房产案例-豪宅样本解读
世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
北京市顶级豪宅贡院六号项目案例解构
中国古代的哲学高深精妙.老子《道德经》第四十章:「天下万物生于有,有生于无.」 "天下万物生於有" 很容易理解,天下万物皆有形,有状,有起始,有终结,也就是说物质 的存在,只有存在才能被感知. 当 "真正的豪宅" 终极指向为 "人文" 类的虚无层面而不可触摸之时,可能一时难以被人所 理解与接受.那么,不如就此理性回归于对事物本质的认知与解读,从真正存在且能被具 体感知的细节层面入手, "细节"便是"人文".以人为本,从细节处处呈现一种终极的人性 关怀.细致入微与匠心独运,有些东西并非遥不可及! 有与无.实与虚.难与易.无限的价值财富总是生发于有限的细节之中.
谨呈:江西博能投资发展有限公司
构 解构 例 解 案 例 案
顶级豪宅"贡院六号"项目 案例解构
产 品 .
贡院6号,建国门旁紧临东长安街五 幢深色小楼(三幢豪华公寓,一幢写 字楼,一座电信博物馆),三幢豪华 公寓总建筑面积为4.5万平方米,共 有150套房.
1.1
产品溯源
"贡院",历史由来已久,它不仅仅是一种符号象征, 更是一扇回望历史的窗口.
本报告是严格保密的.
1.13
哲学思辨
"贡院六号" 从一栋建筑的优雅贵气感受久违的隆重,体会淋漓尽致挥洒人生之后归复宁静 的极致追求,玩味所有精雕细琢的环节对个体崇高生命存活于世的无限尊重.寻遍京城, 无出其右. 这,就是"贡院六号".
优雅贵气的久违感受. 回归宁静的极致追求. 精雕细琢的别致环节. 生命存在的无限尊重. 这,就是运用哲学思辨对"贡院六号"成功的最好解读与价值的最佳体现.
别墅案例分析范文
别墅案例分析范文别墅是一种高档住宅，多用于过着豪华生活，拥有独立的花园、庭院和各种豪华设施的人居建筑。
本文将对一座别墅进行案例分析，分析其设计特点、空间布局和使用功能等方面。
这座别墅位于城市的郊区，占地面积达到1000平方米，建筑面积200平方米。
其外观设计简洁大气，采用了现代主义的建筑风格。
外墙采用了大面积的落地玻璃窗，使室内和室外的景色完美融合。
别墅的立面采用了深色灰石材和浅色波浪瓦，呈现出高贵典雅的外观。
进入别墅，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。
大厅的天花板采用了高约10米的拱形设计，营造出开阔高挑的空间感。
大厅中央是一座精美的大理石楼梯，连接着一楼和二楼的各个房间。
楼梯两旁是一片宽敞的橱窗，透过窗户可以看到绚丽多彩的花园景观。
大厅的地板采用了高级木材，给人一种温馨舒适的感觉。
别墅的客厅位于一楼，面积较大，布局合理。
客厅的墙壁选用了中性色调的石膏板，搭配简洁的木制家具和柔软舒适的布艺沙发，营造出一种现代时尚的氛围。
客厅的一侧是一面全景落地窗，通过窗户可以俯瞰整个花园。
客厅和餐厅之间没有隔断，表现出了开放的空间感。
餐厅紧邻客厅，面积适中。
餐厅的装饰和客厅相呼应，同样采用了中性色调的石膏板墙壁和简洁木制家具。
餐厅的一侧是一个大型玻璃吊灯，为就餐区域增添了一丝豪华气息。
餐厅的餐桌采用了大理石面板，搭配舒适的餐椅，为居住者提供了一个舒适的用餐环境。
别墅的二楼是卧室区域，包括主卧室、客房和书房等。
主卧室面积较大，配有一个宽敞的步入式衣帽间和独立的卫生间。
主卧室的墙壁采用了浅色调的石膏板，搭配豪华的皮质床头和纯棉床上用品，营造出一个宁静舒适的休息空间。
主卫生间配备了独立淋浴区、浴缸和豪华卫浴设备。
其他房间的设计也非常考究，采用了简洁大方的装饰风格，结合居住者的个人需求，设计了功能齐全的空间。
客房配备了独立卫生间和储藏室，书房则有宽敞的书架和舒适的座椅，居住者可以在此静心工作和阅读。
别墅的室外空间同样令人惊叹。
上海豪宅案例分析
上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。
在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。
本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。
第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。
项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。
该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。
项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。
售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。
该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。
项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。
该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。
项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。
虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。
上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。
作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。
此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。
然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。
首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。
其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。
最新豪宅案例分析报告范文
最新豪宅案例分析报告范文一、引言随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
豪宅不仅代表了一种高端的居住方式，更是身份和地位的象征。
本文通过对最新豪宅案例的分析，旨在探讨豪宅设计、建筑、市场定位以及投资价值等多个方面，为相关领域的专业人士和潜在购房者提供参考。
二、案例选择与背景介绍本次分析的豪宅案例位于市中心黄金地段，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。
该豪宅项目由国际知名建筑事务所设计，融合了现代建筑美学与传统文化元素，旨在打造一个集居住、休闲、商务于一体的高端生活社区。
三、豪宅设计特点分析1. 建筑风格：该豪宅采用了现代简约风格，线条流畅，造型优雅，与周围环境和谐共生。
建筑外立面采用高级石材和玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了节能和环保。
2. 户型设计：豪宅户型多样，从宽敞的平层到豪华的复式，满足不同客户的需求。
每个户型都拥有独立的庭院或露台，保证了居住的私密性和舒适度。
3. 室内设计：室内空间设计注重细节和品质，采用高端材料和定制家具，营造出温馨而奢华的居住氛围。
同时，智能家居系统的引入，提高了居住的便利性和安全性。
四、建筑技术与材料应用1. 绿色建筑：项目采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水回收系统等，有效降低了能耗，实现了可持续发展。
2. 智能系统：豪宅配备了先进的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高了居住的智能化水平。
3. 材料选择：在建筑材料的选择上，项目注重环保和耐用性，采用了无毒、低挥发性的涂料和装饰材料，确保了居住环境的健康。
五、市场定位与客户群体1. 市场定位：该豪宅项目定位于高端市场，主要面向企业高管、成功商人、名人等高净值人群。
2. 客户群体：购买豪宅的客户通常对生活品质有较高要求，注重居住环境的舒适度、私密性和安全性。
同时，他们也倾向于选择具有投资价值和升值潜力的房产。
六、投资价值分析1. 地段优势：豪宅位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，具有很高的地段价值。
优秀别墅案例分析(1)
设计：Mecanoo 地点：荷兰
起伏的沙丘景观流入腹地低洼的圩 田地形，自然倾斜的景观包裹住这 座美丽的新建住宅。独特的双曲线 屋顶以及清晰的立面表达为BW别墅 赋予了鲜明的特征。
别墅共设有四个楼层，屋顶阁楼中 还设有额外的夹层。地形的自然变 化以及作为沙丘景观延续的护墙， 将建筑的底层与地下一层与周围景 观紧密地联系在一起。由大面积的 玻璃幕墙围合而成的两处生活空间 面向东南侧开放，使室内空间与斜 坡花园中的自然景观形成对话。
现代都市赋予的精致奢华。
卧室
女儿房
餐厅
纵使伦敦风情万种，但在这宽敞的别墅里，在精雕细琢艺术中，足 不出户同样可以感受英国文化精髓，伦敦不过咫尺之遥。
书房
吧台
雅致·温馨别墅
地点：广东
风格：法式轻奢
在家具的选择上也别出心裁，柔和 蓝与灰白色调家具优雅且平静，自 信且自律，高雅和谐，不抢眼，不 畏奢。
顶视图
材质细部
夜景
装修风格
层数：地上两层，地下两层
立面图
剖面图
二层平面图
地下二层平面图
地理位置:BW别墅位于被绵延起 伏的沙丘围绕着的低洼围田地 形，四周被自然斜坡的景色环 绕。
浪漫典雅别墅
地点：广东
映入眼帘的是白色的独栋别墅，以 纯净的白色调，干练的分割线条， 连续的弧形拱门设计，赋予居者满 满的仪式感和尊贵感。
沿袭了法式的传统优雅与 贵族气息，在雅致独特的 家中感受满满的浪漫与温 馨。
沙丘和圩田在不同季节中的景色都反映在由灰色、绿色和蓝 色组成的五种瓷砖的主色调中。
设计团队采用抽样的方法，对各种彩色瓷砖的准确配比进行了深入的 研究。这些研究是在不同的光照条件下，根据颜色、纹理和光泽程度 进行现场评估的。在实际建造过程中，瓦片沿垂直方向拼贴，使立面 与屋顶面近乎无缝衔接在一起。从外观上看，整个建筑包裹在定制瓷 砖拼贴而成的表皮中，进而将景观与建筑之间的紧密联系转化为统一 的立面和屋顶材料表达。这些定制的彩色琉璃瓷砖代表了景观的转变， 反映出从沙丘到圩田以及从浅色到深色土壤的变化。
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。
不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。
本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。
一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。
设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。
同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。
2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。
该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。
别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。
3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。
与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。
同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。
二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。
别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。
2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。
别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。
3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
豪宅案例分析—上海 中粮海景壹号
所属区域板块 容积率 建筑形态 开盘日期 车位配比 装修标准 物管公司 建筑设计 室内设计
陆家嘴板块 4.0 5栋34-41层高层 2009-11-28 1:1 8000-16000元/平方米 上海高力国际物业服务有限公司 上海华东建筑设计院 梁志天
2
规划分析
规划建筑面积约 98000平米 总占地面积24000万平米 规划容积率为 4.0
8000-16000元/平方米
客厅
餐厅
厨房
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配套设施分析
购物：易初莲花、正大广场 周边配套 银行：花旗银行等外资银行 医院：东方医院 、仁济医院 交通：紧邻地铁 双会所面积：5000平米 内部配套 会所服务内容：室内泳池、室外泳池、桌球馆、健身房、 桑拿房、多功能宴会厅 、音乐理疗室 会所经营方式：全封闭模式 会所收费方式：按项目收费
规划布局考虑： 项目由5幢超高层江景公寓围合 组，主要为西向观景，考虑最 大化的发掘观江景的价值，因 此规划布局呈流线型通透布局， 少部分观景效果不理想的户型 考虑观内部组团景观。
3
建筑立面分析
• •
现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，美学使用年限长达95年 底层架空，顶层退台，形成高低起伏优美的天际线，部分顶层户型采用弧形凸窗，细部处理偏流线型。
地下车库大堂
•
地下车库大堂设门禁，可直 接入户，地面、墙面均采用 大理石处理.
一层入户大堂
•
一层大堂挑高6米，星级酒店 豪华装修
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户型分析
总体户型面积段分析
分类 平层（主力户型） 复式 房间 四房二厅五卫 五房三厅四卫 面积/平米 300-310 340-350 600-650
• 建筑面积308平米 四房二厅五卫 •
别墅案例分析
别墅案例分析别墅是一种高档住宅类型，通常具有宽敞的空间和豪华的装修风格，是许多人梦寐以求的居住环境。
在国内外，有许多著名的别墅案例，它们不仅在建筑设计上具有独特的风格，还展现了不同的生活理念和文化内涵。
本文将从不同的角度对几个著名的别墅案例进行分析，探讨它们的设计特点和文化内涵。
首先，我们来看看美国加利福尼亚州的“希尔顿别墅”。
这座别墅位于洛杉矶市中心，是一座典型的西班牙风格建筑。
它的外观设计简洁大方，采用了大量的白色和浅黄色调，给人一种轻盈、明亮的感觉。
别墅内部采用了大量的木质材料，地板和家具都采用了古典的欧洲风格，营造出一种古典与现代相结合的氛围。
此外，希尔顿别墅的花园设计也十分精致，绿树成荫，花团锦簇，给人一种宁静、优雅的感觉。
整个别墅展现了一种西班牙文化的优雅和奢华，体现了主人对生活品质的追求。
接下来，我们来看看中国的“紫林别墅”。
这座别墅位于杭州西湖畔，是一座典型的江南园林式别墅。
别墅外观采用了传统的中国建筑风格，屋顶斗拱、飞檐翘角，给人一种古朴典雅的感觉。
别墅内部的装修风格也十分考究，家具采用了红木和古典的中国家具，墙壁上挂满了古代名家书画，营造出一种古色古香的氛围。
此外，紫林别墅的园林设计也十分精致，假山、池塘、假山等传统元素应用自如，给人一种宁静、淡雅的感觉。
整个别墅展现了中国传统文化的魅力和内涵，体现了主人对传统文化的热爱和传承。
最后，我们来看看法国的“凡尔赛宫”。
这座宫殿是路易十四时期的皇宫，是法国巴洛克式建筑的代表作。
宫殿外观气势恢宏，金碧辉煌，给人一种豪华、庄严的感觉。
宫殿内部的装修更是豪华至极，大理石地板、镀金家具、华丽的壁画，一切都展现了路易十四时期的奢华和富丽堂皇。
此外，凡尔赛宫的花园设计也是宏伟壮观，几何式的花坛、喷泉和雕塑构成了一幅宏大的园林画卷，给人一种优雅、浪漫的感觉。
整个宫殿展现了法国巴洛克文化的辉煌和浪漫，体现了主人对文化艺术的追求和热爱。
通过对这几个别墅案例的分析，我们不难发现，不同国家和地区的别墅在设计风格和文化内涵上有着明显的差异，但它们都展现了主人对生活品质和文化艺术的追求和热爱。
世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
本报告是严格保密的。
3
舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
本报告是严格保密的。
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销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
房地产豪宅项目成功案例分享
房地产豪宅项目成功案例分享在房地产行业中，豪宅项目一直以来都是备受关注的焦点。
豪宅项目不仅令人向往，而且往往代表着一座城市的经济实力和社会地位。
在过去的几年中，我公司成功开发了一系列高端豪宅项目，取得了较为显著的成果。
本文将分享其中一个成功案例，以供参考。
项目概述本项目位于某一城市的黄金地段，占地面积约为100亩，是该城市规模最大、设施最完善的高端住宅区之一。
项目计划总投资额约为10亿元人民币。
为了确保项目的成功，我们在规划和开发过程中注重以下几个关键方面。
1. 选址与规划项目选址是影响项目成功的重要因素之一。
我们充分考虑了城市发展规划、交通便利性、生活配套设施等因素，最终选择了这一地段。
在规划阶段，我们重点考虑了绿化、景观以及社区公共设施的布置，力求打造一个宜居、宜业的高端住宅区。
2. 设计与建造项目的设计和建造也是保证豪宅项目成功的重要环节。
我们聘请了一支经验丰富的设计团队，根据市场调研和用户需求，打造了一系列高品质的住宅产品。
同时，在施工过程中，我们高度重视质量控制和工期管理，确保项目按时交付。
3. 销售与推广销售和推广是项目成功的关键一环。
我们采取了多种策略，包括线下推广、线上营销以及与高端社交圈层建立合作关系等。
我们在项目营销中注重塑造品牌形象，提供个性化的购房体验，并持续跟进客户需求，确保客户满意度。
4. 售后服务售后服务是保持客户满意度的重要环节之一。
我们设立了专门的客户服务部门，提供全方位的售后服务，包括维修、投诉处理、物业管理等。
我们通过持续的客户关系维护和改善，为客户提供高品质的生活体验，增强客户的粘性和口碑传播。
项目成果与影响经过团队的努力和市场的认可，该豪宅项目取得了显著的成果。
首先，在销售方面，项目全面售罄并获得较高的溢价率，为公司带来了可观的经济回报。
其次，项目的成功也提升了公司的品牌影响力和市场地位，为未来的发展奠定了坚实的基础。
最后，项目的成功也对周边房地产市场产生了积极的影响，带动了当地房地产市场的发展。
高层住宅案例分析
高层住宅案例分析在城市化进程不断加快的今天，高层住宅如雨后春笋般涌现，成为城市居民居住的重要选择之一。
高层住宅在提供更多居住空间的同时，也带来了一系列独特的设计、施工和管理挑战。
本文将通过对几个典型高层住宅案例的分析，探讨其成功之处与存在的问题。
一、案例一：小区名称 1小区名称 1位于城市繁华地段，由知名开发商打造。
（一）建筑设计该小区的建筑外观现代简约，线条流畅，采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑具有良好的采光和视野。
户型设计较为合理，动静分区明确，空间利用率高。
同时，还设置了多个阳台和飘窗，增加了室内的采光和通风。
（二）配套设施小区内部配套设施齐全，有花园、儿童游乐区、健身器材等休闲设施，还有地下停车场和电动车充电设施，满足了居民的多样化需求。
（三）施工质量施工过程中，严格遵循相关标准和规范，建筑结构稳固，墙面平整，防水处理到位，没有出现明显的质量问题。
然而，该小区也存在一些不足之处。
例如，由于地处繁华地段，交通拥堵问题较为严重，居民出行不太便利。
另外，小区周边的商业噪音较大，对居民的生活造成了一定的影响。
二、案例二：小区名称 2小区名称 2是一个相对较新的高层住宅小区。
（一）节能环保该小区在设计和建设过程中，注重节能环保理念的应用。
采用了太阳能热水器、雨水收集系统等节能设施，有效降低了能源消耗。
（二）智能化管理引入了智能化物业管理系统，如门禁系统、监控系统、电梯智能控制等，提高了小区的安全性和管理效率。
（三）绿化景观绿化景观设计独具特色，打造了多层次的绿化空间，营造了舒适宜人的居住环境。
但该小区也存在一些问题。
比如，部分户型的通风效果不佳，夏季室内较为闷热。
此外，小区周边的公共交通不太发达，居民出行依赖私家车，增加了交通压力。
三、案例三：小区名称 3小区名称 3是一个老旧的高层住宅小区。
（一）改造与升级为了提升小区的居住品质，进行了一系列的改造和升级工作。
包括外墙翻新、电梯更换、管道维修等，使小区的面貌焕然一新。
玛丽亚别墅案例分析1
玛丽亚别墅案例分析1一、案例背景玛丽亚别墅是一座位于海边的奢华度假别墅，拥有壮丽的海景和别致的建筑风格。
本文将对玛丽亚别墅进行深入的案例分析，探讨其设计理念、空间布局、材料选择等方面的特点和亮点。
二、设计理念玛丽亚别墅注重融合自然与人文环境，在保留自然风貌的同时，充分考虑人们的舒适和生活品质。
设计师以环保、可持续发展为主导思想，利用当地可再生资源和传统建筑技术，打造了一个与自然和谐共生的居住空间。
三、空间布局玛丽亚别墅的空间布局合理、功能分区明确。
主要分为公共区域和私密区域两大部分。
1. 公共区域公共区域包括客厅、餐厅、厨房等空间，设计简洁大方，注重开放性和通透感。
大面积的落地窗和采光天窗使得自然光线充分进入室内，同时与室外景观无缝连接。
2. 私密区域私密区域包括卧室、卫生间等空间，设计注重隐私和舒适性。
每个卧室都设有独立的卫生间和休息区，满足个人生活所需，同时保证了隐私和私密性。
四、材料选择玛丽亚别墅的材料选择符合可持续发展的原则，注重环保和健康。
以下是几种主要的材料选择：1. 木材在别墅的室内装修中，木材被广泛应用。
木质地板、实木家具和木质壁画等都展现出自然、温暖的氛围，并且具有较高的环保性能。
2. 瓷砖在厨房和卫生间等湿区，瓷砖是常用的材料之一。
抗湿、耐久、易清洁是选择瓷砖的主要原因。
3. 玻璃别墅的大面积玻璃窗不仅增加了室内的通透感和采光效果，同时还提供了壮丽的海景和自然景观。
4. 石材外立面和庭院的铺装采用了石材，增加了别墅的质感和品质感。
石材不仅漂亮大气，而且耐久度高，适合长期使用。
五、总结通过对玛丽亚别墅的案例分析，我们可以看到它在设计理念、空间布局和材料选择等方面都体现了对自然和人文环境的尊重和关注。
以此为启发，我们可以在自己的设计项目中，借鉴和应用类似的理念和技术，为人们创造更加舒适、健康的居住空间。
注意：以上案例分析仅为虚构，旨在以Markdown文本格式展示如何编写一篇玛丽亚别墅案例分析的文档。
别墅项目案名释意经典案例哦
主推案名：大山郡、三稀郡案名释意：大山郡：对于顶级别墅来说，或者靠山，或者临水，方显珍贵。
而青城山可谓别墅的圣地。
本案更处于青城半山的绝佳位置，所以取大山之名直接表现项目区位的优越及地块的稀缺。
而大山本身所具有的内敛、奢华、豁达的内涵也与项目客户群身份地位契合，藏锋芒于大山之中，享自然风光带来的世外之感，正是超级富豪们所追求，也是项目所关注的。
三稀郡：由著名的“三希堂”引发出来，"三希堂”曾经是乾隆皇帝的御用书房，乾隆皇帝生前，将其最为珍爱的王羲之的《快雪时晴帖》，王献之的《中秋帖》，王珣的《伯远帖》珍藏于此，昼夜在这里临摹，研习，对三位书法界泰斗的作品爱不释手，并题书房名为"三希堂”。
本案名取之为三稀也是因为项目所具有：稀有、稀少、稀缺的特性，恰与这三件稀世珍宝媲美，突出本项目传世且稀有，与目标客户群的身份地位不谋而合。
案名与项目自然而然融为一体。
半山长乐：取自于著名的“长乐未央”。
长乐未央是汉代的两座宫殿,分别是长乐宫、未央宫，后来直接用这两座宫殿代指华美的建筑物。
长乐还有快乐无止境意思。
而本项目所表现的这是这样一种稀缺，给人华美犹如宫殿一般享受的顶级豪宅。
本案位于青城半山，占据优越地理位置，别墅坐落于半山本身即是顶级豪宅的象征。
山溪岭：案名与项目自身的区域位置紧密联系。
山溪岭即是给项目的一个总体定位，不止稀缺土地无法复制，还呈现出位于半山之颠，揽四周绝世风光的超然境界。
主推案名一：涵山馆案名释意：与本项目定位一致。
本案位于青城半山之中，周围青山绿水环抱。
取涵山之名意有锋芒藏于大山之中，处处显内敛奢华之意，这正与本案目标客户群所追求的超然物外相吻合。
涵山馆来源于山，靠山而居，稀缺而不可复制。
主推案名二：郡岭案名释意：1、体现融于青城山的特点。
本案处于青城半山之中，周围有浓密的原生态景观围绕，仿置身峻岭之中，俯瞰天下之势。
这与本案目标客户群所追求的与自然亲近，奢华、低调相契合。
成交豪宅案例分析报告范文
成交豪宅案例分析报告范文一、案例背景本报告旨在分析一起豪宅成交案例，以了解豪宅市场的动态和成交策略。
案例中的豪宅位于城市核心区域，拥有得天独厚的地理位置和高端的居住环境。
该豪宅建筑面积为500平方米，拥有5个卧室、6个卫生间、一个宽敞的客厅和独立的家庭影院。
此外，豪宅还配备了先进的智能家居系统和私人健身房。
二、市场环境分析在分析成交案例之前，首先需要对当前豪宅市场环境进行深入了解。
近年来，随着经济的发展和人们生活水平的提高，豪宅市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
然而，由于豪宅价格昂贵，市场需求相对有限，竞争也较为激烈。
1. 宏观经济环境：当前经济形势稳定，高净值人群数量逐年增加，对豪宅的需求持续增长。
2. 政策环境：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对豪宅市场也产生了一定的影响。
3. 竞争环境：豪宅市场竞争激烈，开发商需要不断创新产品和服务，以吸引买家。
三、成交过程分析1. 客户定位：本次成交的客户是一位成功的企业家，对生活品质有较高要求，希望购买一处既能满足居住需求，又能体现个人品味的豪宅。
2. 营销策略：开发商通过精准营销，针对目标客户群体进行宣传推广，利用线上线下相结合的方式，提高项目的知名度和吸引力。
3. 价格策略：开发商根据市场调研和成本分析，制定了合理的价格策略，确保项目具有竞争力。
4. 谈判过程：在谈判过程中，开发商与客户就价格、付款方式、装修标准等进行了多轮沟通，最终达成一致。
四、成交关键因素分析1. 地理位置：豪宅位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，是成交的关键因素之一。
2. 建筑品质：豪宅采用了高品质的建筑材料和先进的设计理念，满足了客户对居住品质的要求。
3. 服务配套：开发商提供了全方位的售后服务，包括物业管理、家政服务等，为客户解决了后顾之忧。
4. 个性化定制：开发商根据客户需求，提供了个性化的装修和家具配置方案，使客户感到贴心和满意。
五、成交结果经过一系列的营销策略和谈判过程，最终该豪宅以高于市场预期的价格成功成交。
别墅豪宅解析(豪华别墅内部)
别墅豪宅解析(豪华别墅内部)范本1:豪华别墅内部解析1. 整体设计1.1 开放式布局1.2 高天花板设计1.3 大面积的玻璃窗1.4 多功能生活区域2. 客厅2.1 豪华沙发组合2.2 大型电视及影音设备2.3 精致的装饰品2.4 舒适的照明设计3. 餐厅3.1 大型餐桌及座椅3.2 精致的瓷器、餐具3.3 艺术品墙饰3.4 自然光线照明设计4. 厨房4.1 欧式风格橱柜4.2 超大中央岛台4.3 顶级厨房电器4.4 智能化控制系统5. 卧室5.1 豪华大床及床垫 5.2 设计感的床头板 5.3 装饰枕头和壁画5.4 私家阳台6. 浴室6.1 大理石台面和墙面 6.2 豪华浴缸及淋浴间 6.3 地暖系统6.4 高档洁具和五金7. 娱乐区7.1 宽敞的休闲区7.2 家庭影院及卡拉OK设备7.3 游戏区和桌球台7.4 酒吧和小型酒窖附件:1. 平面图2. 户型设计图3. 装修效果图本文所涉及的法律名词及注释:1. 不动产: 法律上指土地、建筑物及其附着在地上的植物和构筑物。
2. 房地产: 法律上广义为房屋及其配套设备等，狭义为土地及其上的建筑物。
3. 豪华住宅: 一般指装修豪华、配备豪华设施的高端住宅。
范本2:豪华别墅内部解析1. 整体设计1.1 古典风格1.2 精雕细琢的装饰1.3 金碧辉煌的大门1.4 宴会厅和会客厅2. 客厅2.1 敞亮的大厅2.2 高级气质的壁炉2.3 高档半身像和艺术品2.4 顶级音响系统3. 餐厅3.1 意大利风格柜台3.2 古董餐桌与椅子3.3 崭新的水晶吊灯3.4 壁画和银器展示区4. 厨房4.1 宽敞的工作台和操作空间4.2 德国进口厨具和电器4.3 珍贵大理石台面4.4 精心设计的储物空间5. 卧室5.1 大面积的卧室空间5.2 极简主义床和床垫5.3 珍贵的织物和窗帘5.4 私人健身房和步入式衣柜6. 浴室6.1 豪华浴缸和浴室花洒6.2 高档木地板和墙砖6.3 儿童专属浴缸和卫生设施6.4 智能化洗手台和镜子7. 娱乐区7.1 顶级家庭影院7.2 豪华休闲区和私人小型酒吧 7.3 高档卡拉OK设备7.4 先进的游戏区附件:1. 3D渲染图2. 室内设计图3. 家居软装效果图本文所涉及的法律名词及注释:1. 古典风格: 借鉴于欧洲古典建筑风格的室内设计风格，主要特点是大气、豪华和精细。
豪宅大户型设计房地产成功案例研究
豪宅大户型设计房地产成功案例研究豪宅大户型设计对于房地产开发商来说是一个非常重要的市场。
大户型设计可以满足一部分高收入人群的居住需求，也可以提升整个楼盘的品质和价值。
在房地产市场上，有许多成功的豪宅大户型设计案例值得我们学习和借鉴。
首先，悉尼Emerald City豪宅大户型设计案例是一个非常成功的案例。
该项目位于悉尼市中心区域，由澳大利亚知名房地产开发商开发和设计。
该项目以高品质的建筑和豪华的室内设计而闻名，吸引了众多高净值人群的关注。
该豪宅大户型设计充分考虑了居住者的隐私和舒适感，拥有宽敞的室内空间和豪华的装修风格。
同时，该项目还注重社区建设，提供了各种便利设施和服务，满足居住者的生活需求。
其次，上海静安寺豪宅大户型设计案例也是一个成功的案例。
该项目位于上海市中心的繁华地段，由国内知名开发商开发和设计。
该豪宅大户型设计注重了整体规划和空间布局的合理性，拥有宽敞的客厅和卧室，以及独立的休闲区和办公室。
同时，该项目还融入了现代科技和智能化系统，提供了更加便捷和舒适的居住体验。
此外，该项目还注重园林设计，创造了一个绿色和宜居的居住环境。
最后，伦敦One Hyde Park豪宅大户型设计案例也是一个非常成功的案例。
该项目位于伦敦市中心的黄金地段，由世界著名的开发商和设计师合作开发。
该豪宅大户型设计以奢华和独特的风格而著名，拥有超大的室内空间和高端的室内装修。
同时，该项目还提供了世界一流的设施和服务，包括私人电影院、健身房、泳池等。
该项目的成功在于其超强的品牌价值和高端的客户群体，吸引了众多国际名流和富豪的关注和购买。
综上所述，豪宅大户型设计对于房地产开发商来说是一个非常重要的市场。
成功的豪宅大户型设计案例如悉尼Emerald City、上海静安寺和伦敦One Hyde Park等都注重了整体规划和空间布局的合理性，同时注重居住者的需求和生活品质。
这些成功案例的经验可以对我们今后的豪宅大户型设计提供有益的借鉴和参考。
半山壹号案例(ALAN)
户型图
两梯两户设计基础下，在电梯大堂中间放多一个电梯，左右开门， 将两户分开，形成两梯一户的效果。
两梯两户
两梯一户
13
独立屋式生活
独立私人电梯大堂，展现华贵自我
赠送面积，三款设计可选：欧陆古典、尊尚贵胄、现代时尚 屋内玄关尊设电梯按钮，贴心设计，免除等候时间 电梯按钮及显示装置均以水晶制造，当电梯快到时，电梯顶部水晶 会发光，光线通过玻璃反射到电梯门上，会闪出特别花纹效果
----新加坡海峡时报的调查
香港人平均年收入38万
----香港税局分析（根据05/06课税）
27
升值潜力
提出资产重组概念，财富增值，往往取决于投资组合的选择，
投资于第一线城市顶级豪邸，已是富者『贵重资产组合』
中的必然项目—半山壹号，贵重资产，环球首选。
28
报 纸 广 告
付款方式
半山壹号第一期 — 付款办法
2、楼价5% 于买方签署临时买卖合约后30天内缴付。 3、楼价5% 于买方签署临时买卖合约后90天内缴付。 4、楼价85% 于卖方发出成交通知书予买方的日期起14天内缴付。
31
付款方式
（三）『特长成交期』付款 — 照订价加1%
1、楼价5%
2、楼价5% 3、楼价5% 4、楼价5% 5、楼价80%
于买方签署临时买卖合约时缴付，并于3个工作天 内到律师行签署正式买卖合约。 于买方签署临时买卖合约后30天内缴付。 于买方签署临时买卖合约后75天内缴付。 于买方签署临时买卖合约后120天内缴付。 于卖方发出成交通知书予买方的日期作枱利用阿尔卑斯山银闪石，晚上会闪闪发光。 厨柜由德国Mille制造，花纹为注册专利的苹果木纹，独一 无二，抽屉采取最先进设计，绝不会夹手指。 浴室仅一个花洒就价值三万多，并配以施华洛世奇水晶吊灯。 香港历史用料最贵的项目 首个交楼标准单位比样板房更豪华
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山花
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■建筑单元入口
建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。
营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法：
* 材料发生变化：
■大堂的流线（出入口）
豪宅的大堂出入口往往不仅限一个
↑杭州东方润园－－第二出入口为工人单独使用的出入口；连接工人专用电梯；工人取信；装修简易。
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■信箱的样式
项目名称
位置
投取方式
信箱锁样式
材质
东方润园
金色海岸 星河湾 王子晶品 仁恒江湾城
室内信箱
室内信箱 门廊信箱 信报间 室内信箱
工人取信
内投内取
机械
磁卡 机械
不锈钢
不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢
内投内取 内投内取
磁卡 机械
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
↑上海海景壹号－－独立会客区 ↓南京仁恒江湾城－－过道式会客区
↑杭州东方润园－－简易会客区 ↓上海王子晶品－－半独立会客区
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
上海·王子晶品
开盘：2007.09 在售 售价：6.5万/㎡
南京·仁恒江湾城
开盘：2009.08 在售 售价：1.65～2.0万/㎡
南京·朗斯国际街区
开盘：2009.10 在售 售价：2.0万/㎡
南京·世茂滨江新城
开盘：2009.04 在售 售价：2.0万/㎡
南京·金鼎湾国际
开盘：2008.05 尾盘 售价：2.7万/㎡
↓杭州金色海岸
双入口大堂 双入口大堂
车库出入口连接后环路
双入口大堂 双入口大堂 车库出入口
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■规划
豪华型住宅区规划特色 * 整个小区共用一个大堂
同时兼有独立大堂 同时兼有独立大堂 整个小区共用大堂
同时兼有独立大堂
同时兼有独立大堂
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■规划
豪华型住宅区规划特色 * 金鼎湾国际整个小区共用一个大堂，大堂也兼顾会所大堂。通过大堂进 小区园林。人行必须经过此大堂才能进入园林，大堂内设门禁。大堂 内设置管家，客人可以在此等候。
南京·长江路九号
开盘：2009.09 在售 售价：3.0万/㎡
第一部分
规划
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■规划
豪华型住宅区规划特色 * 人车分流 * 车到住户大堂（drop－off) * 整个小区共用一个大堂 * 组团大堂 重重入户
营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法：
* 超大的尺度，高大门廊，超大的雨蓬 * 装饰性强：山花、柱头、壁灯
* 营造过渡空间感觉：通过一座桥入户 * 材料发生变化：使用不同于整体立面的石材和框料；有些材料与大堂装修
风格匹配。
豪宅楼栋入口应考虑设施位置： * 楼栋标识 * 可视对讲（注意防雨）
* 如信报箱设置在室外，应考虑信报箱区域
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
大堂－－品质的9要素
■大堂的规划 ■大堂的尺度 ■管家台 ■会客区 ■信箱 ■机电设施和疏散门的装饰 ■通风空调 ■公告板 ■多媒体液晶显示器 ■流线和出入口
■大堂的会客区
↑上海海景壹号－－首层会客区
↑上海海景壹号－－地下大堂会客区装修风格一致
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■大堂考虑空调
■大堂的多媒体显示屏
整个小区共用大堂
门禁位置 客人等候
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
豪华型住宅区规划特色 * 组团大堂 重重入户 设置在社区大门与入户大堂之间，起到了分割各组团、强化居者安全性、私密性和 互动性的三重效果。 目前在南京保利紫晶山项目实施。
二合一大堂 二合一大堂 二合一大堂
整个小区共用大堂
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
ห้องสมุดไป่ตู้
■规划
豪华型住宅区规划特色 * 汤臣一品整个小区共用一个大堂，用连廊连接各个独立大堂。
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■规划
豪华型住宅区规划特色 * 车到住户大堂（drop－off) 这个车行组织到住户，是滨江地产的一个设计概念，在阳光海岸和金色海岸均有实施。
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■管家台
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
管家台两级高度＝办公＋接待台
饰灯、电话、电脑设备
带锁的抽屉 办公储藏柜子
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■大堂的流线（出入口）
豪宅的大堂出入口往往不仅限一个
→南京金鼎湾－－第二出入口为通
向秦淮河岸边步行径的通路。
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■大堂的规划
单元1 单元2 共用大堂
化零为整－－ “二合一”“多合一”合用大堂
化零为整－－ 全小区共用一个大堂 多级别的大堂规划
杭州·昆仑公馆
开盘：2010.12
预计售价：4.0～4.8万/㎡
上海·海景壹号
开盘：2009.11 在售 售价：3000～5000万/套
上海·汤臣一品
开盘：2005.10 在售 售价：10万/㎡以上
上海·星河湾
开盘：2009.08 在售 售价：6.0万/㎡
上海·中鹰黑森林
开盘：2008.12 在售 售价：3.5万/㎡
使用不同于整体立面的石材和框料； 有些材料与大堂装修风格匹配。
* 营造过渡空间感觉：通过一座桥入户
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■建筑单元入口
部分地下大堂带活动的临时管家台
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■大堂的会客区
表格－－大堂层高和面积统计
华东三市豪宅考察调研报告 2009.12
杭州·阳光海岸
开盘：2008.11 售罄 售价：3.0～3.6万/㎡
杭州·新绿园
开盘：2007.10 尾盘 售价：2.8万/㎡
杭州·东方润园
开盘：2006.11 尾盘 售价：3.0～4.0万/㎡
杭州·金色海岸
开盘：2006.12 售罄 售价：3.0万/㎡
杭州·彩虹豪庭
开盘：2009.06 在售 售价：3.5万/㎡
建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示
■建筑单元入口
营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法：
* 材料发生变化：
第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 建筑入口 大堂 信箱 电梯 车库大堂 标准层电梯厅 层高 户内 门系统 外立面门窗系统 外立面 第三部分 配套 会所 第四部分 展示