人：____________________注册地址：______________________联系电话：______________________受委托方（以下简称乙方）:_______企业名称：______________________法定代表人：____________________注册地址：______________________联系电话：______________________据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大物业委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：_________________________________座落位置：_____市____区____路（街道）____号。
管理界限：东至________；南至_______________；西至__________________；北至_______________。
占地面积：______平方米建筑面积：______平方米委托管理的物业构成细目见附表。
第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_____阶段，工程施工进度及竣工状况______，是否已通过综合验收______，入住状况________。
第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：1.参与规划设计，负责_______________________。
2.参与工程质量监督，负责__________________。
3.参与竣工验收，负责_______________________。
4.________________________________________。
前期物业管理委托合同（5篇）
前期物业管理委托合同甲方：_____________（委托方）地址：_____________联系电话：_____________乙方：_____________（承包方）地址：_____________联系电话：_____________鉴于甲方对其所拥有的物业进行管理，为了保障甲方权益，经双方友好协商，达成以下合同：第一条合同目的甲方委托乙方进行物业管理服务，乙方同意接受甲方的委托并承担相应的责任和义务。
第二条合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第三条合同内容1. 甲方将委托乙方对其所有物业进行全面管理，包括但不限于房屋租赁、物业维修、公共设施管理、治安防范等。
2. 甲方将提供必要的物业信息及相关资料，包括但不限于房产证、租户信息、业主协议等。
3. 乙方将制定详细的物业管理方案，并向甲方报备和征得甲方同意后执行。
4. 乙方将组织专业团队进行物业管理工作，确保物业的安全、整洁和正常运营。
5. 乙方将根据实际需求制定物业维修计划，并按时完成维修工作。
如需额外费用，需提前征得甲方同意。
6. 乙方将制定并执行物业安全管理措施，确保业主和租户的人身和财产安全。
7. 若乙方需要委托第三方进行某些物业管理工作，需要提前征得甲方的书面同意，并保证第三方的服务质量和经验。
8. 具体的物业管理内容和工作计划将在合同生效后另行制定补充协议。
第四条服务费用及支付方式1. 甲方向乙方支付的服务费用为每年人民币________元，共计________元。
服务费用可按年/季度/月等方式支付，具体支付期限另行商定。
2. 服务费用不包括物业维修中产生的额外费用，额外费用将另行计算并从甲方支付。
3. 甲方应按时足额支付服务费用，逾期支付的，应按日支付未付款额的1%支付滞纳金。
第五条合同解除1. 任一方违反本合同约定的，对方有权解除本合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
大连市前期物业管理委托合同
大连市前期物业管理委托合同1. 前言为了合理规范物业管理行为，保障业主和物业公司的权益，特制定本合同。
2. 委托人和受托人委托人：业主委员会受托人：物业管理公司3. 委托内容3.1 物业管理公司应执行的职责1.维护清洁卫生和环境卫生，保证小区内的绿化、亮化、道路、广场、硬质场地、设施设备、供水、供电、供热、供气、通信及其他公用设施、公共管道和系统的日常维护和保养。
2.做好小区安全防范和消防工作，防止发生盗抢、诈骗及传染病等安全事故。
3.做好房屋装修和搬迁管理工作，依法监督及时消除违法装修行为，并且为业主提供合理的搬迁服务。
4.受托人按照法律法规要求，保守委托人业主信息，不得泄露。
3.2 物业管理公司不得执行的职责1.不得非法索取业主信息或强制要求业主提供个人信息。
2.不得向业主收取不合理或违法的费用。
3.不得随意变更或停用物业服务。
3.3 其他事宜1.双方应当加强合作，在业主学区、景区门口、大型会场等场所设立执勤点，加强巡逻防范，维护小区及周边环境的安全与卫生。
2.物业管理公司应当根据需要，开展业主教育和科技服务，如开展会员活动、实行智能化管理等。
4. 合同的期限本合同为期一年，双方协商可以延长。
5. 责任和赔偿1.物业管理公司因未按本合同约定的职责及要求履行职责，造成委托人或其他业主损失的，应承担赔偿责任。
2.委托人因提供虚假信息等行为，造成物业管理公司损失的，应承担相应责任。
6. 合同的解除和违约1.双方协商解除合同的，应提前90天通知对方。
2.一方因违反本合同约定而解除合同的，应承担相应责任。
7. 法律适用和争议解决1.本合同的签订、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。
2.双方如有争议的，应友好协商解决。
如协商无果，应向有关部门进行申诉或争议解决。
8. 签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。
合同自双方签字盖章后生效，具有法律效力。
委托人（签字/盖章）：日期：受托人（签字/盖章）：日期：。
大连市前期物业管理委托合同
大连市前期物业管理委托合同（二）一、合同背景二、合同条款1.物业管理服务内容a)维护小区公共设施和设备的正常运行，并及时修理维护；b)管理小区的绿化和环境卫生，保持小区的整洁和美观；c)确保小区安全，配备保安人员并进行巡逻工作，及时处理小区的安全问题；d)管理小区的停车位和车辆管理，确保停车秩序的正常进行；e)负责安排小区的活动和维修工作，确保居民的权益。
1.2乙方将根据物业的具体情况，制定相应的管理和维护计划，并及时向甲方报告物业的运营情况。
2.合同期限本合同的期限为三年，自合同签订之日起生效。
在合同期满前，双方可协商续签合同。
3.费用支付方式3.1甲方应按照合同约定的支付方式和付款周期，按时支付物业管理费用给乙方。
3.2物业管理费用包括但不限于：人员管理费、设备维护费、保洁费等相关费用，具体金额及支付时间由双方协商确定。
4.合同解除及违约责任a)未经对方同意私自转让本合同的全部或部分权益；b)严重违反合同内容，造成对方经济损失且不进行改正；c)发生重大违约行为，不履行合同义务；4.2合同解除后，双方应依据已实际履行的部分，进行相应费用的退还或支付。
5.保密条款5.1双方应对本合同签订过程中所获得的对方商业秘密和特许权进行保密。
5.2未经对方同意，任何一方不得向其他第三方透露或使用对方的商业秘密。
5.3违反保密条款的一方应对对方造成的损失负责，并承担相应的法律责任。
6.争议解决方式本合同的解释、履行及争议的解决，应依据大连市法律进行协商解决。
协商不成时，可以提交至大连市相关部门仲裁或司法机构处理。
三、合同生效本合同自双方正式签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
合同甲方（盖章）：签字：日期：合同乙方（盖章）：签字：日期：。
2024版大连市前期物业管理委托合同(官方范本)
合同编号_________一、合同主体1.1 甲方（委托方）：（全称），统一社会信用代码/身份证号码：（填写），住所地：（填写）。
1.2 乙方（受托方）：（全称），统一社会信用代码：（填写），住所地：（填写）。
1.3 本合同甲方委托乙方对大连市（具体区域）的前期物业管理项目进行管理服务。
二、合同前言2.1 背景：鉴于甲方为大连市（具体区域）的建设单位，乙方为具有物业管理资质的企业，双方为规范前期物业管理行为，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。
2.2 目的：本合同旨在明确双方在前期物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理活动的顺利进行。
三、定义与解释3.1 前期物业管理：指甲方委托乙方对大连市（具体区域）的新建住宅小区或非住宅物业在业主大会成立前的物业管理活动。
3.2 甲方：指本合同中承担委托责任的一方，即大连市（具体区域）的建设单位。
3.3 乙方：指本合同中承担物业管理服务的一方，即具有物业管理资质的企业。
3.4 物业管理服务：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的运行、维护、保养，环境卫生、绿化养护，公共秩序维护等。
四、权利与义务4.1 甲方权利与义务4.1.1 甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查。
4.1.2 甲方应保证提供给乙方的物业管理资料真实、完整。
4.1.3 甲方应按约定向乙方支付物业管理服务费用。
4.2 乙方权利与义务4.2.1 乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。
4.2.2 乙方应按照前期物业管理的要求，提供专业、高效的物业管理服务。
4.2.3 乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。
五、履行条件5.1 时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为（填写）年，自合同生效之日起计算。
5.2 地点：大连市（具体区域）。
5.3 方式：乙方应按照前期物业管理的要求，制定详细的管理方案，报甲方批准后实施。
大连市物业管理委托合同书范本
大连市物业管理委托合同书范本一、合同的缔约方甲方：（委托人）姓名/名称：住所/注册地址：联系电话：乙方：（受托人）姓名/名称：住所/注册地址：联系电话：二、合同的背景与目的本合同由甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商并共同遵守，旨在明确甲方委托乙方进行大连市特定物业的管理工作。
本合同的签订旨在确保物业管理工作的顺利进行，维护业主的合法权益，促进物业的良好秩序和发展。
三、委托的范围1. 甲方委托乙方负责管理的物业为：（详细描述物业的名称、地址、用途等）2. 乙方应按照相关法律法规和业主大会的决议，履行以下职责：（列举乙方需要履行的管理职责，如维修、保洁、安全等）3. 乙方有权根据实际需要，委托第三方单位或个人协助完成某些管理工作，但应事先征得甲方的书面同意。
四、委托期限本合同的委托期限为（具体日期），自双方签字盖章之日起生效，至（具体日期）终止。
期满后，若甲方和乙方双方同意继续委托关系，可另行签订续约合同。
五、委托费用及支付方式1. 甲方应按照约定支付委托费用，具体金额为（具体金额），支付方式为（具体支付方式）。
2. 如因乙方原因导致物业管理工作无法正常进行，甲方有权要求乙方承担相应的经济赔偿责任。
六、合同的解除与终止1. 本合同在以下情况下可以解除：a. 甲方提前30天书面通知乙方解除合同；b. 乙方未按照合同约定履行职责，经甲方书面通知后，未在合理期限内改正。
2. 本合同在以下情况下可以终止：a. 双方协商一致终止；b. 法律法规规定的其他情况。
七、违约责任1. 若一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。
2. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并尽力减轻损失。
八、争议解决本合同的履行和解释适用中华人民共和国的法律。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院解决。
2024年大连市前期物业管理委托合同模板
2024年大连市前期物业管理委托合同模板尊敬的委托方：本物业管理委托合同书由甲方和乙方应受益方的共同遵守，旨在明确双方的权利和义务，维护双方的合法权益，加强物业管理工作，促进物业管理服务的质量提升，共同促进物业管理工作的健康发展。
一、物业管理委托范围1．甲方将其名下的物业管理事务交由乙方承办，具体包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、维修、保养等服务内容。
2．乙方应当按照甲方的委托要求，妥善处理物业管理事务，确保服务的及时、高效、质量可控。
3．乙方应当配备专业的管理团队，提供优质的服务，不得因管理不善导致物业安全及居民利益受损。
二、物业管理服务费用1．乙方应按照相关规定，与甲方协商确定物业管理服务费用，并确保费用明细合理清晰。
2．甲方应按时足额支付物业管理服务费用，不得推迟支付或拖欠。
三、物业管理服务期限1．本合同自双方签字盖章之日起生效，至事项完成后终止。
2．物业管理委托期限如需延长，双方需提前协商确定，签署书面延长协议。
四、物业管理工作的评估与改进1．乙方应定期对物业管理服务进行评估，接受甲方的监督和检查，保证服务质量。
2．甲方有权根据居民的反馈和实际情况，要求乙方对物业管理服务进行改进和提升。
五、其他条款1．对于双方在本合同履行过程中发生的争议，可友好协商解决；协商不成，应提交所在地有管辖权的法院解决。
2．未尽事项由双方协商解决。
特此书立，以资共同遵守。
甲方（委托方）：_______乙方（承办方）：_______日期：____ 年月日以上内容经甲、乙双方共同阅读确认，双方认为合同内容无误，具有法律效力。
签字：签字：。
大连市前期物业管理委托合同（二篇）
大连市前期物业管理委托合同合同编号：______________甲方（委托方）：___________________地址：_____________________________联系电话：_________________________乙方（受托方）：___________________地址：_____________________________联系电话：_________________________鉴于甲方为其在大连市拥有的物业进行管理，为了保障物业的正常运行并提升其价值，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成以下委托管理合同：第一条委托目的甲方将其在大连市的物业委托乙方进行管理，包括但不限于物业维修、租赁管理、安全防范、环境卫生等工作，旨在提供优质的物业管理服务，确保物业的良好运营。
第二条委托内容1. 物业维修管理：乙方负责组织维修人员对物业进行定期巡检、维修保养、设备检测等工作，确保物业设施的正常使用和维持。
2. 租赁管理：乙方负责物业出租的各项工作，包括租金收取、租户管理、合同管理等，确保租赁操作的规范和租户权益的保障。
3. 安全防范管理：乙方负责制定并执行物业安全管理制度，加强小区的入口监控、巡逻保卫等措施，确保物业安全。
4. 环境卫生管理：乙方负责小区的环境清洁和垃圾分类处理，定期进行清扫、除草、清理等工作，确保物业环境整洁有序。
第三条委托期限本合同有效期为____年，自签署之日起生效，到期后，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，双方可协商续签新的合同。
第四条委托费用1. 甲方向乙方支付的委托管理费用为每年人民币______元，根据物业的实际情况，双方可以协商进行调整。
2. 委托管理费用由甲方按照合同约定的方式和时间向乙方支付。
第五条双方权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照约定对物业进行管理，提供优质的服务。
2. 乙方有责任为甲方提供优质、高效的物业管理服务，合理利用物业资源，做到公平、公正、文明的服务。
前期物业管理委托标准合同范本(4篇)
前期物业管理委托标准合同范本委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况1、物业类型：办公及住宅。
2、座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号。
3、建筑面积：_____平方米，其中住宅总建筑面积：_____平方米，办公楼总建筑面积：_____平方米。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费及其他经相关部门批准的费用;2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、罚款等措施。
大连市前期物业管理委托合同
合同大连市前期物业管理委托合同〔官方〕第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕:_________企业名称：______________________法定代表人：____________________注册地址：______________________联络：______________________受委托方〔以下简称乙方〕:_______企业名称：______________________法定代表人：____________________注册地址：______________________联络：______________________据有关法、法规及?前期物业管理效劳协议?的有关约定，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将大物业委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。
第二条物业根本情况物业类型：_________________________________座落位置：_____市____区____路〔街道〕____号。
管理界限：东至________；南至_______________；西至__________________；北至_______________。
占地面积：______平方米建筑面积：______平方米委托管理的物业构成细目见附表。
第三条本合同生效时，本物业的开发建立现状是：规划设计进入_____阶段，工程施工进度及开工状况______，是否已通过综合验收______ 入住状况________。
第四条根据本合同生效时本物业的开发建立现状，乙方参与以下事项管理：1.参与规划设计，负责_______________________2.参与工程质量监视，负责 __________________3.参与开工验收，负责_______________________4. ________________________________________第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。
前期物业管理委托合同格式（精选5篇）
前期物业管理委托合同格式（精选5篇）前期物业管理委托合同格式篇1合同编号：_________甲方(房地产开发企业)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方(物业管理企业)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。
为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条物业基本情况物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。
占地面积：_________平方米。
建筑面积：_________平方米。
容积率：_________%绿地占有率：_________%公建配套用房面积：_________平方米小区总户数：_________受益人口：_________委托管理的物业构成细目见附表。
第二条委托管理服务期限物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。
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编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载大连市前期物业管理委托合同书模板甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________第一章总则第一条本合同当事人委托方以下简称甲方_________企业名称______________________法定代表人____________________注册地址______________________联系电话______________________受委托方以下简称乙方_______企业名称______________________法定代表人____________________注册地址______________________联系电话______________________据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大物业委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型_________________________________座落位置_____市____区____路街道____号。
管理界限东至________;南至_______________;西至__________________;北至_______________。
占地面积______平方米建筑面积______平方米委托管理的物业构成细目见附表。
第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是规划设计进入_____阶段，工程施工进度及竣工状况______，是否已通过综合验收______，入住状况________。
第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理1参与规划设计，负责_______________________。
2参与工程质量监督，负责__________________。
3参与竣工验收，负责_______________________。
4________________________________________。
第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。
第六条制定《物业使用守则》，与物业产权人、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用，并负责审核购房人《大连市城市住房维修基金专用收据》。
第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。
房屋共用部位包括房屋承重结构部位基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_______、________。
共用设备包括给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加水泵及水箱、_________、_________。
共用设施包括非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、________、___________。
第八条其他委托管理事项1按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。
2附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理，包括物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
3公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
4公共环境卫生，包括公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路、_____的清扫保洁及垃圾的收集。
5实行封闭物业管理住宅区的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责管理。
对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不承担相应的管理责任。
6协助公安部门维护社区秩序，包括安全监控、值班、巡视、______。
发生刑事案件依照法律规定处理。
7与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、________、________等的管理。
8物业档案管理。
包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、维修档案、_________。
9负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、_______、__________。
10房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托合理收费。
第三章委托管理期限第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止。
第四章双方权利和义务第十条甲方权利和义务一甲方权利1审定乙方前期物业管理办法、方案和规章制度;2审核乙方有关前期物业管理的财务预算、批准决算;3检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见;4监督乙方物业管理办公用房、经营用方使用情况。
二甲方义务1为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好开发单位、施工单位、监理单位与乙方的关系。
2征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。
3执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。
4承担相关的前期物业管理费用。
5按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。
6按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用暂行规定》大政发[1998]51号及其配套文件规定交纳维修基金。
7按有关规定提供建筑面积_____㎡的物业办公用房产权归全体物业产权人所有，应于通过竣工综合验收之日起__________日内，交由乙方使用。
8按物业管理区域总建筑面积1的比例，向乙方提供㎡经营用房产权归全体物业产权人所有，应于通过竣工综合验收之日起_____日内交由乙方使用。
9负责处理有关工程建设遗留问题。
第十一条乙方的权利和义务一乙方权利1根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。
2依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。
3提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。
4规劝、制止产权人或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。
5有权使用物业管理办公用房和经营用房。
6依据《前期物业管理服务协议》的约定，向产权人或使用人收取物业管理费用及其他费用。
7选聘专业公司承担专项业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。
8当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。
9《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。
二乙方义务1履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。
2主动接受甲方的监督。
3接受物业管理行政主管部门的监督指导。
4按照有关规定使用维修基金利息。
5每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。
每年月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况。
6本合同终止之日起7日内，向物业产权人委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务帐册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。
7《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。
第五章前期物业管理服务标准第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据《大连市城市住宅小区物业管理标准》大房局发[1998]86号和《大连市城市综合大厦物业管理标准》大房局发[1998]87号制定，具体内容如下一、房屋及维修管理1房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
2房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图。
3封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。
4一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
5房屋完好率98以上。
6房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查。
7房屋小修、急修及时率达98以上，合格率达100，险情排队及时率达100，有维修记录和回访记录。
8房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
二、共用设备管理1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
2专业技术人员、维修操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
3设备良好，运行正常，有设备运行记录。
有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4小区内生活用水高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。
5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
6电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
7负责锅炉供暖的，锅炉供暖严守各项规章制度，运行正常并有运行记录。
供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
三、共用设施管理1小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2公共照明设备设施齐全，运行正常。
3道路畅通，路面平坦无损坏。
4污水排放畅通，沟道无积水。
5危险部位标志明显，有防范措施。
四、绿化及养护管理1公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当。
2绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。
五、环境卫生管理1小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾放等保洁设施。
2小区内实行垃圾袋装化，随产随清。
3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。
楼道内无乱堆乱放现象。
设备间清洁卫生，通风照明良好。
4道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。
5雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水。
6小区内无马路摊点、马路市场，商业网点牌匾美观整齐，管理有序。
7小区内无违法、临时建筑。
8小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。
六、社区秩序维护1小区内实行24小时保安值班巡逻制度。
2保安人员值勤有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项保安措施落实。
七、停车场及车辆停放管理1甲方委托乙方经营管理的停车场车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
2__________________________3__________________________八、消防1消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
2配备专职或兼职消防管理人员。
3消防通道畅通无阻。
九、按《房屋装饰装修管理协议》实施改装管理第六章前期物业管理服务费及相关费用第十三条物业管理服务费1本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。
住宅房屋建筑面积每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米______元。